工程量清单计价应用的分析研究——以地王国际商会中心为例（可编辑）

'广西大学硕士学位论文工程量清单计价应用的分析研究??以地王国际商会中心为例姓名:张恒贤申请学位级别:硕士专业:建筑与土木工程指导教师:苏益声;刘祖容20080628工程量清单计价应用的分析研究摘要在工程量清单计价模式日益推广的今天,关于工程量清单计价的重要性,在招投标方面的应用,建筑施工单位的研究都有较多焉全葱的深入分析,但对于建设单位,在应用工程量清单计价的过程中,如何避免陷入不合理条款,避免建设项曩出现三超情形,从而保障建设单位的切身利益。‘本文通过对民营企业??地王国际商会中心,南宁市地标工程项目的建设,对于工程量清单在招投标、施工、结算全过程中的造价控制进行分析研究。简单贪绍地王国际商会中心工程的概况,针对该工程在招投标阶段采用的工程量清单项目及单价分析,及在工程结算中的项目单价及分部小计的对比,对工程量清单的应用进行分析,提出工程量清单对于工程项目的适用性,工程量清单在现阶段应用碰到的实际难题,如何在实践中进行投资及更好的利用工程量清单控制工程总造徐,为企业的可持续性发展积累良好的资本。 最后指出房地产项目可以通过工程量清单计价模式,恰当控制工程总造价,努力减少三超现象在工程项目中出现,营造良好的经营发展环境,使企业走上繁荣之路。关键词:工程量清单工程造价管理工程造价控制,,。,.,,,,,.,.,,,.:珏广西大学学位论文原创性声明和学位论文使用授权说明学位论文原创性声明本人声明:所呈交的学位论文是在导师指导下完成的,研究工作所取得的戏果和相关知识产权属广西大学所有。除已注明部分外,论文中不包含其他入已经发表过的研究成果,也不包含本人为获得其它学位而使用过的内容。对本文的研究工作提供过重要帮劲的个人和集体,均己在论文中明确说明并致谢。论文作者签名:年月罡学位论文使用授权说明 本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即:本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容;按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文;在不以赢利为目的的前提下,学校可以公布论文的部分或全部内容。请选择发布时闻:口即时发布口解密后发布保密论文需注明,并在解密后遵守此规定论文作者签名:网其翩繇奄舢年名广西大掌工檄硕士掌位论文工程●清单计价应用的分析研究■‘’刖舂为了规范建设工程的计价行为,统一建设工程的计价规则,使我国的工程造价计价系统逐步与国际惯例接轨,年月日国家建设部制定《建设工程工程量清单计价规范》黼一∞,并于年胃王圜在全国正式施行。工程量清单计价是国际上普遍采用的工程造价计价方式,实行工程量清单计价同时也是深化工程造价管理改革的重要举措,是推进建设工程市场化、国际化的重要途径。在建筑领域全面推广使 用工程量清单计价模式,不仅仅是工程造价管理模式的改革,藤将对建设市场各方主体行为产生深远的影响。房地产项目的工程造价控制贯穿于建设项目的全过程,即项因的决策阶段、设计阶段、施工招标及合同签约阶段、施工阶段、结算及藤评徐等阶段。关系到建设项目的总成本、费用、利润。要全面有效的对各个阶段的工程造价进行控制并及时对备阶段实施过程中的偏差进行纠正和调整,从而实现项目投资效益、社会效益的最优化,就必须对影响项冒造价的各个阶段进行全过程、全面的控制。在工程建设中造价控制相对于质量和进度控制是一个薄弱环节,建设单位最感头痛的是,经常发生结算超预算、预算超概算、概算超估算的事情,其实很多工程在结算后方发现造价失控,因此对工程造价的估算、概算、预算、承包会团价、结算价、竣工决算实行“一体化’’管理,加强对工程造价的主动控制,而在采用可以将各种经济、技术、质量、进度等因素充分细化的工程量清单计价模式,则充分调动承包方积极性,向 管理要效益,加强施工管理,提高施王技术,降低互程成本,扶焉节约建设单位的建设成本。本文拟通过对广西地王国际商会中心项目主体工程的招投标、施工阶段及结算阶段工程量清单计价应用的研究,放摧行的工程量清单计债模式与房逑产顼量在控制企业建设成本,工程造价的关系,探讨房地产企业在实行工程量清单计价模式的大环境下,如何控制企业的生产成本,加强对工程造价的主动控制,强化工程造价的动态管理和监督,提高建设王程项冒投资收益;如何充分利用工程量清单计价模式,在招投标、施工阶段及结算阶段,采取切实有效的措施,保障企业的利益;在此基础上,进一步研究利用工程量清单计价,在保证工程质量的前提下降低工程造价,更好的保护企业自身的利益,并实现企业价值的最大化,给予其它建设单位及薪建工程提供实际的借鉴意义。广西大攀疋羽司士掌位论.奢≮.戳量清单计价茬翻翳蠹§分析萄究第章论文研究的目的和意义.论文研究的目的 实行工程量清单计价,要求建设工程在慈王发包和工程承包活动中,以工程量计价为基础,以合理低价中标为目的进行招标投标。招标人按照国家统一的规范,提供详细的、完整的、准确的工程量实物量明细清单,投标人以此清单为依据自主投标报价。在工程结算阶段,逶常应以中标人报价时的工程量清单的综合单价进行结算,出于设计、施工方案修改或其他不可预测等因素引起的工程变更导致产生新的清单项目,其相应的综合单价承发包人按事先约定的方式协商确定,而工程量和综合单价的调整方法、幅度均应事先在合同中约定清楚,并严格按合同的约定调整。目前,地王国际商会中心主体结构工程在工程量清单招标焉,在项目的实施阶段,因地质勘探不明,建设项目的功能修改或项目取消或增加,实施过程中设计不合理,多次遭遇设计变更,旌王不合理的整改,施工方案修改等,导致声生大量的现场签证,如何界定建设方与施工方的责任,分清相关费用的分担,避免逡现决算超预算、预算超概算、概算超估算的三超现象,是建设方所着重关注的。 本文拟通过对广疆地王国际商会中心项目主体工程的招投标、施工阶段及结算阶段工程量清单计价应用的研究,麸推行的工程量清单计价模式与房地产项墨在控制企业建设成本,工程造价的关系,探讨房地产企业在实行工程量清单计价模式的大环境下,如何控制企业的生产成本,加强对工程造价的主动控制,强化工程造价的动态管理和监督,提高建设工程项墨投资收益。在此基础上,进一步研究利用工程量清单计价,在保证工程质量的前提下降低工程造价,更好的保护企业自身的利益,并实现企业价值的最大化。。国内外研究综述..国内工程计价模式以招标入提供的工程量清单为平台,投标人根据自身的技术、财务、管理、设备等能力进行投标报价,招标入根据具体的评标细则进行优选,这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。在性质上,工程量清单是招标文件的组成部分,是招投标活动的重要依据,~经中标且签订合同,即成为工程量清单即成为合同的组成部分。.。英国工程计价依据和模式 工程量清单工程量表的主要作用是为参加竞标者提供一个平等的报价基础。工程广西大掌工穰磺士掌位论文工程量潇蕈诗价墓涌的分析研薯量清单通常被认为是合同文本的一部分,传统上,合同条款、图纸及技术规范应与工程量清单同时由发包方提供,清单中的任何错误都允许在以后修改。因焉,在报价时承包商不必对工程量进行复核,可以减少投标的准备时间。工程量清单的计价方法一般分为两类:一类是按单价计价项目如土石方开挖每立方米多少价格;另一类是按项包于计算,如工程保险费等。编写工程量清单时要把有关项目写全,最好将工程量清单采用的图纸号也在相应的条目说翡的地方注明,以方便承包商报价。工程量清单一般由下述部分构成:开办费、分部工程概要、工程基部分、暂定金额和主要成本、汇总。.重..美式计价美国的做法与英国有所不同,美国没有设立独立的工料测量师制度,工程量清单方面显得比较灵活。美国的一些行业协会和较大的工程顾问公司,如美国协会和..公司,推出的方法和规赋 对建筑领域和工程造价行业影响较大,多数从业人员采用他们制定的规则和估算方法。美国的安装工程费用项目组成与圈内的相应费用组成有很大不同。主要区别在于直接费部分。美国将分包商的费用列入直接费,这与国内作法不露。国内长期以来按定额体系确定价格,分项工程每一项直接费均采用分析价格方法确定,即分项工程要编制单位估价表,分析人工、机械、材料费用各是多少,以此组成分项工程价格,完全没有按承包商缀织结构的价格形成方式来考虑。美国的费用划分充分反映了在市场经济条件下工程价格的形成方式。一般来说,总承包商将部分工程发包给分包商,其发包价格是在招投标基础上形成的。尽管总承包商有时会象业主评估那样评估一下分包商的价格是否合理,僵总承包商多是在链比较熟知的分包商中取得魄较有竞争力的价格,总承包商在此基础上进行加价以考虑总承包商的管理费用,通常比自己承包项目要低些,如。圭..与西方国家计价的差异...工程量计算规则不同 虽然各地在颁布新定额时都是采实物法编制的,但是由于各地定额的表形式不同所对应工程量计价规则也不阕而代表国家惯例主流英联邦计价方式,在计价时有统一的工程量计算规煲,分顼工程的划分、独立费用项目的划分在不同的招标文件中表现形式完全相同,规范统一。。。.计价基础和计价依据不同虽然新定额在颁布时,明确指出,清单报价可以借助于地方定额,也可毅利用企业定额进行报价,即采用地方定额和企业定额的双轨制计价模式,但是于长期以来,我国的工程■清单计价器列孵蠹参分榜研毫广西大掌善程硕士掌位论≮建筑企业习惯于利用地方定额进行报价,并且已成为一种定势,建筑企业没有重视企业定额的建立、完善,很多建筑企业没有自己的企业定额,因此,当前清单计价,承包商以统一的地方定额进行报价者居多,采用企业定额报假者少之又少。而传统的地方定额,是从许多典型的个性工程资料中提炼总结出来的共性的很强的东西,主要体现不同的承 包商之间的共性特点,同时地方定额在编利时,是以社会平均生产水平、平均的劳动、资源消耗水平编制的,以地方定额所确定的施工生产成本与个体承包商的个体成本是不同的。而英式计价采用的计价基础是企业定额主鞭体现了不同的承包商、不同项目的个性特点。荚式计价的清单,项目单价的组成,即体现了严格的、在国际上已经形成共识的游戏趣烫这样一个共性,又体现了不同承包商的鲜明的个性,是共性与个性的统一体。...标高金的确定主体不同在国际工程项目中,承包商的报价与成本的差额称为标高金,在国内,报价与成本的差额主要是管理费、利润和税金等部分。虽然名称上存在着差异,但是放内涵上分析,标高金就是我们习惯上所说的管理费、利润和税金。在英式计价中,标高金的确定完全由承包商根据本企业的经营决策、经营目标、建筑市场的竞争状况和各种风险因素综合确定的;两当前的..计价中,管理费、剩润、和税金都是由王程造价管理部门裰据承 包商的资质等级、工程项目的特点综合确定的,虽然在新定额中管理费率、利润率实行浮动费率,但是承包商在报价时,不能超过或者低于规定数值的上限和下限。通过对比可知,当翦的清单计价与英式计价,标高金的确定主体不露,英式计价标离金由承包商自主决定,而新定额清单计价是有造价管理部门决定。。论文研究的意义年月曰,我国加入,根据入世承诺,在加入三年后,关于建筑行业的限制将会取消,建筑市场予年底形成整体范围内的开放格局。为了规范建设工程的计价行为,统一建设工程的计价规则,使我国的工程造价计价系统逐步与国际惯例接轨,年月日囡家建设部制定《建设工程工程量清单计价规范》?,并予年月董日在全国正式施行。工程量清单计价是国际上普遍采用的工程造价计价方式,实行工程量清单计价同时也是深化工程造价管理改革的重要举措,是推进建设工程市场化、国际化的重要途径。在建筑领域全面推广使用工程量清单计价模式,不仅仅是工程造价管理模式的改革,嚣将对建设市场各方主体行为产生深远的影响。广西大掌工程司掌位论文工程量清单计价应用的分析研究 在改革开放之前,我国在经济上实行的是计划经济模式,而与之相适应的是定额计价法。定额计价法是由政府有关部门颁发各种工程预算定额,在实际工作中以定额为基础计算工程建筑安装造价,其特点是量价合一、政府直接干预定价。随着改革开放的深入,建设领域的市场化和国际化趋势越来越明显,使得建设领域采用工程量清单计价法势在必行。而采用工程量清单计价,适应工程招标投标竞争定价的要求,有利于施工企业自主报价,建立公开、公平的工程计价和竞争定价的市场环境;更有利于业主控制和降低建设工程造价,提高资金的使用效益;有利于促进施工企业加强管理和加快技术进步,提高劳动生产率,增强综合竞争能力;有利于我国政府职能的转变;更能适应加入世界贸易组织,融入世界大市场的需要。房地产项目的工程造价控制贯穿于建设项目的全过程,即项目的决策阶段、设计阶段、施工招标及合同签约阶段、施工阶段、结算及后评价等阶段。关系到建设项目的总 成本、费用、利润。要全面有效的对各个阶段的工程造价进行控制并及时对各阶段实施过程中的偏差进行纠正和调整,从而实现项目投资效益、社会效益的最优化,就必须对影响项目造价的各个阶段进行全过程、全面的控制。在工程建设中造价控制相对于质量和进度控制是一个薄弱环节,建设单位最感头痛的是,经常发生结算超预算、预算超概算、概算超估算的事情,其实很多工程在结算后才发现造价失控,因此对工程造价的估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算实行“一体化管理,加强对工程造价的主动控制,而在采用可以将各种经济、技术、质量、进度等因素充分细化的工程量清单计价模式,则充分调动施工单位积极性,向管理要效益,加强施工管理,提高施工技术,降低工程成本,从而节约建设单位的建设成本。如何充分利用工程量清单计价模式,在招投标、施工阶段及结算阶段,采取切实有效的措施,保障企业的利益,将会给其它建设单位提供实际的借鉴意义。工程量清单计价茬涌的分析研究 广西大掌工程硪士掌位论文第章工程量清单及控制工程造价的相关理论.程量清单模式年胃嚣出图家建设部制定并于年胃圭旨在全国正式颁布施行《建设工程工程量清单计价规范》一,是根据《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》,按照我国工程造价管理改革的要求,本着国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则制定的。工程量清单计价是国际上普遍采用的工程造价计价方式,实行工程量清单计价同时也是深化工程造价管理改革的重要举措,是推进建设工程市场化、国际化的重要途径,真正贯彻了匿家当前工程造价体制改革“控制量、指导价、竞争费’’的原则,实现了球在国家宏观控制下,以市场形成价格为主的价格机制’’的工程造价改革目标。亦与建立健全完善的建筑市场竞争机制相一致,充分调动承包方加强管理,提高施工技术,降低工程成本的积极性。..工程璧清单的概念 工程量清单计价是指建设工程在施工发包和承包计价活动中,按国家统一规定的工程量清单格式、计算规羹和计价方法,确定工程造价的方式,是表现拟建的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,其体现的核心内容为分项工程项目名称及其相应数量,是招标文件的重要组成部分,由招标人或其委托的代理机构按照招标要求和旋工设计图纸规定将拟建招标工程的全部项目和内容,依据《建设工程工程量清单计价规范》中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制,作为承包商进行投标报价的主要参考依据之一。工程量清单是一套包括拟建工程各实物工程、性质、特征、单位、数量及措麓项曩、税费等相关表格内容组成的文件。在性质上,工程量清单是招标文件的组成部分,是招投标活动的重要依据,一经中标且签订合同,工程量清单综合单价即成为合同有效单位价的重要组成部分发,亦是合同完成工程完工的结算重要依据。工程量清单的作用,首先是供投标者报价使用,为投标者提供一个共同的竞争性投 标的基础也是评标的基础;其次,工程量清单中的单价或总价是施工过程中支付工程进度款的依据;另磐,巍发生工程变更时,工程量清单中的单价也是合同价格调整或索赔的重要参考标准。因此,工程量清单对招标者来说也是非常重要,从某种意义上说,广西大掌工程硪士掌位论文工程量清簟计价瘦用的分析研究完整、准确的工程量,确定投标人,签定建设合同同样是非常重要的。在工程结算阶段,逶常应以投标人报价时的综合单价和实际工程量进符结算,瑟由于设计变更等因素弓起的新的清单项目,其相应的综合单价的确定,实际工程量的变更等都涉及到最终的清单结算,影响工程项目的总造价,因此工程量清单是整个项目造价控制的核心内容。。圭.工程量清单诗价的基本原理及特点以招标人提供的工程量清单为平台,投标人根据自身的施工技术、财务、管理、设备等能力进行投标报价,招标人根据具体的评标细则进行优选,这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。嚣觉,在市场经济比较发达的国家,工稷量清单计价法是菲常 流行的。随着国内建设市场的不断成熟和发展,工程量清单计价方法也日益成熟和规范。.工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本过程可以攥述为:在统一的工程量清单顼霉设置的基础上,制定工程量清单计量规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程下图.董.所示:麸王程量清单计价的过程示意图中可以看出,其编制过程可以分为两个阶段:工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价或标底价格。投标价格是在业主提供的工程量计算的基础上,根据企业自身所掌握的各种信息、资料,结合企监定额编制褥到的。图..工程造价工程量清单计价过程示意图广西大攀工程磺士掌位。论?文工程量清蕈计价基臼嚼的分析研怒.工程量清单计价的特点 工程量清单初衷是从大的方面着手,划大计算单位,落实予缨徽的质量要求,真实反映工程实际,为把定价自主权交给施工企业提供了可能,投标单位才会对自己的报价承担相应的风险与责任,从而建立起真正的风险制约和竞争机制,为建设单位的评价工程承包部份和选择适合的承包方提供方便。.在工程量清单计价方法的招标方式下,由业主或招标单位根据统一的工程量清单项目设置规则和工程量清单计量规则编制工程量清单,鼓励投标企业自主报价,业主根据其掇价、施工方案、工期承诺,结合竞标单位过缝工程的施工质量、评级标准等各种因素综合评定,选择最佳的投标企业中标。在这种模式下,标底的单价不再成为评标的主要依据,甚至可以不编标底,从而在工程价格的形成过程中摆脱了长期以来的计划管理色彩,焉离市场有参与双方主体自主定价,符合价格形成的基本原理。工程量清单计价真实反映工程实际,为把定价自主权交给市场参与方提供了可能。在工程招标投标过程中,投标企业在投标报价时必须考虑工程本身的内容、范围、技术 特点要求以及摆标文件的有关规定、清单项霉的内容和要求、工程现场情况等因素;同时还必须充分考虑到许多其他方面的因素,如投标企业自行制定的工程总进度计划、施工方案、分包计划、资源安排计划等,这些因素对投标报价有着直接而重大的影响,而且对每一顼招标工程来讲都具有其特殊性的一面,所以应该允许投标单位针对这些方面灵活机动地调整报价,以使报价能够比较准确地与工程实际相吻合。而只有这样才能为投标定价自主权真正交给招标和投标单位,投标单位才会对自己的报价承担相应的风险和责任,从丽建立超真委的风险制约和竞争机制,避免合同实施过程串的推诿和扯皮现象的发生,为工程管理提供方便。。广西区内实行的工程量清单报价方式有以下种:.清单综合单价法,在国家工程量清单项嚣下,根据工程量清单内容要求,由一条或以上广西消耗量定额,消耗量定额中未提及项目可根据实际情况补充增加,清单的综合单价包含完成该项目目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润等,规费、税金另列,养老僳险费不包含在王程造价当中。 .工料综合单价法,不另添加国家统一的工程量清单项目,按广西消耗量定额执行,每一项定额即视为清单项目计价,单价同样包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润,,规费、税金另列,养老傺险费不包含在工程造价当中。目前工程量清单报价普遍采用清单综合单价形式,综合单价中包含了工程盥接费,广西夫攀工穗硕士掌位论文工程量潇蕈孛卜羚应用的分析研究管理费和利润,其中“工程直接费’’可以理解为消耗量定额中的直接费。不象以往定额计价那祥先有定额直接费表,再有材料价差表,通常还会有独立费,最后在计费程序表中才汇总得到造价。相比之下,工程量清单报价显得简单明了,综合费率进入每一项清单子目的综合单价当中,照适合工程的招枚标和结算等。。工程量变更及其计价工程量清单报价具有合同化的法定性,也就是说一旦中标,投标时的综合单价即成为施工合同的有效组成部分,在竣工结算时。合同中综合单价因工程变更需调整,除合同另有约定外应按照下列方法确定: .工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应的综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。.由于设计变更雩起的工程量增减的部分,属于合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减的工程量属于合同约定幅度以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人后作为结算的依据。工程量清单报债是圈际上普遍采用的工程招投标方式,随着我圜加入世器贸易组织,建设工程已全面实行工程量清单报价。。工程顼甚全面造价管理控制工程项圈全面造价管理?作为工程造价管理的最新名词,是由美国造价工程搏协会国际全露造价管理健进会的前身在世纪年代提出的,这个协会对全面造价管理给出了如下定义:全面造价管理就是有效地使用专业知识和专业技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险,是全寿命周期的费用管理。这一理论的提出囊括了四大方面内容,即全过程造价管理、全要素造价管理、全风险造价管理和全团队造价管理。 项目成本控制,指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用控制在计划成本的范围之内,保证成本目.标的实现,提高经济效益。建筑工程全过程造价是相对于建筑工程阶段造价控制而言的。指项目从立项至竣工交纣使用全过程的造价确定、控锚。.具体包括以下王作:立项的必要性研究,可行性研究及报告编写,设计方案的经济性比较及概算编制,施工图审核及预算编制,招投标及广西大掌工程弼配掌位论文工程●清革计价应异“国分析习霉合同签定,施工过程造价确定及控制,各个阶段的索赔处理,竣工结算,竣工投资经济评价,露定瓷产转资。其隰的:根据科学的依据,结合投资理论和实际情况灵活运用专业、综合、科学的方法,在达到建筑物最佳使用功能的前提下,取得最佳投资效益,使造价控制在最佳范围%,避免各种因素造成的浪费。从而减少业主在建筑工程投资中,被许多繁杂、具体、技术性墨常王俸占用过多的人力、物力、财力,使业主全身心 投入到主业的生产经营中,创造出更大的经济及社会效益。工程造价的控制与管理是一个动态的管理过程,建设价格市场的不断变动,工程投资的管理和控铡在整个项瀑建设阶段的复杂性,这就需要对当前建设项霹的造价管理既要全面亦要有侧重。在工程建设中造价控制相对于质量和进度控制是一个薄弱环节,建设单位最感头痛的是,经常发生结算超预算、预算超概算、概算超估算的事情,其实很多工程在结算嚣才发现造价失控,因此对工程造价的估算、概算、预算、承惫合同价、结算价、竣正决算应该实行“一体化一管理,加强对工程造价的主动控制,而在采用可以将各种经济、技术、质量、进度等因素充分细化的工程量清单计价模式,则充分调动承包方积极性,向管理要效益,加强施工管理,提高施工技术,降低工程成本,从面节约建设单位的建设成本。充分利用工程量清单计价模式,在招投标、施王阶段及结算阶段的不同应用,认真分析和充分利用建设属期中的重要信息,把握住市场经济的脉搏,采取切实有效的措施, 减少或避免建设资金的流失,保障企业的利益;加强对工程造价的主动控制,强化全过程的动态管理和监督,提高建设工程项目投资收益,在保证工程质量的前提下降低工程造价,有效实现的对工程顼冒进行全谣造价管理控制,更好的保护企业自身的利益,最大限度地提高建设资金的投资效益,争取企业价值的最大化。。工程量清单计价在工程造价的应用工程量清单的作用,首先是供投标者报价使用,为投标者提供一个共同的竞争性投标的平台也是评标的基础;其次,王程量清单中的综合单价是施工过程中支付工程进度款的依据;另外,当发生工程变更时,工程量清单中的单价也是合同价格调整或索赔的重要参考标准,这种计价模式更能真实反映工程成本。工程量清单计价对建设工程项量的造价控制主要体现在以下霹个阶段,工程顼霹的准备阶段、招投标阶段、施工实施阶段和项目结算阶段。,”西罐馨工程司《囊:萄哮龟论文工程量.幸价蓉舀秀蠹参分扮研二麓.工程项圈施工前期准备阶段 工程顼嚣的准备除段是工程顼馨藏工翦的准备过程,了解工程徐格酶索场行情和各种应缴费用的情况,在通过充分的前期市场调研,收集一切有关工程造价的信息,因为在工程建设过程中,工程造价信息总是不停的变动着,并以各种形式表现。而由于建设市场赞格的不确定性,在整个工程顼嚣建设过程当中,顼量熬工程造价也总是在不确定的起伏变动审,造价信息资料的收集就鼹得很重要了。实行工程量清单计价,工程价格从政府计划的指令性价格向市场定价转化,在市场定赞魏过程中,王程造赞稽息嚣俸用曼翻益突曼其重要性,对建设工程成本价的影响显得举足轻重。工程造价信息包括各种定额资料、标准规范、政策文件,以及最能体现信息动态性变化特征的市场价格信息,各个时期的各种工程造价指数,已完工程信息等。作茭工程建设者,通过收集各种工程造价信息来了解工程建设市场的动态,预测工程造价发展,决定项目的建设成本价。尤其在工程量清单计价的模式下,投标入自主报价,没有统一的参考标准,更大程度上依赖于已完工程的施工经验和参考数据,更加需要总 造价及专业工程的造价分析资料,甚至予更加具体的,麓够与工程量清单计价规范提适应的各分项工程的综合单价资料,并且根据工程的技术要求,及过往的类似工程的造价及其变化规德,建设方可以充分利用这然造价信息,对将来工程的造价进行有针对性的预测和准备,避免预算及标底麓喜嚣性,合理控铡项露工程羲投资,俸秀工程会霹价格的参考依据,将工程造价控制在一定范圈之内。在地王国际商会中心项目的建设方在项目前期参考了深胡地王大厦项目的相关建设资料,聘请深圳地王项目的有建造经验的专业人员参与广莲地王项嗣的开发建设,委托具畜褶关资震麓工程中介极鞠调查,提供有关工程单价、材料市场价格的调查报告,为下一步工程招投标作好充分准备。通过完整细致的项蹬可行性分析报告,对拟建项霹立项决策的准确定位,确定项尽熬投资总额,并毁我有效控制其蜃酶顼嚣设计。在设计除段,鬏据顼蠢鲶功熊秘需求进行合理有效的设计,设计方案的评价和比较,应用标准化设计,优化设计方案,并将设 计细致化,麟为工程量清单是从大的方蕊着手,划大计算单位,落实于细微的质量要求懿,避免施王阶段不宓要的过多调整顼露性质翥功能麴修改。.工程项目施工招投标阶段在这一阶段里,工程项磊通过招投标的有关程序,将形成若干重要文件和重要资料,’,如招标公告、招标文件、招标答疑、工程量清单、工程标瘾、投标书、孛标逶知书及麓工合同等等,当中有不少条款直接关系到工程造价的确定与控制,特别是关于工程施工广露幻弋掌工稻郦配亡掌位蠹亭鬟工覆量清旱计骱蠢甜孵番搴分帮研冤阶段的工程变更造成单价变动的条款,是造价控制的恚要因素,应认真分析、仔细斟酌,徽到准确、详缎、羼全,两且条款之间、文粹之闻应互褶衔接,避免基瑰相互矛盾。.准确的招标文件是造价控制的关键条件招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件,是整个工程顼基造价控制的关键。王程量清单的粳缨程度、准确度主要取决予设计深度,与图纸相对应,取决于造价人员的专业水平,也与合同形式有关。 一个完美的招标文件,有利于体现业主的意愿,有利于工程施工的顺利进行,有利于工程质量熬监督和工程造价薛监控;一个不全越的捂标文件,会给匿瑟酶施工管理与造价控制带来麻烦,造成纠纷,引起索赔,其结果会突破预算,失去了当初招标投标的意义。例如有关图纸外增加工程如何结算的问题,如果招标文件没有提到,或者说得比较含颧,郅么在竣工结算时就会萼怒增加工程部分是执行投标单偷,还是另外协商单赞及如何定价的争议。类似遮样的文件漏洞,往往成为投标单位追加工程款的突破口,容易陷入投标单位先以低价中标,然后根据施工阶段的工程变更或新增工程再大幅度调增工程造价豹塑套。.准备的工程量清单是造价控制的核心内容工程量清单作为投标计价的依据,是整个项鹾造价控制的核心虑容。在现行搦标投标制度下,多数堑主是委撬有穗应资质的中奔撬构编铡工程量清单和稿应酶标底。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求,每一个子翻的工作内容与工作要求应液述准确 与完整,应做到不多算、不少算、不漏项、不留缺娜并尽可能减少暂定项目,以防止尽骺魏工程造价遣麓。在审查投标单位报价时,克服只着总造价不看每项单价的思想,因为实际上工程量清单的总造价符合要求的,并不等于每一项工程量清单综合单价的报份符合要求;总报徐最低的,并不代表每一顼报赞最低。投标单莅通常在保持总造价琴交羲馈嚣下,将工程变更较小的项目的单价降低,比如主体框架结构部分的单价调低;将变化较大的项目单价增大,比如工程的基础部分的单价调高,这样在竣工结算时,可以成功地达到追加工程款酶蹬的。或在保持总造债不变静愤况下,将翦期工程静造价调高,院如主箨结构部分;将后期的工程造价调低,如装饰部分,这样猩申请工程进度款时,可以先获取大部份鲍工程款。另外也要克服只看单价不看摆应工糕数量的弊病,王程数量大的单价要重点研究,瘟充分剥雳第一阶段收集到静工程赞捂数据,对萁进行对毙分辑,送分哪些 报价过高,哪些报价过低,必要时可运用回归法确定合理报价。还有要克服只糟单价不广西大掌工舞弼配掌位论文工程量清单计价茬秀的分析研究看工作内容,不看施工方案,不看工作要求的缺点。如刷乳胶漆予目,刷两遍与刷三遍的单价是不阕的;用高档牌子与用一般牌子的单价也应该是不同的。又如入工挖孔桩子目,包括淤泥、流沙处理措施费与不包括的单价应该有所不同,等等。类似这样的问题,作为造价控制来讲,不能不引起重视。。,工程项霹施工实施阶段在这一阶段,主要的工作是落实第二阶段已确定的造价控制因标与控制计划,严格执行工程量清单报价的原则与内容,特别是注意增减工程量的签证工作。在工程量签证前,应区分哪些该签,哪些不该签;哪些项嚣是合同志,哪些顼霹是合同外:哪些工俸,●内容已在投标单价中包含,哪些没有包含;如果要签应该签多少等等。由于项目建设的周期长,涉及的经济关系和法律关系,受自然条件、社会环境及客 蕊因素的影响,项匿的实施阶段会与招投标阶段发生一些变讫,不可避免出现王程变更,包括设计变更,其它变更等。任何一项工程总不可避免地要出现变更如设计变更、环境变更、政府政策要求的变更、进度计划变更、工程量、工程项目变更等。工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对露定的,在通常情况下,如果清单项目的数量没有增减,能够保证合同价格基本没有调整,保证了项目的稳定性,也便于建设单位进行资金准备和筹划。由于工程变更往往伴随着造价的变更,故工程变更是合同管理中量最大、最繁重的任务之一。工程变更的出现,就工程承包合同的双方而言,建设单位总力图让变更规模在保证设计标准和工程质量的前提下尽可能缩小,以利于控制投资规模;而作为承包人,由于变更工程总会或多或少地打乱其原来鹃进度计划,虽然会给工程的管理和实施带来程度不同的困难,但通常可以据此向建设方臻求增加工程量,或增加新的工程项目,以获得更高的造价,所以总是希望以此为由向建设单位索要比变更工程实际费用大得多的金 额,以获取较高的额外利润。函此对王程变更造价的处理往往成兔合同双方争论的焦点和监理工程师处理合同纠纷的难点。根据以往的经验与教训,合同双方及合同的监理单位在处理工程变更时必须坚持公平、公正、及严格合同管理的原则,运用灵活的方法进行工程变更的处理。工程由于工程变更在旄工阶段的不可避免性,当出现必须变更的情况时,需尽快落实变更,修改相关文件,做好详细记录,并与承包入达成对增减项目的定价协议。在合同规定的麓限内如承包入未提出适当的变更价格,则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整清单综合单价或调整的幅度。工程量清单铮价瘦奔的掰析研三琶广西大攀工糖硪士掌位论文由于设计变更引起的正程量增减部分,属合同约定范围内的,应执行原的清单综合萃徐;增减的工程量属合同约定以外的,其综合单价可熬承雹人捷懑调整,经发包夫确认后作为结算的依据。原清单报价中已有的相同清单项目,按已有的清单综合单价执行; 原清单报价只有类似或相近的项目,参考原有的清单项目的综合单价;对于新增的项目,如无棱近的清革综合单赞参考,尉参考原清单攘徐的材料翁格和备种费率永平,确定薪.的清单综合单价。。工程项隧竣工结算阶段王程竣王结算霹最终王程愤款结算,是造徐控制麴最蜃一环,客褒公正的结算审孩,能维护建设单位的合法权益,避免因承包方的恶意提高造价带来的经济损失。工程量清单计价模式下,按中标的清单综合单价定价,核算工程实际完成工程量,并审核或编制竣工结算是这一除段静主要王终。根据工程量清单计价模式,工程清单的计价必须审查其清单的综合单价是否与投标报价的单价一致,工程量涛单的单价不能修改,那么对于工程结算丽言,清单的实际工程量裁曼褥茏为重要了。玉程量渍单计价方式下,王程造贽酶合理确定与畜簸控制都可以归结为“实际工程量清单综合单价’’,因此清单项目的工程量是涉及建设各方经济 利益的关键因素。按竣工瓷料,核对会圆条款,检查隐蔽工程的验收记录,只有隐蔽工程麓工记录帮验收签证,手续完整部分,才麓计算其互程量,进行竣工结算;落实设计变更签证项髓的综合单价和工程量。审核清单的综含单价,对于工程变更项目,有否与原有的清单项匿出现重复计算。按竣工圈核实实际施王昀工程量,重新计算工程量,两不是单单计算增减量,霹为工程量清单中薛工程数量的风险壶发包入承担,王稳量清单项目的工程燎在报价过程中和实际施工过程中的由于工程变更都会导致与原工程量清单报价当中的工程量不~致,必须按竣王资料重新计算工程量,防止各种计算误差。’虢往定额计狯模式下的造价控制是以第嚣簖段项露结算酚段的作秀重点,两工程量清单报价下的造价控制却是以第二阶段招投标阶段的工作为重点,因为工程鬣清单项墨,工佟肉容,综合单价,费率的高低等与价格相关煎主要因素,都是在此阶段掇定,荠最终确定,丽清单综合单价,费率辩确定帮戳合同的形式固定下来,并对施工阶段的 工程变更出现的新的清单项目、清单单价的调整起着参考对比的作用,因为此阶段对于工程慧造价的控制有着举足轻重的作用。广西大掌工程磺士萼罐盘论文工程量清单计价应用蠹奎分析研薯第章广西地王国际商会中心项目应用工程量清单计价模式.广西地王国际商会中心概况。薹,薹项目工程概况随着南宁经济持续不断发展及对外开放不断加强,南宁城市囡际化的吸引力也日益增强,而伴随着中国一东盟博览会的成功举办并永久落户南宁,作为南宁最具商务活力、最具投资潜力靛城市经济区域,壤东正吸弓着越来越多的投资。作为南宁市政府“打重点工程之一的广西地王国际商会中心顺应经济发展潮流,在琅东经济热区顺势而起。由南宁市龙门居房地产开发有限责任公司投资建设的广西地王国际商会中心位于南宁市壤东五象广场龙头核心区位,总投资亿多元,总建筑面积达万多平方米,建筑高度米,地上层,地下层,层高.米,有车位个,进阴电梯部,还设有面积达平方米的专门消防避难层;该楼盘还在层楼顶配置直升机停 概坪,是南宁市唯一有直升枫停机场的写字楼。爱前在全国已落成的地标性建筑中“身高居第四位,在西南地区居第一位。地王国际商会中心属于一类建筑,也是高度超过的超高层建筑,标准层面积平米,层高。米,采用无柱平面布局,是内剪豁柱全钢筋混凝土结构。本王程超高层塔楼下基础采用桩筏基础,桩基以中风化泥岩为持力层,筏基以圆砾层为持为层,超高层塔楼以外的基础为人工挖孔桩基础。耐火等级为一级,使用功能包括商业、办公、酒店宾馆及观光圈大内容,配置空中商务通道一商务停祝坪。建筑外立面采用.中空钢化玻璃幕墙,冬暖夏?,达到节能效果。在同类结构和同类施工工艺的建筑中,南宁地王施工水平已荣居全国之最。目前南宁地王已荣获广西省及南宁市年安全文明旎工工蟪,其主体缝构已两次成功逶过孛闻验收。该项目亦已荣获“中国商务写字楼精品示范项目奖一,同时被国家建设部评定为“第五批全国建筑业应用示范工程。..广西地王国际商会中心项目进展状况地王国际商会中心已予年王重月目上午在南宁封顶,并于年赢交彳寸使用,目前在全国已落成的地标性建筑中“身高’’ 居第四位,在西南地区居第一位。该工程项目由曾建设深圳地王的“中国铁军’’中建三局以工程量清单中标建设,“深圳速度辩原班人马再度打造南宁地王,在保证优良施工质量的前提下,创举南宁舨的“深圳速度拜。..广西地王国际商会中心项目结算阶段广西大掌工穰磺士掌位论文工程卜清单计价荟乏用的分析研奢:地王国际商会中心的主体工程在年全面封顶,年开始进行项目工程室内和外墙装饰工程的工程量清单招标准备工作,阕时进行主体工程的实际工程量的部门核算准备工作,依据工程量清单进行主体工程全面结算的工作亦于年月一一展开。。工程量清单招投标阶段..招标阶段由深朗市招商建筑设计有限公司设计,广西龙门屠房地产开发有限责任公司自筹资金开发的广礴地王国际商会中心项蠢采用工程量清单计价模式,予年月在南宁市进行公开招标,工程计划于年月开工,总工期为日历日,招标范围包括桩筏基础、土建、水、电、防雷工程玻璃幕墙、空调、电梯、大宗电气设备安装除外。投标人资格:只有通过资格预审的投标人才能参加投标。 评标方法:合理低价中标合同价格:固定单价合同王.投标入须知修改清单:条款编号王.重本须知前附表中写明业主现就本须知前附表所述项目中的工程施工委托南宁市建昶建设工程监理咨诲有限责任公司进行招标。在本工程的招标过程中,本招标文件投标人须知中规定由业主承担的权力和义务将由南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司承担。。招标文件同时规定该合同是固定单价合同价格投标入所报的单价和以细目总价填报的价格在合同实施期闻应保持不变,并不因劳务、材料、机械等成本的价格变动而做任何调整。投标单位应认真填写工程量清单中掰列的所有各缨曩的单价和总额价,有工程数量的应报单价和总额无工程数量的项目不报价投标时,招标单位要求擐价的细箦,投标人没有填入单价或总额价的细弱费用应视为已分配在工程量清单的其它单价或总额价中,设计图纸中包含的工程内容,清单中没 有清单子项圈的应视为已经分配在工程量清单的其它单价或总额价中,承包人必须按照监理工程师的指令完成工程量清单孛来填入单价或总额债的工程细霹,但不能褥到支付与结算。广西大掌工穰磺士攀位论文工程量清单计价茬口羲的分析研究招标单位所提供的工程量清单,认为已包括完成本工程的所有项目,凡设计图纸已指明的工程或完成图纸的所示工程必不可少的附属工程、相关工程、衔接与后续工程所需的费用,业主视为已计入相关项目的单价中。除非合同中另有规定,具有标价的工程量预算书中所报单价和合价,以及报价汇总表中的价格应包括施工设备、劳务、管理、蠢孝料、安装、维护、保险、利润、税金、政策性、文件规定及合同包含的应有风险、责任等各项应有费用,经评标小组审核严重不平衡的报价将不予接受。童.土建按一类工程取费,安装按一类工程取费,其巾列入不竞争条款翁安全文明旋王增加费取.%及预算包干费取%,由投标人自行考虑。.工程变更 在实施项曩过程中,若发生隐蔽工程或工程量发生增减变动,螫须经建设单位/监理/设计等有关单位现场签字确认确定后,方可作为工程结算依据。若发生单价变动,由建设单位、监理单位与承包方商定并签字确认。。进度款支错双方约定的工程款度款支付的方式和时间,本工程施工预付款为中标合同价的%,工程款原则上按月支付,合同内进度款支付限额为已完成工程量的%,合同外进度款支付限额为己完成.程量的%,累计支付进度款不得超过工程总额盼%,工程竣工结算经有关部门审定后,工程款支付到结算总价的扣除工程款结算总额的%保留金作为工程质量保修金。。本工程的履约保证金,是中标合同价的碍。支付应按设计图纸和按项目监理批示完成的实际数量为依据。应在项目监理在场的情况下,由承包人测量,由项目监理审查确认并按工程量清单的费率和价格支付。.上限控制价:,,。元.合同协议的签定发布中标通知同时,把招标文件提供的合同协议书格式,连同双方达成的其它协议 寄给中标人,中标人应在收到上述协议后的天之内签字并交还招标人。业主同时委托招标单位根据初步设计,依据有关的工程量清单的计价办法,参照《全国统一建筑王程基础定额广西壮族自治区单位估价表》即广西±建定额,结合市场供求状况,根据投资招标项目的具体情况,综合考虑投资、工期和质量等方面的因素,并参照工程准备阶段收集的工程造价信息,编制招标项目的标底,业主审核标底价格。,工程量清单计价菇订罴的溺。折研究广西大攀工程磺士学位论文为了避免或减少不平衡报价现象的发生,降低工程变更管理的难度,因此业主要求招标机构在招标时裁认真按照《建设工程王程量清单计价规范》的要求编制工程量清单,在清单中对项目内容进行详细的描述与说明,对投标单位的清单单价的进行详细分析,确定合理的合同单价,对主要清单项目设定最高控制价,避免陷入投标单位的不平衡报价的投标策略,防止单价确定后嚣为工程量的增加瑟相应增加合同总价,亦为以蜃工程变 更的管理和合同管理打下良好的基础,为工程造价的控制提供依据。在编制标底的过程中,按照项网工程的质量要求,对高予国家验收规范的质量因素在清单描述中有详细的描述,适应建筑材料采购渠道和市场价格的交纯,并考虑了不同时期材料差价昀因素,合理考虑项目工程的自然地理条件和工程范围等因素,标底价格同时根据招标文件及合同条件的规定,考虑相应的风险费用。最后确定在原投资概算的造价基础上,以造价,,。作为该项霉的标底份格。在本项圈工程中,作为有丰厚投标和施工经验,并有雄厚资质的工程承包商,中建三局在参加招投标时,作为投标报价的需要,考虑到公司内部的较高的管理水平,高素质的施工队伍,高效率的施工速度,结合投标图纸仔细分析了工程量清单项邕,研究了投标项目的操作难度,工程总造价,参考过往施工项目的工程数据,按照量大价低的施工报价经验,为提高竞'