施工规范CJJ62-95房屋渗漏修缮技术规程

'中华人民共和国行业标中华人民共和国行业标准房屋渗漏修缮技术规程北京 中华人民共和国行业标准房屋渗漏修缮技术规程主编单位南京市房产管理局批准部门中华人民共和国建设部施行日期年月日 关于发布行业标准房屋渗漏修缮技术规程的通知建标号根据建设部建标号文的要求由南京市房产管理局主编的房屋渗漏修缮技术规程业经审查现批准为行业标准编号自年月日起施行本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究院负责归口管理具体解释等工作由主编单位负责由建设部标准定额研究所组织出版中华人民共和国建设部年月日 目次总则屋面渗漏修缮工程一般规定卷材防水屋面涂膜防水屋面刚性防水屋面质量要求墙体渗漏修缮工程一般规定砖砌墙体混凝土墙体质量要求厕浴间渗漏修缮工程一般规定楼地面墙面给排水设施质量要求地下室渗漏修缮工程一般规定防水混凝土结构水泥砂浆防水层特殊部位质量要求 附录防水材料进场检验项目及主要物理性能要求防水卷材防水涂料和胎体增强材料密封材料胶粘剂沥青玛王帝脂附录本规程用词说明附加说明 总则为提高房屋渗漏修缮工程技术水平保证修缮质量有效地治理房屋渗漏制定本规程本规程适用于屋面墙体厕浴间及地下室渗漏修缮工程治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠技术先进经济合理选用防水材料必须符合国家现行标准的规定进场材料应有试验报告经检验合格方可使用房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外尚应符合国家现行的有关标准规范的规定 屋面渗漏修缮工程一般规定本章适用于卷材防水屋面涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级使用要求渗漏现象及部位查清渗漏原因找准漏点制定修缮方案渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定清除基层酥松起砂及凸起物表面平整牢固密实基层干燥检验干燥的简易方法是将卷材平铺在基层上待后掀开基层覆盖部位及卷材上无水印基层与伸出屋面结构女儿墙山墙变形缝天窗壁烟囱管道等的连接处以及基层的转角处檐口天沟水落口等均应做成圆弧内排水的水落口周围范围内坡度不应小于呈凹坑刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整清理应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥原保温层需铲除重做时基层应清理干净平整干燥铺设保温层应平整留出排水坡度选用的防水材料其材性应与原防水层相容耐用年限应相匹配可采用多种防水材料复合使用雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施冬期施工应采取防冻保温措施 修缮工程施工应严格按工艺程序进行每道工序完成后必须经检验合格方可进入下道工序卷材防水屋面卷材屋面渗漏修缮施工应先检查并确定防水层平面立面卷材面产生的裂缝空鼓流淌翘边龟裂断离张口及破损的范围检查并找准檐口天沟女儿墙屋脊水落口变形缝阴阳角转角伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象原因和位置选用材料应依据屋面防水设防要求建筑结构特点渗漏部位及施工条件宜按附录的要求采用相适应的具有良好材质的材料修缮工程施工过程中应对完好及已完成部位防水层采取保护措施严禁损伤防水层卷材防水层开裂维修应符合下列规定有规则裂缝宜在缝内嵌填密封材料缝上单边点粘宽度不应小于卷材隔离层面层应用宽度大于卷材铺贴覆盖其与原防水层有效粘结宽度不应小于嵌填密封材料前应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰并喷涂基层处理剂图图嵌缝贴缝维修裂缝密封材料卷材隔离层防水卷材 采用密封材料维修裂缝应清除裂缝宽范围卷材沿缝剔成宽深为宽度的倍的缝槽清理干净后喷涂基层处理剂并设置背衬材料缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于高出屋面不应小于表面应呈弧形图图密封材料嵌缝维修裂缝背衬材料密封材料卷材防水层缝宽采用防水涂料维修裂缝应沿裂缝清理面层浮灰杂物铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层其宽度不应小于宜在裂缝与防水层之间设置宽度为隔离层接缝处应用涂料多遍涂刷封严无规则裂缝宜沿裂缝铺贴宽度不应小于卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层维修前应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净满粘满涂贴实封严卷材防水层起鼓维修应符合下列规定直径小于或等于的鼓泡维修可采用割破鼓泡或钻眼的方法排出泡内气体使卷材复平在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层其外露边缘应封严直径在以上的鼓泡维修可按斜十字形将鼓泡切割翻开凉干清除原有胶粘材料将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴并在面上增铺贴一层卷材其边长应比开刀范围大将切割翻开部分卷材的上片压 工贴粘牢封严图123上左右下图切割鼓泡维修鼓泡呈斜十字切割加铺卷材如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时应分片与周边搭接密实并在面上增铺贴一层卷材大于割除范围四边粘牢贴实防水层流淌维修应符合下列规定防水层出现大面积的折皱卷材拉开脱空搭接错动应将折皱脱空卷材切除修整找平层用耐热性相适应的卷材维修卷材铺贴宜垂直屋脊避免卷材短边搭接卷材脱空耸肩部位应切开脱空卷材清除原有胶粘材料及杂物将切开的下部卷材重新粘贴增铺一层卷材压盖下部卷材将上部卷材覆盖与新铺卷材搭接不应小于压实封严图231≥150图卷材脱空耸肩部位的维修原防水层卷材下部揭开原防水层卷材加铺卷材 工卷材折皱成团部位应切除折皱成团卷材清除原有胶粘材料及基层污物应用卷材重新铺贴并压入原防水层卷材搭接处应压实封严图12≥1503图卷材折皱成团部位的维修揭开原防水层卷材新铺卷材卷材收头封固防水层出现龟裂收缩腐烂发脆等现象应铲除破损部分卷材清理面层后用卷材补贴治理卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面压实封严天沟檐沟泛水部位卷材开裂维修应清除破损卷材及胶结材料在裂缝内嵌填密封材料缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层面层贴盖的卷材应封严图12≥15034图天沟檐沟与屋面交接处渗漏维修揭开原防水层卷材密封材料卷材或涂膜附加层贴盖一层卷材 工女儿墙山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂应将裂缝处清理干净缝内嵌填密封材料上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压入立面卷材下面封严搭接缝图312图女儿墙山墙与屋面基层连接处开裂维修密封材料新铺卷材或涂膜防水层压盖原防水层卷材砖墙泛水处收头卷材张口脱落应清除原有胶粘材料及密封材料重新贴实卷材卷材收头压入凹槽内固定上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹槽内固定密封图321图砖墙泛水处收头卷材张口脱落维修原防水层卷材加铺一层卷材密封材料 工压顶砂浆开裂剥落应剔除后铺设水泥砂浆或细石混凝土重做防水处理采用预制混凝土压顶时应将收头卷材铺设在压顶下并做好防水处理混凝土墙体泛水处收头卷材张口脱落应将卷材收头端部裁齐用压条钉压固定密封材料封严水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定水落口上部墙体卷材收头处张口脱落应按本规程第款规定处理水落口与基层接触处出现渗漏应将接触处凹槽清除干净重新嵌填密封材料上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层将原防水层卷材覆盖封严图123≥4150图水落口与基层接触处的维修密封材料卷材或涂膜附加层铺贴一层卷材覆盖原防水层卷材伸出屋面管道根部渗漏应将管道周围的卷材胶粘材料及密封材料清除干净管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层槽内嵌填密封材料增设附加层用面层卷材覆盖卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固并用密封材料或胶粘剂封严图 .图伸出屋面管道根部渗漏的维修密封材料附加层铺设卷材金属箍或缠麻密封材料或胶粘剂屋面大面积渗漏防水层丧失防水功能进行翻修时应符合下列规定防水层大面积老化破损应全部铲除修整找平层及保温层找平层应平整牢固找出泛水坡度表面应无起砂脱皮及裂缝等现象铺设卷材防水层时应先做屋面防水构造及渗漏部位的增强处理卷材铺贴应符合国家现行屋面工程技术规范的规定防水层大面积老化局部破损在屋面荷载允许的条件下宜保留原防水层增做面层防水层防水层卷材破损部分应铲除清理面层必要时应用水冲刷干净局部修补增强处理后铺设面层防水层其卷材铺贴应符合国家现行屋面工程技术规范的规定涂膜防水屋面涂膜防水屋面渗漏查勘应包括下列内容暴露式防水层应检查平面立面阴阳角及收头部位涂膜的剥离开裂起鼓老化及积水现象有保护层的防水层应检查保护层开裂分格缝嵌填材料剥离断裂现象女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂脱落及缺损等现象 水落口及天沟檐沟应检查该部位破损封堵排水不畅等现象涂膜防水层局部裂缝空鼓脱落等引起渗漏应进行局部渗漏维修涂膜防水层大面积老化损坏严重渗漏应进行翻修涂膜防水材料选用应根据气温条件屋面坡度使用条件及渗漏部位采用不同材性的防水涂料涂膜修缮施工应符合下列规定涂膜防水层的最小厚度沥青基防水涂膜厚度不应小于高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于合成高分子防水涂膜厚度不应小于涂膜施工两遍涂层相隔时间应达到实干为准雨天雪天严禁施工五级风以上不得施工沥青基防水涂膜在气温低于或高于时不宜施工高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为溶剂型涂料水乳型涂料涂膜防水层维修或翻修时应先做涂膜附加层附加层宜加铺胎体增强材料防水层规则裂缝的维修应符合下列规定清除裂缝部位的防水涂膜应将裂缝剔凿扩宽清理干净用密封材料嵌填干燥后缝上干铺或单边点粘宽度为的隔离层面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层其与原防水层有效粘结宽度不应小于涂料涂刷应均匀不得露胎新旧防水层搭接应严密图防水层无规则裂缝维修应铲除损坏的涂膜防水层清除裂缝周围浮灰及杂物沿裂缝涂刷基层处理剂待其干燥后铺设涂膜防水层防水涂膜应由两层以上涂层组成新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严防水层起鼓的维修应符合下列规定 .≥100200-300≥231图涂膜防水层规则裂缝的维修密封材料隔离层涂膜防水层将起鼓部位的防水层用刀呈斜十字切割排出泡内气体翻开切割的防水层清除杂物并晾干将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层周边应大于原防水层切割部位搭接宽度不应小于外露边缘应用涂料多遍涂刷封严防水层已起鼓老化腐烂应铲除防水层并修整或重做找平层水泥砂浆找平层应抹平压光再做防水层防水层老化的维修应符合下列规定将剥落露胎腐烂严重失油部分的涂膜防水层清除干净修整或重做找平层重做带胎体增强材料的涂膜防水层新旧防水层搭接宽度不应小于外露边缘应用涂料多遍涂刷封严屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定清理泛水部位的涂膜防水层面层应干燥洁净泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层涂膜防水层泛水高度不应小于图天沟水落口维修应清理防水层及基层天沟应无积水且干燥水落口杯应与基层锚固施工时先做水落口的增强附加层其直径应比水落口大铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料涂膜防水层翻修应符合下列规定 图层面泛水部位渗漏的维修涂膜附加层涂膜防水层粘牢封严保留原防水层时应将其起鼓腐烂开裂及剥落部位防水涂膜清除局部维修后铺设涂膜防水面层施工应符合国家现行屋面工程技术规范的规定全部铲除原防水层时应修整或重做找平层水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光面层牢固铺设涂膜防水面层施工应符合国家现行屋面工程技术规范的规定对天沟水落口泛水等节点部位应先做处理其做法应符合本规程第条及第条的规定屋面板缝中灌细石混凝土应密实设置背衬材料后嵌填密封材料并封闭严密抹找平层时分格缝应与板缝对齐均匀顺直缝内设置背衬材料后嵌填密封材料涂层施工时板端缝部位应空铺附加层每边距板边缘不得小于刚性防水屋面修缮前应对屋面渗漏进行查勘确定渗漏部位及渗漏原因查找裂缝宜用浇水法检查刚性防水层裂缝及节点部位渗漏修缮宜采用密封材料防 水卷材或防水涂料等柔性防水材料亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料防水层裂缝维修宜针对不同部位的裂缝变异状况采取相应的治理措施并应符合下列规定采用涂膜防水层贴缝维修宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料涂膜防水层宜加铺胎体增强材料贴缝防水层宽度不应小于其厚度为高聚物改性沥青防水涂料不应小于合成高分子防水涂料不应小于沿缝设置宽度不应小于的隔离层贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于采用防水卷材贴缝维修应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净铺贴卷材宽度不应小于沿缝设置宽度不应小于隔离层面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于卷材搭接长度不应小于卷材粘贴应严实密封图图防水卷材贴缝维修裂缝刚性防水层隔离层防水卷材采用密封材料嵌缝维修缝宽应剔凿调整为深度为宽度的倍嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰杂物喷涂基层处理剂干燥后缝槽底部设置背衬材料上部嵌填密封材料密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于并略高出缝口与缝壁粘牢封严图 工θ图密封材料嵌缝维修裂缝刚性防水层密封材料背衬材料缝宽分格缝维修应符合本规程第款的规定采用密封材料嵌缝时缝槽底部应先设置背衬材料密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边以上图θ图密封材料嵌缝不加保护层维修分格缝刚性防水层密封材料背衬材料缝宽采用卷材或涂膜保护层贴缝时应清除高出分格缝的密封材料面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严图θ图卷材或涂膜保护层贴缝刚性防水层密封材料背衬材料贴缝卷材或涂膜保护层刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定有翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝在泛水处 铺设与嵌缝密封材料相容的带胎体增强材料涂膜附加层图密封材料嵌缝应符合本规程第款的规定涂膜附加层的厚度应符合本规程第款的规定图有翻口泛水部位渗漏的维修刚性防水层密封材料涂膜附加层背衬材料缝宽无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层密封材料嵌缝应符合本规程第款的规定当泛水处采用卷材附加层时卷材粘贴后应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没当原墙内无预埋木砖时应钻出直径为深度为间距不大于的孔内埋防腐木砖将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上图铺贴卷材附加层应符合本规程第款的规定当泛水处采用涂膜附加层时涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固涂膜的厚度应符合本规程第款的规定图刚性防水层与天沟檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修均应在裂缝处按本规程第款的规定用密封材料嵌缝面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第款的规定图图 .＞250图采用卷材附加层维修无翻口泛水部位的渗漏刚性防水层密封材料卷材附加层防腐木砖薄钢板密封材料背衬材料缝宽＞250图采用涂膜附加层维修无翻口泛水部位的渗漏刚性防水层密封材料涂膜附加层背衬材料缝宽混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定混凝土防水层表面风化起砂及酥松起壳等损坏部分应凿除表面凿毛并清理干净浇水湿润基层涂刷基层处理剂后应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高 工图刚性防水层与天沟檐沟交接处渗漏的维修刚性防水层密封材料涂膜附加层θ图刚性防水层与伸出屋面管道交接处渗漏的维修刚性防水层密封材料涂膜附加层背衬材料缝宽刚性防水屋面翻修应符合下列规定当屋面结构具有足够的承载能力时宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修翻修时应先清除原防水层表面损坏部分按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后再新增一道刚性防水层刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土其做法应符合国家现行屋面工程技术规范的规定在原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时应先清除原防水层表面损坏部分按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后再铺设柔性防水层其做法应符合国家现行屋面工程技术规范的规定 原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时应将屋面基层清理干净并宜在屋面预制板缝等屋面节点及裂缝部位按本规程第第第和第条的规定进行防水处理后再按国家现行屋面工程技术规范的规定重做刚性防水层质量要求屋面防水层修缮完成后应平整不得积水渗漏天沟檐沟水落口等防水层构造治理措施应合理封固严密无翘边空鼓折皱排水畅通泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严并做好增强处理选用材料应与原防水层相容与基层应结合牢固卷材的铺贴应顺屋面流水方向卷材的搭接顺序应符合规范要求接缝严密无折皱翘边空鼓卷材收头应采取固定措施并封严涂膜防水层厚度应符合规范要求涂料应浸透胎体涂膜防水层覆盖完全表面平整无流淌堆积皱皮鼓泡露胎现象防水层收头应贴牢封严刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实粘结牢固防水层表面及接缝处应抹平压光无裂缝起壳起砂铺设保护层应与屋面原保护层一致覆盖均匀粘结牢固多余保护层材料应清除 墙体渗漏修缮工程一般规定本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程修缮前应对渗漏墙体的墙面外粉刷分格缝门窗框周围窗台穿墙管道根部阳台和雨蓬与墙体的连接处变形缝等渗漏部位进行现场查勘宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法确定渗漏部位查明渗漏原因制定修缮方案因房屋结构损坏造成的墙体渗漏应先加固修补结构再进行修缮施工渗漏修缮选用的材料应符合下列规定外墙渗漏修缮选用材料的色泽外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻嵌缝材料宜选用粘结强度高延伸率大下垂值低和耐久性好的冷施工密封材料抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆防水涂料宜选用粘结性好憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料砖砌墙体外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查修补和清理墙面粉刷装饰层起壳剥落和酥松等部分应凿除重新修补墙面修补清理后应坚实平整无浮渣积垢和油渍 工小于裂缝可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍其宽度应大于或等于涂膜厚度不应小于大于且小于裂缝应清除缝内浮灰杂物嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后喷涂二遍防水剂大于裂缝宜凿缝处理缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净分层嵌填密封材料将缝密封严实后面上喷涂二遍防水剂墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定原采用弹性材料嵌缝的变形缝应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰杂物缝壁干燥后设置背衬材料分层嵌填密封材料密封材料与缝壁应粘牢封严图21340.7)aa5(0.5～图变形缝渗漏维修砖砌体室内盖缝板填充材料背衬材料密封材料缝宽原采用金属折板盖缝的变形缝应更换已锈蚀损坏的金属折板折板应顺水流方向搭接搭接长度不应小于金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填密封外粉刷分格缝渗漏维修应清除缝内的浮灰杂物满涂基层处理剂干燥后嵌填密封材料密封材料与缝壁应粘牢封严表面刮平穿墙管道根部渗漏维修应用细石混凝土或水泥砂浆固定穿墙管的位置穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材 料分层嵌填密封材料图σ图穿墙管道根部渗漏维修砖墙外墙面穿墙管细石混凝土或水泥砂浆背衬材料密封材料缝宽门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂图图门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修砖墙外墙面门窗框密封材料防水剂缝宽阳台雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定阳台雨篷倒泛水应在结构允许条件下可凿除原有找平层用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度阳台雨篷的滴水线滴水槽损坏应重做或修补其深度和宽度均不应小于并整齐一致阳台雨篷与墙面交接处裂缝渗漏应在板与墙连接处沿上下板面及侧立面的墙上剔凿成沟槽清理干净嵌填密封材料压实刮平 女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定女儿墙局部开裂按本规程第条规定执行女儿墙根部水平贯通的裂缝应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度深度不应小于的阴角缝清除缝内浮灰杂物按本规程第条维修墙面裂缝必要时亦可拆除重砌女儿墙并恢复构造防水墙面大面积渗漏维修应符合下列规定清水墙面灰缝渗漏应剔除并清理渗漏部位的灰缝剔除深度为浇水湿润后用聚合物水泥砂浆勾缝勾缝应密实不留孔隙接槎平整渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍当墙面或饰面层坚实完好防水层起皮脱落粉化时应清除墙面污垢浮灰用水冲刷干燥后在损坏部位及其周围范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍损坏面积较大时可整片墙面喷涂防水涂料喷涂应符合本规程第款的规定面层风化碱蚀局部损坏时应剔除风化碱蚀损坏部分及其周围的面层清理干净浇水湿润刷基层处理剂用聚合物水泥砂浆抹面二遍粉刷层应平整牢固混凝土墙体混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝板面节点的渗漏部位分析渗漏原因制定修缮方案预制混凝土墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定墙板接缝处的排水槽滴水线档水台披水坡等部位渗漏应将损坏及周围酥松部分剔除用钢丝刷清理冲水洗刷干净基层干燥后涂刷基层处理剂一道用聚合物水泥砂浆补修粘牢防水砂浆勾抹缝隙新旧缝隙接头处应粘结牢固横平竖直厚薄均匀不得有空漏 墙板垂直水平十字缝恢复空腔构造防水时应将勾缝砂浆剔除疏通排除空腔内堵塞物冲水洗刷清理干净缝内移位的塑料条油毡条应调整恢复至设计位置损坏老化部分应更换板缝护面砂浆应分次勾缝用力适度避免塑料条砂浆挤入空腔内十字缝的四方必须保持通畅勾缝时缝的下方应留出与空腔连通的排水孔墙板垂直水平十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时应剔除原勾缝砂浆清除空腔内填塞的塑料条油毡条砂浆杂物用钢丝刷冲水洗刷干净缝隙处用水泥砂浆填实找平缝槽应平直宽窄深浅一致对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备灌注水泥砂浆嵌填找平填背衬材料后应用基层处理剂涂刷缝两侧待干燥后分二次嵌入密封材料嵌入深度为缝宽的倍操作方向宜由左至右由下至上接头呈斜槎图图墙板水平缝维修外墙板楼板外墙板上背衬材料密封材料保护层封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝保护层可直接用涂膜层作粘结层亦可在涂膜固化干燥后进行应符合本规程第款的规定 图墙板垂直缝维修内墙板外墙板背衬材料水泥砂浆密封材料保护层墙板垂直水平十字缝防水材料损坏应凿除接缝处松动脱落老化的嵌缝材料清理并冲水刷洗待基层干燥后用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝厚薄均匀一致粘贴牢固新旧接槎平直无空漏封贴保护层应符合本规程第款的规定墙板板面渗漏板面风化起酥部分应剔除冲水清理干净用聚合物水泥砂浆分层抹补压实收光表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍板面蜂窝孔洞周围松动的混凝土应剔除清理干净冲水湿透灌注细石混凝土用钢钎插入捣实养护待干硬后用水泥砂浆压实找平嵌填密封材料及封贴保护层应符合本规程第款规定高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修其做法应符合下列规定清理基层铲除墙面渗漏部位的粉刷层裸露出混凝土墙板板面清理平整干净铲除范围应大于渗漏周边找平层墙面浇水湿透用水泥拌合聚合物材料制成的腻子嵌补应平整干燥防水层冷涂基层处理剂一道干燥后涂刮二道密封材料第一道厚度为待涂膜固化干燥后涂刮第二道厚度为二道涂层操作应相互垂直涂刮范围应大于渗漏周边 工粘结过渡层第二道涂膜完成后应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粒用铁板轻压使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层保护装饰层待涂膜完全干燥固化后选择与原内墙相同或相近的材料与色泽用水泥砂浆作粘结层补修装饰面层上下墙板连接处楼板与墙板连接处座浆灰不密实风化酥松引起的渗漏宜采用内堵水维修应剔除松散座浆灰清理干净浇水湿透防水砂浆分次嵌缝压平空隙部位较深人工操作困难时宜采用压力灌浆灰浆应密实填满空隙最后应用密封材料分二次嵌缝现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定现浇混凝土墙体施工缝渗漏可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料厚度不应小于现浇混凝土墙体外挂模板穿墙套管孔渗漏宜采用外墙外侧的维修方法图亦可采用外墙内侧的维修方法图σσ图外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙外侧维修现浇混凝土墙体外墙面外挂模板穿墙套管孔内用细石混凝土填嵌密实密封材料背衬材料外挂模板穿墙套管孔直径维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰杂物等应清除干净重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料涂刷直径应比套管孔大涂膜厚度不应小于 工σ图外挂模板穿墙套管孔渗漏外墙内侧维修现浇混凝土墙体内墙面外挂模板穿墙套管孔内用细石混凝土填嵌密实密封材料合成高分子防水涂膜背衬材料外挂模板穿墙套管孔直径质量要求墙体修缮后不得出现渗漏水现象应在完工后进行检验墙面冲水或雨淋无渗漏水抹面嵌填应粘结牢固表面平整不得有皱折空鼓气泡流淌脱皮和开裂缝隙孔洞应嵌填密实表面平整接槎牢固嵌填深度应为缝宽的倍伸缩缝分格缝的宽度深度应均匀平整整齐横平竖直畅通修缮后墙面颜色和外观与原墙面应协调 厕浴间渗漏修缮工程一般规定本章适用于房屋厕浴间的楼地面墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程修缮前应对厕浴间进行现场查勘确定漏水点针对渗漏原因和部位制定修缮方案检查管道与楼面或墙面的交接部位卫生洁具等设施与楼地面交接部位地漏部位楼面墙面及其交接部位所产生的渗漏现象维修防水层时先做附加层管根应嵌填密封材料封严修缮选用的防水材料其性能应与原防水层材料相容在防水层上铺设面层时不应损伤防水层楼地面裂缝维修应符合下列规定大于的裂缝应沿裂缝局部清除面层和防水层沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于的沟槽清除浮灰杂物沟槽内嵌填密封材料铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严经蓄水检查无渗漏再修复面层小于的裂缝可沿裂缝剔除宽面层暴露裂缝部位清除裂缝浮灰杂物铺设涂膜防水层经蓄水检查无渗漏再修复面层对小于裂缝可不铲除地面面层清理裂缝表面后沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于的无色或浅色合成高分子涂膜防水层 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时应凿除相应部位的面层修复防水层再铺设面层并重新安装地漏地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时应堵严管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定穿过楼地面管道的根部积水渗漏应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于的沟槽清理浮灰杂物后槽内嵌填密封材料并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于厚度不小于无色或浅色合成高分子防水涂料管道与楼地面间裂缝小于应将裂缝部位清理干净绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于涂膜厚度不应小于因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水应更换套管对所设套管要封口并高出楼地面以上套管根部要密封如仍渗漏可按本规程第款或第款的规定进行修缮楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定楼地面与墙面交接缝渗漏应将裂缝部位清理干净涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层其厚度不应小于平面及立面涂刷范围均应大于楼地面与墙面交接部位酥松等损坏应凿除损坏部位用水泥砂浆修补基层涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层其厚度不应小于平面及立面涂刷范围应大于新旧防水层搭接宽度压槎宽度不应小于压槎顺序要注意流水方向按本规程第款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层封严贴实楼地面防水层翻修应符合下列规定采用聚合物水泥砂浆翻修时应将面层及原防水层全部凿除清理干净后在裂缝及节点等部位按本规程第条 至第条的规定进行防水处理涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层防水层经检验合格后方可做面层采用防水涂膜翻修时面层清理后基层应牢固坚实平整干燥平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形卫生洁具设备管道件应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐防锈防水和接口及节点的密封铺设防水层前应先做附加层做防水层时四周墙面涂刷高度不应小于在做二层以上涂层施工时涂层间相隔时间应以上一道涂层达到实干为宜墙面墙面粉刷起壳剥落酥松等损坏部位应凿除并清理干净后用防水砂浆修补墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第条的规定涂膜防水层局部损坏应清除损坏部位修整基层补做涂膜防水层涂刷范围应大于剔除周边裂缝大于时必须批嵌裂缝然后再涂刷防水涂料穿过墙面管道根部渗漏宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时应按本规程第款规定处理墙面防水层高度不够引起的渗漏维修时应符合下列规定维修后的防水层高度应为淋浴间防水高度不应小于浴盆临墙防水高度不应小于蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面在增加防水层高度时应先处理加高部位的基层新旧防水层之间搭接宽度不应小于浴盆洗脸盆与墙面交接处渗漏水应用密封材料嵌缝密封处理 给排水设施设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定设备必须完好安装牢固所有固定管件预埋件均应做防水防锈处理设备堵塞应疏通管道节点渗漏应予以排除设备管道维修时应注意保护已有防水层维修工程结束后必须检查与设备管道接合部位的防水如有损伤应按本规程第节和节有关规定处理卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时宜凿开地面拆下便器重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层便器进水口漏水宜凿开便器进水口处地面进行检查皮碗损坏应更换更换的皮碗应用号铜丝分两道错开绑扎牢固卫生洁具更换安装修理完成经检查无渗漏水后方可进行其他修复工序质量要求修缮施工完成后楼地面墙面及给排水设施不得有渗漏水现象楼地面排水坡度应符合设计要求排水畅通不得有积水现象涂膜防水层应无裂缝脱皮流淌起鼓折皱等现象涂膜厚度应符合本规程的规定给排水设施安装应牢固连接处应封闭严密 地下室渗漏修缮工程一般规定本章适用于地下室室内地面墙体渗漏水的堵漏和修补工程查清渗漏原因找出水源和渗漏部位根据漏水点的位置制定堵修方案检查渗漏水可采用下列方法漏水量较大或比较明显的渗漏水部位可直接观察确定慢渗或不明显的渗漏水可将潮湿表面擦干均匀撒一薄层干水泥粉出现湿痕处即为渗漏水孔眼或缝隙出现湿一片的现象时可用速凝水泥胶浆水泥促凝剂在漏水处表面均匀涂抹一薄层再撒一层干水泥粉表面出现湿点或湿线处即为渗漏水部位堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层对结构性裂缝的渗漏水应在结构处于稳定裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工堵漏的原则是先把大漏变小漏缝漏变点漏片漏变孔漏逐步缩小渗漏水范围最后堵住漏水堵漏施工顺序应先堵大漏后堵小漏先高处后低处先墙身后底板防水材料的选用应符合下列规定防水混凝土其配合比应通过试验确定抗渗标号应高于原防水设计要求掺用的外加剂宜采用防水剂减水剂加气剂及膨胀剂等 工水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆其配合比应就材料组成按有关规定执行防水卷材防水涂料及密封材料应具有良好的弹塑性粘结性抗渗透性耐腐蚀性及施工性能注浆材料应具有抗渗性高粘合力强耐久性好及良好的可灌性渗漏墙面地面堵修部位的松散石子浮浆等应清除堵修部位的基层必须牢固应用水冲刷干净阴阳角处应做成半径为的圆角严禁在阴阳角处留槎防水混凝土结构混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏堵修时应沿裂缝剔出深度不小于宽度不小于的形沟槽用水冲刷干净应用水泥胶浆等速凝材料填塞挤压密实使速凝材料与槽壁紧密粘结其表面且低于板面不应小于经检查无渗漏后用素浆砂浆沿沟槽抹平扫毛并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层图σ剔缝填塞抹防水面层图裂缝漏水直接堵漏速凝材料水泥砂浆防水砂浆水压较大裂缝可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线 绳用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实抽出线绳使漏水顺线绳流出后进行堵修裂缝较长时可分段堵塞段间留空隙每段用胶浆等速凝材料压紧空隙用包有胶浆钉子塞住待胶浆快要凝固时将钉子转动拔出钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住堵漏完毕应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做好防水层图图裂缝漏水下线堵漏速凝材料速凝材料填缝钉杆防水砂浆水压较大的裂缝急流漏水可在剔出的沟槽底部每隔扣一个带有圆孔的半圆铁片把胶管插入圆孔内按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞漏水顺胶管流出后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压拔管堵眼抹好防水层图局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水可采用注浆堵漏并应符合下列规定裂缝处理沿裂缝剔成形边坡沟槽用水冲刷清理干净布置注浆孔注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处其间距视漏水压力漏水量缝隙大小及所选用的注浆材料而定间距宜注浆孔应交错布置注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内 图裂缝漏水下半圆铁片堵漏半圆铁片速凝材料防水砂浆引流孔封闭漏水部位混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭各孔应畅通应试注检查封闭情况灌注浆液确定注浆压力后注浆压力应大于地下水压力注浆应按水平缝自一端向另一端垂直缝先下后上的顺序进行当浆液注到不再进浆且邻近灌浆嘴冒浆时应立即封闭停止压浆按此依次灌注直至全部注完封孔注浆完毕经检查无渗漏现象后剔除注浆嘴堵塞注浆孔应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层混凝土表面蜂窝麻面渗漏水应先将酥松起壳部分剔除堵住漏水排除地面积水清除污物其维修方法宜符合下列要求混凝土表面凹凸不平处深度大于剔成慢坡形表面凿毛用水冲刷干净面层涂刷混凝土界面剂后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平混凝土蜂窝孔洞维修时应剔除松散石子将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛用水冲刷干净表面涂刷混凝土界面剂后用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实养护后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平抹压密实 混凝土表面蜂窝麻面剔凿深度不应小于清理并用水冲刷干净表面涂刷混凝土界面剂后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定水压较小水位在左右孔洞不大时采用速凝材料堵漏漏水孔洞应剔成圆槽用水冲刷干净面层涂刷混凝土界面剂后应用速凝材料按本规程第款的要求堵塞经检查无渗漏后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平水压较高水位在孔洞较大时采用下管引水堵漏将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水用速凝材料灌满孔洞挤压密实表面应低于结构面不小于堵塞完毕经检查无渗漏水后拔管堵眼应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平图图孔洞漏水下管引水堵漏垫层基层碎石层卷材速凝材料引水管挡水墙 孔洞漏水水压很大时水位在以上宜采用木楔等堵塞孔眼将水止住用速凝材料封堵经检查无渗漏水后应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平水泥砂浆防水层防水层局部洇渗漏水应剔除洇渗部分并查出漏水点按本规程第节的有关规定堵漏经检查无渗漏水后重新铺抹防水层补平防水层空鼓裂缝渗漏水应剔除空鼓处水泥砂浆沿裂缝剔成凹槽混凝土裂缝应按本规程第条规定堵漏砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物采用下管引水的方法堵漏经检查无渗漏后重新抹防水层补平防水层阴阳角处渗漏水可按本规程第款或第款的规定堵修阴阳角的防水层应抹成圆角抹压应密实特殊部位变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定埋入式止水带变形缝渗漏水宜按本规程第条的规定堵漏变形缝两侧基面应洁净干燥重新埋入止水带后埋式止水带片变形缝渗漏水应全部剔除覆盖层混凝土及止水带片按本规程第条的规定堵漏更换止水带粘贴式胶片变形缝渗漏水应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除按本规程第条的规定堵漏重新粘贴胶片时基面应平整干燥涂刷胶粘剂应均匀待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片胶层溶剂挥发后应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖覆盖层中间应用隔离材料隔开涂刷式胶片变形缝渗漏水可按本规程第条的 要求处理重新作涂刷式胶片施工缝出现渗漏水应按本规程第条或第条的规定堵修防水层的施工缝应留成阶梯形槎接槎处施工时应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆再分层按槎最后一层应抹实压光预埋件周边渗漏水应将其周边剔成环形沟槽清除预埋件锈蚀清洗干净并用水冲刷沟槽后堵修应采用嵌填密封材料填塞速凝材料或灌注浆液等方法对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水宜拆除预埋件将预埋位置剔成凹槽在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内周边应用速凝材料堵塞嵌实分层铺抹防水层补平图图受振的预埋件部位渗漏水的维修预埋件及预制块速凝材料防水砂浆管道穿墙地部位渗漏水的堵修应符合下列规定常温管道穿墙地部位渗漏水应沿管道周边剔成环形沟槽用水冲刷干净宜用速凝材料堵塞严实经检查无渗漏后表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平亦可用密封材料嵌缝管道外范围涂刷涂膜防水层热力管道穿透内墙部位渗漏水可采用埋设预制半圆套管的方法将穿管孔剔凿扩大在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填套管外的空隙处应用速凝材料堵 塞图图热力管道穿透内墙部位渗漏水采用埋设预制半圆套管作法热力管道填充料半圆混凝土套管速凝材料热力管道穿透外墙部位渗漏水应先将地下水位降至管道标高以下宜采用设置橡胶止水套的方法并做好嵌缝密封处理图图热力管道穿透外墙部位渗漏水采用设置橡胶止水套作法橡胶止水套螺母套管石棉水泥热力管道密封材料防水层质量要求地下室堵漏修补后不得有渗漏或洇湿现象出现渗漏应重做堵漏修补部位必须清理干净用水冲刷基面应凿毛牢 固不得酥松不牢及有污物构造转角处应做成圆角并有附加层施工缝变形缝管件穿墙地预埋件等渗漏部位应封堵严密铺抹水泥砂浆防水层应密实表面不得起砂各层间结合应牢固无空鼓 附录防水材料进场检验项目及主要物理性能要求防水卷材沥青防水卷材检验项目拉力耐热度柔性不透水性主要物理性能应符合表要求沥青防水卷材主要物理性能表性能要求项目类类类类号号拉力纵向耐热度柔性冷弯性不透水性断裂延伸率注类指纸胎体类指玻纤毡胎体类指麻布胎体类指聚脂毡胎体表中类卷材目前尚无国家标准所列性能指标均为国内较好产品的性能指标现场检测可按此表或企业现行有关标准执行高聚物改性沥青防水卷材检验项目拉伸性能耐热度柔性不透水性主要物理性能应符合表要求合成高分子防水卷材检验项目拉伸强度断裂伸长率低温弯折性不透水性 高聚物改性沥青防水卷材主要物理性能表性能要求项目类类类类拉力纵向拉伸性能延伸率耐热度不流淌无集中性气泡柔性绕规定直径圆棒无裂纹压力不透水性保持时间注类指聚脂毡胎体类指麻布胎体类指聚乙烯膜胎体类指玻纤毡胎体表中柔性的温度范围系表示不同档次产品的低温性能主要物理性能应符合表要求合成高分子防水卷材主要物理性能表性能要求项目类类类拉伸强度断裂伸长率低温弯折性无裂纹压力不透水性保持时间热老化保持率拉伸强度断裂伸长率注类指弹性体卷材类指塑性体卷材类指加合成纤维卷材防水涂料和胎体增强材料检验项目防水涂料延伸率固体含量柔性耐热度不透水性 胎体增强材料拉力延伸率主要物理性能应符合表表表表要求沥青基防水涂料主要物理性能表项目质量要求固体含量耐热度无流淌起泡和滑动柔性厚绕圆棒无裂纹断裂压力不透水性保持时间不渗透延伸拉伸高聚物改性沥青防水涂料主要物理性能表项目质量要求固体含量耐热度无流淌起泡滑动柔性厚绕圆棒无裂纹断裂压力不透水性保持时间不渗透延伸拉伸合成高分子防水涂料主要物理性能表质量要求项目类类固体含量拉伸强度断裂延伸率柔性弯折无裂纹弯折无裂纹压力不透水性保持时间不渗透不渗透注类为反应固化型类为挥发固化型 胎体增强材料主要物理性能表质量要求项目类类类外观均匀无团状平整无折皱纵向拉力宽横向纵向延伸率横向注类为聚脂无纺布类为化纤无纺布类为玻纤布密封材料改性沥青密封材料检验项目粘结性柔性耐热度施工度主要物理性能应符合表要求改性沥青密封材料主要物理性能表质量要求项目类类不浸水粘结延伸率浸水粘结性拉伸耐热度下垂值柔性无裂纹无裂纹回弹率施工度沉入量注类为改性石油沥青密封材料类为改性煤焦油沥青密封材料改性焦油沥青密封材料检验项目粘结延伸率柔性耐热度主要物理性能应符合表要求合成高分子密封材料检验项目粘结性柔性 主要物理性能应符合表要求合成高分子密封材料主要物理性能表质量要求项目类类粘结强度粘结性延伸率低温柔性拉伸压缩率拉伸压缩循环性能次后破坏面积注类指弹性体密封材料类指弹塑性体密封材料胶粘剂检验项目改性沥青胶粘剂粘结剥离强度合成高分子胶粘剂粘结剥离强度粘结剥离强度浸水后保持率物理性能指标改性沥青胶粘剂粘结剥离强度不应小于合成高分子胶粘剂粘结剥离强度不应小于浸水后粘结剥离强度保持率不低于沥青玛王帝脂检验项目耐热度柔韧性粘结力沥青玛王帝脂的标号耐热度应视屋面的使用条件坡度和当地历年极端最高气温按表规定选用 沥青玛王帝脂选用标号表屋面坡度历年室外极端最高气温沥青玛王帝脂标号各种标号的沥青玛王帝脂主要物理性能应符合表要求沥青玛王帝脂主要物理性能表标号项目耐热度柔韧性用手将两张粘贴在一起的油纸一次撕开从油纸和玛王帝脂的粘粘结性贴面的任何一面撕开部分应不大于粘贴面积的 附录本规程用词说明为便于在执行本规程条文时区别对待对于要求严格程度不同的用词说明如下表示很严格非这样做不可的正面词采用必须反面词采用严禁表示严格在正常情况下均应这样做的正面词采用应反面词采用不应或不得表示允许稍有选择在条件许可时首先应这样做的正面词采用宜或可反面词采用不宜条文中指明必须按其他有关标准规范执行的写法为应按执行或应符合要求或规定 附加说明本规程主编单位参加单位及主要起草人名单主编单位南京市房产管理局参加单位天津市房地产管理局北京市房地产管理局上海市房产管理局武汉市房地产管理局西安市房地产管理局主要起草人孙家齐蔡东明吴洵都童闯厶韩世敏徐益超俞汉媛贝志德'