收楼入伙程序-楼宇交付验收

目录1.物业移交及二次装修流程图(内部存阅)2.楼宇交接流程2.1入伙程序指南2.2各项收费一览表2.3业主办理收楼、二次装修手续凭证(内部存阅)2.4业主联络资料登记表(表格一)2.5物业验收楼交接书(表格二)2.6物业验收遗漏工程记录表(表格三)2.7钥匙托管承诺书(表格四)2.8物业管理承诺书(表格五)http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅移交及二次装修流程图销售部门、律师行通知业主收楼业主须与管理公司预约收楼时间业主收楼带备文件:1.售楼合同2.公证书3.身份证及委托书4.收楼证明书6.遵守管理维修公约承诺书物业部1.安排业主验收楼(工程人员陪同)2.填写收楼表格及遗漏工程记录表3.移交门匙4.向业主派发业主手册及装修守则5.通知业主购买保险6.通知业主购备消防灭火器材业主向管理公司提出申请室内装修工程1.填装修申请表,收取一式三份装修图纸,提交装修公司营业执照副本；2.工程部检查图纸；物业部1.要求业主提供装修队伍名单及各装修工人资料、营业执照等2.要求装修队伍提供一至二名安全责任人物业办公室1.当获得批准施工后,收取装修押金、装修管理费等。2.收取工人出入证按金及工本费；物业部1.发出装修许可证2.发出工人出入证装修工程进行中物业部1,监督装修工人纪律2.负责出入及放行工作工程监督工程必须依图施工,及按质完成施工完毕工程人员工程完工后,最后检查,是否按图施工,有否影响公共设施,要求装修单位提供竣工图纸存档。物业部检查施工队有否损坏公共地方设备,通知施工队自行维修或在装修押金上扣除相当款项。物业部如验收不合格,要求施工队再跟进。物业部填写验收报告予总物业经理物业办公室1.完工日期计起三个月后拨还装修押金2.发还工人出入证按金物业部1.收回工人出入证2.收回施工许可证http://www.qyesf.com 各部门存档http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅收楼入伙程序指南业主销售中心律师行通知【1】【2】提交物业管理公司各项管理费业主交付签【6】发收【7】放【3】各锁种物业管理资料及表格匙表格交接完成文件验【4】交收回填写验收楼交接书及其它文件【5】【注释】1.律师行或销售部门向业主发出收楼通知书,业主须向管理公司预约验收楼宇的日期及时间。2.业主向物业公司提交：售楼合同原件、发展商所发出的收楼通知书、发展商签署的收款证明书或发票、买方身份证或护照正本及影印件，若前来收楼的为委托人还需出示委托书及被委托人之身份证/护照影印件。若以公司名义购买还需提交营业执照(副本)、公司指派授权人代表公司办理收楼手续之授权书，及被授权人之身份证/护照正本及影印件，并携带公司印章。3.向业主发放：业主手册、装修守则及有关表格。4.协同工程部验收物业,当场填写验收楼交接书,填写验收遗漏工程记录表(如有);而遗漏工程工程部须五天内完成。而「验收遗漏工程纪录表」则存予工程部及销售部门一份。5.填妥各项表格交回管理公司。6.交纳包括管理费押金、管理维修基金、管理费在内的各种应付费用。7.移交钥匙,交收完毕。http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅各项收费一览表内容收费备注管理公司收取的费用1.管理费按金相等于十二个月管理费可转名及不发还2.管理费¥/平方米/月内容收费备注客户装修时须缴付给管理公司的费1.装修按金RMB可发还http://www.qyesf.com 用1.装修管理费RMB/平方米/月装修工期日数不足半月者以半月算，超过半月者以一个月算。不发还2.工人出入证按金¥/个(Item)可发还3.工人出入证工本费¥/个(Item)不发还【注】以上费用如有更改,以管理公司发出的文件为准。http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅业主办理收楼、二次装修手续凭证(内部文件)____________________单元业主：__________________________程序部门内容经办人部门经理办理收楼物业管理部、办公室□必备：律师行或售楼处付款证明、委托书(留存正本)□验证：售租楼合同、营业执照副本、公证书、身份证或护照(留复印件)□核实：管理费按金已缴□核实：管理费费上期已缴□核实：管理基金已缴□发放：业主手册、装修守则□填写：收楼登记表(表格一)□验收并填写：验收楼交接书(管理员填写)(表格二)□填写：遗漏工程记录表(业主填写)(表格三)□填写：钥匙托管承诺书(表格四)二次装修工程部、财务部□填写：装修申请表□填写：装修承诺书□提交：一式三份装修图纸□提交：装修工人身份证复印件,照片一张□提交：装修公司营业执照复印件并加盖公章□缴费：工人出入证工本费,工人出入证按金,装修按金□缴费：装修管理费工程验收物业部、办公室□填写：验收报告□退回：工人出入证按金□退回：装修押金(三个月后退还)*请把不适用者删除http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅业主联络资料登记表收楼表格一序号内容1单元位置：__________单元2业主详细资料：单元使用名称：____________________________________________(中文)____________________________________________(英文)业主姓名：___________________________________________通讯地址：________________________________________________________________________________________电话(办公室)：_________________传真机(办公室)：__________________电话(手提)：__________________传呼机：__________________3紧急事故联系人：姓名：_________姓名：_________姓名：_________姓名：_________电话：__________电话：__________电话：__________电话：__________手提：_________手提：_________手提：_________手提：_________传呼：__________传呼：__________传呼：__________传呼：__________4其它http://www.qyesf.com 注:表格自收楼之日起48小时内交回管理公司方可有效,若有遗漏工程,业主须将钥匙交予管理公司,填写「钥匙托管承诺书」管理公司将会跟进遗漏工程后通知业主再次验收楼宇。荣圣·铭仕海岸别墅验收楼交接书(收楼表格二)__________________单元业主姓名面积联系人联系电话移交设备备注土建报警照明其他水表号码：读数：电表号码：读数：煤气表号码：读数：本人确认已收到(业主手册及装修守则)本物业经交接双方确认无误，从即日起，本业主已是该物业合法持有人/使用人客户验收意见签字(盖章)物业部http://www.qyesf.com 意见签字(盖章)(此表一式二份,业主与管理公司各执一份)注:表格自收楼之日起48小时内交回管理公司方可有效,若有遗漏工程,业主须将钥匙交予管理公司,填写「钥匙托管承诺书」管理公司将会跟进遗漏工程后通知业主再次验收楼宇。http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅验收遗漏工程记录表收楼表格三________单元类别项目检视时所发现损坏详述负责部门处理结果土建1.玻璃门2.水泥沙批荡地面3.玻璃幕墙4.间格墙5.其它报警1、煤气报警器2.烟雾感应器3．红外报警水暖1.地热2.暖气片3.阀门4.5.其它照明1.开关，插座2.其它:其他业主签署:物业部核实:日期:日期:*请把不适用者删除http://www.qyesf.com 注:表格自收楼之日起48小时内交回管理公司方可有效,若有遗漏工程,业主须将钥匙交予管理公司,并填写「钥匙托管承诺书」管理公司将会跟进遗漏工程后通知业主再次验收楼宇。荣圣·铭仕海岸别墅钥匙托管承诺书收楼表格四业主名称:__________________________________物业单位:_______单元兹因上述物业仍需维修,而本人无暇照顾,不能每日往返开启大门予维修人员进入施工,现谨将钥匙交予《荣安物业管理公司》托管,请代本人开启大门。本人承诺:托管期内,本单位之设备、对象等,若有任何遗失、损毁,概与《荣安物业管理公司》无关，且《荣安物业管理公司》无须负任何责任。本人在工程完工后,将亲往物业管理公司取回钥匙,请勿将钥匙交还其它人士。*本人同意上述承诺并签署如下:钥匙数量:_______条签署人(签字):日期:____年______月______日管理公司将代管之钥匙收到,并签署如下:钥匙数量:________条签收人(签字):公司盖章:日期:____年______月______日*本人已将托管之钥匙________条全数领回。签收人:___________________日期:____年______月______日http://www.qyesf.com *请把不适用者删除(此表一式两份,业主与物业管理公司各存一份)http://www.qyesf.com 荣圣·铭仕海岸别墅物业管理承诺书业主收楼表格五致:荣安物业管理公司*本人是铭仕海岸别墅__________单元业主，现在《铭仕海岸别墅》同意交付单位情况下，证明已收______钥匙并确认单元内设备完好，及证明已自即日起由本人接收单元。本人承诺遵守「业主手册及装修守则」内的内容及条文，并承诺按照物业管理公司制订的收费标准交付一切有关费用。业主签署:____________________日期:_________________姓名:____________________管理公司签署:____________________日期:_________________姓名:____________________注：此表一式三份，一份交予业主，一份交予销售部门，一份存于荣安物业管理公司。http://www.qyesf.com