工程量清单编制总说明

'工程量清单编制总说明工程名称：杭州市临平新城良熟生活广场项目一、工程概况1、本工程为杭州市临平新城良熟生活广场项目，工程建设地点位于浙江省杭州市临平新城，主要功能分为：农贸市场、超市、商业、餐饮、旅馆等。该项目为地下二层、地上五层，总建筑面积52477.9m2。地上总建筑面积33052.7m2，其中农贸市场建筑面积5285.2m2,超市建筑面积7009.8m2,商业建筑面积12873.5m2，餐饮建筑面积3104.1m2,物业管理用房建筑面积124.7m2,通信机房建筑面积30.2m2；地下总建筑面积19425.2m2；建筑高度22.95m；结构形式采用框架结构；工程桩为钻孔灌注桩基础。二、招标范围：1、施工图范围内的土建、装修、安装、外立面幕墙、室外道路排水及室外景观绿化工程。三、工程量清单编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50854-2013）；2、浙建站计[2013]63号文建建设工程工程量计算规范（2013）浙江省补充规定；3、《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）；4、《浙江省建筑工程工程量清单计价实用手册》；5、杭建市发(2014)402号关于印发《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2013年修订）》的通知；6、余根据信（2013）110号文件《关于进一步做好建设工程推广应用预拌砂浆的通知》；7、余建（2012）34号文件转发《关于杭州市建设工程人工信息价发布和使用规定的通知》；8、浙建站定[2013]23号文件关于《营改增后浙江省建设工程施工费用定额》有关费用项目和费率调整的通知、(杭建造价投资办[2016]23号)，浙建站定[2016]54号文关于水利建设基金暂停征收后调整浙江省建设工程造价税金费率的通知；9、余建〔2017〕129号文件转《发关于发布余杭区土（石）方车辆运输机械降效系数的通知》；10、建设单位提供的图纸；11、招标文件；四、工程质量达到设计图纸及相关规范的合格标准。五、工期要求：详见招标文件。六、施工要求：详见招标文件。七、安全生产、文明施工和环境保护，企业管理费，规费，民工工伤保险的要求：安全防护、文明施工、安全施工、临时设施措施费用明确：专业：建筑、安装、专业幕墙、第１０页共10页 市政、园林景观、单独绿化工程1、安全文明施工费（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费四项费用）的投标报价不得低于《浙江省建设工程施工费用定额（2010）》规定的下限费率，市区工程取费如下：建筑工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为13.82％。装修工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为8.29％。专业幕墙：取费基数为人工费+机械费，最低费率为8.29％。安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为10.57％。市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为10.68％。园林景观工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为8.74％。单独绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为6.12％。2、规费和税金为不可竞争性费用，取费如下：（1）、工程排污费、社会保障费、住房公积金按照《浙江省建设工程施工费用定额（2010）》规定的费率，具体如下：建筑工程：取费基数为人工费+机械费，费率为10.4％。装修工程：取费基数为人工费+机械费，费率为13.36％。专业幕墙工程：取费基数为人工费+机械费，费率为6.19％。安装工程：取费基数为人工费+机械费，费率为11.96％。市政工程：取费基数为人工费+机械费，费率为7.3％。园林景观工程：取费基数为人工费+机械费，费率为13.19％。单独绿化工程：取费基数为人工费+机械费，费率为10.94％。（2）、农民工工伤保险费：费率为0.122％。（3）、税金费率：11％计取。（4）、企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘20％(各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率)，具体如下：建筑工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.396％。装修工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.396％。专业幕墙工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.112％。安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为5.092％。市政工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.396％。园林景观工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.678％。单独绿化工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为3.112％。八、其他具体说明：（一）报价说明第１０页共10页 1.投标单位应仔细阅读施工图纸结合清单内容报价，工程量清单中项目特征描述未尽事项，请各投标人结合施工图纸自行报价，并列入综合单价内。施工图纸未注明施工方法的项目，请投标单位结合设计施工图纸和有关规范及标准自行计算报价；2.施工图纸不明确，清单有说明按清单描述报价；3.招标人不能保证24小时连续供电，由此增加的相关费用（如自备发电机等）由投标单位自行考虑；4.投标人的施工组织中应充分考虑施工期间的交通组织、安全问题、施工干扰问题等，制定详细的保证措施并在施工中实施，由此所发生的一切费用自行报价，列入措施费用，中标后不作调整；5.本清单直径大于28mm采用机械连接方式，其余钢筋接头均按绑扎计入，其搭接长度已按8米一个接头计入清单工程量，相应增加的费用由投标单位自行考虑，列入相应项目综合单价内，中标后不作调整；6.桩机进场后，在打桩期间如遇到由于地下障碍物未清理干净而引起的桩机停工，所产生的机械台班费、人工费等一切费用，由投标单位在综合单价内自行考虑；7.静载桩试验前，投标单位需对静载桩进行桩帽制作，试验时应及时配合检测单位工作，而产生的一切费用(例如场地处理、砼超灌、试桩桩头制作等)，由投标单位在综合单价内自行考虑；8.抗拔桩试验时，投标单位应及时配合检测单位工作，而产生的一切费用(例如场地处理、砼超灌、试桩桩头制作等)，由投标单位在综合单价内自行考虑；9.本工程中所有混凝土均采用商品混凝土，是否泵送由投标单位自行考虑，在综合单价内报价，所有砂浆均采用预拌砂浆；10.本工程模板工程量按混凝土接触面计算，最终结算时模板以接触面计算；地下室部分11.根据代建单位回复：自然场地标高为黄海标高6.08m（相对标高=-0.37m），施工单位进场后场地标高由专业测绘单位测量为准，并作为竣工结算依据；12.根据设计回复：黄海标高为6.45米（即±0.000）；13.根据设计回复：砖胎膜为MU15混凝土实心砖M7.5水泥砂浆砌筑，20厚1:2水泥砂浆抹面；14.根据设计及代建单位回复：地下室防水混凝土内掺膨胀剂HEA，掺量按水泥重量的15%计入，抗裂纤维按地下室防水混凝土1KG/m3计入，最终掺量以施工配合比确定；15.根据设计回复：过梁选用2006浙G10《钢筋混凝土过梁》，梁宽度按照墙宽度选用，梁高度不得小于跨度1/10（最小截面、最小配筋）；第１０页共10页 1.根据设计回复：人防部分混凝土强度等级以结施-01结构设计总说明为准；2.根据设计回复：图纸结施-03中13轴交A轴处CT3桩顶标高-11.05m调整为-9.95m；3.根据设计回复：桩顶标高的确定以结施-03中桩顶标高及有效桩长示意表为准；4.根据设计回复：图纸结施-04中16轴交A轴处承台名称CT2-B标注调整为CT3；5.根据设计回复：图纸结施-07修1排水沟、集水井、电梯井节点中外扩1200mm调整为600mm；6.根据设计回复：图纸结施-23修1中H-H剖面图中墙宽500mm调整为600mm；7.根据设计回复：图纸结施-09修1中1~3轴外4.2m交G轴处水池壁墙Q1墙顶标高-1.0调整至-0.050（即与板顶平）；8.根据设计回复：图纸结施-57修1、结施-58修1自行车坡道位于地下室顶板以上部分为钢筋混凝土墙体，墙厚250mm，配筋垂直HRB400直径10间距150双层布置，水平HRB400直径8间距150双层布置，拉结筋HPB直径6@450*450设置；9.根据设计回复：图纸结施-57修1中排烟井道四周梁截面为墙厚*600，梁面标高为1.65m，上下个2根HRB400直径16钢筋，箍筋HPB300直径8@150，板厚120，HRB400钢筋8@150双层双向布置；10.根据设计回复：图纸建施-07（修1）中地下二层防水分区示意图11轴~12轴之间钢筋混凝土单扇防护密闭门HFM0716（6）调整为HFM0716（5）；11.根据设计回复：集水井、排水沟、电梯井斜坡处垫层底需设置砖胎膜；12.根据设计回复：取消图纸建施-06修1主要工程做法二中地下室内墙（D内墙3）；13.根据设计回复：图纸建施-05、06地下室顶板屋面做法中D顶-1、D顶-2、D顶-3施工至2-9，以上铺装、沥青及相应结构层做法以景观图纸为准；14.根据设计回复：地下室顶板与主楼交接处墙面做法按地下室外墙（D外墙-1）做法计入；15.根据设计回复：地下室外墙与底板交接处做法参标准图集《地下建筑防水构造》图集号10J301第29页中⑥号节点；16.根据设计回复：踢脚1材质为20mm厚150mm高中国黑花岗岩；17.根据设计回复：所有靠墙扶手均按建施27修1节点3做法计入；18.根据设计回复：D地-1b做法适用于除地下室汽车库以外其它房间地面做法；19.根据设计回复：位于地下室楼梯间做法为楼面1、内墙2、踢脚1、顶棚1；20.根据设计回复：地下室侯梯厅地面、墙面做法按楼面1、内墙4；21.根据设计回复：吊顶房间墙面粉刷至板底；22.根据设计回复：楼梯间楼面、踏步面均为20mm厚芝麻灰花岗岩；第１０页共10页 1.根据设计回复：图纸建施-06（修1）中地下室顶棚（D棚-2）铝合金方板规格为600*600*0.5mm，其吊顶高度的确定（地下室一层吊顶完成面标高-1.5m,地下室二层吊顶完成面标高-5.45m）；2.根据设计回复：地下室顶板以上的自行坡道、汽车坡道外墙装饰做法参外墙3做法计入；3.根据设计回复：排水沟盖板处预埋铁件规格为L30*50*5mm角钢通长设置；4.根据设计回复：人防门门窗表中HHFM1820（6）调整为HFM1820（6）；5.地下室楼面（D楼-2）变配电房架空地面内电缆沟预埋件、盖板及回填料未计入招标范围；6.本清单地上部分及地下室部分电梯厅墙面工程量已包括电梯门套工程量；7.除施工便道外场地内建筑垃圾回填，由投标单位自行踏勘现场综合考虑报价，中标后不做调整；8.场地内施工道路塘碴回填，由投标单位自行踏勘现场综合考虑报价，中标后不做调整；地上部分9.根据建设单位明确：建筑图中虚线表示的内墙及门窗计入本清单，材质按B06A5.0蒸压砂加气砼砌块墙体计入；10.根据设计明确：一层商铺空调位处50*25彩色铝合金方管壁厚为≥1.2mm；11.根据设计明确：卫生间墙砖规格300*600mm，地砖规格300*300mm；12.根据设计明确：卫生间吊顶铝合金方板规格及厚度为600*600*0.5mm；13.根据设计明确：顶棚3做法按“双层12厚防火纸面石膏板吊顶；T型轻钢主龙骨，次龙骨间距600x600；φ8吊筋,双向中距1200”计入；14.根据设计明确：楼梯间花岗岩品种按20厚芝麻灰色花岗岩计入；15.根据设计明确：电梯厅墙面、楼面大理石品种按松香黄色大理石计入；16.根据设计明确：装修表做法中踢1：踢脚板品种按20厚150高中国黑踢脚计入；17.根据设计明确：防静电地板做法按“150mm高成品铝合金型活动抗静电地板，面层为高耐磨PVC或HPL贴面(包括面板块、可调支撑横梁、缓冲垫)；防尘涂料一道；基层处理”计入；18.根据设计明确：挑空楼板做法按“1、现浇钢筋混凝土板；2、20厚轻集料无机保温砂浆BⅡ型；3、5厚抗裂砂浆+网格布；4、φ8吊筋,双向中距1200；5、T型轻钢主龙骨，次龙骨间距600x600；6、双层12厚防火纸面石膏板吊顶”计入；19.根据设计明确：三层及三层以上卫生间墙面做至15厚1:3水泥砂浆分层赶平，墙面面层及顶棚做法不计入；20.根据设计明确：强弱电间、水井、排烟机房墙面、天棚做法按主要工程做法表中内墙2，顶棚1计入；第１０页共10页 1.根据设计明确：蓄水池楼面做法按“C25商品细石砼面层随打随抹光，找坡0.5%排水,最薄处40，最厚处≤90，素水泥浆一道（内掺建筑胶）”，墙面按“1、8厚1:2水泥砂浆粉面；2、12厚1:3水泥砂浆打底，内掺5%防水剂；3、1.5厚水泥基防水涂料防水层；4、清理基层墙体,砼界面剂一道”计入；2.根据设计明确：铝合金门采用90系列隔热铝合金型材壁厚不小于2mm，铝合金窗采用80系列隔热铝合金型材壁厚不小于1.4mm；3.主要工程做法表中种植屋面2土建做至“第5点20厚1:3水泥砂浆保护层(设分格缝，缝宽为5mm～20mm,纵横缝的间距不大于6m)”，1-4点做法以景观部分为准；4.根据设计明确：屋面保温层处UPVC通气管尺寸按Φ35mm计入；5.本清单金属卷帘门按铝合金电动卷帘门计入；6.本清单未包括防火卷帘处支撑钢柱；7.本清单电梯不纳入本次招标范围；装修部分8.所有石材倒角、磨边、瓷砖倒角、磨边、切割费等均需自行考虑计入到相应项目的综合单价内，实际施工中如果有考虑不足不予增加调整造价；9.根据建设单位意见，成品采购项目、成品柜台（厂家成品定制）、鱼池、剖鱼台、熟食区收银台等不纳入本次招标范围；10.装修部分需结合土建图纸及现场情况；幕墙部分11.石材倒角、磨边、开槽等费用自行考虑计入报价内；12.玻璃加工需要磨边、开孔等费用均需自行考虑计入报价内；13.铝合金型材表面处理需符合设计及现行规范要求，开模、包装、穿隔热条等费用均需自行考虑计入报价；14.所有楼层封堵均需按图纸及规范要求计入相应项目综合单价；15.根据设计单位意见,一层铝合金框玻璃门均按地弹门考虑计入；安装部分16.根据设计回复：地下室压力排水系统图闸阀与设计说明不一致，统一参照设计总说明采用蝶阀，型号为D71J-10，并增加配套橡胶软接及压力仪表；17.根据设计说明：压力排水管管材统一采用热镀锌钢管；18.根据设计回复：给水系统不设置减压阀；19.根据设计回复：给水系统DN≤50mm采用铜质截止阀，DN＞50采用铜质闸阀或蝶阀；第１０页共10页 1.客房卫生间地漏按塑料地漏计入；2.商铺洁具只计不锈钢水槽（单槽）、不锈钢水槽（杀白禽处），其余鱼缸等均不列入本次招标范围；3.根据建设单位回复：空气源热泵系统及热水系统由专业厂家进行二次深化设计，不列入本次招标范围；4.雨水利用消毒由专业深化设计和安装，不列入本次招标范围；5.根据设计回复：屋顶成品消防水箱规格为5400*4300*3000mm，材质为S304不锈钢；6.根据设计回复：高空水炮系统刷油要求按喷淋系统刷油要求计入；7.根据设计回复：泵房供水调试超过24m，需增设水锤消防装置；8.根据设计要求：喷头在宽度大于1200mm的矩形风道上下部均应安装喷头，如直立式喷头的位置与结构梁的位置冲突时，该处喷头改用下垂型，贴梁下敷设，喷头并加装集热罩及其余根据设计说明需增设喷头部位，由于前期施工图无法具体明确该部分工作内容暂不计入本次清单；9.根据建设单位回复：战时人防给水系统只计进户管及预留防护阀门1个，其余部分工作内容不列入本次招标范围；10.根据设计回复：各报警点位图例以按平面图图例考虑；11.根据设计回复：报警线缆规格型号均按干线图考虑；12.排烟系统镀锌钢板风管厚度按中、低压系统考虑；13.根据设计回复：暖施-06，二层消防通风平面图BF-L-01~02风机参数按设备表S（B）-L-01~02相应参数计入；14.根据设计回复：应急照明预埋管均改为SC焊接钢管；15.根据设计回复：6ATkt1~5双切箱进户线缆均按母线槽考虑，防护等级IP65；16.根据设计回复：-1ATxfb配电箱进户线缆按WDZN-YJY-4*150+1*70考虑；17.根据设计回复：室外配电出线电缆井（1000*100*1000）设于14轴处，由室外电源总箱通过4根SC100钢管引出（管心标高-0.9）引出；18.根据五层屋顶花园灯具电源引自6APz1预留回路（按20KW设计），具体灯具布置及配电内容由景观完成；19.根据设计回复：人防通风控制信号总箱（AC6）到排风机房通风方式控制箱（AC3）、进风机房通风方式控制箱（AC4）及进风机房、排风机房、2个进出口、值班室的显示装置（显示装置共5处）均采用ZR-KVV-4X1.5－SC25暗装考虑；20.根据设计回复：-1APz2配电箱进线电源按WDZN-YJY-4*185+1*95考虑；第１０页共10页 1.变配电房引出的线缆由变配电房外墙处起计，变配电房内预留35米；2.电气预埋PC塑料管按相同规格SC焊接管调整；3.电气井道内考虑竖直桥架一条规格按500*100考虑；4.根据设计回复：空调机房、卫生间均由二次装修完成，该部分预埋管线及灯具均不纳入本次招标范围；5.根据设计回复：桥架均按热镀锌防火桥架考虑，屋面明露桥架按不锈钢材质,防水型考虑；6.根据设计回复：室外生活水管管径规格DN≥150mm采用球墨铸铁管，DN＜150mm采用钢塑复合管；7.室外市政水表及配套阀门不列入本次招标范围；8.镀锌钢管、焊接钢管、塑料管等管材除设计规定要求外，其余壁厚均按国标考虑；9.卫生洁具、灯具、设备等选型需满足建设单位要求；10.根据建设单位要求：智能化系统、空调系统、气体灭火系统不列入本次招标范围；11.根据建设单位要求：屋面明露箱体按不锈钢材质,防水型,防护等级IP65考虑；12.抗震支吊架为保证工程质量,预埋槽与土建混凝土浇筑需同步进行,确保前期预埋；绿化景观部分13.根据设计明确：本清单屋面处排水板按膜厚1.5mm，高度20mm，PVC排水板计入；14.根据设计明确：室外休闲桌椅按1桌4椅成品采购，具体样式及规格需满足甲方要求；15.根据设计明确：石桌凳按1桌4凳成品采购，桌子直径900，芝麻灰花岗岩材质，具体样式及规格需满足甲方要求；16.根据设计明确：屋顶花园处景石规格按长*宽*高=0.8x0.5x0.5m,太湖石大小搭配，2-3块一组为1吨计入；17.根据设计明确：屋顶种植土（原土：腐殖土=7:3；）回填按平均厚度40cm计入；室外种植土（原土：腐殖土=7:3；）厚度按平均厚度60cm计入，外加30cm营养土；18.根据设计明确：黄山栾树规格按胸径15cm，树高600cm，冠幅350-400cm，杆高/枝下高F250-300cm，全冠，树形优美，树形一致；19.根据设计明确时花按一年换五次计入；20.本工程绿化养护期按二年计入；21.根据设计明确：主入口LOGO景墙铝板厚度为3mm厚；22.根据设计明确：主入口LOGO景墙不锈钢金属字体尺寸为500mm*700mm*50mm；23.根据设计明确：环施施工图中图号L4.1中从上至下第六项铺装为200mm*200mm*50mm芝麻黑花岗岩火烧面；第１０页共10页 1.根据设计明确：环施施工图中图号L4.4中坐凳面材质为菠萝格防腐木；2.根据设计明确：环施施工图中图号L4.4节点5中坐凳内侧贴面石材为200mm*100mm*20mm芝麻灰花岗岩火烧面；3.根据设计明确：环施施工图中图号L5.3节点1坡道面层石材为200mm*200mm*30mm黄锈石花岗岩荔枝面，收边为200mm*400mm*30mm芝麻灰花岗岩火烧面；室外道路及排水4.根据设计明确：500*500小方井、雨污水检查井井盖均按高强度钢纤维混凝土井盖；5.根据设计明确：雨污水检查井均采用Φ700mm砖砌圆形检查井，做法参02S515；6.根据设计明确：小方井、单篦雨水口井深均按0.8m计入；7.根据设计明确：单箅雨水口及连接管按图W-04室外排水总平面布置图计入，小方井、雨污水检查井、玻璃钢化粪池、隔油池按水施-02排水总平面图计入；8.本清单接入市政管网DN600雨水管工程量按20m计入，最终按时结算；9.根据设计明确：雨水口连接管、雨污水小方井连接管均按DN225UPVC双壁波纹管计入；10.根据设计明确：道路中300mm*600mm*50mm芝麻灰花岗岩火烧面侧石基层做法为30mm厚1:3水泥砂浆；11.根据设计明确：白色划线做法为一遍常温，一遍热熔，宽度100mm；12.根据设计明确：公共自行车租赁点区域不在本次招标范围内；基坑围护13.根据设计明确：集水井和沉淀池为MU15烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑；14.本清单基坑坡顶四周6米范围内砼硬化按70厚C20砼计入；15.根据设计明确：围施-04出土口处剖面按4-4剖面计入；16.Φ630*14mm钢管桩与拉森钢板桩连接处钢板厚度按15.5mm厚计入；17.根据建设单位回复：基坑监测不计入本次招标范围；九、外立面幕墙工程清单序号12项：25mm厚花岗岩暂定主材价:300元/平米*6598.54平米=1979562元；第１０页共10页 十、暂定综合单价序号项目编码项目名称计量单位工程量综合单价(元)合价(元)土建地上部分98011204001001石材墙面（内墙4面层）m21375.5165089408212801B007玻璃雨棚及玻璃采光顶m2417.421000417420土建地下部分120011204001002石材墙面（内墙4面层）m2455.4365029603014801B142玻璃顶棚m2302.021300392626绿化工程6905B001盆景个9150013500室外景观工程3205B007不锈钢金属字体个650030003305B008不锈钢英文字个2115031504905B013不锈钢金属字体个650030005005B014不锈钢金属字体个63502100合计：2024908元编制单位（盖章）第１０页共10页'