建筑工程造价审核中的技巧与方法

'建筑工程造价审核中的技巧与方法昆明鑫喆工程造价咨询有限公司云南昆明650000摘要：工程造价简单说是指工程的价格，即为建成一项工程，预计在土地、设备、技术、人力、财力等多方面业务活动幵展过程中所形成的总体性价格。造价审核是控制工程造价的必要手段、是工程建设各阶段投资控制的重要环节，它不仅控制着建设的成木，而且在很大程度上可以完整、准确的反映一个企业的技术设施及管理水平，促使企业加强内部成木核算及技术革新。建设项目周期较长决定了项目投资控制与管理是一个动态且繁琐的过程，从而决定了造价审核的工作特点:量大面广点多，因此它对于整个工程来说具有重大意义。木文就建筑工程造价审核中的技巧与方法进行探析。关键词：建筑工程；造价审核；技巧；方法一、意义工程造价审核是按照我国相关法律法规和政策，根据设计图纸、实体工程及管理部门的收费标准对项目成木效益进行控制，施工阶段主要依据合同及设计图纸，在竣工验收阶段还需根据工程变更、工程签证。随着改革开放的继续深化，尤其是我国加入世贸组织之后面临的挑战和发展机会，每年国家都会有上千亿的资金投入到桥梁、公路、体育场馆等基础设施建设和住房建设中改善民生生活的同时促进了国内经济的发展，所以，采取科学合理的方法，加强项目投资控制对提高投资效益只有非常重要的作用。二、工程造价审核的技巧（一）合同内容实施情况的审核首先应该核对项目实施范围及内容是否与合同约定的范围内容一致，项目是否按合同条件要求的验收标准达到合格或优良，只有验收合格的工程才能进行工程结算。其次，应按合同约定的结算方式、计价的定额适用标准、取费标准、 材料价格约定和承包商的有关承诺条款等进行结算审核。若发现合冋奋漏洞或活U,应找有关方认真研宄落实，明确结算要求，以免后期扯皮。（二）注意大型项目的标段划分。由于具有多个标段，分别给若干个承包人承包，工程施工的责任对于一些大型项0，经常会遇到多个平行承包合同。、风险分散，给审核工作带来闲扰。此吋，需仔细阅读招投标文件和施工合同的相关条款，明确各个承包人的承包范围。出现交叉项0吋，避免重复计算。尤其在工程交叉结合、衔接边缘等地带。如土建工程中已做楼地面找平层，装饰工程中地面铺装是否又计；水电工程各种管线已经按设计安装到位，装饰工程卫生洁具、灯具管线是否又再次安装；通风工程中已计风U、散流器、风机等部件设备，装饰工程是否又重复计量等。（三）审核工程量的真实性与准确性工程量是工程造价计算的基础，也是承包商控制工程造价的一个重要环节。审核人员必须依据竣工图、结合工程现场情况，考虑合理的施工方法和施工机械，严格按照各专业定额规定的工程量计算规则，分步分项的进行逐项计算核对，把竣工图的“死数据”与施工现场了解的“活资料”进行对比分析，找出差距，挤出工程量中的“水分”对造价影响较大的分项工程更是应重点审查。例如：1.土建工程中应重点审查容易混淆的项S如（1）有人工挖孔桩的是否重列土方开挖定额子0，外借土回填是否扣除了能就地冋填的土方量（如沟槽及人工挖孔桩的土方量）；（2）砌体工程的工程量计算是否己扣除了埋入墙体的梁、柱，墙体厚度及砂浆标号是否与设计一致；（3）钢筋砼构件是否按定额释义分类计算（如挑檐天沟、压顶、小型构件等）；（4）楼地面工程中楼梯钢筋砼及抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算，是否重复计算踢脚线抹面; (5)屋面工程中有细石砼找坡的是否重复计算了砂浆找坡层；砼设计找坡厚度与定额厚度不同吋，是否按其厚度进行换算；屋面保温层工程量是否扣除了不需做保温的雨蓬及挑檐天沟等；(6)内墙贴面是否重复计算了基层抹灰，有天棚吊顶的是否按实贴高度进行计算，天棚吊顶前是否进行了抹灰。1.装饰工程的工程量审査必须以工程竣工图结合现场实际情况进行计算核对。对工程造价影响较大、数量较多和金额较大的主要分部分项工程，工程量的计算应通过现场实测的方式获取，测量时应了解施工实际情况、熟悉造价工作的甲乙双方及监理人员在场，对测量数据当场核对、分析、确定。审核人员应根据现场测量结果，结合奋关施工过程记录、签证，综合分析后确定工程量。隐蔽工程若缺少必要的、有效的证据，应按最合理、最可能、最经济的状态推测计量，重要的部位或冇争议的应抽样剥离验证。(四)利用预测、控制、分析和考核。加强对现冇建筑规范和标准的执行力度，对由国家和行业颁布的固定(标准)控制要严格，让建设工程的造价有所依据。然而，由于新技术、新结构以及新材料的应用，这就出现了定额落后的现象，慢慢地需要添加的内容就多了，所以，唯有经过预测、掌控、分析和考察，对固定的标准进行严格的把关，才能反映其真实的成本。三、工程造价审核的方法1.全面审核法是指按照施工图的整体要求，同吋结合施工组织设计现行定额承包合同或协议，还奋奋关造价计算文件和规则等因素，对定额单价工程数量和费用计算进行全面的审核。如果建设单位为严格控制工程造价，常采用这种方法。该方法是对施工预算图的再一次编制。其优点是：全面而II细致，效果比较好，审查质量高比较适用于投资金额不大的项0的预算或初学者用于审核施工图预算：不过缺点也是比较明显的：吋间较长，工作量大，重复劳动多。因此，在审核进度中，这种方法可取度不高。 1.重点审核法是对工程项0中的重点环节或易出现偏差环节进行审核的方法。这种方法可以称为小范围的全面审核法。其优点是工作量相对减少，效果较佳。重点审核法目的在于其侧重性，其审核重点一般是工程量大而且费用比较高的分项工程，尤其重视定额子S容易混淆单价的重点审核：此外对费用的计取材差的价格也是重点核实的对象。2.对比审核法。如果审核进度要求比较紧，以上两种方法就显得冇些不可取。我们在审核工作过程中也是不断的摸索与总结，对比审核法就是在这么个环境下应运而生，我们审核人员在总结相类似的工程结算资料的基础上，找出冋类的工程造价以及工料机的消耗规律，再进行整理分析，整理出用途不M、结构形式不同、地区不冋的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子0进行重点审核，分析其差异较大的原因。虽然这种方法比较节省吋间，但是准确度不高，不能很好的反映自己的工程,仅仅限于审核进度紧的工程，奋一定的局限性。3.分组计算审核法。它把结算项S给划分歼，并且利用冋组中的一个数据审査分项工程。现在的建筑工程设计要求标准化，施工单位也要求进度。例如33层的住宅就存在标准层，每一层的结构都相同，我们把分部分项工程按一定得内在联系进行编组，然后进行一层的面积计算，最后利用这个系数就能快速的得出整个楼的造价。这种审査方法工作量小，但是结果精确，审査速度快。如果将建筑工程项0的成本控制工作视作一个整体的话，那么造价审核工作的开展无疑就是这一整体的基础与核心所在。建筑工程施工企业要想实现自身的稳定生存与长效发展，一方面需要通过对现代化技术工艺的引入，实现对建筑工程项0收益的提升；另一方面则需要通过对造价审核工作的严格规范，实现对建筑工程项0成本费用开支的有效iL合理控制。参考文献：［1】张延昕.论建筑工程造价预结算审核［」］.改革与开放，2014,(36).［2】贾森林.建筑安装工程造价审核方法探讨［」］.科技创新导报.2014(4)'