第四章建筑工程施工图预算的编制

'第四章建筑工程施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念、编制方法和编制依据；2、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围;3、掌握工程量的概念、工程量计算方法，了解工程量的计算技巧。 首先了解工程造价的两种基本计价方法-----定额计价法和工程量清单计价法1、定额计价法——严格按照定额计价即施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。用于不进行招投标的项目。2、工程量清单计价法——严格按照《建设工程工程量清单计价规范》计价根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，计算工程造价。用于进行招投标的项目。 第一节施工图预算的编制一.施工图预算的概念：书P167施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，逐项计算工程量，套用相应定额，计算直接费、间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 二.施工图预算的作用：书P167施工图预算的作用主要表现在以下几个方面：(1)以施工图预算作为确定工程造价的依据。(2)以施工图预算作为实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。(3)以施工图预算作为建设银行办理拨款结算的依据。(4)以施工图预算作为施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据。(5)以施工图预算作为建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据。(6)以施工图预算作为进行“两算”对比的依据。 三.编制施工图预算的依据：书P168(1)经过审批的设计文件。(2)现行的计价依据。(3)已审批的设计概算文件。(4)施工组织设计。(5)预算工作手册。(6)招标文件、承包合同或协议。 四.施工图预算的编制方法：书P1681)单价法单价法编制施工图预算，首先根据施工图计算出分部分项工程和措施项目的工程量，然后从预算定额中查出各分项工程的定额单价，并将各分项工程工程量与相应定额单价相乘，并汇总相加，得到单位工程的直接费；最后按规定计取其他各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 四.编制施工图预算的方法：书P1682)实物法实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量，然后套用相应预算定额中人工、材料、机械台班的消耗量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费，并汇总求和得出直接费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 五.编制施工图预算的主要工作1、列出工程项目根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目。------按照定额罗列------按照施工顺序罗列2、计算工程量工程量计算要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸进行。3、套用定额，求直接费 第二节建筑面积的计算规则建筑面积定义：书P169建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用以反映工程技术经济指标。 二.建筑面积的计算内容（补充）以商品房面积计算为例，其计算公式如下：套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和单方造价计算公式如下：单方造价(元/m2)=工程造价/建筑面积 S＝L×BLBB散水勒脚结构外围三.建筑面积的计算规则1.单层建筑物：应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：(1)单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2面积。 (2)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积，如图所示。其具体计算公式如下： 式中：A——建筑面积；b——单层建筑物宽；a——相应层高下的长度(见图6.1)。 (2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37㎡ （3）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.2所示。其具体计算公式如下： 2.多层建筑物：首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 地下室半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算，如图6.3所示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，如图6.4所示。 建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算，如图6.5所示。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 书库底层建筑面积=（2.82+4.62）*（2.82+9.12）+3*1.2=92.43㎡书库结构层建筑面积=（4.62+2.82+9.12）*2.82*0.5（层高2m）=23.35㎡ 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。围护结构外围。水箱间、电梯间同理。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度B超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，最上层无盖或盖不能全遮楼梯者，最上层不计算面积，上层可视为下层的盖，下层计算面积。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算，如图所示。 高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。S左＝A1×B；S中＝A2×B；S右＝A3×BS总＝(A1＋A2＋A3)×B 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 下列项目不应计算面积：(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。(2)建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 下列项目不应计算面积：(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道。(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油(水)池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 第三节工程量计算一.工程量计算时应遵循的原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确 二.计算工程量的依据：书P172经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件 三.计算工程量的一般步骤：书P1741.根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称。2.根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式。3.根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算。4.对计算结果的计量单位做调整，使得与定额中相应分项工程的扩大计量单位保持一致。 四.计算工程量的顺序（P173）1．不同分项工程之间计算的先后次序1）施工顺序法即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖→基础垫层铺设→基础砌筑→基础土方回填此方法一般适用于业务较熟练者。 2）定额顺序法按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。此方法一般适用于初学者。 2．同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序1）顺时针方向顺序即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。 3）按构件编号顺序计算如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…，梁可按L1、L2、L3…，板可按B1、B2、B3…等的次序依次计算。4）其他顺序如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。 五.工程量的计算“基数”计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基数”，包括：1）外墙外边线周长——L外（根据外包尺寸计算）2）外墙中心线长度——L中（L中＝L外－墙厚×4）3）内墙净长线长度——L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、L内1层240、L内2层240…）4）底层建筑面积——S1（根据建筑面积计算规则计算） 【例】如图所示建筑平面图，外墙为37墙，内偏轴，内墙为24墙，中轴，求该建筑物三线一面。ABCD12467235450036003000210021003000450027002700L外=(13.2＋9.6)×2＋8×0.25=47.6mL中=47.6－4×0.365=46.14mC轴，②～⑤5.4－0.12×2=5.16mL内=5.16＋4.26＋4.86B轴，①～②4.5－0.24=4.26m②轴，A～C5.1－0.24=4.86m③轴，C～D4.5－0.24=4.26m＋4.26④轴，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76⑥轴，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76=24.06mS1=13.7×10.1－4.5×3.3－5.1×2.1－4.5×4.5=92.56㎡ 六.统筹法计算特点：利用基数，连续计算统筹程序，合理安排一次计算，多次使用结合实际，灵活机动 七.工程量的整理与复核--整理按照定额项目顺序进行调整，在预算书上列项目。同项目套用同一定额的，合并“同类项”。--复核预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。'