建筑工程预算工程量计算规则

'第四章建筑工程预算工程量计算规则课题4.1工程量概述4.2建筑面积的计算规则教学目的、要求1.了解工程量的计算原则2.了解工程量计算的方法和顺序3.了解统筹法计算工程量的原理和步骤4.了解建筑面积的概念和作用5.掌握建筑面积的计算规则和不计算建筑面积的范围。重点与难点重点：工程量计算的原则及方法；建筑面积的计算规则难点：建筑面积的计算规则教学方法与手段案例+技能训练+多媒体所需的教学仪器、设备大屏，黑板授课主要内容4.1工程量概述一、工程量计算的一般原则1.工程量的概念工程量，就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。。2.工程量计算的原则⑴熟悉基础资料⑵计算工程量的项目应与现行定额的项目一致⑶工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致⑷必须严格按照施工图纸和定额规定的计算规则进行计算⑸工程量的计算应采用表格形式3.工程量计算的一般方法⑴按施工顺序计算按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。⑵按定额顺序计算按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第三分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度-门窗洞口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第四分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量。 ⑶按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算①按顺时针方向计算(图1)图1②按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算图2以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算。此方法适用于内墙、内墙挖地槽、内墙基础和内墙装饰等工程量的计算。③按照图纸上的构、配件编号顺序计算（图3）图3④根据平面图上的定位轴线编号顺序计算4.统筹法计算工程量⑴统筹法计算工程量的基本原理⑵统筹法计算工程量的基本要点①统筹程序，合理安排 工程量计算程序的安排是否合理，关系着预算工作的效率高低，进度快慢。按施工顺序或定额顺序进行计算工程量，往往不能充分利用数据间的内在联系而形成重复计算，浪费时间和精力，有时还易出现计算差错。例如：某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序，如按施工顺序或定额顺序计算则为：1）地面垫层体积=长×宽×垫层厚（m³）2）找平层面积=长×宽（m²）3）地面面层面积=长×宽（m²）按照统筹法原理，根据工程量自身计算规律，按先主后次统筹安排，把地面面层放在其它两项的前面，利用它得出的数据供其它工程项目使用。即：1）地面面层面积=长×宽（m²）2）找平层面积=地面面层面积（m²）3）地面垫层体积=地面面层面积×垫层厚（m³）按上面程序计算，抓住地面面层这道工序，长×宽只计算一次，还把后两道工序的工程量带算出来，且计算的数字结果相同，减少了重复计算。从这个简单的实例中，说明了统筹程序的意义。②利用基数，连续计算就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分项工程量。基数就是“线”和“面”的长度和面积。基数“三线”、“一面”的概念与计算外墙外边线：用L外表示，L外=建筑物平面图的外围周长之和外墙中心线：用L中表示，L中=L外-外墙厚×4内墙净长线：用L内表示，L内=建筑平面图中所有的内墙长度之和S底=建筑物底层平面图勒脚以上外围水平投影面积1）与“线”有关的项目有：L中：外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。L外：平整场地、勒脚，腰线，外墙勾缝，外墙抹灰，散水等分项工程。L内：内墙基挖地槽，内墙基础垫层，内墙基础砌筑，内墙基础防潮层，内墙圈梁，内墙墙身砌筑，内墙抹灰等分项工程。2）与“面”有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。③一次算出，多次使用在工程量计算过程中，往往有一些不能用“线”、“面”基数进行连续计算的项目，如木门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等，事先，将常用数据一次算出，汇编成土建工程量计算手册（即“册”），其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面、砖基础大放脚断面等，都预先一次算出，也编入册。当需计算有关的工程量时，只要查手册就可很快算出所需要的工程量。这样可以减少那种按图逐项地进行繁琐而重复的计算，亦能保证计算的及时与准确性。④结合实际，灵活机动用“线”、“面”、“册”计算工程量，是一般常用的工程量基本计算方法，实践证明，在一般工程上完全可以利用。但在特殊工程上，由于基础断面、墙厚、砂浆标号和各楼层的面积不同，就不能完全用“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地计算。一般常遇到的几种情况及采用的方法如下： 1）分段计算法当基础断面不同，在计算基础工程量时，就应分段计算。2）分层计算法如遇多层建筑物，各楼层的建筑面积或砌体砂浆标号不同时，均可分层计算。3）补加计算法即在同一分项工程中，遇到局部外形尺寸或结构不同时，为便于利用基数进行计算，可先将其看作相同条件计算，然后再加上多出部分的工程量。如基础深度不同的内外墙基础、宽度不同的散水等工程。4）补减计算法与补加计算法相似，只是在原计算结果上减去局部不同部分工程量。如在楼地面工程中，各层楼面除每层盥厕间为水磨石面层外，其余均为水泥砂浆面层，则可先按各楼层均为水泥砂浆面层计算，然后补减盥厕间的水磨石地面工程量。（3）利用统筹法计算工程量步骤（详见多媒体课件）5.分部工程的计算顺序对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。建筑面积→基础工程→混凝土及钢筋混凝土工程→门窗工程→墙体工程→装饰抹灰工程→楼地面工程→屋面工程→金属结构工程→其他工程4.2建筑面积的计算规则一、建筑面积的概念和作用1.建筑面积（也称展开面积）—是指建筑物各层面积的总和。建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积⑴使用面积—建筑物各层为生产或生活使用的净面积总和。如办公室、卧室、客厅等⑵辅助面积—建筑物各层为生产或生活起辅助作用的净面积总和。如电梯间、楼梯间等⑶结构面积—各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积总和2.建筑面积的作用①是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。②是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：③是计算有关分项工程量的依据④是选择概算指标和编制概算的主要依据二、建筑面积应计算的范围1.单层建筑物：按建筑物外墙勒脚（外墙裙）以上结构外围水平投影面积计算。高度在2.2m及以上，要计算全面积，高度不足2.2m，要计算1/2面积。案例1：计算图示建筑面积。(详见课件)注意1：（1） 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。（2）单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算。无围护结构的安底板水平面积计算。⑶利用坡屋顶空间时，净高超过2.10m的部分计算建筑面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；净高不足1.20m的部分不计算面积。⑷高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应按“高跨算足”的原则进行计算。案例2：计算图示建筑面积。(详见课件)注意2：突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面、不计算建筑面积。2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。高度在2.2m及以上，要计算全面积，高度不足2.2m，要计算1/2面积。注意3：⑴多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部分计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；不足1.2m时不计算。⑵以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积；⑶建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算建筑面积。⑷设有围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算。3.同一建筑物当结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4.地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等）及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。（见图4）图4案例3：计算图示地下室及其出入口建筑面积。(详见课件)5.坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，有围护结构的，其层高超过2.20m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；层高不足2.2m的部位计算1/2面积。（见图5） 图5注意4：设计加以利用、围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间不计算面积。6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的底板水平投影面积计算建筑面积。层高2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。（见图6）图6案例4：计算图示回廊建筑面积(详见课件)7.建筑物间有维护结构的架空走廊，按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积。8.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。9.立体书库、立体仓库及立体车库，无结构层的按一层计算；设有结构层的，按结构层分别计算建筑面积。层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积。10.有维护结构的舞台灯光控制室，按其维护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积。案例5：计算图示舞台灯光控制室建筑面积。(详见课件)11.雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。（见图7）12.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。（见图8） 图7图8案例6：计算图示站台的建筑面积。(详见课件)13.屋面上部有围护结构的电梯机房、水箱间、楼梯间等，层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积。（见图9）图914.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊和檐廊，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积。 15.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。16.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。解释：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。17.建筑物的阳台（挑阳台、凹阳台、封闭式及不封闭式阳台），均应按其水平投影面积的1/2计算。技能训练：计算图示阳台的建筑面积。（详见课件）18.建筑物内的变形缝，按自然层合并在建筑物面积内计算。三、建筑面积不应计算的范围1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调机外机隔板、飘窗、宽度在2.1m以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台和挑廊。2.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯和自动人行道。3.地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。4.层高2.2m以内的设备管道层，储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。6.单层建筑物内分隔单层房屋，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。讲解例题：4.1能力训练：（见课件）技能训练：计算图示五层建筑物的建筑面积。（详见课件）小结作业布置小结：（略）作业布置:1.简述我院主教学楼、图书馆楼建筑面积计算方法。2.完成实训项目工程的建筑面积计算任务。'