乐天超市工程交付标准(最新稿)

工程交付标准甲方工作范围及工程交付标准年月日分类备注结构/建筑/装修建筑、结构工程-甲方完成土建及结构的全部工程。-框架结构内隔墙耐火极限符合国家规定的消防规范标准，外墙采取保温措施，内部隔墙位置根据乙方提供的营运图进行合理设置。-外立面设计采用玻璃幕墙、石材及铝板和涂料相结合，立面造型需考虑节能设计，主出入口圆形幕墙工程(突出出入口)(方案由乙方提出)-隔热工程、主/次出入口门窗工程、空调机房外墙百叶窗及乙方送排风的外墙百叶设置工程-建筑的防火分区设计及防火分隔形式和材质必须充分满足乙方的经营布局要求，设计方案保证卖场通透性为原则，并于签约前双方确认作为实施依据，消防报审前必须双方图审和确认方可报批；景观及室外工程-甲方按照城市规划要求完成绿化工程与周边道路建筑结构-钢筋混凝土结构(R.C结构)设计图纸提供及协商-甲方提供给乙方各设计阶段图纸(消防报审图纸、方案/初步/最终施工图设计图纸-电子版图纸及全套各专业施工蓝图两份)及报审许可文件，经乙方的研究通过后，按照乙方要求反映在图纸及施工；-乙方根据甲方提供的图纸进行卖场装修设计并提供给甲方设计成果，甲方协助进行相关报审许可程序-与乙方相关部分，乙方根据甲方具体要求提供图纸资料；建筑层高-层高：5.5m～6.0m，梁底净高M-所有管线标高应尽量抬高，并对各专业管线(空调、给排水、消防等)进行有效综合布置，保证每层吊顶后灯具底标高不低于3.5m，灯具施工高度为200MM，绝对标高计算为地面装饰后标高；柱距柱网-m*m荷载-荷载条件:活荷载（地面完成面荷载）食品卖场—800kg/m2,非食品卖场—600kg/m2后勤区(仓库、冷库、操作间)—1,000kg/m2,卸货区—2,000kg/m2(详细按照乙方提供图纸)卸货车道—8,000kg/m2以上-其他：结构楼板降标高操作间及冷库：F.L-220mm,卫生间：F.L-150mm其它区域：F.L-70mm(详细按照提供图纸)10 楼地面及竖井、基础工程-卖场、商店街及办公室地面完成结构面混凝土找平，平整无高差，满足规范要求，用2米靠尽检查偏差不超过1CM，具备乙方铺贴地砖之施工条件。-完成所有机房（冷链设备、厨房排烟、商店街空调室外机）竖井工程及设备基础基础工程（含乙方屋顶设备的基础工程，冷链设备竖井截面300MM*1800MM,卖场生鲜区排油烟井截面1000MM*1500MM,餐饮区域排油烟井截面800MM*1800MM2处800MM*1000MM2处及补新风井截面700MM*1400MM4处）具体位置以乙方确认为准；*设置冷链设备用冷却塔或冷凝器室外机组位置并完成基础预留（条形基础形式,占地约50平方米，满足设备制冷规范要求，压缩机房距离冷却塔或冷凝器高度差不宜超过30米）。*设置冷链压缩机房的送、排风竖井，机房需总排风量为19500m3/H机房宜采用轴流风机通风；*完成乙方空调室外机组安装基础并满足设备使用要求；*完成排油烟风机、净化器的电气预留管线敷设并满足设备使用要求。分类备注结构/建筑/装修内墙及全部防水工程-防火分区的防火墙体砌筑,墙体防潮施工,墙体面层收尾等（水泥砂浆+涂料收尾）-室内墙体、柱、天棚、梁面等按设计及国家规范标准批两遍白色腻子、刷二遍白色乳胶漆或水泥漆（环保涂料，具体颜色由乙方确认色卡）-全部防水工程包括按规范需设置防水的地面、墙面等;楼梯间、电梯间、主出入口、每层共享厅的最终装修收尾(楼地面、墙面、顶棚、门窗、卷帘)，保证可正常使用-全部防水工程包括按规范需设置防水的地面、墙面等屋面工程-按规范达到保温,防水及排水要求，屋面保温传热系数须<0.7w/（㎡•k）-屋顶按刚性上人屋面设计，以方便屋面设备的安装及维护管理门窗工程-所有防火分区应采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方设有高度300mm的防火隔断，以供管线穿越。防火卷帘的控制箱在满足规范要求同时不能影响商品布置及美观-外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级-所有必要的紧急出口门、防火门、钢性防火卷帘均完成到面层烤漆卸货区-避开顾客车流设置-需要设置货车停车位(4辆)-不小于17m的货车回转半径-净高4.0m以上（货车停车区域）-钢结构雨篷（5m悬挑，钢结构底距地高度大于4.5m）-仓库及收货区地坪用C30标号的细石砼按耐磨地坪的标准进行施工，厚度5CM以上,面层做金刚砂地坪，卸货区需设置防盗卷帘，并在卷帘外设置排水沟(排水沟盖板加厚并下部加固，保证货车[4t]通过不塌陷)-需在卸货区最近处(20米内)设置乙方专用垃圾房一个（30平方米干湿两用）配置给排水工程；-设置封闭式卸货平台，卸货平台高度为90cm，角钢护角并带防撞措施；10 停车场-停车场地面及停车位划线由甲方完成，包括其它必要的停车场配套设施（如：减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、防撞柱、防撞警示、人流安全护栏、警卫岗亭等）。停车场达到使用标准后交付乙方。-停车场汽车进出坡道坡度不得大于1：10，预留足够的地面停车场或室内停车库，地下停车库刷防尘耐磨高级地坪漆楼梯间-楼地面装饰：水泥砂浆面层+瓷砖-墙面装饰：环保涂料-天棚装饰：环保涂料-楼梯栏杆：普通钢管栏杆卫生间-完成地面降板-排水主管引到卫生间区域设备吊装口-不影响乙方使用并符合相关法规和设计要求的前提下设置设备吊装口(3m*44.5mH)，具体位置与乙方协商确定10 分类备注电气电气引入工程及配电工程-确保乙方专用变压器及电气容量KVA（双回路定义：由不同变电站引入）-完成双回路供电及设置专用高压配电室.-乙方需要的专用低压配电室及配电器，乙方单独计量(高进高计)-交付时，过户给乙方-高压配电箱/变压器/主断路器/低压配电柜(断路器数量及容量参数以乙方提供的资料为准)-提供380伏3相5线,220伏单相-设备机房、空调机房MCC箱、货梯、自动坡道梯的配电箱-甲方按乙方提供的需求包括层间配电间位置进行电气设计和设备安装（设计图纸须经乙方认可），配置总配电房和各楼层配电房内的相关设备（包括但不限于变压器、开关柜/箱/屏、楼层电源控制箱及控制开关等），甲方负责将电线电缆从高压电源铺设至总配电房、各楼层配电房内的开关柜/箱/屏或楼层电源控制箱内，未进层配的将直送至用电设备附近的开关箱内（含开关箱）。电力干线设备-各种设备/空调/消防/客梯/货梯/自动坡道梯等所有甲方提供设施的动力干线工程-消防/电梯/水泵/应急照明必须双回路供电-卖场内强电(800WX100H),弱电(600WX100H)的桥架工程（具体布置以乙方提供图纸为准）-到租赁范围内分层配电间的干线工程-分层配电间内配电箱照明工程-按设计图纸及乙方确认的方案完成室内外停车场、设备用房、卸货区、共享大厅、室外景观的照明工程-室内停车场75LUX/㎡以上，使用高效节能日光灯-室外停车场平均照度50Lux以上，灯柱高度5m以上-设备用房150LUX/㎡，使用高效节能日光-卸货车辆停靠区域照度应达到400Lux-其它功能区域功率密度值不高于《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。应急照明工程-消防应急照明及出口指示灯(按照当地消防照明规范设置)-非火灾停电时的应急照明：保证至少有1/3区域的灯具有双电源设置（蓄电池供电，同时连接发电机）发电机系统-根据人防及消防要求设置发电机，提供给乙方专用的发电机容量不少于800KW（链接电梯、冷链系统、水泵、UPS电源）-完成政府相关部门的登记备案，设计图纸须由乙方确认通过10 自动控制/智能系统-消防报警系统及安全防范系统（乙方租赁区域外的视频监控、楼宇对讲、出入口控制、停车场管理、电子巡更、周界防范）-设立中控室对各系统进行集成分类备注电气弱电系统工程-电话引入数量（150回路）(电信150回路或网通150回路，提供至乙方电算室，位置由乙方确认)-有线电视的信号开通引入，总端子箱到乙方指定的位置-手机信号覆盖（移动、电信、联通）防雷及接地工程-主要接地端子箱、电气机房等业主施工范围的分接地设施-采用联合接地，桩基为接地极，电阻不大于1欧姆；-专用配电室内设置独立接地供计算机系统使用升降电梯设备-甲方按附图的要求（甲乙双方盖章确认的平面图）提供自动坡道梯、自动扶梯、客梯及货梯，并负责安装、调试、验收（包括质监局审批、验收手续）-包括自动坡道梯底面、侧面及柱子、梁周边装饰收尾及照明设置-自动坡道设置标准:1)TYPE:1200inclinetype2)角度:12度3)速度:30M/min4）方向及形式按乙方要求设置-自动坡道梯：台-货梯(3吨):台（轿箱及开门尺寸须由乙方确认通过）（货梯轿厢门为宽度2M*2.3M高度）-客梯(2吨):台（轿箱及开门尺寸须由乙方确认通过）10 分类备注设备空调系统工程-设置乙方专用独立空调系统-空调相关全部设备及风管、供回水管等（包括直燃机或螺杆机和离心机、冷却塔、各种水泵、空调机等）-需要乙方专用空调设备系统(天燃气空调系统甲方配合乙方完成用户过户)-制冷制热容量标准：制冷：26±1度DB,55%±10%RH,制热：20±1度DB,40%±10%RH-空调设备选定：1)制冷制热标准(制冷190Kcal/H㎡,制热90Kcal/H㎡)-形式：直燃机(制冷、制热兼用)2）空调机(AHU,中央空调)-形式:送风=新风+回风,每层空调方式(组合式空调机)热回收机组→新风空调系统3)冷却塔:按照制冷机容量反映4)泵:卧式冷却泵,卧式冷冻泵(需设置备用泵)、热水泵、换热装置-空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189。-利用排风对新风进行预热或预冷处理，降低新风负荷。全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施；-采用节能设备，空调通风系统的功率能效比和输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。-空调风管、水管表面保证不结露，表面进行喷白处理，主风道最大截面宽度不应大于1600MM，空调冷却塔选择符合环保标准的静音型号，做好降噪隔音防护措施，向环保部门申请办理环评审批手续。-安装带调节散流器或主支管带调节阀可调节风量；10 给排水系统-给水系统：进水管口径为DN100（双回路市政供水），单独计量，容量为：200m3/d（不包含空调用水），乙方最不利使用點水压不低於0.25MPa，管路施工至每层干管。-甲方应提供二路市政管道供水加一生活水箱的供水系统。专供乙方使用的生活水箱有效容积不小于100m3日用水，供水水质不可受到任何二次污染（生活蓄水池需专供）（储水池+变频加压泵）-中水系统：建立中水和雨污水回收系统使建筑物非传统水源利用率不低于总用水量的40%，管路施工至每层干管-排水系统：根据乙方的营运图，卸货区、生鲜区、餐饮区、卫生间、室外雨棚均需预留排水管路，排水立管为生鲜区DN150两处以上、卫生间DN100两处以上、餐饮区DN150两处以上，其他设备机房等部位由甲方设计。-甲方负责完成每层给、排水主干管的施工，排污/排水管联接入红线外的市政污水排水管网，按乙方需求提供符合环保管理部门标准的隔油池（至少两处、每处7-9立方容量）、化粪池或生化处理池,并取得政府规定的排水、排污执照。地下室、设备间、车库、管道井内所有设备、管路、支架、终端由甲方负责施工并验收通过-所有给排水系统为乙方专用系统，乙方给水须单独计量、单独开户缴费。10 分类备注设备通风设备工程-空调管道及全部通风管道及风口（包括管道支管及排烟管道）-通风设备：1)通风方式：机械送风+机械排风-适用场所：设备机房,电气机房,仓库,吸烟室,大厨房（加工间，员工食堂,熟食,租区餐饮等），主管路进入各房间，但卫生间仅反映排风-设备选定：离心风机2)每层通风用风机设置位置双方协商(包括厨房给排气)-通风用风机等主体设备(加工间的排油烟，加工间/后勤区/卫生间等的送排风)-熟食加工间,面包房，租区餐饮等排油烟主管道进入各房间内,并各功能房间设置独立系统(含油烟净化设备)，熟食加工间：30,000m3／H（一处）、面包房：10,000m3／H（一处）、租区排烟：20,000m3／H（六处），管道横管需设置到乙方相应功能间天花上方-根据乙方图纸指定的冷链压缩机房位置设置送排风竖井，竖井截面尺寸双方确认，机房需总排风量为19500m3/H机房宜采用轴流风机通风；。-以上及其他设备机房等需通风工程全部由甲方设计施工；消防工程-甲方按照消防部门对超市大卖场的消防标准和乙方对“租赁标的”的使用要求向规定的当地消防部门进行消防建审，负责按照消防部门的建审意见设计、配置和安装消防设施（包括但不限于：消防水池、消防泵房、水泵、控制主机、防火卷帘门、自动喷淋系统、烟感报警系统、消火栓系统、消防水稳压系统、设备用房防火门、疏散通道/防火门、消防排烟系统、室外消防管网系统、消防广播、应急照明、疏散指示、吊顶部位的上下喷淋等），取得消防检测报告，通过消防部门验收，取得消防验收合格证书，并将有关文件及时交给乙方备案。-甲方在租赁房屋交付之前完成消防审批与验收。-对于乙方租赁范围之外的消防系统，甲方负责按消防规定的标准进行设计、建审和施工，并与乙方租赁范围同时施工、同时验收通过，取得消防验收合格证，确保不影响乙方开业及日常经营。-消防喷淋干支管路设计施工中，需在乙方有吊顶区域预留下喷喷淋头的连接口（四通连接）；10 燃气设备工程-燃气引入工程,管道设置工程及设置乙方专用计量表（包括报警装置）-甲方按乙方提供的需求及点位进行设计、施工，负责通气及相关手续的办理(含燃气基金等手续费用)-乙方提供点位及容量需求、灶具类型-乙方燃气用量确保250立方米/h以上，（不包括空调直燃机组用气量）-使用燃料：天然气（如为其他类型的燃气，按燃烧等值计算替换）-燃气系统具备报警设备（自动切断，报警等），报警控制板安装在中央监控装置内，保安室内警报装置。10 分类备注其他事项市政配套工程-燃气、供配电、给排水（生活用水、中水、污水、雨水等）、消防、燃气、通信等所有市政配套工程的主要附属设施的引入到建筑内相关位置-所有市政配套工程由甲方负责验收通过-须竣工验收通过保修期期内责任-甲方负责的工程由甲方保修装修管理-乙方装修期内，乙方自行管理，乙方不支付甲方或甲方施工单位或物业公司或监理公司装修押金、总包服务费、监理费等其他费用，但按实支付施工期间的水电费。装修施工形式-乙方进行设备安装和装修施工时，可延用甲方或总包单位已经过批准的文件和手续，除施工实际发生的水费、电费外，乙方施工单位无需向总包单位支付总包管理费、配合费、物业管理费或其他名义的费用。外部广告画面-乙方租赁范围的外立面及屋顶沿街面属乙方租赁范围。-乙方免费在主要外立面显著位置及卖场主要出入口上方设置店招、招牌、指示牌等，其尺寸位置详见乙方提供的方案图纸。（为本合同附件）-广告塔、室外立柱广告、外墙面招牌及灯箱的样式、材质、颜色及照明方式等以乙方标准店CS形象为准。乙方提供具体位置、数量及效果图。广告基础及电源(超市专用)-甲方为乙方屋顶广告塔及室外立柱广告提供基础及预埋件（乙方提供参数）-甲方为屋顶广告塔及室外立柱广告提供所需电源及计量表（乙方提供参数及位置）停车场指引牌-停车场基本指引牌由甲方设置-乙方公司特定形式的指引灯箱由乙方自行设置，但位置由甲方提供(具体位置及效果，乙方提供给甲方)汽车停车位-乙方商业专用汽车停车位个以上自行车停车位-甲方在环境与景观设计过程中尽量考虑自行车位靠近卖场主出入口，数量需达到个以上班车停车位-甲方提供8个乙方超市专用免费顾客班车停车位施工期间相关事项-施工期间甲方须保障乙方临时用电（300KW以上）及临时用水（100立方/日以上）引至乙方指定位置、临时卫生间、临时垃圾处理场、临时办公室及材料堆放场及施工单位宿舍的位置、施工用货梯2部以上（可共用），施工期间的水电等实际发生的能源费用由乙方承担10