10-交付产品风险检查报告材料

实用文档XX项目XX楼交付产品风险检查报告（范例）【检查概述：】项目交付前交付产品风险检查报告由客服部组织，项目部、设计部、销售组协同参与，全面对房间内部各分项工程进行自查，同时汇总及发现交付阶段可能存在的各类产品质量、设计及设计变更、销售承诺类交付风险和隐患。交付产品风险检查报告包含以下主要内容：1、交付合同文件（含交付合同履约风险评估）2、设计变更3、销售承诺（含合同附图与实楼符合性验收）4、质量检查风险评估（含使用功能性验收）5、其他风险预警6、综合分析和总体评价一、交付合同文件（含合同履约风险评估）（一）交付时间及交付范围XX项目XX楼合同交付日期为:年月日，计划于年月日~月日举办集中交付活动，交付户数为户；全部为毛坯住宅。（二）、交付条件本次交付的产品竣工备案进展情况通报如下：文案大全 实用文档一期交付评估一览表（文件类）分类检查项目文件检查情况预计获得时间实际获得时间合同要求《竣工备案表》11月15日待定建筑工程规划验收证明《房地产（住宅）质量保证书》-已取得《房地产（住宅）使用说明书》-已取得《分户验收证明》中间文件类国有土地使用权证明各地法规、验收流程要求的工程单项验收证明文件-已取得主体工程验收证明-已取得室内环境验收证明11月10日供水验收合格证明11月30日供电验收合格证明已取得消防验收证明11月10日人防验收证明不需要电梯验收证明-已取得燃气验收证明不需要档案验收证明11月5日待定面积实测技术报告书11月18日待定（三）、交付合同履约风险评估：1、合同约定的交付证明文件办理进行中，风险可控。（四）、检查结论：1、合同约定的交付证明文件办理进行中，风险可控。2、正式水、电以及燃气交付时可以到位，风险可控。文案大全 实用文档二、设计变更（一）、检查小组对设计部及项目部设计变更台帐进行查阅，无特别告知客户变更。具体检查结果:（插入设计变更台账及风险）（二）、检查结论：无三、销售承诺类：（一）销售承诺类排查结果：交付评估一览表（销售承诺类）分类销售承诺内容涉及房号跟进责任部门（人）实现情况项目配套设施　本小区内规划有市政道路三条，本期（特指x楼、2-2#楼、2-3#楼，以下简称本期）的2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼临路单位可能会有灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。　2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致　本期与电梯相邻单位可能存在电梯运行的噪音等影响。　2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致　本期2-1#楼北侧紧临规划十路，东侧紧临规划五路，2-2#楼、2-3#楼东侧紧临规划五路，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。　2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致　本期2-3#楼北侧单元入口处设有无障碍坡道，距首层单位约3米。　2-3#楼　项目部　与销售承诺一致　　2-1#楼　项目部　文案大全 实用文档2-1#楼西侧为5#半地下车库，车库地上设有地面停车场。2-1#楼西南侧为地面车辆与地下车辆出入口交汇处，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1#楼西侧约30米设有5#车库人行出入口，可能对相邻单位产生噪音、视线、采光等影响。与销售承诺一致2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼紧临4#半地下车库，车库地上设有地面临时停车位，车库东侧及西南侧开设采光洞，2-1#楼南侧距采光洞约9米，2-2#楼西侧距采光洞约5米，2-3#楼北侧距采光洞约8米，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、粉尘、视线等影响。2-1#楼南侧约15米、2-2#楼西侧约5米、2-3#楼北侧约15米分别设有4#车库人行出入口，可能对相邻单位产生噪音、视线、采光等影响。2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致2-1#楼南侧，2-2#楼西侧，2-3#楼北侧均设有部分临时停车位，供业主搬家或访客使用，可能对相邻单位产生车辆灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致本期1#人防出入口位于2-1#楼西南侧，距2-1#楼约10米，距2-2#楼约11米，2#人防出入口紧邻2-3#楼西侧，可能对相邻住户单位产生噪音、视线、采光等影响2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致2-1#楼、2-3#楼一层设有人防竖井及窗井，可能对相邻住户单位产生噪音、视线、采光等影响。2-1#楼、2-3#楼一层　项目部　与销售承诺一致文案大全 实用文档4#半地下车库的西侧设有变配电室，5#半地下车库的西侧设有变配电室2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致2-3#楼西侧设有硬质铺装，紧急时作为消防车道使用。2-3#楼　项目部　与销售承诺一致2-1#楼一层设有底商，二层住宅北侧、南侧为一层底商、托老所屋面，屋面女儿墙高约0.6米，相邻住宅可能存在光线、视线遮挡等影响。2-1#楼北侧相邻1-甲2配套公建。2-1#楼住宅北侧入口与本楼商业配套入口相邻，南侧入口与本楼配套托老所、老年活动中心入口相邻，对本楼住宅出入口产生噪音、视线等影响。2-1#楼一层及二层东北角设有托老所、老年活动中心，规划功能均为小区配套设施2-1#楼　项目部　与销售承诺一致2-1#楼西北侧为小区主出入口，对相邻单位产生灯光、噪音、尾气、粉尘等影响。2-1#楼　项目部　与销售承诺一致本期西侧为二期规划为地上28层的2-6#楼、2-7#楼，南侧为地上26层的2-5#楼，东南侧为地上7层的2-4#楼，本期东侧为本项目三期规划建筑，以上建筑将按政府相关部门的批复进行建设，存在分期开发的施工影响。2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致二期存在燃气调压箱、化粪池、自行车停放处，具体位置待定。2-1#楼、2-2#楼、2-3#楼　项目部　与销售承诺一致售楼广告（楼书、报广、海报等）　无　　　文案大全 实用文档对客户的个别承诺　无　　　合同附图及交楼标准二期2#楼卫生间门开启方向变更二期2#楼所有房号销售已签署新的户型图及补充协议二期3#-1-101客厅窗户尺寸较合同附图、现场展示沙盘小二期3#-1-101设计部、项目部项目部、设计部整改中，预计12月20日完成填写说明：1.本表中所列销售承诺为项目建设过程中，销售端口对客户的所有承诺。（二）合同附图与实楼符合性检查： （三）、检查结论：1、二期3#-1-101客厅窗户尺寸较合同附图、现场展示沙盘小，项目部正在改造中预计交付前可以整改完成，风险可控。四、质量检查风险评估（含使用功能性验收）(一)分项工程检查问题描述：1、地面工程：尺寸、样式符合设计及规范。检查过程中卫生间地面瓷砖未勾缝，淋浴间地面马赛克镶嵌进行中，木地板铺装进行中。2、抹灰工程：无脱层、无空鼓、无爆灰和裂缝。已施工完成。3、门窗工程：塑钢窗、配件符合设计要求，但窗户执手和隐型纱窗灵活性需要重新调试。户门及户内门符合设计要求，但部分入户门存在成品保护问题，下门框存在划伤问题较严重，防火条部分脱落，目前正在整改中。文案大全 实用文档4、吊顶工程：标高、尺寸符合设计规定。检查过程中发现客厅部分阴阳角线不平直，厨房和卫生间铝扣板吊顶不平直，目前整改进行中。5、轻质隔墙工程：尺寸、方向符合设计规范。6、墙面石材及木饰面工程：饰面板（砖）的品种规格颜色和性能符合设计要求。客厅木饰面背景墙安装进行中。7、幕墙工程：本工程无此分项工程。8、涂饰工程：乳胶漆涂刷进行中。9、裱糊与软包工程：本工程无此分项工程。10、细部工程：1）橱柜安装进行中。2）护栏未安装。（二）使用功能性验收：1、功能性验收检查内容：1给水、排水功能合理性2强电、弱电功能合理性3燃气管道功能合理性4采暖、制冷配套5门开启方向6设备、设施安装7厨房、卫浴使用功能合理性8采光、通风文案大全 实用文档9其他2、编制《功能性验收检查报告》（三）检查结论：1、检查过程中发现室内墙面涂料、地板、橱柜、窗户护栏等正在涂刷和安装中，工程进度需要高度关注。2、1#、3#楼C1户型次卧室外空调机位较小，外机无法正常放置，需重点关注。五、其他风险预警：无六、综合分析和总体评价：文案大全 实用文档1、工程前期合法性手续文件齐全，风险可控；2、销售合同、设计及设计变更、销售承诺、产品质量检查风险基本可控；3、集中交付必备文件《竣工备案表》、《面积实测技术报告书》尚在办理中，需要重点关注；4、交付产品品质检查中尚未发现其他不可控制的风险。综上所述，根据检查所有项目综合评价分析，集中交付关键手续《竣工备案表》、《面积实测技术报告书》的取得是保障集中交付如期完成的关键方面，房屋本体施工进度、施工质量细节问题是保证顺利交付，提升交付阶段业主满意度的关键方面。七、检查工作组组长签字：年月日文案大全