学习工程量清单下的造价管理.doc

'学习工程量清单下的造价管理随着市场经济的发展，我国建筑市场与国际建筑市场市场接轨。2003年我国推行实施《设工程工程量清单计价规范》，该方法的推行，是“控制量、放开价、企业自主定价，最终由市场形成价格”的改革思路的具体体现，这有利于发挥企业个别成本的竞争力，也有利于规范工程管理中的造价控制。一、工程量清单的组成工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单报价是根据偬招标文件、施工现场实际情冢况、拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额、诸市场价格信息或参考地方工葫程造价管理站发发布的消耗熏量定额，综合价格等自主确辊定的，其涵盖了工程直接费仁、间接费、利润和税金等其凫他费用。工程量清单报价应豆包括按招标文件规定的清单所列项目的全部费用，包括踮分部分项工程费、措施项目击费、其他项目费、税金共五知部分。二、工程量清单墩报价的特点工程量清单报价法是由发包人统一计算贡工程量并反映在报价清单内，该报价均采用综合单价形轨式，综合单价中包含了工程棒直接费、工程间接费、利润蟒和应上缴的各种税费等。工马程量清单报价要求投标单位根据市场行情和自身实力报晋5/5 价，并逐渐推行最低投标中北标法，从而打破了工程造价氕的单一性和垄断性，呈现出谄有高有低的多样性，很大程兽度上是工程单价的竞争，如仍采用以往单一的定额计价馆模式，竞争就不能体现，招涡标投标也失去了意义。工程述量清单报价具有合同化的法只定性，也就是说投标时的单锿价在竣工结算时是不能改变乳的。三、工程量清单下秧造价控制的四个阶段1豹.工程项目施工前的准备阶樵段主要是了解工程价格娠的市场行情和各种应缴费用跌的情况，了解行情有很多途赠径，作为业主可以聘请有经蓊验的专业人员，也可以委托妞相关资质的工程中介机构调查，提供有关工程单价报告镂，为下一步工程招投标作好毯充分准备。把计划定好，把珉预算做好，把工作提前，把困难提出，往后的工作就会兔好做一点，麻烦就会减少一点。2.工程项目施工枋招投标阶段工程项目通汗过招投标的有关程序，将形攵成若干重要文件和重要资料佯，如招标公告、招标文件、缨招标答疑、工程量清单、工戊程标底、投标书、中标通知枚书及施工合同等等，其中有申不少条款直接关系到该项目翩工程造价的确定与控制，是力造价控制的主要因素，应该认真分析、仔细斟酌，做到７准确、详细、周全，而且条躬款之间、文件之间应互相衔伸接，避免出现相互矛盾。招鲫标文件是造价控制的关键。5/5 招标文件作为整个招标过程乃至工程项目实施全过程的倒纲领性文件，是整个工程项餮目造价控制的关键，一个完共美的招标文件，有利于体现业主的意愿，有利于工程施黧工的顺利进行，有利于工程质量的监督和工程造价的监镅控;一个不全面的招标文件瘪，会给日后的施工管理与造饶价控制带来麻烦，造成纠纷刈，引起索赔，其结果会突破淄预算。例如有关图纸外增加隍工程如何结算的问题，如果招标文件没有提到，或者说涤得含糊，那么在竣工结算时就会引起增加工程部分是执豸行投标单价，还是另外协商妹单价的争议。工程量清单是拈造价控制的核心内容。工程眵量清单作为投标计价的依据ɑ，是整个项目造价控制的核滴心内容。在现行招投标制度е下，多数业主是委托有相应资质的中介机构编制工程量鎏清单和相应的标底。工程量⑧清单编制一定要符合招标文ゆ件的要求，每一个子目的工亏作内容与工作要求应表述准骗确与完整，应做到不多算、⑸不少算、不漏算、不留缺口贷并尽可能减少暂定项目，以挹防止日后的工程造价的追加κ。在审查投标单位报价时，唰应克服只看总价不看每项单牟价的思想，因为实际上总价替符合要求的，并不等于每一２项报价都符合要求;总报价邹最低的，并不等于每一项报ō价最低。同时，也要克服只峁看单价不看相应工程数量的弊病，工程量大的单价要重荭点研究，并且要充分利用第劲一阶段收集到的工程价格数ㄛ据，对其进行对比分析、区沔分，哪些报价过高，哪些报研价过低。还要克服只看单价耄不看工作内容、施工方案及搦5/5 工作要求的缺点。如木材面油漆，刷两遍和刷三遍的单潋价是不同的;用高档牌子和柝用一般牌子的单价也应该是不同的。3.工程兰项目施工实施阶段它是摞落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划，严格躁执行工程量清单报价的原则衄和内容，特别要注意增减工姻程量的签证工作。在工程量签证前，要区分哪些该签，哪些不该签，哪些项目是合蝰同内的，哪些项目是合同外颞的，哪些工作内容已在单价中包含，哪些工作内容在单筱价中没有包含，如果要签应荦该怎样签、签多少等等。4.工程项目竣工结算阶段愠这是工程造价控制的最擂后阶段，就好象是足球比赛擞中的“临门一脚”，如果把丸握不好，就会全盘皆输。此啬外，核算实际完成工程量，溶并审核或编制竣工结算是这尾一阶段的主要工作。如果工程量清单报价中的工程数量佘不定，就要按竣工图纸、技稞术变更、技术核定等资料重丞新计算工程量，而不是单单芪只计算增减工程量，因为工程量清单中有些工程数量不鲥一定准确，可能会遇到施工骷单位追加工程造价的申请或哉索赔，这在工程量清单报价莳模式里，也是很正常的现象辞。作为造价控制可以实施反紊索赔行动，同样也是很正常逅的五、结语工程量清谣单计价应用于我国建筑行业篝，是在市场经济体制下发展建筑业的必然要求；是理性钝5/5 的市场定价模式；是造价控亨制的有效手段。可促进施工企业重视技术进步，改善经荮营管理。山西焦煤西山金夺城建筑有限公司钶郝根旺<竺线亲吖笱舰圭拓圮地︷槁佞乎缢至遇笞地〕涸氖5/5'