高层建筑设计阶段的成本控制方法研究

'高层建筑设计阶段的成本控制方法研究【摘要】随着现代科技水平的不断提高，我国各行各业进入了新的发展性阶段，工程建设领域更是呈现出新的特点和新的研究方向。其中高层建筑作为现代建筑的代表，已经发展得日趋成熟，其中的优秀者，常常成为一个城市的地标性建筑。因其体量较大，故而投资巨大，成本控制的需求非常迫切。由于这些工程成本控制的影响因素较多，因此要求从设计开始就必须进行充分的研究，并结合工程实际需求完成设计，实现成本控制的优化。本文即在探讨高层建筑设计阶段的成本控制优化方法，旨在提供一定的参考与借鉴。【关键词】高层建筑；设计阶段；影响因素；成本控制1影响高层建筑成本控制因素的分析在高层建筑的工程实践中，影响成本控制的因素有很多，各个因素之间也会产生交叉作用，使得工程整体成本产生波动。其中，建筑的平面布局、层高层数、建筑材料类型、结构形式等内容是影响造价的主要因素。在高层建筑的设计阶段，设计师应适当考虑对建筑成本的控制因素，给予充分关注。1.1建筑平面布局因素第7页共7页 工程实践经验表明，在相同建筑面积的情况下，不同的平面布局会使建筑在工程建设时产生明显的成本差异。现今高层建筑平面布局的主要类型包括L形、T形、矩形、正方形以及在此四种类型基础上产生的附加类型等。这些不同的布局形式，在外墙面积、建筑内外装修面积、墙身基础等方面均存在着显著不同，这是形成成本差异的重要因素。其中，L形和T形布局虽看似有效提高了平面空间的实际利用效率，在墙体面积、墙身基础等方面降低了工程建设投入，但其施工过程相对复杂，则可能造成工程实际建设成本的增加；在如今建筑平面布局越来越多样化的背景下，反观平面布局相对简单的正方形和矩形的布局类型，因其其造型简单，易于施工，成本自然更为经济合理。因此，在高层建筑方案的设计实践中，应预先考虑到建筑的经济性与实用性，在充分满足客户对建筑本身的功能要求下，通过合理选型，控制工程成本。1.2建筑高度因素根据高层建筑建设成本统计数据可知，在每层建筑面积相同的条件下，建筑总层数增加，会导致整体成本的相应提高。随着建筑层数的增加，为满足建筑整体的稳定性与结构安全性，建筑在地基、梁柱等承重构件等方面的投入将大幅增加，建筑内部竖向承重构件，如框架柱、剪力墙的增大、增厚必然会导致房间内部的使用面积下降，造成事实上的建筑单方面积成本增加。同时，建筑层高的加大也会使建筑配套的电气设备、给排水管道、电梯、楼梯、墙面粉刷、其它装饰费用等附属设施增加，这些将同样造成整体成本的上升。第7页共7页 在施工过程中，建筑层高的增加会使总规模变大，其施工材料与工程设备运输的成本也会增加，这是一种成本造价控制的隐性影响因素。尤其对于高层住宅，适宜的建筑层高能够有效节省成本投入，控制住宅能耗，出于使用者对通风、采光、居住空间感受的考虑，住宅建筑的层高设计为2.7-3.Om之间较为合理经济。1.3建筑材料类型因素建筑材料关系着建筑工程的整体质量和安全，会直接影响到项目的总投资。在建设项目的总成本中，材料费达到项目总成本的50%-70%，比重较大；而钢筋、水泥、混凝土在建筑材料里又占有较大比重，对项目成本的影响极大。不同的钢筋型号、水泥标号和混凝土等级，在价格上有很大的区别。因此在设计阶段，必须避免设计人员为保险起见，超筋配置，擅自提高混凝土等级等做法，这些都将直接导致项目成本的增加。1.4高层建筑结构选型因素目前我国高层建筑结构形式常见的主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、钢结构等。这些不同的结构类型，会根据平面布局、建筑高度、建筑体量等要求应用在相应的建筑单体中，如果应用不当，将对建筑整体工程造价产生巨大影响，因此结构选型是结构设计中的重要一环，因此，建筑在设计阶段，设计人员应充分论证，合理选择结构类型，在保证建筑工程质量和安全的条件下，尽可能地降低工程项目的总成本。第7页共7页 经过上述分析确定，影响高层建筑成本控制因素主要来自这四个方面，在设计中应提前考虑此四种因素。合理的建筑平面、适宜的建筑高度、正确的结构选型以及便捷高效的材料应用将会有力控制建筑成本，提高整体效率。2高层建筑有效控制成本的主要措施从设计阶段开始就在以上各方面进行有效的控制，实现成本目标，以此保证工程整体成本处在合理范围内，有效避免出现超额超限等问题，是高层建筑控制成本的重要方法。设计阶段有效控制成本的主要措施如下：2.1在工程设计初期加强控制预算的意识首先，在设计初期，设计方有责任引导投资方对设计方案的经济性做全面深入的了解，这样才能在设计阶段控制好投资的额度。一直以来，投资方都是通过设计的功能性和美观性对设计方案作出评价，这就导致方案评审只注重方案的表面性和美观性，忽略了合理性和经济性，而选中的方案在后期的建筑实践中困难重重，投资方的投入也会捉襟见肘。第二，设计人员自身应具有对建筑经济性的必要认识。设计者应具备一定的成本估算能力。除对于建筑平面和建筑高度的合理把握之外，对于使用的建材，其价格和性能以及施工的成本和结构选型都要有一定的了解，唯有如此才能提供最合适的方案。如果设计过于冒进，会出现梁柱断面不够，需要加大而建筑空间已经非常局促、无法变更的尴尬局面，严重者甚至会导致推翻重做；相反，如果设计过于保守，则有可能出现配筋过大，构件笨重等问题造成浪费。而这些都会造成建筑项目成本的大量增加。2.2采用限额设计理念，完善奖惩制度第7页共7页 作为一种全新的设计理念，限额设计就是要求设计师根据既定的预算成本进行项目的设计工作。总的来说，它包括了预算成本控制的初期设计、概算造价控制施工图纸设计、施工图纸的预算以及造价控制等方面的专业设计。在大力实施限额设计的时候，还要完善相应的奖惩制度。比如，在能确保施工安全与工程功能不被降低的条件下，在设计实践中加入新的材料、使用新的设备为整个工程节约了成本，应进行表彰和奖励。但如因为设计者盲目尝试新的技术而造成工程的投资费用超出了预算，则应该给予惩处。2.3全面运用价值工程学，进行设计优化价值工程学是一种比较先进的、科学的优化评价方法，它的主要功能是分析产品和成本之间的关系，实现以最低成本保证产品的功能价值。这门科学的主要原理是关注使用者的需求，以他们的功能需求为基础，对他们进行彻底、详细的分析，力求设计的最优化。利用最低的造价创造最优的方案，在满足使用者各项需求的前提下，提高效率，降低采购和实施成本。在工程设计的初期，我们要注意一些重要的研究对象，比如增加土地的利用价值、增加绿化和公共面积、装饰、维修和保养等，逐一进行科学的分析和探讨。参照使用者的核心需求，科学合理地进行下一步的设计。在设计中，着重强调重点部分，推动工程朝着核心目标前进，增加方案的可行性和高效性。第7页共7页 在高层建筑设计中，我们应借鉴价值工程学的原理，采用这项原理进行客观的分析研究，将会大大提高设计效率、减少错误的发生，并且能够有效控制好预算。2.4积极推行设计招标与设计监理制度在现阶段，设计招投标的推广和发展对建筑市场来说是很大的改革创新，对设计方来说是很大的挑战和机遇。设计招投标将促进各设计单位水平向更高的层次发展，设计的过程将变得更加完善和科学，并且能够大大节省工程的预算成本，对于高层建筑这样的中、大型建筑，成本控制是设计工作中极为重要的一环。在项目实施的过程中进行招标，可以全面地监督项目的整个过程，防止和减少错误的发生，能够有效地指出其中的错误并且改进项目工程，这将大大的提高项目工程的质量和水准。设计监理制度的要点在于预防为主，事前管控，紧抓事前控制、过程中控制和产品控制三个关键环节，确保工程全过程的有效控制。设计过程的有效控制，属于从工程建设的源头开始控制，对于成本的减少，避免浪费起到重要作用。3结语综上所述，工程建设成本管理是一项贯穿于项目设计、施工、审核等多个环节的全过程管理。其中建筑工程项目设计阶段成本控制对于工程整体造价的管控具有重要的影响。建设单位通过限额设计来控制各专业各阶段的设计成本，通过审查设计和施工图纸来避免设计错误和设计浪费，使工程成本得到合理使用和有效控制。第7页共7页 对于高层建筑，或者高层建筑群来讲，由于这些工程一般均投资巨大，成本控制成为项目成败与否的关键部分！有效的成本控制才能保证资金物尽其用，是保证施工质量、打造优秀建筑作品的基石。对于设计者来说，在设计的过程中，必须以带有前瞻性的眼光，运用科学的态度，以丰厚的专业知识为底蕴，设计出性价比最优的具有时代特征的现代建筑。参考文献[1]杨N瑜.建筑结构设计阶段工程造价控制的研究[D].华南理工大学，2012.[2]李颖.住宅开发工程的成本控制研究[D].沈阳建筑大学，2012.[3]余斌.房地产工程项目设计阶段的成本控制策略与管理方法[J].建筑施工，2012，05：506-508.[4]张红标.建筑结构设计成本优化研究[D].浙江大学，2012.第7页共7页'