农民绘画展销中心建设项目可行性研究报告

'民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目可行性研究报告民权县工程咨询中心二○○九年九月1 目录第一章总论1一、项目概况1二、编制依据与研究范围2第二章项目背景、建设的必要性和可行性4一、项目背景4二、项目建设的必要性5三、项目建设的可行性7第三章建场条件及场址选择11一、项目区概况11二、场址选择12第四章技术设计方案13一、建筑设计13二、土建工程15三、写生园、民俗风情园园林艺术设计16四、绘画培训中心19五、旅游购物广场20六、星级厕所23七、仿古绘画街23八、大型停车场23九、辅助工程27第五章环境保护与安全卫生29一、环境保护29二、劳动卫生、安全与环保措施34第六章项目组织管理、劳动定员与人员培训35一、项目组织管理35二、人员培训35第七章项目管理与实施进度36一、项目管理36二、项目的监督和评价36三、项目实施进度3751 第八章节能节水39一、节约能源39二、节水方案42第九章投资估算与资金筹措44一、投资估算44二、资金筹措45第十章工程招标方案46一、总则46二、招标内容47第十一章效益分析48一、成本分析48二、营业收入48三、财务效益分析48四、盈亏平衡分析49五、财务评价结论50六、社会效益分析50第十二章结论及建议51附表：51 第一章总论一、项目概况1、项目名称：民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目2、建设性质：扩建3、项目承办单位：民权县王公庄画虎村文化传播有限公司4、项目负责人：5、项目建设地点：6、建设内容为大力弘扬民族文化，进一步做强做大文化产业，培养更多的绘画技术高手，多出精品优品，加快现代物流、文化、会展、旅游、信息服务、设计、研发、创意、商务服务、电子商务、服务外包等现代和新兴服务业领域的发展，促进当地社会和经济发展，提高人民群众文化生活的同时，带领当地农民致富，促进当地就业，促进当地文化和经济的发展。民权县王公庄画虎村文化传播有限公司计划利用王公庄原有的条件，扩建王公庄农民绘画展销中心。项目规划建设面积68300平方米，其中展销中心一座，建筑面积6000平方米，一座现代化培训中心3000平方米、一处写生园8000平方米、大型停车场6000平方米、一座民俗风情园20000平方米，大型旅游购物广场3000平方米、仿古绘画街22000平方米、三所星级豪华厕所300平方米。项目配套建设供排水设施、消防环保设施、道路、大门及室内设施。51 7、项目投资项目总投资6400万元，其中建设投资5318万元，流动资金1082万元。资金筹措：项目单位自筹解决4460万元，其它340万元，申请银行贷款1600万元。8、项目效益该中心集培训、创作、设计、包装、画材生产、展销等多种功能为一体。项目建成后，将极大地促进当地文化产业发展，同时带动旅游、会展、现代物流、电子商务及服务业快速发展，依托该项目王公庄将成为全国最大的工笔画集散地，中央领导提出的“南有大芬村，北有王公庄”绘画产业格局将变为现实。预计可实现年销售收入9600万元，项目财务内部收益率18.68%，净现值3024.9万元，投资利润率22.81%。二、编制依据与研究范围1、编制依据（1）国家建设部、商务部、国家旅游局有关规定；（2）《中国文化事业发展“十一五”规划纲要》；（3）河南省人民政府《关于进一步加快旅游业发展的意见》；（4）国家发展改革委、建设部（发改投资[2006]1325号文）发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（5）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（6）新的有关财务制度的会计制度；51 （7）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；（8）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（9）《商丘市国民经济和社会发展第十一个五年计划》；（10）《商丘市统计年鉴》2007；（11）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。2、研究范围（1）通过对王公庄农民绘画规模的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（3）对公用工程和辅助设施进行研究；（4）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（6）提出可行性研究结论和建议。51 第二章项目背景、建设的必要性和可行性一、项目背景1、国家政策国家《国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》明确要求：加快发展服务业。坚持市场化、产业化、社会化方向，拓宽领域、扩大规模、优化结构、增强功能、规范市场，提高服务业的比重和水平。《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划》明确指出：继续以市场化、产业化、社会化为方向，拓宽领域，优化结构，建立公开、平等、规范的行业准入制度，健全统一、开放、竞争、有序的服务业体系，提高服务业在国民经济和就业中的比重。加快国有服务业企业改组改造，逐步实现国有大型服务业企业股权多元化。进一步放开搞活国有中小服务业企业。提高非公有制经济在服务业的比重。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型业态的发展。大城市、特色中小城市和小城镇要把发展服务业放在优先位置，着重发展现代服务业，改造提升传统服务业。《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》指出：完善公共文化服务网络，加强农村文化建设，普及文化知识，建立健全文化援助机制，鼓励社会力量捐助和兴办公益性文化事业。发展重点文化产业，优化文化产业布局和结构，转变文化产业增长方式，培育文化市场主体，健全各类文化市场，发展现代文化产品流通组织和流通方式。51 2、项目区文化事业发展现状民权县北关镇王公庄村地处豫鲁两省结合部，距民权县城28公里，耕地1377亩，有325户，1366人，其中有700多人从事绘画产业，擅长工笔画，主攻走兽画，兼人物翎毛佛像等，已辐射带动周边河南、山东两省三县数千农民从事或经销农民画，仅北关镇就达2000多人，形成了以王公庄为主的农民画家群。目前，该村有国家级美协会员4人，省市级美协会员35人，经纪人队伍发展到56人。已创办培训班40个，创办艺术学校12所，年培训绘画技术人员1500人次。受培训人员有城镇下岗职工、大中专毕业生、高考落榜生、残疾人等，为他们安排了就业岗位，提供了致富项目，产生了良好的社会效益。2007年该村已完成绘画作品近5万幅，作品不但在畅销国内市场，而且部分作品出口到日本、新加坡、孟加拉国等国家和地区，现在绘画作品销路更宽更广了，客户网上订购，画商亲自来村里登门求购，作品供不应求。该村先后获得“全国文化（美术）产业示范基地”、“全国绿色小康村”、“河南省民间艺术之乡”、“全国文明村”和“河南省特色文化产业村”等多项殊荣。二、项目建设的必要性1、加快商丘市文化产业的需要51 商丘市文化事业得以巩固并有所发展，取得了一定的社会成效，但是从总的情况来看，文化事业仍存在一些问题，尤其是农村文化发展上。部分地区对农村文化建设的认识不高，投入严重不足；农村文化人才队伍数量不足，结构不合理；农村文化发展极不平衡；农村文化资源匮乏，文化传播形式缺乏创新。党的十七大报告提出：“当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望。要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高国家文化软实力，使人民基本文化权益得到更好保障，使社会文化生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。”农村文化建设是构建和谐社会、建设社会主义新农村的基础性工作，任务长远而艰巨。只有全面客观分析我国农村文化的现状，才能为进一步提高农村文化建设水平提供科学依据。2、是推进农村文化事业改革，加快现代化文化旅游建设进程，提升商丘市城市文化品位与形象塑造的需要。近年来，随着改革开放的不断深入，我国经济得到了持续快速发展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。国家双休制度和带薪假制度的实施，为居民出行旅游提供了更多的时间。在过去几年的旅游黄金周期间，我国旅游者已经从感性消费者成长为理性消费者，旅游者选择旅游目的地已经不再局限于传统的热点地区，新兴旅游区将成为大部分旅游者的首选，这为王公庄文化产业的旅游发展带来了更大的空间。51 项目区旅游业的发展有利于商丘传统文化、区域文化的开发利用。形成商丘城市的文化特色，树立其特独的城市文化形象；旅游业的发展能够使商丘在发展经济的基础上，更好地进行城市规划和建设，有利于城市文化形象的塑造；商丘旅游业的发展有利于丰富城市的文化内涵，培育城市文化，促进精神文明建设，树立城市良好的主体形象；商丘旅游业的发展和商丘城市文化品位的提高与形象的树立是互相促进的，商丘城市文化品位的提高和形象的树立有利于商丘旅游业的可持续发展。三、项目建设的可行性1、国家政策到2010年，文化发展的总体目标是：完成“十一五”时期全面建设小康社会赋予文化建设的任务，文化为人民服务、为社会主义服务的能力显著增强，为经济发展、政治稳定和社会进步提供强有力的思想保证、精神动力和智力支持；文化的创新能力和整体实力明显提高，文化产品更加丰富，更好地保障和满足人民群众的基本文化需求，促进城乡和区域之间文化的共同发展；中华文化在世界上的影响力不断扩大，文化在综合国力竞争中的地位和作用日益突出，文化发展的水平与我国的经济实力、国际地位相适应。“十一五”时期文化发展的重点是：——抓好基层文化建设，加大力度改善农村及中西部地区公共文化基础设施条件，完善公共文化服务体系，保障农民和城市低收入群体的基本文化权益。力争到“十一五”期末，城市的文化设施、服务网络和文化产品基本满足居民就近便捷享受文化服务的需求，在农村基本解决农民群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看广播电视难的问题。51 ——抓好塑造国家文化形象的重大项目和工程建设，推出一批体现民族特色、反映时代精神、具有国际一流水准的文化艺术精品，创作生产更多更好适应人民群众需求的优秀文化产品。——抓好文化产业体系建设，重塑市场主体，优化产业结构，确定重点发展的产业门类，培育文化产品市场和要素市场，发展现代流通组织和流通形式，形成以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局。“十一五”时期，文化及相关产业增加值的年均增长速度明显高于同期经济增长速度，在国内生产总值中的比重有所增加。——抓好文化创新能力建设，以内容创新为核心，着力培育创新主体，加速科技与文化的融合，提高我国文化自主创新能力，取得一批具有重大影响的文化创新成果。——抓好文化“走出去”重大工程、项目的实施，充分利用国际国内两个市场、两种资源，主动参与国际合作和竞争，加强对外文化交流，扩大对外文化贸易，拓展文化发展空间，初步改变我国文化产品贸易逆差较大的被动局面，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化、推动中华文化走向世界的文化开放格局。——抓好人才培养，营造有利于优秀人才脱颖而出的体制机制和社会环境，建设一支规模宏大、素质较高的文化工作者队伍，为文化发展提供坚实的人才保障。2、广泛的社会需求和广泛的发展前景51 近几年，商丘市的第三产业有利了快速的发展，在提高和改善人民的生活水平发挥了重要的作用。随着改革开放的不断深入，我国经济得到了持续快速发展，人民生活水平有了大幅提高，旅游需求快速提升。国家双休制度和带薪假制度的实施，为居民出行旅游提供了更多的时间。在过去几年的旅游黄金周期间，我国旅游者已经从感性消费者成长为理性消费者，旅游者选择旅游目的地已经不再局限于传统的热点地区，新兴旅游区将成为大部分旅游者的首选。3、王公庄村在发展文化旅游产业上占有优势一是文化产业是朝阳产业。随着人们生活文化水平的提高，人民对文化餐饮精神食粮的需求越来越大。目前，王公庄文化产业的发展形成了一定的规模，发展文化旅游产业具有一定的文化基础。二是王公庄村地理位置优越，交通便利。铺修建成2.2公里直接通往S211省道的王公庄绘画大道，架设开通了全国直拨程控电话500部，移动电话600部。三是基础配套设施较好。该村村内建有三纵二横高标准的水泥路。一个小院就是一个小画院，一个小房就是一个画室，红砖绿瓦，小桥流水，院内红花绿草，具有江南的风味和情调，临街墙面全部用白色涂料粉刷一新，村容村貌政治。四是王公庄村是商丘市新农村建设示范村，随着王公庄文化产业的保护开发建设，必将促进当地商贸服务业的发展，带动城建、交通等基础设施建设，改善了环境，促进了社会主义新农村建设。51 五是历史渊源悠久，王公庄早在50年代就已开始涉猎画虎领域，发扬壮大虎文化产业，是传播地方文化，继承古韵遗风的重要载体，对发展我国文化产业具有重大的现实和历史意义。51 第三章建场条件及场址选择一、项目区概况民权县位于河南省东部，豫东平原东北部，县域东西长57.8公里、南北宽36.9公里，总面积1222平方公里，其中耕地面积117万亩。辖城关、北关、程庄、人和、龙塘5镇，花园、伯党（回族）、胡集（回族）、尹店、双塔、野岗、王桥、顺河、褚庙、林七、老颜集、王庄寨、孙六13乡，一个街道办事处，502个行政村。。受冬、夏季风影响，表现为暖温带大陆性季风气候特征。黄河故道横穿县境东北部。县境西连杞县，北接兰考，东邻山东曹县，东南濒垠商丘，南接睢县、宁陵。县城西距省会郑州151公里，东望商丘市55公里，南抵睢县县城25公里。自然环境。地处黄河中下游。以黄河故堤为界，南北形成两个不同的地形地貌，堤北高滩地，堤南以青沙、沙碱为主。废黄河境内达32公里，通惠渠境内长32公里。年平均气温14.1℃，年平均降水量674毫米。无霜期213天。经济现状。国内生产总值118627万元，人均国内生产总值1503元。现有耕地99.19万亩，粮食作物以小麦、玉米、大豆为主，经济作物有棉花、花生、油菜、芝麻.森林覆盖率19%。土特产有苹果、葡萄、花生。民权种植葡萄有1000多年历史、素有葡萄之乡美称。生产的葡萄酒驰名国内外。交通现状。境内公路总里程368公里，公路密度每百平方公里51 42.8公里。有国道310线穿过，全长37公里；省道2条，全长44公里；县乡道全长287公里。桥梁64座，1341延米。11个乡晴雨通车，442个行政村通汽车。有陇海铁路28公里，县辖内设有内黄集、野鸡岗、民权、3个车站。名胜古迹。庄周故里在城东北30公里顺河集东3里的清莲寺村，故里东南有一古井，名庄子井，南6公里有庄周墓冢。白云寺在城西南白云寺村，有吴岗遗址，李岗遗址。二、场址选择按照商丘市城市总体规划要求，综合上级有关部门意见，并结合项目选址的条件和项目区发展的实际需要，本项目确定建设场址为民权县北关镇王公庄村。51 第四章技术设计方案一、建筑设计1、建筑设计工程设计除从整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑一些形体的自然变化，也可利用部分玻璃墙与实墙形成强烈对比，玻璃还作一些曲线变化，但要注意光线污染问题，外墙作一些空构架处理，进一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓郁的公共性，商业气氛及现代风格。建筑外型设计应满足市民审美要求，立面上采用分割，风格上采用柱分块和跳跃色块；空间层次上采用高低错落有致的手法，力求体现宜人环境和丰富多彩的积极人生。大型公建基础采用钢筋混凝土独立基础，混凝土强度为C20，上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，底层柱混凝土强度为C30，上部柱为C25。墙体采用空心粘土砖。2、总平面布置（1）布置原则①由传统单纯追求优美的自然环境，发展成为以人和自然、社会和谐的持续发展的价值取向；②以人为中心，在市场功能上以满足和方便旅游购物、售物为原则；③充分利用自然气候优势，遵守建筑规范，提高土地利用率。51 工程设计除从整体色彩上考虑与周围群体相呼应外，另外也考虑一些形体的自然变化，如可利用部分玻璃墙与实墙形成强烈对比，玻璃作一些曲线变化等，但要注意光线污染问题，外墙作一些空构架处理，进一步丰富建筑造型，使得建筑富有浓郁的公共性、商业气氛及现代风格。建筑外型设计应满足县民审美要求，立面上采用分割，风格上采用柱分块和跳跃色块；空间层次上采用高低错落有致的手法，力求体现宜人环境和丰富多彩的积极人生。④崇尚生态化、强调文化导入，力求高起点，利用高科技，体现民权县的城市社会经济地位以及文化特征，以人为本，人与自然共存，创造优美、雅致富有文化内涵且充满盎然生机的城市景观。（2）平面布置规划总建筑面积68300平方米，总体规划如下：展销中心、培训中心、写生园、大型停车场、民俗风情园，大型旅游购物广场、仿古绘画街，星级豪华厕所。并配套建设道路、绿化、广场、变配电等设施。工程从建设的软、硬件抓起，将建设成“设备一流、管理一流、服务一流”的民权县服务业典范。①培训中心3000平方米，以服务培训绘画技术人才为主。②展销中心6000平方米。③写生园8000平方米，配套园艺景观，营造出幽静的环境，是村民写生，游客观光写生的理想之地。④大型停车场6000平方米。51 ⑤民俗风情园20000平方米，民俗风情园区内小溪流从房前门后穿过，临水而建，设计一些具有民俗风情的建筑物，使客人疑在仙境。⑥大型旅游购物广场3000平方米。方便游客欣赏、购买农民绘画精品。⑦仿古绘画街22000平方米，是重点体现书画艺术的一个展廊，是欣赏书画艺术的一个场所。展示民权县农民绘画的光辉历程，反映农民绘画的形象与气势，是艺术家活动的必到场所。⑧星级豪华厕所三座，建筑面积300平方米。二、土建工程1、在建设场地的选择和总平面设计时应考虑以下几点：（1）环境质量良好，环境符合游客的心理上的需求，对游客有较强的吸引力；（2）交通便捷，项目区游客往来都十分方便；（3）商业设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使游客对生活感到方便；（5）公共设施如图书馆、保健服务、文娱设施等也都要靠近；（7）生活气息浓郁，使游客与当地居民有各种各样的相互交往机会；（8）场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。（9）区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；51 2、建筑电气系统现代建筑物中，为满足生活和工作用电而安装的与建筑物本体结合在一起的各类电气设备。（1）变电和配电系统：建筑物内用电设备运行的允许电压（额定电压）出于用电安全大都低于380伏，但输电线路一般电压为10千伏、35千伏或以上。因此，独立的建筑物需设自备变压设备，并装设低压配电装置。这种变电、配电的设备和装置组成变电和配电系统。（2）动力设备系统：建筑物内有很多动力设备，这些设备及其供电线路、控制电器、保护继电器等，组成动力设备系统。（3）照明系统：包括电光源、灯具和照明线路。根据建筑物的不同用途，对电光源和灯具有不同的要求。照明线路应供电可靠、安全，电压稳定。（4）防雷和接地装置建筑防雷装置能将雷电引泄入地，使建筑物免遭雷击。另外，从安全考虑，建筑物内用电设备的不应带电的金属部分都需要接地，因此要有统一的接地装置。（5）弱电系统：主要用于传输信号。如电话系统、有线广播系统、消防监测系统、闭路监视系统，共用电视天线系统、对建筑物中各种设备进行统一管理和控制的计算机管理系统等。三、写生园、民俗风情园园林艺术设计51 园林美是自然美、生活美、建筑美、绘图美、文学美的综合，是以自然美为特征，有了自然美，园林绿地才有生命力，特别是自然式园林更突出自然美。因此，园林绿地常借助各种造型艺术加强其艺术表现力。运用动静平衡原理，有机地结合地理地貌，充分利用山势地形，并结合亭、台、楼、阁的园林布局艺术，以水面为中心，盎然生机充盈着园区的每一寸空间，采用山石、假石、桩景、盆景、雕刻为主要景物，其中雕像的基座为自然式，雕像位置多配置于透视线集中的焦点。1、总体布局（1）写生园与民俗风情园构图应先确定主题思想，即意在笔先，还必须与实用功能相统一，要根据性质、功能用途确定其设施与形式。（2）要根据工程技术、生物学要求和经济上的可能性进行构图。（3）按照功能进行分区、各区要各得其所，景色分区要各有特色，化整为零，园中有园，互相提携又要多样统一，即分隔又联系，避免杂乱无章。（4）各园都要有特点、有主题、有主景，要主次分明，主题突出，避免喧宾夺主。（5）要根据地形地貌特点，结合周围景色环境，巧于因借，做到“虽由人作，宛如天开”，避免矫揉造作。（6）要具有诗情画意，它是我国园林艺术的特点之一。诗和画，把现实风景中的自然美，提炼为艺术美，上升为诗情和画境。园林造景，要把这种艺术中的美，把诗性和画境搬回到现实中来。51 2、亭的选择、设计亭选择要考虑两方面的因素：（1）亭是供人游息的，要能遮阳避雨，要有良好的观赏条件，因此，亭要建在观赏风景的地方。（2）亭建成后，又成为园林风景的重要组成部分，所以亭的设计要和周围环境相协调，起到画龙点睛的作用。3、回廊的设计（1）从总体上应自由开朗的平面布局，活泼多变的体型，易于表达园林建筑的气氛和性格，使人感到新颖、舒畅。（2）廊是长形观景建筑物，因此考虑游览路线上的动观效果，成为主要因素，是廊设计成败关键。廊的各种组成，墙、门、洞等是根据廊外的各种自然景观，通过廊内游览观赏路线来布置安排的，以形成廊的对景、框景，空间的动与静、延伸与穿插，道路的曲折迂回。（3）廊从空间上分析，可以讲是“间”的重复，要充分注意这种特点，有规律的重复，有组织的变化，形成韵律、产生美感。（4）廊从立面上，突出表现了“虚实”的对比为化，从总体上说是以虚为主，这主要还是功能上的要求，廊作为休息赏景建筑，需要开阔的视野。廊又是景色的一部分，需要和自然空间互相延伸，融化于自然环境中。4、其它附属设施椅、凳、桌是为老年人51 歇足、赏景、游乐所用的，经常布置在小路边、池塘边、树荫下、建筑物附近等。要求风景好，可安静休息，夏能遮荫，冬能避风。   椅、凳、桌的设计要求，概括说是坐靠舒适，造型美观，构造简单，使用牢固。色彩风格要与周围环境相协调，高度一般在30-45厘米。四、绘画培训中心王公庄绘画培训中心3000平方米，以服务培训绘画技术人才为主。（1）设计构思绘画培训中心，在设计构思时充分考虑了环境特征，建筑总体布局要使培训中心具有良好朝向，建筑的形体要生动活泼，富有变化，同时考虑到幽雅清新的环境可以使人心旷神怡、思绪万千。①合理利用室内空间，满足培训工作使用要求，平凡之中见匠心，设计中结合立面特点，充分利用窗台下空间以及隔墙、门后角落等部位，设计成不同形式的壁柜、储柜以满足存放教具、洁具要求，使室内空间更加生动，同时为室内空间整齐、有序的环境创造了有利条件。②简洁、朴素大方的建筑造型符合绘画培训中心的特点，而与环境有机结合所创造出的充满活力，富有变化的空间，充分体现绘画者的生机勃勃积极向上的精神面貌。（2）平面布局①51 建筑平面设计功能分区明确，布局紧凑。交通组织便捷有序，结构布置简洁、合理。在设计中注意设置多种宽敞、舒适的交往空间，赋予走廊空间以新的更加积极的内容，而在空间上也更加生动活泼。②安全通道：建筑物应按照防火及抗震要求建设，必须有足够的楼梯、通道、安全门供紧急疏散用，安全通道不得堆放杂物或上锁。（3）内部布局①普通教室空间要求大，视野开阔，光线充足。学习用的画板桌椅布置合理。②专用教学与公用学习用房由于培训中心接受残疾人士的培训，在教室设置上，方便他们的学习，教室空间布置上充分考虑残疾人士的不便，使其能安心学习绘画艺术。③照明a．一般照明照度均匀度不低于0.7。b．室内照明用电源开关一律设置在房间门开启一侧墙壁上，并设置上下按键式开关。电源插座一律设置在室内某一固定位置，并使用安全插座。c．教室黑板设黑板灯。其垂直照度的平均值不低于5001x。黑板面上的照度均匀度不低于0.7。d．教室照明光源采用荧光灯，不采用裸灯。灯具距桌面的最低悬挂高度不低于1.80m。灯管排列垂直于黑板布置。五、旅游购物广场旅游购物广场，建筑面积3000平方米。1、建筑设计51 设计总体思路突破传统的设计模式——封闭、厚重、庄严、功能单一等，力图创作出一栋多功能、开放型，集购物、娱乐、旅游、休闲于一体的，具有现代色彩，满足人性需求的新型建筑。建筑造型洒脱、开放、和谐、优美，圆球形透明玻璃屋顶既满足采光功能需要，同时体现圆融和谐的艺术意境。建筑平面和室内空间设计成多功能和开放型，将营业、洽谈、办、娱乐、观光旅游融为一体，宽敞明亮的营业大厅，智能化办公空间及各配套用房合理地分布在各个楼层。顶层圆形观光层，电梯厅各层观光层，可将居住区公共绿地景观尽收眼底，充分享受自然环境的温馨。建筑设计上除精心创作建筑美和室内外环境交融的和谐统一之外，本建筑还在以下各方面提出较高要求：（1）严格控制建筑高度，这既是居住区规划控制要求，也是建筑与环境和谐的要素之一。（2）创造有利于智能化的室内空间，满足现代化货物配售、储运的要求。（3）力求满足游客需求的建筑面积要求。2、建筑结构（1）构造设计51 购物广场作为该区标志性建筑，为满足立面、流线形造型要求，其结构采用钢筋混凝土和网架结构相结合，基础、板、圆柱部分采用钢筋混凝土结构，顶棚梁采用大跨度网架结构，由中央圆柱与两端半弧形组成双层网壳，其轮廓呈流线型，这样使其几何结构造型更加美观，从整个小区结构来看，严格控制建筑物高度、造型、使其在有限空间结构中，充分利用。（2）建筑智能化技术现代建筑智能化技术已普遍应用，主要用于通讯传输网络的综合布线系统和公共场所的大楼保安、专用库房监控系统。①综合布线系统是使语音和数据通讯设备，交换设备和其它管理系统被此相连，综合布线系统采用美国ATQT公司产品，由工作区子系统、水平布线子系统、管理子系统，干线子系统和设备间子系统组成。②保安自动化系统是为实现大楼智能化，使公共场所和专用库房具有监控系统，给完善的室内环境设计，创造更舒适、高效的工作环境，使建筑造形高低错落，在现代的建筑空间里，庭中有园，园中有厅。③采用复合型保温隔热墙体：在屋顶和墙体选材、建筑构造等方面进行认真挑选、精心设计。墙体采用复合型保温隔热墙体，即：装饰、保温、隔热三者合体，更好的实现建筑物的节能要求。结合立面造型特点将立面装饰材料选用铝板。其构造为：在框架结构内填砌空心砖，在空心砖墙外侧干挂亚光铝板，铝板为干挂与空心砖间设有空气间层，因为铝板置于大气及空气间层中都有较好辐射换热条件，此构造在冬季对于室内采暖也起着高效绝热作用，因此无论对夏季隔热还是冬季保暖都能很好地实现节能需求。51 六、星级厕所按照《城市环境卫生设施规划规范GB50337-2003》，结合项目区总体规划，计划新建星级豪华公厕3座，改善项目区的环境卫生，给项目区人民及游客生活带来方便。厕所位置符合下列要求：1、设置在人流较多的道路沿线、大型公共建筑及公共活动场所附近，独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3m宽绿化隔离带；2、附属式公共厕所应不影响主体建筑的功能，并设置直接通至室外的单独出入口；3、公共厕所宜与其他环境卫生设施合建。七、仿古绘画街仿古绘画街占地22000平方米。为了营造仿古绘画街的氛围，不但要在每栋建筑的功能上进行严格控制，比如，沿街店面的经营范围，居住的密度等，更需要在建筑立面，空间尺度，环境气质上进行规划和设计。八、大型停车场1、停车场地面设计（1）混凝土路面部分从底往上依次为：250mm三七灰土、100mm碎石垫层、100mm混凝土垫层、20mm水泥砂浆挂面。51 （2）方砖铺就部分本工程的停车场全部采用植草格进行铺设，结合区域绿化，项目规划区域绿化率达到95%，具体设计如下：——用于停车位的植草格基层设计：（如图所示）①地基土采用250mm三七灰土，应分层夯实，密实度应达到85%以上。②设100厚砂石垫层。具体做法为：中粗砂10%、20－40粒径碎石60%、粘性上30%混合拌匀，摊平碾压至密实。③设置厚60mm稳定层（兼作养植层）。稳定层做法为：25%粒径为10－30的碎石、15%中等粗细河砂、60%耕作土并掺入适量有机肥，三者翻拌均匀，摊铺在砂石垫层上，碾压密实，即可作为植草格的基层。④51 在基层上撒少许有机肥，人工铺装植草格。植草格的外形尺寸是根据停车位的尺寸模数设计的，一般在铺装时不用裁剪；当停车位有特殊形状要求或停车位上有污水井盖时，植草格可作裁剪以适合停车位不同形状的要求。⑤在植草格的凹植槽内撒上20厚的种植土。⑥在植草格种植土层上铺草皮或播草子。铺草皮时需将草皮压实于种植土上。浇水养护待草成活后即可停车。——植草格优点●极其轻便●易于运输●安装简便、快捷●95%草坪覆盖率●承重能力为200吨/平方米●防风雨●表面具有良好的渗透性●防止草坪因轮胎挤压而凹陷变形●防腐蚀●防止倾斜地面上的泥土移动●固定钉使其更加坚固●用白色标记块分隔●100%高密度聚乙烯塑料●100%可重新利用●于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。2、设计技术参数（1）停车数量及车型设计51 车辆类型实际停车数量（辆）折合成小型汽车数量（辆）微型汽车600420小型汽车720720中型汽车240480大型汽车152380合计17122000（2）停车场设计车型外廓尺寸和换算系数车辆类型各类车型外廓尺寸（m）车辆换算系数总长总宽总高机动车微型汽车3.21.61.80.7小型汽车522.21中型汽车8.72.542大型汽车122.542.5铰接车182.543.5（3）车辆纵横向净距项目微型汽车和小型汽车大中型汽车车间纵向净距24车背对停车时车间尾距11车间横向净距11纵0.50.551 车与围墙、护栏及其他构筑物之间横11九、辅助工程1、给排水工程（1）给水给水管采用PE管，以杜绝水质的二次污染。（2）排水①室外排水采用雨污水分流。②污水经处理后排入污水管网。2、供电系统变压器选用2台315KVA的干式变压器，对项目区统一供电。3、消防系统消防给水管网在项目区内设成环状，并布置室外地上式消火栓，间距不大于120米，消火栓含一个DN100出口和两个DN65出口。51 室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起的火灾的设施。根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效的和必要的安全措施。室内消防系统主要有室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统、卤代烷灭火系统、干粉灭火系统等。在建筑物内应根据使用要求和贮存物品的性质，设置消火栓系统和其他灭火系统。管网和消火栓、喷头等应布置在取用方便和易着火的地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。低层和多层建筑的室内消火栓给水系统，一般用于扑灭建筑物内初起的火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。室内消火栓箱内一般设有水枪、水带等。为扑救初起火灾，水枪流量一般按两支水枪同时出水，每支水枪的平均用水量约按5升/秒计算。51 第五章环境保护与安全卫生一、环境保护1、设计依据（1）编制依据①《中华人民共和国环境保护法》；②《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号。（2）环境保护执行标准①《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）；②《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；③《城市区域环境噪声标准》（GB3095—93）；④《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—92）；⑤《污水综合排放标准》（GB8978—1996）。2、环境影响分析（1）施工期环境影响分析①大气环境影响分析施工期出于需要大量的建筑材料、机械设备等，各类运输车辆进出施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大，对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械和运输车辆排放的尾气主要污染物有CO、NO2碳氢化合物等。②地表水环境影响分析51 施工期工程对地表水环境的影响因素有：a、施工现场工人生活污水；b、施工活动中排放的各类生产废水；c、施工现场地表裸露破坏引起的水土流失等；d、生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS等；e、施工生产废水主要有搅拌机、清洗水、搅拌中外泄废水和洗石冲灰水等；f、废水中主要污染物有SS、硅酸盐、PH油类等。③噪声环境影响分析施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机理和特征，可知施工噪声对周围环境的影响有以下特点：安装期大部分声源在室内，施工期声源皆在室外，影响范围较远。施工噪声污染特点是短期和暂时的，一旦施工停止，施工噪声影响将随之消失。由于拟建场址土方运输量较大，土方期运输噪声影响时间相对较长。④固体废弃物施工期产生的建筑垃圾会对环境造成一定的影响，应及时清理外运，以免对周围环境造成不利影响。（2）项目的建设可能对环境造成的影响和外界对自身的影响分析该项目在建设时，同时考虑了相应的严格有效的污染防治措施，使所有外排废水均严格处理后达到GB51 8978-1996所规定的一级标准，因此该项目的建设，不会对当地的地面水环境产生不良影响。其次，由于该项目建成后为老年公寓项目，因此该项目生产环境的洁净度要求很高，因此要求建设项目所在地的周围的大气环境质量不得低于GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准，要求在该项目所在地的周围（特别是上风向），不得有有害气体污染源和TSP（颗粒物、粉尘、飘尘、烟尘等）污染源。3、环境保护措施（1）设计采用的标准大气环境质量执行：GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准；环境噪声质量执行：GB3096-93《城市区域环境噪声标准》的2类标准；废污水执行：GB8978-1996《污水综合排放标准》的一级标准；废气执行：GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》的二级标准。（2）施工期环保措施认真贯彻执行国家和地方有关环境保护法律法规，做到污染防治工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。①施工期间原料不肆意堆放，应保持整洁有序。②工程竣工后及时拆除各种临时工棚、设施，并将现场整理干净。建筑废弃物应运到环保或城建部门指定的地方存放。③铺设下水道，保证雨污水排水通畅。51 ④建设适当数量的公厕，设废物箱，保持施工现场的洁净。⑤在施工现场设置绿化带，可建一定面积的绿化区，以改善施工区形象，陶冶人的情操，美化人的行为。⑥施工阶段主要环境污染因素及其环保方案见下表环境因素环境保护管理方案噪声1、结构施工阶段，尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪的施工机械；各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采用有效措施如添加抑制器；2、现场搬运材料、模板等，针对材质采取措施，轻拿轻放；3、钢构件卸车、安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞；4、购置噪音监测仪，专人定期监测，发现超标立即整改。粉尘1、现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面；2、成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘、降尘工作；3、建筑垃圾分类存放，及时清运，清运时适量洒水，降低扬尘；4、现场供暖采用清洁燃料。运输遗洒1、道路出入口设清洗槽，车辆离开现场前应清洗轮胎、底盘的泥尘；2、车辆不超载，并覆盖严密，严防遗洒。3、混凝土罐车出场前清洗下料斗。（3）废物治理方案①废水治理方案本项目所产生的废水中不含有毒有害成份，经二级处理后排放，可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》的一级标准。②废气治理方案本项目没有有害气体产生，因此不构成对环境的空气污染。③固体废弃物治理方案本项目没有有毒有害的废弃物产生，不会对环境产生影响。④噪声治理方案51 噪声是本项目的最主要的污染。噪声种类主要有机械噪声、空气动力性噪声和电磁噪声等，其控制方法有：a、从声源上降低噪声。b、在噪声传播途径上降低噪声。平面布置时，将噪声源集中，使之远离办公区域，或者建造天然屏障（绿化植树、建筑物等），以达到减少噪声的目的；c、在噪声接受地点采用隔声设备和防声用具进行防护，隔离强烈的噪声；d、在噪声发生地点采用多孔吸声材料、设计共振吸声结构等方法吸声降噪或消音。通过在设备选型时选用低噪声的先进设备，以及对噪声高的设备采用消音、隔音及减震等措施，可有效的使噪声降低到环保标准规定的指标以下，不会对周围居民带来不良影响。4、环境影响评价结论（1）项目所在地周围无重大污染源，环境质量状况较好，交通便利。（2）项目施工期产生的大气、水、噪声等污染属阶段性、暂时性，只要采取严格环保措施，合理安排施工，随着施工的结束而消失，不会对周围产生明显不利影响。（3）项目建成投入运营期，生活污水经处理后不会对周围水环境产生不利影响。（4）51 项目运营期，设备运行产生的噪声经隔声、消声、减振等措施，其噪声的排放能够达到GB12523—90的要求。废气的排放能够达到GB16297-1996的要求。项目的营运对周围环境影响较小。综上所述，项目从施工到建成投入使用，在采取严格要求的环保措施，达到国家规定的有关排放标准，从环保角度上讲，项目完全可行。二、劳动卫生、安全与环保措施1、安全措施（1）在总平面及单项工程的布置上均根据流程，做到科学分区、合理布局，使各区互不干扰，符合国家有关规定。（2）场区交通流畅，在道路布局上考虑防火要求，在总图布置中考虑建筑物的安全距离、防火规范以及采光、通风等。（3）各种电器设备均设置有保护装置，并有接地和避雷装置。（4）该建筑系二类建筑，防火等级为一级。2、卫生措施商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目的各类用具和器材要定期进行消毒，并及时清理区内垃圾。同时保持区内的绿化、美化，给有人创造一个良好的休闲、旅游、生活环境。51 第六章项目组织管理、劳动定员与人员培训一、项目组织管理项目组织管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高项目应变能力和加大市场竞争力度。为此将制定健全的商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目管理办法。1、体制与组织机构商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目设置有办公室、综合服务科、教育培训科、宾馆服务科等。2、劳动定员：商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目需要配置各类管理及服务人员300名。3、工作制度：全年工作日为365天，商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目24小时有人值班。二、人员培训一方面组织商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目的技术、管理骨干，到国内外培训机构或其他服务单位进行短期约1～3个月的培训学习，同时请专家到商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目对全体职工进行业务知识培训。即采取请进来、走出去培养骨干、带动整体的培训方法，另一方面在引进人才的同时，引进技术和管理方法。51 第七章项目管理与实施进度一、项目管理项目施工建设期间，成立“项目建设指挥部”。由民权县王公庄画虎村文化传播有限公司主要负责人挂帅，抽调精干人员挂牌办公。选派一名专业会计和一名工程技术人员全面具体的负责项目建设工作。主要完成项目实施准备、配套资金筹集、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，达到保证工期、顺利投入使用。二、项目的监督和评价1、实施质量监督（1）项目的监督机构由相关职能部门组成，主要监督资金到位和运用、周转情况，确保工程的顺利实施。项目的监督可采取审计监督方式。（2）定时向主管部门及上级有关部门报送监督报告和年度及项目结束总结等，监督报告的编写要求具体、详实。工程监督实行工程监理和质量监督，报请政府派出机构质量监督站，并委托有相应资质的社会监理公司进行质量监督，结合专家组共同把好工程建设质量关。2、监督方式监督机构按照项目所确定的目标和实施计划对项目的工作进度和质量进行监督、检查。监督分为两种：51 经常性监督：即对项目活动的各个环节进行监督检查，如计划的可行性、计划的实施情况、资金的到位情况、建设质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施和投资效益的发挥。阶段性监督：即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实。设备的安装和使用等。三、项目实施进度项目前期工作从2009年9月开始，2008年10月结束，2009年11月工程开工建设，项目建设期1年，2010年10月投入使用，具体如下：2008年9—10月可研及初设编制、审批及土建、设备招标工作；2009年11月—2010年10月土建施工2010年9月—10月设备购置、安装调试及人员培训2010年10月竣工验收、试运行项目实施进度安排表51 年月工作内容2009年9月10月09年1109年12月10年1月2月3月4月6月7月8月9月10月一、项目可研及初步设计编制、审批二、工程招标三、土建施工、设备购置四、设备安装调试五、人员培训六、竣工验收、试运行51 第八章节能节水一、节约能源1、设计原则（1）坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，最大限度地进行综合利用。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已公布的淘汰落后工艺。2、节能措施建设区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。（1）建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：屋面：选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/（平方米.k）；51 外墙：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/（平方米.k）；门窗：选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（平方米.k），采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（平方米.k）；楼梯间：普通内墙抹灰，240厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（平方米.k）。（2）采暖系统的保温节能措施供热采用高热效率的29MW的热水锅炉（热效率为80%）、APV湍流技术高换热系数的换热器、高度聚乙烯保温管（热效率达90%）、自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节流量。管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。最大优点是可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计量收费创造了条件。每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。该阀门可随室外气温变化自动调节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。采暖系统按单元设置，各热力出口均安装差压控制器。可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。51 （3）建筑节能新技术、新材料、新工艺的应用除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应用四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用。地基处理采用CFG桩复合地基；地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保温技术；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑钢门窗采用单框双层中空玻璃；单元分门户采用高档实木及钢制三防门；楼道照明采用红外线光控开关；楼梯间入口采用防盗对讲系统；燃气采用PG平方米.51磁卡燃气表；电表为DDY-17磁卡电表；水表采用ZS-2远程控制装置；GRC隔墙板、硅美轻质隔墙板应用技术；变压式通风道；采用高效有机硅厨厕防水技术。（4）具体措施①管理措施a、加强控制设施，减少因操作不当带来的材料及能源损失；b、设置专门的能源及材料管理部门。②电气a、变压器选用S11型节能变压器，负荷率在80%左右，处于经济运行状态；b、低压电器柜在低配室内和低配电柜并列安装，低压侧的功率因素自动补偿到0.9以上；c.51 各种辅助设施所配备的电机均为新型的Y系列或变频调速电机；d.照明灯具选用新型的高效节能型日光灯分片控制，道路照明设光控装置，节省照明用电。③暖通、动力a、空调、制冷等系统的管道、风道，均采用保温效果好、施工方便的保温材料保温，以减少损失；b、在满足卫生要求的同时，尽量利用回风能量；c、风机、水泵均选用国内先进的节能产品；d、采用先进的回风过滤设备，降低能耗。二、节水方案1、节水原则与要求全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1984年国家经委和原城乡建设环境保护部制定了《工业用水定额》（试行），规定了不同行业、不同规模的用水定额，对建设项目在合理利用水资源、减少水消耗、降低生产成本等方面发挥了积极作用。1988年颁布的《中华人民共和国水法》中规定“国家实行计划用水、厉行节约用水”。1993年国家实行取水许可证制度，结束无序取水的历史，标志着我国水资源管理进入法制化阶段。2002年国家计委和水利部颁布《建设项目水资源论证管理办法》，实行更加严格的水资源政策，强化节水基础工作，对建设项目的节水工作提出了更加具体的要求，包括：51 （1）从2002年5月1日起，凡是直接从江河、湖泊或地下取水的新建、改建、扩建的项目，如需申请取水许可证，必须委托有相应资质的单位，对其进行水资源论证，如取水水源有无保证、用水是否高效合理、是否符合节水要求、对其他用水户权益是否产生影响等等，作为水行政主管部门审批的依据。（2）可行性研究报告必须依据国家和地方政府制定的主要行业用水定额标准，合理确定建设项目的用水量。（3）项目运营过程中要采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。2、节水措施依据国家对于节水的方针要求，结合本项目的规模与特性，在本项目节水方案设计时所采取的主要节水措施有：（1）采取有效措施提高水资源利用率：首先选用节水型设备，降低水的耗用量。强制淘汰落后的卫生器具、设备和管道材料。采用高效节水型新设备、新材料，同时对供水系统采取防渗、防漏措施，降低水资源无效消耗。（2）提高再生水回收率：将本项目所产生的生活污水经适当的处理，作为其他杂用水。51 第九章投资估算与资金筹措一、投资估算1、估算依据（1）建筑工程费参照2000年《全国统一建筑工程基础定额河南省单位估价表》及当地类似工程造价指标估算。（2）安装工程费根据工程方案参照2000年《全国统一安装工程基础定额河南省综合估价表》及当地类似工程造价指标进行估算。（3）国家发改委、建设部颁布的有关文件；（4）新的有关财务制度和会计制度；（5）河南省建设厅颁布的有关定额、文件；（6）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量；（7）《投资项目可行性研究指南》；（8）2003年《河南省建设工程补充定额估价表》、1999年《河南省装饰工程综合估价表》、2000年《全国统一市政工程预算定额河南省估价表》。2、估算范围（1）土建工程；（2）水、电及其它设备购置及安装；（3）其它内容。3、估算结果（1）工程费用投资51 设备购置参照制造厂家报价和类似工程设备价格，并考虑必要的运杂费进行估列。建筑工程参照当地类似工程扩大指标，并根据本工程特点估算，估算中所采用的不同年份价格资料，均调整到当前水平。以此估算工程费用投资5043万元，其中建筑工程4608万元，设备购置及安装工程费435万元。（2）无形资产主要包括土地拆迁费用等其他费用，共计7.7万元。（3）递延资产包括前期工作费、建设单位管理费、监理费、勘察设计费等，共计163万元。（4）预备费项目预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按预计的工程费用和其它费用之和的2%计算，该项为104.3万元。涨价预备费按规定不予以估算。二、资金筹措项目总投资6400万元，资金来源：项目单位自筹解决4460万元，其它340万元，申请银行贷款1600万元。51 第十章工程招标方案按照国家发改委发布的《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的要求，在该项目可行性研究报告中应增加的招标内容包括以下两部分。一、总则1、为保证商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目项目建设招标投标工作公开、公正、公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案。2、本方案编制的依据是《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《河南省建筑工程招标投标管理办法》、《建筑工程招标投标规程》等有关法律、法规。3、本方案仅适用于《商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目》项目建设工程的招标投标。4、51 建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向一定数量的特定承包商发出招标邀请的方式发出招标的信息，提出建设工程项目性质及其数量、质量、技术要求、竣工期以及对承包商的资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求的承包商与之签订合同的意向，由各有意承包的承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供的报价及其它相应的招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者的报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。5、本项目招标投标遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则。6、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。二、招标内容1、招标范围（1）《商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目》项目的勘察、设计全部进行招标。（2）项目的建筑工程、安装工程全部进行招标。（3）项目的工程监理全部进行招标。（4）工程所需设备采购活动实行全部招标。（5）工程所需的重要材料部分进行招标。（6）项目其他工程进行部分招标。2、招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标；工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。3、招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。51 第十一章效益分析一、成本分析1、项目定员300人，人员工资按每月1000元计算，福利按工资的14%计提。2、本项目主要原辅材料主要为各建设内容的日常用品、耗材等预计年需成本7000万元；燃料动力主要是电、水、煤等，预计年需成本430.7万元。3、固定资产折旧和摊销房屋、建筑物折旧50年，设备折旧30年；无形资产按10年摊销；开办费按5年摊销。以上各项目费用合计为8098.4万元（详见附表5：总成本费用估算表）。二、营业收入项目建成后，现代化培训中心、星级宾馆、停车场、购物广场、写生园等设施投入运营，年实现收入9600万元。三、财务效益分析财务分析依据国家发改委及建设部发行的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，采用动态分析，财务分析期12年，基准点均取在项目实施第一年的年初，目标收益率采用10%51 。计算所得税后财务指标如下：1、净现值（FNPV）根据工程所预期的经济效益，选择目标收益率为10%，计算得出该项目净现值为＝3024.9万元；2、财务内部回收率（FIRR）指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率FIRR=18.68%；3、投资利润率＝22.81%；4、投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。投资回收期＝（累计现金流量开始出现正值年份数）－1＋{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}经计算本项目投资回收期为5.33年（不含建设期）。四、盈亏平衡分析51 盈亏平衡分析是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将建成运营后正常年份的业务量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的业务量。本项目采用营运能力利用率来表示，所使用的测算公式为：＝19.02%可见项目只要达到设计能力的19.02%，就可保本，项目抗风险较强。五、财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率高，大于10%的目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。六、社会效益分析商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目建成后，可提供300人名就业岗位，可带动地方文化事业和旅游业的快速发展，将成为商丘市的形象工程。该项目既符合国家产业政策及项目区规划，完善农村文化服务的功能，提高商丘市的农村文化事业发展水平。推动文化事业的快速发展，促进旅游业等第三产业的发展。对传播地方文化，发展我国文化产业具有重大的现实和历史意义。51 第十二章结论及建议经过以上系统分析可得出如下结论：该项目符合社会需求，市场潜力大，项目内部收益率高，抗风险性强，效益显著。该项目符合国家产业政策，发展前景好。商丘市民权县王公庄农民绘画展销中心建设项目地理位置优越，项目区功能齐全，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，而且项目建设资金和技术均能保证。该项目以现有条件为依托，促进了文化和旅游事业的发展，提高人们生活质量，并且增加了社会就业机会，有利于推进商丘市的经济发展、社会进步。该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设工作，促使项目早日建成。51'