毛坯房施工及交付标准(2018版).pdf

编号：RC-BJ-GC-001融创北京区域集团工程管理制度版本：V3.0融创北京区域集团毛坯房施工及交付标准北京区域集团运营管理中心主责部门：日期：2018.12.27工程管理部会签部门：日期：日期：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.0目录一、编制目的...................................................................................................................................1二、编制依据...................................................................................................................................1三、适用范围...................................................................................................................................1四、细则...........................................................................................................................................11、总体要求：.........................................................................................................................12水泥砂浆地面........................................................................................................................12.1客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面..................................................12.2卫生间地面................................................................................................................22.3阳台、露台地面.........................................................................................................33、墙面、顶棚：.....................................................................................................................33.1卧室、客厅房间......................................................................................................33.2厨房、卫生间............................................................................................................43.3阳台、露台区域........................................................................................................43.4厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打......................................................................54、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水.........................................................................55、自来水、中水、热水、直饮水：.....................................................................................66、排水管道、设施：...........................................................................................................77、排风道：.............................................................................................................................88、燃气管道：.......................................................................................................................89、设备平台、空调预留位：.................................................................................................810、外窗及护栏安装：...........................................................................................................910.1外门窗安装：..........................................................................................................910.2外门窗本体、周边打胶...........................................................................................910.3密封条.....................................................................................................................1010.4外门窗配件、五金件.............................................................................................1010.5室内栏杆：.............................................................................................................1011、入户门安装：.................................................................................................................1111.1入户门.....................................................................................................................1111.2入户门打胶.............................................................................................................1112、户内机电.......................................................................................................................1212.1强电箱....................................................................................................................1212.2弱电箱.....................................................................................................................1312.3照明、插座、功能面板安装：.............................................................................1312.4可视对讲.................................................................................................................1413、采暖、通风系统.............................................................................................................1513.1暖气片：.................................................................................................................1513.2地采暖：.................................................................................................................1513.3太阳能....................................................................................................................1513.4穿墙孔（空调、排风）.........................................................................................15五、其他.........................................................................................................................................16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.0一、编制目的为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。二、编制依据依据集团现行交付评估标准及优秀对标项目的做法。三、适用范围北京区域集团所有在建项目。项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。四、细则1、总体要求：原则上根据项目属地管理要求执行。2水泥砂浆地面2.1客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。地面外露的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：（C档、D档可以不执行）a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布；d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。1/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.03)根据施工规范要求，在地面上设置分隔缝，分隔缝顺、直。在地暖地面施工前一周必须完成户型地暖伸缩缝深化图的审核。4)地面降板位置、不同标高的接茬部位外露端面应规则、顺直、无破损、无缺棱掉角。2.2卫生间地面除设计、施工规范要求外，需符合以下交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等观感缺陷。2)地面防水施工前，平层地面与立墙四周用专用工具抹成R=15~20mm圆角，收口无缝隙、破损。3)地面降板或凸起位置、不同标高的接茬部位端面应规则、顺直。4)地面水泥砂浆的修补痕迹，收边必须方正、规则。5)给排水管道、地漏、排风竖井根部周边设防水台构造（馒头型或20mm高方形），与顶板交界面清晰、不粗糙。6)以防水层外露直接交付的部位：防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷；2/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.02.3阳台、露台地面1)混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行。2)地面找坡坡向地漏，坡度应满足设计要求。3)室内外高差应满足设计要求。3、墙面、顶棚：3.1卧室、客厅房间交付标准：1)墙面、顶棚刮白腻子两遍；表面干净、无污染，无起皮、无锈迹、无裂缝等情况；墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的修补痕迹。阴阳角平直、顺直、无歪斜、无缺角，收口清晰、无粗糙痕迹。2)墙根踢脚线采用深灰色涂料，刷高120mm，地面翻边20mm。（C档、D档可以不执行）3)抹灰面外露部位，表面干净、无裂纹、无起砂，表面修补痕迹必需方正、规则。4)墙面的开关面板安装整齐、周边无缝隙外露。斜屋面顶棚：斜屋面顶棚、出墙异形梁弹线找规矩，线角顺直。3/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.03.2厨房、卫生间3.2.1墙面：交付标准：1）不同住户之间的分户隔墙，不得采用空心砌体。同一住户内的分隔墙，如果采用空心砌体，对于墙体上设置线盒、电箱的部位及周边不小于200mm的范围内，墙体内侧需要采用玻化微珠砂浆、实心砌体或普通混凝土砂浆灌实。2）水泥砂浆抹面，表面拉毛处理，厨房门套顺直，弹线规矩，腻子墙面内翻30mm；3）墙面无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜、无缺角；开关面板收口清晰无污染、漏黑；无明显裂纹、修补痕迹；烟道表面无裂纹。4）开关面板应加防溅罩。3.2.2顶棚：交付标准1)顶棚两遍腻子找平成活，墙面四周下返60mm。2)表面干净无污染，无起皮、波浪纹、无色差及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正统一。3.3阳台、露台区域交付标准：1)按设计要求完成面层施工，要求表面无污染、破损，表面平整、线条顺直，不同材质交接部位无咬色。2)顶面涂料侧墙面下返30mm。4/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.03)室外露台、阳台地面的完成面标高，与门槛、落地门窗下槛高差应满足设计要求，并设置地漏，地面坡向正确，坡向地漏。3.4厨房、卫生间窗洞口、发泡剂施打标准：水泥砂浆翻边50mm；要求：外窗四周预留装修面，砂浆收口与外窗副框外边（靠近结构侧）平齐，外窗洞口收口方正美观，窗户发泡剂施打顺直饱满，无污染，发泡剂施打时应临时封堵一侧，从另一侧施打，严禁切割发泡剂。4、卫生间、厨房（设计有要求时）的防水交付标准：1)防水材料、厚度按设计要求；防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷。2)防水上翻高度设计未明确时，淋浴区防水高度按1.8m，非淋浴区按0.3m，出地面管道根部按0.1m，面盆区按1.2m。如遇到窗洞口，应内翻至窗台和窗侧。3)门口向外侧及门洞口两侧增设一道聚氨酯防水，门口向外返500mm，门洞口两侧各返500mm，门洞口墙体两侧防水上返300mm。5/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.05、自来水、中水、热水、直饮水：交付标准：1)管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标识清楚。2)户内部分（水表后）的给水管道（含冷、热水、直饮水），禁止采用衬塑钢管。3)平层住宅（或公寓），按每户内自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵；叠拼、别墅、LOFT类每户有多层时，按每层自来水、中水各设置一个水龙头、其他均用丝堵封堵。暗装管道内丝弯头与预留装饰完成面平齐，深度偏差范围【-5，3】mm。4)给水管道、水龙头安装的位置，不得影响其他使用功能。5)由室内出室外的所有给水管道设置室内关断阀及泄水阀，防止冻坏。6)户内生活热水采用的循环方式：建议户内不循环，在入户管井内安装计量水表；如选用户内循环，在用水末端装表计量，应报区域研发、工程评审，确认后方可执行。6/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.06、排水管道、设施：除别墅外的产品，首层污水、废水应直排，不得与楼上污、废水合用。水平干管管线排布长度一般不超过20m且折弯数量不多于3个90°弯，干管管径比立管增大一至两号且增加检修口数量。条件允许的情况下，外墙每单元增加一处出墙排水预留套管，做好封堵。交付标准：1)管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平、竖直，并用专用管卡进行固定，管道表面干净、整洁，管道、管卡无生锈、污染；管线功能标识清楚。2)顶棚管道根部采用橡胶圈或白色PVC扣板进行封堵。3)PVC排水管道除主立管外，使用止水节施工方式。4)下水管道通畅、内无杂物，管口设置塑料封盖（不抹胶封堵）。5)地漏表面洁净，内部无杂物、灰浆。6)室内排水支管中除洗衣机地漏设置带检查口的下层存水弯外，其余排水点及地漏均不设置下层存水弯，卫生间地漏选用自带50mm水封型。7)排水管道、支管安装的位置，不得影响其他使用功能。8)立管上的检查口、清扫口应朝向外侧，外侧预留足够的检修空间。（同层排水的标准，参照设计方案要求执行。）7/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.07、排风道：交付标准：1)设置成品排风道，竖向风道内无垃圾、不堵塞；竖向风道跟邻近墙体之间封闭密实、不得存在孔隙。2)止逆阀安装方正、牢固、收口清晰美观、不漏缝隙、污染。安装高度按设计要求，设计未明确时，按中心标高楼板下返150mm。3)厨房的排油烟管道，应竖直设置、不得拐弯。确因建筑方案需要拐弯时，需提前报区域研发、工程、客服部门联合会签后方可执行。4)所有管道的支、立管不得遮挡风道预留口。8、燃气管道：交付标准：1)根据燃气公司要求组织实施完毕，管道横平竖直、管道安装牢固无晃动。2)管道、支架表面刷漆（按燃气公司要求），不得影响其他使用功能。9、设备平台、空调预留位：9.1设备平台、空调预留仓应考虑雨水管、冷凝水排水立管安装位置，立管不得遮挡空调穿8/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.0墙套管；预留供设备安装和检修的门窗；外侧的通风百叶不应过密；设备平台上应设置专用排水地漏。9.2客厅空调柜机至室外机位置预留套管不得过近，出现90°死角弯。9.3空调室内机出风口距梁不应小于500mm，预留送风管道安装及保温空间，不影响风速和制冷效果。9.4混凝土地面需压光，无垃圾；墙面无污染、孔洞；地漏周边坡度正确、无堵塞。10、外窗及护栏安装：10.1外门窗安装：除满足《融创集团门窗工程质量管理办法》外，还需要达到以下交付标准：1)外门窗（含玻璃）及五金件安装齐全，外观无破损、划伤、锈蚀、磕碰痕迹。2)外门窗（含玻璃）表面洁净，窗框内无浮灰、尘土，框体表面平整、光滑、色泽一致。外窗表面的原保护贴膜必须清理干净，玻璃除规定的部位贴膜外，原保护膜清理干净。3)按规定设置安全玻璃的部位，需能看到3C标识。4)外门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。5)外门窗把手、窗扇跟墙面或墙体阳角能磕碰的部位，在墙体上设置防撞垫。6)户内给排水、燃气立管不得影响外窗完全开启达到90°，开启最大限度时把手跟内侧的墙面、部品不磕碰。10.2外门窗本体、周边打胶交付标准：1)窗框外侧密封胶严禁施打在外墙涂料上。2)打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续。不合格的打胶必须重新施打。3)打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。9/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.04)室内侧统一采用白色胶。10.3密封条外门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，固定牢固、不得脱槽。10.4外门窗配件、五金件交付标准：1)平开窗需设置泄水孔盖，均为工厂一次性加工好，禁止现场后加工。固定扇施打密封胶的可不设泄水孔，采用密封胶条的必须设置泄水孔。2)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通、无阻塞、破损，型材槽内无垃圾，五金件无生锈，泄水孔盖无缺失。工艺孔盖安装完好，固定牢靠。3)外门窗的风撑操作灵活、无变形，须带胶固定。4)固定螺丝齐全。5)纱窗安装的螺丝孔，必需厂家加工时预留好，禁止现场后开。10.5室内栏杆：交付标准：1)样式、安装高度符合规范及设计要求（可踏面定义：踏面宽度大于等于220mm，且高度小于等于450mm定义为可踏面）。2)安装牢固，无明显晃动，安装时不得损坏墙面，保持墙面清洁，端部跟墙面接触部位设扣盖。3)栏杆表面应无掉漆、锈斑、撞痕、焊接痕迹。10/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.011、入户门安装：11.1入户门交付标准：1)入户门安装后必需配置相应的成品保护措施；门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象。2)入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象。3)门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；五金件无生锈，污染，门槛无变形。4)入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭。5)门把手、门扇跟墙面或墙体阳角能磕碰的部位，在墙体上设置防撞垫。11.2入户门打胶交付标准：1)统一采用白色胶，需粘贴美纹纸施打，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续。2)打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。3)不合格的打胶必须重新施打。11/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.012、户内机电12.1强电箱交付标准：1)强电箱安装方正、不歪斜，箱体表面无锈蚀、破损、污染、掉漆等痕迹。强电箱外侧盖板跟周边墙面收口无缝隙、无污染。2)箱门开启灵活。配电箱上翻门扇具备阻尼功能。3)强电箱外表面、周边墙面禁止喷涂标识字体。4)强电箱内无积灰、无污染，控制开关安装完毕，排布整齐、水平偏差不大于1mm，面板空隙设置盲板扣盖。5)内部粘贴电路图、各开关控制内容标识清晰；12/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.012.2弱电箱交付标准：1)入箱电箱应排列整齐。2)弱电箱安装方正、不歪斜，箱体表面无锈蚀、破损、污染、掉漆等痕迹，弱电箱内无垃圾、无污染、无积灰；电箱外侧盖板跟周边墙面收口无缝隙、无污染；箱门开启灵活。3)弱电箱外表面、周边墙面不得喷涂标识字体。4)弱电箱内接地跨接完好，箱体内预留五孔强电插座1个；弱电箱内设置排线架，要求排线顺直美观、标识清晰。排线架不得遮挡强电插座。（C档、D档可以不设置排线架）12.3照明、插座、功能面板（空调、地暖、新风、消防手报、红外幕帘等）安装：交付标准：1)分户墙背靠背的房间开关插座位置不得重合，预留线盒错位间距不应小于100mm；2)开关、插座、功能面板的安装要求方正，且在同一标高面板标高安装一致（下底平），尺寸偏差[0，5]mm，相邻面板安装间距一致，周边收口美观、清晰、不漏缝隙；3)房间内配光源（按属地要求，白炽灯或节能灯），灯座与顶面收口清晰不粗糙，不漏缝隙；配灯罩的光源，灯罩内无杂物、污渍；4)周边墙面不得喷涂标识字体。5)阳台、露台的灯具安装位置，不得与周边门扇、窗扇开启碰撞。6)插座的相序符合规定。7)过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白板封闭。13/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.0腻子墙面的面板安装砂浆墙面的面板安装不同功能面板在一起安装时下底平消防手报安装12.4可视对讲交付标准：1)可视对讲设备安装端正，功能正常、声音无干扰，时间设置准确；2)设备表面无划伤、污染、损伤痕迹。3)周边墙体不得喷涂标识字体。14/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.013、采暖、通风系统13.1暖气片：交付标准：1)暖气片安装方正、牢固，暖气片背后墙面按规定施工完毕，暖气片的跑风完好；2)暖气片表面无损伤、划痕，表面采用白色塑料薄膜保护；3)外露的暖气管道要求横平竖直，管道出地面周围50mm范围做20mm高的混凝土保护台，保护台涂刷黑色防水涂料，外翻边至出保护台30mm。13.2地采暖：交付标准：1)管道、分集水器及温控开关安装完毕；地暖管排布规则，管根收口清晰，管道无污染。出地面管道、分集水器管道根部周围50~100mm范围，设置高20mm的混凝土保护台。保护台与地面结合良好。出地面管道、分集水器根部用黑色防水涂料涂刷，外翻边至出保护台30mm。（C档、D档可以不涂刷黑色防水涂料）2)交付时，户内分集水器（或暖气主管）上安装好压力表，交付时带压移交业主后，拆除更换为排气阀。（细节见地暖（低温辐射）施工及交付标准）13.3太阳能分户式太阳能集热板应满足75°的安装夹角，不得垂直安装。阳台窗开启扇不得与太阳能储水罐位置冲突，保证窗户开启到90°。13.4穿墙孔（空调、排风）交付标准：15/16 融创北京区域集团编号：RC-BJ-GC-001毛坯房施工及交付标准版本：V3.01)穿墙（梁）孔洞需结构施工中预留套管，套管管口圆滑、管内干净、外侧跟墙面平齐。2)砌体外墙穿墙管，为保证穿墙管的防渗漏效果，在管道位置必须使用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞，预制混凝土块强度等级C20，厚度同墙厚，长度、宽度减去管道（套管）尺寸后均不得小于200mm，并符合砌筑模数，管道安装时，套管与管道之间须使用聚氨酯发泡剂封堵严密，管道接口严禁设置在套管内，管道（套管）坡度应为内高外低；3)同一部位存在多个预留洞时，要求标高一致。4)穿外墙的空调预留孔，要求内侧采用PVC盖板封堵，盖板边缘盖住孔洞；管道内的坡度向外侧，位置按图纸要求设置。5)周边墙体表面要求粘贴塑封纸片式标识（不得喷涂字体标识）。五、其他5.1本标准由北京区域集团运营管理中心工程管理部负责编制、修订、补充和解释。5.2本标准自发布之日起开始生效实施。16/16