苏南万科住宅施工图设计指导书.pdf

'项目工程名称施工图设计指导书2009年10月31日2009年10月第1页共33页 目录第一章总则.........................................................................................................................................5一、目的..........................................................................................................................................5二、依据..........................................................................................................................................5三、适用范围..................................................................................................................................5四、内容说明..................................................................................................................................5五、解释权......................................................................................................................................5第二章建筑专业.................................................................................................................................5第一节基本设计要求.....................................................................................................................5一、一般要求.............................................................................................................................5二、层高要求.............................................................................................................................6三、墙体材料.............................................................................................................................6第二节总图设计.............................................................................................................................6一、总体规划.............................................................................................................................6二、标高.....................................................................................................................................6三、消防.....................................................................................................................................6四、道路.....................................................................................................................................6五、附属用房.............................................................................................................................7六、室外工程.............................................................................................................................7七、景观设计对建筑规划设计的基本要求.............................................................................7第三节地下室及设备用房.............................................................................................................7一、地下室建筑与结构要求：.................................................................................................7二、地下室层高及管道竖向定位原则：.................................................................................8三、地下室的留洞.....................................................................................................................8四、地下室设备房：.................................................................................................................8五、地下室排水.........................................................................................................................8六、地下室消防：.....................................................................................................................9七、地下车库及汽车坡道：.....................................................................................................9第四节建筑单体设计及户型精装修标准.....................................................................................9一、基本设计要求.....................................................................................................................9二、单元出入口、大堂及楼梯间...........................................................................................10三、电梯和电梯厅...................................................................................................................10四、入口玄关（入户花园）...................................................................................................11五、客厅、餐厅和卧室...........................................................................................................11六、厨房...................................................................................................................................11七、卫生间...............................................................................................................................12八、阳台及露台.......................................................................................................................13九、储藏空间...........................................................................................................................13十、其他...................................................................................................................................13第五节外墙饰面及建筑构造.......................................................................................................142009年10月第2页共33页 《万科集团项目设计技术指引－施工图设计指导书》一、外墙饰面...........................................................................................................................14二、空调机位...........................................................................................................................14三、门、窗...............................................................................................................................14四、屋面、女儿墙、栏杆.......................................................................................................15第一节基本要求...........................................................................................................................15第二节材料选择...........................................................................................................................15一、加气混凝土砌块：...........................................................................................................15二、构造柱...............................................................................................................................16三、圈梁、配筋带、过梁设置。...........................................................................................16四、窗台板的设置...................................................................................................................18五、窗间墙、门垛...................................................................................................................18六、混凝土...............................................................................................................................19七、钢筋...................................................................................................................................19八、后浇带做法.......................................................................................................................19九、其他...................................................................................................................................19第三节楼板标高和梁的控制高度...............................................................................................19第四节技术要求...........................................................................................................................20一、结构体系...........................................................................................................................20二、基础...................................................................................................................................20三、地下室及挡土墙...............................................................................................................21四、墙柱...................................................................................................................................21五、梁.......................................................................................................................................22六、楼板...................................................................................................................................22七、屋面...................................................................................................................................22八、其他...................................................................................................................................23第四章给排水、燃气及暖通专业...................................................................................................24第一节给排水设计要求及注意事项...........................................................................................24第二节燃气专业设计要求及注意事项.......................................................................................25第三节管道及空调位置要求.......................................................................................................25第五章电气专业...............................................................................................................................26第一节电气设计基本要求...........................................................................................................26第二节电话和网络.......................................................................................................................26第三节电视.................................................................................................................................26第六章智能化专业...........................................................................................................................27第一节设计方案编制前期沟通工作...........................................................................................27第二节设计方案深化讨论...........................................................................................................27第三节施工过程中设计跟进.......................................................................................................27第四节各部位设备安装位置及要求...........................................................................................27一、室内设备安装位置及要求：...........................................................................................27二、单元门口设备安装位置及要求.......................................................................................27三、外围设备安装位置及要求...............................................................................................282009年10月第3页共33页 《万科集团项目设计技术指引－施工图设计指导书》第七章设计配合及图纸要求...........................................................................................................28第一节设计配合要求...................................................................................................................28第二节图纸要求...........................................................................................................................28一、平面分类：.......................................................................................................................28二、组合平面的内容：...........................................................................................................28三、1：50户型放大平面图....................................................................................................29四、立面图...............................................................................................................................29五、外檐及节点详图...............................................................................................................29六、剖面图...............................................................................................................................30七、楼梯大样需标明：...........................................................................................................30八、门窗大样及门窗表...........................................................................................................30第八章附录.......................................................................................................................................30附录一精装修的施工图绘制标准.................................................................................................30附录二精装修的标准化施工图设计.............................................................................................30附录三精装修的配置及材料、部品的标准化.............................................................................31附录四户内电讯配置.....................................................................................................................32附录五户型门窗尺寸统一标准.....................................................................................................33附录六门窗牵引图范例.................................................................................................................33附录七智能化设计设备安装参考图..............................................................................................332009年10月第4页共33页 《万科集团项目设计技术指引－施工图设计指导书》第一章总则一、目的为使苏南万科房地产有限公司在无锡、苏州地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二、依据本书作为苏南万科房地产发展有限公司在无锡、苏州地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三、适用范围适用于承接苏南万科房地产有限公司在无锡、苏州地区所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方应知会甲方并做出相应修改。）五、解释权本指导书的解释权属苏南万科地产设计部。第二章建筑专业第一节基本设计要求一、一般要求1、建筑设计应满足国家和江苏省所有相关的建筑法规、规范及标准要求，同时还应满足无锡地区的相关规定和标准。2、在施工图出图前，设计院与建设单位应相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。3、门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。4、应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。5、务必包括所有预埋件的设计。2008年1月第5页共33页 6、施工图设计中产生的平面布置和户型面积的改动应及时反馈给建设单位，保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多层次修改后的最终成果。二、层高要求1、普通公寓：2900mm；2、花园洋房：3000mm；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案3、如层高采用其他尺寸，设计院与万科设计部应相互沟通并需得到万科设计部的书面确认。三、墙体材料1、外墙及分户墙：砖混结构为240厚承重灰砂砖；框架结构为加气混凝土砌块（外墙厚度需经过节能计算后确定,分户墙原则上为200厚）。2、户内隔墙：砖混结构为240厚承重灰砂砖，非承重隔墙为120厚承重灰砂砖；框架或异型柱结构为100厚（或200厚）加气混凝土砌块。3、正负零以下承重砖墙原则上采用240厚承重灰砂砖，填充墙原则上采用加气混凝土砌块。4、除结构混凝土墙外如采用其他墙体材料需与万科设计部相互沟通并得到设计部的书面确认。5、设计中禁止使用粘土砖类制品。第二节总图设计一、总体规划1、满足消防规范：设有消防通道、消防登高面。2、小高层及高层日照分析应满足规范要求。3、考虑封闭管理：设计小区或组团围墙有否方便管理的入口，考虑封闭管理的需要。4、动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。尽可能实现人车分流。5、考虑无障碍设计，各内容应满足规范和业主认可。6、平台临界边的护栏满足规范及安全要求。二、标高1、总图与单体室外标高必须协调。2、道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.3—1%，并在施工时多加注意。三、消防1、总图中应作好消防车道及消防车登高面设计，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、消防车道的坡度：登高场地≯3%，其它处≯7%3、当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用隐蔽式消防车道。四、道路1、小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。小区级道路宽度6m，组团路宽度3m。步行道宽1.5m～1.8m。2、小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。3、避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4—6M留伸缩缝。2009年10月第6页共33页 4、避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝—应加设防裂钢筋和角偶钢筋。五、附属用房1、管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。22、垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配合给排水设施。3、水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。六、室外工程1、场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。2、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。3、散水做法：埋入地下400，上设绿化。4、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。5、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。七、景观设计对建筑规划设计的基本要求1、小区入口：主要入口区域作为小区首要组成部分，考虑的入口体系为：入口小区LOGO——岗亭（入口中间位置）——车行道（两进一出，即业主、访客专属通道）——人行通道（两侧或一侧）——道闸系统。（规划前期须考虑）2、小区人行道路：小区道路采用单向行驶的环道设计，线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方便车辆转弯和出入。（规划前期须考虑）3、小区车行道路：当车行和人行同时出现时，考虑用1.5米绿化带加以分隔，以保障安全。（须规划考虑道路宽度）4、停车位：尽量减少地面停车位，当地面车位连续排布时，垂直道路停车，建议每4-5个车位之间需要用2.0米绿化带分隔，平行道路布置停车位时，建议2个停车位之间需要用2.0米绿化带分隔。（须规划考虑车位数量）5、风雨连廊：如考虑风雨连廊设置，必须在总图上考虑清楚（关系、标高），考虑与建筑单体、消防通道之间的关系。（规划前期须考虑）6、自行车出入口：地下自行车库出入口道路设计，需要考虑到自行车的方便通行，坡度、拐弯需人性化。（须建筑考虑）7、地库排水系统设计：地库顶板排水系统须考虑到位（排水设施、排水找破、排水管路），要求系统有组织收集后，必须与市政管网雨水井连通（须建筑考虑）第三节地下室及设备用房一、地下室建筑与结构要求：2009年10月第7页共33页 1、底层地下室地面应在重点排水部位（如坡道入口、露天采光井等）设置150—200宽的排水沟，，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找1%坡度；排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。2、出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计，并应做好通风、防潮措施。3、地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载，考虑覆土。4、务必保证不得出现渗漏水情况。5、土建设计图中应包括地下车库顶板的排水做法（需结合景观设计要求）。6、地下汽车库中宜考虑洗车点的位置及做法。二、地下室层高及管道竖向定位原则：1、层高设计：地下室层高确定应遵循经济性及实用性原则，应保证管道下净高不小于2.2米；计算净高时须预留100的设备管道安装量。2、保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2.0米。3、由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。4、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。5、风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。6、各设备专业管线应做好管线综合工作，并应提供管线综合图。三、地下室的留洞1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。2、管道穿越地下室的顶板。如位置在室外时必须预留防水套管。3、电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。4、地下室防烟洞口等应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。5、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。6、穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。7、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。四、地下室设备房：1、地下室设备用房设计应符合当地主管部门的要求。2、变配电房不能放在单层地下室中，以免万一发生事故会被水淹。3、变配电房如必须在地下室中应考虑局部的抬高。4、水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往水泵房即可。5、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置。6、配电房内的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。五、地下室排水1、地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。2、生活水泵房排水泵应进行自动化监控处理，将信号引致控制室。3、地下室的排水篱下应设计安装橡胶皮条。4、地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。2009年10月第8页共33页 六、地下室消防：1、防火分区应尽可能使用防火墙分隔2、防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。3、地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。4、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。5、设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘。七、地下车库及汽车坡道：1、地下车库应设计给排水，以便清洁。2、坡道出入口高度不小于2.4米高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。3、坡道坡度应合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。4、坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。5、车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。6、兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。7、车位设计尺寸2500x5500。8、车位设计应方便停放和出行。端头车位宜能满足一次倒车出行的要求。第四节建筑单体设计及户型精装修标准一、基本设计要求1、建筑单体设计必须满足国家及当地的相关建筑规范、标准的要求。2、所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。3、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。4、所有雨水管，冷凝水管或阳台排水管应尽量隐蔽布置于凹角内，应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。5、所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。6、伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板，勒脚处与上部墙面平。7、窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。8、屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9—12M。9、屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。10、所有留洞管材须标明材质，颜色同外墙。11、设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前确认小样后方可大量进货和施工。12、空调设备平台应和阳台分隔开独立设置并不计入建筑面积。13、上层使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。14、门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户2009年10月第9页共33页 处放出去。15、设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。16、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。二、单元出入口、大堂及楼梯间1、单元入口门洞尺寸不宜小于1500X2300，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨棚，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。2、楼梯间保证装修后梯段净宽大于1100。楼梯平台和梯段处净高需满足规范要求并至少预留100余量。3、各种管线能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗埋的应设于梯段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。4、楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。5、楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。6、单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。7、消火栓宜采用内嵌式（表面宜装修处理），不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。8、给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得防碍其他设备的使用。9、电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地（电）。10、首层入户大堂墙面应采用可檫洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。（装修）11、公共通道装饰完成面不低于1200MM；12、顶部采用双层纸面石膏板吊顶13、大堂入口有条件的情况下考虑电动感应门；14、大堂层高不低于3.6米；15、大堂需设置相对独立的休息区域；16、大堂装修标准及主要部品需满足业主方的标准化要求；17、所有嵌入式消防栓的门需与周边墙面的材质统一；18、所有设备检修门的下槛需与地面保证一定的高度，且检修门饰面需与周边材质统一；19、大堂的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计；三、电梯和电梯厅1、消防电梯井底设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在邻近消防电梯的地方，并用暗管连接。2、所有到达地下室的电梯均需考虑排水措施。3、电梯选型设计院需与万科设计部相互沟通并应得到设计部的书面确认。2009年10月第10页共33页 4、电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门栏，有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20厘米。5、电梯井道不宜与起居厅、居室贴邻，必须贴邻时电梯井道应为隔音墙体。6、不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸气管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确。7、电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25厘米。。8、电梯的控制面板按钮留洞宜设在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置9、机房设计应有满足设备尺寸要求的进出口。10、机房温度控制所需要通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座等均应设计安装到位。11、电梯厅墙地面需考虑采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹考虑；12、电梯轿箱、电梯厅装修标准及主要部品需满足业主方的标准化要求13、所有嵌入式消防栓的门需与周边墙面的材质统一；14、顶部采用双层纸面石膏板吊顶15、电梯厅包括电梯轿厢的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计；四、入口玄关（入户花园）1、入户玄关施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计；2、玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250—300进深，1100—1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱入墙面可适当加宽为120。五、客厅、餐厅和卧室1、满足多样化的灯光设计要求；2、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。3、强弱电的箱体需在规范要求下设置于隐蔽处，有储藏间时设置在储藏间，无储藏间时设置在沙发等家具的背面；4、开关、插座等布置需满足日常的使用和人性化需求；5、有吊顶的空间考虑暗窗帘盒设计，无吊顶空间考虑明窗帘盒；6、施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计六、厨房1、厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。2、橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000—3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具、并结合家具布置。3、冰箱位宽度不小于700x700，150m2以上户型考虑大冰箱尺寸应为1000x800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。4、热水器宜设在厨房或工作阳台上，避免设在卫生间，应采用强排式。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座。5、单排布置厨房开间轴线尺寸不应小于1700，双排布置不应小于2400。操作面2009年10月第11页共33页 净长不应小于2100。6、厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下批应高于窗洞上批50。7、洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式，安装方式为嵌入式。8、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置，9、插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低1.2米。10、吊顶考虑石膏板与铝扣板相结合的处理方式；11、厨房的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计七、卫生间1、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗为避免对视可采用磨砂玻璃或错位布置。2、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。3、若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。4、卫生间结构宜沉板50。四周墙体上作200高C20细石砼翻边。5、卫生间的下层为除卫生间以外的其他部位时，结构应降低楼板标高250，并做好防水措施。卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。6、卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设燃气热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗洞上皮50。7、主卫生间洁具设施要与户型档次相匹配，公用卫生间将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。8、卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；9、标准主人卫生间设浴缸和台盆，卫生间台面长度大于900；浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相应电气插座和浴霸、排气口（相应洞口需留在吊顶内以上），洞口须加塑料套管；10、公共卫生间设淋浴间和柱盆；11、淋浴间不小于850X900；配置相应电气插座和浴霸、排气口；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；12、注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。13、坐便器位置宽度不小于800,坑距305，考虑手纸盒、电话等悬挂位置。14、卫生间不设燃气热水器；卫生间不考虑热水到位。15、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。16、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置17、卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。18、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开2009年10月第12页共33页 窗。19、卫生间的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计八、阳台及露台1、非封闭的阳台地面应比室内最少低30-50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。2、阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设外伸的晒衣架。3、阳台设计应考虑设置拖把池位置（如有生活阳台则考虑设在生活阳台上）。4、开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。5、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。6、阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。7、考虑室内地面面层的高度，阳台门下门框底边高度应与室内完成面取平或设置出阳台的门槛。8、设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。9、出露台门洞上方应设计钢筋混凝土雨棚。10、所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面不宜小于2.4m。11、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底版与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12、阳台、露台的栏板的做法和设计高度（在满足规范的安全要求的前提下）应考虑到室内采光的要求。13、阳台及露台的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计九、储藏空间1、建筑单体户型设计应按规范设计储藏空间并应在图纸中标明，面积标准须符合江苏省住宅设计标准的要求2、储藏空间的施工图设计和部品配置需满足业主方的标准化装修设计十、其他1、精装修的施工图绘制标准详见附录一2、精装修的标准化施工图设计详见附录二3、精装修的配置及材料、部品的标准化详见附录三4、户内电讯配置详见附录四2009年10月第13页共33页 第五节外墙饰面及建筑构造一、外墙饰面1、建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。（相关做法由保温材料厂家提供）3、立面应标出分格缝划分间距和做法。4、面砖墙面需标明铺贴方式大样。5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）二、空调机位1、任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。2、如采用中央空调需设计集中的空调室外机设备阳台，设备阳台的尺寸应根据设备配置的尺寸确定（设备选型需与万科设计部相互沟通并应得到设计部的书面确认）。3、分体式空调室外机位最小尺寸（为净尺寸，下同）：1100×550；双机平行摆放时为1800×550；净高不小于1100。应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150×700；4、平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。5、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，且空调机位需邻近开启扇,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。6、空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。外机板应上翻50，有组织排水，接入冷凝水三通预留管中，板上设地漏和坡度。7、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响，且应设置相应的维护结构，避免计算产权面积。8、采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。室内机宽度不宜小于1100。9、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管,管中心距地2300（壁挂式空调），洞中离室内墙面水平距离为100。向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距装修完成地面200，洞中离室内墙面水平距离为100。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）空调冷凝水管一般情况下不预埋。10、冷凝水管单独设置，不应与雨水管合用，为Ф50PVC管，颜色同外墙。三、门、窗1、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。2、门垛尺寸宜100并不小于50。当处于现浇结构墙柱边时，应由结构设计进行统一处理。3、铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。4、凸窗窗台高宜400—500，进深500。窗台下如装空调，进深600。5、距地900高以下应为固定窗扇，且低于900高窗台应设900高窗护栏或夹胶安全玻璃（从窗台算起）。2009年10月第14页共33页 6、窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6平方米，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。7、位于转角处的窗应避免视线干扰。四、屋面、女儿墙、栏杆1、屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不宜直接暴露于立面墙上，宜设于平面凹槽内或阴角处。小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在9—12米。2、屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。3、屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。4、平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。5、种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。6、当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。7、上人露台烟道高度应与屋面女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子或墙角等不显眼凹槽处，高度同屋面女儿墙平。8、屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。第三章结构专业第一节基本要求1、必须严格执行规范中的强制性条文。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、主题钢筋混凝土如果存在附属的刚结构，应充分考虑刚结构的设计，并应预先在一钢筋混凝土结构设计中设置刚结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、较大的(需加强配筋)墙、梁、板预留孔洞及埋套管应出定位图。5、楼层标高应采用结构标高。6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。第二节材料选择一、加气混凝土砌块：1、应用范围：地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。2、不能应用：(1)建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。(2)长期浸水或经常干湿交替的部位。(3)受化学侵蚀的环境。2009年10月第15页共33页 (4)砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。(5)屋面女儿墙。(6)屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。3、技术要点：(1)干体积密度为≤7KN/M3(2)砌体密度(容重)8~9KN/M3(一般取9KN/M3)(3)内墙砌块强度MU5(A5.0),外墙砌块强度MU5(A5.0);(4)内墙100厚砌筑砂浆M5(H≤2.4),外墙200厚砌筑砂浆M5(H≤4.4M)(5)砌块墙体拉结:砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结.拉结方式可采用沿柱或剪力墙的高度方向每隔600mm后植热轧钢筋,直径？￠6.钢筋伸入砌体内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700mm.后植钢筋的锚固长度不宜小于100mm.二、构造柱1、设置位置(1)宽度大于2m的洞口的两侧.(2)长度超过2.5m的独立墙体的端部.(3)当墙体长度超过5米时,应在墙体中间设置构造柱.(4)外墙的阳角(包括悬挑结构的阳角)应设置构造柱.(5)支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。尺寸及配筋同构造柱。(6)其它设计及规范要求设置构造柱的部位。2、构造柱配筋：(1)构造柱混凝土强度等级为C20.(2)构造柱应与楼层圈梁或基础梁锚固。(3)构造柱与墙体连接处的砌体宜砌平，沿墙高度每隔600mm设置2？6拉结钢筋，钢筋每月伸入墙内不应小于600mm。(4)必须先砌墙，后浇构造柱。三、圈梁、配筋带、过梁设置。1、每层墙高的中部增设封闭的圈梁或配筋带。2、圈梁位置(1)自由端的墙体顶面。2009年10月第16页共33页 (2)高度超过3m的墙体，有门窗洞口的100墙高度超过2.4米。(3)高度超过高厚比允许值的墙体。3、配筋带位置：高度小于3米的外墙中部每层都设（碰到门窗以窗台配筋带搭接代替）。4、圈梁、配筋带的构造要求(1)圈梁或配筋带宜连续地设置在同一水平面上，并形成封闭状；当圈梁或配筋带被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁或附加配筋带。附加圈梁或附加配筋带与圈梁或配筋带的搭接长度不应小于2H（H为圈梁与附加圈梁的垂直距离），且不应小于1m。(2)圈梁或配筋带的截面宽度应与墙厚相同；混凝土强度等5、过梁的设置及构造要求2009年10月第17页共33页 四、窗台板的设置在窗户底下设置台板，应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者可免）五、窗间墙、门垛1、窗间墙、门垛：宜为300mm的倍数，并不应小于600mm。当窗间墙的宽度小于600mm而其后面又无横墙时，应设置成混凝土窗间墙（200mm以下）或灰砂砖（200mm以下）。位于防火墙两侧的窗间墙，其宽度和厚度应符合防火规范的要求。2、外墙门窗洞口两侧：预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；3、内墙门窗洞口两侧：当墙厚≥200时，预埋C20细石混凝土块（每侧不少于3块）或现浇C20细石砼构造柱；4、门窗洞口设置：2009年10月第18页共33页 墙体厚度<200mm墙体厚度=200mm备注部位洞宽<1.5米洞宽=1.5米洞宽<2.0米洞宽=2.0米当构造柱设置完毕，剩下余墙加气砼砌块砌加气砼砌块砌建体长度不足内墙建筑或灰砂砖设置构造柱设置构造柱筑或灰砂砖砌筑400mm时，可全砌筑部采用灰砂砖或粘土砖砌筑，外墙同时取消构造柱六、混凝土1、基础：C25或C30。2、主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。七、钢筋1、钢筋直径≥10时，按Ⅱ级钢进行设计。2、方便时尽量按照二级钢筋设计，由于三级钢筋的等级在市场购买有一定难度，如果在施工过程中按照等强度替换，成本容易增加；梁中尽量采用三级钢。3、梁纵向钢筋可按新HRB400Mpa（Ⅲ）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用Ⅱ级钢筋。楼板采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择Ⅲ级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用Ⅱ级钢。八、后浇带做法九、其他1、种植屋面的填土厚度；250～500mm（根据位置另行商定）。2、入户花园的填土厚度；250～300mm。第三节楼板标高和梁的控制高度1、厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。2、厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。3、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。2009年10月第19页共33页 4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。5、厨房带生活阳台时，厨房不降板。6、卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。7、与厅房相连的阳台结构至结构降板80。8、结构外围梁的高度详见小表。层高梁高2800500290050030006009、关于商业部分室外的降板，建议降150mm，防止出现商业降板不够的问题，室外找坡困难。第四节技术要求一、结构体系1、采用现浇钢筋混凝土结构体系，多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。3、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。4、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。5、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。6、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。7、梁柱上的电气、设备预留空洞、预埋套管应标出空洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。二、基础1、基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。3、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。5、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。6、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的2009年10月第20页共33页 桩，尽可能一柱一桩。7、预应力管桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。8、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。9、应处理好天然基础与桩基础的衔接。三、地下室及挡土墙1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。4、地下室应进行抗裂验算。5、混凝土防水等级采用S6（部分特殊部位另行商定）。6、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。四、墙柱1、清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。2、墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3、剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4、墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。5、墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。6、填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。7、一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。8、墙柱平面图中应标注沉降观测点。9、楼梯间处综合管线集中处墙体，加入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。10、凸墙侧墙100mm厚位置；窗间墙600mm（包括600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气混凝土砖一块砖垒高。2009年10月第21页共33页 五、梁1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2、为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。5、当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。6、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。7、悬挑梁箍筋全长加密。8、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。六、楼板1、楼板基本厚度由计算确定。2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配Ⅱ级钢，Φ10@200应为最小配筋。3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要，突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。6、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。7、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150）。在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。9、地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。10、窗台板转角处应设置放射筋。11、凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。12、花池应设置排水口。七、屋面1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥Φ10@150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。2009年10月第22页共33页 3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。4、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。八、其他1、窗台窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。2、空调板空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。3、过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。4、花池与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。2009年10月第23页共33页 5、室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。6、阳露台(1)一般阳台，边缘反坎至少做230高（相对于阳台结构面）。(2)露台根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。(3)露台边缘和分户墙处至少做300高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。7、板面有反梁的处理车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。8、大降板卫生间大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Φ50的侧排地漏。9、电梯牛腿构造大样住宅的客运电梯，牛腿大样应在结构图中体现。具体要求参见配套图集。第四章给排水、燃气及暖通专业第一节给排水设计要求及注意事项1、雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图。3、空调凝结水应有组织排放,空调冷凝水管单独设置。4、空调穿墙套管、煤气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高和埋设套管管径。5、所有留洞要求详建筑专业部分，并与建筑图纸相一致。6、各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。2009年10月第24页共33页 7、给水管材多层采用PP-R管，高层采用涂塑管。水表集中在户外；8、厨卫穿楼面横管应保证吊顶高度不小于2300mm。9、严禁雨污水管穿客厅或卧室。10、给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。11、排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置，当洗衣机位于阳台时，其排水管应单独设置，并接于污水管排下。12、所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。13、无锡常用表箱尺寸：水表箱单表位为450×280×130双表位480×450×14014、尽量减少检查井的数量；给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前、底层庭院内避免设置各种管井。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。15、大堂的设备箱门不要突出于墙面。16、总图设计时应考虑绿化灌溉点。第二节燃气专业设计要求及注意事项1、煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。2、煤气管应尽量避免在室内布置横干管，各类管道与煤气管不能发生冲突。3、厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。4、施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）5、煤气设计时候，遵循的选择是，管道尽量靠近厨房；若不能靠近厨房，则靠近地暖的锅炉位置，并在吊顶里走管线。吊顶进行特殊处理，处理节点见附件。第三节管道及空调位置要求部位要求厨房管道井，上下1．位置根据装修最终橱柜设计确定；水，烟道及煤气管2．下水位置靠近水槽。卫生间管道井及地1．位置根据装修最终卫生间设计确定；漏和上下水2．卫生间管道井宽度同浴缸宽度相同。1．安装高度尽量靠近楼板；保证厨卫尽量高的净空厨卫存水弯高度；2．旁边设置检修口400*400。1．室内机位置要求不靠近衣柜处（冷媒管线不穿过空调衣橱）；2．室外机位置净尺寸保证检修的足够尺寸。尽量减少热水器与用水点之间的管线长度。热水器2009年10月第25页共33页 第五章电气专业第一节电气设计基本要求1、电气布置需绘制1：50户型放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。配电箱回路按照常规配置。4、户内配电箱位置按装修设计要求，底标高在1800以上。厨卫照明开关宜设置于门外。5、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。6、强电线路预埋需做多方面比较（需考虑最近线路）。7、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。多层出户表箱集中在一层大堂布置，出单元门外；小高层4层布置。8、住宅配电容量参《无锡新建和改造居民住宅楼电气设置标准》。商业配电容量由甲方另行确定。9、无锡常用弱电表箱尺寸：见下表（宽×高×厚）底层总箱尺寸标准层箱尺寸有线电视800×500×120250×250×120中国电信720×620×120355×355×120智能化箱800×600×150400×350×150户内多媒体箱（电300×195×100视电信）户内智能化箱（安245×210×100防）10、灯安装具体位置需注明。11、屋面防雷敷设为暗装。12、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。第二节电话和网络1、每户为一条电话线（八芯网络线）入户，起居室，主卧内设置终端。2、网络端口设置在客厅、书房和主卧室内。第三节电视1、终端入户，设置在起居室和卧室内。2、有线电视室外单元楼梯口进线管径为6～8F为2根SC50管；12～18F为1根SC80管；32F为1根SC100管。2009年10月第26页共33页 第六章智能化专业第一节设计方案编制前期沟通工作1、设计部于设计院出蓝图前把经济指标等相关信息及时提供给智能化设计单位；2、成本部提出成本控制要求；3、物业公司提供使用要求及物业管理模式考虑方案；4、智能化设计单位按以上指标初步构思，出相应的设计图纸（室内部份）。5、把预埋管线及设备定位要求等，及时提供给设计院，把相应图纸融入设计院蓝图内。第二节设计方案深化讨论1、设计院蓝图完成后，相关的智能化系统图纸报智能化设计单位审核。2、智能化设计单位跟进图纸情况，对方案进行细化，并根据相关的部门要求完成最终方案编制报审。第三节施工过程中设计跟进1、设计部提出的设计变更需及时知会智能化施工单位，尤其是户门、围墙、围栏、准修房内布局等影响到智能化方案实施的变动。2、智能化施工单位需在设计部知会后，及时反应，配合完成相应的设计变更。第四节各部位设备安装位置及要求一、室内设备安装位置及要求：1、紧急报警按扭：安装在客厅和主人房各一个，位置一般在电话插座的正上方，底边距地高度为60CM左右，前期预埋86底盒；2、进户门门磁开关：安装在一、二层住户门门框正中央，位置在门框上方正中央处预留一根PVC20管（注意：住户门框出厂时应先与施工单位对接门磁开孔位置）；3、窗磁开关：安装在厨房、卫生间及部份次卧室玻璃窗户侧面，在窗户正中央上方300MM处预埋86底盒，在窗户施工时，施工单位负责敷设软管到安装位置（注意：窗户出厂时应先与施工单位对接窗磁开孔位置）；4、壁挂式红外双鉴探测器：安装在一、二层大厅或过道中，控制面积较广。在确定安装位置时，应确保设备红外照射面附近或对面无明显可温度变化物体，如热水器、空调等，探测器安装高度一般为2.2M；5、壁挂式幕帘红外探测器：一般安装在落地玻璃门或玻璃窗侧面，底盒预埋高度为距地面2.2M，离玻璃窗面300-400MM（考虑窗帘位置）；6、吸顶式幕帘红外探测器：一般安装在进户门或玻璃窗居中上方天花，86底盒位置在探测面的正中央，距离探测面300-400MM（考虑窗帘位置）；7、报警控制键盘：一般靠近进户门安装，距离门边电源开关旁边100MM，距地面1.2M位置预埋86底盒。二、单元门口设备安装位置及要求1、室内可视话机：话机安装的标准高度一般为安装中心位置距地面1.35M—1.40M的墙上，话机及操作键盘的预埋底盒之间应保持一定距离约150MM，避免设2009年10月第27页共33页 备不能安装或影响操作2、嵌入式可视话机：前期由厂家提供话机预埋底盒，视现场电源开关位置而定，注意安装完毕后底边需与电源开关底边平底，底盒预埋高度一般为1.2M。3、立台式安装可视单元门口主机：安装在小区出入口、公寓大堂门口等位置，底座距地面1M，台面倾斜角度为60°度左右。4、嵌入式安装可视单元门口主机：安装在单元子母门上，可视单元主机底盒距地1.45M，距子门侧面100MM。5、门禁读卡器：安装在防火门或次入口门旁边，安装位置预留86底盒，底边距地1.45M，侧面距门边300MM。三、外围设备安装位置及要求1、小区围墙上安装周界防越探测器：安装在小区围墙顶端或外侧面，红外探测器底部距围栏之间的距离为200MM，前期管线预埋详见图例。2、闭路监控系统设备安装位置：由后期物业服务中心与施工单位协商定位，注意外围管线设计及过路管线预埋事宜。3、停车场系统：读卡器与道闸之间距离至少3M，具体安装位置及前期管线预埋详见图例。第七章设计配合及图纸要求第一节设计配合要求1、施工图设计院，应严格按照苏南万科公司设计部提交的施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并加上日期。2、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3、1：50户型放大平面图，应达到万科设计要求深度。1：50户型放大平面图必须经苏南万科公司设计部书面正式确认后，再进行深化设计。4、立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。5、设计变更单需要由甲方确认后方可下发。第二节图纸要求一、平面分类：建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。二、组合平面的内容：1、建筑长度﹑宽度；2、轴网定位和墙体定位情况；3、室外空调板位置；4、雨水管布置；5、外墙面的开洞；6、楼栋编号﹑楼梯编号；7、公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；2009年10月第28页共33页 8、特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况，9、如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。10、组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。三、1：50户型放大平面图1、基本要求（图中必须注明的内容）(1)墙体材料图例；(2)内墙定位（不砌的墙体用虚线表示）；(3)结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；(4)门窗定位；门窗细部构造尺寸；(5)室内家俱布置情况；(6)空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；(7)楼梯间水表、电表、宽频网、有线电视的各类箱盒应综合考虑、并出相应的立面详图2、厨房（图中必须注明的内容）：(1)冰箱、洗衣机、热水器定位；(2)洗涤盆、抽油烟机位；3、卫生间（图中必须注明的内容）：(3)洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；(4)地漏定位及地面找坡示意；4、需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计指导书――结构、给排水设计要求）(1)空调机冷媒管洞；(2)油烟机排烟孔洞；(3)强排热水器排烟孔洞；(4)煤气入户管洞；(5)污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆）的排水管的定位。(6)卫生间预留排气扇定位；(7)地漏定位；(8)强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;(9)楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置清楚表示。5、应标明的设备管道(1)上下水立管位置；特别是预埋在墙体中的污水管位置；(2)空调冷凝水立管位置；(3)室外雨水立管位置。6、同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。四、立面图1、立面饰面材料选型、分隔线及尺寸；2、空调机、水落管等表示清楚。3、总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。五、外檐及节点详图1、必须绘制1：20外檐详图；空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图；2、重要节点如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图。2009年10月第29页共33页 3、外檐详图需标明：(1)各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；(2)内外墙防潮层做法。(3)檐口底标高及坡度斜率。(4)窗台板等作相应表示。(5)注意滴水及防水措施。4、其它节点详图：(1)立面拼贴；(2)小剖面；(3)栏杆大样5、所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。六、剖面图1、剖面图必须剖到楼梯。2、必须绘制1：50楼梯剖面详图。3、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。4、应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。七、楼梯大样需标明：1、踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。2、栏杆高度及选型。3、如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。4、防滑条作法选型。八、门窗大样及门窗表1、所有门窗需统一编制门窗表和绘制门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2、门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸，玻璃类型；并注意正反窗分类。3、需大量采购的门窗需提供标准层牵引图，见附录六范例。第八章附录附录一精装修的施工图绘制标准C:DocumentsandSettingsyuanq桌附录二精装修的标准化施工图设计2009年10月第30页共33页 附录三精装修的配置及材料、部品的标准化2009年10月第31页共33页 附录四户内电讯配置2009年10月第32页共33页 附录五户型门窗尺寸统一标准序号洞口宽洞口高适用部位备注(mm)(mm)115002300入口单元门2210002200入户门用于140m以下的户型2312002300入户门用于140m以上的户型49002200卧室、书房门58002100厨房门67002100卫生间门76002000储藏室门根据实际情况815001500卧室、书房窗921001500起居室窗1010002100出露台的门1112001500厨房窗129001500卫生间窗注：以上洞口尺寸均为最小尺寸要求，且设计应符合国家及地方相关规范的要求，如窗地比或节能要求等。附录六门窗牵引图范例牵引图范例.dwg附录七智能化设计设备安装参考图设备安装位置图.rar2009年10月第33页共33页'