中海地产精装工程交付标准

中海地产工程管理公司标准化系列(BZH-ZL-)精装修工程交付标准中海地产工程管理有限公司[键入文字] 主编部门：质量监督部精装修工程交付标准编制日期：二〇一五年十一月十五日编号：BZH-ZL-目录塑钢/铝合金门门窗………………………………1厨卫电器…………………………………9栏杆………………………………………………2木地板、踢脚线……………………………10湿作业（地砖及石材）……………………………3台面……………………………………………11湿作业（墙砖）……………………………………4五金洁具……………………………………12吊顶………………………………………………5灯具、开关面板……………………………13涂饰工程……………………………………………6入户门………………………………………14淋浴屏……………………………………………7打胶…………………………………………15柜体、木门………………………………………8保洁移交物业………………………………16 部位图例说明基本要求1、密封胶连续、平滑、顺直、宽度一致，排水孔无封堵；2、框（扇）料拼接光滑，无开焊，无断裂；3、平开门窗扇开启90度且开启灵活、无异响；4、框、扇装配后，不得妨碍开关功能，门窗扇不应翘曲、关闭严塑钢密；/铝5、滑撑（角链）无锈蚀、防撞块无合金缺失，合页扣盖无缺失；门6、执手完整无歪斜、无松动、扣盖窗观完整、锁紧正常；感7、门窗、轨道槽清洁无污染8、纱门完整、滑动正常、无变形玻璃无划痕；9、玻璃压条下面角缝间隙，应不大于1mm，装配牢固，不得在一边使用两根压条；10、搭接、水平度、平行度、间隙的偏差≤2mm，框正、侧面垂直度≤3mm，横框水平度≤3mm。 部位图例说明基本要求1、无锈蚀，固定牢固、无固定件外露、无摇晃；2、法兰盖完整、玻璃胶固定；3、焊接部位无虚焊、无漏焊、光滑、无毛刺；4、喷塑油漆色泽均匀一致、无掉漆无污染；栏5、六层以下栏杆净高≥1.05m，其他杆多层/高层≥1.1m，垂直杆净间观感距≤0.11m，栏杆距地面0.1m内无空隙；6、六层以下疏散楼梯一边有栏杆时净宽≥1m，其他多层/高层住宅净宽≥1.1m。 部位图例说明基本要求1、排版合理，无明显大小头、空鼓；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、地砖表面洁净、平整、色泽一致，无划痕、无裂纹、缺损等缺地陷；面4、卫生间、阳露台铺装地面向地漏瓷砖方向找坡，无倒坡、积水；石5、严禁出现非工厂拼贴的100mm宽材以下天然石材或无加筋等措施的整窄边现场拼贴；体6、石材表面应无泛碱、变色、污渍观等污染；感7、石材结晶完成后无钢丝棉痕迹、无磨痕和无划伤等，整体干燥、干净、光泽度、清晰度统一；8、平整度≤2mm（地砖）石材地面≤1mm（石材），接缝直线度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。 部位图例说明基本要求1、施工完成后应无空鼓、裂缝；2、表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。贴脸突出墙面的厚度应一致；墙4、接缝应平直、光滑，填嵌应连面续、密实，宽窄一致；瓷5、孔洞套割吻合，边缘整齐，有装砖饰盖需装饰盖盖住即可；整6、阴阳角方正，阴阳角处板的压体观向正确，阳角位置拼缝应倒角，感非整砖的使用部位适宜；7、墙地砖接缝无明显（观感及手感）错台龟背；8、立面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤2mm，接缝宽度≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。 部位图例说明基本要求1、石膏板的接缝处无开裂现象；2、表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；3、灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接吊顶应吻合、严密；整体观感4、铝扣板接口位置排列错开有序，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正，异形板排放位置合理、美观，表面平整，接缝、接口严密，需顺光方向安装；5、灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装，设备标识方向一致；6、顶棚水平度偏差≤10mm.，铝扣板表面平整度偏差≤2mm，接缝直线度偏差≤1.5mm，接缝高低差≤1mm。 部位图例说明基本要求1、涂料颜色均匀，表面无刷痕、漏涂、露底、咬色、流坠或小疙瘩；2、光泽并且有质感，不透底；3、不掉粉，不起皮，不开裂；4、分色线平直、清晰；涂5、材料交接处、穿墙管、线盒等周饰边收口细腻顺直，墙面开孔圆整体滑；观6、平整度≤3mm，垂直度≤3mm，感阴阳角方正度≤3mm；7、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm，开间/进深偏差≤10mm。 部位图例说明基本要求1、淋浴门应启闭灵活，无卡滞，玻璃与墙体交接部位应打透明硅胶密封，硅胶施打美观，确保淋水无渗漏；2、五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、淋浴歪斜、磨损、划伤、锈迹；屏3、墙面开孔及安装时，不得破坏墙整面瓷砖及其它已完成工序；体观4、玻璃及五金件表面不得有瑕疵及感划痕，玻璃应采用钢化玻璃；5、淋浴房开启扇宽度的尺寸应大于460mm。 部位图例说明基本要求1、柜体、整体门板等可视面的涂层应平整光滑、清晰、涂膜实干后应无明显木孔缺陷，其他部位表面涂层手感应光滑，无明显粒子、涨边和不平整，涂层不得有皱皮、发粘和漏漆现象，应无明显加工痕迹、划痕、雾光、白楞、白点、鼓泡、油舀、流挂、柜缩孔、刷毛、积粉和杂渣；体2、橱柜五金件（门铰链，滑轮木等），使用功能正常，无松脱、门晃动、磨损、划伤、锈迹等；整体3、木门门框及门扇表面应光滑、色观泽一致，无明显的凹凸不平，漆感膜无气泡、无划痕、无碰伤，垂直度≤3mm；4、木门门套线与墙体结合是否存在裂缝或缝隙；5、锁具开启灵活自如、平稳、无噪音；6、小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹。 部位图例说明基本要求1、木地板表面刨平、磨光，无创痕、毛刺，图案清晰，清油面层颜色一致，铺装方向正确，面层接缝严密，接头位置错开，表面洁净，用脚来回踩，确认四周、木中心无异响、空鼓；地2、过门石与木地板交接部位收口压板条无松动、翘曲、变形；踢3、踢脚板铺设接缝严密，表面光脚滑，高度及出墙厚度一致。线整4、油漆表面无流坠、缩孔、涨边、体皱皮凹槽内与表面基本一致无积观漆、皱皮、磨伤等缺陷；感5、现场安装完成后无明显色差；6、表面平整度≤2mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤0.5mm，水平度≤10mm；踢脚线与面层间隙≤1mm；环保符合国家规范要求。 部位图例说明基本要求1、抽油烟机、灶具，表面无划痕、破损及污染；2、安装时禁止在瓷砖、石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔；厨3、烟机安装完成后，开启后无异卫响、开关开启灵活、吸力足；电4、灶具配件齐全、电子阻力无异器整常、开启灵活；体5、浴霸安装完成后，严丝合缝、不观能出现漏光，且开启后风力正感常、无异响。。 部位图例说明基本要求1、表面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、手感平滑；2、无裂缝、色差、缺损、划痕、磕伤、污染；3、预留孔洞大小、位置适当；石4、底部与柜体衔接牢固、美观，采材用垫块颜色需一致；台5、看不锈钢水槽台下盆的四边结合面整部是否细腻、圆润且自然，铣边体部分的铣形是否比例得当；观6、后挡水上翻的线条是否圆润、细感腻，是否自然。 部位图例说明基本要求1、排水栓与地漏的安装应平整牢固，低于排水表面，周边无渗漏；2、浴缸与墙体必须平行，不得有夹角；坐便器中轴线应与与墙体垂洁具直，不得歪斜；坐便器水箱后背五部离墙应不大于20mm；金3、卫生洁具表面清洁，无划痕和斑安装点，釉面无任何损伤；整4、陶瓷洁具与金属等与坚硬的金属体支架接触，应平稳妥帖，必要时观必须增设橡胶软垫，以免造成瓷感器损坏，金属支架必须安装牢固；5、龙头、花洒、毛巾架安装牢固，无松动、无污染、无划痕。 部位图例说明基本要求1、同一户内插座水平高度一致，安装端正无歪斜；2、面板紧贴墙面且不埋入墙面、四周无缝隙，表面光滑整洁无划灯伤、碎裂面板清洁无损伤；具开3、通断与控制灯具位置一致；关4、通电正常；面5、灯头位置居中，吊高一致，安装板牢固；安装6、照明系统通电试运行8h无故障；整7、成排灯具安装高度、水平一致；体8、同一室内的开关、插座面板的高观感度偏差≤５ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ，并排开关插座≤0.5mm，强弱电插座间距应不小于150mm。 部位图例说明基本要求1、门框安装无扭斜不正；2、执手无歪斜、无松动、开启无异响、无污染；3、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕；入4、表面平整光洁、无划痕、凹坑、户碰伤、空鼓、毛刺、膨胀变形，门安色泽一致；装5、门扇无翘曲、关闭严密；整6、密封胶条完整、无脱落；体观7、门缝宽度一致（上缝、竖缝）感猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全；8、正、侧面垂直度≤2mm；水平度≤3mm，门框与门扇配合间隙≤4mm（防盗门）。 部位图例说明基本要求1、瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；2、注意龙头与墙距离过小无法打胶打时，需要打胶完成后方可安装，胶保证打胶平顺；整3、厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后体马上用手挤缝，外露宽度不超过观10mm；感4、打胶需平直、顺滑、无砂眼、宽度统一；5、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。 部位图例说明基本要求1、墙地面石材、瓷砖、木地板目视干净无杂物，无浮尘，无污渍；2、玻璃、不锈钢制品（如指示牌、铭牌、门拉手等）、铝材（如天花铝扣板、铝门窗框）及其它金属材质（如五金、龙头等）表面无浮尘、无污渍；保洁3、吊顶、乳胶漆墙面无污染、无浮完尘、无划痕；成4、涂料表面无浮尘、无污渍；移5、入户门、台面无浮尘，无污染；交6、空开箱、电源开关、电话、网物业络、有线等多媒体箱盒表里无浮尘、无污渍；7、卫生间：坐便、面盆、浴缸、淋浴、地漏盒无浮尘、无污染；8、厨房：橱柜、吊柜、灶具等内外无杂物、无污渍、无浮尘；9、阳台、洗衣房：上下水管壁无污染、无积尘。