住宅施工图设计委托书样本

'《规划设计管理制度》施工图设计委托书工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计委托人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”）设计人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章设计要求1.1设计依据：1.1.1本施工图设计委托书。1.1.2有关部门审批的规划方案设计。1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2设计原则：1.2.1满足安全经济：设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2发挥户型优势：我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。公司第34页共34页 《规划设计管理制度》经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3方便居民生活：设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。1.2.4满足设计深度：施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。1.2.5符合环保节能：合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。1.3成本分析控制：1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分第34页共34页 《规划设计管理制度》，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科目装修标准单价估算元/㎡备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式□条基□桩基□独基■筏基桩基形式■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩结构形式□砖混□框架■剪力墙□短支屋面形式■平屋顶□坡屋顶□金属屋面屋面保温□聚苯板■挤塑板□保温板□其他墙体外墙砌体□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块内墙砌体□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块外墙装修■石材□面砖□铝塑板■涂料外墙保温□聚苯板■岩棉保温板□挤塑板防水地下室防水□结构自防水□卷材防水■结构和卷材结合卫生间防水□卷材防水■防水涂膜屋面防水■卷材防水□卷材涂膜复合防水露台防水■卷材防水□卷材涂膜复合防水门窗单元门■不锈钢防盗门□铸铁防盗门入户门■高档三防门□中档□普通阳台、露台门□塑钢□铝合金■断桥铝合金开启方式为推拉户内门□安装■不安装外窗□塑钢□铝合金■断桥铝合金电梯电梯选型■普通机房电梯□无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修□不锈钢门套■大理石门套门厅楼地面、踢脚□水泥地面□地砖■花岗岩第34页共34页 《规划设计管理制度》公共部位装修墙面□涂料□面砖■大理石□铝塑板顶棚□涂料■轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚■水泥地面□地砖□花岗岩墙面■涂料□面砖顶棚■涂料□腻子刮白栏杆楼梯栏杆■钢制□铸铁□有机玻璃空调板栏杆□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢室外入口室外台阶□水泥地面□防滑地砖■花岗岩室外坡道□水泥地面□防滑地砖■花岗岩坡道栏杆■不锈钢□铸铁□有机玻璃入口雨棚□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石□木地板墙面■毛坯□涂料□壁纸顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶室内护栏■钢制□铸铁□有机玻璃厨卫楼地面■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆墙面■毛坯□面砖□大理石顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶厨具■不配置□配置（注明品牌和组件）洁具■不配置□配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石墙面■毛坯□涂料□面砖顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶露台楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石墙面■毛坯□涂料□面砖顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶小计电气强电供电方式□树干式□放射式■树干式与放射式相结合计量方式■分户□户外集中□低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡商铺：□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡电表选材■预付费磁卡电能表□普通机械式电能表电缆选型■BV线■YJV型电缆□VV型电缆穿线管材■SC■JDG□KBG■PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口5#楼餐厅考虑液晶电视机位置电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统□黑白可视对讲■彩色可视对讲安防系统□基本型□提高型■先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）第34页共34页 《规划设计管理制度》消防系统■联动系统■探测器系统穿线管材■SC■JDG□KBG□PVC各箱体选型■强电配电箱■弱电配电箱小计给排水给水给水种类■生活给水□饮用水■生活热水（燃气热水系统）消防系统■消火栓系统■喷淋系统■灭火器水表选型□旋翼式水表■IC卡式水表□远程可控智能预付费水表给水管材■PP-R管□给水PVC管■钢塑复合管□铜管排水排水方式□污废水分流■污废水合流排水管材■螺旋消音排水PVC管□普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：■铜制球阀,DN50以上：□法兰蝶阀■钢制闸阀小计暖通采暖计量方式□集中计量■分户计量□远程计量采暖形式■暖气片■地热辐射□电热辐射□壁挂炉管材选型■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Ｐe-rt通风消防通风■屋顶风机■百叶（木质、铝合金）空调□中央空调系统■分体空调□家用小型中央空调小计合计1.4总图设计：1.4.1总平面设计：1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。第34页共34页 《规划设计管理制度》要表达与场地周围市政设施的结合方式。1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。1.4.2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。1.4.1.5各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2标高设计：1.4.2.1室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。1.4.3道路设计：1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4附属用房设计：1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观；泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求，门口尺寸应保证设备能够正常的进出。水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分，凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口，门口尺寸均应满足设备的进出。1.5建筑设计：1.5.1在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。第34页共34页 《规划设计管理制度》1.5.2设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。1.5.3设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择，19层（含19层）以上电梯速度选择1.75m/s，18层及以下电梯速度选择1.5m/s。为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层。电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。1.5.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便；地下室采光要求，单体外设置自行车坡道。1.5.7在外立面图中，分格缝划分间距、缝宽、深和做法，与立面效果图表达效果协调、一致。局部、细节要标注清楚。商业外墙与住宅1-3层立面均选用石材，外墙为石材时应给出排砖图，保证排砖整齐一致，根据排砖图适当调整窗口尺寸。住宅3层以上铺贴面砖或涂料。面砖、石材、涂料的选择要提前与建设单位确定规格、型号、颜色，转角和不同材料交接处要有详细做法。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。第34页共34页 《规划设计管理制度》1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗的编号需易于识别。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。1.5.11为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12所有开关插座整齐、美观，并标明其平面定位及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.5.13厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑与天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。1.5.14空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。客厅考虑采用柜机，卧室考虑挂机，相应的插座位置根据平面布置图及空调的位置设定。空调室外机不应放置在封闭阳台内，空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水。空调板下口做滴水槽。1.5.15所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。1.5.16设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。1.5.17卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响。为防止渗水，卫生间后砌墙均做200高C20混凝土反槛，宽同设计墙体厚度，且与梁板一起浇筑。卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，不能出现下图所示的情况。第34页共34页 《规划设计管理制度》1.5.18地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。1.5.19上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。1.5.20阳台排水应设地漏，要结合雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。1.5.21所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。1.5.22屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。1.5.23所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面图要表示雨水管位置。空调预留孔墙面预留φ80PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷凝水的排放。室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。1.5.24烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.5.25餐厅窗户可选用低窗，窗台距楼面建筑完成面500mm。1.5.26室内外高差、单元门厅与室外高差室内外高差（m）根据总规竖向图单元门厅地面与室外高差（m）根据总规竖向图1.5.27层高（首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高）：第34页共34页 《规划设计管理制度》楼号楼体首层层高标准层层高顶层层高地下室层高7#单体3.60m3.10m3.10m2.85m8#、11#单体3.60m2.90m2.90m其它单体2.90m2.90m2.90m商业单体3.60m3.30m3.20m1.5.28装修面层工程做法：户内楼地面1、20厚挤塑板保温层2、50厚细石砼保护层3、预留30厚地砖楼面住宅地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层原浆压光车库地面耐磨地面卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周250mm高卷边，卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，水泥砂浆面层。楼层平台及电梯前室楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层为面砖或石材。单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰为面砖或石材；墙面采用镶贴面砖或石材，顶棚采用涂料或吊顶装饰。阳台20厚1:3的水泥砂浆找平层，阳台楼地面与其它地面高差2cm内墙面混合砂浆墙面+2遍内墙腻子，填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）地下室内墙墙面水泥砂浆+内墙腻子+内墙涂料楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+内墙涂料（普通乳胶漆），填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）外墙面XPS保温系统(大模内置)+外墙涂料或饰面砖节能做法按照节能设计标准进行设计地下室防水混凝土自防水一道＋SBS卷材防水一道＋50mm厚聚苯板保护层通风道卫生间设变压式通风井，但是要在吊顶上部预留φ110浴霸排风孔洞（明卫设置外墙浴霸洞）。厨房设置排烟道，预留油烟机孔洞、天然气热水排烟管孔洞室内顶棚清水混凝土粉刷石膏找平，括腻子两遍厨房、卫生间墙面20厚1:3的水泥砂浆找平层注：1、与图集相符的尽量选用图集，与图集不符的要具体列明。2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。1.5.29入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，随结构浇注或做结构构造柱加固。1.5.30入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。1.5.31相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，如果结构允许的情况下飘窗长度不得小于2200mm，如果不能做到2200mm提前与我公司联系。1.5.32所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。第34页共34页 《规划设计管理制度》1.5.33外窗一侧或两侧有保温时，为防止保温遮挡窗框和有利于窗扇固定，在外窗两侧必须有可靠的连接措施。1.5.34门的规格及选型地下室门防火门单元门卧室、厨房、卫生间门入户门其他成品铁皮门，厚度为1mm木制甲级防火门和乙级防火门（与各地消防部门商定），使用位置根据规范确定满足可视对讲及防雨要求，洞口尺寸为1200mmx2100mm或1500mmx2100mm卧室门洞宽不小于900mm，厨房门洞宽不小于800mm，卫生间门洞宽不小于750mm。高均为2100mm入户门为安全门，洞口尺寸为1000mmx2100mm或1200mmx2100mm管道井门，采用通用锁具，是否防火执行消防规范1.6结构设计1.6.1在结构设计中，必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。设计人员必须参照我公司提供的《地震安全性评价》中有关参数进行设计。1.6.2主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则，主体总造价最低。1.6.3钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，18层单体：钢筋应控制在在50～55kg/m2之间，混凝土应控制在0.38～0.40kg/m2。19—27层单体：钢筋应控制在57～62kg/m2之间，混凝土应控制在0.41～0.44kg/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）1.6.4二次结构做法参照唐山市质检站下发的《唐山市住宅工程质量通病防治措施》（2009年3月）1.6.5电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁。1.6.6后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm第34页共34页 《规划设计管理制度》的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右,纵向配筋不少于2φ10，混凝土强度C20。所有填充墙体沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm,纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。1.6.7填充墙使用粉煤灰砌块、页岩砌块等轻质墙体时，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于2φ6，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。1.6.8房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。1.6.9预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位，梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，请注明。≥300洞口均应在建筑、结构图中标注清楚。1.6.10结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。1.6.11结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。1.6.12卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。1.6.13楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。1.6.14与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。1.6.15阳台边缘至少做200～250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。1.7电气设计：1.7.1楼内总配电室1.7.1.1第34页共34页 《规划设计管理制度》位置：位于楼内负荷中心，便于进出电缆，至各电气竖井线路最短并易于敷设，同时应尽量避开单元入口下方（避免单元入口有井）；优先考虑采取地下室部分设置。大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。1.7.1.2入户套管：应有准确定位（成组性强弱电套管穿越地下室外墙时，应避开上部承重墙柱的有效宽度）、应有保护管的选型选材，入户套管有准确定位。1.7.1.3接地：总配电室内设总等电位联结箱，由总等电位联结箱至主配电柜接地干线BV-1X25导线。1.7.2供电系统：1.7.2.1系统设置：照明与动力系统分开设置，根据需要各设一套或多套系统；1.7.2.2照明系统：每套照明系统设总（箱）柜一台。建筑物为11层及以下的在地下室集中设置电表箱，储藏间配电线路由此电表箱引出，储藏间和配电室共用一块计量表；11层以上每两层设一电表箱（电表箱负责两层的计量，地下室储藏间单独设置电表箱），电表箱设于的竖井内，由总照明柜至每层表箱的配电线路采用树干式供电，由表箱至各户的导线穿PVC管暗敷至户配电箱，地下室储藏间在地下室单独设电表箱计量，表箱设于地下室公共部位；1.7.2.3动力系统：动力系统采用独立于照明系统的电源供电，每套系统设两台配电主柜，每台主柜的电源来自室外不同的10KV电源低压侧，分别作为一、二级负荷设备双电源的主、备用电源，动力系统采用放射式供电方式（功能相同，位置靠近的设备优先采用链式供电）；1.7.2.4开关规格：1.7.2.4.1框架电流规格：塑壳开关的框架电流规格应选用与整定值最接近的框架电流。1.7.2.4.2开关整定值：所有开关的整定值均选择与计算电流最接近的等级。1.7.2.4.3开关标注：所有开关壳架电流值、整定电流值、操作方式及附件名称代号及附件所需操作电源电压（第34页共34页 《规划设计管理制度》如分励脱扣器电压是24V还是220V）均应标注清晰明确。1.7.2.5电梯1.7.2.5.1电梯供电电源：采用双电源供电，消防电梯末端自动切换。1.7.2.5.2电梯井道照明：根据规范要求设置井道检修照明，检修照明电源取自电梯电源箱，电梯电源箱内设安全隔离变压器，变压器应注明规格；1.7.2.5.3电梯井道检修插座：根据规范设置井道检修插座，插座电源取自电梯电源箱1.7.2.5.4设备布置：电梯电源箱设于电梯机房门口附近（无机房电梯根据厂家提供图纸确定电源箱的位置），根据厂家要求预留电源箱至电梯控制箱的线管。1.7.2.6消防用排烟风机及送风机1.7.2.6.1供电电源：采用双电源供电，并在末端自动切换；1.7.2.6.2配电平面：应绘出控制箱至风机主回路及防火阀至控制箱的控制回路的导线规格及敷设方式；1.7.2.6.3系统要求：应绘出主回路系统图及二次控制原理图（或选图集，不应注明由厂家解决），进入配电箱的控制线路导线及穿管规格均应标注清晰（消防直起线、消防联动自动启动线、与防火阀的连锁控制线均应表达清晰）；1.7.2.7排污泵：1.7.2.7.1供电电源：采用双电源供电，如为消防用排污泵应在末端自动切换。1.7.2.7.2配电平面：应绘出控制箱至排污泵主回路及液位开关至控制箱的控制回路导线规格及敷设方式。1.7.2.7.3系统要求：应绘出主回路系统图及二次控制原理图（或选图集，不应注明由厂家解决）1.7.2.8.第34页共34页 《规划设计管理制度》电力线路：电线电缆及母线截面，可参照国际图集04DX101-1《建筑电气常用数据》选择，应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号在满足规范前提下，按当地最低标准选用。1.7.3层配电间（电气竖井）1.7.3.1配置原则：设置竖井，强弱电竖井分开设置，面积控制在1300mmX600mm（净面积）以内。1.7.3.2位置：位于每层的负荷中心，进出线方便，垂直线槽应考虑是否与梁的位置冲突，每层配电间内集中设置电表箱。1.7.3.3平面布置：应绘出大样图，标明箱体尺寸、安装定位各向尺寸、表箱贴墙安装，正面留有足够的操作空间，位置应易于用户插卡使用；1.7.3.4单元表箱及总箱为暗装时的安装要求：如各单元总箱及表箱为墙上暗装时，箱体安装高度距地1.4米，如箱体在共用楼梯踏步上方安装时，应高于箱宽范围内的公用楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米。住户内配电箱、弱电箱采用安装方式，由设计人员之间相互沟通，预留箱体位置在满足人员施工操作的空间情况下在图纸上表示出来，不得出现预留洞口不能满足施工安装的情况发生。1.7.4线路敷设1.7.4.1主干线选型：照明主干线均选用YDF型预分支电缆，动力主干电缆选用YJV型电缆，消防设备选用NH型电缆。1.7.4.2主干线敷设方式：照明及动力总柜至下一级的线路采用线槽或者是穿SC管敷设方式，竖井内预分支电缆采用明敷的方式，动力主干线在线槽内沿竖井垂直敷设或穿管垂直敷设，如管径大于50采用SC管明敷，小于等于50采用JDG管明敷，由表箱至户箱穿线管均采用PVC管暗敷；1.7.4.3各分支线路均选用BV导线穿PVC管暗敷；1.7.5公共设施配电1.7.5.1公共照明：1.7.5.1.1高层住宅（八层及以上第34页共34页 《规划设计管理制度》）；：公共照明及应急照明设专用配电箱，配电箱采用双路供电，并自动切换，应急照明回路与消防系统联动，火灾时自动点亮灯具，应急照明灯具采用双关源灯具，除电梯厅的照明开关外，其它公共部分照明开关均采用普通声光控开关，疏散指示及安全出口标志灯采用自带蓄电池灯具。1.7.5.1.2地下室灯具：地下室灯具安装位置应与结构梁位置核对，避免安装在梁上或梁边，同时应与设备管道核对，如无法避开设备管道时，采用壁装；1.7.5.2弱电设备供电：在进户总柜处设弱电设备电源回路，并设计量装置，进户弱电箱附近设专用插座箱；1.7.6户内配电1.7.6.1负荷计算1.7.6.1.1住宅：住宅负荷指标按4～10KW计算（小于60平米按每户4.5KW计算，60~100平米按每户6KW计算，100~140平米按每户8KW计算，大于140平米按每户10KW计算）1.7.6.1.2商铺：商铺根据经营业态及具体设备设置确定用电负荷，无大功率用电设备的商铺按100W/㎡计算负荷；1.7.6.2计量电表1.7.6.2.1住宅：采用单相磁卡式预付费电表1.7.6.2.2商铺：采用三相磁卡式预付费电表，规格根据商铺的总开关整定值确定。1.7.6.3进户导线1.7.6.3.1住宅：面积小于等于140平米的普通单层住宅进户线采用BV-3X10，面积大于140平米采用BV-3X161.7.6.3.2商铺：根据商铺具体面积及业态确定进户导线规格。1.7.6.4户内配电箱1.7.6.4.1住宅：户内配电箱应在各户门附近隐蔽处暗装，安装高度距地1.8米，并尽量避开剪力墙，并高于箱宽范围内的楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米第34页共34页 《规划设计管理制度》1.7.6.4.2商铺：配电箱位于商铺内隐蔽处暗装，并尽量避开分户墙，安装高度下底距地1.4米，并高于箱宽范围内的楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米1.7.6.5户内配电系统1.7.6.5.1住宅：单相供电，照明及插座各设一回路，挂机空调2~3台设一回路，柜机空调每台设一回路，卫生间及厨房各设一回路（两室户型不超过六个回路，三室户型不超过七个回路）。照明及普通插座回路使用2.5平方毫米的导线，当空调挂机回路只要一台空调时，该回路为2.5平方毫米导线，其余插座回路均为4平方毫米导线。1.7.6.5.2商铺：三相供电，照明设一回路，插座根据需要设置多条回路，每台空调设一回路，配电箱内预留三相及单相开关各一个；1.7.6.5.3户配电箱设置按公司总工办最新设置要求执行。1.7.6.6住宅户内照明1.7.6.6.1灯具位置：客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位，客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位，首层或地下层私家车库设置电动门时，灯具的位置应参照电动门的安装方式，同时应预留电动门的电源；一层小院及屋顶露台灯具尽量在雨棚下安装，如无雨棚选用防水壁灯；1.7.6.6.2卫生间照明：卫生间照明灯具采用防水灯具，排气扇使用照明电源，不再设排气扇插座，在屋顶吸顶预留接线盒，并与灯具开关共用双联开关。1.7.6.6.3地下室储藏间照明：每个储藏间内设照明灯具一只及墙壁暗装插座一个，插座安装高度为距地1.5米；1.7.6.6.4墙壁开关：距地1.3米安装，开关位置设置客厅、卧室、卫生间门口易于操作处，跃层楼梯开关选用双控开关；1.7.6.7住宅户内插座1.7.6.7.1住宅：住宅插座设置的数量应符合表1的要求：表1：第34页共34页 《规划设计管理制度》房间名称插座类型、用途客厅餐厅主卧室次卧书房厨房卫生间二三孔双联插座（组）313321三孔插座（空调）1111三孔插座（电炊具）2三孔插座（电热水器）1（有燃气时可不设此插座）三孔插座（吸油烟机）1三孔插座（燃气热水器或采暖炉）1三孔插座（洗衣机）1三孔插座（电冰箱）1三孔插座（燃气热水器或采暖炉）11.7.6.7.2插座的安装高度及规格要求1.7.6.7.2.1普通单相二三孔插座距地0.3米1.7.6.7.2.2卫生间预留单相二三孔插座安装高度距地1.5米，采用防溅型；1.7.6.7.2.3电热水器插座，在满足二区要求的前提下，安装高度距地2.1米，卫生间插座均选用防溅型；1.7.6.7.2.4厨房内电炊具插座面安装高度距地1.5米；1.7.6.7.2.5空调插座：根据建筑专业空调板的位置确定其插座位置，挂机空调插座距地2.2米，采用单相16A三孔插座，柜机距地0.3米，采用单相三孔20A插座；1.7.6.7.2.6洗衣机：洗衣机插座采用单相三孔防溅型，位置参照建筑平面，安装高度距地1.2米；6.6.7.2.7电冰箱：电冰箱插座采用单相三孔插座，距地1.5米，位置参照建筑平面；1.7.6.7.2.8燃气热水器插座：热水器采用单相三孔防溅型插座，安装高度距地1.5米，安装位置参照建筑平面（距热水器侧面距离为300mm）,并不应影响热水器的安装；1.7.6.7.2.9首层或地下层私家车库电动上返门电源:首层或地下层含有私家车库时，私家车库电动上返门应预留电源插座，插座位置根据设备样本确定；第34页共34页 《规划设计管理制度》1.7.6.7.2.10所有插座设置依据：所有插座位置均参照建筑平面确定，并给定相对水平定位尺寸；1.7.6.7.2.11与厨房连接阳台插座按厨房插座设计，与卧室、客厅连接阳台插座设置原则同卧室、客厅插座。阳台开关不允许同客厅柜式空调设置在同一面墙上。1.7.6.8商铺户内照明1.7.6.8.1灯具位置：灯具位置均匀居中布置，避免在梁上或梁边；1.7.6.8.2卫生间照明：卫生间照明灯具采用防水灯具，排气扇使用照明电源，不再设排气扇插座，并与灯具开关共同使用双联开关。1.7.6.8.3应急及疏散照明：根据规范要求设置应急及疏散、安全出口指示灯，规范未要求的不须设置；1.7.6.8.4墙壁开关：商铺入口设置多联开关，楼梯开关采用双控开关，1.7.6.9商铺户内插座1.7.6.9.1普通插座：根据商铺面积设置多个插座回路（6个插座/100平米），每个回路最多串接10个插座，，每个回路开关整定值16A；1.7.6.9.2空调插座：如制冷及采暖方式均采用风机盘管可不设空调插座，商铺空调插座均距地0.3米安装，插座的具体规格根据暖通专业提供的技术参数确定。1.7.6.9.3商铺预留插座1.7.6.9.3.1电动卷帘防盗门插座：根据设备样本要求预留电动卷帘门电源。1.7.6.9.3.2灯箱广告牌匾插座：户外门口上沿0.3米居中预留广告牌匾电源1.7.7.防雷接地：设计以通过当地验收为准1.7.7.1接地体：优先利用基础底板做自然接地体，建筑四角联结出镀锌扁钢作为补打接地极用；1.7.7.2总等电位联结：建筑物设总等电位联结，总等电位联结箱设于强电入户附近；第34页共34页 《规划设计管理制度》1.7.7.3接地电阻：强弱电共用接地体，接地电阻不大于1欧姆；1.7.7.4屋面防雷：屋面设避雷带（采用Φ10圆钢做避雷带），屋顶所有金属构件均与避雷带联结（包括露台栏杆），坡屋顶屋脊避雷带应给出稳固防水的具体做法；1.7.7.5局部辅助等电位联结：卫生间设局部辅助等电位联结，卫生间设局部等电位联结箱，预留接线端子，卫生间内插座PE线应与局部等电位联结端子联结；1.7.7.6各层金属外窗或护栏：各层金属外窗或护栏及开敞阳台护栏均应与本层接地网联结，塑钢窗的金属安装构件应与本层接地网联结；1.7.7.7屋面避雷带采用明敷。1.7.8楼内弱电系统：1.7.8.1楼内总弱电间：1.7.8.1.1位置：位于地下层中心位置，进出线路方便，可与强电间合用房间或设置地下层的公共区域内；1.7.8.2平面布置：应绘出弱电设备布置大样图，如与强电设备合用房间，应在强电设备的对面侧墙体布置；1.7.8.3接地：设备应可靠接地，接地电阻不大于1欧姆；1.7.8.4单元弱电箱及层弱电箱在楼梯间内暗装时，，箱体安装高度距地0.5米，如箱体在楼梯踏步上方安装时，应高于箱宽范围内的公用楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米1.7.8.5弱电竖井：1.7.8.5.1位置：位于楼梯间内便于敷设管线的位置；1.7.8.5.2平面布置：应画出大样图，竖井内应保证有足够的安装及检修操作空间；1.7.8.5.3系统设置：1.7.8.5.3.1电话、网络系统：从市政引来光纤入楼，在楼内弱电机房或公共区域安装集线器配线架（入户处配线架由通信运营部门负责第34页共34页 《规划设计管理制度》）。，每层弱电间内设接线箱，每户入户管规格为PVC25；电话及网络系统图中每层箱体尺寸应标注清晰[层箱尺寸按300X200X150(宽X高X厚)考虑]、主干及分支管线规格均应表达清晰；1.7.8.5.3.2有线电视系统：每栋楼由市政广电部门引入电视电缆，每栋单体内设电视前端箱（入户处电视前端箱由当地广电部门负责，安装于楼内地下室设备间或公共区域），每层设分支分配器箱，每户入户管规格为PVC25；有线电视系统图中每层箱体尺寸[层箱尺寸按300X200X150(宽X高X厚)考虑]、主干及分支管线规格均应表达清晰；1.7.8.6每户多媒体箱尺寸为300*350*120内设单相二三级插座1个，电源引自各户普通插座回路。有线电视系统在小区中部单体楼设备间设置小区总分线箱，并预留3根G100进户管与小区环管网连通。总分线箱参考尺寸（长*宽*厚为：1000*500*450）；每栋楼每个门弱电井内按12户配备设备分线箱一个（尺寸长*宽*厚为：600*500*300）设备分线箱为12户弱电井中间。单体楼弱电间内终端箱尺寸长*宽*厚：1000*800*500，要求220V独立电源并外接独立电表。1.7.9火灾自动报警系统：根据规范要求设置火灾自动报警系统；小区中心设报警主机，需设报警的各单体每单元一层入口处明显位置设火灾复视盘，不再设区域报警器；火灾自动报警系统图中，层接线箱尺寸[层箱尺寸按280X300X65(宽X高X厚)考虑]、主干及分支管规格均应标注清晰，各种线路规格及数量均应反映清晰，各种设备的数量应标注清晰，平面图应有系统图一致；报警回路每条回路所能负担的点位数量应有说明（考虑一定的余量，每个回路连接地址点不超过200个即可），考虑经济性，地下车库等大空间场所探测器使用非编码型探测器，利用有地址点的接口模块与非编码型探测器联结，每个接口模块所带非编码探测器的数量为15个，消防管线支线线管均采用JDG管敷设。消防控制室设置在小区物业首层。1.7.10第34页共34页 《规划设计管理制度》电梯三方通话及监控系统：小区控制中心设电梯对讲主机，采用总线制系统，在电梯轿箱、机房及控制中心可实现三方通话功能，控制中心可对轿厢进行监控，电梯三方通话及监控入户管规格数量应表达清晰，电梯井道内预留接口的位置应在平面图中标注明确；1.7.11门禁可视对讲系统：各单元门设置单元门口主机（可视或非可视，门口主机安装于单元防盗门上或门边墙体上，主机安装位置应与建筑专业认真核对，与单元门的安装应统一一致，所有单元门口主机必须全部联网，并与门禁系统配合使用控制单元门锁）联网线管进入楼内入户联网模块箱采用2RC32,一层单元入口内设可视对讲电源箱[箱体尺寸按300X400X150(宽X高X厚)，考虑，箱体安装高度距地1.5米]，电源箱由公共用电照明箱单独引回路供电，每层对讲接线箱设于竖井内，由一层对讲接线箱至门口主机采用一根PVC32管（经电源箱过渡后进入主机，由电源箱至主机线管采用PVC25），由层箱进入每户内对讲线管采用PVC25,层箱间线管采用2JDG32或与在竖向线槽内敷设.地下层与各车库联通的入口处设门禁系统（不设可视及对讲，只设置磁卡开锁）；门禁可视对讲系统图中，地下层进户处联网模块箱[箱体尺寸按400X500X150(宽X高X厚)]、各层层箱[箱体尺寸按350X200X150(宽X高X厚)]的尺寸应有明确标注，各设备之间的管线规格应有明确标注。1.7.12楼内监控系统：根据建筑功能要求设置监控系统；1.7.13户内弱电布置1.7.13.1普通住宅1.7.13.1.1弱电箱：位于隐蔽处，距地0.3米暗装，应高于箱宽范围内的楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米弱电箱应有准确尺寸及准确定位；1.7.13.1.2电话、网络接口：客厅、主卧设电话插座接口，客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，次卧或书房设计算机信息插座接口，位置根据建筑专业家具摆放位置确定；1.7.13.1.3有线电视接口：在客厅及主卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。1.7.13.1.4第34页共34页 《规划设计管理制度》门禁对讲分机：住户设置可视对讲室内分机，安装与各户入口处，安装高度距地1.6米，门禁对讲分机应考虑安装尺寸，安装位置不能与照明开关及配电箱等位置冲突；1.7.13.2复式住宅1.7.13.2.1弱电箱：距地0.3米暗装，应高于箱宽范围内的公用楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底≥0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸≥0.4米，有线电视及电话、网络系统配线均在弱电箱内，弱电箱应有准确尺寸及准确定位；1.7.13.2.2电话、网络接口：一层客厅及主卧及二层主卧均设电话插座接口，客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，每层在主卧或书房内设一个计算机信息插座接口，位置根据建筑专业家具摆放位置确定1.7.13.2.3有线电视接口：一层客厅及夹层卧室各设置电视插座一个。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应，门禁对讲分机应考虑安装尺寸，安装位置不能与照明开关及配电箱等位置冲突。1.7.13.2.4门禁对讲分机：住户设置可视对讲室内分机，安装与各户入口处，跃层设不可视对讲分机，分机安装高度均为距地1.6米；1.7.13.3弱电布线1.7.13.3.1主干线路：弱电线路主干线路均在线槽及金属管内水平或垂直敷设，金属管管径大于等于50mm的采用SC管明敷，小与50mm的采用JDG管明敷；1.7.13.3.2分支线路：消防分支线路均穿JDG管敷设，其它分支线路均穿PVC管暗敷；1.7.14其它设计要求：1.7.14.1灯具数量：客厅、餐厅、卧室、书房、卫生间、厨房及走道内每个房间均设置一个灯位。1.7.14.2所有暗装箱体（单元配电总箱、电表箱、户内配电箱、单元电话网络总箱、有线电视单元总箱、消防层接线箱，可视对讲UPS电源箱、门口对讲主机接线箱，户内弱电箱第34页共34页 《规划设计管理制度》）均应有明确的尺寸规格，并在建筑图中均应有准确定位，并给出留洞尺寸，建筑留洞尺寸比箱体尺寸长、宽各增加50mm，在剪力墙上留洞的应与结构专业沟通，需要结构处理的应有处理措施。1.7.14.3应绘出户型大样图，大样图中对于插座、开关，强弱电箱体，对讲分机等设备均应有水平定位尺寸，定位中应考虑与水暖管道及设备的位置关系是否合理1.7.14.4地下室建筑图应有综合管线，综合管线中应反映出个专业管道间的位置关系，同时地下室电气干线图中应标注桥架线槽的定位尺寸及线槽桥架的规格1.7.14.5照明平面图中应标出导线根数。1.8给排水设计l生活冷热水系统1.8.1生活给水系统采用区域供水方式，根据规划合理确定供水区域和规模。1.8.2合理利用市政供水服务压力，住宅和商业、居委会、社区服务中心、热力站等其它用水独立计量，单个使用的底商独立设计量水表，多层商业尽量利用市政自来水直供。1.8.3高层住宅竖向采用分区供水，合理设置分区，分区以每个最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45MPa分区，静水压大于0.35MPa的配水水平横管设减压阀。1.8.4中、高区采用自动变频供水装置（带气压罐），或根据项目所在地自来水公司的要求设置。1.8.5生活变频供水系统储水箱采用不锈钢材质。水箱出水口设紫外线消毒器，水箱内加自洁消毒器；变频供水泵设隔震减噪措施。1.8.5水表设置位置：各户水表及入户阀门应设置在公共部位（宜设在管道井内），便于物业管理；与外网连接时，阀门井或检查井的位置要避开单元门口。1.8.6住宅热水供应采用分户燃气（或者电）热水器方式。1.8.7厨房和卫生间各用水点全部设计到位（第34页共34页 《规划设计管理制度》包括洗菜盆、燃气热水器、洗脸盆、淋浴、浴缸等），并给出各洁具给水甩口高度。1.8.8生活给水主（立）管管材选用冷水内衬塑（PE）热镀锌钢管，各楼层支管选用PP-R管。1.8.9给水立管设在管井范围内，室内给水管暗装。给水、热水支管安装形式：横支管在地面垫层中，竖支管暗敷于就近墙中为避免与其它专业发生冲突，竖支管应有准确定位。1.8.10计量水表设置：总自来水供水管上设室外计量水表（不同商业等按功能用途不同分开，单独计量，并和住宅分开）；加压供水管在入楼后在公共区域设计量分表；住宅常压供水管在入楼前设室外计量分表。l消防系统1.8.11消防系统采用区域消防方式，根据规划合理确定消防区域和规模，系统满足消防规范即可，若当地消防局有另行要求，按当地消防局要求设置。1.8.12室内消火栓给水管管材采用焊接钢管。地上楼层消火栓箱尽量暗装。灭火器箱和消火栓箱按连体式考虑。应给出消火栓箱选型和灭火器规格、种类、数量。1.8.13自动喷水灭火系统在车库等无采暖设施场所采用干式或预作用系统，有采暖设施场所采用湿式系统。自动喷水灭火系统管材选用热镀锌钢管，管径大于100MM时采用勾槽连接。喷淋管道从小市政管线进楼内后须加过滤器。1.8.14消防用水和生活用水分开储存，消防水池选用钢筋混凝土水池。屋顶消防稳压泵须选用低噪音水冷屏蔽泵并设减噪隔振措施。1.8.15各种设备泵房内不宜设置喷淋（泵房如超过面积的，按设计规范应设置喷淋的除外）1.8.16所有电气用房不得设置喷淋管道系统。l污（废）水系统1.8.17室内排水管道分别收集厨房和卫生间排水，污废合流，经小区化粪池或隔油池后自流排至市政管道。1.8.18首层单独排放，第34页共34页 《规划设计管理制度》复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.1.8.19同一户型内相邻两个卫生间共用一根排水立管和通气管，出户管尽量从建筑物一侧出户，管道尽量在地下室合并出户，以减少室外管线和检查井的数量；同时结合总图，室外检查井尽量放在绿化地里。1.8.20室内排水管道应主要自流排入室外管道，应尽量减少排污泵的设置数量。楼内排水主横管布置尽量顺直，检查口的布置应便于检修。1.8.21洗衣机选用专用地漏。1.8.22合理设计排水消声装置及反臭装置。1.8.23室内污水立管采用PVC-U螺旋消音管，排水出户管高层建筑应考虑设置柔性铸铁管。1.8.24空调冷凝水有组织排放，根据空调机位设置冷凝水集水管，管材选用抗紫外线排水U-PVC塑料管。1.8.27所有空调均采用有组织排水，连接至室外检查井。1.8.28卫生间内坐便、地漏、洗衣机排水等孔洞均应标出孔洞中心定位尺寸，干湿分区的卫生间水平排水管穿过干、湿分区间隔墙的应将隔墙上的留洞洞口位置标明并定位准确l雨水系统：1.8.26室外雨水和污水的排水按分流设计。1.8.25雨水立管选用承压型U-PVC管，雨水管不宜设置在住宅室内，设在建筑物外墙的隐蔽处。8.3雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。              雨水立管承担最大集水区域面积表          雨水管内径  100mm   150mm    200mm第34页共34页 《规划设计管理制度》          外排水明管  150㎡   400㎡    800㎡          内排水明管  120㎡   300㎡    600㎡          内排水暗管  100㎡   200㎡    400㎡屋面汇水面积计算规则a．屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算b.高出屋面的侧墙的汇水面积计算⑴.一面侧墙按侧墙面积50％折算成汇水面积⑵.两面相邻侧墙按两面侧墙面积的平方和的平方根的50％折算成汇水面积⑶.两面相对等高侧墙不计汇水面积⑷.两面相对不同高度侧墙按高出底墙上面墙面积的50％折算成汇水面积⑸.三面侧墙按最低底墙顶以下的中间墙面积的50％加上⑵、⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积⑹.四面侧墙最低墙顶以下墙面不计入，只计算⑴、⑵、⑷、⑸的情况最低墙顶以上的面积8.4每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。8.5雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。8.5当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。l室外管线：2、给水：市政给水压力管用PE管,第34页共34页 《规划设计管理制度》加压供水管用钢骨架复合管；不同直径要明确壁厚。分区要与先期设计的住宅楼相适应。3、排水：小区室外雨水与污水分流设置，单体雨水有组织排水，即排入室外检查井中。雨水在车库范围内不宜做雨水井处作明沟排水，经市政道路雨水箅子排入市政排水管网。排水管采用U-PVC塑料波纹管，化粪池可采用玻璃钢成品或混凝土池子。排水管坡度按照各种管径坡度的下限值进行设计，减少管线埋深。4、各种检查井、雨水篦子等尽量采用硅塑井盖。为了控制成本，要合理布置管道走向，减少埋置深度。检查井要尽量简化，可合并的尽可能合并，尽量减少检查井个数；检查井尽量设置在纯绿地上，避免半路半绿地。设计图纸中必须标示出管道管径、坡度、检查井底的标高，以及管线的定位。5、化粪池容积设计参数的选择原则：污水停留时间采用12小时，污泥清掏周期采用3个月。5、各专业施工图应有详细的管线定位、管径标注，进出户管线要在单体建筑图纸上反映出来，并保证与单体的一致性。6、应有综合管线图，图上应标注各专业管线的定位，不同专业管线交叉时应根据标高关系进行断线。7、消防控制室设在物业楼内，消防外网要考虑路线。8、外网设计要充分考虑到小区竖向布置及地下车库的影响，结合水、电、消防设备房和车库等条件进行设计。l其他1.8.28无采暖设施区域的给排水管道考虑防冻保温措施，不建议用电伴热。1.第34页共34页 《规划设计管理制度》8.29设备、材料的选用应尊重新技术、新工艺、新材料的使用，应节水节能、环保，保证水系统的先进性，并经济上可行；设备、材料优先选用国产优质产品。1.8.30合理布置机房和管井：机房面积和管井尺寸应仔细排布，不浪费面积。1.8.31地下室给、排水及消防干管用20mm聚乙烯泡沫塑料做保温及防结露处理（若需要的情况下），外包防火胶带，地上的管井内不做处理。1.9暖通设计l采暖系统（采暖地区）：采用低温地板辐射采暖，根据热水系统高度不同合理分区，系统工作压力不能大于0.8MPa，采用下供下回双管系统，系统供回水温度为50℃/40℃。住宅采用低温地板辐射采暖，供回水温度为50℃/40℃；住宅卫生间采用钢铝散热器，与地板辐射采暖使用同一套系统，合理计算散热量。商业、幼儿园采暖采用钢铝散热器，主干管可以明装，支管必需暗埋，供回水温度采用85℃/60℃。1.9.1采暖立管设在公共管井，做到分户计量；商业与住宅应分别计量。1.9.2垂直相邻房间，除顶层外，各层均应按房间采暖热负荷扣除来自上层的热量，确定房间所需散热量；选用采暖设备的技术参数必须予以说明。卫生间采用地暖，结构进行降板处理，保证卫生间内外建筑面层20mm的高差。1.9.3不同地面材质、散热量不同，为保证室温要求，设计时应尽量按散热量比石材低的木材板考虑，用户即使选用木材板做地面，也不会影响采暖效果。合理确定采暖层厚度，考虑保温及蓄热问题，从设计角度避免地面开裂问题。1.9.4尽量考虑将管布置在地板采暖结构层中，要避免管与管之间相互重叠。合理划分环路区域，尽量做到分室控制，避免与其它管线交叉。设计时考虑地面厚度及管线综合布局避免管线交叉时部分管线裸露地面，给水、地热等管线合理布局。第34页共34页 《规划设计管理制度》1.9.5分集水器放在同一分集水器上管长尽量保持一致，避免造成阻力失衡和管材浪费。无论采用何种热源，地板采暖与供回水系统的温度、水量和所用压差等参数都要匹配。1.9.6分集水器放置于厨房内，供回水管上应有泄水阀，不需设计旁通阀。1.9.7合理设计排气装置，避免造成气塞现象。1.9.8设计人必须在供暖管网中设置单元总除污器，保证供热畅通、维修方便。1.9.9系统干（立）管管材采用焊接钢管，各楼层支管和户内管采用PE-X塑料管。1.9.10绝热层材料选用聚苯乙烯泡沫塑料板；干（立）管保温材料选用PEF管壳保温。l通风系统1.9.11变配电室及自管变电室的电缆分界小室的夹层应独立设置机械送排风系统（夹层只设独立排风，风口距地300）。1.9.12对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室或合用前室应按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求设置独立的机械加压送风系统。1.9.13应依照有关规范设计（人防）地下室、电梯机房的通风系统，地下车库的排风排烟共用一个系统，风机采用双速风机；补风采用进风井自然补风，尽量不设送风机，风井须与建筑协调一致。1.9.14配套公建屋顶通风设备影响住宅的视觉景观时，宜采取适当的美化措施；通风设备运行噪音影响住宅时，应采取减震降噪措施。1.9.15不具备自然通风的商业、管理用房的卫生间应考虑机械排风措施。1.9.16地下室及车库设通风排烟系统，风机采用消防专用双速风机，风机要求为减震、低噪音环保设备，送排风系统应设消音器；住宅部分暗厕、厨房设变压式通风道。l空调系统第34页共34页 《规划设计管理制度》1.9.17应预留住宅内分体空调室内机位和插座；应预留分体空调室外机的平台位置并有相应的排水措施；应预留分体空调的室内外机连接管的穿墙预留洞。1.9.18配套商业应考虑预留空调系统条件，并预留各种水、电、土建条件和降噪措施条件。预留空调室外机的安装位置，其位置必须考虑尽可能降低对周围环境和住户的影响。第二章设计图纸和进度要求2.1建筑施工图图纸构成：2.1.1资料图纸目录；2.1.2防火专篇；2.1.3建筑设计总说明；2.1.4工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表；2.1.5总平面位置图；2.1.6地下室平面图；2.1.7首层平面图；2.1.8各层平面图（包括阁楼层及机房平面图）；2.1.9屋面排水平面图；2.1.10立面图（包括：立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）；2.1.11具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）；3.1.12详图（第34页共34页 《规划设计管理制度》包括：内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图；室内外装饰方面的构造、线脚、图案等；特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图；其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造；对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图号，单元大样图，户型的综合管线图）。2.2结构施工图图纸构成：2.2.1资料图纸目录；2.2.2引用图集汇总表；2.2.3结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表；2.2.4基础平面图；2.2.5基础梁配筋图；2.2.6各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）；2.2.7柱、墙配筋图；2.2.8各层板配筋图；2.2.9各层梁配筋图；2.2.10楼梯详图；2.2.11各种挑檐、门柱、栏板结构详图。3.3电气施工图图纸构成：2.3.1资料图纸目录；2.3.2引用图集汇总表；2.3.3电气施工说明、图例符号、主要设备表；2.3.4单元供电系统图；2.3.5接线图及消防系统图；2.3.6弱电系统图及材料表；2.3.7地下室电气平面图；2.3.8各层照明平面图（应包括：建筑门窗、墙体、轴线、主要尺寸、标注房间名称、绘制配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面布置，标明配电箱编号，干线、分支线回路编号、相别、型号、规格、敷设方式等）；2.3.9各层插座平面图；第34页共34页 《规划设计管理制度》2.3.10各层消防及弱电平面图；2.3.11电气局部平面图；2.3.12屋顶防雷平面图；2.3.13单体工程接地平面图。2.4给排水施工图图纸构成：2.4.1资料图纸目录；2.4.2给排水设计施工总说明；引用图集汇总表；2.4.3各层给排水及消防平面图（包括阁楼层及电梯机房层）；2.4.4排水系统图；2.4.5给水系统图；2.4.6消防系统图；2.4.7热水系统图；2.4.8消防水箱间布置详图。2.5暖通施工图图纸构成：2.5.1资料图纸目录；2.5.2设计及施工说明、引用图集汇总表；2.5.3各层负荷平面图；2.5.4地下室采暖管线布置平面图；2.5.5各层暖施平面图；2.5.6采暖系统图；2.5.7采暖平、剖面详图。2.5.8管道井布置图2.5.9厨房内燃气设计图2.6各专业的图纸深度：各专业的施工图图纸深度要求应满足荣盛公司下发的《居住建筑设计成果深度指导》的要求。2.7设计进度要求：2.7.1建筑施工图要求在20XX年XX月XX日之前交付。2.7.2结构施工图要求在20XX年XX月XX日之前交付。第34页共34页 《规划设计管理制度》2.7.3其它专业施工图要求在20XX年XX月XX日之前交付。XXXXXXXXXX公司设计部二零一一年XX月XX日第34页共34页'