关于某小区设计图纸图审前的部分建议.doc

'关于某小区设计图纸在图审前的部分建议参照其他区域己经交房楼座的经验教训，需要规划发展部门提前将图纸中的一些大的问题进行修订，以便避免在后续工作中以变更或其他形式进行调整。尤其注意的是：变更及调整后文件的应该进行二次图审，否则极易出现验收问题。1、窗：（1）幕墙及防火窗一般属于单列项冃，尽量不要在项冃图纸出现，除非是不得已，最好能调整成其他形式，减少分包单位的数量。（2）涉及到气密、水密等要求尽量在合理范围之内，不能只看设计的要求（多数要比规范高），只要能满足规范及强标就可以。（3）中空玻璃的厚度要求尽量在合理范围之内，不能只看设计的要求,只要能满足规范及强标就可以。（4）涉及到安全玻璃的使用部位及要求不能只看设计的要求，只要能满足规范及强标就可以。2、规范：（1）现行规范的执行应明确，避免出现新老规范不一致，执行起来没有依据。新规范均有过渡期，不是说按照执行时间执行。我曾落实设计院部分人员，一般有一年的过渡时间。质监站也需要落实，有一些人员是按照执行时间执行的，并且多数在实际要求时都提高一个等级，因此会直接造成工程造价的提高，沟通工作必不可少，比方讲：高层公共部分墙体钢丝网施工范围及墙体拉结筋是否通长。（2）新规范执行时的具体部位表述不清楚，需落实设计院及质监站等。范例同上：钢丝网在施工时是墙体两侧还是单侧。3、入户门： （1）冃前高层使用比较多的是防火防盗门，但是关于如何界定应有确认。因为强标的要求比较细，因此每层的防火门也不少（考虑到防火分区等因素），这就涉及到是否可以将部分防火防盗门调整为普通防盗门。 （2）入户门锁釆用何种级别。目前市面上分A、B、C等好儿种，防盗等级依次由低到高，因此需要进行确认选购。4、外立面造型：（1）尽量以简洁、美观、大方为主。如果必须要求有水平或垂直装饰造型的话，应在满足观感条件下，从使用功能予以充分考虑，一是是否造成住户使用障碍或不方便；二是加强结构及节点处理，以减少后期维修渗漏等问题。（2）还有就是，要充分考虑施工时尽量减少施工难度，这就直接减少或避免了日后维修的次数。5、阁楼老虎窗及檐沟：（1）必须细化及完善老虎窗周边建筑做法，尤其是保温处理，以避免出现大面积的冷热桥问题，造成长毛发霉等问题出现。（2）有檐沟的需注意檐沟内侧保温做法，容易出现檐沟下部窗出现冷热桥问题。6、平屋面及部分檐沟防水保护层做法水泥砂浆或细石栓保护层是通用做法，现在施工中基本上取消了缸砖面层。但是这带来的问题是，水泥砂浆极易爆皮脱落（最多为两个冻融期），细石栓时间相对能长一些，但同样会出现此问题，很容易造成防水外露并发生破损情况，并且容易造成室外落水管堵塞及破损，因此应该慎重考虑。7、图纸中的住户室内、公共部位（楼梯间、电梯间楼地面）标高：（1）一方面在建筑做法中只有各种做法，没有体现相对高度关系。（2）另一方面建筑做法存在没有和结构楼板标高核实的情况，因此出现偏差。（3）设计图纸修改后或确认的交房标准完成后应及时通知施工单位进行结构标高的再次确认。8、柔性防水材料在选用时应统筹考虑是否采用一种材料（部位不同，可能材料参数不同）。 9、南北半封闭阳台的后续封包问题施工完毕交房后住户封包的注意事项，如何交接（开发商、物业、住户三方）尽量保证不因交接不明装修破坏造成漏水现象。10、交房标准的确认时间交房标准应在图纸设计时就开始制定，并于图纸审查前基本确认，图纸审查后应该完成，随图纸一并下发。'