买方逾期交付房款能否解除合同

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划买方逾期交付房款能否解除合同　　业务编号：房地产买卖合同NO：　　填写说明：【】中内容，打√选择，打×删除；三方不作约定时，应在空位内打×，以示删除。　　卖方：身份证【】护照【】营业执照【】号码：　　联系地址：　　买方：身份证【】护照【】营业执照【】号码：　　联系地址：　　买卖双方就买卖位于　　业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：。该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指吉屋(即为不附任何家私电器、不附租约)【】附带家私电器【】附租约，买方连租约一同购入，卖方有义务协助买方与承租人签订新租约【】。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用。为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买卖双方各自承担【】卖方承担【】买方承担【】。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买卖双方各自承担【】卖方承担【】买方承担【】。　　提示：国家规定房屋买卖必须按真实成交价格报税，不得瞒报或少报成交价，否则由此产生的法律责任由买卖双方自行承担。　　三、卖方合法持有《房地产证》【】或【】，号码为。卖方保证对上述该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。　　四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天【】；　　【】买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。卖方将房屋钥匙交付给买方【】即视为房屋转移占有的标志。卖方交楼后应及时迁出户口【】。　　五、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。　　六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；　　逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。　　若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。　　七、基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：　　卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币元整。　　买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币元整。　　逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本代理费的支付。　　在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　八、在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。　　九、本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的《房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。　　十、经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且并无异议。　　十一、合同三方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷：　　提交佛山仲裁委员会仲裁裁决；【】2、向上述物业之所在地法院提起诉讼【】　　十二、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以上述地址为有效送达地址。一经正常投递即视为送达。　　十三、本合同连同附件共三页，经三方签字或盖章后生效。买卖双方各持一份，经纪方持一份。　　十四、如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效。本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。　　备注：附件目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　填写说明：【】中内容，打√选择，打×删除。每一条款中有数个选项，只能选择一项。不作约定应在空位内打×。　　一、物业无抵押登记情况适用　　一次性付款【】　　1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整买方须在年月日支付给卖方。　　【】2、首期楼款：人民币佰拾万仟佰拾元整买方应于A、买方于递件成功当天支付卖方【】B、买方于年月日前直接支付卖方【】。　　买卖双方应于年月日之前备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。　　3、楼价余款：人民币佰拾万仟佰拾元整A、买方于完税过户当天直接支付卖方　　【】；B、买方于年月日支付给卖方【】。　　按揭付款【】　　1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整买方须在年月日支付给卖方。　　【】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、首期楼款人民币佰拾万仟佰拾元整买方应于A、买方于递件成功当天支付卖方【】B、买方于年月日前直接支付卖方【】。　　买方应于年月日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助。买卖双方应在A、年月日前【】；B、银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内。【】到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因房管局或银行等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。　　3、楼价余款：在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的帐户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。　　4、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。　　二、物业有抵押登记情况适用涂销抵押后付款　　、赎契出资方：卖方【】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整买方须在年月日支付给卖方。　　【】　　卖方应在签订本合同后天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起天内还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。　　买方按揭付款的，买方须在合同签订后天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。　　2、首期楼款：人民币佰拾万仟佰拾元整A、买方于递件成功当天付卖方【】；B、买方于年月日前支付卖方本人或卖方指定帐户。【】　　3、楼价余款：　　一次性付款：人民币佰拾万仟佰拾元整A、买方完税过户当天直接支付卖方　　【】；B、买方于年月日支付给卖方【】。　　按揭付款：贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的帐户内。【】若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。　　5、买卖双方于签订本合同后天内书面委托经纪方办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。【】　　6、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。　　7、卖方出资赎契后，因买方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于买方违约，则买方应向卖方支付等额于总楼价20%的违约金。　　二）、赎契出资方：买方【】　　1、定金：人民币佰拾万仟佰拾元整买方须在年月日支付给卖方。　　【】目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　买方出资赎契的，卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方办理赎契手续，同时签署公证委托书，委托经纪方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项为止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料，否则视为严重违约。买方赎契款项一旦划至卖方贷款帐户，到帐即视为卖方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用。方承担还贷之一切手续费用。　　买方按揭付款的，买方须在合同签订后天到银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助。【】　　3、首期楼款：人民币佰拾万仟佰拾元整买方应于经纪方或银行通知还贷之日起天内由买方付至卖方贷款帐号内。【】　　4、余下首期款：人民币佰拾万仟佰拾元整整买方须于递件成功当天直接支付卖方。　　【】　　5、楼价余款：　　一次性付款：人民币佰拾万仟佰拾元整A.买方于完税过户当天直接支付卖方【】；B、买方于年月日支付给卖方【】。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　按揭付款：贷款银行批准按揭的金额，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的帐户内。【】若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方。买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。6、若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，买卖双方仍同意按本合同约定向经纪方支付代理费。　　7、买卖双方于签订本合同后天内书面委托经纪方办理该物业转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之公证、交易费用。【】　　8、买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖。　　9、买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金。　　.　　卖方：买方：经纪方：　　本合同签订于年月日　　清远市清城区盛世地产物业代理服务部　　房地产买卖合同　　填写说明：【】中内容，打√选择，打ⅹ删除，三方不作约定时，应在空位内划线以示删除。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　合同之第一方(以下简称“卖方”)　　出卖人:___________________________身份证【】护照【】号码:__________________法定代表人:_______________________营业执照号码:_____________________________证件地址:_________________________通讯地址:__________________________________委托代理人：______________________身份证【】护照【】号码:__________________证件地址:_________________________通讯地址:__________________________________　　合同之第二方(以下简称“买方”)　　买受人:___________________________身份证【】护照【】号码:__________________法定代表人:_______________________营业执照号码:_____________________________证件地址:_________________________通讯地址:__________________________________委托代理人：______________________身份证【】护照【】号码:__________________证件地址:_________________________通讯地址:__________________________________目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　合同之第三方(以下简称“经纪方”)　　经纪方:清远市清城区盛世地产物业代理服务部　　注册号：1851　　地址：广东省清远市清城区高基里91小区东28栋首层第一卡　　买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于清远市__________________________________________　　的物业(以下简称该物业)提供中介服务，鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致，经纪方向买卖双方提供了房地产咨询及买卖代理服务并促成该物业的买卖。现合同三方就该物业买卖事宜达成以下协议：　　第一条该物业的基本状况　　1、卖方合法持有《房地产权证》【】或【________________】，号码为_______________________。　　2、该物业建筑面积为______________平方米【】；附带家私电器(详见物品清单或备注)【】；附租约，买方连租约一同购入，　　卖方有义务协助买方与承租人签订新租约，并将租约约定的押金(保证金)人民币________　　元整(RMB￥_____________元)于正式交付该物业予买方使用当天转交予买方【】。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　4、卖方拥有的该物业为一人独有【】共有【】其他_______________【】；有【】没有【】　　抵押；有【】没有【】被查封。　　5、买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况且并无异议。　　第二条成交价、税费、付款方式　　1、该物业总楼价为人民币______仟_____佰______拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元　　整。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已　　支付之一切费用。　　2、为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为：买卖双方各自承担【】；卖　　方承担【】；买方承担【】。　　3、签署本合同之同时，卖方同意交付人民币_________元整予经纪方保　　管作为该物业之缴交杂费的保证金。　　4、有关付款方式详见附件或相关备注。　　第三条物业的交付使用约定　　1、买卖双方同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天【】；____________________【】。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2、买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋，查验后双方签妥《房屋交接确认书》【】；卖方将房屋钥匙交付给买方,即视为房屋转移占有的标志【】；卖方交楼后应及时迁出户口【】。　　3、买卖双方若需提前或滞后物业交付使用时间，必须经得三方同意并签署相关协议，否则，　　因此而引起的法律责任及经济纠纷一切与经纪方无关。　　第四条卖方的权利与义务　　1、卖方保证对上述该物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业主张　　权利的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行　　为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经　　纪方造成的全部损失。　　2、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用。　　卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，　　买方有权拒绝收楼及追偿。且卖方同意买方有权从卖方已缴交给经纪方保管的杂费保证金　　中扣除缴交，待结清相关的杂费后，由经纪方无息退还该剩余款项予卖方，如卖方未交付目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　杂费保证金或所交的杂费保证金不足支付欠费，则买方有权向卖方追讨。　　3、买卖双方同意在签署本合同时，卖方将该物业的权属证明原件交由经纪方或银行或银行指　　定的按揭机构保管至该物业成功递件当天为止。　　4、卖方必须配合经纪方签署相关的文件及办理相关的手续直至交易过户完毕。　　5、卖方必须缴交该次交易所需支付的各项费用与约定需缴交的税费。卖方应当根据合同指定　　的约定向经纪方支付代理费及咨询费，以及支付经纪方就该物业从事中介活动支出的必要　　费用。　　6、卖方向买方直接收取定金、楼款，书面签收后即视为正式收取；如卖方全权委托经纪方代　　为收取定金或楼款的，经纪方收取到即视为卖方本人收取到。届时，卖方应在收到经纪方　　通知三天内收取该款项，如卖方拒不在经纪方通知的时间内收取该款项，则视为卖方违约，　　经纪方应将该款项无息退还买方。　　7、卖方有权向经纪方询问该物业交易的进展情况，经纪方必须如实告知。　　第五条买方的权利与义务目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1、买方保证在该物业交易中所提供的资料真实完整、合法准确，保证及时提供与该物业交易　　有关的完整资料，且配合卖方、经纪方签署相关文件及办理相关的手续直至交易过户完毕。　　2、买方必须依照本合同约定的时间按时支付足额楼款。　　3、买方有权要求卖方提供合法的收款凭证。　　4、如卖方拒不在经纪方通知的时间内收取该楼款款项，则买方应无息收回该款项并同时交还　　经纪方所提供的该款项的收款凭证，并签署《退款证明》予经纪方。　　5、买方必须缴交该次交易所需支付的各项费用与约定需缴交的税费。买方应当根据合同的约　　定向经纪方支付代理费及咨询费，以及支付经纪方就该物业从事中介活动支出的必要费用。　　6、买方有权向经纪方询问该物业交易的进展情况，经纪方必须如实告知。　　第六条经纪方的权利与义务　　1、经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。　　2、经纪方有权代收代付定金、房款及相关税费。经纪方有权向买卖双方收取中介代理费及咨　　询费、以及要求买卖双方支付因该物业而从事中介活动必要支出的费用。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3、如确因经纪方过错或过失导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的，经纪方应当无息退还已收代理费并赔偿由此而造成之经济　　损失。　　第七条代理费及咨询费的给付　　买卖双方向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费按《买卖代理费支付承诺书》执行。　　第八条违约责任　　因买方或卖方违反本合同约定的，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：　　1、逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；　　2、逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。　　3、若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1‰支付违约金。　　。　　第九条若买卖双方自行买卖或另行委托其他第三方买卖该物业的，或买卖一方或双方违反本合同约定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　而未能买入或卖出该物业的，违约方均须向经纪方支付代理费和咨询费及必须支付经纪方违约金人民币________________元整。　　第十条本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。　　买卖双方在房管部门签订的《清远市房地产买卖合同》与本合同具有同等法律效力，不一致时以本合同为准。　　第十一条经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清　　楚明白且并无异议。　　第十二条合同三方同意以下列一种途径解决本合同之任何争议纠纷：　　1、提交上述物业之所在地仲裁委员会仲裁裁决【】；　　2、向上述物业之所在地法院提起诉讼【】。　　第十三条本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同其　　他方，否则仍以上述地址为有效送达地址。一经正常投递即视为送达。　　第十四条本合同连同附件共四页，一式三份，经三方签字盖章后生效。买卖双方和经纪方各持一份。第十五条如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认　　方为有效。本合同未经三方一致同意，不得擅自解除。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第十六条本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定。　　第十七条三方约定其他事项：　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________　　卖方：买方：门经纪方：清远市清城区盛世地产物业代理服务部　　签章：签章：签章：　　兹合同三方签订于_______年____月____日亲笔签名立约　　客户须知：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、阁下向我司缴付款项时，我司将根据款项内容开具盖有“财务专用章”的收据。　　二、如有员工私自向阁下开具白条收据或作出承诺，而未加盖我司印章的，请阁下拒绝接收，否则我司对此不予认可，并不承担由此而引起的一切经济损失和法律责任。　　买方以质量问题向卖方主张逾期交房违约金未被法院支持　　案情：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　蒋某与上海某置业有限公司于XX年3月13日签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买本市打浦路X弄X号301室房产，房屋暂定价人民币26,985,420元，房屋于XX年6月30前交付，逾期交付的，违约金按已付房款日万分之二自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，在房屋交付过程中发现的质量问题，装修和设备达不到合同约定的标准等均不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。被告应在房屋交付后根据合同的有关约定向买方承担修复、补偿等责任。合同还对其他相关事项均作了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了房款人民币26,985,420元。XX年6月16日被告书面通知原告于XX年6月27日办理入户手续，原告收到通知并于XX年6月30日签署了《商品房结算及进户凭证》，但在验收房屋时发现房屋装修存在诸多问题，原告即向被告提出整改要求并拒绝接受钥匙。之后，在经被告整改后，原告于XX年3月20日领取房屋钥匙，并于XX年3月29日起诉法院，要求被告按合同约定偿付逾期交房违约金人民币1,316,868元。　　被告上海某置业有限公司称：其已按合同约定的交房时间向原告交付了房屋，原告已签收了相关文件，故不存在逾期交房的事实，即使交付的房屋存在原告所述装修等问题，根据合同补充条款的约定，也不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理房屋的交接手续，被告应在房屋交付后根据合同有关约定向买方承担修复、补偿等责任，故不同意原告要求其偿付逾期交房违约金的诉讼请求。　　徐勇律师评析：本案涉及的是预售商品房如何认定已经交房？本案中被告在《上海市商品房预售合同》约定的房屋交付期限内，通知原告办理入户手续，原告接到通知后，签署了《商品房结算及进户凭证》等文件，故应当视为被告已向原告交付了房屋。至于交付的房屋装修存在问题，则应当按照合同相关约定予以处理，原告以房屋装修存在问题而拒绝接受房屋，并据此要求被告偿付逾期交房违约金，显属不当，法院不予支持。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。