建筑产品交付感观验收标准.doc

建筑产品交付感观标准（小高层与花园洋房）一：说明1、本住宅交付标准以业主观注为焦点，以旁白、直观简单的方式描述实物的状态。2、本标准的洞口尺寸高度留设均为从房间地面至洞口低口的尺寸。3、单位除注明的外均为㎜（毫米）。4、本住宅交付标准在以后的产品中将随新材料、新工艺的变化，而逐步更新、完善。 建筑本体感观标准序号分部分项工程名称标准要求备注（一）、建筑本体户内分项工程感观标准1进户门1、门安装牢固，用手摇晃不松动。2、门开启灵活，无异响、关闭严密、不现缝。3、表面平整，色泽一致，无锈斑锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象，门保护膜完整。4、门五金配件齐全，门的手柄安装牢固。2一层私家花院1、私家花园内种植土回填平整。2、私家花园与公共绿化要有明确的界定。3、私家花园后院与公共区域有围合分隔，若在出入口处设置铁栅栏，铁栅栏油漆均匀、饱满、无锈蚀锈斑。4、围合饰面完好、平整，接缝均匀，高度一致。2抹灰内墙1、抹灰层与基层抹灰层之间粘接牢固，面层无空鼓、开裂现象。2、抹灰表面接搓平整。3、阴阳角方正、顺直，墙面无其它污染物。4、成型后的墙面重直并无明显大小头（不大于8㎜）。5、栏杆、阳光窗栏杆、窗户等安装牢固抹灰收边补烂完善。6、所有预留孔方正。3腻子内墙1、打磨平整。2、踢脚线与腻子墙面交界清晰，上口标高一致，无交叉污染。3、阴阳角方正、顺直，无空鼓、开裂现象。4、所有预留孔方正。4结构面顶棚1、结构面层平整，干净无建筑模板等材料。2、阴角顺直，模板接缝处打磨平整。3、所有预留孔洞方正。4、无明显的裂缝现象。 5腻子顶棚1、打磨平整，无明显的铁板痕迹。2、阴角顺直，无明显裂缝。3、所有预留孔方正。6楼地面1、地坪面层与下一层结合牢固，无空鼓、开裂现象。2、楼、地面层无空鼓、开裂、脱皮等现象。3、楼、地面表面平整（高差≤12㎜）、无积水现象。4、楼、地清扫干净无其它建筑垃圾。5、做关水的厕所水中无建筑垃圾和其它污物。6、无明显的结构裂缝。7室内几何尺寸1、房间的对角净尺寸误差控制在15mm以内。2、楼层净高控制在15mm以内。3、交房前，在室内地坪面上方1.0米处弹出标高线，作为检查，审核的依据。8阳台栏杆阳光窗护窗栏杆1、所有交叉的污染清洁干净，焊缝均匀并打磨平整，栏杆油漆饱满、均匀、色泽一致，无锈斑、锈蚀现象。2、栏杆与结构的连接牢固，用手摇晃不松动，与墙面地面窗台面的连接封闭完整，不露端头。3、安装竖直平整无倾斜、变形现象。9出阳台铝合金（塑钢窗）推拉门1、门框与墙面连接处的防水胶饱满，不流淌，无大小头。2、门框方正高出地坪≥30mm安装。3、门下滑框排水孔完整、畅通，滑框不变形，框内干净无建筑垃圾。4、压条或胶条固定无滑落现象，门框、玻璃无其它交叉污染（水泥砂浆等）。5、门扇滑动灵活，有限位设置。6、门扇关闭严密，不显缝隙，玻璃完好，无明显划痕。7、门框漆膜或保护层完整，表面无划痕、碰伤、变形现象。8、9、五金件配备完好无锈蚀现象，开闭灵活有效。9、与地面的连接片不外露。10户内门洞1、洞口方正，上口在同一水平标高。2、洞边竖直，阴角抹灰收边顺直。11室内空调洞1、洞口圆滑周边收口完善。2、客厅空调洞预留结合空调机位设置靠外墙（阳台）阴角，离地平高度为250mm处预留。3、卧室、书房等空调洞位置结合空调机位布置，一般离地平高度为2.40米处预留。12空调机位1、一室一机位，机位中无建筑垃圾并清扫干净。2、空调机位百叶安装竖直牢固。 13窗1、窗框安装牢固，用手扳无松动现象。2、窗扇推拉灵活，关闭严密，有限位设置。3、窗配件安装牢固、完整。4、窗框、玻璃表面洁净、平整，无明显划痕、碰伤，漆膜或保护层完整。5、窗框与墙体连接处的外防水密封胶饱满、顺直、无裂纹确保窗框不渗水。6、窗扇橡胶密封胶条或毛毡安装完好，无脱落现象。7、窗框排水孔完整、畅通。8、窗台、窗楣板外饰面滴水坡度正确，内高外低（高差≥20㎜）。9、外平开窗开启灵活并到位，风撑不变形，所有配件无锈蚀现象。14卫生间1、卫生间预留有排烟、排气接口。2、卫生间排水管道靠墙设置，离墙距离≤100mm。3、卫生间防水层完整、平顺，无空鼓现象4、所有室内的管道清洁卫生。15厨房1、厨房排水管道必须靠墙布置，离墙距离≤100mm。3、厨房必须有防倒灌排烟、排气措施并靠墙阴角布置，排烟道无裂缝。4、所有室内的管道必须清洁卫生。16阳台1、阳台地漏高于地平20（未装修地坪）安装，排水坡明显，除地漏处外，其他不积水。2、阳台找平层平顺无空鼓开裂现象。3、阳台上面管道靠墙安装，以求空间的有效利用。4、阳台地漏及管道范围有做防水处理。5、所有阳台上的管道必须清洁卫生。17室内电气工程入户门周边配电箱等上、下口高度一致，横平竖直、表面洁净，盖板完整。18室内给排水工程室内给水水咀安装端正、完好不滴漏水。（二）建筑本体内公共部分感观标准1单元入口及首层大堂装饰1、门安装牢固，用力摇晃不松动、无异响，门扇开启灵活、关闭严密，自闭系统有效。2、门表面油漆饱满、颜色均匀一致，平整洁净，无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象，玻璃洁净无其他污染，门上五金配件齐备。3、安装在门上的安防设备牢固平整。4、不同材质界面无交叉污染。5、地面饰面铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。6、信报箱结构可靠,表面平整,无明显划痕碰伤掉漆等现象，开启灵活。 2、电梯前室装饰1、顶棚上的灯具、烟感、喇叭等布置整齐，安装牢固。2、地面饰面铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。3、消火栓宜设在不易直视的地方，消火栓门开启时不与入户门、防火门、管井门等矛盾。4、防火门、井道门面漆均匀、颜色饱满一致，防火门自闭系统有效。5、防火门必须面向疏散方向开启。6、开关、电梯呼叫面板等安装竖直牢固，与墙面交接处不现缝。3楼梯间1、金属铁花栏杆，栏杆安装牢固表面油漆饱满、颜色均匀一致，无锈蚀、明显划痕、碰伤、脱漆等现象。2、普通地砖饰面，铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。3、墙面、顶棚无空鼓开裂现象，油漆均匀一致。4、不同材质界面无交叉污染。4屋面工程1、屋面水排往雨水口，雨水篦子安装合理、雨水蓖子口处不集水，屋面排水坡度正确不积水。2、分格缝的勾缝材料饱满、均匀、平直。3、屋面排气管宜出气口向下（防止杂物进入），排气管横平竖直。4、女儿墙墙身水平顶面向屋面排水坡宜≥2%、防止雨水流向外墙面，女儿墙上的避雷线高度一致并顺直，女儿墙内抹灰不空鼓开裂。5、刚性防水面层无空鼓开裂。6、屋面上的金属件均必须做防腐处理和防雷接地处理，金属表面无锈蚀、脱漆等现象。7、坡屋面亚型钢板面层平顺，坡度一致，排水到天沟。5电梯机房及轿厢1、墙面、顶棚为浅色内墙漆饰面、油漆均匀一致，室内灯具、开关等安装整齐。2、普通地砖饰面，铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象。3、电梯厅门及箱体无脱漆、锈蚀现象，呼叫按钮灵活、显示正常，运行无异响、照明风扇正常。6电梯底坑及集水井不积水，内抹灰平顺。8水井1、水井门为防火门，门表面油漆饱满，门口内设有挡水线。2、井内水管洁净横平竖直，地面平整，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。3、水表头两端设有管卡固定，接头不滴（漏）水。4、照明及开关等安装方正。9电井1、电井门为防火门、门表面油漆饱满，门口内设有挡水线。2、地面平整，墙面、顶棚用水泥沙浆抹灰找平。3、井里强、弱电桥架安装横平竖直，强、弱电表及表箱等安装方正整齐，照明灯具及开关安装方正。4、防火堵料堵缝（堵洞）整齐。 10车库1、车库地坪平整无空鼓开裂现象、不起灰并做硬化处理。2、标示、标牌安装牢固，定位划线清晰。3、消防喷淋、疏散指示、灯具照明等横平竖直。4、墙面、顶棚无空鼓开裂现象，油漆均匀一致，不同界面无交叉污染。　5、消防给水管及所有车库内的管道无锈蚀现象，油漆饱满均匀一致。6、排水沟畅通（不积水），沟盖板安装平整。11外墙立面1、整体墙面表面清洁卫生。2、外墙面砖灰缝饱满、平直、均匀。4、装饰雨蓬安装牢固，颜色协调统一，表面洁净。5、铝合金百叶安装竖直、牢固，色泽一致。6、装饰木制作必须做防腐处理，表面色泽均匀一致。7、建筑外立面所有管道安装竖直，管道每层必须有管卡将管与墙固定，固定螺丝及配件无腐蚀现象。8、墙面变形缝水平一致，勾缝统一均匀协调。9、所有钢结构与墙体连接牢固，所有钢质材料无锈蚀现象，表面油漆颜色均匀一致。12设备功能房间1、地坪平整不积水，有地砖饰面的房间铺贴拼缝均匀一致，地砖完整无破损、铺贴平整无翘曲和空鼓现象，高低压配电室绝缘胶垫铺设平整。2、墙面无空鼓开裂现象，电缆桥架、照明灯具、开关等安装完善整齐。3、所有管道排列整齐干净，管道油漆均匀饱满、无锈蚀锈斑。4、设备及设备箱排列整齐干净不积灰，设备门开启灵活，自闭有效。5、所有设备房门为防盗并配锁。6、室内的沟盖板安装完善平整。7、所有室内的洞口封堵完善。公共部分感观标准序号分部分项工程名称标准要求备注1道路及硬质景观工程1、整体铺贴平整，无翘曲、空鼓现象，排水坡正确无明显积水。2、铺贴材料完好，无明显破损现象，铺贴缝隙均匀，勾缝时缝隙均匀一致。3、表面干净，无交叉施工的污染。4、收口收边完善，不现未务处理的基层。5、小区道路（含消防车道）平整、不积水，路沿石完整倒角一致无缺损现象。 2植物1、草皮场地铺贴平整，不积水、不现接头、不现种植土。2、乔木栽植竖直，树冠饱满，用于固定的支撑材料基本一致。3、灌木区域栽种饱满，种植土不明显裸露，同一层次平整，长势良好。3景观小品及康乐设施1、表面油漆均匀，颜色一致，无明显锈蚀锈斑、掉漆等现象。2、避开无障碍设计安装，安装牢固、不松动。3、安装的所有设施整齐美观。4、露天停车位划线清晰，与道路相接处平顺，与景观交接处清楚。4景观照明1、路灯表面完好、安装竖直、固定牢固。2、草皮灯表面完好、安装固定。3、射灯表面完好安装固定。5景观水电1、所有的背景音乐喇叭造型美观并有灌木遮挡，绿化取水处不漏水、不积水，取水点有耐湿植物遮挡。2、所有检查井避开入户单元、入户大堂等设置，检查井与周边种植土顺接，井盖上的植物土平整，检查井中的阀门、接头不滴水、不漏水。3、水体无渗漏，池底清洁，喷泉喷水均匀。4、所有绿化场地内不现电缆、电线及其它管网。6围墙1、同一标高段上口高度一致，所有饰面材料完整、平整、缝隙或勾缝均匀一致。2、钢结构围墙部分焊接牢固，焊点打磨平整，面层油漆均匀饱满、无锈蚀、掉漆等现象。3、周界防范设备安装整齐牢固有效。7商业1、室内部分同建筑本体内的感官标准。2、外饰面平整，饰面砖灰缝均匀，商铺门安装牢固开启灵活，门及外墙等清洁卫生。3、供水、供电、排水等每个商铺单独设置，相关表及表箱安装竖直牢固。