多层民用住宅施工管理探讨

'万方数据多层民用住宅施工管理探讨能霹华(新疆天宁房地产有限公司，830001)【摘要】伴随着我国人口的不断增加。住宅面积也在不断扩大，我国的住宅产业已经成为了我国的新增长点。为了满足我国住宅产业的可持续发展，我们必须加强对民用住宅建筑的施工管理。随着科学技术的快速发展。多层民用住宅建筑工程项目在实现现代化的过程中取得了很大成就。但是在质量和管理方面还存在一些问题。本文主要从过分析多层民用住宅建筑的特点和建筑结构体系。加强对多层民用住宅施工管理的重要性和如何加强多层民用住宅的施工管理工作三个方面，来详细阚述多层民用住宅的施工管理工作，通过加强对多层民用住宅的施工管理，从而推动我国住宅产业的快速可持续发展。．【关键词】多层民用住宅；施工管理；改革开放；经济适用；保证质量【中国分类号]TUl53【文献标识码】A【文章编号】1674—3954(2011)03—0054—001随着改革开放事业的不断推进，我国的国民经济也得到快速发展，人民的生话条件也不断得到改善，对于住房条件的要求也在不断提高。为了保证民用住宅的经济适用性，我们必须要高度重视多层民用住宅的施工管理工作。作为现代民用住宅建筑的施工企业，必须要不断提高施工管理水平，在保证施工质量的基础上努力降低施工成本，从而提高民用住宅建筑施工企业的综合实力，巩固和加强该企业在市场激烈竞争中所占据的重要地位。众所周知，住宅产业目前已经成为我国国民经济的重要支柱产业，我们必须要抓好民用住宅建设的施工管理工作，这不仅关系到我国全面建设小康社会的发展进度和施工企业目标的实现。还关系到我国人民生活安定和社会秩序的正常进行。因此，不断总结国外多层民用建筑的施工管理工作经验教训，从而更好的指导我国的多层民用建筑施工管理工作．促进我国建筑业的可持续发展。1多层民用住宅建筑的特点和结构体系分析随着我国建筑业的快速发展，面对我国人口众多的现状，我们应该深入分析一下多层民用住宅建筑的特点和结构体系。才能更好的加强多层民用建筑的施工管理工作。施工管理水平的提升，有利于施工企业综合管理水平的提升和施工企业各项管理工作的有效展开。1．1深入分析多层民用住宅建筑特点多层民用住宅一般主要是指高度达到4层以上主要借助楼梯为主要运输工具的代表性很强的城市居民住宅。由于我国人口多，城市土地面积少。因此在城市中建造多层民用住宅建筑十分必要。在城市主建造多层民用住宅的优越性主要表现在以下几个方面：第一，多层民用住宅大大节省了城市用地面积，施工周期比较短。一般情况下一年即可完工验收；第二，投资比较低，不用增加公共走廊和乘坐电梯等基础设施，物业管理费用低。经济适用性强；第三，具有成熟的建筑结构体系。一般采用泥砖和混凝土材料，建筑建构比较稳固，建筑材料可以在当她直接实现大规模的工业化生产；第四。多层民用住宅造价比较低，价格合适，销售量直线上升。1．2正确把握多层民用住宅建筑结构体系多层民用住宅建筑的结构体系主要包括以下几个方面：第一，主要采用混凝土和空心砖为主要建筑材料的建筑结构体系。这种建筑结构在遭遇下雨天气时，雨水很容易从砂浆空隙中不断渗透，如果两面都抹灰，就会增加石灰的使用量，从而带动建筑材料的成本的增加；另一方面。对于那些表面光洁的砌块来说。直接抹灰的难度很大，容易造成开裂和空心鼓起，不能保证建筑结构的质量。第二，主要是以框架和轻板为主的结构体系，主要采用钢筋和混凝±等建筑材料，内外墙结构非常结实耐用。第三，主要是采用剪力墙的建筑结构体系。随着科技的不断发展，目前已经研发出很多配套设施完善的外墙保温体系，这种结构体系的外墙具有安装便利性。2加强对多层民用住宅施工管理的重要性在多层民用住宅建筑的施工管理过程中，如果局部出现了质量问题．性质很严重。整批住宅工程都会全部返工。因为住宅工程本身都会涉及到住户和业主的个人利益，因此住宅工程的质量验收工作要求很严格。在多层民用建筑的施工过程中，会产生连锁反应，如果一个环节出错，会影响到其他环节的正常进行，负面影响很大，因此我们要在建筑施工的过程中严格控制工序的先后，保证箍个施工工程的质量，做好后期的检查维修管理工作。由于多层民用住宅建筑的楼层和房间比较多，同一楼层相通性低，这就增加了建筑施工企业的施工管理和监督难度，这就不能较好的保证工程质量。我们只有深入加强多层民用住宅建筑工程的施工管理工作，才能保证住房的质量，提高住房的舒适度，从而有利于维护人民的生命和财产安全，保证社会秩序稳定和国家的政局安定。3如何加强对多层民用住宅的施工管理随着我国建筑业的快速发展，市场竞争也越来越激烈，原有的建筑业相关的法律法规已经不能满足现有建筑产业的发展。传统的建筑施工企业对多层民用住宅采取粗放式管理，随着人们对住房条件的不断提高，要求企业施工企业必须加强对多层民用住宅的施工管理强度。采取精细化管理的方式，从而提高建筑企业的施工管理水平，保证企业施工的质量。那么如何加强对多层民用住宅的施工管理昵?我们主要从以下几个方面进行详细说明：3．1提前对整个工程的施工工作进行整体规划。做好具体的施工方案。我们要根据不同的建筑结构特点制定不同的施工方案。针对性比较强。这个方案应该包括对那些关键的部位所采用的具体的施工方法，不同工序的安排时间，对于在施工中出现的质量问题应该提前做好预防措施等内容。通过加大施工管理过程中的监督力度，使整个工程处于被控制状态，从而保证多层民用建筑能够按时交工．缩短施工周期，提高工程质量。增加施工企业的经济利润。3．2按照原定的施工方案进行施工，严格控制多层民用住宅工程的变更工作。在施工过程中．可能会由于工程设计时考虑不全面造成与实际情况不吻合，从而引起工程的变更或者设计图纸的变更。然而这些变更必然会增加建筑工程项目的成本，不利于控制整个建筑工程项目的总体造价。3．3加大对多层民用住宅的监督管理力度，做好工程的监理工作。对于多层民用住宅的监督控制主要是指对投资方面的控制，我们在工程设计时，会听取那些资深较高、经验丰富的专家提出的降低整个工程成本的建议，尤其是在施工阶段涉及到的变更，他们往往会根据自身的实际情况做出合适的选择，协调双方关系，从而保证整个工程的施工工作正常进行。3．4建筑企业应该注重对企业内部管理人员的培训。我国建筑企业的快速可持续发展需要那些管理理念比较先进、创新意识比较强的高素质管理人才，这是影响建筑施工企业发展和我国建筑产业快速发展的制约因素。总而言之．我们通过加强对民用住宅的施工管理。从而严格控制施工作业，提高民用住宅的工程质量，从而保护多层民用建筑的住户的切实利益，从而促进我国房地产事业和建筑行业的健康发展。参考文献[1】姜国粱；刘锡莨；陈志华；刘大宁；李禄；；钢结构多层住宅在我国发展远景[A]；第九届全国结构工程学术会议论文集第Ⅱ卷[C]；2000生[2]李惠强．基于成本分析的多层建筑施工方集评价[j】．华中科技大学学报。2006．[3]黄伟．多层建筑施工过程中新型管理观念的应用[J】．北京建筑工程学院学报，2006 多层民用住宅施工管理探讨作者：熊建华作者单位：新疆天宁房地产有限公司,830001刊名：中华民居英文刊名：ZHONGHUAMINJU年，卷(期)：2011(3)参考文献(3条)1.黄伟多层建筑施工过程中新型管理观念的应用20062.李惠强基于成本分析的多层建筑施工方案评价20063.姜国梁;刘锡良;陈志华;刘大宁李禄钢结构多层住宅在我国发展远景2000本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_zhmj201103052.aspx'