一图一算之建筑工程造价

'第一章建筑面积1.2单层建筑物建筑面积工程量计算规则：单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上计算全面积，不足者计算1/2面积。1.3多层建筑物建筑面积工程量计算规则：多层建筑物的首层建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上者按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上计算全面积，不足者计算1/2面积。注：当技术层层高小于2200mm，只当用作办公室、仓库时，计算其建筑面积；当层高大于2200mm，按普通层计算面积。1.4地下室、地下车间等建筑物建筑面积工程量计算规则：地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应出入口建筑面积，按其上口外端（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。层高在2.20m及以上计算全面积，不足者计算1/2面积。1.5门厅、大厅、回廊建筑面积工程量计算规则：建筑物的门厅、大厅按一层计算面积。门厅、大厅内回廊，区别其层高按结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上计算全面积，不足者计算1/2面积。1.6橱窗、门斗、挑廊、走廊等建筑面积工程量计算规则：建筑物外有永久性顶盖、有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积，区别其层高，以2.20m为界计算其建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算建筑面积。注：计算建筑物外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊檐廊等建筑面积：1）区分其有无围护结构；2）区分其层高1.7阳台建筑面积工程量计算规则：建筑物的阳台建筑面积，均按其水平投影面积的1/2计算。（无论是否有围护结构，是否封闭）1.8屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房等建筑面积工程量计算规则：突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（区分层高）1.9高低联跨建筑物建筑面积工程量计算规则：高低联跨的建筑物，以高跨结构外边线为界（以2.20m为分界线，区别其层高）分别计算建筑面积。注：1）建筑物内变形缝，按自然层合并在建筑物面积内2）高低跨内部联通时，变形缝合并在低跨面积内1.10雨篷建筑面积工程量计算规则：无论其形式如何，当其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，其建筑面积按雨篷结构板的水平投影面积1/2计算。（无论是否有柱）-8- 1.11车棚、货棚、站台等建筑面积工程量计算规则：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的建筑面积，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。1.12架空层建筑面积工程量计算规则：设计加以利用的坡地吊脚架空层和深基础架空层，有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位计算全面积，不足部位计算1/2面积；无围护结构的，按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的，如架空层、坡屋顶内、场观看台下不计算面积。是否利用，是否有围护结构，并区分高度计算1.13室内楼梯间、电梯井、垃圾道等建筑面积工程量计算规则：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、垃圾道、提物井、附墙烟囱等的建筑面积，应按建筑物自然层计算。1.14立体书库、仓库、车库建筑面积工程量计算规则：有结构层的立体书库、仓库、车库等，当其层高在2.20m及以上时，计算其结构层的全面积；层高不足2.20m时，计算其结构层的1/2面积。（无结构层，按一层计算建筑面积）1.15舞台灯光控制室建筑面积工程量计算规则：有围护结构的的舞台灯光控制室，层高在2.20m及以上者，按其围护结构外围水平面积计算，层高不足2.20m者，按其围护结构外围水平面积的1/2计算。第一章土石方工程2.1总说明本章主要说明土石方工程的平整场地、挖土方、挖基础土方、土方回填等的定额及清单计算规则以及定额与清单算量的区别等。2.2平整场地工程量定额工程量计算规则：平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以面积平方米计算。清单工程量计算规则：平整场地工程量按设计图示尺寸以建筑物的首层面积计算。2.3挖填土方工程量清单和定额中的工程量计算规则相同。工程量计算规则：挖填土方工程量按设计图示尺寸以体积计算。2.4挖基础土方工程量1.挖沟槽、基坑土方工程清单工程量计算规则：挖基础土方工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度，以体积立方米计算。定额工程量计算规则有关规定：1）挖沟槽、基坑土方工程量需放坡时，放坡系数按下表计算。土壤类别放坡起点/m人工挖土机械挖土-8- 一、二类土三类土四类土1.201.502.001：0.51：0.331：0.25在坑内作业在坑上作业1：0.331：0.251：0.0101：0.751：0.671：0.332）挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，单面加10cm，双面加20cm计算。支挡土板后，不再计算放坡。3）基础施工所需工作面，按下表计算基础材料每边各增加工作面宽度/mm砖基础浆砌毛石，条石基础混凝土基础垫层支模板混凝土基础支模板基础垂直做防水层200150300300800（防水层面）人工挖地槽定额，一般以土壤类别和挖土深度划分定额子目，工程内容包括挖土、装土、抛土于槽边1m以外，修理槽壁、槽底。在编制工程预算时，没有地质资料，又不易确定土壤类别时暂按干土、坚土计算。在竣工结算时按实际土壤类别加以调整。2.人工挖孔桩土方工程量定额工程量计算规则：人工挖孔桩土方工程量按图示桩断面面积乘以设计桩孔中心线深度计算。清单工程量计算规则：挖基础土方工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面面积乘以挖土深度以立方米计算。注：挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础、人工挖孔桩等的地方。2.5土方回填工程量定额和清单中的工程量计算规则相同。工程量计算规则：1）沟槽、基坑回填土工程量按设计图示尺寸以立方米计算，即用挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。2）室内回填土工程量按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。3）余土外运体积=挖土总体积-回填土总体积土方体积折算表虚方体积天然密实度体积夯实后体积松填体积1.000.770.670.831.301.000.871.081.501.151.001.251.200.920.801.00-8- 挖地槽时，挖去的土在砌筑完基础等地下结构后，可用来回填。地槽回填土的体积等于挖土体积与室外地坪以下砌筑结构体积之差。挖去的土未填完，余土需外运，余土外运体积等于挖土体积与填土体积之差；挖去的土不够填，需取土运回，取土体积等于填土体积与挖土体积之差。2.6土石方工程量清单和定额计算规则的区别1.平整场地工程量平整场地工程量定额与清单都以m2计，但是具细计算规则不同2.挖填土方工程量按设计图示尺寸以体积计算。计算时注意，地下常水位的位置（以地下常水位为准），以便区别干、湿土，套用相应的定额子目。3.挖基础土方工程量要区别挖土深度，定额深度最深为6m,超过6m另作定额。注意：套定额时的系数变化，多查看定额上的说明，避免少算、漏算或错误计算。4.土方回填工程量1）沟槽、基坑回填土V挖方-V基础（基础垫层及其他构筑物）注意：基础体积是按设计室外地坪以下的计算。2）室外回填工程量，按主墙间净面积*回填土厚度3）余土外运，余土外运体积=V挖方-V回总余土外运体积、挖土总体积、回填总体积都是按天然密实体积计算的第三章砌筑工程3.1总说明3.2砖基础定额和清单中计算砖基础工程量均以设计图示尺寸以体积计算。不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3m2以内的空洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐不增加。扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。3.3实心砖墙定额工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，应扣除门窗洞口，过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平镟平砌砖过梁和暖气包龛及内墙板头的体积，不扣除梁头、外墙板头、檀头、垫木、木愣头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下的空洞所占体积，突出墙面和窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积也不增加。墙的长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长度计算。墙身高度：1）外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者等算至屋面板底；有屋架，且室内外均有天棚者，算至屋檐下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。2）内墙墙身高度：位于屋架弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底面。3）内、外山墙，墙身高度：按其平均高度计算。-8- 1）女儿墙高度：自外墙机耕面至图示女儿墙面高度，非别按不同墙厚并入外墙计算。清单计算工程量计算规则：1）内墙高度：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算到大楼板顶；有框架梁时算至梁底。2）女儿墙高度：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算到压顶下表面）。3）其他清单计算规则同定额计算规则。3.4空斗墙定额和清单中计算空斗墙工程量均以外形尺寸以立方米计算，墙角、内外墙交接处，门窗洞口立边、窗台砖及屋檐处的实砌部分已包括在定额内，不另行计算，但窗间墙、窗台下、楼板下、梁头下等实砌部分，应另行计算，套零星砌体项目。3.5空心墙定额和清单中计算空花墙按空花部分外形体积以立方米计算，空花部分不予扣除，其中实体部分以体积另行计算。3.6空心砖墙、砌块墙定额和清单计算空心砖墙、砌块墙工程量均以设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凸进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、沿橼木、木砖、门砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m3以内的空洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积内。墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。墙高度：1）外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚都算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm,出檐宽度超过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底。2）内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有压顶时算至压顶下表面）。4）内、外山墙：按其平均高度计算。3.7砖砌围墙定额计算规则：应分别不同墙厚以体积计算，砖梁和压顶等工程量并入墙身内计算。清单计算规则：高度算至压顶上表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。3.8实心砖柱定额和清单中计算实心砖柱工程工程量均以设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。3.9砖烟囱、水塔定额和清单中计算砖烟囱、水塔工程量均以设计图示筒壁平均中心线周长*厚度*高度以体积计算。扣除各种孔洞、钢筋混凝土圈梁、过梁等的体积。-8- 3.10砖烟道定额和清单中计算砖烟道工程量均以图示尺寸以体积计算。砖砌烟道及内衬工程量计算：烟道砌砖及内衬，均扣除孔洞后，以图示实体积计算。烟道与炉体的划分以第一道闸门为界，炉体内的烟道部分列入炉体工程量计算。3.11石基础定额和清单中计算石基础工程量均以设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，不扣除基础砂浆防潮层及单个面积0.3m2以内的空洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐下增加体积。基础长度：外墙按中心线，内墙按净长度计算。3.12石挡土墙定额和清单中计算石挡土墙工程量均以设计图示尺寸以体积计算。第四章混凝土及钢筋混凝土工程4.1总说明1）混凝土及钢筋混凝土模板工程：分现浇和预制。现浇的模板工程区别不同的模板、部位，按混凝土与模板的接触面积，以m2计算，其中现浇悬挑板、楼梯、台阶，按水平投影面积计算。小型池槽，按构件外围体积计算。预制：混凝土构件模板工程量，区别不同的构件以m3计算。2）混凝土及钢筋混凝土基础工程，区别不同的基础类型均以m3计算。3）混凝土及钢筋混凝土工程，区别现浇和预制的梁、板、柱、楼梯都以m³计算。4）钢筋工程，区别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度*单位重量，以t计算。4.6混凝土及钢筋混凝土工程清单工程量和定额工程量计算规则的区别1）清单中没有模板项目，此项目列入措施项目中，而定额有对应的项目。2）现浇混凝土阳台、雨篷（悬挑板）清单按体积计算，定额按水平投影面积计算。3）预制混凝土柱清单工程量计算规则以m3/根有两种而定额只有以m3计算。4）预制混凝土梁清单工程量计算规则以m3/根两种，而定额只有以m3计算。5）钢筋的计算规则不同，清单按设计图示钢筋（网）长度（面积）*单位理论质量，而定额在搭接时还要计入搭接长度。第五章屋面及防水工程5.2瓦屋面工程量计算规则：定额和清单均按设计图示尺寸以斜面积计算，且房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟、小气窗的出檐部分均不增加面积。四坡水屋面斜面积均按屋面水平投影面积乘以规定的屋面坡度系数。-8- 5.3带天窗的屋面工程量计算规则：定额和清单中计算带天窗的屋面工程量时应将天窗的弯起部分按图示尺寸并入屋面工程量，如图纸无规定时，天窗弯起部分可按500mm计算。5.4带小气窗的屋面工程量计算规则：定额和清单中计算带有小气窗的屋面工程量应按图示尺寸的投影面积乘以屋面坡度延尺系数，小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加。5.5屋面排水天沟工程量计算规则：定额和清单中铁皮排水工程量均按图示尺寸以面积计算。5.6屋面排水管工程量计算规则：1）定额中屋面排水管按图示尺寸以展开面积计算，咬口和搭接等已计入定额项目中，不另计算。2）清单中屋面排水管按设计图示尺寸以长度计算，如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。注：雨水斗、雨水箅子安装已包括在清单工程内容中，但没有单独列项。5.7屋面防水工程量计算规则：定额清单中屋面防水均按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量。5.8易错点1瓦屋面1）清单里诸如铺防水层安顺水条和挂瓦条，刷防护材料等工程内容已包括在瓦屋面的工程量计算内，无须另外单独列项计算。2）屋面坡度系数不是凭空想象出来，需根据具体的坡度，查屋面坡度系数者得到相应的数值。2带天窗的屋面定额计算规则里提到，带天窗的屋面工程量计算，屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分，并入屋面工程量内。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，天窗弯起部分不按500mm计算。清单计算规则里无明确说明，在实际的问题解决中可以根据具体情况的不同合理取定。3带小气窗的屋面不论是瓦屋面、金属压型板，还是卷材屋面，均不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积。4屋面排水天沟清单和定额工程量计算规则均是按图示尺寸以面积计算。但应注意的是，铁皮和卷材天沟按展开面积计算。5屋面排水管1）清单中屋面排水管的工程量计算规则，按设计图示尺寸以长度计算。如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。2）定额中屋面排水管的工程量计算规则，按图示尺寸以展开面积计算，如图纸没有说明尺寸时，按《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》里表3.9.4计算。咬口和搭接等已计入定额项目中，不另计算。6防水工程-8- 1）建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计算，扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积，与防墙面连接处高度在500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程内，超过500mm，按立面防水层计算。2）构筑物及建筑物地下室防水层，按实铺面积计算，但不扣除0.3m2以内的孔洞面积。平面与立面交接处的防水层，其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。3）防水卷材的附加层、接缝、收头、冷底子油等人工材料均已计入定额内，不另计算。第六章防腐、保温、隔热工程第七章桩与地基基础工程7.2预制钢筋混凝土桩定额工程量计算规则：按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算，管桩的空心体积应扣除。如管桩的空心部分按设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。清单工程量计算规则：按设计图示尺寸以桩长（包括桩尖）或根数计算。-8-'