工程预算编制说明

'工程预算编制说明一、工程概况：1、工程名称：莆田市烟草公司秀屿分公司经营业务用房2、建筑用途：业务用房；建筑面积：4928.3平方米；建筑层数：地下一层，地上五层；檐口高度：23.7m；结构：钢筋框架结构；基础：静压管桩。二、招标范围：1、按施工图纸并结合业主提供的预算范围（具体招标范围详见预算编制说明）。三、编制依据：1、五洲工程设计研究院设计的《莆田市烟草公司秀屿分公司经营业务用房》施工图纸及业主的回复。2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）、《福建省建设工程工程量清单计价规范》宣贯材料。3、《福建省建筑工程消耗量定额》(2005版)、《福建省装饰装修工程消耗量定额》(2005版)、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2012版)。4、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及闽建筑[2005]25号文件调整工程管理费率通知、闽建筑[2005]15号文件调整利润率的通知。5、《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑[2007]15号）。6、福建省建设厅关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》〈2003〉安全文明施工取费标准和使用办法的通知(闽建筑[2010]27号)。7、闽建筑[2009]3号文件关于停止计取工程质量监督费和工程定额测定费的通知。8、闽建筑[2010]38号文关于发布《外墙悬挑式翻转钢管脚手架等30项补充定额》的通知。9、闽建筑[2011]6号文关于调整工程预算定额的通知。10、闽建筑[2011]37号文关于调整人工单价的通知。11、闽建筑函[2012]4号文关于对[2011]37号文人工单价的补充通知。12、闽建筑[2012]4号文关于工程税金调整的通知。13、闽建筑[2012]9号文关于费用定额调整的通知。14、招标文件及相应的答疑文件。15、相关的图集、规范。四、编制范围：1、秀屿分公司经营业务用房、围墙。五、工程情况说明：A、建筑工程：（1）地下室工程：1、现有自然地面存在的水坑抽水台班按10台班包干计算，并将水坑填平，填平工程量按3306m3（30*18*0.7+61*40*1.2=3306m3）包干计算6 ，已并入土方工程量，施工过程中不再追加工程造价。2、室外地坪标高取平均值按15.626米（黄海高程）计算，一次填平至-4.18米（黄海高程16.42米），进行施工；待地下室施工完后，再进去围墙内场地平整至18.425米（黄海高程）；施工过程中不再追加工程造价。3、静压管桩桩长按设计图示长度14米包干计算且桩基施工做法按图纸设计要求，在桩基施工过程中因地质原因产生的费用（爆桩、引孔、补桩、承台尺寸变化）不再追加工程造价。4、桩基施工进出场的施工便道按3条计算，每条的做法是：300厚砂包土片石、长度L=40.7米、宽度B=3.0米计算；若桩基机械施工对场地要求与实际施工场地不符，由投标人自行考虑，不再追加工程造价。5、地下室的土石方土壤类别按岩土工程勘察报告计算，土方开挖放坡系数按1:0.33计算，边坡支护不计。6、地下室开挖的土方可用于地下室回填的按场内运输100m计算，其余全部外运5km。场地平整标高至设计标高回填所需土方按外购考虑，土源费为2元/m3，运距按5km计算。7、砖膜采用120厚水泥实心砖计取；因地下室顶板均有主体结构，故地下室顶板不计防水层。8、地下室除消防水池不装修及特别说明外，其余按图纸计算完整。9、地下室施工抽水，降水，排水按1万元包干计入。10、地下室车档、防撞板、墙柱护角计入。11、地下室楼梯防护栏杆按LT1楼梯扶手详03J926-44，木扶手金属栏杆计入。12、地下室底板防水做法：50厚细石砼+防水材料+20厚1:2水泥砂浆找平。（坡道做法是按图纸150厚C25细石混凝土计算）。13、地下室墙面防水做法：20厚水泥砂浆面层+防水材料；高度算至室外地坪为止。14、汽车坡道标高以建施23为准。15、地下室水泵房内台阶防护栏杆按不锈钢栏杆，高按900mm计入。16、地下室防水采用4mm高聚物改性沥青防水卷材计入（详图集10J301，15页，F2-4）。17、室外防护栏杆均按不锈钢栏杆计入。18、室外排水沟除9-10*E轴外，其余均设计不明确，暂不计入。（2）上部工程：1、上部工程砼均采用非泵送商品砼。2、除一层配电房、储藏间、客户服务部的砖砌内隔墙（即B-C轴交3、B-C轴交4、B-C轴交7轴、1-4轴交C轴及7-1/8轴交C轴）及形象墙不计入本预算，其余砖墙按图纸计算完整。3、一层标高-1.100至-0.050地面构造做法按素土夯实及60厚C15素砼垫层计入；强弱电房、屋面电梯机房及稳压设备间楼面构造做法按图纸计算完整；其余房间楼面做到结构层。4、上部强弱电房楼面、天棚及内墙面构造做法按设备专业竖井楼面、天棚、内墙面构造做法计入。5、厨、卫楼面按20mm水泥砂浆找平层且设防水层，墙面防水高度按H=2200mm计算。6 6、内墙面装饰除强弱电房、屋面电梯机房及稳压设备间按图示计算完整外，其余房间按20厚1：3水泥砂浆打底计入；外墙面按图纸计算完整。7、天棚面：内天棚装饰除强弱电房、屋面电梯机房及稳压设备间按图示计算完整，楼梯间、四层所有房间（除走道、卫生间、电梯前室外）天棚按水泥砂浆打底计算外，其余天棚面均不做装饰；室外天棚按图纸计算完整。8、楼梯、临空、护窗、外墙等栏杆按图示做法计算完整。9、内门窗（除强弱电房的门外）均不做；外门窗按图纸计算完整，按图纸要求应该进行深化设计的项目，由施工单位自行委托设计，其设计方案须报业主批准，并不得追加工程造价。（玻璃颜色按图纸要求计算）。10、屋面构造做法按图纸计算完整（包括露台、雨棚部分）。11、汽车坡道、室外台阶、平台、卸料平台面层均不列入本预算，其余按图纸计算完整。12、设计图纸标注：商定、待定或注明有专业厂家设计安装的项目除外墙干挂（含由专业公司制作安装的干挂石材线脚）外，其余不计入本工程预算范围内。13、中国烟草钢构标志设计待二次装修。14、景观绿化、室外花池、室外总平面图部分不列入本预算。15、卫生间反口及汽车坡道路牙按C20素砼计算。16、结施22中A轴交1-3轴处大样5按结施7/16计算。17、装修表与节能做法不一致的，以装修表为准。18、建施5地下室平面图中02J331-2/48改为按02J331-20/77计算。19、建施1/21大样图与结施3/16大样图不一致，以建施大样为准。20、建施13/21大样图与结施1/16大样图不一致，以结施大样为准。21、建施8、9/21大样图与结施1、2/26大样图不一致，以结施大样为准。22、构造柱、过梁、压顶做法建施与结施做法不一致，以结施为准。23、建施与结施不一致以结施为准。24、结施26中1/B轴交3-8轴及D轴交3-8轴处的梁顶标高按28.3m计算。25、暖井、电梯井及外墙凸出墙体内墙面按砌筑砂浆随砌随抹计入。26、按图纸要求墙高超过4米，按图纸要求设置水平系梁。27、立面图造型与大样不一致的以立面图为准。28、厨房处烟囱除出屋面按大样计算外，楼层内烟囱均不计入本预算。29、电梯门洞尺寸按1200×2200计入。30、屋面层处高200mm设备混凝土基础按C25砼及水泥砂浆抹面计入。31、二层露台及上人屋面女儿墙内侧面按水泥砂浆抹面及外墙涂料计入，不上人屋面女儿墙内墙面按按水泥砂浆抹面计入。32、雨披顶面30厚矿棉保温层不计。33、护窗栏杆高度按建施22，墙身大样一计入。34、建施7/21与结施不一致，以结施为准，外侧按外墙干挂石材计入。6 35、建施21，大样15具体做法不明确暂不计入。36、建施7/21大样图与结施5/26大样图不一致，以结施大样为准。37、砖砌体材料及厚度按建筑设计总说明第3点计入。38、二层大堂上空防护栏杆钢管按不锈钢管计入。39、防火玻璃按200元/m2（主材单价）包干计入。40、外墙面干挂石材做法按设计图纸施工按600元/m2（综合单价）包干计算，石材由业主选定规格和颜色，由投标人采购，在施工过程中不再追加费用。41、水簸箕按150元/个（综合单价）包干计入。（3）围墙1、围墙做法按图纸计算完整。B.安装工程：1、地下室所有系统按图计算完整（监控系统不计，火灾报警系统只计预埋管、盒，其余不计）。2、上部弱电系统、监控系统、火灾报警系统、通风空调系统、室外工程不计。3、泵房内管道计算至泵房外墙（喷淋水泵接合器按图计入，消防水池进水管计算至室外第一个阀门井外1.5米处）。4、给水系统从室外第一个阀门井外1.5米处算起，主干管计入，支管计至每个卫生间阀门处，其余不计（阀门、阀门井计入）。5、排水系统从建筑物外墙1.5米处算起，只计排水立管，雨水系统按图计算完整其余不计。6、地下室空调冷凝水管计算至室外1.5米。7、一层卫生间排水管不计。8、室内污水系统WL-6、WL-7、WL-8平面图与系统图不符，以平面图为准。9、喷淋系统、消火栓水系统按图计算完整。10、消火栓系统XL-6、XL-7平面图与系统图不符，以系统图为准。11、消火栓系统XI-1一层支管平面图有设计消火栓系统图未设计，以平面图为准。12、喷淋系统屋面稳压泵进出管管径平面图与系统图不一样，以平面图为准。13、七氟丙烷气体灭火系统不计。14、上部强电系统:由变配电房引至层分配箱管线按设计计算完整，其余不计（层分配箱箱体仅计安装费）。15、上部桥架仅按设计图纸算进分配箱需要部分，其他不计。16、防雷接地系统、配电房、水泵房内接地系统按图计算完整。17、引至一层消控中心和三层通信机房的35mm2绝缘铜芯导线穿管未设计，按PVC40计。18、BDS-AL箱为配电房照明箱，由于低压配电屏位置不详故暂不计入进线电缆。6 19、配电箱SH-AC、FJL-AC没有系统图，其出线不计，箱体只计安装费。20、配电箱WY-AT、JK－AL、DT－AL、XF－AT、DT－AL的进线穿管部分未标注管径均按SC50计。21、地下室集水坑排水管管材按镀锌钢管计入。22、由配电室引至各层分配箱管线计至配电室内墙皮，位置于配电室门为界限。23、LD－1AL系统图进线、管参照JK－AL计入。24、喷淋上部喷头只计算吊顶型喷头，上喷直立型喷头及支管不计。25、水泵房设计说明管道连接方式与给排水设计说明不一致以给排水设计说明计算。六、工程其他说明：1、工程类别按二类计取。2、劳动保险费按甲类计取，税金按3.413%计算,风险费按2%，价格调整基金按0.1%计算，不计取赶工费。3、材料预算价按2012年第10期上旬《福建工程造价信息》计算、2010年莆田市建筑工程材料价格、2010年莆田市安装工程材料价格及市场询价。4、机械台班费用按福建省建设厅发布的《2012年第三季度福建省施工机械台班单价》计。5、本工程混凝土除地下室采用泵送商品砼外，其余均采用非泵送商品混凝土，砼的运输距离由投标人自行考虑。6、垂直机械运输按施工电梯考虑，使用天数按230天计算，采用其他机械的运输方式由投标人自行考虑；模板按扣件式胶合板计算。七、主要材料品牌：1.钢筋：三钢、首钢、鞍钢2.水泥：建福、岩城、海螺3.白色乳胶漆：三棵树、立邦、华润4.外墙涂料：三棵树、立邦、华润5.磁砖：汇亚、大将军、海纳圆方6.水泥基（卫生间、厨房防水用）：广东青龙、湖北北维嘉、德高7.铝合金门窗：南铝、三源、闽铝8.玻璃：港达、锦江、福耀9.防火玻璃：广东恒保、瑞福达、深圳金坂10.防火门：美心、霍曼、涛涛11.铝材：南铝、闽发、天晟12.地下室防水卷材：厦日、天泰、迪宝13.屋面防水卷材：德高、赛柏斯、美国杜邦14.配电箱：森元、伟业、瑞蒲15.配电元器件：施耐德（杭州）、西门子、麦克力16.金属线槽：瑞金、康贝尔、南控17.电线、电缆：太阳、金杯、超阳6 18.UPVC排水、PP-R给水管，PVC给水管:亚通、上塑、德塑19.聚丙烯超级静音PP排水管：亚通、上塑、德塑20.钢塑复合管：曾洲、金牛、金洲21.水泵：远博、东方泵业、白云22.阀门：福思特牌、“联塑”牌、上海龙珠23.火灾报警设备：海湾GSY、北大青鸟牌、福建万友24.玻璃胶：中原、新展、白云25.沙子：河沙26.混凝土：港城、旺隆、广汇27．管桩：大地、建华、大业八、其他说明:1、未尽事宜按图纸要求及项目特征表述进行计算。6'