[硕士]某商场工程预算编制_secret

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膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇螁羀膀蝿薃芈膀蒈衿膄腿薁蚂肀膈蚃袇羆膇莃蚀袂芆蒅袅膁芅薇蚈肇芄螀袄肃芄葿蚇罿芃薂羂袅节蚄螅膄芁莄羀聿芀蒆螃羅荿薈罿袁莈蚁螁膀莈莀薄膆莇薂袀肂莆蚅蚃羈莅莄袈袄莄蒇蚁膃莃蕿袆聿蒂蚁虿羅蒂莁袅袁蒁蒃蚇艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羁羇肅薀螄袃肄蚂罿膂膃莂螂肈膂蒄羈羄膁薇****大学本科毕业设计（论文）题目：******生活体验馆3#楼工程预算编制学院：专业：学号：学生姓名：指导教师：职称：二OO九年六月四日45 摘要从1949年至今50多年来，我国的工程造价体制随着我国工程建设和经济的发展逐步的发展和完善起来。在1991年前我国的工程造价管理体制仍然受到20世纪50年代的工程造价管理传统意识和体制的束缚。我国改革开放以后，在1992年前工程造价的发展较为缓慢，是我国工程造价管理改革的前期工程。1992年以后，随着我国改革开放力度的不断加大，我国的工程造价管理进入了全面深化改革的阶段。从2003年7月1日起，实施国家标准《建设工程量清单计价规范》，标志着我国建设工程造价由计划经济模式转向市场经济模式。本文以南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量清单编制为例，主要做了以下几个工作：（1）研究目前国内外工程造价的发展概况。（2）我国工程造价目前所采用的体制，工程量清单的编制方法。（3）南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量计算。（4）使用未来清单软件套入工程量，编制清单。（5）通过对3#楼工程量清单的编制，分析影响工程造价编制质量的因素和如何有效控制工程结算。经过对该工程的编制，该工程地上部分土建部分的分部分项工程总价为2790949.51元，土建措施项目总价为238827.24元，其他项目总价为130913.25元，合计为316069元。以个人观点来看，目前我国的工程造价体制还存在着一些问题，相关的计算规则不是很完善，存在着争议。还需要继续改革，更好的和国际接轨，让我国的建筑市场更加合理、公平、公正。关键词：工程造价，工程量，清单，定额。45 AbstractSofarin1949frommorethan50years,theprojectcoststructureinChinaasChina"sconstructionprojectsandeconomicdevelopmentandimprovethedevelopmentofstep-by-stepup.Chinain1991,beforetheprojectcostmanagementsystemisstillthe20thcentury,the50"sthetraditionalsenseofprojectcostmanagementandinstitutionalconstraints.China"sreformandopeningup,in1992,beforetheconstructioncostoftherelativelyslowdevelopmentofChina"sconstructioncostofthepre-reformprojectmanagement.After1992,asChina"sreformandopeningupofconstantlyincreasing,theprojectcostmanagementinourcountryhasenteredaphaseofcomprehensivereform.FromJuly1,2003,theimplementationofthenationalstandardof"Quantitypricingnorms,"China"sconstructionprojectcostfromaplannedeconomytomarketeconomy.Inthispaper,theculturallifeoftheNanjingSuningElectricApplianceExhibitionFloor3#BOQpreparationasanexample,themajorworkdonethefollowing:(1)tostudyathomeandabroadofthedevelopmentprojectcost.(2)China"sconstructioncostofthesystemcurrentlyused,thepreparationofBOQmethod.(3)NanjingSuningAppliancetoexperiencetheculturallifeof3#BuildingMuseumintermsofengineering.(4)theuseofsoftwarepackagestothenextlistofprojectstothepreparationofthelist.(5)throughthefloor,3#BOQpreparation,preparationofprojectcostanalysisoftheimpactofthequalityfactorsandhowtoeffectivelycontrolthesettlementproject.Afterthepreparationoftheproject,theprojectpartoftheaerialpartofthesub-partconstructionprojectforatotalamountof2,790,949.51yuan,constructionmeasuresforatotalamountof238,827.24yuanproject,otherprojectsforatotalamountof130,913.25yuan,atotalof316,069yuan.Personalpointofview,thecurrentcoststructureinourcountrytherearestillsomeproblemsrelatedtothecalculationrulesarenotperfect,thereisadispute.Alsoneedtocontinuetoreformandbettertheworld,sothatChina"sconstructionmarket,morereasonable,fairandjust.Keywords:constructioncost,engineering,inventory,fixed.45 目录前言11国内外发展状况21.1国外发展现状21.2国内发展状况32我国的工程造价管理52.1我国工程造价管理工作的现状52.2我国工程造价管理工作的改革措施63造价咨询行业发展状况83.1限额设计83.2配合业主合理确定投资目标值83.3依据投资目标值进行限额设计83.4限额设计造价咨询服务的实施93.4.1限额设计造价咨询准备工作93.4.2限额设计指标测算分析步骤93.4.3初步设计阶段限额设计咨询103.4.4施工图设计阶段限额设计咨询103.4.5限额设计中信息反馈及纠偏103.5限额设计造价103.6完善限额设计工作的要求设想113.6.1对业主有关人员的要求113.6.2对设计有关人员的要求113.6.3对造价咨询人员的要求114工程量清单报价内容125清单项目的报价方法135.1分部分项工程费135.2措施项目费145.3其他项目费146南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量清单计算166.1工程设计依据166.2工程概况166.3计算说明166.4南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量计算表176.5南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼清单计算表267如何提高预编制质量和有效控制工程结算387.1　施工图预算的编制387.2　影响施工图预算编制结果准确性的因素397.2.1工程阶段性对预算的影响。397.2.2设计修改与变更407.2.3预算工程量计算误差407.2.4设备材料价格误差407.3施工图结算超预算的原因407.3.1编制依据不同407.3.2编制时间不同4045 7.3.3工程实施阶段控制力度不够407.3.4建设单位工程管理不善,缺乏有效监督417.4　控制施工图结算的方法417.4.1通过招投标竞选417.4.2实行工程造价全过程、全方位控制417.4.3加强监理的力度417.4.4加强预结算的审核,力求工程计量的准确428结论449致谢45参考文献4645 前言工程造价是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格的统称。工程造价在不同场合，有着不同的含义，它可以指建设工程造价或建筑安装工程造价，也可以指其他相应的内容。工程造价涉及国民经济各部门、各行业，涉及社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件，所以它的作用范围和影响程度都很大。工程造价的作用主要有以下几点：（1）建设工程造价是项目决策的工具（2）建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据（4）工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段（5）工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价咨询是受客户委托，在规定时间内，充分利用准确、适用的信息，集中专家的群体智慧和经验，运用现代科学理论及工程技术、工程造价确定与控制方法及相关的经济、管理、法律等方面的专业知识，为工程建设特别是工程项目的决策、设计、施工、管理提供智力服务。工程造价咨询业务主要包括建设项目投资策划、编制项目建议书与可行性研究报告、建设项目投资估算及建设项目财务评价；编制或审核工程概算、预算、竣工结（预）算、项目后评估；工程投标策划，编制或审核工程招标文件、招标标底、投标报价、施工合同；建设项目各阶段工程造价的确定、控制及合同管理、工程造价的鉴定、工程造价的信息咨询及其他相关的咨询服务。工程造价咨询的中心内容为工程造价，工程造价的确定与控制是由工程建设项目和在建设项目中不同阶段决定的。本文通过计算南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量清单，学习工程造价的计算方法，熟悉计算工程量清单的一般步骤。结合自己所学知识分析影响施工图预算编制的因素和如何有效控制工程结算，同时了解我国工程造价的发展历程和现今所采用的体制，对比国外一些发达国家工程造价的不同，分析其中的优缺点。45 1国内外发展状况1.1国外发展现状国外一般都采用国际上的通用做法，工程造价管理与控制主要运用FIDIC（土木工程建筑合同条件），推行限额设计、工程总分包项目体制，施工总分承包负责施工图及构造、大样图的设计，实行工程量清单报价与计价方式，有许多值得我国借鉴之处。法国在工程造价的确定与控制方面具有显著特点。采用工程量清单计价办法，没有发布社会统一定额单价，基本上是企业定额报价，包括有关经费、风险、利润等费用，最后公开招标或邀请招标方式确定承包商。在工程造价估算方面。都有一套建立在现有工程资料分析基础上较完善的数据处理方法。工程造价计算过程通常分为四个阶段。第一阶段是项目规划或可行性研究阶段，在做项目规划或可行性研究中进行大致估算，准确度可达到±30%。第二阶段是工艺方案设计阶段，准确度可达到±（15%～30%）。第三阶段是基本设计、招标文件准备阶段，准确度可达到±5%。第四阶段阶段是施工图设计阶段，要求施工图设计能保证各分项费用在工程预算限额内。建设工程造价的控制，是通过控制建设标准、优化设计，尤其是加强合同管理，包括制定标准合同总条款、严格合同文本的审查、加强合同执行中的监督来实现的。政府对投资项目起着宏观控制作用。法国是市场经济发达的国家，生产企业在高度自由的竞争环境中生存与发展，政府为整个社会经济的正常运转创造必要的条件，同时对国有企业进行宏观指导和必要的控制实行全过程的工程造价管理。工程承包在确定投标单价时，承包商对参与投标的工程项目一般都要做市场调查、材料询价，材料单价因采购量不同而有所区别，最后以供货合同确定。劳务费用随工程情况而定，越是大型项目，劳务单价越高。机械采用租赁方式，租赁单价因使用时间和折旧期不同而不同德国政府对工程造价的管理与控制，是强调建设项目投资估算的严肃性、科学性和合理性，以此作为控制总投资的关键问题。在德国任何一项建设工程，不论是政府的还是私人的投资项目，其项目管理包括质量、进度、投资（成本）控制的有机结合，最终还是要达到优质的建设产品。项目投资额的确定必须根据国家质量标准DIN即DeutscheIndustrieNormen德国工业标准的要求，慎重地计算所需要的费用，而且必须要有一定的预测与浮动，投资既要估计充足，又要留有余地。确定投资额一般由社会性工程咨询顾问公司的工程造价专业人员进行。45 德国的工程预算在工程实施中是工程费用支付、管理的依据，是招标审查报价的尺度。工程费用基本上与国际上习惯采用的FIDIC的要求和做法一致，采用工程量清单计价，投标人则按综合单价和总价进行报价。英美与法德有所类似。英国是建立和完善工程承包和工程造价管理制以及推行工程量清单计价方法历史较长的国家，工程造价管理系统较为完整。由政府颁布统一的工程量清单规则，并定期公布各种价格指数。工程造价是依据这些规则计算工程量，价格则采用咨询公司提供的信息价和市场价进行计价，没有统一的定额标准可以套用。工程价格是通过自由报价和竞争最后形成的。美国的工程价格是典型的市场价格。工程造价和管理均委托咨询公司承担。咨询公司则根据自己的经验制定计价标准，州政府颁布的价格指数只适用于政府投资的项目，并不强求全社会执行。在美国项目投资一经批准就成为投资限额，不许任意突破。1.2国内发展状况1991年前，从我国工程项目造价管理的实质性进展来看，与世界发达国家相比，在工程造价管理观念、制度、体制方面和管理理论、方法与手段的研究以及推广与应用等方面还存在较大的差距。工程造价管理体制仍然受到20世纪50年代的工程造价管理传统意识和体制的束缚。我国改革开放20多年来的工程造价制度改革，随着我国市场经济体制改革的进程也在不断进行。从20世纪80年代初至1992年改革进程较为缓慢，是我国工程造价管理改革的前期工程。在传统计划经济模式下的设计概算、施工图预算和预算定额等方面，重点在于进行了以工程概预算定额体系调整为中心的基础性改革与探索。早工程造价管理改革等方面，提出了全过程（即建设工程项目的立项、设计、施工验收、工程结算与决算等环节）和全方位（即投资、计划、建设、设计、施工等单位）进行工程造价控制和动态管理的基本思路。从1992年全国工程建设标准定额工作会议至1997年全国工程建设定额工作会议期间，是我国推进工程造价管理机智深化改革的阶段。除了坚持“控制过程和动态管理”的思路继续深化而外，还使建筑产品在“计量定价”方面能够按照价值原则与规律，把宏观调控与市场调节想相结合提出了“量价分离”的改革方针与原则。在此时期，为了使工程建设能适应政府宏观控制、市场竞争决定价格的机制，对生产资料的价格逐步防开，出台了动态管理的信息指导价；调整费用定额项目划分，以利于企业内部经营机制的转换和适应公平竞争，并逐步向国际工程计价惯例靠拢，促进和健全国45 内外工程建设统一市场的发展，适应对外开放和不断提高我国建设工业承揽国际工程总承包的能力。我国工程造价管理已进入了全面深化改革的阶段。通过前一阶段的条件准备和努力，初步建立了能够适应我国社会主义市场经济体制，并同国际工程量总承包市场接轨，具有中国特色的新的工程造价管理体制。这种新的工程造价管理体制可描述为：“在国家宏观控制下，以市场形成工程造价为主的价格机制”。我国从2003年7月1日起实施工程量计价清单方法，它不仅是工程造价方法改革的一项具体措施，也是有效推行“计价管理办法”的重要手段，是我国加入WTO与国际惯例接轨的必然要求，是实现我国深化工程造价全面改革的革命性措施。所谓工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单计价采用综合单价计价，而综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素的全部费用。综上所述，从2003年7月1日开始，全面推行建设工程工程量清单计价模式和方法，这是实现我国建设工程造价改革由计划经济模式向市场经济模式转变的重要标志。我国建设工程造价改革是一场观念、制度、体制、技术和方法、手段的彻底转换，是一项复杂而艰巨的系统工程，是一场新的工程造价制度建设革命的开始。45 2我国的工程造价管理2.1我国工程造价管理工作的现状建设工程造价管理是指建设项目从筹建到竣工验收，交付使用的所有费用的全过程管理包括建设工程费，设备工器具购置费，工程建设其他费及预备费，贷款利息和固定资产投资方向调节税，即基本内容是合理确定和有效控制工程造价。而我市的造价管理工作主要放在工程造价的确定，也就是说在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法，计价依据，合理确定投资估算，设计概算，施工图预算，承包合同价，结算价，竣工决算。而工程造价确定的基础是编制工程概（预）算，我们把编制工程概（预）算配以相应的造价动态管理作为确定建设工程投资，拨付工程款和竣工决算的主要依据。我国现行的工程造价管理制度是在20世纪50年代形成、80年代完善起来的。表现为国家直接参与和管理经济活动。要求在不同设计阶段必须编制概算或预算并对政府负责；制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法；规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。从而形成了比较完备的概预算定额管理体系。由于国家控制了构成工程造价主要因素的设备材料价格、人工工资和利税分配等，概预算制度在核定工程造价、帮助政府进行投资计划方面发挥了重大作用。但随着社会主义市场经济体制的建立和发展，现行的工程造价管理制度存在的问题也随之暴露出来。主要表现在以下几个方面：（1）造价控制重施工轻设计多年来，我国的建设项目普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性，造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段甚至在工程决算阶段，因此经常出现投资超限的现象。有些项目甚至在建成后投资大幅超过计划，从而形成了大量效益不好的工程。近些年来，国际上发达国家对工程投资的要求是事前预控、事中控制。而我国传统的做法是把造价控制重点放在施工阶段，在客观上造成轻决策重实施、轻经济重技术、先建设后算账的后果。造价多为事后算账，依附于建筑设计师，被动地反映设计和施工。（2）工程造价咨询机构不健全，工程咨询业发展还不成熟有的地方虽已建立咨询机构，但没有充分发挥出工程造价咨询的作用。目前我国的工程造价咨询单位普遍实力薄弱，规模偏小，技术力量不强，改革也没有完全到位，还无法应对市场的变化和竞争。工程造价咨询业发展中存在不少的问题，主要表现在：受主管部门的制约，不能公正地进入社会；基础差、素质低、单一从事编制工程预算业务、不适应45 市场经济发展的要求；行业管理体制尚未理顺，存在行业、地区、部门垄断封锁的现象，严重地阻碍了公平竞争的发展；行业服务规范和制度建设急需与国际接轨。（3）工程造价缺乏竞争性由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，我国现行的工程计价体系带有浓厚的计划经济和下令定价色彩，尽管工程造价管理部门制订了一些有针对性的调价政策，但是都未取得根本性的突破，造价行政主管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。以施工企业自主定价为特征的工程计价体系有待建立和完善。（4）高素质的工程造价技术人才严重不足目前取得工程造价师资格的专业人才不多，高级专业人才就更少。有的虽已经取得执业资格，但无工作实践经验和实际工作能力，综合素质不高。在造价师从业实际工作中还存在“在岗无证，有证无岗”的现象。工作内容依然是单一的，多在主管部门及领导的主观意志指令下工作，因而工作服务领域小。在社会主义市场经济体制逐步完善，投资日趋多元化的今天，取得造价工程师资格的人数远远满足不了社会需要。迫切需要一大批为项目投资提供科学决策依据的高素质综合型工程造价专业人才。（5）工程造价管理相关的法律、法规不健全2.2我国工程造价管理工作的改革措施综合上述我国工程造价的现状和存在的问题，笔者认为，要从根本上解决工程造价所存在的问题，应当从以下几方面入手：（1）不断加强工程造价信息工作近几年来，信息刊物的质量有效明显提高，取得了较好的社会效益和经济效益。而且工程造价发布的材价信息，都是经过深入基层调查研究，综合测定，公布材价的准确性和及时性比过去提高了。但是造价管理的改革任务是实现量、价分离，变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调控取费为指导性，由企业自主报价通过市场竞争予以定价。所以我们的材料预结算的管理也要从过去的指定性过渡到指导性，并逐步允许甲、已双方协商在合同中确定材料预结算价格，使材价的确定更加合理，也使材料信息最后走上一个新台阶。（2）认真做好招投标管理招投标工作也是造价管理的一项重要工作，首先是加强了标底管理,标底是招标单位对工程费用的预测值，在现有的许多评标方法中，根据投标价和标底价的接近程度所确定的报价分占的权重很大，对企业能否中标极为关键，成为招标投标工作的焦点。因此标底编制的准确与否，标底的保密程度，直接影响招标工作的成败。为了提高投标工作的质量，45 应采取了一系列方法，如对编制好的标底进行审查，保证标底的准确性，或采用先送标书后编标底来防止标底泄露，与此同时还采取一些措施弱化标底在评标中的作用，如采用在有效标范围内的投标价的平均值或由专家小组确定浮动比例乘以标底作为评标标底等，尽可能提高招投标的公平性、科学性。我们慢慢过渡到由招标单位根据国家统一的工程量计算规则提供工程量清单，在此基础上，投标单位参照消耗量定额，结合企业定额和自身实际情况及市场行情制定投标策略，自主报价。评标采用合理低标价者中标，以达到真正的市场竞争。这种投标方法既化解标底衡量投标评标法的种种矛盾，又规范了报价行为，降低了工程造价，符合工程造价“量价分离”的改革原则，为招投标管理起了推动作用。（3）对工程造价咨询中介服务机构的规范和人员培训为了保证工程造价质量及预结算人员的业务水平，加强了对专业人员的培训工作，分期举办了培训学习班，凡是从事建设工程预结算人员都必须进行业务培训，考试合格者发给资格证方可上岗。同时坚持预算人员资格证年审制度，并对预算员所编制的工程预结算进行抽查。对专业人员进行工程预结算专业电脑培训，使他们能用电脑编审工程预结算，从而推广普及电脑在工程造价管理中的应用。进一步提高预算员的业务素质，定期抽人进行业务讨论，对造价管理献计献策。随着改革的深入和发展，我国将进入社会主义现代化建设的新时期，市场经济体制将得到进一步的巩固和完善。在我国加入WTO后，WTO规则也在影响和冲击着工程造价领域。面对市场经济的要求和WTO的影响，工程造价管理如何正确发挥其管理职能和作用，是尤为需要迫切解决的问题。首先要改革“条块分割”的管理格局，建立多层次、多元化和有机结合工程造价的管理体系。其次要建立和完善有关工程造价管理的法规、制度和标准。市场经济是法治经济，工程造价管理也要依法行政。只有建立健全全过程、全方位的工程造价管理体制，才能实现管理工作的目标，有效控制和合理确定工程造价。总之，对工程造价工程改革的总体思路：按照十五大提出的经济体制改革和经济发展的总体要求，围绕优化经济结构，促进科技进步，确保工程安全和质量，提高投资效益这个核心，加快改革步伐，提高质量和水平，加大实施监督力度，更好地发挥工程造价管理作用。主要奋斗目标是1：继续推进工程计价依据改革，完善工程造价的预测和动态管理，逐步形成在宏观调控下，以市场形成造价为主的价格机制。2：认真编制各类新定额，加快更新速度，及时吸收新技术、新经验不断提高质量和水平，发挥定额在促进技术进步中的积极作用。3：进一步完善定额的实施与规章制度，加强宣传贯彻和培训。45 3造价咨询行业发展状况造价咨询行业是近几年来随着社会主义市场经济深入发展而发展起来的新兴行业，它与以前称之为工程审价的工作性质有了本质的区别，要求从业人员具备丰富的工程技术、经济管理、合同法律等多方面的知识，能够为建设项目提供从可行性研究直至竣工决算的全过程造造价控制和管理服务，其最重要的目的是帮助建设方在投资过程中合理地降低工程成本，加强投资控制，而限额设计是合理降低工程成本的一个至关重要的环节。3.1限额设计　　限额设计早在计划经济时代已提倡，但由于其指标分解难度大，不易操作，加上经济体制等束缚，逐渐淡化。市场经济给予限额设计新的活力，讲究效益赋予限额设计新的内涵和要求，限额设计已经“旧貌换新颜”。业主为了提高投资效益，需要预先设立投资目标值，而限额设计是实现投资目标值的强有力工具。3.2配合业主合理确定投资目标值　　为讲究投资效益达到投资控制事半功倍之效果，中介机构应发挥专业优势，在前期工作中提供科学的咨询服务，配合业主合理确定项目投资目标值。确定合理的投资目标值，一般需综合考虑以下因素：　　（1）国家和地方有关法律、法规、政策等　　（2）现行有关动态的市场价格、信息等　　（3）按投资估（概）算要求确定投资目标值　　（4）根据项目特点设置投资目标值控制图　　（5）业主应准备齐全的相关资料　　（6）发挥造价咨询机构专业特长　　总之，在业主的主持和工程造价咨询机构的积极配合下，需经过多方全面细致地反复研究、论证、分解、测算、确定等，最终可以形成比较科学、合理的项目投资目标值。3.3依据投资目标值进行限额设计　　为了实现项目投资目标值，造价咨询机构应配合业主，依据投资目标值为业主提供限45 额设计的科学分解方式等有关咨询服务。　　限额设计是将上一设计阶段审定的投资总指标和工程总量指标，预先合理地分解到本阶段各专业设计、各单位工程和分部分项工程，根据各单位工程和分部分项工程的投资细分指标，进行限额设计。　　投资指标分解和工程量细分是限额设计的主要方式和关键工作。限额设计的控制和分解主要有二种方式：纵向控制和横向控制。　　按照设计程序分阶段层层控制总投资，贯穿于可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计等阶段，形成限额设计纵向控制。　　各设计阶段，按各专业投资切块分解，分块限额，投资细分指标具体分配到各单位工程和分部分项工程，形成限额设计横向控制。　　可行性研究阶段编制的投资估算，经批准是初步设计的投资最高限额；初步设计阶段编制的设计概算，经批准是施工图设计的投资最高限额；施工图设计则按照概算投资细分指标进行限额设计，形成施工图预算。估算、概算、预算等不同阶段的投资指标有前后制约、相互补充之作用。只有防检与监控、预先措施与事后综合平衡相结合，才能不会突破投资目标值，这就是限额设计的目标管理。只要这个目标管理到位，限额设计工作就会成功，项目的投资目标值就能实现。3.4限额设计造价咨询服务的实施3.4.1限额设计造价咨询准备工作　　（1）组建限额设计造价咨询组：明确项目总负责；有关专业咨询组；造价咨询执业人员；　　（2）制订限额设计造价咨询工作计划：阐述服务内容、咨询方法、流程、措施、咨询成果等；　　（3）设置限额设计造价咨询工作流程图。3.4.2限额设计指标测算分析步骤　　限额指标需进行科学、合理的分析。首先应将目标值指标按本阶段各专业进行分解，若第一步合理，则按各专业的单位工程再次分解，若上述二步都合理，再按各单位工程的分部分项工程继续进行分解。以上不论哪一步的分解分析未有合理答案，则说明该投资目标值不可行，都须及时修改或调整。限额设计分初步设计限额设计和施工图设计限额设计45 两个阶段。3.4.3初步设计阶段限额设计咨询　　按照审批的投资估算进行限额设计，投资分解和工程量控制的划分一般为专业和单位工程，应与投资估算相一致。为了确保限额设计指标的落实，初步设计阶段限额设计可以采用工程限额设计任务书形式下达。　　初步设计阶段限额设计工程量应以可研阶段审定的设计工程量和质量标准为依据。严格按限额设计分解的投资细分指标和控制工程量进行设计，并提出节约投资的可行措施，以单位工程为考核基础，预先考虑各专业内部的综合平衡，力求将造价和工程量指标控制在限额范围之内。3.4.4施工图设计阶段限额设计咨询　　施工图设计阶段限额设计一般在专业设计总图设计阶段下达工程限额设计任务书。需要附有审批的概算书、工程量和设备单价表等。包括上一阶段提供的工程量、设计标准、材料规格、设备型号、方案组合等综合结果，供设计人员在限额设计中参考使用。工作重点应放在工程量控制上（应采用审定的初步设计工程量），控制工程量一经审定，即做为施工图设计工程量的最高限额，不能擅自突破。　　施工图阶段限额设计按审定的初设方案进行设计，要规范设计变更。技术政策及标准的更改或原审批方案的重大变化，须报批后方可施工图设计，重大设计变更引起的投资增加费用应另行单独计列，专业设计有重大方案改变的，为防止突破限额，必须先算帐后设计。3.4.5限额设计中信息反馈及纠偏　　限额设计过程中，会由主客观等因素产生设计变更，造成细分小指标局部偏差。限额指标局部出现偏差属于正常现象，无论是业主、设计、监理，应同步将限额设计中偏差信息及时反馈，并采取得力纠偏措施综合平衡。只要大指标不突破，仍可实现项目投资目标值。3.5限额设计造价设计、监理，应同步将限额设计中偏差信息及时反馈，并采取得力纠偏措施综合平45 衡。只要大指标不突破，仍可实现项目投资目标值。　　（1）制定限额设计经济责任制　　　限额设计的主力军是设计院，为调动相关设计人员的积极性，造价咨询机构应及时提请业主敦促设计院制定项目限额设计经济责任制，使参于限额设计的相关人员真正做到责、权、利三者相结合。　　（2）合同约定限额设计奖惩条款　　（3）注重优化设计、方案比选　　　（4）用价值工程优化设计方案3.6完善限额设计工作的要求设想3.6.1对业主有关人员的要求　　　限额设计需讲究科学和实际，业主的高层领导和相关部门都应参与全过程监管。要充分重视设计变更的早期管理，造价咨询机构应从项目投资目标值的高度提请业主严格控制设计变更，取消不合理设计变更，对一些非发生的设计变更，尽量提前考虑。为利于造价控制，属于非业主责任引起的设计变更或修改等，业主不要轻易签章确认。3.6.2对设计有关人员的要求　　限额设计对设计人员提出更新更高的要求，要改变以往偏重技术性忽略经济性之观念。为适应市场新需求，设计人员在提高专业技术同时，需重视拓展建筑经济理论，变画了算，为算了画，不断强化工程造价意识。否则，难以胜任工程限额设计之重任。3.6.3对造价咨询人员的要求工程造价咨询是群体执业，造价咨询成果是集体智慧的结晶。造价咨询人员应充分体现团队精神。同时，造价咨询机构应与时俱进不断加强网络信息、价格数据库等基础建设，为造价咨询提供强有力的技术支撑系统。每个执业人员要努力提高自身综合素质，做到知识更新、一专多能、精益求精。45 4工程量清单报价内容在建设工程施工招标投标过程中，由具有编制招标文件能力的招标人或委托具有相应资质的中介单位编制拟建工程的工程量清单。清单作为招标文件的组成部分随招标文件发给投标人，投标人根据所列清单的项目、数量进行报价。工程量清单报价应包括清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金共5项内容。所谓规费，即国家或地方造价管理部门规定的允许列入工程报价内容的费用，如定额测定费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业作业意外伤害保险费等，这一项费用各地没有统一规定，报价时根据招标文件的要求填报。关于税金，即是我们平时所说的两税一费（营业税、城市维护建设税和教育费附加)，税额根据税务部门的统一规定计取。它虽然列入清单报价内容，却不是投标人的收入，而是收取以后需要上缴的费用。所以5项报价主要以前3项为主。45 5清单项目的报价方法清单报价的全部内容除去规费和税金以外，就是分部分项工程费、措施项目费和其他项目费。在这3项报价中占比例最大，也是最难报价的应属分部分项工程费，其他2项相对比例较小。5.1分部分项工程费随招标文件发放的工程量清单，主要的是由12位编码组成的分部分项工程量清单。分部分项工程费报价时采用的是综合单价法，即每个编码项目费用中包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险费用。人工费、材料费和机械使用费，每一项都是由“量”和“价”2个因素组成的，即一个规定计量单位中所需要消耗的人工数量、材料数量和机械台班数量以及人工单价、材料单价、机械台班单价所组成的费用。首先，关于消耗量。每一个规定计量单位编码项目的人、材、机消耗量，在有企业定额的前提下，采用企业定额的消耗量标准。但在目前，大多数企业编制企业定额是不太现实的，没有企业定额可以采用地方定额。地方定额的消耗量标准是根据正常施工条件和合理的劳动组织条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程，并经多年的资料积累而编制的，带有普遍性和科学性。目前，一般企业没有企业定额，在报价时地方定额是完全可以信赖的标准。当然，在《清单规范》实施以后，各施工企业也必须根据已完工程积累资料，建立本企业的资料库，这样使用起来才能得心应手，更接近本企业的实际情况。其次，人、材、机市场价格的取向。人、材、机的市场价格可以多渠道获取，但是最直接、最快捷、最准确的还是本企业各部门所掌握的信息。以建筑材料为例，市场供求关系价格变化快，即使是同一种建筑材料，在同一供货时期，如果是不同的进货渠道、不同的供应方式、不同的付款方式其价格也不会相同。掌握这些复杂的信息只能依靠自己而不能求助于他人。因此企业要有自己的材料供应网，要有平时积累的大量价格信息资料，这样才能做到处变不惊，从容应对多变的形势。再次，关于企业管理费和利润的确定。因为企业管理费和利润这两项也都包括在清单的报价中，企业应当根据自己的实力、竞争的要求，以期达到的目的，并参考地方定额的45 标准来确定这两项的比率，或高或低，由企业自主决定。5.2措施项目费措施项目清单中所列的措施项目均以“一项”为1个报价单位，即1项措施报1个总价，所以计价时，首先应详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价。措施项目不同，其综合单位组成内容可能有差异。当然在总价中也要分解成人、材、机的费用和企业管理费和利润这5项内容。《清单规范》所列通用项目11项、建筑工程1项的内容，在原定额中有的是属于直接费的项目，如大型机械设备进出场及垂直运输费用、模板及支架、脚手架、施工排降水等；有的是包含在各子目中，如二次搬运费、已完工程及设备保护费等；有的是属于现场管理费的内容，如临时设施费等。而现在单独列项的文明施工、安全施工、环境保护费原来又都包含在临时设施费中。以上项目除融入各子目中的内容以外，原来的计算方式或者按建筑平米，或按规定的比率，都是比较简捷的。现在每项都需要根据施工组织设计的要求以及现场的实际情况进行仔细拆分、详细计算，才会有结果的。5.3其他项目费《清单规范》所列其他项目清单共4项，即预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额置费、总承包服务费、零星工作项目费等。预留金主要考虑可能发生的工程量变更而预留的金额。此处提出的工程量变更主要是指工程量清单漏项、有误引起工程量的增减和施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等。总承包服务费包括配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需要的费用。这里有2点需要说明：第一，此处提出的分包是指国家允许的分包工程。如总包单位必须完成主体结构工程，其他专业工程方可分包；第二，必须是建设单位将装饰工程或其他专业工程指定发包给其他施工单位时，总包单位方可向建设单位计取因交叉作业而影响的经济补偿费，即总承包服务费。如果是总包单位自行将工程分包，则不得向建设单位计取总承包服务费。以上4项中预留金、材料采购费属于招标人的费用，报价时均为估算，虽在投标时计45 入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。到竣工结算时按承包人实际完成的工作量结算。总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定，零星工作项目费应根据招标文件中的“零星工作项目计划表”确定。其他项目费均按“项”报价，每1项报1个总价。45 6南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量清单计算6.1工程设计依据（1）南京市规划局及各主管部门批示（2）国家有关建筑设计规范（3）《住宅设计规范》GB50368—2005（4）《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26—2006（5）《建筑设计防火规范》GB50016—2006（6）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2001（7）《江苏省民用建筑热环境和节能设计标准》DB32/478—20016.2工程概况（1）工程名称：南京苏宁电器文化生活体验馆1#—8#楼（2）建设单位：南京苏宁置业有限公司（3）建筑层数：地上4层，地下1层（4）地上建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级：一级地下室防水等级：二级；屋面防水等级二级（5）抗震设防烈度：7度（6）主要结构类型：异型柱框架体系（7）设计合理使用年限：50年6.3计算说明（1）该工程量清单计算按《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）计算规则计算工程量。（2）由于1#—8#楼整体做的地下基础，因此3#楼工程量清单仅包括地上部分。（3）该工程量清单包括土建的结构和建筑部分，安装工程的部分并未包含。（4）该工程量清单，清单部分是将工程量导入至未来清单计算软件得出的结果。45 6.4南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量计算表表6.1南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量计算表项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计GAZ1,200*4001-4层m320.2×0.4×(11.95+0.1)1.921.92GAZ2,异形柱200*300+200*500m32(0.2×0.3+0.2×0.5)×(11.95+0.1)3.863.86KZ2，300*500　m3130.3×0.5×(11.95+0.1)23.5323.53KZ3，300*550　m380.3×0.55×(11.95+0.1)15.9215.92KZ5，300*300　m310.3×0.3×(11.95+0.1)1.081.08KZ6，300*800　m320.3×0.8×(11.95+0.1)5.785.78KZ7，异形柱200*300+200*500m311(0.2×0.3+0.2×0.5)×(11.95+0.1)21.2321.23KZ8，异形柱200*400+200*600m318(0.2×0.4+0.2×0.6)×(11.95+0.1)43.3843.38KZ9，异形柱200*300+200*500m38(0.2×0.3+0.2×0.5)×(11.95+0.1)15.4415.44KZ10,异形柱200*400+200*600m38(0.2×0.4+0.2×0.6)×(11.95+0.1)19.2819.28KZ11，300*900　m310.3×0.9×(11.95+0.1)3.253.25KZ12，300*400　m310.3×0.4×(11.95+0.1)1.451.45KZ13，300*700　m310.3×0.7×(11.95+0.1)2.532.53短肢墙DZQ1m360.2×1.2×(11.95+0.1)17.3427.71　DZQ2m310.2×1.5×(11.95+0.1)3.62　DZQ3m310.2×1.5×(11.95+0.1)3.62　DZQ4m310.2×1.3×(11.95+0.1)3.13二层有梁板90南阳台板m34(3.6-0.2)×(2.3-0.15)×0.09+(4.5-0.2)×(1.6-0.15)×0.094.8820.8245 续表6.1项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　南阳台肋梁m341.6×0.2×0.4×2+1.1×0.2×0.4+8.1×0.15×0.43.32　北阳台板m3　(3.4-0.2)×(1.8-0.2)×0.09×2+(2.4-0.3)×(1.5-0.25)×0.09+(3.4-0.2)×(1.4-0.25)×0.091.49　北阳台肋梁m3　0.2×0.4×1.8×2+0.2×0.4×3.4×2+0.15×0.4×2.4+0.2×0.4×1.5+0.15×0.4×3.4+0.2×0.4×1.4×21.52　厨卫板m3　(2.4+1.8-0.2)×(1.9+1.7-0.2)×0.09×2+3.4×1.9×0.09×2+(4.2-0.2)×(3.6-0.2)×0.09×2+2.4×1.8×0.09+3.4×1.9×0.097.03　厨卫肋梁m3　0.12×0.4×3.6×2+2×0.2×0.5+0.2×0.4×4.2×2×2+0.12×0.4×3.6×2×22.58二层有梁板1201-26轴板m32(2.7×3.1+2.2×3.2+3×4.8+3.7×5.5+3.4×4.3+3.6×1.2+3.2×3.4+1.4×3.4+4.3×5.7+2.2×3.3+2.2×3.1+3.4×3.7+0.4×3.1+2.3×3.6)×0.1234.9109.06　1-26轴梁m320.2×0.4×(3.4+1.4+1.9+2.9+2.4+2.3+3.4+1.4+1.7+1.9+1.4+1.7+1.9+2.4+1.8+3.2+3.6+3.9+2.4+1.7+1.9+1.7+1.9+0.8+1.4+2.4+0.6+1.3+0.6+1.3+3.7+1.9+1.8)10.88　1-26轴梁m320.2×0.5×(3.4+1.8+0.5+3.4+1.8+4.5+0.6+4.5+0.7+3+1.3+0.8+1.9+1.7+1.8+2.5+2.6+3.4)+0.2×0.72×(3.9+3.2+3.6)+0.2×0.3×(3.6+2.4+0.6)+0.12×0.4×(3.6+3.9)12.64　24-47轴板m3　(2.7×3.1+2.2×3.2+3×4.8+3.7×5.5+3.4×4.3+3.6×1.2+4.3×6.4+3.4×3.6+0.7×1.9+3.4×3.9+3.4×2.9+4×2.6+3.4×5.6+1.5×4.3+3.5×2.6+3.2×3.4+3.4×1.1+4.3×5.6+3.6×1.2+3.4×4.3+3×3.4+1.2×3.3+3.5×5.5+2.7×3.7+2.7×2.8)×0.1234.43　24-47轴梁m3　0.2×0.4×(3.4+1.4+1.9+2.9+2.4+2.3+3.4+1.4+1.7+1.9+1.4+1.7+1.9+2.4+1.8+3.2+3.6+3.9+2.4+1.7+1.9+1.4+1.7+4+2.6+3.6+3+3.6+2.5+3.3+3.1+2.6×2+2.6×2+3.7+4.5+3.6+3.6+1.4+4.2+3.6+1.4+2.9+0.5+3.2+3.7+3.6+1.4+2.5+1.8+1.4+2.9+3+2.9)11.49　24-47轴梁m3　0.2×0.5×(1.9+1.6+1.8+0.5+1.9+1.6+1.8+4.5+1.9+0.8+3+2.8+3.4+4.5+4.3+2.3+1.4+2.4+2.1+3.4+3.2+1.8+0.7+4.5+1.4+2.5+1.8+1+2.5+3.5+3.9)+0.2×0.72×(3.2+4.2+3.6+3.9+3.2+3.6)+0.2×0.3×(3.6+1.7+3.6)+0.12×0.4×(3.9+3.6+3.9)11.6845 续表6.1项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　扣除梁柱搭接处m3　-186.36÷12.05×0.45-6.96三层有梁板90　m3　20.8220.8220.82三层有梁板1201-26轴板m32(2.7×3.1+2.2×3.2+3×4.8+3.7×5.5+3.4×4.3+3.6×1.2+3.2×3.4+1.4×3.4+4.3×5.7+2.2×3.3+2.2×3.1+3.4×3.7+0.4×3.1+2.3×1.8)×0.1233.9105.08　1-26轴梁m3　10.8810.88　1-26轴梁m320.2×0.5×(3.4+1.8+0.5+3.4+1.8+4.5+0.6+4.5+0.7+3+1.3+0.8+1.9+1.7+1.8+2.5+2.6+3.4)+0.2×0.52×(3.9+3.2+3.6)+0.2×0.3×(3.6+2.4+0.6)+0.12×0.4×(3.6+3.9)11.78　24-47轴板m3　(2.7×3.1+2.2×3.2+3×4.8+3.7×5.5+3.4×4.3+3.6×1.2+4.3×6.4+3.4×3.6+0.7×1.9+3.4×3.9+3.4×2.9+3.4×5.6+1.5×4.3+3.5×2.6+3.2×3.4+3.4×1.1+4.3×5.6+3.6×1.2+3.4×4.3+3×3.4+1.2×3.3+3.5×5.5+2.7×3.7+2.7×2.8)×0.1233.18　24-47轴梁m3　11.4911.49　24-47轴梁m3　0.2×0.5×(1.9+1.6+1.8+0.5+1.9+1.6+1.8+4.5+1.9+0.8+3+2.8+3.4+4.5+4.3+2.3+1.4+2.4+2.1+3.4+3.2+1.8+0.7+4.5+1.4+2.5+1.8+1+2.5+3.5+3.9)+0.2×0.52×(3.2+4.2+3.6+3.9+3.2+3.6)+0.2×0.3×(3.6+1.7+3.6)+0.12×0.4×(3.9+3.6+3.9)10.81　扣除梁柱搭接处m3　-6.96-6.96四层有梁板90　m3　20.8220.8220.82四层有梁板120　m3　105.08105.08104.3　　m3　-0.2×0.52×(3.9+3.2+3.6)-0.2×0.52×(3.2+4.2+3.6+3.9+3.2+3.6)+0.2×0.4×(3.9+3.2+3.6)+0.2×0.4×(3.2+4.2+3.6+3.9+3.2+3.6)-0.78矩形梁200*400楼梯边m3　0.2×0.4×2.4×2×20.770.7745 续表6.1项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计屋面有梁板1201-26轴板m32(2.2×3.2+2.7×3.1+3.7×5.5+3×3.4+1.2×3+3.4×4.3+1.2×3.6+4×3.4+4.3×5.7+3.2×4.2+2.2×2.7+3.4×5.7+1.8×6)×0.1237.48115.55　24-27轴板m3　(2.7×3.1+2.2×3.2+2.7×2.8+2.7×3.7+0.3×1.2+3×3.4×2+3×1.2×2+3.7×5.5×2+3.4×4.3×2+3.6×1.2×2+4×3.4×2+3.9×3.4-0.7×1.7+4.3×6.4+3.4×5.6+0.4×2.9+0.4×3.5+2.4×5.4+2.4×2.4+1.5×4.3+3.4×5.6+3.2×4.4+4.3×5.6)×0.1237.23　1-26轴梁m320.2×0.4×(2.3+3.4+5+3.6+3.9+2.4+7.4+3.6+1.4+3.6+1.4)6.08　1-26轴梁m320.2×0.55×(2.9+3.3+3.4+2.4+3.9+3.6+5.7+3.6+4.5+5.2+5.8+2.9+3.4+2.4+1.8+3.2+5+2.4+2.4+1.9+6.2+1.9)+0.12×0.28×(3.9+3.6+3.6)17.86　24-47轴梁m3　0.2×0.4×(2.3+3.4+5+3.6+3.9+2.4+7.4+3.6+1.4+3.6+1.4+1.7+3.6+4.2+3.6+4.2+3.6+5+5+5+3.9+3.5-0.3+5+2.6)7.09　24-47轴梁m3　0.2×0.55×(2.9+3.3+3.4+2.4+3.9+1.9+3.8+3.6+4.5+1.9+3.3+3.4+2.4+1.8+3.2+2.7+0.6+2.4+2.8+3.6+3.8+3.1+3.1+2.5+3.3+5+3.7+3.7+4.5+4.3+3.2+4.2+3.4+1.7+3.4+3.9+3.2+6.6+3.6+5.7+5.2+4.5+3.6+5.7)+0.12×0.28×(3.9×2+3.6×4)17.54　扣除梁柱搭接处m3　-186.36÷12.05×0.5-7.73一层飘窗栏板算在地下室m3000一层飘窗板算在地下室m30(1.134+1.134+0.683×2)×(1.05-0.1)×0.12×0.50二层飘窗板（挂板，异形）六角窗m312(1.134-0.23+1.134-0.23+0.683×2)×(0.14+0.85-0.1)×0.12×0.5+(0.05×0.1+0.03×0.15+0.03×0.27+0.12×0.55+0.14×0.1)×(1.134+1.25×2)6.246.24三层飘窗板（挂板，异形）六角窗m312(1.134-0.22+1.134-0.22+0.683×2)×(0.1+0.85-0.1)×0.12×0.5+(0.1×0.1+0.12×0.8+0.1×0.1)×(1.134+1.2×2)6.846.84四层阳台板六角窗顶m312(1.134-0.22+1.134-0.22+0.683×2)×(0.1+0.85-0.1)×0.12×0.51.921.92四层阳台栏板六角窗顶m312(0.13×0.15+0.12×0.8)×(1.134+1.2×2)4.924.92续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计六角窗挂板内封堵考虑零星砌砖二层m312(1.134+1.2×2)×(0.14×0.33)1.924.32　三层m312(1.134+1.2×2)×(0.1×0.58)2.4矩形柱GZ2m3　0.15×0.4×9×2815.1219.44　GZ1m3　0.2×0.3×9×84.32矩形柱间管道井砌筑GZ1m3　0.1×0.7×9×2×1113.8616.74　GZ2m3　0.1×0.4×9×2×42.88异形栏板节点6，19　m3　(0.6×0.2+0.06×0.55+0.03×0.27+0.03×0.15+0.05×0.1)×(2.4+2.6×2+2.9×2+1.45×2+1.7×2+3.5×2+2.3×2+2.4+3.1+2.3+3+2.6+3.5+3.5+1.1+2+2.6+2.9+1.45+1.7+4.4)11.5811.58异形栏板节点9，21　m3　(0.65×0.12+0.16×0.63+0.03×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18)×(3.4×2+3.6×2+4.5×2+2.5+3.4+3.6×2+4.5×2+3.2)9.919.91异形栏板节点12扣除200*400梁重叠处m3　(0.36×0.6+0.06×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18-0.2×0.2)×(3.8+4)1.661.66异形栏板节点12b扣除200*400梁重叠处m3　(0.26×0.6+0.06×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18-0.2×0.2)×(2.5×2)0.760.76异形栏板节点16，25　m3　(0.18×0.65+0.06×0.63+0.03×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18)×(1.1×3+1.5×3+3.4+1.3×2)2.52.5异形栏板节点12c　m3　(0.16×0.6+0.06×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18+0.55×0.1+0.06×0.1)×(2.6×2)1.011.01异形栏板节点25a　m3　(0.2×0.65+0.06×0.63+0.03×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18)×1.80.350.35异形栏板节点25b　m3　(0.22×0.65+0.06×0.63+0.03×0.35+0.03×0.23+0.05×0.18)×1.50.310.31窗台板节点8、20　m3　(0.2×0.12+0.2×0.06)×(1.1×10+1.4×4)×21.21.2异形栏板节点10　m3　(0.12×0.4+0.19×0.35+0.03×0.2+0.05×0.15)×((4.5+3.6+1.1+1.6)×3+3.4+1.8)4.814.81续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计异形栏板节点11　m3　(0.12×0.95+0.13×0.88+0.05×0.78+0.04×0.42+0.04×0.25+0.06×0.18)×(4.5×3+3.6×3+3.4)8.458.45异形栏板节点24、26　m3　(0.12×0.95+0.03×0.88+0.05×0.78+0.04×0.42+0.04×0.25+0.06×0.18)×(1.1×3+1.6×3+2.4)2.282.28异形栏板节点17　m3　(0.12×0.4+0.09×0.35+0.03×0.2+0.05×0.15)×(3.4+1.4×2+2.4+1.5)0.940.94异形栏板节点26b　m3　(0.2×0.95+0.03×0.88+0.05×0.78+0.04×0.42+0.04×0.25+0.06×0.18)×1.50.440.44异形栏板节点26a　m3　(0.2×1.15+0.03×0.88+0.05×0.78+0.04×0.42+0.04×0.25+0.06×0.18)×1.80.60.6异形栏板节点15　m3　(0.2×0.9+0.1×0.8+0.05×0.7+0.04×0.34+0.04×0.17+0.06×0.1)×(2.6+3.4)1.931.93异形栏板节点5　m3　(0.12×0.55+0.14×0.22+0.13×0.13)×(70.1×2+25×2+1.2×2+0.8×2+0.8×2+1.2×2+1.7×2+3.5+3.1+1.4×2+2.7×2)24.624.6异形栏板节点28　m3　(0.5×0.2+0.04×0.22+0.13×0.13)×3.1×20.780.78异形栏板节点29　m3　(0.3×0.67+0.04×0.22+0.13×0.13)×10.230.23栏板内砖封堵零星砌砖　m3　0.1×0.33×(70.1×2+25×2+1.2×2+0.8×2+0.8×2+1.2×2+1.7×2+3.5+3.1+1.4×2+2.7×2)7.147.14直形楼梯Am3　3.5×2.4×325.249.82　Bm3　2.4×3.42×324.62100mm厚走道板Am3　0.1×3.4×2.3×32.353.86　Bm3　2.1×2.4×0.1×31.51页岩砖外墙200一层南m3　((1.5×2.6-1.1×1.8)×3+(0.4×1.9×2×2+1×1.9×2)×2+(1.9×3.6-2.1×1.5)×4+0.75×2.6×4+1.5×2.6)×0.29.1853.95　一层北m3　((2.3×2.6-1.3×1.8)×3+2.3×2.6+0.4×1.9×4+(3.5×2.6-2.5×1.8)×4+1.05×2.6×4+(2.4×2.6-1.2×2.4)×4+5.5×2×2.6-1.2×1.2-1.2×2.4×2+3.8×2×2.6-1.2×1.2+(2.7+4.8)×2.6-1.2×2.4×2)×0.223.23续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　一层东西及内凹m3　(1.1×2.6×2+2.6×2.6+2.9×2.6+1.7×2.6+0.7×2.6×4+4.4×2.6+2.9×2.6+2.9×2.6-1.3×1.8+1.7×2.6×2+2.9×2.6×2+1.4×2.6×2+2.4×2.6-0.7×1.4+2.9×2.6+3×2.6)×0.221.54页岩砖外墙、栏板100南隔墙m3　000.47　北阳台栏板14节点m3　0.75×0.1×(1.4×2+3.4)0.47一层底100mm厚砖勒脚一层墙，栏板m3　0.6×0.1×(1.7+0.4+3.4+2.3+5+2.2+1.4+3.4+2.3+2.3+0.9+2.9+1.7+1.1×4+4.2×2+3+3.4+3.6+4.2+3+3.4+1.3+4.2+2.5×4+4×2)5.216.65　外装饰柱m3　0.6×0.1×2×121.44加气砼内墙100一层m340.1×(2.6×(1.6×2+0.6+2+0.8+1.8+3.6+2.4+3.6+1+1.7+2.5+4.6+0.8)-0.75×2.2×5)26.4475.36　扣构造柱m34-0.1×0.1×2.6×1.3×8-1.08　扣过梁m34-0.09×0.1×(0.48+0.75)×5-0.24　二三层m3225.1250.24页岩砖外墙200二层南m3　((1.5×2.1-1.1×1.8)×3+1.5×2.6+0.3×2×2.1×8+(3.6×2.6-2.1×2.4)×4+(3.8×2.6-3×2.4)×4+0.7×2×4)×0.210.2242.75　二层北m3　((2.4×2.1-1.3×1.8)×3+2.4×2.6+0.3×2×2.1×4+(3.5×2-1.1×1.8)×4+(2.7×2.6-1.6×2.4)×4+(4.1×2.6-1.2×2.4)×4+(2.8×2.6-1.2×2.4)×4)×0.220.18　二层东m3　(1.1×2.1+2.6×2.1+3×2.1+1.7×2.1+3.9×2.1+2.6×2.1-1.3×1.8+3×2.1+1.7×2)×0.27.73　二层西m3　(1.7×2.1+3×2.1+2.6×2.1+2.5×2.1-0.7×1.4+3.3×2.1+3×2.1)×0.26.57　扣除过梁m3　-0.2×0.2×(3×4+2.1×4+1.1×3+1.4×4+1.3×3+1.1×4+1.6×4+1.2×4)-1.95页岩砖外墙200三层南m3　((1.5×2.6-1.1×1.8)×3+1.5×2.6+0.3×2×2.6×8+(3.6×2.6-2.1×2.4)×4+(3.8×2.6-3×2.4)×4+0.7×2.6×4)×0.211.4850.01　三层北m3　((2.4×2.6-1.3×1.8)×3+2.4×2.6+0.3×2×2.1×4+(3.5×2.6-1.1×1.8)×4+(2.7×2.6-1.6×2.4)×4+(4.1×2.6-1.2×2.4)×4+(2.8×2.6-1.2×2.4)×4)×0.222.58续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　三层东m3　(1.1×2.6+2.6×2.6+3×2.6+1.7×2.6+3.9×2.6+2.6×2.6-1.3×1.8+3×2.6+1.7×2.6)×0.29.72　三层西m3　(1.7×2.6+3×2.6+2.6×2.6+2.5×2.6-0.7×1.4+3.3×2.6+3×2.6)×0.28.18　扣除过梁m3　-1.95-1.95页岩砖外墙200四层南m3　((1.5×2.5-1.1×1.8)×3+1.5×2.5+(2.9×2.5-2.4-0.8×2.4)×8+(3.6×2.5-2.1×2.4)×4+(3.8×2.5-3×2.4)×4+0.7×2.5×4)×0.212.9134.2　四层北m3　((2.4×2.5-1.3×1.8)×3+2.4×2.5+(2.7×2.5-2.4×1.8)×4+(3.5×2.5-1.1×1.8)×4+(2.7×2.5-1.6×2.4)×4+(4.1×2.5-1.2×2.4)×4+(2.8×2.5-1.2×2.4)×4)×0.222.28　四层东m3　(1.1×2.5+2.6×2.5+3×2.5+1.7×2.5+3.9×2.5+2.6×2.5-1.3×1.8+3×2.5+1.7×2.5)×0.29.33　四层西m3　(1.7×2.5+3×2.5+2.6×2.5+2.5×2.5-0.7×1.4+3.3×2.5+3×2.5)×0.27.85　扣除过梁m3　-1.95-1.95　扣1-4层构造柱m3　-0.2×0.2×1.3×30×4×2.6-16.22加气砼内墙100四层m340.1×(2.5×(1.6×2+0.6+2+0.8+1.8+3.6+2.4+3.6+1+1.7+2.5+4.6+0.8)-0.75×2.2×5)25.3224.04　扣构造柱m34-0.1×0.1×2.5×1.3×8-1.04　扣过梁m34-0.09×0.1×(0.48+0.75)×5-0.24内墙抹水泥砂浆　m2162.6×(3.6×2+2.4×2)-1.4×1.8-1.6×2.2402.56402.56内墙抹防水砂浆A型m2122.6×(3.4×2+3.2×2)-1×1.8-0.75×2.2370.441317.64　B型m242.6×(3.4×2+3.1×2)-1.3×1.8-0.9×2.2117.92　C型m282.6×(2.3×2+2×2)-0.75×2.2165.68　D型m242.6×(2.6×2+2.3×2)-0.75×2.295.32　E型m242.6×(2.6×2+2.3×2)-0.75×2.295.32　F型m2162.6×(1.8×3+0.8+3.6×2)-1.1×1.8-0.75×2.2×2472.96内墙混合砂浆外墙内侧m2451.96÷0.21039.25411.6　内墙面m2467.01÷0.1+26.44÷0.054795.6续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　扣除厨卫m2　-402.56-1317.64-1720.2　砼柱面m2　180.58÷0.1-3×4×((0.6×4+0.5×3.5)×4+(0.5×4+0.3+0.55+0.5+0.5×2+0.5+0.3+0.7)×4+0.6×4)1297卫生间止水坎　m340.2×0.2×((2.9+1.5×2+1.5)×4+3.6×4+2.6×2+2.3)+0.1×0.2×(1.3×4+3.5×4+1×4+2.4×4+1.5×4+2.3×3+2.1×3)12.412.4加气砼内墙200　m320.2×(2.6×(1.6+1.2+1.8+3.2+1.4+3.6+2.8+3.1+3+0.6×2+1.2)+2.5×(4+3.5+5.3+2.7)-0.9×2.2×5-0.5×2)36.2251.36　　m3　0.2×(2.6×(1.6+1.2+1.4+3.2+1.4+3.6+2.8+3.1+2+0.6×2+1.8)+2.5×(4+3.5+5)-0.9×2.2×5-0.5×2)16.19　　m3　0.2×(2.6×(2+2.2+1.2+3.5+3+3+3.3+2)+2.5×(4+3+5.2)-5×0.9×2.2)14.62　扣构造柱m3　-7×2.6×0.2×0.2×1.3-0.95　扣过梁m3　-0.09×0.2×1.38×5-0.12　二层三层m3　65.94×2131.88　四层m3　65.9465.94　扣止水坎m3　-12.4-12.4天棚1顶面m3　1860.4+599.8+3.7×2.6×2×1.18×3+3.7×2.6×22547.553940.77　400梁侧边m3　22.37×3÷(0.2×0.4)×0.28×2+13.17÷(0.2×0.4)×0.28×2561.96　500梁侧边m3　24.32×3÷(0.2×0.5)×0.38×2+35.4÷(0.2×0.55)×0.43×2831.26天棚2　m3　300.1300.1300.1六角窗间柱　m3　　保温防水屋面　m2　1.6×(3.4+2.4+1.8+3.2)+2.7×(0.7+3.4+2.4+1.8+3.2+2.9+4)+0.6×(0.7+2.6+3.6+0.7+3.4+2.4+1.8+3.2+2.9)+3.4×(3.2+1.8+2.4+3.4+1.7+2.6+3.6+0.7+3.4+2.4+1.8+3.2+2.9)192.28740.67　　m2　1.1×(3.6+4.5+3.6+4.5+3.6+3.9+2.4)+1.2×3.9+0.7×8.1+6×(2.4+4.2+3.6+4.5+3.6)+1.2×6.6+0.7×8.1162.45　　m221.2×3.9+0.7×8.1+1.1×(3.9+3.6+4.5+3.6)+(3.4+1.4+1.9)×(2.4+3.9+3.6+4.5+3.6)+1.7×(3.2+1.8+2.4+3.4)+3.5×(0.6+1.3)346.24续表6.145 项目名称+部位单位倍数计算表达式小计合计　一层门厅顶m2　2.5×3.8+2.6×419.9　六角窗顶m2123×1.1×0.519.8构造柱　m3　1.08×3+1.04+16.22+0.95×424.324.36.5南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼清单计算表表6.23#楼土建分部分项清单计算表项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价0103砌筑工程184621.39184621.39010302001001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级:页岩模数多孔砖2.墙体类型:外墙3.墙体厚度:200mm4.砂浆强度等级、配合比:混合M5.0m3186.31419.4578147.73010302001003实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级:页岩模数多孔砖2.墙体类型:一层门厅顶板女儿墙3.墙体厚度:200mm4.砂浆强度等级、配合比:混合M5.0m31.84419.45771.79010302001002实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级:页岩模数多孔砖2.墙体类型:外墙栏板3.墙体厚度:100mm4.砂浆强度等级、配合比:混合M5.05.建详4-2，节点14处m30.47419.45197.14010304001001空心砖墙、砌块墙1.墙体类型:内墙2.墙体厚度:2003.空心砖、砌块品种、规格、强度等级:加气混凝土砌块4.砂浆强度等级、配合比:混合M5.0m3251.36257.4464710.12010304001002空心砖墙、砌块墙1.墙体类型:内墙2.墙体厚度:1003.空心砖、砌块品种、规格、强度等级:加气混凝土砌块4.砂浆强度等级、配合比:混合M5.0m399.4257.4425589.54010302006001零星砌砖1.零星砌砖名称、部位:MU10页岩模数砖2.砂浆强度等级、配合比:混合M5.03.底层100mm厚砖砌勒脚m36.65419.452789.34010302006002零星砌砖1.零星砌砖名称、部位:MU10页岩模数砖2.砂浆强度等级、配合比:混合M5.03.建详4-2/18~20剖m30.64419.45268.45续表6.245 项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价010302006003零星砌砖1.零星砌砖名称、部位:MU10页岩模数砖2.砂浆强度等级、配合比:混合M5.03.各栏板、飘窗板内侧利用砖封堵m311.46419.454806.90010302006004零星砌砖1.零星砌砖名称、部位:MU10页岩模数砖2.砂浆强度等级、配合比:混合M5.03.阳台构造柱间填充墙m317.5419.457340.380104混凝土及钢筋混凝土工程219467.03219467.03010402001001矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:200*4003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.GAZ1,GAZ1am31.92774.571487.17010402001002矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*5003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ2,KZ2a,KZ2bm323.53774.5618225.40010402001003矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*5503.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ3m315.92774.5612331.00010402001004矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*3003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ5m31.08774.57836.54010402001005矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*8003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ6m35.78774.564476.96010402001006矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*9003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ11m33.25774.572517.35010402001007矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*4003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ12m31.45774.571123.13010402001008矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:300*7003.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ13m32.53774.561959.64续表6.245 项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价010402001009矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长1.2M内3.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.GZ1,GZ2m319.44754.1614660.87010402001010矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜1.6M3.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.窗间柱m32.46773.571902.98010402001011矩形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:200*200.100*1003.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送5.构造柱m324.3754.1618326.09010402002001异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜2.5M3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.GAZ2m33.86856.683306.78010402002002异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜2.5M3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ7m321.23856.6818187.32010402002003异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜2.5M3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ8m343.38856.6837162.78010402002004异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜2.5M3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ9m315.44856.6813227.14010402002005异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜2.5M3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.KZ10m319.28856.6816516.79010402002006异形柱1.柱高度:3.6M内2.柱截面尺寸:周长＜1.6M3.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.窗间柱(多边形）m320.74856.6817767.54010403004001圈梁（厨卫间止水坎）1.梁截面:200*200.100*2002.混凝土强度等级:C203.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送m312.4543.406738.16续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 010403004002圈梁(压顶）1.梁底标高:B型阳台栏板2.梁截面:200*1003.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送m30.06668.6740.12010403004004圈梁(压顶）1.梁底标高:厨房窗2.梁截面:100*1003.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送5.建详4-2-18~20m30.22668.68147.11010403004003圈梁(压顶）1.梁底标高:门厅顶部女儿墙压顶2.梁截面:60*200.60*3003.混凝土强度等级:C204.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送5.建详4-2-12m30.33668.73220.68010403004005圈梁1.梁截面:异形窗台梁2.混凝土强度等级:C203.混凝土拌和料要求:商品砼非泵送4.节点8、节点20m31.2668.71802.45010403005001过梁1.梁截面:200*190.100*190.200*90，100*902.混凝土强度等级:C20商品砼m39.84748.517365.34010404001001直形墙1.墙类型:直形墙2.墙厚度:200mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送5.DZQ1-4m327.71726.7320137.69建筑工程m3322005.58322005.58010405001001有梁板1.板底标高:二层板2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m3109.06627.5868443.87010405001002有梁板1.板底标高:三层板2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m3105.08627.5865946.11010405001003有梁板1.板底标高:四层板2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m3104.3627.5865456.59010405001004有梁板1.板底标高:屋面板2.板厚度:120mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m3115.55627.5872516.87010405001005有梁板1.板底标高:二层板2.板厚度:90mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m320.82627.5813066.22续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 010405001006有梁板1.板底标高:三层板2.板厚度:90mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m320.82627.5813066.22010405001007有梁板1.板底标高:四层板2.板厚度:90mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m320.82627.5813066.22010405001008有梁板1.板底标高:楼梯楼层走道板2.板厚度:100mm3.混凝土强度等级:C304.混凝土拌和料要求:商品砼泵送m33.86627.582422.46010406001001直形楼梯1.混凝土强度等级:C302.混凝土拌和料要求:商品砼（泵送）m349.82161.008021.02建筑工程779862.32779862.32010405006001栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点6，19m311.581369.6815860.89010405006002栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点9,21m39.911369.6813573.53010405006003栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点12m31.661369.672273.65010405006004栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点12bm30.761369.681040.96010405006005栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点16,25m32.51369.683424.20010405006006栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点10m34.811369.686588.16010405006010栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点11m38.451369.6811573.80续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 010405006006栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点12cm31.011369.681383.38010405006008栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点25am30.351369.66479.38010405006009栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点25bm30.311369.68424.60010405006011栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点24,26m32.281369.683122.87010405006012栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点17m30.941369.681287.50010405006013栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点26am30.61369.68821.81010405006014栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点26bm30.441369.68602.66010405006015栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点15m31.931369.672643.46010405006016栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点5m324.61369.6833694.13010405006017栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点28m30.781369.681068.35010405006018栏板1.板厚度:异形栏板2.混凝土强度等级:C303.混凝土拌和料要求:商品砼(泵送)4.做法详见结施19节点29m30.231369.70315.03续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 010405008001飘窗板1.混凝土强度等级:C302.混凝土拌和料要求:商品砼（泵送）3.构件做法:做法详见结施19,节点2，含挂板m36.24582.753636.36010405008002飘窗板1.混凝土强度等级:C302.混凝土拌和料要求:商品砼（泵送）3.构件做法:做法详见结施19,节点3，含挂板m36.84582.753986.01010405008003飘窗板1.混凝土强度等级:C302.混凝土拌和料要求:商品砼（泵送）3.构件做法:做法详见结施19,节点4，含栏板m36.84582.753986.01010407001001其他构件1.构件的类型:二层处-成品线条（结施16-6剖）2.墙柱上线条（100*50+150*30+270*30+550*60）m323.850.001190.00010407001002其他构件1.构件的类型:门框2.构件规格:100*150,200*1503.混凝土强度等级:C20商品砼m323.09788.1818199.08010407001001其他构件1.C20商品砼板，规格490*490*302.高屋面向低屋面排水处，增加砼板防止雨水直接冲刷m30.061144.1768.65010407001003坡道处止水坎1.构件规格:100*1002.混凝土强度等级:C203.混凝土拌和料要求:商品砼m30.141144.21160.19010407002001坡道1.垫层材料种类、厚度:150厚碎石垫层压实2.面层厚度:100厚C20素砼，20厚1：3水泥砂浆粉面3.详见建详6-3m210.0889.64903.57010407002002散水1.垫层材料种类、厚度:100厚碎石垫层2.面层厚度:70厚C15砼随捣随抹m245.3645.992086.110107屋面及防水工程144183.02144183.02010702001001屋面卷材防水(屋面、露台)1.卷材品种、规格:4厚高聚物改性沥青防水卷材一层2.防水层做法:基层处理剂一度m2789.1269.0654496.63010702002001屋面涂膜防水(屋面、露台)防水膜品种:1.5厚聚合物改性防水涂料，卷高250m2789.1237.0529236.90续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 010702003001屋面刚性防水(屋面、露台)1.防水层厚度:50厚C30细石砼，2000*2000分隔缝（PVC防水油膏嵌缝）2.20厚1：3水泥砂浆找平m2720.8741.6430017.03010703002001涂膜防水（卫生间厨房）涂膜厚度、遍数、增强材料种类:2mm厚聚氨酯防水涂膜，四周卷高起250高m259846.9128052.18010414002001其他构件烟道顶盖-详见苏J19-2006-14个7172.841209.88010703004001变形缝1.变形缝部位:立面2.盖板材料:铝合金盖板3.做法见建详6-1，节点4m25.639.02998.91010703004002变形缝1.变形缝部位:屋面2.做法详苏J03-2006-28-3m4.637.28171.490108防腐、隔热、保温工程349637.10349637.1010803001001保温隔热屋面(屋面、露台)1.保温隔热部位:屋面、露台2.保温隔热方式（内保温、外保温、夹心保温）:内保温3.保温隔热面层材料品种、规格、性能:40厚挤塑聚苯乙烯保温板隔热层m2720.8764.7046640.29010803001002保温隔热屋面(屋面、露台)1.保温隔热部位:屋面、露台2.保温隔热面层材料品种、规格、性能:20厚1：3水泥砂浆找平层3.保温隔热材料品种、规格:体积比1：3：8（水泥砂陶粒）陶粒砼找坡2%压平，最薄处20厚m2720.8716.5511930.40010803003001保温隔热墙1.保温隔热部位:外墙面2.丙烯酸保护涂抹3.耐碱玻纤网格布一层4.聚合物砂浆黏贴5.30厚膨胀聚苯保温板隔热层6.聚合物砂浆抹面7.20厚1：3水泥砂浆找平层8.界面剂一道（砖墙不刷）m22463.95118.13291066.410201楼地面工程191978.38191978.38020101001001水泥砂浆楼地面（卫生间厨房）1.找平层厚度、砂浆配合比:最薄处30厚C20细石砼从门口处向地漏找1%坡压平2.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：2水泥砂浆面层压实拉毛m240718.907692.30续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 020101001002水泥砂浆楼地面（阳台）1.找平层厚度、砂浆配合比:最薄处30厚C20细石砼从门口处向地漏找1%坡压平2.板面纵横各刷水泥浆一道3.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：2水泥砂浆面层压实毛面（内加5%防水粉）m2411.9220.698522.62020101003001细石混凝土楼地面（起居室卧室餐厅储藏室）面层厚度、混凝土强度等级:30厚C20细石砼随捣随找平压光m21928.5610.6120462.02020102002001块料楼地面（室外平台）1.垫层材料种类、厚度:150厚碎石垫层2.找平层厚度、砂浆配合比:100厚C20素砼3.粘接层材料种类:素水泥砂浆一道，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合成4.面层材料品种、规格、品牌、颜色:耐磨地砖5.详见建详6-1-5m2220.2897.0021367.16020102002002块料楼地面(室外台阶处平台)1.垫层材料种类、厚度:150厚碎石垫层2.找平层厚度、砂浆配合比:100厚C20素砼3.粘接层材料种类:素水泥砂浆一道，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合成4.面层材料品种、规格、品牌、颜色:耐磨地砖5.室外台阶处平台6.详见建详6-1-5m213.9297.001350.24020105001001水泥砂浆踢脚线1.踢脚线高度:100mm2.底层厚度、砂浆配合比:12mm1:3水泥砂浆3.面层厚度、砂浆配合比:8mm1:2.5水泥砂浆m2214.383.84823.22020105001002树脂漆踢脚线（楼梯间）1.踢脚线高度:100mm2.底层厚度、砂浆配合比:10厚环氧树脂砂浆面层3.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：3水泥砂浆打底4.粉前刷界面剂一道（砖墙不刷）m217.6624.13426.14020106003001水泥砂浆楼梯面1.找平层厚度、砂浆配合比:10厚1：2水泥砂浆找平层2.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：2水泥砂浆面层压光抹平3.防滑条材料种类、规格:参见苏J05-2006-1/25m249.8268.803427.62续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 020108002001块料台阶面(室外台阶)1.垫层材料种类、厚度:150厚碎石垫层2.找平层厚度、砂浆配合比:100厚C20素砼3.粘接层材料种类:素水泥砂浆一道，30厚1：3干硬性水泥砂浆结合成4.面层材料品种、规格、品牌、颜色:耐磨地砖5.详见建详6-1-5m28.8897.00861.360202墙、柱面工程378673.61378673.61020201001001墙面一般抹灰（卫生间洗衣间）1.墙体类型:内墙2.底层厚度、砂浆配合比:10厚1：2.5防水水泥砂浆3.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：2.5水泥砂浆拉毛m21317.6419.0925153.75020201001002墙面一般抹灰（厨房）1.墙体类型:内墙2.底层厚度、砂浆配合比:10厚1：2.5水泥砂浆3.面层厚度、砂浆配合比:10厚1：2.5水泥砂浆拉毛m2402.5614.986030.35020201001003墙面一般抹灰（其他房间）1.墙体类型:内墙2.底层厚度、砂浆配合比:15厚SGF-D粉刷石膏干混砂浆3.面层厚度、砂浆配合比:5厚SGF-M粉刷石膏面层砂浆粉面抹灰m25411.630.38164404.41020201001001墙面一般抹灰（无保温）1.墙体类型:外墙（阳台板、雨篷板等侧面）2.底层厚度、砂浆配合比:20厚1：3水泥砂浆找平层（粉前刷界面剂一道）m21062.3320.1121363.46020204003001块料墙面1.墙体类型:外墙2.1:1水泥砂浆（细沙勾缝）3.12厚面砖（在面砖上随贴随刷一道界面剂）4.10厚1：2水泥砂浆黏贴5.20厚1：3水泥砂浆打底找平6.界面剂一道（砖墙不刷）m21182.28131.51155481.640203天棚工程m228680.7428680.74020301001001天棚抹灰（卫生间厨房其他房间）1.基层类型:现浇混凝土板2.抹灰厚度、材料种类:白水泥腻子三度（掺3~5%801胶）m22547.559.0423029.85续表6.2项目编码编码附加项目名称项目特征计量单位工程数量综合单价合价45 020301001002天棚抹灰（阳台雨篷构架）1.基层类型:现浇混凝土板2.抹灰厚度、材料种类:12厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆3.界面剂一道m2348.3916.225650.890205油漆、涂料、裱糊工程191840.34191840.34020506001001抹灰面油漆（阳台雨篷构架）1.基层类型:天棚一般抹灰面2.油漆品种、刷漆遍数:白色乳胶漆二道m2348.3912.694421.07020506001002抹灰面油漆1.基层类型:一般抹灰面2.真石漆带分格m2727.44189.33137726.22020506001003抹灰面油漆1.基层类型:一般抹灰面2.外墙涂料专用腻子3.高级外墙弹性涂料m21616.5630.7449693.05表6.33#楼土建措施项目清单序号项目名称计算基数费率(%)金额1通用项目124439.901.1环境保护费1.2临时设施费1.551676.281.3检验试验费0.186201.151.4夜间施工增加费1.5二次搬运费1.6大型机械设备进出场及安拆18778.871.7混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.8脚手架费47783.601.9已完工程及设备保护1.10施工排水、降水1.11赶工措施费1.12工程按质论价1.13特殊条件下施工增加费2建筑工程114387.342.1垂直运输机械114387.3445 表6.43#楼土建其他项目清单序号项目名称金额1招标人部分62011.541.1预留金1.2材料购置费1.3现场安全文明施工措施费现场考评费37895.941.4现场安全文明施工措施费获省级文明工地奖励费24115.602投标人部分68901.712.1总承包服务费2.2零星工作项目费2.3现场安全文明施工措施费基本费用68901.7145 7如何提高预编制质量和有效控制工程结算要提高预编制质量和有效控制工程结算，必须牢牢树立起为工程服务的敬业精神，严格把关，努力维护国家及建设单位利益同时保护施工众业合法权益。建设工程预结算工作是一门专业性、知识性、政策性很强的工作。它不仅需要掌握一定的预结算专业知识和有关政策、法规,还要了解相关的专业、设计、材料设备采购、施工方法与投资控制等多方面基础知识,可以说工程预结算是个多学科综合性的工作。随着市场经济大潮变革,对建筑企业经济管理的要求越来越高,也越来越受到各企业领导的重视。如何提高预结算编制水平,对做好工程造价管理,有效控制工程造价投资,实现项目预期经济效益和社会效益起着至关重要的作用。7.1　施工图预算的编制工程预算的编制是一项艰苦细致的工作,它需要我们专业工作者有过硬的基本功,良好的职业道德,实事求是的作风,勤勤恳恳,任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、工程量计算规则及尺度的同时,深入工程第一线,从头做起(可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工)收集资料、积累知识、着手编制。施工图预算编制有两种方法,第一种单价法,第二种实物量法,不管用那种方法都需要依循预算编制程序及步骤。（1）作好准备工作广泛搜集、准备各种资料,包括工程勘察地质报告、地形测量图、施工设计图纸及说明、各类标准图集、察勘现场、调查施工环境拟定施工组织设计,做好施工方案研究,走访定额管理部门,收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则和地区材料预算价格,确定编制方法。（2）熟悉施工图纸,计算工程量及套用定额单价。在计算工程量之前,必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子园附注,学习定额问题解答,了解定额子目分项步距,熟练掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸,尤其是总平面布置图,了解工程全貌,做到心中一盘棋。在对各专业图纸研究过程中,应随时了解设计人员意图及图纸表达内容,对施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样,才能准确做出预算编制分项和计算出相应工程量,合理地套用单价,防止出现漏计、重计、错套等错误。与此同时,预算人员在提高自身工作能力外,还应深入现场,了解施工工序,注重市场价格信息,学习新技术、新工艺、新材料、新设备,增长设计知识,避免出现重大疏漏。45 （3）计算其他各项费用和利税汇总。当前,计算机的应用较为普及,计算机在合并汇总计算工作中起了很大的作用,它在减轻预算人员工作量的同时也减少了人为计算的错误。在计算操作过程中,要求我们努力提高对原始数据输入的准确性。例如:求和公式范围的输入,倘若不慎漏计一个或几个分项是常有发生的。取费标准的确定,在工程结算时已经明确,但在预算编制期间施工单位尚未选定,如何选择取费标准,在既保障国家及建设单位利益同时又能维护施工企业的合法权益。这就要求我们从实际出发,了解工程项目对施工队伍的吸引力或参加工程竞标队伍的实力,通过对工程项目重要程度的认识,争取做到公正、合理计费工作。7.2　影响施工图预算编制结果准确性的因素　施工图预算(静态)投资,是建设单位在实现和完成建设工程项目所花费的一个预期目标值。它是在工程项目开始实施前进行的对项目费用的一种展望和预测,同工程结算(动态)有着质的区别。预算编制超前性注定了从一开始其自身就存在着不可避免的缺陷和问题。影响因素有以下几个方面:7.2.1工程阶段性对预算的影响。　一项建设工程要经历决策、设计、实施三个阶段,预算是施工图设计阶段中的产物,它产生在实施阶段之前,这就决定了预算的局限性。　（l）材料价差对预算的影响。在市场经济条件下,建筑材料价格是由市场确定,随行就市。预算材料价差按照工程造价管理部门定期公布信息价进行调整,随着时间推移,材料价格将会有进一步的变化。　（2）国家政策性调价。工程的阶段性是由工程的时间性决定的,每一个阶段依循着一定步骤,不能将下一道工序的时间提前。而国家每一阶段都可能进行政策性调价。例如:人工费、机械费调整,特别是现在根据市场情况实行动态人工费。　（3）预算没有考虑现场签证。现场签证是施工期产物,产生的原因多种多样。包括:基坑排水、土方坍塌、地下障碍、文物、自然灾害等。　（4）预算没有特殊施工技术措施。工程造价主要是由工程实体性消耗部分和措施性消耗部分决定的。实体性消耗部分一般是按施工图及说明所描述的工程实体部分计算,不应有较大出入。而措施性消耗部分,则因施工的环境、方法、工艺、手段不同产生差异。45 7.2.2设计修改与变更　工程设计同样受到诸如地质勘察资料、设计技术规范、设计标准、设计手段、建筑材料等客观条件影响和制约。当客观条件发生变化时,设计也要相应变化,以适应建设需要,而预算不具备这种预见性,其结果直接导致结算超预算。7.2.3预算工程量计算误差　工程量计算是一个重要环节,施工图纸表达是否正确、全面、清晰明了是工程量计算准确性的基础。在市政道路、桥梁及安装工程项目中,材料用量表及工程量表,往往在图纸中已有明确标示。材料用量表及工程量表计算方法和数量,是否符合工程量计算规则,需要预算人员校核后方可使用。7.2.4设备材料价格误差　在国内,同一种型号设备存在多家厂商生产竞争,价格混乱,报价不一,没有统一的规范市场,使得设备材料预算价格同结算相差较大。7.3施工图结算超预算的原因7.3.1编制依据不同　施工图预算是在理想状态下编制出来的产物,是根据施工图纸及说明、预算定额、材料预算价格、费用定额等依据编制的。结算的编制还包括施工组织设计、施工方案、图纸会审纪要、设计修改或变更、现场签证、隐蔽工程记录、材料价差、政策性调价等实际发生全部费用。7.3.2编制时间不同　施工图预算是在设计阶段编制,而结算是在工程实施阶段编制,两者存在着绝对的时间差。7.3.3工程实施阶段控制力度不够45 　工程项目合同可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。合同类型的选择因工程规模大小、工期长短、技术复杂的程度、外部环境及承担风险而定。通常总价合同和单价合同适用于工程量不太大、工期较短且设计图纸全面详细、单价明确、风险不大情况下,此种合同业主不承担风险,工程投资易于控制。成本加酬金合同指由业主向承包商支付工程项目实际成本,并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中,业主需承担项目发生的一切费用,因此也就承担了项目的全部风险,而施工企业单位由于无风险,往往也不关心降低项目成本,工程总造价不易控制,增加了项目成本。7.3.4建设单位工程管理不善,缺乏有效监督建设项目实施阶段尤其是土建项目施工,时间长、场面大、工序多,由于种种原因,施工情况不能及时反馈,做到有效监控,容易给工程留下质量隐患,造成资金浪费,直接影响工程造价控制。7.4　控制施工图结算的方法7.4.1通过招投标竞选建设工程招标是以法定方式吸引建设承包单位竞争,从中选择条件优越者完成工程建设任务。在招投标过程中,招标单位可以从众多投标者中选择出装备精良、技术过硬、管理水平高、社会信誉好、报价合理的优秀施工队伍,从而为工程投资控制打下良好的基础。7.4.2实行工程造价全过程、全方位控制工程费用自始自终贯穿于建设项目的全过程和全方位,从项目建议书开始至竣工投产,在整个建设阶段过程中,决策阶段最重要,要在决策阶段下工夫,抓住控制重点,选择最优化设计方案。设计阶段,以事前控制为主抓好设计竞选,选好工艺流程,调动设计人员积极性,精心设计。实施阶段,开展材料、设备采购市场调查,对施工建设中出现新技术、新工艺、新材料作好技术经济比较,要保证项目保修期质量,挖掘竣工试运行的潜力,作好协调工作,预防或减少索赔发生,倡导厉行节约,减少各个环节上可能出现的浪费。7.4.3加强监理的力度45 　工程项目建设监理投资控制,是指在整个项目实施阶段开展管理活动,力求使项目在满足质量和进度要求的前提下,保证项目投资目标的实现。投资控制目标是随着建设实践不断深入而分段设置的。决策阶段对投资影响最大也是监理工作的重点,这个阶段工艺技术方案的确定,设备选型,新技术的运用,工程结构的形式对投资控制将起着举足轻重的作用。控制好这个阶段就抓住了问题的关键。施工阶段节约投资的可能性很小,但浪费投资的可能性很大,因而要对投资控制给予足够的重视。施工期间投资控制,要从经济、技术、合同等多方面采取措施,重点控制变更,认真做好现场签证,通过对原合同价格中主要费用正常计量,结算程序,监督其费用如期正常发生,防止超前过量支付。只要通过实行工程有效签证、监督、预结算审核,就能提高工程质量,实现良好的工程经济效益。7.4.4加强预结算的审核,力求工程计量的准确预结算工作完成后,校审很有必要,能有效避免多算、漏算、重算,提高预算的准确性,加快工作进展。审核的方法有很多,审核的内容也很广泛,审核的重点应放在工程量计算是否准确,预算单价套用是否正确,各项取费标准是否符合现行规定。（1）工程量的审核。工程量是否正确是关系到预结算准确性的一个重要的方面,这方面应着重注意如下几点：　①审核工程项目划分是否合理。在着手做预结算之前都要首先了解施工图的设计意图和施工方法,做好计算工程项目划分工作?所以审核预结算就要首先审核工程项目划分是否合理,是否出现多设或少设项目,划分项目方法要注意与定额项目一致。　②审核工程量的计算规则是否与定额保持一致。定额执行过程中各分部的工程量都有其计算规则,必须按照执行,不能巧立名目或另起炉灶。　③审核工程量的计算单位是否与套用定额单位保持一致。在套用定额时一定要注意计算单位是否保持一致,这种错误不论是有意或无意,均会给项目费用带来影响。　④审核签证凭据,核准工程量。现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实,做到实事求是,合理计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。（2）预结算单价选用的审核。工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容,计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：　①工程项目名称与设计图纸标准是否一致。如:砼标号、水泥砂浆比例。45 　②单价子自内容是否与设计相符。如:钢筋险中的含筋率。　③工程项目是否重复套用。特别是项目工程与总包及分包都有联系时,往往容易产生工程量的重复。　④定额主材价格套用是否合理。主材价格通常由地方工程造价管理部门明确规定,但确定主材价格资料的时间十分关键。（3）取费审核。　取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定严格执行。审核时应注意如下几点：　①取费文件的时效性。　②执行的取费表是否与工程性质相符。　③费率计算是否正确。　④价差调整的材料是否符合文件规定。45 8结论通过这几个月学习工程造价，对于这个行业有了一个比较充分的认识，在我实习的造价咨询部，它的主要工作就是配合业主方合理确定投资目标值，进行限额设计。在计算规则方面，就我个人来看，对于一些部分的工程量计算还存在着一些争议，这主要和我国目前的工程造价体制有关，相关的计算规则不是很完善。而且地方差异性较大，每个省甚至市与市之间，在计算工程量方面都存在着差异。还有就是和市场价格在某些方面有些脱节，在材料费用上，基本上按照市场价进行编制。可人工费还是按照2004年的计价表中的26元/天的价格进行编制，和目前市场上的价格存在很大的差异。作为一个改革开放以后逐步开始改革的行业，它在很多方面还不完善，存在着不少的漏洞，而它在工程建设中又是一个非常重要的环节，我们必须加快跟上国际的发展脚步，创建一个合理、公平与国际接轨的建筑市场。经过前面对南京苏宁电器文化生活体验馆3#楼工程量清单的计算，其土建部分的工程造价总价如下：（1）分部分项工程：砌筑工程合价184621.39元，混凝土工程合价219467.03元，建筑工程合价1101867.90元，屋面及防水工程合价144183.02元，防腐、隔热、保温工程合价349637.10元，楼地面工程合价191978.38元，墙、柱面抹灰工程合价378673.61，天棚抹灰工程合价28680.74元，油漆、涂料、裱糊工程合价191840.34元。分部分项工程总价为2790949.51元。（2）土建措施项目合价238827.24元。（3）其他项目合价130913.25元。总计为316069元。综上所述，工程造价管理是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，它贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段，工程建设的各有关主体应转变观念，积极创造条件，促进工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价管理，为合理确定和有效控制建设工程造价作出应有的贡献。同时政府要加强造价动态管理，正确引导建筑市场公平竞争，遵循市场运作的客观规律确定调整经济政策、发布相应的法规政策，使动态管理体现于全方位稳定建筑市场价格总体水平，主动调节市场，实行间接、指导的管理，对形成竞争有序的公开、公平、公正的建筑市场将起到规范和引导的重要作用。使工程造价的全过程管理得到更好的运用，提高我国工程造价管理的总体水平。45 9致谢　　经过三个多月的学习与撰写，本文终于截稿，在本文撰写过程中，得到了老师、同学及江苏建科监理建设有限造价造价咨询部技术人员的大力帮助与悉心指导，没有它们的帮忙，是不可能完成本文的撰写工作。　　本文在撰写全过程中，我的指导老师端老师给予了大量的帮助，为之倾注了大量的心血与汗水，在此向端老师表示最诚挚的感谢和敬意！在江苏建科监理建设有限造价咨询部实习期间，得到了杨红宁主任、庄重经理及造价部所有人员的帮忙，他们为我学习提供了良好的环节，在此谨表谢意。45 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