建筑工程预算编制

'一、基础要求1、掌握建筑制图与识图要素。2、房屋建筑构造知识：学好《房屋建筑学》，掌握房屋建筑的基本构造、结构构件各部位的分类与组成，相互间的关系和作用。3、了解工程施工技术知识。4、建筑材料知识：了解工程用建筑材料特别是新型材料的基本知识，材料的种类、规格、性能及其施工方法。5、熟悉预算定额及造价文件。6、了解材料价格信息及市场行情。7、软件的使用及Office的应用。二、阅读施工图纸学会和做好预算工作，其基础首先是熟悉至精通房屋建筑（房屋）的施工图纸。其中最重要的一课是识图、读图能力。试想一下，连图纸都看不懂，还拿什么做来计算工程量呢？工程识图是专业性很强的一门学问，什么图可以作为预算的依据？哪些图可以计算出哪些工程量？一套完整的施工图应包括：图纸目录、建筑施工图和结构施工图及相关的标准图集等。建筑施工图又包括设计说明、门窗表、建筑平面图、立面图、剖面图及节点详图；结构施工图又包括设计说明、柱、梁、板结构平面图、楼梯节点详图。要识读施工图首先要掌握投影原理和形态的各种表达方法，熟悉建筑制图国家标准的基本规定和查阅方法，如常用的图例、符号、线型、尺寸和比例，掌握和了解房屋构造组成。阅读施工图步骤：阅读施工图和编审工程预决算一样，没有捷径可走，必须按部就班，系统阅读，相互参照，反复熟悉，才不致疏漏。1、先细阅说明书、首页图（目录），后看建施、结施。2、每张图，先图标、文字，后图样。3、建施先看平、立、剖、后详图。4、结施先看基础、结构布置平面图，后看构件详图。5、门窗表与所选的标准图集。现实中的施工图尺寸不符、轴中不符、构造不符、用材不符、说明不符、图说不符、构件不符、详图不符等等层出不穷。搞预、结算编审特别应该注意，搞不好就失之毫里、差之千里！▲解读建筑平面图1、读图名、识形状、看朝向，了解房屋的大概情况； 2、读名称、懂布局、组合，了解房屋建筑的各张施工图的具体内容和房屋的布局情况，如单元组成，各房间的用途；3、根据轴线、定位置、识开间、进深尺寸；4、掌握特殊表示、读楼梯；5、看图例、识细部，查看门窗表认门窗代号；6、根据索引符号，仔细研读详图，查看索引号是否有误。▲解读建筑立面图1、从图名或轴线编号了解何朝向立面图；2、从立面图上了解层数、长度和高度、门窗位置、大小，雨蓬设置；3、立面图上通常只标注标高尺寸，和结构标高会有不同；4、立面图上标出各部分构造，突出墙面的装饰部位和节点详图的索引符号。▲建筑剖面图的读法1、据图名、定位置、区分剖到与看到的部位；2、读地面、楼面、屋面的形状、构造；3、据标高、尺寸、知高度和大小；4、据索引符号、图例，读节点构造。▲建筑详图详图是表达细部构造和节点关系，构配件的构造与尺寸、用料、做法。详图包括：1、楼梯；2、外墙剖面；3、厨房、卫生间及阳台；4、节点详图；5、门窗详图等。三、建筑工程一般手工计算工程量的顺序：见表在进行工程量计算时，应注意以下几点：1、计算稿书写有序，便于核对；对一分项工程，应分层按构件编号排列计算。同一编号构件分布于不同轴线的，还应按各轴线分行列式；不同房间的修，按房间分别列式。2、尽量使用设计图纸标注的原始尺寸，不要把计算器运算结果直接写在计算书上；3、能采用统筹法的项目尽量使用；对能多次使用的数据做好标记；4、按分部分项子目列项计算；5、注意定额中几个关键数据：檐高20m、层高3.6m、层高6m。6、使用excel表进行计算；掌握excel的基本函数及其公式运用，加快计算速度，保证计算结果的准确。第一章土石方工程一、必须掌握以下内容：1、土方体积转换关系，P1,土方体积折算系数表；2、工作面与干湿土的确定；3、土方类别与放坡； 4、各种定额换算系数；5、开挖深度、方法；了解各种土方机械的型号、规格、参数和其一般作业方式。6、理解以下定额术语:天然密实体积（自然方）沟槽、基坑、黄海高程轻型井点、喷射井点二、定额运用的注意事项1、人工土方和机械土方定额只规定人工开挖土方和机械开挖土方的计算规则和定额套用，而不规定什么样的基础土方须采用什么样的开挖作业方法。所以到底套人工定额还是机械土方，因根据施工场地、土方类别、现行常规土方作业方法以及具体施工方案来确定。2、坑内挖掘和坑上挖掘机械开挖土方当达到放坡条件时应按放坡计算，但定额的机械挖土的放坡系数分坑内挖掘和坑上挖掘。如何确定，要根据施工图纸及挖土的施工方案去判别。如果没有这方面的资料，那就按反铲挖掘机的最大挖深来考虑，一般情况下基坑深度>4m时，可能超过其最大开挖深度，应选择坑内挖掘。当基坑开挖采用分层开挖时也可采用坑上开挖。当采用坑内开挖时，应注意其和运输机械的进出坡道的土方量。3、基坑排水一般条件下的基坑均按湿土排水考虑，当地下水特别大、地下土质很差出现流沙或一般湿土排水无法满足开挖要求时，会采用井点或真空深井降水。各种井点或深井降水的定额套用及计算方法必须搞清楚，特别时考试会考到。4、回填土人工回填土方区分就地回填和借土回填，如果回填土方无法使用机械作业时可考虑人工，如非满堂基础的回填，房心回填以及局部少量回填。对于地下室四周土方回填和场地找平回填的优先考虑机械作业。人工回填土方就地回填的应计算其运距，超过定额规定的应计算运土。借土回填只适用于非本场地内取土的情况。当考虑借土回填时应注意土源，是否须购置。当考虑购置土方回填时，可把挖、运、填一并计价。当场外取土又非外购土方时，分别按挖、运、填套用定额。5、关于工作面从94定额到10定额对工作面宽度的规定一直没多大变化，但有时各人理解会有不同意义。A、如基础或者垫层为砼时，按垫层宽度每边各增加工作面30厘米计算；--这个应该没问题。B、挖地下室土方，按垫层底宽每边增加工作面1米（烟囱、水、油池、水塔埋入地下的基础，挖土方按地下室放工作面）。--这个也应该没问题。这里的“垫层” 也应该是指砼垫层，如垫层下还有碎石垫层时，按砼垫层考虑。C、如基础垂直表面需做防腐或防潮处理时，每边增加工作面80厘米。这个可能会有问题：基础垂直表面做防腐或防潮，水泥砂浆粉刷算不算防潮？其工作面放宽以什么为准(砼垫层、砼基础、砖基础还是垂直面)？D、砖基础，每边增加工作面20厘米。如是大方脚按其最大宽度加工作面，如砖基础下有砼垫层执行A.E、石块基础，每边增加工作面15厘米。同DF、有多个增加工作面时按其中较大的一个计算。在考虑增加工作面时如有几个工作面条件的，按大的，不可累加。6、关于放坡系数按定额P4表中说明结合浙江省建设工程2010版计价依据综合解释（一）浙江省建筑工程预算定额》（2010版）第2条的意思理解。7、地槽长度内墙按基础底净长计算改为按垫层底净长计算。三、工程量计算的注意事项1、场地原地面标高（黄海高程）的获取(1)随施工图纸提供的地质勘探报告上查找勘探点的原土标高，平均计算；(2)书面向建设单位提出，按其答复计算。2、如工程同时设计基坑支护方案的，按其开挖范围和深度计算挖填土方，同时对基坑支护方案的标高与施工图纸核对是否存在矛盾。3、基础承台设计采用相关标准图集的则按选用图集的承台型号尺寸计算，注意核对图集承台与设计基础平面图的承台尺寸是否一致。4、注意关心整个工程的场地布置情况，以便确定土方施工方案，如是否外运，回填土堆场是否有。5、土方回填除基础部分外还应注意室内回填土的计算，特别是原地面与设计地面高差较大的工程。6、对于整个项目应注意期整个场地的土方平衡，余土需外运，缺土需外购。如发生外购土方，特别要和业主沟通处理，以便合理确定其外购价格。7、对于改造项目或原地重建项目，注意场地内的道路等地下障碍物的拆除、外运，和业主沟通处理。四、地下室土方与基坑支护1、地下室土方开挖有别于一般基础工程的土方开挖，因其深度普遍较深，往往会进行基坑支护。如果有基坑支护的设计图纸，则其土方开挖按基坑支护范围进行。2、计算应注意基坑支护的不同断面的方坡系数和深度。3、基坑支护设计图上的排水沟、集水井等应一并计算，这个定额没有具体规定。4、底板下翻构件土方的计算，按定额规定“按砖模下设计垫层面积乘以深度”计算。在实际工作中，手头的设计图纸往往会五花八门。如果砖模砌筑在垫层外侧，按砖模外侧尺寸计算；如果砖模未砌筑到底板垫层下，则其扩大部分土方另行增加；如果下翻构件不采用砖模的按其垫层铺设范围计算。 五、试算某建筑物的基础图如下,图中轴线为墙中心线，墙体为240厚采用MU15砼实心砖240*115*53mm；设计室内地面土0.00=黄海高程3.3m，室外地面标高为-0.3m；场地自然地面标高2.7m，求：1、该基础人工挖土的工程量（按Ⅲ类干土考虑）；2、砼基础及垫层工程量；3、砖基础及防潮层工程量。 第二章桩基础与地基加固工程一、必须做到：1、了解桩机的种类、型号规格及其适用范围；可查阅现行施工技术类书籍。2、熟悉常用桩基施工方案，仔细阅读桩基设计说明。3、整理好本章各类桩在不同情况下的定额换算方法和系数。4、知晓国标清单计算规则与定额工程量计算规则的差异。5、标准图集的使用。二、桩基础知识(一)、基础知识阅读《建筑工程计价》2012版P53~56;(二)、补充如下：1、预制方桩的制作为节省场地，现场预制方桩多用叠浇法制作，重叠层数取决于地面允许荷载和施工条件，一般不宜超过4层。场地应平整、坚实，不得产生不均匀沉降。桩与桩间应做好隔离层，桩与邻桩、底模间的接触面不得发生粘结。上层桩或邻桩的浇筑，必须在下层桩或邻桩的混凝土达到设计强度的30%以后方可进行。混凝土预制桩的混凝土强度达到设计强度的70%方可起吊；达到100%方可运输。如提前起吊，必须采取措施并经验算合格方可进行。从以上叙述可知计算预制方桩的模板的方法。2、什么是抗拔桩？一般来讲，桩的设计主要是承受压力。对于抗拔桩来讲，在设计的时候需要考虑它的抗拔出的能力，这种情况一般都是针对风荷载和地震荷载以及承受地下水浮力的作用来考虑的。抗拔桩，也叫抗浮桩，当建筑工程地下结构如果有在低于周边土壤水位的部分时，为了抵消土壤中水对结构产生的上浮力而打的桩。在地下水位较高的地区，当上部结构荷重不能平衡地下水浮力的时候，结构的整体或局部就会受到向上力的作用。如地下水池、建筑物的地下室结构、污水处理厂的生化池等必须设置抗拔桩。这是一个设计单位考虑的问题，对于施工单位来讲，只要是严格的按图施工就可以了，对于造价没有什么要求，怎么设计怎么计算就可以了。3、桩机数量的确定一个工程或一个标段需要多少台打桩机，需根据招标工期要求、桩的类型、数量级桩的长度综合考虑来确定，最极端的是打一根桩也需要一台。当项目总工期确定后，可按施工方案来考虑桩基工程施工的天数。确定桩基工程施工天数后，可查阅工期定额确定机械打桩工程的工期，再计算所需的桩机台数。如打管桩，D500,长20m，共600根：该项目总工期300天，其中桩基工程工期35天，桩基工期查得为65天，则需桩机台数为65/35=1.86取2台。当然这只是一个考虑桩机台数的方法，是常规1日8小时作业情况下算法，如果考虑2班施工，则1台桩机也可完成。4、标高数据必须明确的标高：自然地面标高、桩顶标高。 5、桩基检测清单或预算编制时，对桩基检测费用应征询业主意见是否计入。对常用桩基检测项目的价格应按市场行情价格考虑。三、现阶段主要桩基类型及其计算的内容1、预应力管桩目前建筑工程最常用的基础桩，管桩类型和施工方法详见2002浙G22和2010浙G22标准图集。因环保和文明施工要求目前管桩施工大多采用静压，所以编制预算可按压桩考虑，以下列出定额计算内容，计算规则阅读定额即可：(1)压管桩，2-27～2-30(定额编号，下同)；(2)压送管桩,2-31~2-34;(3)管桩桩尖，4-433～4-434；看设计选型是否有，有就算，没有不算。(4)桩头灌芯砼，2-104～2-105；应该由土建单位施工的，如桩基单独施工(招标)，可不计，土建预算时不可忘记，必须计算。以下(5)、(6)同。(5)桩头灌芯钢筋，4-421～4-422；(6)桩头灌芯钢托板，4-433～4-434；(7)桩孔回填，一般情况没有，如设计明确或现场签证的可计算。根据回填内容套用相应定额；(8)截桩，除检测用桩外一般不发生。预算编制是对静载检测的桩需计算截桩费用。其他普通桩预算时不考虑截桩，结算时按签证数量计算。(9)技术措施项目：桩机场外运输费、安装拆卸费；如水上打桩还有打桩支架。管桩施工单独发包的，结算时可能会产生清孔费用，按签证数量计算。2、砼沉管灌注桩是利用锤击打桩法或振动沉桩法，将带有活瓣式桩尖或带有钢筋混凝土桩靴的钢套管沉入土中，然后边拔管边灌注混凝土而成。若配有钢筋时，则在浇筑混凝土前先吊放钢筋骨架。沉管灌注桩定额2-41～2-49分别列出锤击式、振动式、夯扩桩、静压振拔式和静压扩头桩等不同沉管方式，如何区别：锤击式：利用锤击沉桩设备沉管、拔管，施工机械主要有蒸汽锤、自落锤、导杆式柴油锤、筒式锤、振动锤等；打桩机机架有多为桅杆式，按打桩机机架移动方式有履带式、步履式、走管式等。桩机由桩架( 型号多有DCB标注)和柴油打桩锤( 型号多有DD或DT标注)组成。定额按步履式柴油打桩机编制，但已逐渐淘汰，目前基本不用。振动式：利用激振器(振动锤)的振动来进行沉管、拔管，就位后即可开动激振器沉管，桩管受振后与土体之间摩阻力减小，同时利用振动锤自重在套管上加压，套管即能沉入土中。振动式打桩机的型号多标注为DZxxx，是目前最常用的桩机之一。静压振拔式：顾名思义就是静压沉管，振动拔管，其桩机型号多标注为YZJxxx。注意：编制预算时图纸未注明或无施工方案，无法判别时，优先选用振动式。 沉管灌注桩主要计算内容：(1)沉管、空打，2-41～2-49；(2)灌注砼，2-81～2-82；(3)预制桩尖，包括砼、模板、运输、埋设，钢筋及加劲圈；(4)钢筋笼，4-421～4-422；注意螺旋箍筋的长度计算。(5)凿桩头，2-156，桩基单独施工(招标)，可不计，土建预算时不可忘记，必须计算。(6)技术措施项目：同管桩。3、钻孔灌注桩通过机械成孔在地基土中形成桩孔，并在其内放置钢筋笼、灌注混凝土而做成的桩。定额按不同成孔机械分别列有转盘式钻孔桩机成孔、旋挖桩机成孔、冲抓锤冲孔和冲击锤冲孔等子目。目前建筑工程最常用的还是转盘式钻孔桩机，转盘式钻机是通过转盘驱动钻杆，利用和钻杆相连的钻头切削岩土，切削下来的岩土屑通过泥浆循环排出孔外。其钻杆是多根连接起来的，泥浆通常采用正反循环。旋挖桩机是通过动力头驱动钻杆钻孔作业的，通过动力头驱动钻斗进行挖土，钻斗装满土后提出孔外排土，如此反复循环成孔，泥浆通常是不循环，旋挖钻杆通常采用伸缩钻杆。冲抓锤冲孔和冲击锤冲孔嘉兴地区基本不用，主要是有岩层地质中使用。一般编制预算时考虑转盘式钻孔桩机成孔，主要计算内容：(1)成孔，2-51～2-55；(2)灌注砼，2-83～2-84；(3)注浆、声测管，2-89～2-91，是否有按设计，设计注明的计，否则不计；(4)钢筋笼，4-421～4-422；注意螺旋箍筋的长度计算。(5)凿桩头，2-157.158，桩基单独施工(招标)，可不计，土建预算时不可忘记，必须计算。(6)泥浆池建造与拆除，泥浆运输，2-92～2-94；(7)钢护筒，建筑定额已包括2m的钢护筒，实际不要也不扣，超过2m时按定额规定换算。市政定额钢护筒单独列项计价，一般按2m/节考虑，实际使用钢护筒的长度要根据河道深度及其桩顶标高和原地面(水面)标高来确定。(8)技术措施项目：同沉管桩。(注意桥梁等工程在河道内打桩需搭设的打桩平台，在市政工程清单中，此费用计入分部分项综合单价内。)4、水泥搅拌桩水泥搅拌桩是以水泥作为固化剂的主剂，利用搅拌桩机将水泥喷入土体并充分搅拌，使水泥与土发生一系列物理化学反应，使软土硬结而提高基础强度。软土基础经处理后，加固效果显著，可很快投入使用。大多用在地基加固、基坑围护工程中。(1)喷浆与喷粉水泥搅拌桩按材料(水泥)喷射状态可分为湿法（喷浆）和干法（喷粉） 两种。湿法以水泥浆为主，搅拌均匀，易于复搅，水泥土硬化时间较长；干法以水泥干粉为主，水泥土硬化时间较短，能提高桩间的强度。(2)双头与单头单头水泥搅拌桩机和双头水泥搅拌桩机其实没有什么区别，就是一个快些一个慢些，不管多排还是单排的都可以用这两种钻头打。当然双头喷浆效果好，快且止水效果有保证，单价也低一点。(3)SMW工法与传统的深层搅拌桩工法的区别在于深层搅拌是采用传统的双轴搅拌钻机，施工时水泥浆注入充填在原土间隙中，而新型三轴搅拌钻机则在充填水泥浆时加入高压空气，同时钻机对水泥土进行充分搅拌，并换出大量原状土，由于采用的设备不同，新型的三轴钻机成桩体强度及桩身均匀性明显优于传统的双轴钻机，桩体的垂直性、桩与桩的平行性和搭接型程度都十分良好，保证了优良可靠的防水性能，同时也有利于型钢的插入和回收，与传统的重力坝基坑围护方法相比，具有占地面积小，开挖深度大，施工进度快，可靠性强等许多优点，——与目前经常采用的地下连续墙和钻孔灌注桩等施工方法相比主要有以下特性：(1)挡水性强；(2)对周围地基影响小；(3)多用途，能适应各种地层；(4)工期短。(4)计算工程量和套用定额时，请注意《浙江省建设工程2010版计价依据综合解释（一）》中相应修改内容。5、预制方桩目前用得不多，基本管桩相似。6、圆木桩一般用于基坑(槽)围护，也可用作基础桩，工程量根据设计长度按圆木材积计算。目前一般采用挖掘机施工的，建筑、园林定额与现行实际施工操作不太相符，市政定额比较符合实际，可根据实际情况选择相应计价定额。7、钢板桩一般用于基坑(槽)围护，计算工程量较简单，注意以下几个问题：(1)了解常用钢板桩的型号规格，定尺长度及其理论重量；(2)注意钢板桩的间距，是疏打，密打还是咬口打；(3)安装、拆卸导向夹具的工程量是按水平延长米计算，不是钢板桩的长度。(4)钢板桩定额是打、拔的施工费用及正常损耗，其使用费(一般按租赁费考虑)须另行计算，按租用时间确定，不同钢板桩市场租赁价需了解。(5)因特殊情况钢板桩无法拔出的，按签证情况计价。8、补充：CFG桩是英文CementFly-ashGravel的缩写，意为水泥粉煤灰碎石桩，由碎石、石屑、砂、粉煤灰掺水泥加水拌和，用各种成桩机械制成的可变强度桩。通过调整水泥掺量及配比，其强度等级在C15-C25之间变化，是介于刚性桩与柔性桩之间的一种桩型。CFG桩和桩间土一起，通过褥垫层形成CFG桩复合地基共同工作，故可根据复合地基性状和计算进行工程设计。CFG桩一般不用计算配筋，并且还可利用工业废料粉煤灰和石屑作掺和料，进一步降低了工程造价。 CFG桩的适用范围很广。在砂土、粉土、粘土、淤泥质土、杂填土等地基均有大量成功的实例。CFG桩对独立基础、条形基础、筏基都适用。2010版定额没有CFG桩的定额，万一碰到可套用砼灌注桩定额，其中的灌注砼子目的砼材料改为CFG，CFG价格根据设计配合比组价。四、例题如图，某单独招标打桩工程，设计C30钻孔灌注砼桩25根，桩径Φ900mm，设计桩长28m，自然地面标高-0.6m，桩顶标高-2.60m，砼采用商品砼。每根桩钢筋用量2级螺纹钢为0.750t。以自身的粘土及灌入的自来水进行护壁，砌泥浆池，泥浆外运按5km，桩头不需凿除。请按上述条件和10计价定额的规定计算该打桩工程的分部分项工程费，并计算总造价（至定额直接费，包括机械进退场费其他未列项目不计取）。 第三章砌筑工程熟悉本章定额所包括的内容及子目：砂石垫层和砖石基础、主体砌筑及构筑物砌筑。注意以下事项：1、墙体厚度：并不是图纸标注的尺寸就是墙体计算厚度，要按定额取定的砖墙厚度计算。如设计图纸未明确具体砖的规格，应由设计明确。2、砖或砌块的规格、等级强度：熟悉现行采用墙体砌砖的品种、规格、强度等级。阅读施工图纸时，要注意设计图所采用的砖的规格和等级强度。3、砌筑砂浆：所采用的砂浆等级强度是否明确，熟悉预拌砂浆和传统砂浆的对应关系，熟练进行定额换算。预拌砂浆与传统砂浆分类对应参考表种类预拌砂浆传统砂浆砌筑砂浆DM5.0、WM5.0M5.0混合砂浆、M5.0水泥砂浆DM57.5、WM7.5M7.5混合砂浆、M7.5水泥砂浆DM10.、WM10M10混合砂浆、M10水泥砂浆DM15、WM15M15混合砂浆、M15水泥砂浆抹灰砂浆DP5.0、WP5.01:1:6混合砂浆DP10、WP101:1:4混合砂浆DP15、WP151:3水泥砂浆DP20、WP201:2水泥砂浆、1:2.5水泥砂浆、1:1:2混合砂浆地面砂浆DS15、WS151:2.5水泥砂浆、1:3水泥砂浆DS20、WS201:2水泥砂浆4、学会定额子目缺项的项目的砖数和砂浆用量的计算(1)砖数={1÷[砖厚×(砖长+灰缝宽)×(砖厚+灰缝宽)]}×K×(1-i)×(1+j)K——墙厚的砖数×2(如1/2砖：K=0.5×2，1砖：K=1×2，365砖墙：K：1.5×2，以此类推)；i——应扣梁头、板头及0.3平米内孔洞所用的砖数，％；j——砖的损耗率(查定额附录)，％。例如1m3的1砖单面清水墙中的普通粘土砖消耗量为：{1÷[0.24×(0.24+0.01)×(0.053+0.01)]}×2(1-0.01)×(1+0.015)=531.67块,取532块。(2)砂浆用量=(1-N*V砖)×(1+j)N——每立方米砖砌体的用砖数量，块；V砖——每块标准砖的体积，m3； j——砌筑砂浆的损耗率(查定额附录)，％。每1m3的1砖厚的单面清水墙中的砂浆用量为:(1-532×0.0014628*(1-1.5%))×(1+1％)=0.236m3.5、砖胎膜与砖地模以上两种统称砖模，6、了解砖墙的各种砌筑方法'