建筑工程预算定额换算(讲解

'第四十三讲工程结算结算审查一、教学要求教学内容：工程竣工结算审查的组织形式；工程竣工结算的审查内容；工程竣工结算的审查方法。重点难点：工程结算的审查内容一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 二、授课内容1.1审查的组织形式(1)中介机构审查为了确保竣工结算审查的公平、合理，以充分反映发包方的经济利益，通常将竣工结算委托具有工程造价审核资质的中介机构进行审查。或者当发包方与承包方在工程结算的某些问题上经协商未能达成协议的，应当委托工程造价中介机构进行审核。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (2)财政投资审核机构审查对于由政府筹建的工程项目，其投资渠道主要由国家财政投资。因此，工程项目竣工后，竣工结算必须由各地区的财政投资审核机构审查，以确保国有资金的合理使用，充分体现投资效益。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.2审查内容1.2.1建筑工程工程量审查(1)审查建筑面积计算应重点审查计算建筑面积时依据的尺寸、计算的内容和方法是否符合建筑面积计算规则的要求；是否将应计入建筑面积的部分进行了全部的计算，产否将不应该计算建筑面积的部分也进行了计算。(2)审查土石方工程量的计算应重点审查平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合工程量计算规则的规定和施工图纸表示的尺寸；土的类别是否与地质勘察资料一致；地槽与地坑的放坡是否符合设计要求；地槽、地坑回填土的体积；地面和室内回填土的厚度及回填面积；运土方的审查等。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (3)审查打桩工程量的计算注意审查各种不同类型的桩是否分别计算，施工方法是否符合设计要求，桩的长度是否符合设计要求；注意审查接桩的接头数、送桩的长度是否正确。(4)审查脚手架工程的工程量应重点审查内、外墙砌筑用脚手架的工程量是否分别计算，是否符合工程量计算规则的要求；钢筋混凝土框架脚手架，柱和梁、墙是否分别计算，是否符合工程量计算规则；满堂脚手架的增加层是否计算正确；其它单项脚手架的计算是否符合工程量计算规则。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (5)审查砌筑工程的工程量应重点审查墙基与墙身的划分是否符合规定；按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算，各种砌体的长度、高度的确定是否符合规定，应扣除的门窗洞口及埋入墙体的各种钢筋混凝土梁、柱等构件是否已经扣除，应并入砌体计算的工程量是否计算正确；不同强度等级、不同种类的砂浆或砖的墙体是否分别计算，有无混淆、错算或漏算。(6)审查混凝土及钢筋混凝土的工程量应重点审查现浇构件与预制构件是否分别计算；各类构件是否按模板、钢筋、混凝土分别列项进行计算，计算参数是否正确；模板工程量是否按其与构件的接触面积进行计算；现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算的界线是否符合规定，有无重算或漏算；计算预制构件的混凝土工程量时是否考虑了制作废品损耗、运输堆放损耗及安装损耗。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (7)审查运输及安装工程的工程量重点审查构件运输的距离；预制混凝土构件运输及安装的损耗是否按规定并入相应构件的工程量内，不允许计算损耗的预制构件是否进行了重复计算；预制混凝土构件的类型是否正确。(8)审查门窗及木结构工程的工程量应重点审查普通木门、窗是否依洞口面积按框的制作、框的安装、扇的制作、扇的安装分别列项进行计算；门、窗的类型的确定是否正确。(9)审查楼地面工程的工程量应重点审查楼梯抹面是否按踏步、休息平台及小于500mm宽的楼梯井的水平投影面积计算；台阶面层是否包括最上一层300mm踏步沿；块料面层是否按实铺面积进行计算。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (10)审查屋面及防水工程的工程量应重点审查计算屋面面积时确定的屋面坡度系数是否符合规定，并入屋面工程量的卷材弯起部分的工程量计算是否准确；铁皮排水工程量是否按展开面积进行计算，是否准确。(11)审查防腐、保温、隔热工程的工程量应重点审查防腐工程是否区分防腐材料的种类及其厚度进行计算；屋面保温层的工程量的计算是否准确。(12)审查装饰工程的工程量应重点审查内墙抹灰的工程量是否按墙面的净宽和净高计算，有无漏算或重算；墙面与墙裙是否分开计算，各自高度是否按实贴面积进行计算；计算木材面、金属面油漆的工程量时选取的工程量计算系数是否准确。(13)审查金属结构制作工程的工程量应重点审查金属结构中型钢、钢板的长度、面积计算是否准确，单位重量选取是否准确。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.2.2安装工程工程量审查(1)审查水暖工程的工程量应重点审查室内外给排水管道、暖气管道的划分是否符合规定；各种管道的长度、口径是否按规定计算；室内给水管道不应扣除阀门、接头零件所占的长度，但应扣除卫生设备本身所附带的管道长度，审查其计算是否符合要求，有无重算；室内排水管道是否已扣除了检查井和连接井所占的长度；暖气片的数量是否与设计一致；管道、散热器等的防腐、刷油的工程量计算是否正确。(2)审查电器照明工程量应重点审查灯具的种类、型号、数量是否与设计一致；线路的敷设方法、线材品种等是否达到设计要求，有无重复计算预留线的工程量。(3)审查设备及其安装工程的工程量应重点审查设备的种类、型号、数量是否与设计相符；需要安装的设备和不需要安装的设备是否分清，有无把不需要安装的设备作为需要安装的设备进行了计算。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.2.3各分项工程选套的定额项目审查审查单价套用是否正确，应重点注意以下方面：(1)竣工结算中所列分项工程综合单价竣工结算中所列分项工程综合单价是否与单位估价表中所列相符，其名称、规格、计量单位和所包括的工作内容是否与定额一致。(2)换算的单价对换算的单价，应首先审查换算的分项工程是否是预算定额中允许换算的，其次要审查单价换算是否正确。(3)补充定额和估价表对补充定额和单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合现行预算定额的编制原则，各种生产要素的消耗量确定的是否合理、准确、符合实际，单位估价表的计算是否正确。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.2.4审查直接费汇总(1)项目重复汇总(2)小数点位置直接费在汇总过程中容易出现笔误，如项目重复汇总、小数点位置标错等现象，因此必须加强审查。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.2.5审查其他有关费用(1)审查各项费用的内容、费率和计费基础是否正确；(2)预算外调增的材料价差是否记取了间接费；(3)审查利润和税金的记取是否符合有关部门的规定。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.3审查的方法(1)全面审查法①概念全面审查法又称逐项审查法，就是按施工顺序，对竣工结算中的项目逐一的全部进行审查的方法。②审查步骤A.熟悉情况，熟悉设计图纸和设计资料，了解工程的主要尺寸、结构形式、建筑构造、装饰做法和现场情况等。B.在熟悉设计资料和掌握各方面情况的基础上，按工程项目列项、工程量计算、定额单价套用、各项费用计算的顺序，依次审查。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (2)分组计算审查法①概念分组计算审查法是一种加快审查工程量速度的方法。它把预算中的工程项目划分为若干组，并把相邻的在工程量计算上有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程的实物数量，利用他们工程量之间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确性。②一般土建工程分组组成(举例)A.地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土；B.底层建筑面积、地面面积、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板抹灰、顶棚抹灰、顶棚刷浆、屋面层；C.内外墙抹灰、外墙内面刷浆、内外墙上的圈梁、过梁、内外墙砌体。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (3)对比审查法①概念对比预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查法就是用已建成工程的审查拟建的同类工程预算的一种方法。②对比审查法的几种情况A.两个工程采用同一个施工图，但基础部分和现场条件不同，则新建工程基础以上相同部分可采取对比审查法；不同部分可用相应的审查方法进行审查。B.两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程各分部分项工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的分部分项工程量，进行对比审查，如果基本相同时，说明新工程预算是正确的，否则，说明新工程预算有问题，以此为重点，找出出错原因，加以更正。C.两个工程的面积相同，但设计图纸不完全相同时，可以把相同的部分进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com (4)筛选审查法筛选审查法也是一种对比方法。建筑工程虽然有面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选，找出这些分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。筛选法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。但解决差错问题还需进一步审查。因此，此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.4小结(1)审查的内容竣工结算审查的内容主要包括四方面：一是工程量的审查。工程量的审查主要从建筑工程工程量审查和安装工程工程量审查两方面把握。二是各分项工程选套定额项目的审查；三是直接费汇总的审查；四是其他有关费用的审查。(2)审查的方法由于工程结算的繁简程度和质量水平不同，所以采用的审查方法也应不同。审查竣工结算的方法主要有：全面审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法、利用手册审查法等。而我们重点掌握前四种审查方法。一间房更多精品资料下载www.yjf8.com 1.5复习思考题(1)工程竣工结算审查的组织形式有哪两种?(2)工程竣工结算审查的内容有哪些?(3)工程竣工结算审查的方法有哪几种?(4)建筑工程工程量的审查主要包括哪些内容?一间房更多精品资料下载www.yjf8.com'