小区附属项目及景观规划设计任务书解读

'天坤世纪豪城A区4#楼工程附属项目及景观规划设计任务书建设单位：陕西天坤实业集团巨宸房地产有限公司日期：二零一六年一月十一日10 目录一、项目概况2二、附属项目及院内景观设计要求3-4三、规划设计工作内容及效果4-6四、各阶段设计成果要求6-7五、各阶段设计成果数量7-8六、附属项目及景观造价8七、设计进度安排8八、合作方式8九、其它事项910 一、项目概况1、地理位置概述天坤世纪豪城地处镇安县城东部，背靠绣屏公园，面向迎宾大道，地理位置东西方向狭长，西北方向为不规则弯月形状，南北方向宽窄尺寸变化大，总占地40.50亩，绿化率为32.8%,容积率为4.4。天坤世纪豪城按照从东向西方向依次划分为：C小区、B小区、A小区；C小区为悦聚广场33层商住混合楼在建工程；B小区为住宅砖混楼群及二幢小高层，院内规划和设计采用了西安园林设计院的设计图纸，已投入使用；A小区包括现急需规划设计的世纪豪城A区4#楼和已经投入使用的原铁路小区及廉租房楼群。2、地形地貌：现状的地形地貌呈缓坡状，西高东低。3、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边道路所带来的交通噪音4、项目概述：天坤世纪豪城A区4#楼工程为商住综合高层建筑，地上28层，地下一层，其中1-5层为商业裙楼，6-28层为住宅楼；5层以下商业裙楼正立面、东西两侧面外墙大面采用英国棕干挂石材，顶檐、雨篷、构件为仿唐文化风格造型，背立面外墙一层及门厅采用英国棕干挂石材，其余外墙面均为外墙真石漆；该项目总投资1.6亿元，现已完成主体建筑工程量的95%，计划2016年6月前竣工交付使用。5、基本技术指标建筑用地面积：9711.500平方米总建筑面积：60000平方米绿地率：32.8%容积率：4.410 建筑密度：35.90%二、附属项目及院内景观设计要求1、规划设计思路、原则要求根据现已定性的工程效果和位置及周边环境的限制，受C区、B区、A区（原铁路小区及廉租房群楼部分）已规划且投入使用的景观环境约束，受B区与现建的4#楼之间岭南二路的影响，规划设计遵照“坚持原有绿化不变动，上、中、下院柔和接壤，平稳过度，相互吻合的思路，重点体现4#楼高雅、大气、上档次，在实现规划设计理想目标的同时，还应考虑人性化、实用性、经济性的理念”原则。2、规划设计包含内容依据建设方初步设想，在已确定的立体车库、4#楼各类给排水管道摆放位置及地下车道雨篷方案的基础上，进一步完善，突出新意，设计精致，具体划分为：小区入口及地下车库出入口处的科学合理规划、设计；院内6.0米主车道，10个临时停车位；一个羽毛球场；若干个健身器材场；二个乒乓球场；多处绿地、树木栽植及其它景观规划、设计；休息廊架、亭子的规划设计；立体车库周边绿化规划、设计；西边地面车辆出口设计；1-4单元门厅、无障碍车道、给排水检查井井盖设计；原院墙改造设计及廉租房接壤处设计；院内路灯、彩色灯光、垃圾桶等齐全、合理的公共设施规划设计；其它未提到的事项规划、设计等。3、规划设计主调风格按照城乡规划统一的要求，迎宾路周边建筑一律改造为仿唐风格，4#楼也在其中，所以此规划设计主调即要能体现出唐文化风格风貌，也要能表现出现代文化气息氛围，二者融合一体的同时，还能表现出清雅、自然、和谐、精致、协调的一面。10 4、附属项目及景观工程造价估算本项目设计为中档偏上，不能超高，但也不能低档，俗气。5、具体设计内容细化⑴小区入口形象的设计，应根据不同入口的考虑其不同的特点，体现本小区的尊贵感。小区规划共设置3个出入口，其中进院内在东边设计一处车辆及人群入口，1个地下车库出入口；西边设计一处院内车辆出口及人群出入口；采用红外线扫描自动开关设备。（2）车道地面采用新技术，预防冰雪打滑和地面摩擦起灰、脱落。（3）休息廊架、亭子采用仿木质材料或石廊架体。（4）公共区域充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足小区环境在安全、方便、舒适、公共性等方面的要求，形成多层面的空间形式，同时设计中应考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备；在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。（5）景观空间以公共绿地为核心，将分布在小区内的各小景观联为一体，每个景观在整体风格统一的同时又各具特点，让小区业主真正享受自然空间。（6）对于园区内道路旁采用小型石墙和绿化虚实结合，墙体的绿化做竖向包装。尽量增加冬季常绿效果同时增加季相变化的情趣。（7）、材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据当地气候重点考虑；要求进行植物配置时结合当地的气候特征充分考虑绿荫和内外观赏效果。（8）、健身器材、羽毛球场、乒乓球场应充分利用空间，位置布设合理。（9）、门厅、通道、踏步等地面砖及栏杆搭配美观、高贵。（10）、院墙改造应于整体景观协调，漂亮。（11）、其它未提及到的事项规划设计应考虑周全，不得遗漏。10 三、规划设计工作内容及效果本次设计为工程附属项目及景观全部相关内容规划设计。具体服务内容包括现场踏勘、附属项目及景观方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场设计效果全程把控、项目总结。（1）按项目计划赴基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估，适时地为建筑规划布局提出建设性意见，确保有一个良好的景观空间；确立设计方向、设计原则、风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。2、景观方案设计阶段应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（如假山、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。完成景观空间的特征塑造，确定设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，确定软景造景原则及手法，使整个小区得以呈现一致的景观风格并以指导下一阶段设计；提供工程量计算供甲方进行成本核算。要求在正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，待讨论确定后出正式文本。3、景观扩初设计阶段应在景观方案通过审查后，进行景观扩初设计。此阶段需与甲方进一步协调有关平面、立面资料，根据最新工程相关信息，讨论相关的设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、等相关问题，完成初步设计图纸。确定包括场地总平面控制尺寸及坐标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、标识、休闲凳、垃圾桶等）。4、施工图设计及施工效果把控，在设计单位完成整体施工图，交由建设10 方进行审查并提出书面审核意见，确定施工图纸。图纸确定后指导施工单位进行施工。确定整体施工图纸，控制设计意图效果、设计效果，设计意图在后期施工过程中不变形。四、各阶段设计成果要求1、方案阶段设计成果要求（硬景）（1）设计关键点文字说明（2）彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）（3）分析平面图（区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析）（4）分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面图、主入口放大图等）（5）景观立面图（应结合建筑及场地景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的大小及竖向关系）（6）庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图。（7）院墙改造设计详图、效果图。（8）景观小品（垃圾桶、座椅、花盆等）选型图片。（9）景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择。（10）夜间照明分布点。（11）含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）。（12）健身器材、乒乓球场、羽毛球场平面图、详图。（13）城市家具及导示系统参考选型照片。（14）效果表现类图纸。（15）工程成本估算表。2、方案阶段设计成果要求（软景）（1）方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）10 （2）植物目录表及植物组合意向图片（3）重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。（4）标志树位置效果图和解剖图（5）土壤造型概念平面图3、正式施工图必须包括（1）景观工程放线图（尺寸标注）；（2）户外标高及排水点位置（含排水点的位置）；（3）硬质园景布置（包括所有小品、户外各种家具的位置）；（4）地面（车道、人行道、出口等）铺装设计及结构做法和大样图；（5）各景观建筑、小品、附属项目工程内容之平、立、剖面及施工大样设计图、结构设计图；（6）各景观建筑、小品等工程内容之装饰设计大样图；（7）各景观建筑、小品等工程内容之细部做法大样图；（8）各种户外家具之型号选择及施工大样图；（9）各种室外灯具之型号选择及施工大样图；（10）各种户外选材之布置图；（11）建筑、小品、道路、假山（雕塑）等装饰材料统计详表；（12）灯具布置及光彩效果控制图；（13）水、电管网系统图；（14）植物布置图（含植物技术指标）；（15）植物放线图；（16）种植说明及种植规范说明；（17）施工图设计说明；（18）索引详图及图纸目录；五、各阶段设计成果数量10 1、尺寸应以公制单位标注。2、设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。3、设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（最新版）要求；必须达到中华人民共和国有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。4、本工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。5、方案阶段设计成果要求：A3文本图册二份，彩板1套，光盘一份6、施工图设计成果要求：装订蓝图六份，光盘二份。六、附属项目及景观造价估算景观造价估算要求为不超过元/平方米。七、设计进度安排根据目前地块现状及我公司开发意向，景观设计时间依次按照以下进度安排（暂定）1、完成小区附属项目规划及总体设计方案（历时15个工作日）；2、完成小区景观施工图设计（历时10个工作日）。如时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。八、合作方式1、设计方进行到施工图设计阶段，在景观施工图设计完成以后，乙方对总体施工过程中的景观效果进行把关和负责。2、现场施工跟进，按照我公司项目发展计划，方案负责人及设计师应保证能到现场监管及指导施工，在施工过程中至少一次，并参加我公司召开的现场施工交底协调会。3、10 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。九、其它事项其它具体内容及要求参照合同相关条款。10古今名言敏而好学，不耻下问——孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随——韩愈兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子己所不欲，勿施于人——孔子读书破万卷，下笔如有神——杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹立身以立学为先，立学以读书为本——欧阳修读万卷书，行万里路——刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读书迟——颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦书犹药也，善读之可以医愚——刘向莫等闲，白了少年头，空悲切——岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫——阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远——诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》书到用时方恨少，事非经过不知难——陆游问渠那得清如许，为有源头活水来——朱熹10 旧书不厌百回读，熟读精思子自知——苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良——蒲松龄声明访问者可将本资料提供的内容用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本文档及相关权利人的合法权利。谢谢合作！10'