某地产公司住宅施工图设计任务书

'某地产公司住宅施工图设计任务书XX住宅施工图设计任务书设计类另lh（购物屮心、洒店、住宅、专项等）设计阶段：（概念方案、方案设计、初步设计、施工图）委托方（甲方）：（万达商业规划研究院、XX项目公司）签发（签章）：承接方（乙方）：XXX设计院有限责任公司编制时间：XX年XX月XX口1项目概况2设计依据L1国家与地方实行颁布的各种规范，规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。1.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。1.3实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。1.4小区管网综合外线图。1.5经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包插总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。1.6甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。1.7双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。1.8设计单位应对本项目组指派项目负责人，列出名单，报甲方备案。该负责人应保持通讯畅通，协调设计过程和现场施工中的事务。1.9设计成果必须保证合理性和准确性，避免出现设计失误和经济浪费。如发现设计错、漏、碰、缺，设计单位应立即无偿进行修改设计。如因设计失误造成现场砸改，延误工期致使甲方遭受损失，根据损失稈度甲方有权扣除部分乃至全部设计费，并保留追偿的权利。1.10此次设计为限额设计，设计前期甲方与设计单位将进行方案优化，共同商定平米造价等限额内容以做为控制设计成木的要素，双方书而确认、签在设计合同中。一经双方认可，该限额不得突破，否则甲方将扣除超额部份的设计费用。11.11关于设计变更和修改，包括政府审查部门意见，甲方提出的调整意见（业主要求），施工前现场图纸会审记录、施工中现场调整意见，经双方确认后均视为设计•单位正常工作范围内，设计单位应积极配合修改和变更，不发生设计修改费用；因设计单位自查和图纸错误产生的修改、设计单位应立即整改，无偿进行修改设计，如给甲方造成损失,甲方有权追偿（本条款第2、3条）如因甲方原因而产生的方案变动或政府行为导致施工图重出和重大变更经双方协商另行签订设计修改合同。无论是何种原因产生的设计变更和修改，设计单位必须以书面形式提交甲方开发设计部认可备案后方可实施。1.12根据修改和变更的程度，设计单位应阶段形成修改图纸，注明历次修改 的出图日期和位置、数量，以便于甲方进行管理，避免造成出图混乱，从而最终形成完整的归档图纸。1.13双方商定的出图和设计周期，设计单位必须严格遵守，如有变化应提前书面通知甲方。否则每逾期一天扣除设计费总额的1.0%。严重逾期造成甲方工程无法顺利按计划进行时，甲方有权认为图纸无效，不支付任何费用，并保留要求赔偿的权利。1.14为配合施工现场的进度和工作设计单位应指派1〜2名工程师做为设计代表进行现场技术服务，协调解决施工过程屮的设计问题，直至工程竣工。必须保持联系人通讯畅通，人员名单报甲方备案。有设计问题出现时必须到现场解决，定期参加工程现场例会并服从现场工程管理要求。以上部分视为合同要约。3设计范围：本次设计的范围应包括方案优化和施工图设计的内容。4设计要求24」各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查，扩初评审和施工图审查，消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。4.2设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计。届时由甲方进行施工图审查。4.3提交时I"可：XX年XX月XX05成果及深度要求：5.1建筑专业5.1.1总平面图：图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点，BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等不得遗漏。竖向设计标高应十分详尽，每个出入口、±0.00标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合以便于准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在450mm,并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度按不低于1.5米考虑，车库顶板设盲沟有组织排水，总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。5.1.2平面图设计35.1.2.1平面图中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸，设计多少就画多少、标注多少。如建筑图屮的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符；各层平面图应上下对位；各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽x高）尺寸等务必准确。避免测绘房屋面积产生误差。5.1.2.2公共交通部分：包括楼、电梯、走道、管井、应按规范和设备要求合理设计、住宅入户门为1200x2100的子母门或1000x2100的单扇门，设计应注明为三防门，单元入户门为1800x2400的对讲门。入户大堂的门单独设计，电梯门宽1.0米。各种 管道井净尺寸必须保证安装、检修的可操作性。设计中不应出现无用的管井。电梯井道应留有足够的安装、吊装距离。如果是砖砌井道应每隔2.5米高设框架梁便于固定导轨。楼梯踏步缓台处应保证各种门不相互干扰、冲突。留出足够的通行和搬家具的空间，尤其是单元底层入口处、电梯厅、入户通道的位置。各种表箱、管道门应集中，布置合理设计，不出现凸出管井、考虑由标准层移位等方式合理设计。管道井门为1.Ox2.0米，底距地0.2米。电井最好与水管井门尺寸一致。管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。信报箱设于门禁外入墙暗设，合理选择位置。各种表箱均入墙暗设、保持墙而平整，各种公共检修门不得设于户内（住宅或店铺）。应充分考虑公共楼、电梯间的保温隔音做法，各种混凝土墙上洞口要仔细核准，否则难以修改处理。因底层公建较高，底层入户通道上方空间应设夹层加以利用。底层4入户通道净宽度不底于3.0米，电梯前室应方整。5」.2.3厨卫设计：应仔细摆布各种上水、下水、电气、排烟通风设施的位置，相互不得干扰、冲突，例如次风道入口处不能有管道通过、横、立管不得挡住窗口；厨卫设施的标准型号、留洞位置等，设计屮应根据不同户型的要求合理设计。做好防水，卫生间采用降板设计。散热器采暖°一层住宅应考虑卫生间层高问题。厨卫设计应充分考虑使用的合理性，尤其是下水管及烟道、风道的位置，应考虑装修时不能移改的特点，合理布置。5.1.2.4厅、卧设计：尽量避免暴館梁柱，不得穿越厅、卧空间。顶层、底层有返梁时应注意对住宅空间的影响。应充分考虑梁下空间的高度及梁与墙的偏轴关系。建筑与结构应校对图纸反复优化。各种开关、插座由建筑专业负责人牵头与各配套专业布置、定位、标注尺寸，应考虑方便使用。5.1.2.5门窗阳台a.门窗：户内门均留洞口，不设门扇门框。外窗南卧室为XX宽、北窗卧室为XX宽、采用XX窗。客厅、厨、卫的窗自行考虑、不能过窄（如卫生间最少不低于600宽）。各种设于殓墙上的门洞口要仔细核准，否则修改困难。b.阳台：各向阳台均为不封闭阳台，顶层阳台应设阳台顶板遮蔽（并且要完全覆盖顶层阳台的地面）。阳台设不锈钢栏杆，形式由设计单位统一设计，预留埋件。阳台地而做水泥砂浆面层。四周应有挡水檐。由住户自行铺地砖。应5充分考虑阳台室内泛水和室内外高差关系，留好各自构造厚度。如住宅室内为地热采暖，应考虑住户铺地板的厚度。c.屋面：住宅与店铺屋面为不上人保温屋面、应作好防水处理，但应注意不要设计过于复杂，造成有上返梁、拐角太多、屋面保温防水难以处理等悄况。出屋面的检修门下口泛水要合理考虑室外高于室内的防水节点等。屋而排水均做有组织排水。d.雨水管：雨水管不能随意布置。除汇水面积保证外，还应考虑立面上不能挡窗，底层不能穿进店铺室内，结合排水组织保证美观效果，不能乱设，如采用方形塑管、弯头拐角的方向如何做等细节问题，不能影响室外空调机尺寸。5.1.3立面设计：外墙采用涂料为主，石材少用为辅。底层公建以石材为 主。立面设计应与平、剖面图对应，尺寸准确。不同方式的贴砖方法，花岗岩条带宽度、不同材料交接处应处于阴角。雨水管位置、门窗、阳台、空调位均应注明绘出，不可遗漏。立面设计应与甲方提供经审查通过的方案一致。5.1.4剖面设计：剖面的位置、数量应详尽、充分反映设计细节，做到不遗漏、不重复。如设有地下车库，车库净高要求为XX米（尤其是管道交叉处），根据各种管道的顶棚凤装高度和结构造型确定地下车库的层高。住宅层高为XX米。所有电梯井道应有剖面。应着重考虑车库坡道的入口高度、坡度、弯度。楼梯各处净高不碰头，达到规范要求，所有混凝土墙上的门、窗洞口仔细核准。5.1.5构造与墙体：外墙体构造应达到XX%的节能热工计算要求，釆用6外墙外保温板的做法，各种构造节点应详尽、与平立剖对应，便于索引、查找。外墙保温做法由设计单位提出意见后统一标准做法。门。店铺室内墙面、地面为水泥砂浆抹面。天棚为清水栓不抹灰，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2结构专业5.2.1结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。5.2.2结构设计在采用国家推行的新技术新产品时应进行技术经济比较。523建筑方案确定后，结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在优化的结构方案基础上进行施工图设计。5.2.4Ftl于甲方管理上的要求，必须进行限额设计，施工图完成的同时，7应测算典型结构单元的钢筋及碗平米含量指标，如该指标超出限额指标，应说明原因，如能优化，必须对设计进行优化，使其材料含量指标尽量满足限额指标的要求。限额设计是甲方考核设计的重要指标之一。5.2.5基础设计：应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计，选择基础形式。基础座于软基岩土地基时优先采用下平、上不平的基础形式以利机械开挖施工。5.2.6地下结构部分5.2.6.1要满足地下功能使用要求的空间高度和地下通道的进出口净高。在行车坡道用结构板时要满足弯道的双坡顺坡和净高要求。行车坡道墙开的洞口，要保证安装的各种门开放自如。5.2.6.2边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。5.2.6.3顶板（地面）结构在有填土时，梁可以上反，或采取增加有效层高的结构形式。5.2.6.4防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在栓中加外加剂以及其他构造措施加以解决。5.2.7地上结构 5.2.7.1建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。5.2.7.2住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出墙面的柱，房顶面不宜有梁。85.2.7.3优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8楼梯：严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用。5.2.9屋面结构：屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。5.2.10设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。5.2.11结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.3给排水部分5.3.1给水部分5.3.1.11・6层为低区，釆用市政自来水直接供水，7・18层，19・30层以上为高区，采用分区增压供水，二次增压泵房集中设。5.3.1.2住宅在分户计量井每户设一块DN15定传水表，设集中远传抄表信号（井内表较多时，应与电气专业交待清楚）。5.3.1.3公建每户设一块水表，因使用功能未定，一般100m2以下公建水表为DN25,公建集屮设（一般为四一八户）一个水表井室（建议与采暖分水器室，喷洒报警阀合为一室，具体位置根据现场情况在车库内找，因公建可能用水量较大，应增大供水总管径）。5.3.1.4自来水消防采暖主干管在地下车库内天棚上敷设。95.3.1.5公建、消防用水设独立给水管。5.3.2排水部分5.3.2」H^一层以上的住宅、厨房排水主立管为DN100,出户水平管为DN150o卫生间排水主管为DN150,出户水平管为DN200,十层以下住宅厨房排水主管为DN70,一层立管为DN100,出户水平管为DN100,卫生间排水主管为DN100,一层为DN150,出户水平管为DN150o5.322公建排水与住宅分开单独排出，高层住宅一层排水单独排出。5.323每个卫生间除正常的地漏外（一般设在浴盆旁），还应留洗衣机专用排水口，DN50短管。5.324住宅所有地漏、浴盆下水、妇洗盆下水、淋浴下水等均应设“P，，型或有水弯（手盆与大便器不予考虑）。5.325从住宅下来的排水主管在公建部分尽量贴柱子边（墙边）下来，尽量少用水平管在公建顶棚连接。5.326排水立管采用UPVC消音管，卫生间按下沉式设计。5.3.3消防5.3.3.1住宅部分消火栓采用双阀双出口（按消防大队要求可否只上单口），立管采用DNIOOo533.2顶层水箱间设备、管道水箱考虑散热器采暖，接管不方便的可按电采暖考虑。5.3.3.3消防水池、消防泵房可设在C区地下车库，屋顶消防水箱设 10在35#楼屋顶。533.4消防水接合器按区设置，最好设置墙壁式。5.4暖通部分5.4.1严寒、寒冷地区的住宅设集中采暖。5.4.2采暖室内设计参数5.4.3集中采暖的热源宜采用城市集中供热，设独立的换热站。在经过技术经济比较后，也可采用其它形式，如燃油燃气热水锅炉或地源热泵机组。5.4.4室内采暖系统宜采用共用立管的分户独立形式，每户供水总管上设热量表。共用立管和分户热计量装置宜设在户外公共管井内。5.4.5室内采暖系统可采用散热器系统或低温地板辐射系统。5.4.6散热器采暖系统供冋水温度为80/60°C；低温辐射采暖供水温度W1160°C,供回水温差＜10°Co5.4.7室内热水采暖系统的高度超过50m吋，宜进行竖向分区。以使采用塑料管材连接的散热器采暖系统最低点工作压力不大于0.6MPa,采用低温热水地板辐射采暖系统最低点工作压力不大于O.SMPao5.4.8散热器采暖系统可采用分户下分式。户内管道敷设于本层地而下的垫层内，应采用塑料管，并且在垫层内不得有可拆性接头。5.4.9散热器采用钢制，明装，外表面刷非金属材料，颜色与室内装修风格相协调。每组散热器设自力式温控阀。5.4.10公共区域应单独设置采暧系统和热计量装置。5.4.11最热月平均室外气温高于等于25°C的地区住宅内应预留安装分体空调的位置和条件。5.4.12厨房排油烟机的排风管接入竖向土建风道，应有支管防回流措施。5.4.13无外窗的卫生间设排气扇，排风管接入竖向土建风道，风道应有支管防回流措施。5.4.14十层及十层以上的高层住宅若不满足自然排烟条件，应按《高层民用建筑设计防火规范》的要求设机械排烟和加压送风系统。5.5电气专业：5.5.1开闭站：5.5.1.1面积150平方米（15米X10米），应设置在交通方便，汽车12可直接到达门口； 5.5.1.2梁下净高不低于4.8米，室内尽可能无柱；5.5.1.3应避开上一层的卫生间、泵房等用水设施，室内严禁有水、煤气管道穿过；5.5.1.4侧墙预留①200套管18个，分三层，每层六个，中间层位于・1.3米；5.5.1.5地面防水处理，若设在地上一层，侧墙作防水至1.5米；若设在地下一层，地上一层顶板和侧墙应作防水。若设在地下，应有通风设施。5.5.2变电所:5.5.2.1每个组团设变电亭一处，尽量位于各组团中央，避免与民宅为邻；5.5.2.2面积150平方米（15米X10米），交通方便，汽车可直接到达变电亭门口，运输设备方便；5.5.2.3应避开上一层的卫生间、泵房等用水设施，室内严禁有水、煤气管道穿过。顶板做防水处理。5.5.2.4梁下净高不低于3.8米，室内尽可能无柱；5.5.2.5前、后预留进出线洞口；5.5.2.6地面防水处理，若设在地上一层，侧墙作防水至1.5米；若设在地下一层，地上一层地面侧墙的防水；5.5.2.7若设在地下，应有通风设施。135.5.2.S若不在最底层，应考虑楼板载荷。5.5.3管道井：5.5.3.1每门洞设一个管道井，强弱电共用，详见第6.7条；5.532净尺寸为1.5米X0.6米；5.533管道井门为1.0x2.0米，底距地0.2米。最好与水管井门尺寸一致。5.534管道井应与地下车库、电梯机房、屋顶水箱间等连通。5.5.4配电设计要求：5.5.4.1户内开关箱：100m2（含）以下户型为5回路，100m2以上户型为6回路；越层住宅的楼上部分为5冋路，楼下为6冋路；5.5.4.2住宅设计容量：6KW；5.5.4.3住宅采用12表柜，每个表柜设3个公用回路，公用回路不计5.5A4独立车库单独讣量，采用12表集中表柜；5.54510层以上，每门洞设一路进线；5.546每栋楼设两路电梯进线，分别计量，在电梯机房进行双电源切换；5.5A7每层应急灯与感应灯共用一个灯体，不同回路；每门洞设一个应急电源，集中向应急灯供电；5.548车库设两路进线，分别计量；计算容量（应充分考虑同时使用系数）大于100KW时，计量、负荷应设计为GGD配电柜，14 并加电容补偿柜；5.549按配电箱、柜的占地设置车库配电间；5.5.4.10店铺设计容量为三相10KW,但管路应按三项25KW预留；5.5.4.11计量箱与负荷箱应分开；5.5.4.12双电源切换箱与负荷箱应分开；5.5.4.13不宜采用NH电缆；5.5.4.144〜6间小店铺宜设一路进线，设一个配电箱；5.5.4.15考虑环境照明预留容量、管路；5.5.4.1615KW（不含）以上设备釆用软启动；5.5.4.17物业用房、电信机房、二次供水泵房、换热站等单独进线、计量；5.5.4.18除集中表柜外的计量箱，应设于靠近进门处醒目位置；5.5.4.19室内开关、插座、灯具的设置应充分考虑使用方便、合理；5.5.4.20明确卫生间等电位、均压环、窗接地的做法；5.5.4.21考虑桥架、电线管穿梁、卷帘门等的预留孔洞；5.5.4.22进线电缆只能为25mm2、70mm2、120mm2、240mm2四种规格；5.5.4.23未尽事宜，按国家相关规范执行。5.5.4.24考虑桥架、电线管穿梁、卷帘门等的预留孔洞；5.5.4.25进线电缆只能为25mm2、70mm2、120mm2、240mm2>四种15规格；5.5.4.26接地测试盒底距地1.8米；5.5.4.27住宅内插座配置：a.居室、书房二个。b.客厅二~四个（视面积定）。c.厨房1.5米二个，2.2米一个（排油烟机）。d.卫生间1.8米一个（热水器）,1.5米一个（洗衣机）。卫生间做局部等电位处理，具体方法为在手盆位位置下方距地0.3米高处预埋专用等电位盒，接地扁铁通入，在热水器插座上方接近棚顶处预埋86盒，与等电位盒Z间穿BV4.0接地线用于热水器等电位接地。e.空调插座按壁挂式设在2.4米。f.卫生间内由灯位预留排气扇电源（卫生间顶棚中间能上能引下灯位，座便上方引下风扇）。g.照明开关不超过三联。5.5.4.28未尽事宜，按国家相关规范执行。5.5.5消防电要求5.5.5.1小区设主消控室，各独立区域设区域消控室（应在值班室内）,主消控室与区域消控室联网；5.5.5.2消防电梯可迫降；5.553考虑消防联网的出户管，消火栓按钮管线接线盒不能设在明处；16 5.5.5.4学校、幼儿园消防系统各自独立，不联网；5.5.5.515层以上的住宅楼设置安全出口和疏散指示；5.5.5.6高层的消火栓按钮、稳压泵联网，出户留管线。水系统为每个方块一个系统，电系统通过区域报警器联网。5.5.5.7未尽事宜，按国家相关规范执行。a.弱电电源：距地1800处做86铁盒b.其他弱电管：距地300处5.5.5$注意高层的电表计量箱分布，电视放大器箱的分布。卫生间做等电位箱，向预计热水器的地方留管。各设计院的室外井留法要尽量统一。5.5.6弱电要求：5.5.6.1水平管线：各弱电系统的水平管线通过地下车库的桥架分配到各楼及各单元，通过竖向管井敷设到各层。5.5.6.2通讯系统：根据项目当地的实际悄况设立一套或两套独立的通讯系统（中国电信与中国网通），业主入伙后根据自己需要选择通讯服务提供方;a.中国网通的综合布线系统；在客厅及主卧各设一处语音插座，在书房设一处数据插座，串联埋PVC20管至室外管井。公建：每单位设一处语音数据双孔插座。b.中国电信的布线系统：同中国网通的综合布线系统设置标准。c.在每八设置一个多媒体箱，所有系统管线先进入多媒体箱17再进入户内进行水平布线。5.5.6.3水、电、煤气计量收费系统：水、电和煤气的计•量收费系统根据项目当地的政策确定，在政策允许的情况下首选IC卡表预付费形式。煤气系统厨房明设，设置电动阀和报警器，实现煤气泄露报警及口动关断煤气阀的功能，该部分内容尽量交给煤气公司设计施工。5.5.6.4对讲系统：对讲系统有可视和非可视两种系统，具体采用哪种需要征求项目公司及成本等各相关部门的意见后确定。各单元门（包括地下车库）都设对讲门口主机，门口主机要求 联网。5.5.6.5有线电视系统：住宅客厅及主卧各设一处有线电视接收接口（不能串联），如果是一室型小户型，则设一处有线电视接收接口。公建每单位设一处有线电视接收接口。设计需满足项目当地有线电视主管部门的要求。5.5.6.6闭路电视监控系统：在小区内、各出入口、停车场、楼内电梯、电梯前室、屋面出入口等各处设监控摄像头。5.5.6.7电梯三方通话系统：要求每部电梯具备三方通话功能，并联网至物业中心。5.6远传系统预埋说明5.6.1煤气厨房明设，煤气表设远传表，设外置电动阀和报警器（提供〜220v电源）。5.6.2远传水表接线盒，在管道水井内预埋86盒，高1200mm,距水表V18300mm□6其它'