关于居住区量观设计图纸落地若干问题的探讨.doc

'关于居住区量观设计图纸落地若干问题的探讨【摘要】以上海东方鸿?Z园景观设计管理为例，介绍了在景观施工图落地把控过程中会出现的一些较易忽视的问题。从管理者的角度审视、预判以及提前解决问题，使景观工程得以顺利的推进。【关键词】居住区；景观设计；图纸落地；施工图1.研究背景国内房地产景观专业无论从设计还是施工角度都在日趋完善，不断充实着内涵及外延，很多地产公司已形成了自己的特色或标准化，引领着行业发展趋势。作为甲方景观设计管理者，不但需要将这些特色或标准化吸收以及利用，还需要的是从全局的角度审视问题。因为所展示传递的不仅仅是美景，还需要满要足公司的要求、业主的使用及其他相关部门的监督、验收，管理者的责任不可谓不大。现截取景观施工图审图这一过程中易出现的一些问题进行探讨，以期获得思维的碰撞，产生有益的结果。老子曰：“天下大事，必作于细。”同理，对图纸的审查不仅从方案的效果、功能方面精细把控，而且更重要的是从造价、可实施性方面进行管理，达到公司对景观投入更合理、更经济的要求。一般来讲，景观施工图相较于方案阶段更侧重于理性思维，要求更加的细致、严谨。一方面景观施工图要把已经认可的设计意图展示表达出来，这主要取决于景观设计人员的专业能力、水准；另一方面，施工图纸是否能落地还涉及很多相关专业、工种，比如建筑、结构、机电、装修等等，更考验景观管理人员对问 题的预估能力，对各专业矛盾的实际解决能力。2.项目概况本案位于浦东新区祝桥镇，项目依托自贸区、迪斯尼、商飞基地等区位优势，紧靠海天湖公园，容积率1.4,定位为高档低密度纯法式住宅小区。规划红线面积约七公顷，总体布局上吸取法式花园的特点，采用轴线、对景、围合等设计手法，创造出优雅、舒适的生活环境。3.问题及对策3.1综合管线如果把小区内景观看做一个人的外表，那么综合管线就是一个人的血管了。因为综合管线都埋藏于地表之下的土壤中，担负着整个小区的运转、能量供给，其中任何一条管线出现问题，都会对业主生活造成很大的不便。以本项目为例，在景观施工图审图过程中，我们把综合管线图与景观图、乔木图叠图落到一起，发现主要有以下的问题：第一，部分大乔木的点位与管线过近，不满足相关规范，或对乔木长势有影响；第二，部分的井盖在石材铺装中，虽然现在较通用的做法是用不锈钢边框做双层井盖，但对施工工艺及造价都有较大的挑战。当然，这也是其他小区经常遇到的问题。在解决此类问题上我们的策略是：因土方还未回填时，综合管线还未进场，故两专业（管线、景观）都有调整的余地。管线专业针对影响景观施工的局部区域做适半调整（主要足井盖位置），景观专业针对管线专业不易调整的区域做相应调整，其中各有两三轮的调整，通过这样的磨合才能达到比较理想的结果。这样做还有个大前提，就是重要的景观节点的景 观效果要保留，做到有的放矢。由于综合管线施工在前，景观施工在后,所以开始施工后已经施工完成的管线要求不改变，在景观专业进场施工时，考虑到管线施工有一定的误差，这阶段就要求对影响景观的区域，景观专业要根据管线做调整，这样先后主次分清，才有利于各项施工施工的推进，减少各个专业之间的摩擦。3.2地库顶板排水地库顶板排水在大多地产公司是处于景观与建筑专业的交界面看待，一般是哪个专业出图，就按哪个专业的施工。笔者认为，顶板排水的优劣,对园林绿化尤其是大树的成长有着相当大的影响，所以对本项目的排水做法进行了仔细推敲。在本案中，建筑专业的图纸表达的排水做法是塑料排水板结合土工布设计，上面直接覆土。一般来讲，这也属于经常出现在图纸中的做法。就此节点做法，笔者咨询考察了一些其他项目，以及与总工、施工方进行了探讨，趋向的结论是排水板排水效果不佳，有几个原因：其一，铺设排水板对回土施工要求较高，在工期较紧的情况下很难实现分层夯实，而且在回土过程中很容易将排水板压坏；第二，地库顶板无找坡，实际上是做不到有组织排水；三，地库周边无收水措施，无法将水及时排走。经过景观专业多次比对优化，从经济及实际效果入手，最后确定的做法是顶板满铺150顾厚碎石，作为排水层，以及蓄水层，中间鱼骨状铺设排水盲管，在地库边设集水井收水，排到附近雨水井，基本可达到顶板排水的要求。 3.3无障碍设计小区建筑出户的无障碍设计为建筑专业出图，无障碍坡道上栏杆扶手做法是直接索引的图集，项目总计约六十个这样的坡道扶手。因其与景观专业相接，本着景观、建筑效果相协调的原则，对栏杆扶手样式进行了仔细的研究。考虑之初是怎样的栏杆样式更美观，又与建筑协调，数易其稿,都不甚满意。山穷水尽疑无路，柳暗花明乂一村！仔细研究规范GB50763-2012无障碍设计规范条文，有明确说明平坡出入口的地面坡度不大于1比20。经核算景观标高及建筑标高，发现由景观路面过渡到门厅的坡度是可以控制在1比20,这样原图中的栏杆扶手就可以取消，这样无论从工程造价、土建施工、功能使用都做到了去繁就简的效果，也得到公司的认可。这个案例也说明了对景观管理者来讲，规范的掌握不但是设计的基础，也是控制造价、及时发现问题的必备法宝。3.4屋面标高小区内边套别墅的屋顶露台进行景观设计，面积约16平方米。在景观设计图纸完成后发现铺装完成面高度与栏杆高度之差小于1.05米，己经不满足规范要求。重新查看建筑施工图，原来建筑图中完成面标明的是水泥砂浆找平层，其标高正好满足1.07米的高差，也就是说，建筑图纸中仅仅预留给景观专业的两公分的铺装厚度，这时要求L1经完成的建筑屋顶露台返工已不现实，所以，景观优化调整的思路是在这两公分的铺装厚度内做文章。我们从另一个思路去解读这块场地。怎样把很薄的铺装面层与景观设计协调，让业主自然、舒适的使用屋顶露台呢？笔者的的一个方案得到了 公司的支持：针对业主的年龄段，审美及运动的需求，在露台设计高尔夫果岭推杆练习场，在整个露台满铺人工草皮（厚度小于两公分），在一侧设计铸铁桌椅，使整个露台成了一个休闲运动场所。结语景观施工图审图作为整个景观工程中重要的一环，起着承上启下的作用。“图纸落地”，顾名思义，要在落地前把将要遇到的问题、困难及时排查解决。这首先要求景观从业人员对规范熟悉、掌握，更重要的是有颗责任心，不但对本专业图纸反复推敲，更重要的是多考虑其他专业与本专业的关联性，凡事多思考，那么景观专业才能得到良性的发展，才能推动整个景观行业的进步。参考文献[1]无障碍设计规范.GB50763-2012.[2]衣曼浅谈住宅小区景观施工图设计与各专业的协调《城市建设理论研究（电子版）》作者简介：张天宇，男，1983年2月，上海祝桥新镇投资发展有限公司，主任景观工程师,201323'