建筑及市政工程量清单招标控制价编制说明

'附件2-1：建筑工程工程量清单编制说明（案例）工程名称：***项目一、工程概况1、建设地点：福州市闽侯县**路2、工程专业：建筑工程3、工程类型：综合楼4、工期质量：合同工期600天；工程质量：合格工程5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元；6、工程特征：1)建筑面积：38761m2，其中：地上建筑面积32904.4m2（研究院主楼m2，实验中心m2）；连体地下室建筑面积5856.6m2；【说明：重新计算】2)层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高5.2米,首层层高6.6米，标准层层高3.9米；3)结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱；4)基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米；第7页共7页 1)装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；2)混凝土情况：采用泵送商品混凝土。一、编制范围按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等，具体范围如下：1、不含三通一平；2、不含室外总体及管网工程；3、不含二次装饰及玻璃幕墙工程；4、不含电梯工程。二、编制依据1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无；3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；4、计价计量规范：第7页共7页 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前），其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。【说明：价格、取费属于控制价的说明】一、其他说明【说明：主要针对编制范围的进一步细化，图纸不详不明、暂时无法弄清楚内容的取定办法，甲方要求（不做、甩项、单独发包）等】(一)土建部分1、室外场地标高按设计室外地坪标高，平均标高为罗零标高8.35米计算。实际交付场地标高与设计室外地坪标高不同的，按实调整。2、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12。3、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算。(二)安装部分1、第7页共7页 室内排水管计至出户第一个检查井，未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)。1、给水系统进户管计至水表井或阀门井，未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)。2、消火栓水系统进户管计至室外阀门，未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。一、主要材料及设备1、招标人要求的主要材料设备品牌见下表材料名称品牌范围备注水泥炼石、华润、金牛钢筋三钢（闽光）、中钢玻璃福耀、新福兴地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫内墙涂料立邦、ICI、华润外墙氟碳漆大连正帮、三银、华氏伯铝型材忠旺、闽铝电线电缆南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳镀锌钢板宝钢、鞍钢、武钢灯具红联牌、欧普牌、松下牌开关及插座松日牌、利尔牌、联峰牌第7页共7页 卫生洁具鹰牌、箭牌、美加华火灾报警设备海湾、松江、安舍2、甲供的材料设备及其单价见下表名称品牌单价备注一、报价注意事项【说明：主要针对施工方法、施工方案及其措施项目、规费、深化设计等在结算时是否可以调整的问题】1、土方工程：土方外运运距自行考虑，实际不同不再调整。土方堆置费及土源费有发生的，按实际金额报发包人批准后按实结算。地下室基坑土方大开挖，如需栈桥作为便道的，按设计图纸另行计算。如需对便道进行加固的，按实签证另行计算；2、桩基工程：回旋钻孔灌注混凝土桩，实际采用的钻机类型、泥浆是否循环、外运距离不同的不再调整；混凝土充盈系数不同的按现场签证进行调整；冲钻孔方法不同的，按照设计变更的方式处理；3、环境保护：实际垃圾外运工程量、方法与运距不同的不再调整；4、混凝土模板及支架：实际模板及支架类型不同的不再调整；5、脚手架：实际外墙脚手架类型、使用时间不同的不再调整；6、施工排水、降水：第7页共7页 不考虑；确需采取技术降水措施的，报设计单位、发包人同意后按实结算，地下室基坑抽水台班按实签证；7、垂直运输：实际塔吊与施工电梯的型号、数量、使用时间不同的不再调整；8、大型机械设备基础：实际施工尺寸不同的不再调整，设备基础的拆除及外运有发生时按实签证另行计算；9、大型机械设备检测：实际检测费用不同的不再调整；10、大型机械设备进出场及安拆费：实际进场数量不同的不再调整；11、基坑支护工程拆除：未考虑，如有发生按实签证；12、非夜间施工照明：实际不同不再调整；13、材料二次搬运：未考虑，如有发生按实签证；14、其他特殊措施：未考虑，如有发生按实签证；15、工程排污费：未计算噪音超标排污费，如有发生时按有关规定按实结算；16、劳保费率：按甲类；签订施工合同时按中标单位核定的类别计取，施工时发生劳保类别变动的，按劳保有效期内完成的工程量分段调整；17、需要二次深化设计的按招标文件规定据实调整工程量和综合单价，其投标单价不得优惠。七、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容编码名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容AB001第7页共7页 第7页共7页'