室内装饰工程预算(板书)

'一、预算概论1、室内装饰工程造价含义:广义上指室内装饰工程项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用,也就是建设投资;狭义上指在室内装修过程中施工企业发生的生产和经营管理的费用总和。2、预算的组成1.直接费：材料费人工费机械使用费、施工组织管理费2.间接费：企业管理费监理费(5%)规费其他费3.利润：(直接费+间接费)×5%4.税金总造价：1+2+3+4(成本C+人工费V+利税M)3、预算的种类(1)定额预算法：根据国家已定好的定额金额来计算(定额指完成一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班的数量标准,是计算建筑安装产品价格的基础）(2)市场报价法：根据市场的计价习惯来计算4、预算的特点(1)单件性(每项建设工程都必须单独计算造价,而不能像一般工业产品那样按品种、规格、质量等成批定价)(2)多次性计价(是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程)1)工程前一概预算（投资估算）2)工程中一施工图3)工程结束一竣工决算（竣工决算不应超出施工图预算5%）(3)按工程构成组合计价(将建设项目再分解成若干个基本构成部分,如通过计算各个基本构成部分的人工费、材料费、机械费等各种费用,再将它们汇总相加得到整个工程的造价)5、怎样做报价(1)分项目(2)确定分项内容(3)根据分项内容计算工程量(4)套用单价或定额合计成本，计算利润和税金(5)计算总造价二、家装预算报价1.概念：(1)预算是根据客户的装修要求，在家庭装饰装修工程中所消耗的人力、物力的总的价值数量，是关于装修费用各项开支的一种计划。预算要求比较详细，把装修当中可能涉及到的各种费用在事先都进行一个合理的规划；正确合理的预算能完整的反映一定量的合格产品所规定的消耗标准。家庭装饰工程预算包括直接费与间接费两大部分。报价，是从客户的角度来说的，很多客户比较关心报价，因为这是和他们要出的装修款紧密相关的。(2)报价就是装饰公司根据客户装修情况，汇总出来以后所报给客户的预算价格；即把预算规划呈现给客户的总价格。也就是说先要有预算，后有报价。(3)5 合同价格：就是指装修公司与客户之间达成装修施工协议时，在合同上标注的关于装修费用的总价格。合同价格实际上就是预算的总价格，当然在一定程度上也不完全是预算总价，为了签单，多数装修公司会在预算的基础上给客户打一个折扣，合同价格就是双方商定后的关于装修总费用的一个约定。(4)决算是相对于预算而言的，预算是一种费用计划，决算就是费用核算。在装修工程结束后，家装公司与客户之间就工程实际造价进行核算，也就是决算。最后的装修产品的价格，应当是决算的价格。根据合同价格，装修公司开始装修施工，在此期间，可能会发生一些施工项目的变动，如新增项、删减项，这样实际用于装修的费用支出就会发生变化。2.家装预算常用术语(1)设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算；是对信息进行研究、分析以及整合成富有创造力的过程，最后获得一个恰当的费用总数。(2)预算与概算定额：预算定额是确定一定计量单位扩大分部分项工程的人工、材料和机械消耗数量的标准。概算定额是在预算基础定额基础上编制，较预算定额综合扩大；是编制扩大初步设计概算、控制项目投资的依据。(3)延米：又称直米，是整体橱柜的一种特殊计价法。延米是一个立体概念，它包括柜子边缘为一米的吊柜加柜子边缘为一米的地柜加边缘为一米的台面。延米价只反映了整体橱柜的整体价格，在实际操作中有的厂商会把延米价换算成单价，换算公式如下：每米地柜价=(延米价—台面价)×0.6每米吊柜价=(延米价—台面价)×0.4(4)房屋使用面积：指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、书房、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、附层(夹层)、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(5)房屋建筑面积：指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。(6)房屋的产权面积：指房主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，它是由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。(7)套内房屋使用面积：为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算—(1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；(4)内墙面装饰厚度计入使用面积(8)套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占有的面积，其中各套之间的分隔墙和房屋与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。(9)共有建筑面积(公摊建筑面积)：包括电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。3.预算报价构成(1)直接费5 ：包括人工费、材料费、机械费以及其他费用，是装修工程直接消耗于施工上的费用，一般根据设计图纸将全部工程量(平方米/米)乘以该工程的各项单位价格所得出的费用数据。人工费是指工人的基本工资，即满足工人的日常生活和劳务支出的费用；材料费是指各种装饰材料成品、半成品及配套用品费用；机械费是指机械器具的使用、折旧、运输、维修等费用。其他费用根据具体情况而设定，如高层建筑的电梯使用费、增加的劳务费等，这些费用将实实在在的运用到装修工程中。(2)间接费：主要包括管理费、计划利润、税金等。管理费是装修工程为组织设计施工而间接消耗的费用，这部分费用为组织人员和材料而付出，不可替代。管理费是指用于组织和管理施工行为所需要的费用，包括装修公司的日常开销、经营成本、项目负责人员工资、工作人员工资、设计人员工资、辅助人员工资等，目前管理费取费按不同装修公司的资质等级来设定，一般是直接费用的5%--10%。计划利润是装修公司作为商业营利单位的一个必然取费项目，为公司以后的经营发展积累资金，尤其是私营企业，获取计划利润是私营业主开设公司的最终目地，一般是直接费用的5%--8%。税金是直接费、管理费、计划利润总和的3.4%--3.8%%，凡是正规的装修公司都有向国家交纳税款的责任和义务。4.家装预算报价的程序一般可分为两种方式，一种是装修公司根据客户提供的装修总价帮助设计和做预算(客户提出装修要求，装修公司提出价格，然后由客户认可)。首先明确室内准确的尺寸，做出图纸，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的。将每个房间的居住和使用要求在图纸上标定，并列出装修项目清单，再根据考察的市场价格进行估算，最后得出装修预算。(1)所需的人工费与材料费之和a(2)管理费b=a×(5%--10%)(3)计划利润c=a×(5%--8%)(4)合计d=a+b+c(5)税金e=d×(3.4%--3.8%)(6)总价=d+e其他费用如设计费、垃圾漕运费、增补工程费等按实际发生计算，上述公式可用于任何家庭装修工程预算报价中。5.装修费用付款方式(1)在装修前收取60%，工程进度过半后收取余下的40%(对装饰公司有利)支付首付款：对于包工包料或半包工程来讲，首付款一般是总费用的30%~40%。一般是在第一批材料进场并验收合格后支付对业主最有利(可防止伪劣材料)(2)在装修前收取60%，工程进度过半后收取35%,验收合格后收取余下的5%支付中期款：付款标准是工期进行一半(前提是在没增加项目的情况下);也可将工程中的木工活贴完饰面但还没油漆(木工收口)、厨卫墙地砖吊顶结束、墙面找平结束、电路改造结束等作为工程过半标志。注:中期款支付最好体现在合同上(3)“3331”付款方式：在装修前收取30%，工程进度过半后收取30%,验收合格后收取30%，验收合格3个月后支付10%(对业主有利)三、常用家装预算项目（一）施工项目5 1、土建项目——砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防水工程2、地面工程——铺地砖、铺地板、地面找平3、水电工程——水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊顶布线、空气开关增改、洁具安装、灯具安装、开关插座面板安装4、门窗工程——包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、室内门、室内门安装、铝合金（塑钢）窗增加、防盗网安装、防盗门改装、窗台板（过门石）安装5、吊顶隔断工程——单层石膏吊顶、多层石膏吊顶、石膏线、石膏板叠级、木龙骨隔断、轻钢龙骨隔墙、钛（铝）合金隔断滑动门、墙面造型6、家具制作——鞋柜、鞋衣柜、屏风、书柜、书桌、连体书桌（柜）、衣柜、衣帽间、电视柜、酒柜、吧台7、墙面工程——背景墙、铲除原墙面、墙面处理、墙面涂料、粘帖壁纸8、其它工程——楼梯安装、屋顶工程、门楼工程（二）空间装修项目1、玄关——门套、门、吊顶、鞋柜（鞋衣柜、屏风）、墙面处理、墙面涂2、过道——吊顶、墙面处理、墙面涂料、哑口套3、客厅——吊顶、背景墙、窗套、窗台面、护角、电视柜、阳台推拉门、窗帘盒、墙面处理、墙面涂料4、餐厅——吊顶、餐桌背景、酒柜（吧台）、墙面处理、墙面涂料5、厨房——铝扣板吊顶（铝塑板）、包下水管、墙砖地砖、水路改造、门套、滑动门6、卫生间——铝扣板吊顶（铝塑板）、包下水管、墙砖地砖、水路改造、门套、滑动门7、卧室——门套、门、窗套、衣柜、墙面处理、墙面涂料、床头背景、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒8、儿卧——门套、门、窗套、儿童床、顶面或墙面造型、墙面处理、墙面涂料、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒9、书房——门套、门、窗套、书柜（书架）、电脑桌、墙面处理、墙面涂料、吊顶（石膏线、石膏叠级）、窗帘盒10、阳台——墙砖地砖、水路改造、吊顶、墙面处理、墙面涂料11、阁楼——储物柜、墙面处理12、楼梯——楼梯支架、楼梯踏板、楼梯栏杆13、衣帽间——铝扣板吊顶、整体衣帽间14、储藏室——墙面处理、墙面涂料、储物柜15、车库——车库门改造、储物吊柜（三）服务项目1、材料搬运费——指材料的运输费、上楼费等2、垃圾清运费——指现场的装修垃圾清理到物业指定位置的费用3、竣工保洁费——指装修竣工以后对现场进行开荒、保洁的费用4、主材代购费——指代客户购买主材所收的服务费用（四）管理项目1、工程管理费——指装修公司用于整个施工的综合管理的费用2、设计费——指设计师对客户装修的整体设计的费用（五）主材配套项目5 主材配套是指家装公司在装修之外，同时给客户进行主材或家居用品的配套服务，这里既包含了主材的采购，也包含了安装和售后服务。一般来说，经常遇到的装修主材配套项目有：1、地板、地砖的采购及安装（铺帖）2、整体厨房的配套3、卫浴洁具的配套（洗手盆、座便、淋浴、手纸盒…….4、灯具开关插座的配套5、五金件的配套（门锁、门吸、门折页、镜片、晾衣架、挂衣钩、拉篮、滑道……）四、预算案例：一、鼎都家装层高=2.6门高=2窗高=1.5墙洞(包大套)高=2厨房面积=18.8客卧面积=84.6门窗洞面积=门窗洞面积/2(不包门窗套)门窗洞面积=门窗洞面积(包门窗套)二、装饰面墙面积(暖气罩、柚木墙裙、壁纸)五、附表5'