精装住宅交付标准操作规定明细.docx

精装住宅交付标准操作规定-明细 ————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：? )要求。住宅交付验收标准住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程二:项目经理部交房流程、操作流程三:客户入住返修流程。土建部分第一条门(进户门、室内门)门扇开关灵活（不碰撞），稳定(无自开或自关)，无回弹和翘裂。门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。油漆涂刷均匀，光色一致,无明显凹痕，无流坠、起皱。五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤,锁具灵活。密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。其他：门镜安装到位,门吸安装位置准确,镶嵌玻璃牢固,毛坯房时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。第二条塑钢门窗、铝合金门窗、纱窗门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损,型材没有开裂或断裂现象。五金锁具：齐全，位置正确、牢固,达到各自使用功能。密封质量:门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露，处于压缩状态。门窗框、扇垂直,不弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀,不翘起。第三条墙面墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范要求。涂料墙面表面光滑、平整、线脚顺直、清晰。无裂缝、无空鼓、无脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底。涂料品种、颜色符合设计(业主）要求。瓷砖墙面表面平整洁净、色泽一致，砖面无划痕、裂缝、缺棱掉角。镶贴牢固、无空鼓、脱落，接缝均匀、缝隙顺直瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主镜墙面安装牢固、平整，表面洁净、明亮，无变形、破损、裂纹、划痕。石材墙面 石材镶贴牢固,拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主)要求。毛坯墙面水泥抹灰(腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无空鼓、裂缝、脱层、爆灰。第四条地坪毛地面表面平整、洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。预留面层厚度符合设计要求。瓷砖地面镶贴牢固、无空鼓，表面平整洁净、色泽一致,接缝均匀、缝隙顺直。砖面无划痕、裂纹、缺棱掉角。瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计(业主)要求。石材地面石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。石材品种、规格、颜色和图案符合设计(业主)要求。第五条外阳台地坪表面平整、光滑,无色差,无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀,表面无锈斑、焊渣等现象。不倒泛水,无积水，无渗漏，地漏畅通。第六条卫生间（墙面、地面同第三条、第四条）地面不倒泛水，无积水，地漏畅通。24小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准,达到不渗不漏。浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试验,灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。第七条顶棚涂料顶棚表面洁净、平整，线脚顺直、清晰。涂层均匀、光色一致、无流坠、透底，无裂缝、空鼓、脱皮 涂料品种、颜色符合设计(业主)要求石膏板吊顶龙骨吊件安装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。涂层表面洁净、平整，线脚顺直、清晰,无裂纹、空鼓、脱皮,涂层均匀、光色一致、无流坠、透底预留洞口大小位置准确。涂料品种、颜色符合设计（业主)要求。铝扣板吊顶龙骨吊件安装牢固、水平,罩面板安装牢固、平整、无污染、划痕、凹凸、翘角，颜色一致。预留洞口大小位置准确。石膏线第八条第九条第十条第十一条第十二条粘结牢固、线条顺直、接缝平滑、表面洁净、无污染,不开裂。石材安装(窗台板、石材门槛、卫生台面等安装)石材安装牢固、坡向正确,与连接体的缝隙均匀一致、填塞密实、打胶饱满整齐。石材面光滑平整、线条顺直,无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕等。石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。木制品(橱柜、衣帽间、窗帘盒等)造型、结构符合设计要求，材质无变形，贴面粘结平整牢固、不脱胶、起鼓、翘角。对橱柜、衣帽间门安装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致,五金安装牢固、齐全、位置准确。面层光滑平整、油漆涂刷均匀，光色一致,无明显凹痕,无流坠、起皱。防护栏杆造型、结构符合设计要求,连接牢固，金属部分焊接饱满光滑。扶手安装牢固、无变形。油漆涂刷均匀,光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。楼梯安装焊接牢固，焊点饱满光滑，金属表面防锈处理。踏步均匀、符合设计要求。防水有防水要求的房间做闭水试验,蓄水2０mm，２4小时无渗漏。墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀,厚度、高度、甩砂、材质符合设 计要求，无漏刷、破损。水暖部分第十三条供水系统安装、预留口位置准确，管件无破损。通水试验:管线、管件、接头无渗漏,水流量符合设计要求，水截门关闭严密,无渗漏。水质：透明、洁净、卫生。第十四条排水系统安装、预留口位置准确，管件无破损。试水：泻水流畅。无堵塞、无倒坡。第十五条洁具五金安装洁具:安装牢固，与墙面、地面连接处打胶饱满、整齐,使用正常,表面光亮、洁净、无破损、裂缝等。五金:安装牢固，使用灵活，表面光亮、洁净、无划痕、锈蚀。第十六条水表安装正确、水平、同心,使用正常,无渗漏、无损坏。电气部分第十七条户箱安装位置准确,箱体、饰面板完好、整洁,箱门开关灵活，箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确,标签齐全。第十八条面板、接线盒安装连接面板安装方正,位置、标高、距离符合设计要求;面板表面清洁、无损坏。开关、插座、接线盒内接线绑扎及接头刷锡符合规范要求,每户抽检,如遇一户不合格则全户检查。第十九条灯具灯具安装牢固、无破损，光源工作正常。第二十条通电试验通电试验，漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。对开关做开启试验，开启应灵活、有效。通电后，对插座做用电试验及测试,接线应正确。第二十一条电器设备(抽油烟机、排风扇、电暖气等） 安装牢固、使用正常。电器设备面板清洁、无损坏。