设计图纸质量管理标准20110905

'富兴集团房地产开发项目设计图纸质量管理要求项目部：项目公司(甲方)：签发(签章)：第28页共28页 项目概况表项目名称：日期：序号项目内容1项目概况1.项目名称：2.开发商：3.建设地点：4.占地面积：5.建设内容：6.建设周期：2技术经济指标1.技术经济指标：2.总用地面积：3.计容积率建筑面积：3.1住宅面积：3.2配套设施面积：4.建筑容积率：5.建筑密度：6.建筑层数：7.机动车泊位数：8.绿化率：3设计依据1.建设用地规划许可证2.政府部门对项目方案设计的批文3.政府部门对项目初步设计的批文4.用地范围1：1000地形图5.该项目红线外管线配套图6.用地范围内的水文资料7.用地范围内地质勘察报告8.《建筑工程设计文件编制深度的规定》9.其他国家现行有关规范4其它要求前期开发相关要求：营销部门相关要求：物业部门相关要求：其它要求：第28页共28页 设计图纸质量管理标准一、说明1、项目设计图纸质量管理内容包括设计图纸的管理依据、设计图纸的管理要求、设计图纸的审核要求三部分内容。2、各项目部可根据项目的特点，参考本管理标准制订项目设计图纸的管理内容。二、设计图纸的管理依据1、方案设计任务书2、地质勘探任务书3、场地测量技术要求4、施工图设计任务书5、专业深化设计任务书5.1园林景观设计任务书5.2供配电工程设计任务书5.3人防设计任务书5.4门窗工程设计任务书5.5装修设计任务书5.6消防设计任务书5.7弱电工程设计任务书5.8基坑支护设计任务书5.9钢结构工程设计任务书6、工程建设强制性标准7、国家、地方有关规范及要求三、设计图纸的管理要求1、设计图纸会审要求1.1施工图会审的准备工作1.1.1集团事业部设计部门的设计工程师负责督促设计单位做好施工技术交底的书面文件，内容应包括：（1）设计意图的介绍；（2）新结构、新材料、新工艺、新技术的施工技术要求；（3）重要部位、特殊过程对施工质量有何特殊要求。1.1.2项目工程总监应要求监理单位以总监理工程师为首、施工单位以技术负责人为首，组织各专业工程师逐张审阅施工图纸，分专业形成书面的审阅意见。1.1.3项目工程总监应组织工程部各专业工程师第28页共28页 逐张审阅全部施工图纸，分专业形成书面的审阅意见。如根据工期和人员情况不允许进行公司内部的施工图审查，经工程部经理申请，由工程总监负责组织外聘技术专家进行审查。1.2施工图会审的重点内容1.2.1发现设计图纸不符合工程建设国家标准、规范的问题并研究解决办法。1.2.2发现设计图纸及说明不完整、不清楚、不明确或有错误及互相矛盾的地方，纠正图中尺寸、坐标、标高的局部差错；1.2.3解决建筑、结构、装修、给排水、暖通、强弱电、煤气等各专业图纸在平面和空间上是否互相矛盾，管线布置是否互相矛盾，是否与地下建筑物和周围环境有冲突等问题。1.2.4施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。1.2.5特殊结构或新材料、新工艺、新技术的设计深度是否满足施工需要。1.2.6设计选用的设备、材料有无采购、供应上的困难及质量问题。1.2.7配套使用图集是否齐全，需补充何种详图。1.2.8除上述问题外，还应特别注意顾客敏感项目设计质量控制，包括：（1）建筑、结构设计图是否与售楼书图册或发展商要求有不符。（2）各系统工程设计是否与售楼书或发展商要求之系统选择标准有不符。（3）建筑材料、设备、装饰材料是否与售楼书承诺标准有不符。（4）设计使用功能是否还有不符合产品定位要求之处。（5）设计是否还有明显突破标准成本的项目。1.3会审会议及记录1.3.1项目所在公司工程总监、工程部负责人及各专业工程师应参加施工图会审会议，并要求监理单位总监、施工单位技术负责人、设计单位技术负责人及各专业代表参加。1.3.2会议一般由监理单位总监组织，并安排专人进行会审记录，整理成施工图技术交底及图纸会审纪要。此纪要经参加图纸会审各方核对会签后，由设计院审定盖章，与施工图具有同等效力。2、设计图纸的变更要求2.1 设计变更的分类2.1.1一类变更：由于设计工作本身的漏项、错误或专业碰头等原因而造成的设计修改、补充设计等设计变更。包括：设计错误、遗漏；专业设计碰头；设计单位对现场及地质条件不了解等原因造成的设计变更。2.1.2二类变更：由于委托方的建筑使用功能的要求的改变而进行的设计变更。包括：增减工程内容；改变使用功能；改变用地指标或控规指标等等原因造成的设计变更。2.1.3三类变更：由于委托方设计优化原因进行的设计变更。包括：优化或修改工艺技术标准；优化或修改材料、设备；合理化建议；新技术、新材料、新工艺的采纳等等原因造成的设计变更。2.1.4四类变更：由于施工、监理单位的原因进行的设计变更。包括：施工中产生错误，安全质量事故等等原因造成的设计变更。2.2设计变更与现场签证2.2.1设计变更和现场签证两者的性质是不同的，第28页共28页 在施工前签发的设计变更不用办理现场签证，可凭有效的设计变更文件直接办理工程结算手续；在施工中及施工后签发的设计变更，必须在24小时内办理现场工程量的签证（现场签证采用量价分离的原则），可凭有效的设计变更文件及现场签证单共同办理工程结算手续。2.2.2设计变更原则上应确保事前变更，变更发生得越早则损失越小，反之就越大。严禁通过设计变更扩大或减少建设规模、增加或减少建设内容、提高或降低建设标准。2.4不同类型设计变更的审批流程2.4.1一类变更：由于设计工作本身的漏项、错误或专业碰头等原因而造成的设计变更：由项目部或监理、施工单位提出，由项目确认后直接与设计单位沟通完成变更手续，并直接实施变更。2.4.2二类变更：由于委托方的建筑使用功能的要求的改变而进行的设计变更：无论是由哪方提出，均应由集团职能部门审批并组织技术评审，涉及增加费用达5万以上时报总裁审批，确认后由集团设计工程师直接与设计单位沟通完成变更手续，由项目开发部报政府相关部门审批，确认后项目部执行变更实施。2.4.3三类变更：由于委托方设计优化原因进行的设计变更。无论是由哪方提出，均应由集团职能部门审批并组织技术评审，涉及增加费用达5万以上时报总裁审批，确认后由集团设计工程师直接与设计单位沟通完成变更手续，确认后项目部执行变更实施。2.4.4四类变更：由于施工、监理单位的原因进行的设计变更。由施工单位提出并报监理工程师确认，由项目工程总监审批确认后，直接与设计单位沟通完成变更手续，确认后项目部执行变更实施。2.5审批设计变更应注意如下几点：2.5.1即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后所产生的效益（质量、工期、造价）与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再做出决定。2.5.2工程造价增减幅度应控制在总概算的范围之内，若确需变更但有可能超概算时，要慎重审批。2.5.3设计变更应简要说明变更产生的背景，包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等。2.5.4设计变更必须说明变更原因以便于进行设计变更分类管理。2.5.5由于施工质量问题或施工单位材料代换等原因需要设计变更，原则上不予办理设计变更手续，确需办理的应明确内容、明确详图、明确具体使用部位。2.6设计变更的实施与费用结算2.6.1所有设计变更文件、图纸，应由项目监理工程师统一签发，并注明：变更类型（共四大类型）变更时效（即事前、事中、事后）判断增减工程类型。2.6.2设计变更实施后，由监理工程师签注实施意见，但应注明以下几点：（1）第28页共28页 本变更是否已全部实施，若原设计图已实施后，才发变更，则应注明。因牵扯到原图制作加工、安装、材料费以及拆除费。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。（2）若发生拆除，已拆除的材料、设备、或已加工好但未安装的成品、半成品，均应由监理人员负责组织建设单位回收。2.6.3设计变更实施后由施工单位编制结算单，经过造价工程师按照标书或合同中的有关规定审核后作为结算的依据，此时也应注意以下几点：（1）四类变更：由于施工不当，或施工错误造成的，正常程序相同，但监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，若对工期、质量、投资效益造成影响的，还应进行反索赔。（2）一类变更：由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用，以及采取的补救措施，如返修、加固、拆除所生的费用，由监理单位协助业主与设计部门协商是否索赔。（3）四类变更：由于监理部门责任造成损失的，应扣减监理费用。（4）设计变更应视作原施工图纸的一部分内容，所发生的费用计算应保持一致，并根据合同条款按国家有关政策进行费用调整。（5）材料的供应及自购范围也应同原合同内容相一致。（6）属变更削减的内容，也应按上述程序办理费用削减，若施工单位拖延，监理单位可督促其执行或采取措施直接发出的削减费用结算单。（7）合理化建议也按照上面的程序办理，奖励、提成另按有关规定办理。（8）由设计变更造成的工期延误或延期，则由监理工程师按照有关规定处理。3、竣工图纸的要求3.1竣工图的基本概念竣工图（纸质竣工图和竣工图电脑数据）是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。3.2竣工图的编制职责范围竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工合同中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。即：因设计原因所造成的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所造成的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所造成的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商处理。竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。3.3纸质竣工图的编制方法（1）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图，（竣工图章根据相关要求执行）。（2）凡在施工中的一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上杠改，用黑色签字笔注明修改内容并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改章统一规定尺寸为30mm*10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出在本张图的空白处或增页绘制，修改完成后，由施工单位加盖竣工图章。（3）凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应局部或全部重新绘制竣工图。重新绘制的（包括电脑绘制的）竣工图，图签栏中的图号应清楚带有“第28页共28页 建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样，制图人、审核人、负责人签名俱全。并注明修改出图日期及版数后由施工单位加盖竣工图章。3.4纸质竣工图的编制要求（1）竣工图的绘制工作，由绘制单位工程技术负责人组织、审核、签字、并承担技术责任。由设计单位绘制的竣工图，需施工单位技术负责人审查、核对后加盖竣工图章。所有竣工图均需施工单位在竣工图章上签字认可后才能作为竣工图。（2）竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的图纸会审记录、设计修改变更通知单、工程洽商联系单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符。（3）竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定单位和文字；深度及表达方式与原设计图相一致。坐标高程系统应采用深圳坐标、黄海高程，非深圳坐标、黄海高程的应提供与之换算的公式。（4）在原施工图上进行修改补充的，要求图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用黑色绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。所有的竣工图必须是新蓝图。（5）各种市政管线、道路、桥、涵、隧道工程竣工图，应有严格按比例绘制的平面图和纵断面图。平面图应标明工程中线起始点、转角点、交叉点、设备点等平面要素点的位置坐标及高程。沿路管线工程还应标明工程中线与现状道路或规划道路中线的距离。（6）工程中采用的部级以上国家标准图可不编入竣工图，但采用国家标准图而有所改变的应编制入竣工图。3.5纸质竣工图的汇总工程竣工后，竣工图的汇总工作，按下列规定执行：（1）建设项目实行总承包的各分包单位应负责编制所分包范围内的竣工图，总承包单位除应编制自行施工的竣工图外，还应负责汇总分包单位编制的竣工图，总承包单位交工时，应向建设单位提交总承包范围内的各项完整准确竣工图。（2）建设项目由建设单位分别发包给几个施工单位承包的，各施工单位应负责编制所承包工程的竣工图，建设单位负责汇总。4、设计图纸的存档设计图纸文件是公司进行建筑生产和各项管理工作共同的技术依据，必须加强管理，公司应指定一名专职资料员负责各种设计图纸文件的登记、保管、复制、收发、注销、归档和保密工作，保证设计图纸文件的完整，准确清晰、统一等。若暂时未指定资料员，则由部门经理暂行代理。部门经理和资料员负责本部门技术文件的保密、发放与归档。四、设计图纸的审核要求1、设计图纸文件的审核流程：①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；③、第28页共28页 项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；2、设计图纸的审核内容①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）第28页共28页 附件一规划设计图纸审核要点（1）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段项目　问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述规划设计市场角度技术经济指标满足甲方经济技术指标要求：1）物业类型比例；2）地下车库面积；3）总建筑面积；4）总户数；5）配套设施面积；6）户车比。　　规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。　　2）景观主题与概念策划是否吻合。　　3）充分保护及利用现有景观资源。　　交通组织1）交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。　　物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。　　2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。　　3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。　　4）物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。　　销售示范区1）设置有效的示范区：包括销售大厅，销售样板间，景观示范区。　　2）销售人流与施工人流组织的合理性。　　3）示范区形象是否有冲击力。　　户型使用标准的满足1) 户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。（参见设计任务书附件）　　2) 户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。（参见设计任务书附件）　　立面风格与市场策划的关系1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。　　2）立面风格的创新性。　　3）立面总体协调性。　　第28页共28页 规划设计图纸审核要点（2）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段项目　问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述规划设计技术角度要点及规范1）政府部门规划要点：·建筑退线；·容积率；·限高；·绿地率；·建筑密度。　　2）满足消防要求：·防火间距；·消防车道及登高面的设置。　　3）满足建筑日照间距要求。　　规划结构1）规划思想（手法）的先进性。　　2）空间组织有序列感，有标识性。　　3）车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。　　4）人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。　　5）停车布置合理：·停车方式的经济性；·停车场的位置服务均好；·出入口的设置和装置合理，便于管理。　　6）公共设施空间分布的合理性。　　7）景观手法与使用功能是否匹配。　　8）开发分期与规划结构的结合关系是否合理。　　管理模式1）分级管理体系的设置是否清晰合理。　　2）管理模式是否有效，并具有经济性。　　3）分期开发的管理模式是否合理。　　户型设计1）厅房是否方正，厨卫布置得当，使用方便；动静分区合理，私密性好；公共交通是否紧凑，实用率高。　　2）充分考虑朝向、景观、通风设计（客厅、主卧朝向及景观要好；户内有穿堂风）。　　3）户型的创新性（采用入户花园、空中花园、错层跃层等设计手法；创造个性化空间）。　　4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及美观，平面功能可灵活改变。　　5）设备管井布置应合理，空调机、热水器位既满足功能需要，又不影响立面美观。　　技术设计1) 土方平衡设计合理性。　　2) 技术配套设施形态与位置设计合理性。　　3) 保温、遮阳和降噪等新技术新材料采用的合理性与经济性分析。　　第28页共28页 附件二方案设计图纸审核要点（1）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述方案阶段详细规划土建1、环境设计　　　2、道路交通的最佳组织。3、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。　　　4、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。　　　给排水1、给水、排水、消防初步方案；　　　2、总图方案；对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。　　电气1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）　　　2、发电机房的位置、面积　　　3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）　　　户型单体土建1、标准层平面的结构布置方案、总高度复核重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位置、高度　　2、地下室或架空、底商的方案确认包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入口、人防分区及口部等　　3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系转换层上有住宅，结构降板400（结－建）　　4、标准层建筑平面再次审核确定除对平面进行再次确认外，另外要复核　　走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位是否合理。5、建筑平面布置的优化地下车位布置（采光通风利用）地面布置优化（采光通风利用）小区道路及景光布置优化（隐形消防通道的利用）6、减少物业及小区配套设施方面的优化架空层，转换层等空间利用7、提高销售卖点方面的优化塔楼住宅在商业屋面设屋顶花园复式单元部分屋面增设屋顶花园二个小户型之间的隔墙楼面梁隔层返梁的方案8、地下室及公共部位布置的优化缩短管线距离，排水系统的“三管合一”的优化消防水池大小及游泳池的利用第28页共28页 方案设计图纸审核要点（2）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　阶段项目专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述方案阶段户型单体消防水电消防安装材料的优化（不同材料存在20%价差）消防阻燃、耐火电缆选择喷淋及消防栓间距优化备用电源的电缆的优化防雷设计优化材料设备选择的优化给排水1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。　　2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管应放置在公共空间。　　2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。　　2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。通风地下室通风设置原则送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。　　煤气燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。　　电气交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积　　　景观效果方面1、总体景观方案设计效果2、关键节点景观效果3、种植设计标准（层次、色彩、天际线）4、硬质景观材料（色彩、质感、类型)5、灯具功能方面1、道路系统2、活动场地布局及尺度3、出入口管理4、游泳池5、网球场等运动设施6、取水口7、停车位8、消防成本方面1、成本测算与目标成本的比对2、植物资源论证3、硬质景观材料构成第28页共28页 附件三初步设计图纸审核要点（1）项目名称审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步委托土建1、各层结构平面初步布置；　　　2、地下室、人防、转换层的结构布置方案　　　3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。　　2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）　　3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。　　5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机　　2、室外机位置通风良好，无死机风险　　3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。　　4、空调冷凝水管位置合理。　　6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。　　2、立管与门、窗、洞口不冲突。　　7、总图方案合理。　　　通风地下室通风设置原则再次确认。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。　　煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。　　电气1、详规阶段电气方案的实施　　　2、各种设备的选型　　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（2）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步设计土建1、各层结构平面初步布置；　　　2、地下室、人防、转换层的结构布置方案　　　3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。消防级别水专业应与建筑一致。　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间。　　2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）　　3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。　　5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。1、空调位有足够空间放置室外机　　2、室外机位置通风良好，无死机风险　　3、穿空调板各管道不影响室外机安装放置。　　4、空调冷凝水管位置合理。　　6、排水立管位置合理。1、立管对建筑外立面影响小。　　2、立管与门、窗、洞口不冲突。　　7、总图方案合理。　　　通风地下室通风及防排烟系统的设计。送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。　　煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（3）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步设计电气1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；　　　2、竖向供电系统；　　　3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；　　　4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面　　　土建1、各层结构平面布置图；　　　2、地下室和人防部分的结构布置。　　　给排水1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。　　　2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。　　　3、给水、排水、消防系统的设计方案。　　　4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。　　　5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。　　　6、排水立管位置合理。　　　7、总图方案合理。　　　通风地下室通风及防排烟系统的设计。　　　煤气调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。　　　电气1、项目总体供电系统；　　　2、各分期电气初步设计　　　景观效果方面1、道路、活动场地、构筑物、小品等的尺度；2、标高3、植物配置第28页共28页 初步设计图纸审核要点（4）项目名称审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述扩初阶段（施工图条件图）初步设计景观功能方面1、出入口管理　　2、游泳池3、网球场等运动设施4、取水口5、停车位6、消防7、排水（地下车库顶板、场地排水）8、总平管网、室外设备合图9、照明10、覆土厚度的分布成本方面1、扩初阶段成本与目标成本比对2、植物品种、规格3、硬质景观材料4、实施难点户型大样技术评审阶段建筑立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致　　　雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬　　　管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th类）或变异户型　　户内及公共走道宽1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册　　窗地比结合立面，复核窗地比，控制成本宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3　　可售比可售比不能小于80％　　　面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；　　玄关建筑宽度、使用功能；　　　电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；　　　核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；自然排烟　　自然通风前室、合用前室及防烟楼梯间开敞面积　　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（5）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述户型大样技术评审阶段核心筒电气1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；　　　2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。　　　给排水给排水1、管道井的位置及尺寸。1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。　　2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。　　3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关，详见附表。　　2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园等处。　　2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓，两个消火栓间距应在5米以上。　　3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。　　4、安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外）　　风道采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸是否合理。　　卫生间建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部　　　结构卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）　　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（6）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述户型大样技术评审阶段卫生间给排水卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围　　2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。　　3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。　　4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理　　卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置）　　设备管道、管井1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。　　2、变异户型，立管上下是否对应。　　3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150～200mm电气插座位置是否合理尽量利用标准模块　　厨房建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部　　　给排水设备管道、管井1、厨房管道的布置对下层是否有影响。　　2、地漏位置的合理性。　　3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道矛盾－－厨房也要尽量选择标准模块　　电气插座位置是否合理尽量利用标准模　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（7）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述户型大样技术评审阶段空调建筑与给排水如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸室外机位（为净尺寸）：　　a.普通单机1000×550。　　b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200×550。　　c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400　　空调室内、外机位置的合理性。1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。　　2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。　　建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致；重点复核变异立面处空调板位置　　　电气插座位置是否和室内空调机位一致　　　雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳台、露台上；要做有组织排水1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150~200mm。　　2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。　　3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。　　4、变异户型，立管上下是否对应。　　洗衣机、热水器及晾衣建筑洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡，晾衣考虑　　　给排水与电气1、洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置　　　第28页共28页 初步设计图纸审核要点（8）项目名称　审核人　设计单位审图时间　阶段阶段细分专业问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述户型大样技术评审阶段结构柱网初步布置时的梁柱　　　梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变　　　卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房）　　　柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.　　　给排水1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。　　2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求。　　3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。　　2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。　　2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。　　第28页共28页 附件四施工图审核要点（1）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述建筑1楼梯楼梯详图：楼梯净宽1、同时核对结构图　　楼梯详图：梯段和平台净高2、核对依据需满足质量手册相关设计要求　　地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致　　　2阳露台阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”1、同时核对结构图　　2、核对依据：施工图设计任务书　　阳台栏杆高度，以及“外廊、室内回廊、内天井”等栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层≥1100，多层≥1050　　露台、上人屋面栏杆高度栏杆净高（从可踏面算起）公司标准：高层≥1100，多层≥1050　　注意认真复核找坡层及面层厚度　　生活阳台功能复核（排水、洗衣、晾衣）　　　出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注后加　　　3门窗通风净面积核对深圳满足10%，区域8%　　门窗工程的优化包括分格形式，风压计算，型材系列，配置标准等空调位的铝合金百叶因影响散热，建议改为镀锌铁栏杆（颜色同外窗）4走道室内外走道宽度满足质量手册要求　　5空调空调位置、构造尺寸、排水、反槛等是否满足要求1、核对建筑平面及节点详图，并同时核对结构图（平面及节点）　　2、核对依据：施工图设计任务书　　6厨卫厨卫降板高度和范围满足任务书、并复核是否对下层有影响1、降板同时复核结构图　　厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）2、其他详质量设计手册　　卫生间及厨房做法20厚C10细石砼找坡找平，刷聚氨酯防水涂料的做法拟取消，建议改为20厚聚合物防水砂浆找平，并至整个墙身批荡（24小时试水合格）第28页共28页 施工图审核要点（2）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述建筑7屋面排水：地漏、方向、节点节点要同时复核结构图　　女儿墙高度、外檐节点与立面图一致　　出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米　　屋面保温及防水做法根据上人、非上人，平屋面斜屋面进行具体优化8地下室方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多（非转换结构）　　　层高是否合理　　　地下室车库地面做法如取消地下室底板找坡层，采用结构找坡及排水沟的做法9外墙外墙的面砖墙面做法如提高窗墙比取消外墙保温层取消外墙防水层如改为聚合物水泥砂浆掺0.6kg/m3聚酯纤维批荡20厚及墙体满挂钢丝网的做法10地面地面做法通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度取消找平层11内墙公共部位设备房（地下室）楼梯间、机房等内墙二层水泥砂批荡取消拟改为水泥石灰砂浆二遍12天花天花顶棚结构抹灰所有天花顶棚结构抹灰批荡层取消拟改为直接喷大白浆（通过提高施工单位的结构施工质量保证平整度）结构1基础桩的布置合理及成本最低　　　2地下室混凝土墙柱与建筑一致（位置及定位大小）　　　结构布置应满足停车最多和成本最低原则　　　挡土墙墙厚、配筋及计算模型合适　　　抗浮地下水位取值3计算书计算模型的输入条件和计算指标应符合合适的标准　结构体系优化　　施工图的配筋应与计算书结果相符　荷载优化　　4柱墙1、柱墙的布置方案最优2、墙柱定位及尺寸与建筑一致　　　第28页共28页 施工图审核要点（3）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述结构5梁1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）2、方案最优　　　6板厚板和异型板的配筋应符合计算模型的计算结果　　　降板应满足建筑要求　　　7楼梯楼梯详图：楼梯净宽、净高；地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致详建筑备注　　8屋面防水和节点大样同时核对建筑外檐详图　　9材料材料优化高性能钢筋与高强度、性能混凝土的使用给排水1系统问题给水、排水、消防系统是否正确（特别是消防）1、市政压力利用状况，给水分区合理　　2、消火栓分区合理，消防级别正确。　　2给排水总图给排水总图布置是否合理（给排水管管径、化粪池、检查井）1、给水引入管、环管管径合理。　　2、化粪池数量、位置合理。　　3、雨水排出管数量及管径合理。　　4、地下室顶板和场地排水合理。　　3地下水池生活、消防水池面积、容积是否经济合理；位置和建筑、结构一致1、容积、面积计算校核。　　2、与结构承台、地梁关系。　　3、消防水池的利用情况4水泵房水泵房面积及位置是否正确根据水泵布置校核水泵房面积。　　5排水沟集水坑数量及布置距离是否合理；位置是否建筑结构一致，地面找坡合理。1、根据结构底板面层厚度确定集水坑距离，数量。　　2、根据承台布置，集水坑位置校核。　　6卫生间给排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间。卫生间降板范围合理，管道不外露在房间；　　7空调室内、外空调机及空调排水管布置是否合理1、空调位有足够空间放置室外机　　2、室外机位置通风良好，无死机风险　　3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。　　4、空调冷凝水管位置合理。　　第28页共28页 施工图审核要点（4）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述给排水8立管给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面立管对建筑外立面影响小。　　立管与门、窗、洞口不冲突。9排水出户管排水出户管布置是否合理1、排出管组织合理。　　2、覆土厚度满足排水要求。　　3、排出管不与梁、承台冲突。　　10管井及消火栓管井位置合理，尺寸适中；消火栓位置合理。消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）1、消火栓及立管应放置在公共空间。　　2、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图　　11其它管道需穿粱、剪力墙时，复核结构图是否预留和位置。管道遇转换梁是否避让。必须校核管道遇转换梁、地梁、承台的避让关系。　　12给排水系统1、市政给水管道接驳处有生活、商业、室外消防和绿化3块独立计量水表2、生活和消防给水原则上18层以下采取减压阀分区供水方式，超过18层采取2套水泵并联分区供水（80m）3、原则上高层的住宅电梯大厅消火栓箱只设置1个双管双栓消火栓箱4、排水原则上采取污废合流方式，共用1套室内外管网5、原则上室外消火栓消防管道和室外园林绿化用水共用一套系统，采取市政压力直接供水，需预留了绿化用水阀门6、高层住宅在水井内隔3－4层留个物业冲洗龙头，需设独立阀门和水表7、泵房设计完整，有大样图和系统标高轴侧图，水泵有具体参数8、水泵水池和屋顶水箱的进水管、溢流管、放空管的位置标高正确9、水泵房考虑了排水明沟和积水坑潜水泵排水10、水泵房进生活水池、商业水池、消防水池的进水管道都有独立计量水表11、室外埋地给水管道管材选用16kgPE管，室内给水管道选用PPR管，外墙明装给水管道为内包胶钢塑管12、每个单元和商业给水管道都有独立的总阀门（明装），每户住宅和商业要求独立一户一表计量，计量装置位于水井或室外外墙隐蔽角落集中布置。13、阀门井有大样图，阀门井考虑了排水管道14、室外排水井的位置和园建没有冲突，需尽量躲开园建构筑物和硬化，位于绿化带内（躲开私家花园的围墙、踏步、花池等）15、屋顶消防水箱的进水管道原则上需和该单元住宅生活给水共用1套给水主管道，需有液位控制和单独计量16、卫生间为沉厢侧排排水，需设置沉厢排水管道和沉厢排水地漏，侧排地漏大样需低于沉厢结构面1cm，同时立管兼做通气管道第28页共28页 施工图审核要点（5）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述给排水13平面1、厨房内不设置厨房地漏2、原则上洗衣机和热水器位于厨房阳台的同一侧非剪力墙上下布置3、外墙立管的位置和窗户开启方向，开启角度、空调洞口无冲突4、设置独立的空调冷凝水管道，原则上为沿空调机位空调百叶内明装，排入室外雨水井或排水沟，需考虑防臭5、空调室外机的位置和预留空调洞口的高度需考虑空调冷凝水的排放（重点关注放在凸窗上方的空调机位置的排水）6、屋顶通气管道要求上人屋面的高度不低于2m，同时注意不要穿越斜屋面和住户室内7、要求穿越外墙和屋顶的给排水管道需加防水套管，穿越阳台和楼梯的室内排水管道不加防水套管，只加止水环通风1地下室设备用房、管井一定要同时核对建筑图；管井还要核对结构图，避免三者不一致1、送、排风设计是否合理；　　2、设备用房位置及面积是否过大；　　3、管井位置大小是否合理　　2地上前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理管井要同时核对建筑结构图，避免三者不一致　　燃气1立管燃气立管是否与给排水管道冲突　　　2燃气表燃气表的位置、热水器位置合理。精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。　　强电1系统图合理性及经济性　　　2发电机房位置、对建筑功能（噪音和排烟）的影响　　　3变配电所设置位置的合理性及经济性　　　4配电箱位置、对建筑功能的影响　　　5地下室电力平面配电箱、控制箱安装位置，桥架走向及安装位置　　　6防雷、接地接闪器安装与建筑相适应，接地体及接闪器利用结构钢筋　　　7电缆走向电缆由室外引入地下室时避免穿越水压力较大的区域　　　第28页共28页 施工图审核要点（6）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述电气8防雷与接地1、设置了总等电位2、设计了卫生间局部等电位（有施工详图）3、在竖井和需要电气接地点处设置了接地点（提供了接地点的详细做法）4、设置了接地测试点（提供了测试点的详细做法）5、屋顶防雷为暗装防雷带6、单元电表箱提供了重复接地的防雷预留点9户型平面图1、配电箱不可设置在进门对面墙上，应该设置在入户门后2、安装配电箱的墙厚超过箱体厚度3、住户配电箱为标准电箱，总开关带漏电，分支回路不带漏电4、插座的安装位置与家具的位置没有冲突，合理5、照明取电没有从开关取电现象，都从灯具取电6、与厨房相连的阳台灯的开关与厨房灯开关同面板安装在厨房进门处7、房间灯位是设置在照明区的中央位置或餐桌功能区的正上方8、安装在门垛的开关已经考虑了门套的尺寸9、双联双控开关的标准电线数量和管道管径合格10、每个房间都有电视插座11、空调插座和空调洞口位置统一合理10公共区平面1、电井设置了检修照明灯和插座2、电梯和公共照明及其他公共用电设施在电表箱设置了计量电表3、电梯机房预留了考虑了电梯轿厢监控和电梯迫降、电梯3方对讲的管道4、地下车库和高层屋顶进场电梯大厅和楼梯、屋顶的门设计了加装门禁管道5、高层弱电竖井设置了弱电桥架供给消防和其它弱电系统使用6、地下室车库、竖井设置了风机、水泵、防火卷帘等消防设备联动系统管线或桥架7、设备房标注了进出设备房预留预埋管道或桥架第28页共28页 第28页共28页 施工图审核要点（7）项目名称　审核人　设计单位　审图时间　专业编号内容问题列项审图要求及审核依据是否满足√或X问题描述弱电1消防系统1系统、设备布置合理性及经济性　　　2弱电系统系统、设备布置合理性及经济性　　　3弱电箱弱电箱位置对建筑功能的影响；大小是否合理；并复核建筑结构位置　　　人防电气1配电防护单元配电系统、设备控制的合理性、配电箱、控制箱安装位置的合理性及经济性　　　2电缆防爆井外引电缆应通过电缆防爆井引入；并复核建筑结构位置　　　3照明设备布置、平战转换措施　　　4柴油发电站电站设置（＞5000m2）的合理性及经济性。　　　景观1合图调图规划总平、管网、消防、标高、建筑一层平面、结构，调整总平。2构造方面1、关于功能和规范方面的设计标准；2、对于构造和结构的合理性。3工艺工法1、铺装排板、收边收口细部节点大样；2、造坡及草皮铺植工艺；3、大乔木的支撑规范；4、排水、给水系统的设置；5、防水做法；6、木作防腐；7、油漆工艺。4软景方面1、植物架构的合理性；2、植物实施难易程度、季节性；3、客户敏感点；4、苗木资源的可达成性；5、花卉布置的合理性。5成本方面核对目标成本，优化施工图设计。第28页共28页'