租赁合同交付标的物

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划租赁合同交付标的物　　租凭合同标的物的风险承担问题　　一、租赁合同标的物风险承担问题目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　所谓标的物的风险是指在合同成立后至终止前标的物且不可归责于当事人任何一方的事由而发生的毁损、灭失。对风险承担问题《合同法》第十三章《租凭合同》部分未作明文规定，只在第九章《买卖合同》部分做了规定，但租凭物风险转移问题与买卖标的物有共通之处，《合同法》174条规定：“法律对其他有偿合同有规定的依其规定，没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”承租合同做为有偿合同其对风险转移问题未作规定，可参照买卖合同的有关规定确定关于标的物风险的承担，《合同法》142条作了原则性规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物支付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定的、当事人另有约定的除外。这表明我国法律对风险承担采取的是“交付转移风险”的原则，它是建立在“交付所有权”这一原则的基础上的，因此可以说，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，标的物的所有权与风险责任同时于标的物交付时起转移，参照142条规定，承租标的物的风险承担亦应随交付而转移，其理论依据就是谁控制标的物，谁最有能力控制风险，从本案来看尽管消防部门认定火灾原因不明，标的物的毁损灭失过错不可归责于当事人任何一方，但承租方于一年前已交付被告，其理应承担风险责任。　　二、承租人是否尽管保义务的问题　　《合同法》222条规定：“承租人应当妥善保管租凭物，因保管不善造成租凭物的毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。根据该规定，承租人在租凭期间占有租凭物的，有妥善保管义务。承租人应以管理人的注意去保管租凭物，承租人违背此义务，应对出租人承担赔偿责任。同时，虽该法条对此未设明文，但承租人未尽善良管理人的注意义务，因失火而致租凭物毁损、灭失时，也应担责。　　物业租赁合同　　第一条本合同双方当事人：　　出租方：　　承租方：　　根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定。甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，就甲方出租物业给乙方作模具五金加工使用事宜，订立本合同，以资共同遵守。　　第二条租赁标的物：　　甲方出租给乙方的物业位置、面积。甲方自有的物业位于，面积约为。工使用，但不得从事高噪音及有污染环境和其他带有危险性的行业。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三条租赁期限及定金：　　1日至2019年2月28日止。　　2、本合同签定后，(即押金)给甲方，本定金在合同期滿时，双方完全履行本合同义务后由甲方无息退回给乙方。　　第四条租金和租金交付方式：　　双方约定该出租标的物的租金为人民币肆仟贰佰元每月。租金每／年递增上浮一次，租金上浮／%每月。乙方应在当月的5号前向甲方指定的帐户内缴纳每月的租金。如逾期缴纳租金，乙方应向甲方支付逾期租金每日千分之五　　的滞纳金，至10号仍未缴交的视乙方违约。　　第五条出租标的物的交付与免租装修期：　　1定出租标的物交于乙方进场装修使用。　　2、本合同约定甲方给乙方月1日起计租。　　3、本合同签定前，甲方向乙方就出租标的物的现状及其他物理现状向乙方作充分的说明。经乙方确认后，签定本合同均视为甲方向乙方说明清楚，按本合同约定交付乙方使用。　　第六条甲方的权利义务：　　1、甲方有权依本合同的约定收取租金或委托他人收取租金。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、在乙方拖欠租金超过10日的条件下，甲方有权不经乙方同意自行收回出租物。同时乙方承诺不对其自行装修投入的财产主张权利。　　3、本合同约定的租赁物，甲方确保对上述租赁物享有合法的使用权和出租权。　　4、甲方的上述租赁物的产权及债权、债务而引起的任何纠纷，使乙方的利益受损，甲方应负赔偿责任。　　第七条乙方的权利义务：　　1、租赁期内，乙方有权在法律和政策允许的情况下合法使用该租赁物。　　2、甲方出租的租赁物提供现有的供电设备给乙方使用，不足部分由乙方负责，甲方可以协肋办理，费用由乙方负担。电费由乙方负责向电力部门直接　　缴纳。甲方提供供水设备到租赁物边，水费由乙方负责，并直接向供水部门缴纳。乙方在租赁期内应及时向有关部门缴纳卫生费、治安费、税收、消防及各级政府因城市美化管理所要求经营单位承担的工程费等一费用　　3、乙方负责该租赁物的室内装修及费用。　　4、在本合同期内，乙方负责缴纳政府有关职能部门收取的有关费用，并依时发放当月的工人工资，无故拖欠乙方工人工资超过两个月均视乙方违约，甲方有权无条件终止本合同，收回出租物业，由此引起的损失乙方自行负责。甲方有权监督乙方工人工资的发放情况，并可要求乙方每月出示工资支付表给甲方审查。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　5、经甲方同意，乙方可在上述租赁物内进行改建和装修以符合乙方合法合理的营业经营场所使用。乙方负责保管好所有租赁建筑物及设备的完好，并负责租赁物的日常维修。未经甲方的书面同意，乙方不得自行将上述租赁物业及其投资设备转租他人。　　7、乙方应做好该租赁物的消防安全工作，随时接受甲方检查督促，并负责购买该租赁物不少于／元保险额的财产保险，第一受益人为(来自:写论文网:租赁合同交付标的物)甲方，保险费由乙方负责支付。　　第八条不可抗力，免责条款：　　1、任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延迟或不能履行合同义务不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。　　2、遇有不可抗力的一方，应在事件发生后四十八小时内将事件的情况通知另一方，并在事件发生后七天内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履　　行以及需要延期履行理由的书面报告。　　第九条违约责任：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、本合同生效后，如甲、乙任何一方违反了本合同约定均视为违约，违约一方应向对方一次性支付违约金(违约金按当年的两个月租金计算)。下列行为应视为违约：如甲方无故终止租约、乙方中途退租、乙方逾期缴纳租金超过10日、无故拖欠乙方工人工资超过两个月、乙方未经甲方书面同意将租赁物部分或全部转租或其他违约行为给甲方造成损失的，甲方有权没收履约定金外，乙方应向甲方支付违约金。　　2、由于甲方出租物的产权纠纷及甲方与他人的债权债务纠纷使乙方不能正常使用该租赁物，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。　　3、租赁期内，甲方将该租赁物出售，不影响本合同的履行。　　4、乙方承诺：乙方违反本合同第九条第一款的约定，甲方按第九条第一款的规定处理外，并有权即时收回房屋(包括动产、不动产及无形资产)，因此造成乙方的损失，甲方不负责任。　　第十条合同期满的处理：　　1、本合同期满后，乙方投资的动产归乙方所有，不动产归甲方所有。　　2、合同期满乙方不续租或甲方同意提前退租，乙方必需立即办理注销营业执照或变更营业执照地址手续。在上述手续完成后方可退回定金。如超过一个月不办理上述手续，甲方除有权没收定金外，还有权向乙方追讨由此造成的损失。　　3、本合同期满后，甲方的上述租赁物，在同等的条件下乙方优先承租权。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十一条仲裁条款：　　因甲、乙双方执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向东莞市人民法院提起诉讼。　　第十二条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力，本合同经双方法定代表人或授权委托人签字后生效。　　第十三条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同或附件，补充合同、附件与本合同具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　(盖章)(盖章)　　代表人：___________代表人：___________身份证号码：身份证号码：　　日期：日期：　　联系电话：　　房屋租赁合同书　　出租方：　　法定代表人：　　地址：　　联系电话：　　承租方：法定代表人：　　地址：　　商铺名称：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　联系电话：身证号码：　　乙方于年月日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：　　1．合同标的物：甲方将位于富民县运政局的铺面，面积约为平方米，出租给乙方使用。　　2．移交使用前，甲方负责对存在问题的合同标的物的门、窗、锁、水龙头、灯管、水路、电路等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后，此类修缮、更换一律由乙方自行负责；合同期满，乙方需完整无偿归还甲方。　　3．签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产末设定抵押等情况。　　4．合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。乙方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租用该资产。　　5．使用用途：乙方租用合同标的物的用途为商铺，但禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的项目，如车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、建材销售、餐饮、歌舞娱乐等项目均在禁止范围。乙方不能擅自改变标的约定用途。如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的，甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第二条租赁期限　　本合同的有效期限为年月，即从年月日起至年月日止。　　第三条有关租金缴交的规定　　1．租金标准：　　2．租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该年度开始计算前一个月交纳和收取。　　3．从第二年度开始每年租金在上一年度租金的基础上上浮5%，乙方须在上年度租期届满之日起前一个月一次性交清下一年度租金。　　4．甲方负责收取租金，并在收取租金后按国家政策规定缴纳税费。乙方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，甲方按欠交租金总额的1%向乙方收取滞纳金，迟交5天甲方有权解除合同。并从第天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额总额的的房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。　　第四条有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定　　1．履约保证金：签定时向招租方交纳履约保证金人民币，当该租赁协议到期时，若乙方达到如下条件则甲方将该笔保证金无息如数返还，若未达到以下条件，则甲方不再退还该保证金。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　保证金退还条件：乙方按时交还房屋，且不差欠水费、电费、卫生费、物业管理费等各种费用，并且保持房屋的完整、设施的正常使用和相应清洁度。　　2．租赁期满或合同解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还。在租赁期满或合同解除前，乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。　　乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。　　3．水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。　　第五条管理　　租赁期间的管理由甲方负责。　　第六条甲方的权利和义务　　1．依据本合同的规定，按时收取租金，当乙方出现拖欠租金现象时，有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。　　2．根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。　　3．合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本合同自行终止。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4．租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日的30日前通知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿要求。否则，甲方按照租赁合同约定的租金总额的200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。　　第七条乙方的权利和义务　　1．依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。　　2．按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。　　3．合同有效期间，标的物的一切维修及费用均由乙方负责，同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4．合同有效期间，乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿甲方的损失；乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用；合同期满，乙方应保持合同标的物完好，合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给甲方。　　5．房屋装修：乙方承租后，如乙方要对房屋装修须提出方案并经甲方同意方可进行装修，装修过程中不得擅自改变房屋结构，不得损坏房内任何设施，不得污染房屋内的墙面、地面。乙方承租期内和期满后，乙方不得不经甲方同意不装修而拆除任何装修的设施，否则甲方将要求恢复原状并赔偿损失，并不退给保证金。　　6-乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。　　7．合同有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此　　造成的一切后果由乙方负责。　　8．合同有效期间，乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、计划生育等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。　　9．禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。　　10.合同有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　11.乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。　　12.合同标的物外立面等共用部分，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用。　　13.承租期内原则上不得转租，特殊情况下确需转租的，须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租相关事宜。否则，乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。　　14.乙方如需设置任何广告、招牌等，事先须经甲方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。　　第八条合同的变更、解除与终止　　1．双方协商一致可以变更或终止合同。　　2．乙方违反本合同第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应按本合同约定承担违约责任和由此给甲方造成的损失。　　3．合同有效期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时单方解除合同并目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。