毛坯房交付标准及提升方案.doc

杭州新城湾上风华项目毛坯房交付标准及品质提升方案德持建设集团有限公司杭州新城湾上风华项目部二0一八年七月二日 前言本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和品质的提高，力争杭州新城湾上风华项目交付评估综合得分达到82分以上。 一、范围本标准适用于杭州新城湾上风华项目毛坯房交付。二、职责项目部负责按照本标准执行，按时保质完成各项标准包含的施工任务。三、实施办法3.1由项目生产经理根据工程进度、工期，负责选定指定楼层及户型作为毛坯房交付样板，并在大面施工前按本方案完成样板间施工。3.2样板间完成后，由项目负责人组织项目部进行内部检查，若检查通过，则邀请甲方及城市公司进行样板评估，并在样板验收合格后大面推广予以实施。四、具体标准如下：4.1户内部分4.1.1入户门：1、表面平整光洁，无划痕、锈蚀、碰伤、污染，色泽一致。2、门框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝。3、门锁、拉手、铰链、密封胶等施工牢固完好，开启灵活无异响。 4.1.2外门窗：1、门窗扇牢固紧闭，开关灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。2、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染。3、密封胶表面光滑顺直，密封条无脱槽、无卷边、无虚压。4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确无锈蚀。5、外门窗无渗漏。4.1.3户内地面：1、表面平整洁净，无裂缝、脱皮、起砂，无明显色差。2、踢脚线采用深灰色涂料（高120mm），水平顺直，并下翻地坪面2cm。 4.1.4户内墙面：1、墙面平整光滑洁净，颜色均匀无明显色差，无明显抹纹、无脱层、无空鼓、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹色斑。2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围平整光滑。3、厨卫间内粉刷墙面拉细毛，线角顺直清晰，毛面纹路均匀，门洞口腻子翻边50mm。4.1.5顶棚：1、顶棚平整、光滑、洁净、颜色均匀，无明显抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴阳角顺直、光滑，厨卫间统一做100mm下翻，贴美纹纸收边。 4.1.6阳台、厨房、卫生间地面：1、地面找坡符合要求无积水。2、防水层涂刷均匀，上翻高度不小于300mm（阳台统一上翻至第一道真石漆分隔缝位置），淋浴间上翻高度不小于1800mm，与地漏、排水管等接缝严密，收头光滑无渗漏。防水层涂刷均匀，上翻高度一致，管道根部抹成圆台并做防水附加层，烟道根部设置止水坎。 4.1.7室内外高低差交接处：1、阳台推拉门处设置地坎，翻边压主框1/3（20mm-30mm左右），同一户内地坎高度要一致。2、地坎收面平整光洁，无麻面、无裂纹、无空鼓、无起砂。4.2栏杆部分4.2.1阳台栏杆1、栏杆必须为全成品进场组装，严禁现场加工。2、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观。3、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。4、栏杆翻边台面应做成外高内低防止雨水沿上层滴水线下流至外墙面。 4.2.2飘窗栏杆1、栏杆底脚、侧墙固定牢靠，收口美观。2、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。4.3水电安装部分4.3.1给排水：1、给水管固定牢靠无脱落，管线顺直。2、管道洁净、顺直、无污染、无破损。3、管道卡扣固定牢靠无脱落。 4.3.2强弱电：1、面板、顶盖、箱体等安装紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙。2、安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、零配件齐全。3、箱体内回路编号齐全，标识正确，并标明对应供电部位或电气名称。4.3.3预留洞：1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求。2、管洞内高外底并设置套管。4.4公共部分4.4.1残疾人坡道：1、 坡度符合设计及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整，拼缝大小一致。1、栏杆扶手安装牢固，表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑，弯段线条顺畅自然，立柱下口装饰盖齐全美观。4.4.2信报箱：1、表面平整光洁，色泽一致，无划横，无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。2、埋墙安装时框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、挂墙安装时，应安装牢固可靠，箱体横平竖直，接缝严密。4、编号标志清晰，箱门开启及闭锁灵活。4.4.3玻化砖墙地面1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致，门框周边，吊顶周边打胶顺直美观。 4.4.4公区顶棚1、表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口篦子、应急灯等设备的位置合理美观，与饰面板的交接吻合严密。4.4.5电梯门套1、表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。2、石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。 4.4.6楼梯踏步1、水泥砂浆踏步面层无脱层、无空鼓、无起砂、无裂纹。2、涂料踢脚线高度120mm，下翻踏步面20mm。3、踏步板下沿设滴水槽，滴水槽应顺直连续，棱角分明。4.5屋面4.5.1女儿墙、出屋面管道、烟道根部：1、女儿墙及烟道根部做内凹圆弧形粉刷造型，高度150mm，宽度150mm。2、出屋面管道根部做方形馒头，高度300mm。方形馒头四周再做一圈内凹圆弧形粉刷造型，粉刷面应光滑平整顺直，无开裂、起砂、脱皮等现象。4.5.2伸缩缝：1、伸缩缝横平竖直，宽度一致，油膏填嵌饱满无缝隙。2、卷材盖缝横平竖直，卷材宽度一致，铺贴顺直，热熔满粘，无空鼓。3、 卷材盖缝上做厚30mm宽350mm的矩形砂浆反坎，反坎面无空鼓、开裂、起砂等现象。4.5.3避雷带：1、避雷线高度一致，顺直。2、焊缝处做防锈处理。3、避雷带过建筑伸缩缝敷设时加装Ω弯补偿。4.6外立面4.6.1真石漆和干挂石材：1、面漆与基层底漆附着牢固，不能剥离或脱落。2、表面平整，光照下无明显凹凸不平，无裂纹、起泡、剥落、掉粉、透底、流坠、砂眼等弊病，面漆光洁丰满、颜色光泽均匀一致。3、分隔缝协调统一、顺直美观，阴阳角方正，整体效果美观。4、石材板平整洁净、颜色均匀，与真石漆面层无明显色差，无裂痕、无破损、无凹坑、不返碱。5、密封胶嵌缝密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀，嵌缝材料色泽与石材协调一致。 4.6.2滴水线：1、露台下口、非封闭阳台下口、窗台下口、无遮蔽措施外窗上口、檐口下端、雨棚外沿下端均需设置滴水线或老鹰嘴。2、滴水线应整齐顺直，内高外底，滴水线宽度和深度均为10mm。3、滴水线内涂料污染需剔凿干净并注意成品保护，不得出现滴水线断裂、破损等现象。滴水线在阴角30mm处断开，防止雨水污染侧墙面。4.7地下室4.7.1出入口及坡道：1、商品混凝土原浆收光，表面整洁、无空鼓、无开裂，压纹深度均匀，大小一致。自行车坡道设防滑措施。2、出口、入口、限高、限速等标识清晰、美观。 4.7.2地面（细石砼地面）：1、表面平整洁净，无裂缝、空鼓、渗漏、脱皮、起砂，无明显色差。2、墙柱踢脚线采用灰色涂料或彩色油漆涂料，踢脚线应连续顺直，高度一致，色泽均匀。3、柱边及柱间分隔缝顺直、深浅一致。4.7.3墙柱面：1、墙柱面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无渗漏、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑。3、柱脚设置反光防撞护角条，标识清晰，高度统一。 4.7.4顶棚1.顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无渗漏、无锈迹。2.阴阳角顺直、光滑。4.7.5车位1、标示线宽度15cm，厚度1.5mm。2、车位编号标示于车位底面前端中线位置，清晰易辨。3、车位后端安装橡胶材质车辆停放定位器，安装要固定整齐，牢固顺直。 4.7.6风管、消防、强弱电桥架安装：1、吊杆安装垂直、等距、牢固。2、管道、桥架、风管安装横平竖直，标识清晰。3、管道、桥架、吊杆做好防锈处理，表面光洁无锈迹。4.7.7设备房：1、墙面、顶棚表面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无开裂、无空鼓、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。2、地面平整洁净，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂，无明显色差。