二期住宅工程施工图设计指导书

'XXXX房地产开发有限公司“XXXX”二期工程施工图设计指导书XXXXXX房地产开发有限公司 201■年0■月■■日一、目的为使所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为XXXXXXXX地产开发有限公司在中山市三乡镇开发建设的“XXXX”二期住宅工程施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司在开发建设“XXXX”一期经验、教训的基础上，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接XXXXX房地产开发有限公司，在XXXXX开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计屮应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属XXXXX房地产开发有限公司。 第一部分建筑专业一、设计说明1.工程名称：XXXXX二期工程2.图纸以A1图为主要出图图幅。3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4.建筑设计总说明中关丁•建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成杲，婕筑而积计算应严格按照国家及项目所在城审颁发的建筑而积计算标准执行。5.所有门窗需统一•编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。厂家出具的门窗等详图及数量统计须经过设计院盖章确认。6.关于总平图6・1小区道路出满足消防要求外，应同时考虑方便应急车辆的通行。6.2消防道路及消防沓高而道路在满足国家及地方消防规范的前提下应采川景观绿化措施进行美化，以弱化%更质地面的观感。6.3小区内道路、水泵房、变电站、调压站、垃圾站、围墙等构筑物设计要求一次到位，避免临吋改动引起客八的纠纷。6.4垃圾站与住宅的距离不宜小于10m,并应设在下风向及隐蔽处。6.5午库顶板绿化种植土层树池厚度不小于1000mm，普通绿化或一般乔木等绿化种植土厚度不小于500mm。6.6建筑周边和主要道路需考虑做绿化排水，绿化种植池需要设置排水口。二、住宅设计统一技术要求1•层高a）小高层、高层住宅：3000mm（根据实际要求可做小幅度调整）b）顶层复式：复式下层3100mm.复式上层3000mmc）大堂层高:主楼标准层内：mm,主楼入口处：mm。2•墙体a）外墙：200厚加气混凝十.砌块墙b）电梯墙：200厚混凝十剪力墙c）分户墙、户内隔墙：100/200厚混凝土砖墙d）厨房、卫生间：100厚防水型混凝土砖墙e）墙体预留洞：内外墙上所有留洞均应令水平和竖向定位；梁，柱上留洞不仅在结构专业图纸屮标注，还应在建筑专业图纸采取示意等相应措施。f）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙而平整； 起居厅与次卧室或具他辅助房间隔墙异型柱，保证起届厅墙而平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。3.楼地面（住宅降板要求）a）（H为户内主结构面标高）房间名称标咼备注厨房H-0.020地方规定除外■p牛间相邻房间标高-0.400地F室卫生间降板0.450景观阳台H-0.100阳台进深超过2米吋，需根据计算确定降板标高工作阳台H-0.100入户花园H-0.050如入户花园将来改为室内时则不降板露台（下为阳台）H-0.150电梯厅H-0.030电梯厅为精装修时，需要室内设计公司或设计院提供地回做法后确定降板高度b）所有楼板均采用现浇楼板。4、住宅公共空间4.1入户大堂4.1.1住宅应在住宅的首层设置入户大堂，并结合物业管理要求，在适当位置设置信报间或信报箱。4.1.2首层住宅入户门应避免直接开向大堂，防止干扰。4.1.3住宅大堂入口雨蓬尽量采用有组织排水，雨水管应结合建筑立面妥善处理。4.1.4住宅的公共入口处应避免直接开在上层住宅阳台的下方，否则应结合建筑立而效果设置防坠落措施。4.1.5入口雨蓬挑出长度应能够覆語室外台阶踏步。4.1.6大堂应避免外露长度超过200mm的剪力墙。4.2标准层电梯人堂4.2.1楼梯间及前室防火门高度应与相邻入户门一致，门宽度＞1000mm时应采用子母门。4.2.2消防栓、设备门应尽量避免正对电梯门，设备管井门应设不小于200mm|"J槛。4.2.3电梯门口应做反坡，防止电梯进水。4.2.4前室、楼梯门、防火门的开启不应影响大堂空间的使用及消防疏散。5.门窗a）I"J：小高层、高层住宅：入户门为1200X2400：卧室900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详图纸标注。顶层复式:入户门为1200X2400；卧室H900X2200,厨房门800X2200,卫生间门800X 2200；特殊做法详图纸标注。起居厅处阳台门：门宽度不小T2400，且当厅开间大丁V米时，门宽度大于2700ob）门垛：必须设门垛，尺寸以100-150为宜；门垛处应设构造林加固。c）凸窗:窗台：高550。外缘尺寸（外墙而至凸窗板）：标准凸窗为600；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。d）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口宽1500。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，H全落地窗应设950高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均1000o窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距木层建筑楼而标高2350。（根据框架梁高度可适当调整。）厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。e）材质：门窗材质为铝合金；卫牛间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为小空玻璃。f）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工谋差及装修因索不在设计中标明。g）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃而积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。h）开启方向：外檐门应外开以防风。6.厨房a）地漏：当附房外耒设工作阳台时，厨房设地漏；除上述情况以外，厨房均不设地漏；地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200,并为防干枯溢流地漏。b）排烟道 油烟机排烟管应接入成品排烟道。平血尺寸：550x350（为外围尺寸；具休详所选用的产品说明），位置应尽量靠近燃气灶;预留洞口：厨房吊顶至少应为2400,预留洞口不得低J：厨房吊顶。应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留①75洞，洞屮标高2200,并注明水平定位。7.卫生间a）地漏卫牛间应设1-2个地漏；顶层复式主人卫牛间需考虑设置按摩浴缸的可能性；注意淋浴间浴帘或挡板与卫牛间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。b）插座卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时，卫生间预留电热水器插座；顶层复式主次卫生间均设电热水器插座。c）通风道暗丿则应设通风道；通风道平而尺寸：360x200或380x240或430x290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；通气孔预留洞：中心距地2100,预留①200洞口卫牛间排气扇应就近设插座（置于卅顶标高以上），开关并联于门口处。d淇它:排水坡度情况应在详图中表达淸楚，厨、卫门口应标明门口线；下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地而要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高;有上下水的洁具应考虑噪咅对卧室的彫响（如马桶），尽量避开卧室墙而布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发牛冲突，立管不遮扌当排气洞口、不影响开窗。8•屋面a）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；b）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；c）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平血凹槽内，以减少对立血影响。并根据外墙血色彩做相应处理； d）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋血时，设防护措施，并应考虑上一层层血的防盗问题。e）当顶层户型为复式时：二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；f）坡屋回有组织排水，屋面做栓檐沟，落水管为圆形PVC。9・阳台及露台a）南阳台（观景阳台）宽度不小丁1500：北阳台（工作阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。b）阳台处所有墙面、天花涂料应同外墙作法。c）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。d）栏杆高度为距完成而1100ce）露台应有踢脚，高度宜为150高。f）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。g）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。h）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋而找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。i）阳台栏杆尽量避免横向设汁避免儿童攀爬。j）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。k）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。l）首层住八朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。10.空调位a）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立血效果决定。b）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平血相同位置不同标高处分别挑板安装。空调挑板与外墙相连接的墙根处现浇200高混凝土以利防水。c）室外机位（为净尺寸，下同）：1000X550；双机平行摆放吋为1800X550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150X550：梁下挑板空调板上皮距本层楼地血高度为1700o平面图中应详细标明空调板定位尺寸。d）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便丁女装。建筑应有百叶窗的详图大样。e）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙血口旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 f）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的彫响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。g）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产牛不良彩响。h）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。i）空调冷媒管穿外墙的洞口为①80,洞口内外做PVC套管，管置于梁底或管中心距地2300,向外倾斜10°,并尽量减少内外墙血暴露较长段空调管。平血图中应详细标明留洞定位。j）起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管屮距地200；平面图中应详细标明留洞定位。k）空调冷凝水管可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为①50铝塑管，沿外墙敷墙中女装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。当冷凝水管沿外墙明设时，为①50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与南水管合用。l）空调板下口需做滴水槽。11•外墙饰面a）建筑立面主要材料为而砖，转允和不同材料交接处要有详细做法。b）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。c）而砖墙而需标明铺贴方式大样。d）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。12•室外环境a）建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。（待定）b）高层住宅室内外高斧300。13•消防楼梯间a）设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。b）标准层楼梯踏步宽260,3000mm层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1150,两梯段之间留100空隙；栏杆高1000oc）开窗的位置大小应考虑采光面积。d）抄表方式釆用消防楼梯间集中抄表即三表出户。e）户内楼梯：宽度800-900；栏杆高900；踏步宽220—250。f）所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱为住宅户内Z间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。14•防水做法a）外墙面：普通水泥砂浆，应做专门防水处理。b）屋面：屋面防水材料使用沥青制品，作法：基层处理一一涂膜（卷材）防水——砂浆保护层——保温层一一面层。c）厨卫地血：厨房、卫牛间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫牛间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。 浴缸检修II的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。d）厨一卫墙血：卫牛间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层，e）地下室侧墙，底板防水做法应参考相关图集构造做法。地下室内配电间，储水间的侧墙,底板，顶板内侧增加一道水泥基渗透结晶型防水涂料，是防水等级到达一级。f）女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。 第二部分结构专业一、施工图纸规范符合性、经济性、完整性要求1.施工图设计必须严格遵循国家及地方相关标准、规范和规程的要求，图纸应该达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的深度；2.在严格执行规范中的强制性条文时，结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成木，在保证结构女全的前提下力求节约，坚持成本最优原则；3.结构施工图设计说明完整清楚，基础平而图、详图、竖向构件布置图、配筋图、结构平而布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯大样（包括楼梯平而、剖而等）、预埋件详图等均应表达清晰，内容齐全，便于施工。4.如无特殊原因，对于有沉降观测要求的建筑物观测点布置大样及要求原则上和主体图纸同时提交，不得遗漏。二、成本控制1.限额设计值要求：（暂定值，待明确）a）12-19层（地上部分，无转换，髙度W60米）钢筋含量46Kg/m2b）20-25层（地上部分，无转换，60＜高度080米）钢筋含量50Kg/m2注：以上含钢量所指钢筋为根据结构就丄图要求的实际配筋计算值（包括外立血饰线、构架、飘窗台等钢筋混凝土构件），不包含砌体部分钢筋混凝土构件（构造柱、腰梁、过梁等）钢筋和由于施工原因（措施钢筋等）需增加的钢筋，平而形式面积按结构面积计算为准，施工图含钢量的计算以甲乙方确认的施工单位预算为准。（计算基准为结构而积，非建筑而积）2.结构体系、慕础选型、梁柱布置、各构件截而确定、配筋等均采用最优方案，进行各种结构方案比选，确定最优方案，在安全、合理、满足各项规范的前提下，节约建造成木。3.各结构构件按计算需要确定尺寸及配筋，不应随意放大，竖向构件与各层梁配筋应根据计算结果分层设计；各结构构件尺寸及配筋若不是计算、建筑和概念设计盂要，应取最小值。%1.荷载取值要求1.根据规范相关要求，对各项荷载进行合理取值。2.地下室水浮力须合理考虑，在满足抗浮要求前提下，经济合理。3.首层根据建筑规划要求的覆土厚度与部位、消防车道的位置，考虑合理的覆土荷载、种植荷载和活荷载。4.非承車墙体线荷载按实际采用的砌体容重，加上装饰面层。计算梁上荷载时应扌II除门窗洞口范围墙体重量。5.电算输入楼面荷载时，对于每块楼板的面荷载，应按实际的计算荷载取值。不得随意放人或将整个楼面统一取用一个值。!1!钢筋混凝土设计要求1.钢筋等级要求如下：钢筋直径＜10mm时采用HPB300级钢筋，钢筋直径^10mm时采用 HRB335级钢筋，钢筋直径＞14mm时采用HRB400级钢筋。 1.除转换层外，水平构件检强度宜为C25或C30,不应超过C35,天血层板混凝土强度宜为C25,在上述范围内，梁板与柱、剪力墙栓强度等级相差尽量W5Mpa,以便施工，同时柱、剪力墙碗强度等级随楼层升高的递减变化宜结合梁板碇强度等级共同考虑。2.主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑专业公司钢结构的设计，配合专业公司预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿婭。3.较人的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。五、地下部分设计要求1.基础部分：a）根据地质勘察报告，从工期、场地施工条件、造价等方面进行综合考虑，采川安全、施工工期短、施工快捷、造价较低的基础形式。b）桩宜直接置于柱、墙等竖向构件Z下，在满足桩最小中心距要求的前提下，桩宜靠近柱或剪力墙。c）对于预应力管桩，同一单元可采川不同桩径，如桩径D=300、400、500（壁厚1OOmmm和125mm）（具体型号与甲方商量确定）。尽可能川大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，做到传力直接，经济合理。d）预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。2.地下室设计要求：a）地下室结构构件的布置i.应满足建筑功能空间的要求；ii.在建筑交通流线位置力求不设置结构构件；iii.构件高度尽量小，尽塑做到较高的净髙；（可考虑采川无梁楼盖,人板、宽扁梁等结构形式，通过综合对比，选取最优方案）iv.各结构构件传力清晰，直接；v.梁布置尽量整齐，使天花规整、美观；vi.设备管井（水井、电井、风井）、烟囱等楼板预留洞（开洞或预留钢筋后封堵）应在图上标明，避免导致洞口后凿；vii.在车道两侧选用介适的结构构件，方便使用；b）地下室尽量不设缝。对于面积较大，t度超反，且形状不规则的地下室,应采用合理有效的构造措施，如采用合适间距的后浇带，对混凝土水灰比、混凝土浇捣、养护提出具体要求，以防止地下室底板、侧壁开裂、渗水。c）地下室各层梁板（包括底、顶板）、内外侧墙一般情况下用C30,不宜超过C35；为了降低水化热、避免开裂，地下室侧壁碇强度筹级町比地下室柱或剪力墙桧强度筹级低，不必取一致。d）地下室底板、侧壁、顶板应进行裂缝验算。建议采川细而密（I、可距不人于150）的钢筋,避免构件开裂。 e）地下室底板、顶板采用结构找坡。%1.地上部分结构设计要求1.结构构件的布置a）应满足建筑功能空间的要求；b）在建筑交通流线位置力求不设置结构构件，使交通更通畅；c）公共空间尽量不设置明梁、柱，使空间更宽敞明亮；d）各结构构件传力清晰，直接；e）构件设置应保证建筑的外观要求，力求使空间更加简洁顺畅；1.要求客厅、主人房等主要功能空间必须隐梁隐柱。ii.户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）：客厅、主卧室一次卧室一厨房、厕所一内走道、阳台iii.卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，如有特殊情况应与甲方商量确定。f）户型平血中在可能前提下客厅为餐厅做大板结构，取消二者Z间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大輔度增加。g）次梁不得正搭于房间入门的止上方。2.楼层结构设计要求a）对丁•有密集设备管线暗埋的楼板，如电梯前室、入户玄关等处，板厚可适当增加，板面筋双向通长。b）钢筋栓板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽ei.oX10X10钢丝网片。C）卫牛间筲井侧墙应设置现浇栓泛水；沉厕管井侧墙在沉箱及泛水高度范围内采川现浇栓泛水，泛水髙度如建筑无特定要求的，按200髙。（梁不降，卫生间沉箱400）od）楼板采取有效、合理的措施，防止开裂，如采川细而密钢筋；e）建筑外转角处的室内和部板块和井式楼盖的和部板块，除按《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》耍求进行加强外，该板块角部（两侧均为外墙）加设5010（长度为2米）的放射钢筋，以控制温度收缩裂缝；f）天面楼板采取有效、合理的构造措施，防止楼板开裂。板钢筋双层双向拉通，钢筋间距^150mm,裂缝宽度［W］W0.2mm。g）出屋而的女儿墙、管道井、烟道周边应同屋而结构一起整浇一道250mm高钢筋混凝土防水反沿。3・砌体要求：a）材料i.应用范围：外墙、内分户墙、地下室的隔墙200厚，内隔墙100厚，砌体密度（容重）按8KN/M3（加气混凝土砌块）；18KN/M3（混凝土砖）计。ii.除卫生间、厨启墙用混凝土砖外，其余墙体采用加气混凝土砌块。b）构造柱设置除按《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（粤建管字［2005）60号）考虑外，住宅空间砌体（内外墙）须按以下要求采取加强措施： i.构造柱设置：下列部位宜设置钢筋混凝土构造柱，建筑图屮请示意出构造柱位置：ii.宽度人于2m的洞口两侧；iii.墙长人于3m时，每隔不超过3m的部位；iv.支承于悬僭梁、悬臂板上的砌体；V.窗间墙反度小于0.6m且其侧向无墙处；vi.其它需要加强的部位。c）腰梁设置：i.窗台设置沿砌体通长的、同墙宽的120厚钢筋混凝土带（腰梁）；ii.墙体水平混凝土带设置：砌体砌筑高度每隔1.5米沿砌体设置通长的、同墙宽的120厚钢筋混凝土腰梁，如砌筑高度不大于2米，不须设腰梁；iii•腰梁纵筋4"8,箍筋（b6@200.如腰梁端部为结构墙柱,其纵筋不锚入框架柱或剪力墙内.腰梁的浇筑时间待腰梁下层砌筑完成24h后施工.七、其它1.在阶段设计过程屮，根据甲方需要提供设计图纸及相关计算资料，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。2.提交正式施工图前6天，须提供全套经设计院校审过的电子版图纸给卬方。3.设计过程应配合各方案的技术分析和经济比较，捉供相关计算资料。 第三部分给排水专业1.系统的选择1.1住宅建筑排水系统采用牛活污水与牛活废水分流制系统。1.2室外排水系统采用牛活排水与雨水分流制系统。1.3住户住宅楼建筑采用无负压供水设备系统。2.管道附件要求2.1小高层、高层建筑南污水立管应设置消能器，每6层设置一个。1.2结合通气管的管径不宜小于与其连接的通气立管直径。2.3仲顶通气管不宜直接穿破屋面。3.需注意各种立管的位置，必须设在建筑物的凹也处隐藏，必须保证立面的整洁美观，视线不可轻易见到右管道在外立面。立管应在建筑平面图屮反映出来。4.露台或顶层复式上人屋面等处设置排水设施。5.小区绿化淸洁及公共用水部分，应单独安装水表（总图表达）。高层住宅消防楼梯建议顶层安装一个清洁用水点（设置于顶层管井内，以便于管理）。6.阳台排水与天面雨水分开，牛活阳台排水至污水系统，景观阳台排水建议排至雨水系统。7.阳台雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前捉下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。8.污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定耍伸到上人屋面以上。如外拐的横管无法避免出现在顶层住户套内，则可采用直接通气。9.给排水管道应避开空调挑板、厨房排油烟孔、热水器排烟孔等外墙洞口。10.厨房不设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应增加设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共川。地漏宜采川直通式地漏（不宜采用水封地漏），一卫牛间地漏排水管宜带S型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检査口。厨房的排水管道设计应考虑避开门、窗、烟道等的位置。11.降板（约40cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏），单独接入排水立管；填充层而层上同吋预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。12.卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。禁止卫生间的排水管道设计在卧室或客厅、餐厅内。13.顶层复式若设计户内外花池要设计排水设施。非木户上部屋ifii南落管或口然落水管直接落至本层吋，应设有组织排水。户内外采光井要设计排水设施。14.水表井内设置地漏。15.车库应设计洒水栓及排水沟。车库等地下室顶板如有覆十，除在覆十而上应设计排水之外，在顶板结构板面上也应设计排水，避而雨水长期积在结构板面上，造成渗漏。16.空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因索进行设计。 2.空调冷凝水管可考虑川UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。3.空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。（按规范接至室外雨水口）4.每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，若下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，贝U应在上层空调板一侧预留①80孔洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。5.超过28rtf的客（餐）厅空调应同时预留壁挂式和柜机的排水。6.所有公共排水立管的检查口应尽量避免设置在业主私家的区域内，以方便检修。7.所有楼内消火栓水平连通管及减压阀水平连通管，管底标高距地应不低于2.40m,必要时应考虑穿梁。8.-•楼以上住户的排水立管不能在底层住户单元内打弯进入室外排水管网。9.楼梯等上方的雨棚、屋而，如边缘有反坎，应设计排水地漏。有反梁的霸台、屋而应在梁上设计连通管，避而形成积水的位置。露天的楼梯间应设计排水地漏。25•消防工程中DN>=100mm的热镀锌钢管采用沟槽式连接，DN（100mm的热镀锌钢管采用丝扣连接。26.地下室及电梯前室的消防及给水系统管道尽量考虑穿梁，以提高净空高度。（设计采用加腋梁设计，管道尽量走未加腋区域以保证净高，可不穿梁）27.地下车库集水井应避免设在车位及车道上。除检修所需尺寸外，尽量减小集水井盖板尺寸。28•注明所有给排水管支架、管卡等采用符合国家标准热镀锌钢。29.雨水斗尽量采用直排式；雨水斗处1平方左右应比屋而完成而低30〜50mm,以大于5%的坡度坡向雨水斗；设计注明雨水斗应增加安装钢制网，以防止附水斗被破坏和脏物进入管道。30.车库入口的排水沟应设计排水管接入雨水井;架空层车库靠柱子设计的排水管应设计在柱的内侧，避免碰撞。31.屋血、潺台等雨水的应有组织排放，避免散排。32.对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽暈使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。33.给排水检修井应尽量设置在绿地内，尽量避免设置在道路中间，同类检查井相距在2米以内时可以合并。34.室外排水管的设计标高应保证排水出户管在流槽上接入检查井内。35.应将二期水景中水池等水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。36.建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选川低噪声水泵机组,水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。37.有条件前提下，地下室排水尽量采用重力排水方式。 38•卫牛间附房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。39.考虑水景、绿化等有关的设计，预留给排水接口、容量等。40.地下室、公共走道、室外总图等管线比鮫复杂的位置，应做管线综合图、局部剖血图。第四部分暖通专业1.采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立血。2.空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的女装位置、冷媒管及冷凝水管的预留管预留洞均须考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便。3.住宅原则上采用一拖一家用分体式空调（客厅为柜式，其他功能空间均为壁挂式）设计。100平米（含）以上八型，餐厅和入八花园应视为独立功能空间。100平米以下户型，餐厅与幺厅可综合考虑。4.如需由空调专业进行住宅空调设计，空调设计包含空调室内外机冷量选型、冷媒管及冷凝水管走向、空调管道预留孔等设计布置。5.客厅户外空调搁板应不小于1100宽X500深,卧室户外空调搁板应不小于1000宽X500深，户内空冷媒及冷凝管穿墙套管留洞标高：一般洞顶距顶板底300mm；洞尺寸为DN80mmo6.消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、电信机房等根据建筑形式，预留冷凝水排放和空调室外机位设计。7.地下午库接到首层地血的送排风口位置，应为建筑和景观专业设计方案条件协调一致。8.地下室及地下车库排烟管材料采川镀锌钢板风管；风管支架采用热镀锌钢材料。9.车库中的通风管道，要考虑对层高及观感的影响，尽量避免沿车道布置，优先考虑布置在车位下。10.地下室变配电房、水泵房应考虑足够的口然通风、机械通风系统；发电机一般按风冷考虑，机房需考虑通风和排烟设计。11.屋顶正压送风风机尽量选川低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方。12.通风空调部分的各项设计要求在设计当屮体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。 第五部分电气专业1.低压配电柜选用型开关柜。2.结合忖前一期配电房的位置，根据二期总体用电负荷，若二期需要增加配电房时，合理设计配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房宗内地面标高应比配电房外高（具体数值,按规范执行）。3.低压出线预留建筑物泛光照明冋路，与园林景观照明冋路分开独立设置。4.电缆在垂直井道敷设时，采用电缆桥架。5.强电、弱电的桥架或线槽及支架等均采用热镀锌钢板材料。6.为尽量减少低压柜的数量，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。尽量利川地库走管线减少室外埋管。7.口前发电机房在一期已完工的项口架空层小已完成，在二期设计时，根据二期川电负荷及在消防系统中提出相关要求，保证该处风机供电的连续性。9.按每10万平方建筑面积设计不小于20平方的弱电监控中心，消防中心和弱电系统监控小心必需紧靠或合并。若一期项目中弱点房血积满足规范要求面积，二期工程可不考虑设计。10.疏散楼梯每层设置楼层疏散指示灯，住户楼梯间和公共走道使用感应灯具开关。11.电梯机房按预留空调考虑。12.而积较大的公川部位如地卜•车库等，正常照明与事故照明相结合，为配合节能要求，要求照明线路按交叉多路，分级控制來设计，要求最低照度时保证车道照明为主；同时采用时控开关,可分时段开启不同数量的照明回路，此外，灯具采川节能灯具。13.所有装置标高低于2.4M的灯具（220V）需配接地线。14.配电箱、电表箱及其它在结构明力墙、柱的留洞位置、尺寸人小，在结构图屮有清楚的表示。户内配电箱宜置于入户门后或较次要位置强电井设接地铜排，每层设接地端子和一个二、三插备川插座。15.强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。住户阳台、露台和公共楼梯间照明灯具采川吸顶灯，公共办公场所采川口光灯，其余户内采川普通座灯头照明。住户室外灯具选用防水防潮灯具。16.室外环境灯具的布置，应考虑对住八的光污染影响，数量合理、经济实用。要充分考虑室外环境照明配电箱的数量和位置、以及配电房的出线电缆。17.预留住宅单元首层大堂空调配电冋路。18.园林景观设备和照明盂在低压机预留回路，预留出独立线路的总开关箱在不同的独立园林区域。19.入八花园应考虑预留电源，入户花园要求设备用插座高度为离地300mm,防水型。20.必须岀具电缆井的详细图纸，要求足够人小，盖板采用预钢筋制混凝土，盖板预留直径700MM的孔洞，避免设置在马路上。21.住宅用电负荷标准按中山市供电部门规范执行。22.住户配电箱内开关回路分配：空调独立回路、照明独立回路、插座独立冋路、厨房插座独立回路、卫生I"可插座独立回路、电热水器独立回路弱电总箱供电等独立回路。23.住户配电箱设计微型断路器带漏电（漏电开关采川电子式），其它各冋路微型断路器不 带漏电。住户配电箱不设浪涌开关。9.主卧室和较人起居室（客厅）照明一个点做两回路控制；独设一个双控开关面板。10.卫牛间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300,不做支线。11.多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、和暗敷，并采用不小于①10的结构主筋。12.卧室、次卧室、起居室（客厅）等要求二面墙上有插座，插座布置要求尽量紧靠。开关插座应根据家具布置图合理设置。28•各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。29.开关安装高度为底边距地1.4米。30.厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，中心灰门边150MM,31•客厅、餐厅都只居中设计预留一盏灯具，以便于业主改用花灯。每间卧房一盏灯。32.户内居家安防弱电箱需预留电源，其接入点为八内配电箱。楼梯间或电气井宽带网络交换机箱、冇线电视放人器箱和煤气抄表模块箱都冇需预留电源。33.水泵房、人型风机房，应考虑噪咅（高频、低频）对住户的影响，应避免将设备房设在住户的下而，电梯机房、井道如与住八较近，亦应考虑电梯运行噪音对住八的影响，并在设计方面采取相应措施。34.室外照明，应按止常照明、节日照明考虑供电系统，在相应冋路加装时控，避免平时开启人而积照明，浪费能源。35.电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。36.弱电系统设计内容包括电视、电话、宽带信息网络、可视对讲、八内红外报警系统（设在客厅处和窗户处），紧急呼救按纽（设在主卧室、主卫）。37.每八设置门铃（室内门铃可与可视对讲室内机介并）。38.在小区内、休闲中心（会所）等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备，背呆咅乐设备与消防广播联网运行，平吋消防广播可播放背呆咅乐，火灾吋切换为火灾紧急广播。39.智能化系统要求（根据项H建设标准选用部分或全部项H）a）家庭女防功能：i.主机箱安装在入户门后或较次要位置，有口J能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。ii.操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。iii.在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各八门内设置对讲室内机，女装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取口楼梯间公共照明回路。b）小区公共安防系统：i.在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。ii.在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄彖机。iii.在小区巡更路线上设置电子巡更系统。iv.小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。 c）物业管理口动化： i.路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。ii.设置公共广播系统。d）住宅小区智能化布线系统：i.小区智能化布线干线采川光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采川五类缆。ii.室内布线采川五类线及无屏蔽双绞线。iii.布线应符合现行有关国家标准。32.其它设计要求a）电气布置需绘制1：50放人平面图，并经甲方书面认可。b）电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一•致，土建平面修改时须通知相关专业。c）电气平而图中开关、插座应有水平定位。d）灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。e）强电线路预埋需做多方而比较（走天棚或走楼板）。f）配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清筑的表示。g）楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）第六部分设计配合1.设计院应按合同约定的《施工图设计进度表》安排设计进度，并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成杲必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的《施工图设计深度要求》，并加上日期。2.修改变更通知应确保知会，各方ifij工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及吋了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3.立而处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定'