学习项目4 建筑和装饰装修工程施工图预算计价.ppt

'学习项目4建筑和装饰装修工程施工图预算计价 1.收集、熟悉有关文件和资料（1）收集编制施工图预算的基础文件及有关资料。一般包括施工图及设计说明、施工组织设计文件，现行有关预算定额或各省、市、地区单位估价表、费用定额、材料预算价格等。(2)熟悉掌握预算定额有关规定。(3)阅读及审查施工图纸及设计说明。(4)了解和掌握施工组织设计的有关内容。2.熟悉预算定额及其工程量计算规则3.正确划分预算子目，排列工程细目4.准确计算各分项工程量4.1施工图预算的编制方法和步骤 5.确定分项工程单价和直接工程费(1)确定人工、材料、机械台班单价(2)确定分项工程直接工程费分项工程直接工程费主要包括：人工费、材料费、施工机械使用费。其中：人工费＝定额人工单价×分项工程量材料费＝定额材料费单价×分项工程量施工机械使用费＝定额机械单价×分项工程量 6.计算差价(1)材料差价的计算有两种方法1)材料差价＝国家、地区颁布的相应时间的工程造价信息中材料价格－预算材料价格2)材料差价＝材料采购时实际价格＋材料采管费及运输费－预算材料价格，按实计算。(2)人工费差价：按当地有关规定进行调整。(3)机械费差价：按当地有关规定进行调整。差价调整部分列在费用表中差价一栏，不参加取费，只计取税金。 7.确定工程预算造价8.计算技术经济指标在单位工程预算价值确定后，应当结合工程特点计算各项技术经济指标。其计算公式为：9.进行工料分析10.编写编制说明11.编制工程预算书12.复核；装订签章 4.2施工措施项目的计价方法施工图预算的施工措施费表中只计算了直接工程费（人、材、机）和企业管理费（按费率计价的还有规费），规费、利润和税金在工程造价计算程序表中计取。其计算方法在《建设工程计价办法》中提供两种方法，一种方法是按定额基价计价，另一种方法是按费率计价。 1.按定额基价计价的方法按定额基价计价时一般按下列顺序进行：（1）根据施工措施项目清单和拟建工程的施工组织设计，确定施工措施项目。（2）确定该施工措施项目所包含的工程内容。（3）以现行的建筑和装饰预算基价规定的工程量计算规则，分别计算该施工措施项目所含每项工程内容的工程量。（4）按预算基价的规定确定每项工程内容的人工、材料、机械的消耗量。 （5）确定工日单价、材料价格、施工机械台班单价、企业管理费系数，计算每项工程内容的人工费、材料费、机械费、企业管理费。人工费=工程量×分项工程每一计量单位的人工费材料费=工程量×分项工程每一计量单位的材料费机械费=工程量×分项工程每一计量单位的机械费企业管理费=工程量×分项工程每一计量单位的企业管理费用此种方法计价的施工措施费有：大型机械设备进出场及安拆措施费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架措施费、脚手架措施费、施工排水和降水措施费、垂直运输费、超高工程附加费、混凝土泵送费、已完工程及设备保护措施费、室内空气污染测试费。 2.按费率计价的方法按费率计价的方法，是指以直接费、材料费、人工费等为基数乘以相应的费率计算，此方法计算的施工措施费有：文明施工费、临时设施费、二次搬运措施费、总承包服务费、竣工验收存档资料编制费。此方法特别注意的是施工措施中的临时设施、夜间施工、二次搬运、总承包服务、竣工验收存档资料编制等项目的企业管理费和规费均包括在该项目的费率中，不另计算，文明施工措施费按上述方法计算未计取管理费和规费，管理费按该项措施费中的所含人工费的26.1%计算，投标时施工企业也可自主确定计算方法。规费以人工费为基数，费率按43.72%计算。施工措施费具体的计算方法见5.3施工措施项目清单的计价，格式见第七章工程设计实例。 4.3建筑工程价格的计算1建筑安装工程费用组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金等内容组成。2工程价格计算程序1.建筑和装饰工程施工图预算计算程序(以下按天津市建筑工程预算基价计价办法编制)。 施工图预算计算程序表（5）+（7）+（8）+（9）含税造价10[（5）+（7）+（8）]×相应税率税金9[(5)+(7)]×相应利润率利润8（6）×43.72%规费7（2）+（4）其中：人工费小计6（1）+（3）小计5∑施工措施项目基价中人工费其中：人工费4∑施工措施项目基价施工措施费合计3∑（工程量×编制期预算基价中人工费）其中：人工费2∑（工程量×编制期预算基价）施工图预算子目基价合计1计算方法费用项目名称序号'