龙悦居合同书(施工图纸范围内8#-10B#楼4-35层室内精装修分包工程)

'合同协议书发包人（全称）：第二建设工程有限责任公司华南公司承包人（全称）：建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，结合广东省、深圳市及有关部门的相关规定和本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协漓一-致，达成如下协议：一、工程概况工程名称：龙悦居四期工程工程地点：龙华扩展区白龙路二、承包范围承包范围：施工图纸范围内8#-10B#楼4-35层室内精装修分包工程。三、合同价款金额（大写）：垒仟陆佰捌拾万元（人民币）小写：36800000.00元四、合同工期合同工期：180口历天。计划开工日期：2013年03月01日计划竣工日期：2013年08月30日。五、质量标准工程质量等级：合格。六、承包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。七、发包人承诺按照本合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。八、合同生效合同订立时间：2013年03月01口合同订立地点：深圳双方约定签字盖章后本合同生效。 发包人：中建三局第二建设工程有限责任公司华南公司住所：法定代表人：（签字或盖章）联系电话：或委托代理人：（签字或盖章）传真：开户银行:帐号：邮政编码:承包人：设计装饰工程有限公司（盖章）住所：大厦6楼法定代表人：（签字或盖章）或委托代理人：（签字或盖章）联系电话：传真：开户银行：帐号：邮政编码： 合同条款2.2.12.1.13.3.13.1.14.4.14.1.1合同文件的组成及解释顺序合同文件的组成及解释顺序如下：（1）合同协议书；（2）屮标通知书；（3）投标函及其附录；（4）合同条款专用部分；（5）技术标准和要求；（6）合同图纸；（7）招标文件；（8）已标价的工程量清单（含暂估价的材料和工程设备表）。图纸图纸发包人应当向承包人提供图纸的日期及图纸套数：（1）提供时间：进场前（2）提供套数：6套发包人发包人义务现场的准备和移交发包人向承包人移交现场的时间：开工前15旦发包人向承包人移交的现场应当具备以下条件：提供的其他条件：无承包人承包人义务负责合同文件约定的现场内的管理、协调、配合、服务工作。相应丄作内容及具体要求如下：承包人必须承担总承包责任，口行完成招标工程的主体部分，不得转包, 并对该工程全部建筑安装工程的质量、工期负贯。负责现场内的管理、协调、配合、服务工作，保证施工现场符合国家及深圳市的有关法规和规定的要求，这些要求包括但不限丁•安全、环保、消防和文明施工方面的规定，并承担相应责任。（1）承包人须积极、主动完成合同约定的相应的管理、协调、配合、服务工作。如承包人拒绝履行或不完全履行或履行未达到合同约定，将被视为承包人违约。承包人将承担因此造成的对专业分包工程的工期及整体工期的影响及因此造成的专业分包工程的成本增加负责。（2）承包人负责对各专业分包工程的施工计划进行审核，对招标人供应的材料、设备编制供应计划；协调、管理各专业分包工程的施工工序和进度计划、质量、安全及文明施工等，协调各专业分包工程分包人之间的配合；对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统-汇总整理；对招标人供应的材料设备进行验收（对进场物资的清点、外观、质量的检查工作）和保管服务；提供现场施工用水电、施工垂直运输机械、总包方负责分包的放线测呈工作、提供仓储空间、技术资料签认、上报;施工设备基础、预留洞、预埋件（管）、穿带线、补洞、堵洞和招标文件规定的其他相关配合工作、责任和义务。投标人应根据自身的经验和对本工程的充分理解，以总包服务费的形式报出，费率由投标人自主确定，中标后不得调整。中标人不得再以任何理由向招标人和指定专业分包人收収任何费用。（3）将承包人负责修建、维修及保护的任何道路或通道，提供给其他承包人使用；（4）允许所有分包工程承包人使用总承包人提供的临时丄程或承包人在现场的乖直运输机械、设备和脚手架。如果根据工程实施进展情况，承包人需拆除现场己搭设的垂直运输机械、设备和脚手架等相关临吋设施时，必须在征得发包人和监理人的确认后方可拆除，否则该等设施应预留以备其他承包人所需；如擅自拆除，承包人应自费重新搭设。（5）为保证承包人和其他承包人的工作不发生冲突，承包人应对他们的工作场所或材料存放等负责协调；（6）负责对各专业分包工程的总体施工进度计划进行协调管理，即其他承包人进度计划应纳入本工程承包进度计划中，由承包单位统•协调管理；进行日常的协调管理；（7）负责对各专业分包的施工质量进行监督管理，及时发现质量隐患，确保总体施工质量；（8）负责対上述人员的安全进行全面管理，及时发现安全隐患，杜绝伤亡事故；若发生事故及时按相关规定全面负责救护、上报、处理和善后，尽最大可能降低事故损失. 5.施工组织设计承包人在中标后按发包人要求的时间进场，并提供在投标施工组织设汁基础上编制的细化的工程实施方案，向发包人、监理人提交一份适合于整个工程的施工组织设计经监理人、发包人审核批准。所提交的施工组织设计，不能低于承包人在投标施工组织设计内所说明的所有工程内容和承诺。6.工期延误6.1非承包人造成的工期延误6.1.1（6）其他允许延长工期的情况：6.2工期延误的违约处理6.2.1误期违约金额度：工期每延误一天，承包人应当向发包人赔偿人民币工程结算价的万分之二/天,不足一天按一天计。误期违约金的最高限额：工稈竣工结算价的3%7.工程质量7.1创优目标本工程的质量创优目标及相关约定：无8.安全防护与文明施本工程应加强安全管理，须严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《安全生产法》、《建设工程女全生产管理条例》，投标人针对木工程做到如下儿点：1）建立健全安全牛.产责任制，制定完备的安全牛.产规章制度和操作制度；2）安全投入符合安全生产要求，根据工地实际情况施工现场实行封闭式管理，投标人制订严密施丄组织措施确保办公区域丄作的止常进行；3）设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；4）特种作业人员经有关业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书；5）从业人员须安全生产教育和培训合格；6）厂房、作业场所和安全设备、设备、工艺符合有关安全纶产法律、法规、标准和规程要求； 7）有职业危害防治措施，并为从业人员配备符合国家标准的防护用品；8）依法进行安全评价；9）建立工程应急预案；10）所冇参加本工程的从业人员，必须经过中标人的严格政审，如出现问题，由中标人负所有责任；11）所有安全措施要落到实处，最终目的要绝对确保工程安全，杜绝人员伤亡等一系列事件发生。9・合同价款6.1合同价款本合同采用的合同价款的约定方式为：固定单价合同（此单价匕包含完成该项目所需的人、材、机、利润、管理费及税金等费用，不得再记取其他任何费用）°除非合同文件另有约定，本工程的合同价款应当按照以下含义理解：合同文件约定的综合单价风险范围：不可抗力及发包人原因造成风险以外的风险，包括：a.钢材、商磴、砂浆价格变化幅度（以施工当期对应的造价信息为准）在投标当期信息价±4.5%内，是投标人的风险，超过前述幅度，结算时按超过部分的幅度调整,其余各项材料、人工和施工机械的价格不做调整；b.项目实施过程中与承包人投标时预计的管理费和利润水平的不一致是承包人的风险；c.承包人投标时的各种填报错误或计算错误是承包人风险；d.承包人口身原因导致的丄程量变化是承包人风险；e.承包人为满足合同工期而产生的各种费用均屈承包人风险。1）钢材、商处价格风险幅度变化确定原则：（a）变化幅度应以《北京工程造价佶息》中的市场信息价格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格屮有上、下限的，以平均价为准，造价信息价格屮没有的，按发、承包人共同确认的市场价格为准。（b）卅投标报价时的单价低丁•投标报价期对应的造价信息价格时，按施工为期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算其变化 幅度，即变化幅度二（施工当期対应的造价信息价格■投标期対应的造价信息价格）/投标期对应的造价信息价格X100%；当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工当期对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度，即变化幅度二（施工为期对应的造价信息价格■投标报价时的价格）/投标报价时的价格X100%。2）超过风险幅度的调整原则：（a）钢材、商磴价格价格的变化幅度小于或等于±4.5%时，不做调整；变化幅度人于±4.5%时，应当按照发包人确认价计算超过部分的价怎，其价差rh发包人承担或受益。差价只计取税金。（b）因发包人原因造成工期延误的，延误期间发牛的价差及相应税金由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期I"可发纶的价差及相应税金由承包人承担。（3）合同文件约定的措施项目费、其他项目清单屮的总承包服务费风险范I韦I：各项措施项冃变化，均屈承包人风险；总包服务费费率不变，其计算基数为专业分包工程结算造价（不含设备费）,其余的其他项H清单费用变化均属承包人风险。其他约定：（1）对承包人超出设汁图纸（含设汁变更）范围和因承包人原因造成返工的工程暈，发包人不予计暈；（2）由承包人原因造成的工期延误，延误期间造成的价差由承包人承担，结算时不做调整。（3）承包人的取费，包括其企业管理费、现场经费、利润、税金的取费水平固定包死。（4）不利于施丁的各种社会因索（包括但不限于国家庆典、外交来访、春节、屮高考期间的施丄管制、召开“重要会议”期间的施丄管制、交通管制等）己相应考虑在合同价款中。（5）承包人中标后，如发生强制性的政策性价格调整文件，可依据相关有效文件执行（市场信息价不作为政策性价格调整的依据 （6）当发承包双方对变更、洽陷j、现场签证等的工作量及价款等有界议而未能及吋解决，承包方不能因此影响正常施工，否则承包方承担由此引起的一切责任。（7）合同价款中有而实际未施工的工程项目，按照合同单价计算扣减相应金额。（8）凡是为完成本合同文件（及招标文件）规定的工程项目及内容涉及的所有费用已包括在本合同价款中，本合同价款除合同约定可调整因素外，其它一律不予调整合同价款°9.2合同价款的调整本合同价款在下述因素影响下按下述约定予以调整：A、工程结算时工程量将依据施工图纸、设计变更图纸以及需现场测量核实的由发包人和监理共同确认的工程量进行调整。B、施工中发生工程变更、洽商、现场签证等，应严格按照北京市有关规泄和发包人关于工程变更、洽商、现场签证的确认程序办理。涉及设计变更必须由设计、监理、发包人签字确认方有效，丁•程洽商、现场签证必须经发包人、监理T程师审核确认方有效。①设计原因引起的变更，由设计人提出，发包人、监理单位共同签字确认后，将书面通知承包方组织实施。②发包人原因引起的变更，由发包人提岀，设计人、监理单位共同签字确认后，将书血通知承包方组织实施。③设讣变更或发包人引起的洽商变更涉及工程价款调整的，承包人须在工程设汁变更确认后14天内将洽商、工程价款调整报告提交监理单位审核，监理单位自接到承包方提交报告后10日内审核后，将工程价款调整金额提交发包人审核，发包人自接到监理单位提交报告后15口内审核并将审核意见通知承包人。如果承包人未按约定时间提交变更洽簡及工稈价款调整报告或未超出风险范围，则视为无变更发生，发包人将会同监理单位对调整金额进行确认，承包人必须无条件接受。B、变更、洽商、现场签证等涉及工程价款调整的，按下列办法进行：①单份设计变更或丄程洽商导致的价款变化，单条清单编码的清单项H涉及金额在3000元（含）以内的不予调整合同价款，超过3000元的部分可予调整合同价款。但措施项目不予相应调整。②合同价屮已有标价项目的变更、洽商、现场签证等项目的价款，按合同价屮已有标 价项目的价格进行计算；①合同价中只有类似于变更、洽商、现场签证等项冃的价格，应参照类似价格进行计算，经发包人审批后执行;②合同价中未包含项冃的变更、洽商、现场签证等价款，由承包人报岀后经发包人和监理工程师共同审核并批准后才可作为调整的依据。③合同价中已有标价项日，如果实际未施工，工程结算时按合同价进行调减。④措施项目费不予调整。⑤合同价屮C有标价的工程暈清单项目的价格，若发包人发现该价格明显髙于市场价时，有权要求承包人重新进行组价报工程师和发包人审核确认，综合单价计价原则按照本合同专用条款32」变更的计价（2）款执行。⑥对于设计变更、洽商等引起的修改或变更项提高或降低了原合同综合单价中的材料、设备价格，应仅替换原合同综合单价屮的材料、设备价格，价差仅计取税金。D、总承包服务费按分包专业丄程结算造价（不含设备费）及合同费率（即投标费率）进行调整。E、暂估价材料设备调价在工程实施过程中，暂估价材料及设备按照合同约定的方式组织招标采购或定价°承包人负责签订订货合同和采办，结算吋按发包人书面确认的实际价格进行调整。材料、设备只调整暂估价与发包人书面确认的实际价格Z差价及税金，不另计取其他任何费用C（10）其他调整因素及方法：a.发包人指泄供应招标文件川规泄的暂估价以外的材料、设备时，结算时只调整经发包人书血确认的实际价格与投标人在工程量清单屮填报的材料价格Z差及税金，不另计取其他任何费用，除此之外的材料、设备结算时均不做调整。b.对于木工程招标文件提供的暂估价材料、设备，发包人可根据具体情况调整为发包人供应材料、设备，承包人应扣减合同价款中的相应材料设备费用、各项取费和税金，并不得以此为rh向发包人提出索赔。此部分转rh发包人供应（甲供）材料设备费的扣减：发包人供应（甲供）材料设备的数量、单价和价款以承包人签收的收货单为准。当甲供材料设备的实际供应暈大于应供应数暈时（即超耗），其超耗数暈按照甲供材料设备单价计算市承包人自行承担。甲供材料设备应供应数皐=【工程量清单数量+设计变更、洽商变更增减数量（如有 时）】水（1+暂估价的材料和工程设备损耗率）。a.不属丁•依法必须招标的范圉或未达到招标规模的暂估价的专业分包丄程如确定由承包人施工，综合单价确定参按本合同专用条款第30.3之c款和本合同专用条款第32.1款执行。 10・10.110.1.110.1.2四份,10.211.11.111.1.11.1.11.1.支付工程进度款工程进度款的付款周期：7天进度报告提交的时间及周期：每月25日前向发包人提交U完成工程量报告一式同时向工程师提交C完工程质暈的报告工程进度款支付按照发包人确认的当期应当支付工程进度款，按照下述要求向承包人支付相应的工程进度款：（1）双方约定的工程款（进度款）支付的方式和吋间：经监理工程师确认按每月完成实际进度产值的80%支付工程进度款。工程竣工，发包人收到承包人递交的竣工结算报告和完整的竣工结算资料后进行审核，审核时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料Z日起60天，到竣工验收合格、竣工结算经发包人的上级主管审计部门审计完成后，支付除工程保修合同要求的预留金额（竣工结算总金额的5%）外的全部工程款。质量保修金，待质量保修期满后14口内清算，质保期内如有返修，发生费用应在质量保修金内扣除。（2）承包人负责本丁程的统筹安排与管理，对所有专业分包人进行管理并承担相应责任。为避免给发包人造成不良影响，如承包人违反国家和地方有关规定、无故不支付专业分包人的工程进度款（包插承包人自行分包的专业分包人），经现场监理工程师确认其分包工程的数量和质量后，发包人有权直接支付给专业分包人工程进度款，并从承包人当月进度款中直接扣除由发包人支付的此部分专业分包款项。工程竣工竣工验收1监理人提请发包人组织进行工程竣工验收的时间：工程结束承包人向监理人、发包人提交竣工验收申请报告后28日内，监理组织第一次初验收。发包人组织工程竣工验收的时间：现场具备验收条件后28日内2监理人对承包人提交的竣工验收巾请报告提岀审查修改意见的时间：收到申请报告后14日内3竣工资料承包人向发包人提交的其他资料：工程竣工验收报告经发包人认可后30天内，承包人向发包人提交竣工结算报告及包括中标通知书、竣工验收单、签署完整的设计 变更和洽商单等的完整的结算资料。 全部竣工资料（包括全套竣工图）的份数：竣工验收前，承包人向发包人提供全套竣工资料4套（含竣工图），竣工资料应符合深圳市关于城市建设档案管理的耍求，相关费用己包含在合同价款中。12.工程移交12.1承包人向发包人移交工程的时间：工程竣工验收移交单签认时间。13・保修13.1保修期与缺陷责任期13.1.1本工程的质量保修期：24个月13.2保修费用13.2.1承包人在收到发包人要求修补的指令后，应当在3天内自费开始进行修补。14.争议14.1争议解决方式14.1.1本工程的争议解决方式约定采用如下第（2）种方式：（1）向北京仲裁委员会申请仲裁；（2）向深圳仲裁委员会中请仲裁：（3）向/人民法院起诉。15.合同效力及份数15.1合同份数副本10份，发包人执7份，承包人执3份。'