精装修房交付验收标准及验收方法.doc

精装修房交付验收标准及验收方法精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后，向公司交付过程中，由金泰地产公司研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用功能，并形成验收结果记录。精装修房交付验收表格。验收部位公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门；PVC窗及阳台栏杆；厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸及花洒；集成吊顶；设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具； 验收标准及方法：1.内墙面、顶棚（涂料）垂直度：立面垂直度允许偏差3mm　　　用2m垂直检测尺检查平整度：表面平整度允许偏差3mm　　　　用2m靠尺和塞尺检查无裂缝：在全部开灯时观察检查表面质量：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染 在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸2.木地板踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm。　接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝　　尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察（1）平整度：地板表面平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm用2m靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查（2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺在全部开灯时人蹲在地板上观察3.户内门与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕钥匙开启灵活　目测及手动操作检查门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查 表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角无雀丝、划痕、毛刺、锤印　目测4.PVC窗及阳台栏杆无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差，安装位置正确、牢固，高低平直目测及手扳检查框与墙体缝隙填嵌密封胶，应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确目测　木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕　目测表面无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙合适，玻璃安全标志齐全　目测　门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确　开启和关闭检查五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，目测、手扳检查排水孔位置正确、数量准确，通畅目测；通水试验5.栏杆无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，安装位置正确、牢固，高低一直，栏杆间距合适，接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕无明显色差　目测及手动摇动检查。目测　五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染　目测、手扳检查抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确　目测　、手扳检查。厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；集成吊顶；五金件。6.瓷砖密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹　目测观感：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣　目测。牢固无空鼓，表面平整，缝格平直，板块间隙宽度一致　目测及小锤锤击地漏低于地砖表面0.1~0.3cm坡度坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏　放　水及目测密封胶有毛刺、不平需修整7.整体橱柜表面观感表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确　目测及开启操作检查。五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染　目测及手扳检查检查燃气通风网。8.燃气灶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹　目测。使用情况：已安装电池，开关灵活，功能正常，配件齐全外观质量：无损坏、锈斑　目测及手动操作检查 四周用硅胶密封，无渗漏　目测。9.洗菜盆表面质量：洁净无损坏使用情况：正常盛水、排水　目测及放水、通水检查。使用情况：龙头开关灵活，无滴漏外观质量：无损坏、锈斑　目测及手动操作检查面盆四周用硅胶密封，无渗漏　目测。洗菜盆下水与进水管，排污口连接及管件连接必须严密，不得有渗漏通水调试中排水畅通　目测密封，防蚊虫及异味。阀门通、止水效果好手动操作检查。10.台盆及台盆柜密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹目测，外观质量：无损坏、锈斑，清洁　目测使用情况：龙头开关灵活，无滴漏　开启关闭检查及目测表面质量：洁净无损坏　目测使用情况：正常盛水、排水盛水排水试验及目测