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住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)概要 第一章：户内土建交房标准第二章：公共部位交房标准第三章：水电交房标准户内交房标准目录 室内空间检测地面弹线，定出测量点位置1.1户内交房标准---室内分户验收标标准分户验收标识说明（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm,极差20mm。（2）检查数量：自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。（4）凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。（5）楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）。 1.2.4户内交房标准---室内地面部分---阳台设备平台阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理沿墙上翻300mm,拖布池处上翻1m 1.3.1户内交房标准---内墙1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。4、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。阴阳角方正顺直 1、3厚室内腻子批白并沿墙面下翻50mm2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm1.3.2户内交房标准---内墙内楼梯砂浆抹面50mm宽，内嵌8mm宽滴水条楼梯板顶棚室内腻子批白厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差 滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕;5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。1.3.3户内交房标准---外墙阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直 1.4.1户内交房标准---塑钢门窗塑钢门窗安装要求与交房标准1、门窗框和副框的安装必须牢固。2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、门窗配件安装应牢固。4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。门窗玻璃要求1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。5、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。 强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直飘窗台腻子上翻30（3个方向）1.4.2户内交房标准---塑钢门窗 外墙胶应饱满，顺直。1.4.3户内交房标准---外墙窗顶做出滴水及鹰嘴 1.4.3.2户内交房标准---阳台栏杆---先安装1、先安装、暗收口2、阳台栏杆自可踏面高度保证1050mm。3、加强栏杆成品保护。 栏杆高度1050mm栏杆高度900mm1.4.4户内交房标准---楼梯栏杆小立管:15×15×0.8mm方管室内楼梯栏杆:主横杆、主立管:25×25×1.5mm方管，间距不大于11cm，表面深灰色防锈漆两度 栏杆高度900mm室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆1.4.5户内交房标准---护窗栏杆小立管:15×15×0.8mm方管，横管20×20×1.0mm，深色防锈漆两遍 观感要求1、天棚表面平整、洁净，四周水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差。2、墙面墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。3、地面铺贴地面石材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。无空鼓、缺角、损伤、污染。4、门窗等安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。5、灯具、开关面板安装到位，能正常使用，成品保护良好，周边收口到位。2.1公共部位交房标准---观感 天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角顺直公共部位——天棚、墙面无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面 2、公共部位地面石材收口平齐装饰线条；地面石材平整度好、色泽均匀、缝格平直。无损伤、裂纹、污染。公共部位——入口处无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）3、大堂内门套采用大理石。石材门套线表面色泽一致、安装方正、接转平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖直。2.1.2公共部位交房标准---入口 4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直均匀。大理石光泽度好，色泽一致。公共部位——楼梯踢脚线2.1.3公共部位交房标准---踢脚线 5、楼梯平踢脚线：大理石踢脚线，高度12cm，上口外角打圆，离大墙面1cm。墙面乳胶漆与石材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制在15MM内，嵌填密实。公共部位——楼梯踢脚线2.1.4公共部位交房标准---踢脚线 楼梯下部滴水线离外墙面5cm。滴水线外侧面比内侧面高出5mm，且滴水线与外侧面平。滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。楼梯侧墙面做白色乳胶漆。乳胶漆色泽均匀，墙面阴阳角顺直。公共部位——楼梯滴水线2.1.5公共部位交房标准---滴水线 水平长度15cm（从边至转角处），椭圆形自然过渡长方管30*30*2.0小方管15*15*1.221344要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然123公共部位——楼梯栏杆2.1.6公共部位交房标准---栏杆1 楼梯大理石面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面5mm，宽度一致。楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。考虑到石材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM公共部位——楼梯踏步2.1.7公共部位交房标准---踏步 入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。电梯井做大理石门套。要求观感清晰、明净；石材门套线与质感涂料收口顺直、表面观感好公共部位——门与门套2.1.8公共部位交房标准---门与门套 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。3.1水电交房标准---强弱电 户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。3.1.1水电交房标准---配电箱 箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确3.1.2水电交房标准---配电箱 户内强弱电箱及可视对讲安装方正，标识齐全。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm；其他转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。3.1.3水电交房标准---安装标高强弱电位置应基本水平一致1350300 3.1.4水电交房标准---标识交房须安装简易灯头 红外探头安装距地高度2.5m。3.1.5水电交房标准---标识 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。3.1.6水电交房标准---等电位箱 1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。5、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。3.2水电交房标准---给排水 降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm—50mm室内排水预留接口采用成品塑料封盖保护3.2.1水电交房标准---给排水300 预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）3.2.2水电交房标准---给排水 厨卫明装管线做到横平竖直；3.2.3水电交房标准---给排水 2300150空调穿墙套管安装：壁挂距地2.3m，柜机距地0.15m，套管内垃圾清理干净，向室外找坡（套管在墙内侧高于外侧10mm）。3.2.4水电交房标准---给排水（非中央空调做法） 户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。3.2.5水电交房标准---给排水 管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍露台管根防水加强处理的正确做法3.2.6水电交房标准---给排水 谢谢聆听！ 某男，45岁，2001年3月就诊，起病精神差，纳食不香，不久即发热微恶风寒，头身疼痛，次日清晨到某医院就诊，用解表之剂，服后汗出较多，热度稍退，但过后复热，诸证加重，出现壮热，烦渴喜冷饮头痛，肌肤发斑，衄血，舌绛苔黄，脉数。 病者：李×，男，20岁，学生。初诊时间11月3日。病史摘要：患者两天前打球后，汗出湿衣，冷风一吹，即觉一阵寒意当时未加注意。当晚起咳嗽，喷嚏流涕。第二天早起头痛，周身不适，微微恶风。即往卫生所测体温38℃，诊为“感冒”，服“A.P.C"后热退，头稍减。但当晚起各症加重，来诊时体温复升至39℃，干咳少痰，咽红咽痛，头痛，怕风，口干渴，二便尚可，舌边尖红、苔薄微黄，脉浮数。 余××，男，５５岁，干部、住院号：64599入院时间：1991年3月11日病史摘要：病者５天前打球后汗出较多，未及时更换湿衣，阵风一吹，自觉一阵凉意。当晚起恶寒、发热、咽喉干涩，第二天症状加重，咳嗽、喷嚏，自服”感冒冲剂”未效。５天来症状加重，虽恶寒消失，但发热加重。咳嗽、咽痛、胸闷，咳甚则胸痛，痰黄而稠，口干口渴，苔黄舌质红，脉数。Ｘ线胸片报告为右下肺炎。 患者，李XX，男，46岁，初诊时间：1989年4月2日。病史摘要：患者三天前起发热、恶寒、头痛、咳嗽，继而发热增高，午后热势更高，伴胸痛，咳嗽加剧，咳甚则喘促不宁，痰黄，大便三日未解。诊时见舌红、苔黄厚，脉数。X线胸片示右下肺部感染。 患者：张XX，男，8岁。初诊时间：1989年12月4日。病史摘要：患儿三天前“感冒”后发热、恶寒、咽痛、咳嗽、气喘。即在单位卫生站予“麻黄汤”加减治疗，服后汗出，热稍减，但咽痛剧烈，气喘不解，稍后体温复升，头痛，即来求诊。诊时体温39℃，无恶寒，无出汗，咳嗽痰黄，喘促；扁桃体肿大，可见脓性分泌物，颈胸部可见细小红疹，舌边尖红，苔黄，脉数。 叶XX，女，19岁，广东人。于8月9日始发热，午后为甚，汗出而热不退，口渴心烦喜饮，头痛纳呆，神疲，大便秘结，小便短赤，舌红苔薄黄而干，脉细数无力。8月14日入院，经用四环素、青霉素、链霉素、强的松、补液等治疗6天，热仍不退，体温39.5°C。8月20日转中医治疗。西医诊断为高热查因。 丁xx，女性，4岁，1992年3月21日入院。 主诉：（其母代诉）发热，咳嗽3天，伴喘促一天。 病史：患孩发热3天，初起微热，咳嗽鼻塞，在当地就诊，诊为“上感”，曾服西药，效果欠佳。第三天发热较甚，体温39℃，咳嗽加剧，呼吸喘促，痰粘难以咯出，汗多，口渴欲饮，不能安睡，呕吐3次，为胃内容物，腹泻3次，便溏色黄，小便短赤，舌尖红，苔黄微干，脉滑数。 张xx，男性，48岁。 病史：患者于1996年2月13日起病，开始见发热，恶寒，头痛咽痛，伴呕吐两次，呕吐物为胃内容物，诊其舌边尖红，苔薄白，脉浮略数。2月18日发热增高，体温达39.5℃，并见心烦，口渴，便秘，尿黄，舌质红，苔薄黄而干，脉弦数。2月21日发现神识不清，间有烦躁不安，发热在37.8-38.5℃之间，以下午及夜间增高，舌绛，苔少，脉弦细数。 张xx，男性，48岁。 病史：患者于1996年2月13日起病，开始见发热，恶寒，头痛咽痛，伴呕吐两次，呕吐物为胃内容物，诊其舌边尖红，苔薄白，脉浮略数。2月18日发热增高，体温达39.5℃，并见心烦，口渴，便秘，尿黄，舌质红，苔薄黄而干，脉弦数。2月21日发现神识不清，间有烦躁不安，发热在37.8-38.5℃之间，以下午及夜间增高，舌绛，苔少，脉弦细数。 姓名：林某某 性别：女 年龄：44岁 首诊日期：2001年2月23日 主诉：发热25天 病史简介：患者因患白血病2年，近25天高热不退，口渴心烦，曾用多种抗感染治疗，近日每天体温37~38℃，胸痛、时有心悸，纳呆，形消神倦，时见筋惕肉润，甚则瘛疭，舌红绛少津，苔少，脉细促。 李某，男，28岁，工人，于1992所4月23日就诊。 病史：患者五天前，因野外作业，淋雨后当晚起病。初为恶寒少汗，身体微热，午后较重，头身酸重，肢倦乏力，胸闷脘痞，不欲饮食。在当地就诊，按“感冒”论治。投以中药辛温之剂及西药“百服宁”口服治疗。药后汗出，发热曾一度消失，但第二天又复如是，病情日渐加重。来诊时症见：恶寒消失，发热不退，朝轻暮重，神识模糊，似清似睐，时有谵语，不思饮食，小便色黄，舌质红苔黄腻，脉濡滑数。 陈某，男，21岁，工人，于1992年8月23日来诊。 病史：患者五天前因出外途中，购吃凉粉一碗，回家后觉脘痞腹胀，怕冷，继则发热，头重肢倦，汗出不多，周身酸痛。曾自服银翘片，退热片，保和丸等，但症状不解。来诊时症见：发热，体温39.4℃，不恶寒，汗出多时热稍降，但始终不解，午后尤重；口苦带干但不多饮，脘痞腹胀，呕恶不饥，心烦眠差，大便溏烂，小便黄赤，舌红苔黄腻，脉濡数。 张某，女34岁，就诊时间：1999年6月16日。 病史：患者一周前出差回家后，时感腹胀，大便溏而不爽，6月13日开始发热，恶寒而少汗，发热以午后为甚，头痛重胀，神疲，纳少，时感胸闷，在当地医院就诊，以感冒治之，药后发热不退。由家人送我科住院治疗，就诊时病人发热，T：39℃，恶风，表情呆滞，心烦易怒，头痛胀重，胸闷，恶心不欲食，腹胀，口渴不欲饮，便溏，尿短赤，舌淡红，苔黄白腻，脉濡缓。 张某，42岁，1998年7月11日就诊。 病史：患者昨晚因天气炎热露宿阳台，今晨开始出现发热恶寒，自服感冒通后无好转，即来医院，诊时见发热，体温38.5℃，恶风，鼻塞，头痛无汗，身形拘急，胸痞心烦，恶心，尿黄赤，舌苔薄腻，脉浮紧。 朱某，女，32岁，就诊时间：2000年10月5日。 病史：患者两天前国庆出游，食街边凉粉后，当晚即感腹胀，阵发性腹痛，次日晨（4/10）出现发热，恶寒，纳呆，脘痞，自服“保济丸”2支后症状不见好转，至傍晚腹胀加剧，大便3次，即去医院就医。测体温T39℃，腹胀，不恶寒，恶心欲呕，自觉胸中闷热，大便溏色黄而臭，粘而不爽，色黄如酱，四肢关节疼痛重胀感明显，舌红，苔黄腻，脉滑数。 吴某，女，36岁，工人，初诊时间：1990年10月20日。 病史：因头痛发热六天来诊。缘患者于七天前因吃冷面包后起病。初见吐泻腹痛，经当地医院诊治(用药不详)，症状缓解；当晚，洗澡后又出现恶寒头痛、胸闷欲呕。再往当地医院诊治，先后服过土霉素、先锋IV、感冒清以及其他对症处理药，效果不著而来我院诊治。诊时症见头痛头重，身体酸重，恶寒无汗，午后较热，肢倦乏力，胸闷脘痞，纳呆不饥，口干但不欲饮，大便稍烂，小便清长，体温38.4℃，面色淡黄，舌尖边略红、苔白腻稍厚，脉濡略数。 温毒病邪的致病特点是什么？风热病邪与燥热病邪致病有何异同？上焦热入心包的病变属于营分范围，其与热入营分有何不同？试述上焦手太阴肺的主要病理变化，证候。温病下焦肝肾病变和邪在血分，其病机与证候有何不同？何谓神志昏蒙？ 列出温病发热常见类型。简述温病无汗的两种情况。温病壮热的表现及病机怎样？简述斑疹形态的临床意义。斑与疹在形态上有何不同？温病口渴不欲饮的病机有哪些？表现如何？温病神昏谵语的病机有哪些？表现如何？ 试述温病实证痉的表现及其病机。斑疹的病机及治疗原则怎样？试述斑疹色泽的临床意义。温病战汗的病机及表现怎样？温病大汗的病机及表现有哪些？如何从斑疹的兼证判断病变的转归？祛湿清热法主要可分几种？请列出各自代表方。 益气敛阴和回阳固脱法的作用有何不同？怎样区别运用？清心开窍与豁痰开窍作用有何不同？如何运用？温病清营凉血法主要有分哪几种,各自的适应症和代表方是什么？什么叫“逆传心包”？