建筑工程预算的编制与审查

'建筑工程预算的编制与审查本文由苏小北980贡献ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。第五章：建筑工程预算的编制与审查定额是确定工程预算的依据。不同的定额反映不同状态下完成单位产品所消耗的生产要素的数量标准。本章论述了建筑工程施工定额的概念，并扼要地介绍了建筑工程施工预算与施工图预算的编制依据和内容及其审查方法。第一节：施工定额与施工预算一、施工定额的概念施工定额是指企业在正常的施工条件下，以同一性质的施工过程为测定对象而规定的完成单位合格产品所消耗的人工、材料、机械台班使用的数量标准。施工定额是根据企业的实际施工技术水平和管理水平编制的一种内部使用的生产定额，施工定额属于基础定额。二、人工定额（劳动定额）（一）人工定额的基本形式1．时间定额单位产品的时间定额（工日）=生产产品需消耗的工日数／产品的数量2．产量定额单位时间的产量定额=产品的数量／生产产品需消耗的工日数时间定额=1／产量定额（二）人工定额的制定方法技术测定法统计分析法比较类推法经验估计法【例5-1】某工程计划8月份完成砌一砖厚的砖墙1000m3，求所需安排劳动力的数量。（已在全国劳动定额中查得，一砖墙每m3砌体的时间定额为0.802工日，产量定额为1.25m3，设每月有效施工天数为25.5天）。【解】消耗的工日数＝1000×0.802=802（工日）802÷25.5=32（人）二、材料消耗定额（一）材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在正常施工条件下，完成单位合 格产品所必需消耗的材料和半成品（如构件和配件等）的数量标准。材料消耗定额可用于编制采购计划，及时按计划供应施工所需要的材料，防止超储积压，加速资金周转，提高经济效益。同时也是确定材料需用量，签发限额领料单、考核和分析材料利用情况的依据。（二）材料消耗定额的确定方法观测法试验法统计法计算法（三）材料消耗定额的组成材料消耗定额分为两部分。一部分是直接用于建筑工程的材料，称为材料净用量；另一部分是操作过程中不可避免的材料损耗量。即：材料总耗量=材料净用量＋材料损耗量材料总耗量=材料净用量×（1＋材料损耗率）材料损耗率=材料损耗量／材料净用量×100％1．砌体材料用量的确定【例5-2】用标准砖砌筑一砖半的墙体，求每立方米砖砌体所用砖和砂浆的总耗量。已知砖的损耗率为1%，砂浆的损耗率为1%，灰缝宽。0.01m。2．块料面层材料净用量的确定［例5一3］用1：3水泥砂浆贴300mm×300mm×20mm的大理石块料面层，结合层厚度为30mm，试计算100m2地面大理石块料面层和砂浆的总用量（设灰缝宽3mm，大理石块料的损耗率为0.2%，砂浆的损耗率为1%）。三、机械台班消耗定额（一）机械台班定额的概念机械台班消耗定额，又称机械台班使用定额。它是指在正常的施工条件、合理的施工组织和合理地使用机械的前提下，生产单位质量合格的建筑产品必需消耗的机械台班的数量标准。工人使用一台机械，工作8小时，称为一个机械台班。一个台班的工作，既包括了机械的运行，又包括了操纵机械的工人的劳动。（二）机械台班定额的表现形式1．机械台班产量定额机械台班产量定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条 件下，使用某种机械在一个台班时间内生产的单位合格产品的数量。2．机械台班时间定额机械台班时间定额是指在合理的劳动组织和正常的施工条件下，使用某种机械生产合格产品所消耗的台班数量。【例5一4】用塔式起重机安装预制板，9人小组每台班产量为180块，求每安装1块预制板的机械时间定额和综合小组的人工时间定额。【解】机械时间定额=1÷180=0.0056（台班／块）综合小组的人工时间定额=0.0056×9=0.05（工日／块）第二节：预算定额与施工图预算预算定额是指在一定时期内，在一定的生产条件下，以各个组成部分为研究对象，采用科学的方法，规定出完成一定计量单位分项工程所必需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。预算定额代表着社会平均水平，它由国家或授权机关组织编制、审批并颁发执行。根据预算定额编制的预算称为施工图预算。在我国造价计价方式改革之前，施工企业根据施工图预算进行投标报价和工程结算。施工图预算是根据国家颁布的《预算工程量计算规则》或各地颁布的《预算定额》编制的工程量、工程造价的经济文件。一、人工工日消耗量的确定人工工日消耗量=基本用工量＋超运距用工量＋辅助用工量＋人工幅度差人工工日消耗量=（基本用工量＋材料超运距用工量＋辅助用工量）×（1+人工幅度差系数）1．基本用工量：指完成合格产品所必需消耗的技术工种用工。它按技术工种相应劳动定额计算，以不同工种列出定额工日。2．超运距用工量：指预算定额中规定的材料、半成品取定的运输距离超过劳动定额规定的运输距离需增加的工日数量。3．辅助用工量：指劳动定额中不包括而在预算定额内必须考虑的工时，如材料在现场加工所用的工时量等。4．人工幅度差：指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免的各种工时损失，其计算公式为：人工幅度差=（基本用工量＋材料超运距用工量＋辅助用工量）×人工幅度差系数 【例5-5】已知砌筑一砖墙的基本用工为2.77工日／m3，超运距用工为0.136工日／m3，人工幅度差系数为10%，试计算砌筑10m3一砖墙的人工消耗指标【解】人工消耗指标=（基本用工十超运距用工）×(1＋人工幅度差系数）=10×(2.77+0.136)×1.1=31.97（工日）二、材料消耗量的确定与施工定额相比，预算定额的材料消耗量除考虑材料的净用量和合理损耗量外，还应根据不同地区施工企业的平均管理水平，考虑材料在以下几方面的不可避免损耗量：(1）施工操作中的材料损耗量，包括操作过程中不可避免的废料和损耗量。(2）领料时材料从工地仓库、现场堆放点及施工现场内的加工地点运至施工操作地点不可避免的场内运输损耗量、装卸损耗量。(3）材料在施工操作地点的不可避免的堆放损耗量。三、机械台班消耗最的确定机械台班消耗量=基础定额机械台班×（1＋机械幅度差系数）机械幅度差系数是在基础定额中没有包括，而在合理的施工组织条件下机械所必须的停歇时间。机械幅度差通常包括以下几项内容：(1）施工中机械转移及配套机械互相影响损失的时间；(2）机械在正常施工情况下，机械不可避免的工序间歇；(3）工程结尾工作量不饱满所损失的时间；(4）检查工程质量影响机械操作时间；(5）临时水电线路的移动所发生的不可避免的机械操作间歇时间；(6）冬季施工期间内发动机械的时间；(7）不同厂牌机械的工效差；(8）配合机械施工的工人，在人工幅度差范围内的工作间歇影响的机械操作时间。四、预算定额单价的确定与预算定额的组成（一）预算定额单价的确定预算定额单价是指根据定额规定的实物消耗量指标，地区造价管理部门统计的平均价格，计算并确定的人工费、材料费和机械台班费之和，简称预算单价（或预算基价）。近年随着造价体制的改革，全国统一的预算定额采 用实物消耗量形式来表现，不再反映预算定额单价，这点在表现形式上便与施工定额十分相似了。（二）《预算定额》的组成为了方便使用，通常将预算定额项目表及相关的资料汇编成册，称为《预算定额》。它一般由目录、总说明、建筑面积计算规则、分部工程说明、分部工程的工程量计算规则、项目表、附注及附录等内容组成。五、《预算定额》的应用为了正确使用《预算定额》，必须熟悉定额的总说明、各分部工程说明和附注等文字说明；要熟悉定额项目表的项目划分、计量单位及各栏数字间的对应关系；要熟悉定额附录资料的使用方法。只有在此基础上，才能在编制施工图预算时迅速、准确地确定需要计算的分部分项工程的项目名称、计量单位、预算定额单价，正确地进行工程预算单价的套用和换算。常见的为定额的套用、换算和补充三种情况。（一）定额的套用套用定额应根据施工图纸、设计要求、做法说明，从工程内容、技术特征、施工方法等方面认真核对，当与定额条件完全相符时，才能直接套用。例如，C20的混凝土板10m3，套价时就要考虑该板是现浇还是预制的。若是预制的，还要考虑是现场预制的还是在预制厂预制的，条件不同，得出的预算价格就不相同。现浇板不存在板的安装问题，预制板则有安装问题。同样，预制厂生产的混凝土板要考虑运输、堆放损耗率，而现场预制的板则不必考虑运输、堆放损耗率。此外，在套价时，一定要使实际工程量的单位与定额规定的单位一致，以免造成价格套用错误。【例5一6】M5.0混合砂浆（细砂）砖墙60m3，计算预算价格。已在《预算定额》中查到实心砖墙的单价为1675.04元／10m3。【解】此项工程量预算价格为6×1675.04=10050.24元（二）定额的换算当工程内容或设计要求与定额不相同时，首先要弄清楚定额是否允许换算，如允许换算，应按定额的要求进行换算。1 ．混凝土、砂浆强度等级的换算一般定额规定，当定额中的混凝土和砂浆强度等级与设计要求不同时，允许按附录换算，但定额中各种配合比的材料用量不得调整。因此，换算时，应按照换价不换量的原则进行。【例5-7】已计算出M2.5混合砂浆（细砂）砖墙的工程量为100m3，求该工程量的预算价格。已在《预算定额》中查到，无M2.5混合砂浆（细砂）砖墙子项，但有M5混合砂浆（细砂）砖墙，单价为1675.04元／1Om3。在相应的“材料”栏中，M5混合砂浆（细砂）砖墙的砂浆用量为2.24m3，砂浆单价为119.62元／m3。在定额附录中查得：M2.5混合砂浆（细砂）的单价为109.66元／m3。【解】此例为设计要求与定额条件在砂浆强度等级上不相符。根据预算总说明中换价不换量的原则，可以通过下述公式进行换算：2．工程量系数换算工程量系数换算是将某工程量乘上一个规定的系数，使原工程量变大或变小，再按规定，套用相应定额，求预算价格的方法。工程量系数一般在各分部的计算规则中。【例5-8】某《预算定额》中规定，木百叶门刷油漆，执行单层木门定额，工程量乘1.25的系数。已查得单层木门刷调和漆的基价为1420.79元／l00m2,求39m2木百叶门刷调和漆的预算价格。【解】39m2木百叶门刷调和漆的预算价格为0.39×1.25×1420.79=692.64（元）3．其他换算其他换算是指对基价中的人工费、材料费或机械费中的某些项目进行换算。换算系数一般在分部说明里给出。【例5一9】某预算定额的砌筑工程中规定，实心砖墙墙身如为弧形时，按相应定额人工费乘以1.10，砖用量增加2.5％。已查得：每10m3普通M5.0混合砂浆（细砂）砖墙基价中人工费411.40元，材料费1070.33元，机械费5.64元，综合费187·67。其中砖用量5.31千匹，价格为150元／千匹。求200m3M5.o混合砂浆（细砂）砌弧形墙身的预算价格。（三）补充定额当设计要求与定额条件完全不相同时，或由于设计采用新材料、新工艺方法，在定额中无此项目，属 于定额的缺项时，可由甲乙双方编制临时性定额，报工程所在地工程造价管理部门审查批准，并按有关规定进行备案。第三节：工程预算的编制方法一、预算的编制依据(1）施工图纸(2）施工组织设计和施工方案(3）现行的定额和单位估价表(4）费用计算(5）材料、人工、机械台班预算价格和调价规定(6）预算工作手册二、预算的编制内容预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。编制施工图预算，首先是编制单位工程预算，将每个单位工程预算造价综合汇总成为一个单项工程的预算，再将每个单项工程预算造价综合汇总成为建设项目的总预算。由此可见，施工图预算编制的重点为单位工程施工图预算的编制。单位工程预算又分为建筑工程预算和设备及安装工程预算两大部分，这与概算的编制相似，此处不再重述。三、预算的编制方法与表格组成（湖南省）（一）工料单价法工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应的单价，合计后形成单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金，便为预算价格。或投标报价（二）综合单价法综合单价法是指预算单价中不仅包括了直接工程费，还包括了其他相关的费用。按照综合单价法中单价综合的内容不同，综合单价法可分为全费用综合单价法和部分费用单价法。1．全费用综合单价法：单价综合了直接工程费、措施费、间接费、利润和税金，同时还考虑了风险因素产生的费用。编制预算时，以各分项工程量乘以综合单价，汇总后即得到预算价。2．部分费用综合单价法（清单计价法）：我国工程量清单计价采用的为部分费用综合单价，其单价综合了直接工程费，管理费、利润（有些省份将后两项称为综合费，有些还在综合费 里考虑了风险因素产生的费用）。以各分项工程量乘以部分费用综合单价，经汇总后成为分部分项工程量清单合价。在此合价基础上，加上措施费、规费和税金，即可得到可用于投标报价的预算价。分部分项建筑安装工程造价工程费人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润规费税金管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育费财产保险费财务费税金其他施项费金（材料、业工程）工（含企业管理费、利润、工（含企业管理费、利润、规税金）费、税金）务费其他、场其他项费安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费施工费施工费设施、设施、临时保护设施费工程及设备保护费业工程施项费A工程、及费BXXX……企业管理费利润规费税金全费用综合单价法格式：2006湖南省建设工程计价办法.chm分部分项工程费人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育费财产保险费财务费税金其他建筑安装工程造价措施项目费暂列金额暂估价（包括材料暂估单价、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）工程暂估价）计日工（含企业管理费、利润）计日工（含企业管理费、利润）包务费其他、场其他项目费工程排费工程定额定费会保费安全文明施工费（含环境保护、文明施工、 安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）安全施工、临时设施）夜间施工费二次搬运费冬雨季施工大型机械设备进出场及按拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费各专业工程的措施项目费A．建筑工程．混凝土、混凝土、钢筋混凝土模板及支架架费B．XXX．……企业管理费利润费（1））（2））（3））保险费业保险费保险费公金险业保险税金业税护建设税教育费部分费用综合单价法格式：GB50500-2003.pdf第四节：建筑安装工程计价程序一、工料单价法计价程序工料单价法以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：二、综合单价法计价程序综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。1、对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用（）制定人工定额。A.技术测定法B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法2、人工定额中的定额时间不包括（）A.工人下班前对搅拌机进行清洗时间B.工人由于施工工艺原因必需的中断时间C.由于设计错误造成的工人窝工时间D.工人必须的休息时间E.由于施工机械故障造成的工人窝工时间1、对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小 的施工过程，常用（C）制定人工定额。A.技术测定法B.统计分析法C.比较类推法D.经验估计法2、人工定额中的定额时间不包括（ＣＥ）A.工人下班前对搅拌机进行清洗时间B.工人由于施工工艺原因必需的中断时间C.由于设计错误造成的工人窝工时间D.工人必须的休息时间E.由于施工机械故障造成的工人窝工时间3．在计算预算定额人工工日消耗量时，对于工种间的工序搭接及交叉作业相互配合影响所发生的停歇用工，应列入（）。A．辅助用工B．人工幅度差C．基本用工D．超运距用工4．采用现场测定法．测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12．47kg，损耗量为0．65kg，则该材料的损耗率为（）％。A．4．95B．5．21C．5．45D．5．503．在计算预算定额人工工日消耗量时，对于工种间的工序搭接及交叉作业相互配合影响所发生的停歇用工，应列入（B）。A．辅助用工B．人工幅度差C．基本用工D．超运距用工4．采用现场测定法．测得某种建筑材料在正常施工条件下的单位消耗量为12．47kg，损耗量为0．65kg，则该材料的损耗率为（D）％。A．4．95B．5．21C．5．45D．5．501'