阳泉美隆国际商业广场工程施工组织设计

江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计目录第一章编制依据及工程概况7第二章施工组织及项目组织机构111、施工组织112.项目组织机构的建立15第三章现场总平面布置261.施工总平面布置原则262.施工现场机械布置273.材料堆放、加工场区布置284.施工现场道路布置295.办公、生活临时设施296.公司形象及现场管理29第四章施工方案311.总则：312.主要施工方案34第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.1工程测量342.2钢筋分项工程：362.3模板分项工程：432.4砼分项工程482.5砌筑工程：582.6防水工程：622.7装修、装饰工程：682.7.1装修主要内容682.7.2装修重点工作682.7.3内墙工程701.抹灰工程702.7.4外墙饰面砖工程712.7.5楼地面工程741、地砖楼面工程742.水泥砂浆地面772.8机电安装工程772.9脚手架工程……………………………………………………76第五章质量保证措施881.工程质量目标88第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.质量控制和保证的指导原则883.建立有效的质量管理保证体系894.实施“过程精品”工程935.质量管理程序956.工程试验967.质量控制和保证的具体措施97第六章安全施工措施991.安全生产目标992.安全保证体系993.安全管理制度1014.安全防护管理1035.安全用电1056.现场消防管理1087.施工脚手架安全管理109第七章施工进度计划1101.施工进度计划110第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第八章工期保证措施1111.建立完善的组织保证体系1112.建立完善的计划保证体系1123.人、财、物的保障1154.技术工艺的保障1165.经济保障措施1176总包管理的保障117第九章劳动力安排1181、劳动力安排119第十章机械设备配备情况1191.主要施工机械设备的技术条件1202.施工机械设备选用的原则：1213.本工程主要施工机械的配备1224.本工程主要施工试验设备的配备123第十一章文明施工措施1241.文明施工管理目标124第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.创建文明工地的意义和目的1243.创建文明工地基本内容1254.现场文明施工管理1265．施工现场企业形象1316.施工现场防污染措施131第十二章新技术、新工艺在本工程中的应用…………………138第十三章雨季施工措施………………………………………140第十四章用户服务守则实施纲要………………………………1451.用户服务目标…………………………………………………1462.用户服务标准…………………………………………………1453.服务守则………………………………………………………1454组织保证体系……………………………………………………1455.用户服务保证实施细则………………………………………1466.用户服务手册纲要……………………………………………149附图：附图1施工现场平面布置图附图2项目经理部组织机构图附图3施工进度计划附图4工程应用模板体系图（5张）第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第一章、编制依据及工程概况1、编制依据1.1招标文件、招标文件答疑纪要阳泉市美隆国际商业广场工程施工招标文件1.2阳泉市美隆国际商业广场工程施工图纸1.3阳泉市美隆国际商业广场工程应用主要图集、标准、规范类别名称编号图集国家建筑抗震设计规范GB50011-2001国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101—1地方建筑标准图集（土建）05J1-13、98ZJ901建筑标准图集（给排水）02S1-10建筑标准图集（采暖通风）02N1-5建筑标准图集（电气）02D1-13标准国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002建筑地面施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑内部装修设计防火规范GB50045-95民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20011.4阳泉市美隆国际商业广场工程应用的主要法规序号类别法规名称备注1国家建筑法2国家国家建设标准强制性条文«房屋建筑部分»2002年版3企业建筑安全法规及文件汇编1.5其它序号类别名称编号第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1企业质量环境职业安全健康管理体系程序文件汇编2企业质量环境职业安全健康管理手册3企业项目管理手册2、工程概况2.1总体概况序号项目内容1工程名称阳泉市美隆国际商业广场工程2工程地址阳泉市桃南路南侧3建设单位阳泉市隆泰机电设备有限公司4设计单位山西省阳泉市建筑设计院52.2建筑概况序号项目内容1建筑功能商场及商务用房2建筑抗震设防烈度七度3建筑面积31875㎡4建筑层数地上二十层5建筑高度81.00m6建筑类别一类建筑78墙体地下室部分（±0.00以下）外墙为350厚钢筋混凝土墙体，内墙采用240厚粘土砖，200厚加气混凝土砌块第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计地上部分（±0.00以上）外墙：250厚加气混凝土砌块，内隔墙：200厚加气混凝土空心砌块墙卫生间的空心砌块隔墙应采取相应措施以满足安装吊柜、盆架、洁具、五金、拉手等需要；不同墙体材料相交处加铺一层200宽小网眼钢板一层以防抹灰裂缝9外装修外墙外墙-1<喷涂料墙面>真石漆外墙-2<干挂石材墙面>10室内装修顶棚工程棚-1：板底刮腻子抹灰顶棚;棚-2：板底刮腻子喷涂顶棚；棚-3：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；棚-4：PVC条板吊顶或PVC成品板、玻璃纤维板楼、地面工程地-1：水泥砂浆地面80厚05J1地1；地-2：铺地砖楼地面130厚05J1地20；地-3：花岗岩地面130厚05J1地25；地-4：铺地砖地面（防滑地砖）177厚05J1地53；楼-1：水泥砂浆楼面20厚05J1楼1楼-2：铺地砖楼面05J1楼10；楼-3：花岗岩楼面50厚05J1楼13；楼-4：铺防滑地砖楼面（用于卫生间）102厚05J1楼28；内墙装修内墙-1：刮大白水泥砂浆墙面、16厚；内墙-2：陶瓷砖墙面、25厚05J1墙11；内墙-3：大理石板墙面（钢筋网灌浆粘贴）120厚踢脚线踢-1：面砖踢脚、28厚、05J1踢23第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计11防水工程地下室部分外墙及底板防水按三道设防:钢筋混凝土自防水(抗渗等级为S6),4㎜厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）,防水砂浆抹面,屋面防水按两道设防,屋面均采用4㎜厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）,3厚SBS改性沥青防水涂料(水乳型)(包括不上人屋面、上人屋面)；雨蓬防水1、抹20厚胶粉聚苯泡沫塑料颗粒表面找1﹪坡随后压入一层涂塑中碱玻璃纤维网格布，2、2.5厚聚氨酯防水涂料卫生间防水层采用1.5厚聚氨酯防水涂料,面洒黄砂,四周沿墙上翻150高12节能措施外墙85、20厚挤塑聚苯板屋面110、85、45厚挤塑聚苯板保温层；外窗单框双玻，单层塑料2.3结构概况序号项目内容1结构形式框剪结构2基础形式Ⅰ区、Ⅲ区基础采用筏板基础，其他采用条形基础。3混凝土强度等级1.基础垫层：C20；2.基础：C40S6；3.Ⅰ区、Ⅲ区顶标高32.70以下梁、柱为C40，板C35；顶标高32.70-50.70以下梁、柱为C35;板C30；50.70以上为C30；4.Ⅱ区Ⅳ区23.10以下基础为C35，梁、柱、板为C30；其余地下部分均为C30；第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计4构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C205钢筋类别一级钢：（HPB235）二级钢：（HRB335）三级钢：（HRB400）6钢筋接头形式底板钢筋采用直螺纹套筒，柱钢筋采用电渣压力焊连接，梁钢筋采用闪光对焊、搭接焊及搭接,其他部位为搭接7砌体1、外围护墙采用250厚加气混凝土砌块；2、内隔墙为200厚加气混凝土砌块。第二章、施工组织及项目组织机构1、施工组织1.1、施工总体工艺流程：±0.00以下结构主体结构砌筑机电安装机电预埋清理室内、外装修调试竣工验收第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1.2、施工过程及流水段划分：本工程根据工期要求，为全面高质量、及时的完成施工任务，工程施工阶段拟采用流水施工方式进行组织施工。流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过合理的流水段划分，能够确保劳动力各工种（钢筋工、混凝土工、模板工、架子工）的不间断流水作业、材料（钢筋、混凝土、模板、架料）的合理流水供应、机械设备（井架）的高效合理使用，从而便于现场组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制质量。本工程根据施工区域和结构特点划分为四个流水区段（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ段）。并在施工过程中各作业班组间展开劳动竞赛，确保整个工期和质量目标的顺利实现。1.3、施工顺序施工流向安排：总施工顺序按照先地下，后地上；先主体，后围护；先结构，后装修机电交叉施工的总施工顺序。1.3.1、结构工程第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计外架：由于本工程临近居民生活区，建筑物施工主体防护和装修外脚手架采用落地式双排脚手架，主体施工时随主体升高，自室外地坪开始搭设。两台塔吊、两台施工电梯各自负责施工区范围内的各分项工程材料垂直运输的施工作业，要尽早完成结构施工，为后续机电安装和粗装修施工的提前插入创造良好的施工作业面和条件。1.3.2装饰装修工程在本工程结构施工期间，项目部将积极展开装修材料选型等工作，根据以往众多工程的施工经验，装修工程影响工期的因素，往往出在材料选型这个环节上，因此这项工作必须及早进行。一定要本着服务顾客的原则，做好充分的准备工作，时间要提前，并不断加强与业主、监理单位的沟通，使该项工作做得圆满。1.3.3砌筑工程随着结构施工的进行，砌筑施工随之插入施工，土建和机电安装专业进行交叉施工，从而有效缩短工期。外墙回填土随着基础结构验收通过及时进行。1.3.4机电安装工程施工1.3.4.1、积极做好前期的准备工作，作好各种临设（包含井架、办公室、水泥仓）避雷接地的工作。1.3.4.2、结构施工过程中进行机电管线的预埋和机电孔洞的预留。1.3.4.3、随着结构工程的施工，及时插入机电管道安装工作；随着装修工程的施工，及时插入设备安装。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1.3.4.4、在施工过程中，积极协调和解决各专业间的交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造良好的条件。1.4交叉施工原则及措施：1.4.1装修与机电安装之间的交叉施工装修与机电安装之间的交叉施工，历来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面，土建与机电安装的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机整体。明确责任，正确划分利益关系。建立固定的协调制度。一切从工程全局出发，各承包商应在总包商的统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助相互谅解，土建施工要为机电安装创造条件，机电安装要注意对土建成品及半成品的保护。1.4.2安装、装修与室外管道总图的交叉施工为保证工程能按期竣工，在工程收尾阶段，安装、装修与室外的立体交叉施工处于关键地位。因此，在场地布置、工序安排、现场道路、临电、临水等各方面，采取有效措施为室外工程施工创造条件。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1.4.3结构施工与粗装修的交叉施工原则本工程按期完成的关键在于采取砌筑提前插入外墙尽早封闭的原则，以保证装修有充裕的时间。要充分体现结构快、粗装修和机电安装早插入，精装修紧张有序的原则，在具备施工作业面的情况下组织实施的原则。按照上述原则，采取分段施工的方法，结构工程采取分阶段验收，抓紧外围护砌筑工程施工，在主体结构施工完后，及早进行结构整体验收，以便机电安装和抹灰工作的及时插入。通过采取分段验收的方法，可保证粗装修尽早插入,精装修及时跟进的原则得以实施。结构施工与粗装工程有很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾。1)工作面交叉砌筑插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。以不影响结构施工为原则。2)安全防护设施方面的交叉在施工过程中可能会存在局部防护设施防碍施工，在此情况下可申报现场安全总监请求临时拆除，施工完后再恢复，同时在施工过程中采取其他安全防护措施。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工过程中的安全为原则。2.项目组织机构的建立2.1项目组织机构的建立原则在本工程组织机构建立方面，我公司将把本工程作为江苏第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计江中集团在阳泉市的重点工程，吸取以往同类工程的施工经验，本着让业主满意的原则，在施工管理中委派优秀管理人员组成“美隆国际商业广场工程项目经理部”，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障；社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组装和优化社会生产要素。严格按照公司GB/T19002—ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。公司宗旨:＂总部服务控制＂，不仅体现在后勤服务,专业公司支持,还应体现在公司技术部门对工程分部、分项工程进行二次设计、制图、放样。为规范该项目的管理工作，项目经理部将执行江苏江中集团公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》2.2项目组织机构模式：详见后附美隆国际商业广场工程项目经理部组织机构图。本工程在项目管理上采用总承包的方式，选用与本公司有长期合作的专业施工力量施工。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计本项目建立以项目经理负责制，以项目总工、现场经理、商务经理、机电经理主抓各职能块的组织机构体系，七部一室负责具体事务的处理。七部一室分别是工程部、技术部、安全部、质量保证部、物资部、商务部、安装部和办公室。项目经理部严格按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》、《项目物资管理手册》等方针目标决策，具体组织生产活动，履行项目职责。体现出我公司的总承包能力，精心组织、精心管理、精心施工，优质、高速地完成本工程。2.3项目职能分工及职责：•项目经理法人授权代表，履行与业主合同及分包合同的签署；执行公司质量方针、质量体系文件；项目质量方针、质量目标的制定与贯乇实施；批准实施项目质量计划。依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划。领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字。领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；领导项目质量体第的运行工作。领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责任人。负责项目各类经济合同的审核签字。总负责与协作单位的沟通，与业主监理单位的总体协调与沟通。•项目总工对工程质量负有一定技术责任。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计贯彻执行质量方针、项目质量计划。领导与组织质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件。参加工程主体结构验收；参加工程质量事故的调查处理。领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现。科技发展规划的引进及推广应用工作。具体负责组织相关人员编制施工组织设计，组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包提交技术方案的审批。领导材料的选型、报批与控制。负责引进有使用价值的新工艺、新技术、新材料。贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定。负责组织图纸会审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作。领导做好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。领导做好施工技术资料的管理工作。负责审核项目物资计划及工程物资需用计划领导项目计量设备管理工作。•现场经理协助项目经理工作，组织制定和实施项目各项管理制度。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计施工生产的指挥者，对各分项、分部的施工质量负直接领导责任。协调各工程专业、各分包单位在施工生产中工序交叉及相配合工作。领导组织工程各阶段验收工作，具体领导与落实工程质量管理工作，领导组织开展QC小组活动。组织责任师认真贯彻执行项目的各类生产计划，并定期进行检查。负责对公司内部专业公司的机械调配工作。参与项目制造成本实施计划的编制与分析工作。负责确定总工期计划，编制月进度计划，监督落实项目工程进度计划的执行和完成情况，负责审定、考核分包单位月、周计划。领导现场试验站工作。•商务经理熟悉合同中用户对产品的质量要求，并传达至项目相关职能部门负责组织项目人员对项目合同学习和交底工作。具体领导项目各类经济合同的起草、确定、评审。负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对总包方的清款单、分包商的结算单。负责与分包洽谈，为项目提供可靠的份承包或承包商，负责材料供应商的报价审核。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计负责与分包洽谈，为项目提供可靠的分承包方或制造商，负责材料供应商的报价审核。负责项目的成本管理工作。负责组织编制和办理工程款结算，经济索赔等工作。•安装经理负责机电质量管理制度建立。负责机电分包单位的选择及考核工作。领导编制机电施工方案及施工经进度计划。负责机电材料计划的审定。负责领导项目安装生产管理工作。•工程部负责组织大、中、小型施工机械设备进出场协调管理，监督维修和保养等后援保证工作。负责施工进度的分解控制根据项目阅读计划分解成作业计划，控制分包单位的施工进度安排。参与技术方案的编制。负责对分包商进行技术交底，审核分包上班族的较低，且各项交底必须以书面形式进行，手续齐全。加强预控和过程中的质量控制把关，编制项目过程控制计划并严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。严格“三工序”第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计的检查，组织分包单位做好工序、分项工程的检查验收工作。负责事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复。协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。•技术部协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护。配合主任工程师编写施工技术方案，监督技术方案的执行情况。负责对分包单位施工方案的审核工作。组织施工方案和重要部位施工的技术交底。按技术管理规定管理施工技术保证措施。施工技术审核管理;项目专项技术措施管理，编制纠正和预防措施；编制和审定材料，送审计划和需用计划，组织材料送审。编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进。优化施工组织设计和施工方案，参与工程创优实体照片的拍摄。•质量保证部严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权。确保项目总体目标和阶段目标的实现。编制项目“质量检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计负责将质量目标的分解，制定质量创优实施计划，并将分解的质量目标下达给各部门，作为考评工作的指标。负责项目质量检查与监督工作，监督和指导分包质量体系的有效运行，定期组织分包单位管理人员进规范和评室标准的学习。结合工程实际情况制定质量通病预防措施。参与质量事故评定的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求，负责质量评定的审核，分项工程报监理工作的质量评定资料的收集工作。组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。负责填写周、月质量情况报表，上报公司质量部。监督施工过程、材料的使用的检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。•商务部负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审工作。负责项目经营合同管理，包括对分承包方专业分公司以及其它零星聘用合同的管理工作。做好工程预、决算及项目制造成本管理工作。参与分承包合同履约中的协调与结算管理。负责向业主、监理申报清款单及分包付款单工作。•办公室第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计负责项目质量管理策划、质量体系运作审核、质量体系建立与运行指导。质量保证体系文件的贯彻及培训。按公司文件控制程序实施文件资料控制。编制人员培训计划并组织实施。质量体系与管理评审自栓记录。建立培训与考核记录。负责外来文函收发、交接及保管工作。负责项目的事勤保障工作。负责工程创优照片、录象带的收集整理，联系、配合公司宣传部工作。•安装部负责项目安装施工生产的全面指挥和协调工作。负责编制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审定，并检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。以及有关施工深化图的设计、现场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责。按照国家规范对机电工程进行报验及验收。负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理。指导分承包方各类安装工程质量台账、资料的建立。制定项目机电物资采购计划及工程物资需用计划。制订机电分部、分项施工方案和质量保证措施。负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•物资部负责项目物资的统一管理工作。对物资授权范围内的物资编制采购计划，依据程序采购计划购买，确保施工生产顺利进行。监督各分包方进场材料的验证、复试，并记录存档。及时组织自供材料的选择、送审，并跟踪及时将审定结果报工程协调部及合同部。及时向顾客直接指定的分承包索要建筑师审定的材料的书面证明并与进场验证、检验报告一同存档。负责顾客提供材料的进场验证办理书面手续，负责研究提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续。负责进场物资库存情况的制定物质管理办法，做好各类物资的标识。负责进场物资的报验工作。•安全总监执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督分包组织实施。负责分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制度的执行情况。对进场工人进行三级教育，特殊勤务员培训，考核工作，并及时做好安全记录。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计及时对现场的平布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、处罚、下达整改、复查。负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。组织现场特殊设施（如塔吊、外用电梯、外施工架）的验收，并建立特殊工种台帐。4.4项目部主要管理人员配备一览表：项目部主要管理人员配备一览表职务人数职称备注项目经理1人一级项目经理执行经理1人工程师总工程师1人工程师商务经理1人工程师机电经理1人工程师技术主管1人工程师工程部主任1人工程师物资部主任1人经济师质量部主任1人工程师安全总监1人工程师财务部主任1人会计师物资部主管1人经济师质量检查员1人工程师第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计水暖安装主管1人工程师电气安装主管1人工程师试验员1人工程师综合办公室主任1人经济师第三章、现场总平面布置1.施工总平面布置原则1.1、施工现场划分为办公区、生活区和生产区三部分。1.2、现场平面布置随着工程施工进度进行调整，分基础、主体施工阶段平面布置和装饰装修施工阶段平面布置。1.3、在平面布置中，充分考虑好施工机械设备、办公、道路、现场出入口、钢筋、模板加工场地、临时堆放场地的优化合理布置。1.4、施工材料堆放应尽量设在垂直机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。1.5、临电电源、电线敷设要避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1.6、本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的《项目安全管理手册》的要求进行管理。1.7、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。1.8、执行ISO14001标准，布置控制粉尘设施、排污、废弃物处理及噪声设施。设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性。1.9、生产区设钢筋加工场、模板加工清理场、水暖电加工场、材料、料具堆放场地、现场砼搅拌场地等。详见施工阶段现场总平面布置图2.施工现场机械布置中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。2.1、塔吊的布置由于本工程根据现场情况和施工需要，主体结构施工期间现场布置塔吊两台，在确定塔吊具体位置时既考虑了塔吊的覆盖面，又考虑了塔吊的装、拆方便和附墙，同时考虑了外架的尺寸。详见主体施工阶段现场总平面布置图2.2、混凝土泵的设置考虑到本工程结构用混凝土采用现场搅拌，混凝土体量较大现场布置两台搅拌站,第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计混凝土浇筑采用泵送工艺施工。将现场搅拌站布置在施工现场Ⅱ区、Ⅲ区的西侧，混凝土泵布置在临近搅拌站位置，每个搅拌站旁设置一沉淀池。同时，考虑到本工程单层作业面较大，走向较长，混凝土泵的设置应充分考虑泵管的走向，并考虑砂石料堆放场地及运输道路。2.3、施工电梯的设置在主体施工后期和装修施工期间根据工程特点，为满足装修材料的垂直运输，现场投入两台施工电梯。施工电梯的布置考虑了场地条件、交通出入口、运输材料方便以及附墙等因素，分别设置在Ⅰ区20层主楼的北侧中部和Ⅲ区东侧中部各一台。2.4、砂浆机的设置根据砌筑、装修饰面砂浆等的需要，现场设置四台砂浆搅拌机。考虑到现场情况，主体结构完工拆除混凝土搅拌站后，砂浆机分别设置在Ⅰ区的北侧，Ⅲ区、Ⅳ区的西侧。3.材料堆放、加工场区布置第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计施工材料堆放应尽量设在垂直机械的范围内，并考虑相应的交通运输方便，以减少二次搬运。本工程钢筋堆放加工区布置在建筑物西北侧，并临近施工现场入口和主干道，便于超长超重材料的搬运、加工等；模板加工、堆放场区设置在建筑物西侧；水暖电加工区、架管料具堆放区域设置在建筑物南侧；现场混凝土搅拌站位置如前所述，水泥库位置靠近现场混凝土搅拌站设置；装修期间原钢筋堆放加工区改为砌块堆放区域、模板加工堆放场区改为装饰装修材料存放区域。4.施工现场道路布置施工现场主干道施工现场入口根据建设单位规定设置在建筑物西侧，作为人流和物流的出入口，并在入口处主干道上设置清洗台，保证出入车辆的清洁，避免粉尘、杂物的污染。5.办公、生活临时设施施工现场划分为办公区、生活区和生产区三部分。现场设置办公区、工人食堂、工人宿舍、厕所、洗浴及生活用水口等生活设施，保证生产秩序的顺利进行和工人现场基本生活需求。6.现场管理6.1大门（根据集团公司CI标准设置）如施工现场条件允许，施工现场大门的设计按照江苏江中集团公司的统一要求、设置钢质封闭大门，大门右侧设门卫和另一进出小门，进门处有“施工现场，闲人免进”牌。6.2临时围墙施工现场围墙砌筑高度为2.2米或根据建设单位总体部署利用原有围墙，整个粉白，墙眉线和地线刷深蓝色涂料。6.3建筑物围护第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计建筑物四周立面采用全封闭式维护结构，用建设部推荐的密目网防护，围护整齐、美观、严密。建筑物四周靠临时通道的部位设1.2米高的钢管围护栏，护栏用油漆刷成醒目标志，颜色为黄黑相间，其它需要临时隔离部位均按此钢管护栏隔离。6.4施工场地施工场地首先要保证平坦、通畅、整洁、无积水。在生活区、主要物料加工区以及砂石料堆放场均做水泥硬化路面，其它地面均保证平坦、整洁。在施工现场内设置足够排水的明沟，保证有效、有组织排水。6.5办公区、生活区办公室为二层砖混结构房，沿走廊方向设明沟。办公区保证无积水、不起泥，满足平坦、整洁、美观、舒适的要求。生活区设置二层工人宿舍、厕所、淋浴室、工人食堂等设施，并建立相应的管理制度，保证生活区整洁、卫生。6.6生产区钢筋加工棚、木工加工棚、水泥库等均搭设覆盖棚作业或密封布置；砂、石料堆场全部用水泥地；井架、砂浆机等位置设置合理，钢管、模板等周转材料堆放整齐。6.7施工现场落手清加强职工“落手清”意识，建立落手清制度和施工现场分区域责任制和负责制，由专人负责监督执行。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第四章、施工方案1.总则：1.1施工流水段划分和施工顺序本工程根据工程工期和质量目标要求，我公司计划采用流水施工方式进行组织施工，通过使用各种先进的施工技术和施工工艺，以及采用增加资源投入，加强协调管理等措施，实现节拍的均衡流水。在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容、工程量等因素，把本工程主体施工划分为四个大流水区段进行作业，Ⅰ区、Ⅲ区的20层主体各作为一个流水区域施工过程进行。本工程在施工过程中将按照先地下，后地上；先主体，后围护；先结构，后装修；机电交叉施工的总施工顺序进行施工。（详见第四章施工组织部分）2.主要分部工程施工指导原则一、结构工程结构工程是整个工程最为重要的内容之一。结构施工方案的主要内容包括：施工流水段的划分；劳动力、机械设备、物资材料的配置和投入；工程测量；钢筋工程；模板工程；混凝土工程等。本工程结构工程施工的指导原则第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计除了采用定型模板施工清水混凝土结构，保证混凝土表观质量外，结构施工还必须做到以下几点：1、必须保证结构的安全可靠性。要求首先必须严格控制钢筋的质量和混凝土的强度满足设计和规范的要求，控制钢筋施工和混凝土浇筑、振捣和养护等每一过程和程序。2、必须保证结构的垂直度、表面平整度、楼层标高和断面几何尺寸满足设计和规范的要求。要求通过严格的测量和放线，利用安全可靠的模板和支撑体系，将结构误差控制在设计和规范要求的范围以内，尤其是杜绝定位偏差、垂直度和标高偏差、涨模和错台等质量问题，为装修工程创造良好的条件。3、必须确保结构工程不发生蜂窝、开裂、烂根等质量缺陷。要求重点控制好模板支撑，混凝土的配合比、坍落度和和易性，混凝土的振捣和养护。4、必须确保混凝土的连续浇筑，保证结构的整体性。要求科学高效地组织混凝土的连续搅拌供应，充分保证混凝土的搅拌量，保证混凝土连续浇筑施工。5、确保施工缝施工质量。要重点控制施工缝的留置、清理质量，保证混凝土二次浇筑时接茬牢固，振捣密实，并加强养护。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计二、装修工程装修工程既能体现建筑物设计风格，又必须满足建筑物使用功能，是本工程十分重要的组成部分，在本工程室内外装修过程中，我公司会通过选用各种质量、感观好的优质装饰材料以及科学合理的施工工艺，把本工程装点成安全、舒适、明快既体现建筑物设计风格又满足建筑物使用功能的建筑，施工中应重点做到以下几点：1、装修施工详图设计必须完全按业主和设计对室内、外装修的意图和要求，进行装修详图设计，并与机电工程和智能化弱电系统工程设计图纸协调一致。详图设计经设计方审批认可后方可实施。2、装修材料的质量标准和档次的确定装修材料的质量标准档次必须与业主、设计和监理等相关各方共同确定，以完全满足业主要求和设计意图。3、材料选型和采购必须严格按照设计方提供的设计参数标准、样板或样品进行选型和采购；倘若设计方没有提供详细的设计参数标准、又没有提供样板或样品，则由项目部相关各方对材料综合评定提交业主和设计方认可，同时存留样品、样板和资料之后进行采购。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.主要施工方案2.1工程测量2.1.1轴线控制1）、平面控制网的测定:据建设单位提供提供的建筑红线，采用J2激光经纬仪投点施测，定出建筑物各区域的纵横控制点，并向外引测到基坑边上，复核控制网点的长度及角度，确认无误后保护好控制点，即可利用控制网点进行细部放样。本工程楼层放线利用激光经纬仪采用目前国内高层建筑测量优先采用的“内投外控”施工方法进行施测。2）、高程控制网的测定:根据建设单位提供的水准点及现场条件，用DZS3水准仪引测到施工现场，建立高程控制网，选定待测高程控制点用红油漆标记在建筑物周围作永久保护，引测时采用闭合水准线路，闭合差小于±√12Lmm，经过平差计算后得出高程值。3）、基础施工放样:•利用引测到基坑底的轴线及高程控制桩，控制基底边线、桩基础轴线和桩顶标高。•根据基坑边上轴线控制桩认真施测建筑物主要轴线，在闭合检核后，再详细放出基础、框架柱等控制线，经自检后报请监理部门和甲方验线通过后，方可正式交付施工施用。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.1.2.±0.000米以上的施工测量：1）、轴线测设：为保证建筑物定位施测的精度，本工程楼层定位放线采用“内投外控”的施测方法进行，即在内部设控制点进行投点，并利用在建筑物周围设置的永久外控测量点进行校核的测量方法。2）、基础完工后，利用基坑边的轴线控制桩，采用外控法将建筑物轴线引测到首层底板上，利用边角关系，测设控制点建立的三角控制网为楼上升投测的依据，在控制点处首层楼板上予埋设一块100×100×10的钢板，钢板下焊4根长70mmФ6钢筋与混凝土浇筑在一起，钢板面刻十字丝作为永久性标志。3）、工程主体施工测量采用内控法，在各楼层面浇筑混凝土时，在对应于控制点的位置处均予留200×200垂线投递孔，并在留孔位置处四周砌设20高阻水圈。投测时掀开轴线控制洞口盖板，在轴线控制基点处架设激光铅垂仪，在接受靶上做上标记控制点，再用普通经纬仪进行轴线引测。4）、控制点分段确定:为提高工效，减少激光束衍射造成的误差，防止误差积累，利用最有效可靠的测程加强观测的精度，采取分段控制，分段投点的方式。5、标高传递:第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计根据施工流水段及施工进度，利用建筑物周围的高程控制桩，将标高引测到电梯井筒内墙上，分别用钢尺进行引拉(在钢筋上做上标记)，并随时用水准仪对标高点进行控制。2.2钢筋分项工程：2.2.1.概况：本工程结构为框剪结构。钢筋有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级，基础筏板钢筋有Ⅱ、Ⅲ级，Ⅱ级采用闪光对焊及搭接焊，Ⅲ级钢采用机械连接，梁、柱主筋为Ⅱ、Ⅲ级钢，板主筋为Ⅰ、Ⅱ级钢筋。梁钢筋连接采用搭接连接，柱钢筋接头采用电渣压力焊连接。2.2.2技术特点及要求钢筋制作及绑扎严格按设计要求和施工规范、工艺标准施工，钢筋连接按技术规程进行操作，在保证质量的前提下，合理配料、用料，节约钢材。2.2.3施工准备1）．原材供应：•施工前，根据施工进度计划合理配备材料，并运到现场进行加工。钢筋进现场后，要严格按分批级、牌号、直径长度分别挂牌摆放，不得混淆。•加强钢筋的进场控制，时间上既要满足施工需要，又要考虑场地的限制。所有加工材料，必须有出厂合格证，且必须进行复试（包括三方见证取样试验）合格后方可配料。钢筋复试按照每次进场钢筋中的同一牌号、同一规格、同一交货状态、重量不大于60吨一批进行取样，每批试件包括拉伸和弯曲试验各2组。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；Ⅰ.钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；Ⅱ.钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。2）.钢筋加工钢筋加工拟在现场进行，配属队伍根据项目经理部审核批准后的钢筋配筋单进行钢筋的加工。现场组织专业钢筋加工班组进行钢筋加工，加工过程中要严格控制加工尺寸，加工尺寸不合格的钢筋不准使用。成品钢筋及原材一定要分类堆码整齐，并且标识清楚。钢筋加工过程中，为减少浪费，充分利用短钢筋，钢筋的接长采用闪光对焊，但接头位置必须符合规范要求。钢筋切断下料，对钢筋的切断下料,以钢筋配料表提供的钢筋级别、直径和下料长度为依据，配筋单要经过反复核对无误并经项目总工签字后方可加工，下料前检查钢筋的原材料质量，钢筋表面是否洁净、无翘边、无飞边、无损伤、无油污，否则应先清除后切断。钢筋下料半成品按配料表编号，分别堆放、挂牌标识。3）．保护层垫块准备：为确保施工质量，用于柱侧面及楼板、梁的保护层垫块，依据设计要求厚度，全部采用购买成品塑料卡和垫块，确保钢筋保护层厚度满足设计要求。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.2.4钢筋连接本工程主体结构基础钢筋Ⅲ级采用机械连接柱、暗柱钢筋连接方式采用电渣压力焊连接；梁采用闪光对焊、搭接形式；墙体钢筋采用搭接连接2.2.5钢筋施工1）．板钢筋扎：•工艺流程为：清理模板→模板上划线→绑板下铁→水电配管→绑板上铁→绑塑料垫块•绑扎前应清理干净模板上的锯末、碎木头、电线头、管头等杂物，先摆放受力主筋，后摆放分布筋。•顶板模板验收后，根据图纸钢筋间距弹线，先摆放受力钢筋，后摆放分布筋。受力钢筋接头位置应相互错开，双向板底部受力钢筋，短跨方向钢筋放在长跨方向的下面。•当板上部筋为负弯矩筋，绑扎时在负弯矩筋端部拉通长小白线就位绑扎，保证钢筋在同一条直线上，端部平齐，外观美观。•双层钢筋网片之间加两排钢筋马凳（钢筋马凳高度h为楼板厚-垫块厚-上层筋保护层厚-上层钢筋网厚），保证上铁位置准确，下铁保护层采用15mm厚塑料垫块控制。2）．梁钢筋施工梁钢筋锚入支座，水平段钢筋要伸过支座中心且≥0.45LaE，并尽量伸至支座边；梁柱交接处钢筋较密集，绑扎前应先放样，要保证梁的截面尺寸，柱主筋尽量排布均匀，梁上排筋间的净距要有30mm，以利浇筑砼。梁主筋为双排时，下面两排筋之间用Φ第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计25钢筋头垫起，要绑扎牢固。箍筋弯钩叠合处应交错布置在梁架立筋上；板筋绑扎前要将模板上的杂物清理干净，用粉笔在模板上划好主筋、分布筋间距，按划好的间距摆放钢筋，预埋件、电线管、预留孔及时配合安装。本工程板多为双向板，相交点须全部绑扎；板双层钢筋间及板内负筋加设马凳，用Ф8或Ф10钢筋＠1000双向布置，将板上筋垫起；梁板筋的保护层用水泥砂浆垫块或塑料垫块＠1000将钢筋垫起。3）．柱钢筋施工•柱墙纵向钢筋接头位置墙柱纵向受力钢筋同截面钢筋的接头数不宜多于总根数的50%。柱第一道插筋离楼板距离为≥500，且≥hc，且≥Hn/6(hc为柱截面长边尺寸，Hn为所在楼层的柱净高)。柱纵向受力钢筋接头错开距离大于等于35d，且不小于500mm。采用绑扎搭接时，接头位置要错开距要大于等于500mm。•钢筋连接框架柱纵筋采用电渣压力焊连接方式。•箍筋a.严格钢筋下料及加工尺寸，加工时保证弯钩平行，平直长度10D，弯折135。。b.对于主次梁交叉处，要采用变数箍筋。下料时，严格按照实际情况翻样，次梁箍筋高度要扣掉主梁钢筋直径，并逐渐加大到次梁实际的箍筋尺寸。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计c.箍筋加密区：柱箍筋加密区为梁顶、底面向上和向下同时满足：≥柱长边尺寸；≥Hn/6；≥500mm。柱箍筋加密应与梁筋绑扎同时进行。d.对于受力钢筋搭接范围内，箍筋须进行加密处理。•附加钢筋对于构件所有开洞处，均须按照设计要求，进行钢筋加强处理。为了防止各种机电预埋管、线盒位置偏移，在埋设时线盒用4根附加钢筋箍起来，再与主筋绑扎牢固。限位筋紧贴线盒，与主筋用粗铁丝绑扎，不允许点焊主筋。2.2.6质量保证措施•对于进场钢筋原材，要求钢筋外表面不得有锈蚀现象，每米弯曲度不得大于4mm，总弯曲度不得大于总长度的0.4%。•钢筋进场后立即组织复试，第二天提供复试结果，复试不合格钢筋严禁使用。•根据设计图纸检查钢筋的型号、直径、根数、间距是否正确，特别要注意检查负筋的位置。•检查钢筋的接头位置及搭接长度是否符合要求，钢筋表面不允许有油渍、漆污和颗粒状铁锈。•检查钢筋绑扎是否牢固，保护层是否垫好。•钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑砼前，应对钢筋及预埋件，插筋进行验收，并作好隐蔽工程记录。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•钢筋位置的允许偏差，不得大于下表所规定的要求。项目内容允许偏差(mm)1受力钢筋的间距±52钢筋弯起点位置203箍筋、横向钢筋净间距绑扎骨架±20焊接骨架±104焊接与预埋件中心线位置5水平高差+3，-05受力钢筋的保护层基础±10柱、梁±5板、墙、壳±3•严格钢筋的下料及加工尺寸,尺寸不合格钢筋不准使用.•不准将定位钢筋或套管直接焊在受力主筋上，如必须采用焊接时，可在此部位加附加箍筋，将其焊接在附加箍筋上。•定位钢筋要定位标准、到位，外露部位要打磨平，且端头须刷防锈漆。•钢筋绑扎时,不准用单向扣，并注意绑扎扣端头要朝向构件内，以防今后在混凝土面产生锈蚀。•各受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开1.3倍的搭接长度（以绑扎接头中心距离为准）2.2.7安全注意事项1）第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计.钢筋断料、配料、弯折等作业应在地面进行，不准在高空操作。2）.在钢筋加工场设立钢筋加工操作规程标牌，设专人负责，严格遵守操作规程。3）.钢筋调直采用卷扬机，固定机身必须设牢固地锚，传动部位必须安装防护罩，导向轮不得用开口拉板式滑轮。操作人员离开卷扬机或作业中停电时，应切断电源，将吊笼降至地面。作业中，严禁跨越钢丝绳，操作人严禁离岗。4）.钢筋切断机切断短料时，手和刀之间必须保持30cm以上。5）.搬运钢筋要注意附近有无障碍物，架空电线和其它临时电气设备，防止钢筋在回转时碰撞电线或发生触电事故。6）.起吊钢筋骨架，下方禁止站人，必须待骨架降到距操作面1米以下才准靠近，就位支撑好方可摘物。8）.运输钢筋时，规格必须统一，不许长短参差不一，不准一点运输。9）.各种机械使用前，须检查运转是否正常，是否漏电，电源线须保证有二级漏电开关。10）.高空作业时，不得将钢筋集中堆放在楼板和脚手板上，也不要把工具、钢箍、短钢筋随意放在脚手板上，以免滑下伤人。2.3模板分项工程：2.3.1工程概况:第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计本工程为全现浇结构，模板体系主要包括框架柱、核心筒剪力墙模板，梁板模板及楼梯模板体系等。2.3.2模板的配制模板作为一种周转性材料，同时又由于其在施工质量中的关键性作用，对施工工期、成本投入、质量控制均是重要性项目。根据本工程特点，达到施工精品质量目标，模板方案要体现出实用、科学、先进性要求。1）.墙体模板本工程地下室墙体模板采用竹胶板组合模板体系，50×100木方做背肋，双钢管做加固背楞，通过止水对拉螺栓对拉固定。电梯井内模制作成定型筒模，下制操作平台，便于借助塔吊提升。2）．柱子模板本工程地下室柱模采用竹木定型柱模板体系，柱模板体系加工时必须保证其应有的刚度与强度。面板采用15mm厚竹胶板，50×100木方做背肋，柱箍采用10#槽钢，对拉螺栓连接。详见后附图。3）．梁板模板梁板模板采用采用12mm厚双面覆膜竹胶板做面板，50×100木方做次龙骨，100×100木方做主龙骨。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计楼板的竖向支撑采用钢管脚手架以利于早拆，梁侧及底模的支撑采用普通钢管配可调支撑的形式。拆模时先行拆除梁底及梁侧模板，然后降下钢管整体架，吹气脱下板底模光实现早拆，在梁与梁的交叉点住处均拼制单小块梁底模板以备拆模后延期支撑的保留。2.3.3.模板的安装2.3.3.1．模板安装前的准备工作1）模板的组拼模板组装要严格按照模板配板图尺寸拼装成整体，拼装好模板要求逐块检查其背楞是否符合模板设计，模板的编号与所用部位是否完全一致，比如：模板标号：ZM-7（3500×600），表示第7套柱模，模板面板为600宽、3500高。2）模板的基准定位工作首先引测建筑的边柱或者轴线，并以该轴线为起点，引出每条轴线，并根据轴线与施工图用墨线弹出模板的内线，边线以及外侧控制线，施工前4线必须到位，以便于模板的安装和校正。3）标高测量第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计利用水准仪将建筑物水平标高根据实际要求，直接引测到模板的安装位置。4）竖向模板的支设应根据模板支设图，在楼面砼浇筑时预埋地锚。5）已经破损或者不符合模板设计图的零配件以及面板不得投入使用。6）已经检查合格的拼装后模板块，应按照要求堆码放，重叠放置时要在层间放置垫木，模板与垫木上下齐平，底层模板离地保证明10cm以上距离。2.2.3.2．模板的支设1）柱模的支设模板安装就位前，必须利用同等级的砂浆找平H=20mm，（80mm宽），以防模板下口跑浆。2）梁板的支设梁板模支设步骤：按照平面布置图支设1.2m宽钢管架，钢管架可调支撑朝下。支设连梁的独立排架，并将排架与钢管形成整体拉结。支设连梁侧模、底模以及支架调整。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计拼装板底模板，可在板跨中设置300mm宽独立支撑带，将板支撑体系设置为早拆体系，便于模板体系的周转。3）.模板的拆除•各构件拆强度以及同条件强度试块预留见下表：结构类型拆模要求试块留置竖向结构砼强度达1.2Mpa以上留置同条件1.2Mpa试块或浇筑完成后24小时拆楼梯支撑强度过100%以上悬臂梁板强度过100%以上留置同条件砼或1个月后拆模梁板砼强度75%以上留置1组75%强度试块•拆模的要求•对于竖向构件的拆模，一定要做到砼强度达到1.2MPa以后拆模，以便于保护砼的棱角不受破损。•梁底必须在支模时设置小块板，并将独立支撑的可调顶撑定位准确，确保早拆后的支撑保留。•顶板模板拆除必须执行严格的拆模工作程序，并按要求填写拆模申请单。2.3.4.质量保证要求•严格控制预拼模板精度，其组拼精度要求符合下列要求：序号项目允许偏差（mm）第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1两块模板之间拼缝≤2.02相邻模板之间高低差≤2.03模板平整度≤0.44模板平面尺寸偏差+2～-55对角线长度差≤5.0(≤对角线长度的1/1000)•模板的安装精度要求：序号项目允许偏差(mm)1轴线位置32底模上口标高+2～-53截面内部尺寸偏差+2～-54层高垂直度35相邻板的表面高低差26表面平整度5•每层主轴线和分部轴线放线后，规定负责测量记录人员及时记录平面尺寸测量数据，并要及时记录柱的成品尺寸，目的是通过数据分析内柱子的垂直度误差。并根据数据分析原因，将问题及时反馈到有关生产负责人，及时进行整改和纠正。•所有结构的阴、阳角均须加设橡胶海绵条于拼缝中，拼缝要牢固。•模板的脱模剂要使用水性脱模剂，以防污染钢筋。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•对于跨度较大的梁、板，应按规范适当考虑起拱，以防“塌腰”等现象发生。起拱应符合下列规定：当梁板跨度≥4m时，模板应按设计要求起拱；如无设计要求时，起拱高度宜为全长跨度的1/1000至1/300。2.3.5.安全措施•登高作业时,各种配件应放在工具箱或工具袋中,严禁放在模板或脚手架上,各种工具应系挂在操作人员身上或放在工具袋中,不得吊落。•装拆模板时,上下要有人接应,随拆随运转,并应把活动的部件固定牢靠,严禁堆放在脚手板上和抛掷。•因层高超过3.5m，装拆模板时，必须搭设脚手架。装拆施工时，除操作人员外，下面不得站人。高处作业时，操作人员要带上安全带。•安装柱模板时，要随时支设固定，防止倾覆。2.4砼分项工程2.4.1工程概况:本工程地上二十层，局部为五层，结构形式为：基础底板采用无梁式筏板形式，地下室箱型基础，±0.00以上为框架剪力墙，主体采用全现浇框架结构。结构混凝土强度等级分别为：基础垫层：C10；基础为C40S6；构造柱、圈梁、过梁为C20；其余为C35、C30；第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.4.2技术特点及要求本工程结构混凝土采用现场搅拌，泵送浇筑。其中Ⅰ区、Ⅲ区基础筏板混凝土体量约2000m³，属于大体积混凝土，对次我公司将编制专项施工方案，作为重点工序进行控制。施工过程中,应提前试配，按照强度和和易性要求，确定现场最优配合比，搅拌时严格计量、投料、拌制，测定塌落度合格后方可泵送浇筑，不合要求杜绝使用。2.4.3原材料的要求为了有效的控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度，拟优先选用低水化热的矿渣硅酸盐水泥（32.5）及42.5普通硅酸盐水泥，现场拌制砼塌落度控制在16±2cm。2.4.4.混凝土浇筑方式项目内容基础结构浇筑：汽车泵、地泵配合浇筑，分段分层浇筑。楼梯及其他零星构件使用塔吊浇筑。梁及楼板：使用地泵浇筑。柱浇筑：使用地泵及混凝土布料机浇筑，塔吊辅助配合。2.4.5泵管的布置第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计混凝土浇筑时，地泵布置在基坑周边位置（详见总平面布置图）。泵管与拖式输送泵接口部位附近——该处受到的冲击力最大，采用埋入地下的混凝土墩固定。泵管进入楼层，在门口处进行固定——采用钢管夹住门口两侧并通过木楔固定泵管。泵管在首层由水平管变成立管处进行固定——通过架料钢管借助上下楼板将泵管固定。垂直管在每层楼板（洞口）进行固定——垂直泵管通过木楔将泵管在楼板预留洞处塞死。配管不得直接支承在钢筋、模板及预埋件上，且应符合下列规定：水平管每隔1.5m左右用支架或台垫固定，以便于排除堵管、装拆和清洗管道。2.4.6混凝土的浇筑2.4.6.1.施工准备砼配合比申请：浇筑砼前，预先与有资质的试验室办理砼配合比委托及申请，委托单的内容包括：混凝土强度等级、方量、坍落度、初凝终凝时间、是否加抗冻剂以及浇筑时间等。机具和人员：施工前，所有施工机具及人员应准备充分。所用机具有：尖锹、平锹、混凝土吊斗、插入式振捣棒、木抹子、铝合金长刮杠、临时马道、脚手架第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计。所有机具均应在浇筑砼前进行检查，同时配备专职技工，随时检修。在混凝土浇筑期间，要保证水、电、照明不中断。为了防备临时停水停电，事先应在现场准备一定数量的人工拌和捣固用工具，以防出现意外施工缝。如停电，则及时与公司联系，随时调发电车开进现场发电。如果停水，则由搅拌站用砼罐车运水到现场，以保证砼浇筑、洗泵、养护等的用水。2.4.6.2.施工条件对于已浇下层砼柱根部，在支设本层柱模板前，要清除水泥浮浆和松动石子以及软弱混凝土层，并将柱内的渣土用高压空气清理干净。浇筑混凝土层段的模板、钢筋、预埋件及管线等全部安装完毕，检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸、规格、数量和位置，其偏差值应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》的规定。检查模板支撑的稳定性以及接缝的密合情况，浇筑前应将模板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清除干净，并检查钢筋的砼垫块或塑料卡是否垫好，柱子模板应在清除杂物及积水后再封闭。并办完隐、预检手续。依据定位柱控制线和施工平面图校核各楼层柱轴线及边线；浇筑混凝土用的架子及马道已支搭完毕，泵管已搭设完毕并经检查合格。振捣器等机具经检验试运转正常。检查安全设施、劳力配备是否妥当，能否满足浇筑速度要求。工程责任师根据施工方案对操作班组进行全面施工技术交底。2.4.6.3.混凝土浇筑1）工艺流程第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计作业准备→砼运送到浇筑部位→基础、柱、梁、板楼梯砼浇筑与振捣→养护2）浇筑过程•在浇筑基础、柱、梁、楼板时，现场采用地泵和布料管输送砼到各个部位；只在砼方量小，又不方便使用地泵和布料管的地方使用塔吊运送砼。泵送砼时必须保证砼泵连续工作，如果发生故障，停歇时间超过45分钟或砼出现离析现象，应立即用压力水或其他方法冲洗管内残留的砼。•砼浇筑与振捣的要求：a　混凝土自吊斗口或布料管口下落的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过2m时必须用溜管伸到柱的下部，浇筑砼。b　浇筑砼时要分段分层连续进行，浇筑层高度根据结构特点、钢筋疏密决定，控制在一次浇筑350-500mm高。在浇筑中应使用标尺竿进行配合，来保证振捣器插入深度c　使用插入式振捣棒应快插慢拔，每一插点要掌握好振捣时间，过短不易捣实，过长可能引起混凝土产生离析现象。一般每点振捣时间应视混凝土表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准。振动器插点要均匀排列，可采用“行列式”或“交错式”的次序移动，不应混用，逐点移动，顺序进行，以免造成混乱而发生漏振,做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍（一般为30-40cm第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计）。振捣上一层时应插入下层5cm，以消除两层间的接缝。d　浇筑混凝土要连续进行。如就餐时间或其它原因，由两班人员换班，现场不得中断。如果必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土初凝前，将次层混凝土浇筑完毕。e浇筑砼时应派木工、钢筋工随时观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋等有无移动，变形或堵塞情况，发生问题应立即处理并应在已浇筑的混凝土初凝结前修正完好。3）柱砼的浇筑柱浇筑前在底部先铺垫与混凝土配合比相同减石子砂浆，并使底部砂浆厚度为50mm。柱砼分层浇筑，每层浇筑柱砼的厚度为50cm，振捣棒不得触动钢筋和预埋件，振捣棒插入点要均匀，防止多振或漏振。柱高在2m之内，可在柱顶直接下灰浇筑，超过2m时应在布料管上接一软管，伸到柱内，保证砼自由落体高度不得超过2m。下料时使软管在柱上口来回挪动，使之均匀下料，防止骨浆分离。柱子混凝土一次浇筑到梁底或板底，且高出梁底或板底3cm（待拆模后，剔凿掉2cm，使之漏出石子为止）。施工缝留在梁或板下面。浇筑完后应随时将伸出的搭接钢筋整理到位。4）梁、板混凝土浇筑梁、板砼应同时浇筑，浇筑方法由一端开始用“赶浆法”第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的砼一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后再下第二层料，保持水泥浆沿梁底包裹石子向前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋及预埋件。梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时用小粒径石子同强度等级的砼用井架吊斗浇筑，并用φ30振捣棒振捣。浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回拖动振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用木刮杠刮平，浇水后再用木抹子压平、压实。施工缝处或有预埋件及插筋处用木抹子抹平。浇筑板砼时不允许用振捣棒铺摊砼。5）楼梯砼的浇筑楼梯间竖墙砼随结构剪力墙一起浇筑砼。楼梯段砼自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。2.4.6.4.紧急状态下的施工缝处理措施如果在施工中出现紧急情况又无法解决时，则留设施工缝。在下次浇筑混凝土前将接搓处的混凝土凿掉，表面做凿毛处理，保证混凝土接搓处强度。2.4.7.混凝土养护第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计降低混凝土块体里外温度差和减慢降温速度来达到降低块体自约束应力和提高混凝土抗拉强度，以承受外约束应力时的抗裂能力，对混凝土的养护是非常重要的。混凝土的养护：基础底板混凝土的养护要经过严格的计算，按照计算书的要求进行专向养护；柱混凝土及梁侧模采用涂刷养护剂或浇水的方法进行养护，养护剂采用高效养护剂；顶板采用蓄水保湿养护的方法进行养护。2.4.8.质量保证编制完善的混凝土浇筑施工方案，建立质量保证责任制，现场由生产经理牵头，质检总监负责监督，现场统一协调，统一管理，精心安排施工。确保混凝土原材料质量和浇筑质量，并随时进行混凝土各指标的测试、现场施工工序的监督，严禁现场违反操作规程和施工规范施工。2.4.9.混凝土试块留置普通砼每100m3制作一组抗压试块，抗渗砼试块为每500m3留置一组，试块尺寸150×150×150mm，一组3块，养护条件20±3oC,相对湿度90%以上，养护龄期28天，抗渗试块尺寸150（175）×150mm，一组6块，养护条件同上。同条件试块的组数根据实际需要确定，不少于2组，针对冬期施工，增设两组同条件试块，一组用于检查受冻前的砼强度；另一组用于测定冬转常温养护28天的砼试块强度。2.4.10.泵送混凝土对模板和钢筋的要求第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.4.10.1.对模板的要求•由于泵送混凝土的流动性大和施工冲击力大,须确保模板和支撑有足够的强度、刚度和稳定性。•由于泵送混凝土的坍落度大，模板拚缝要严密，宽度大于1mm的缝隙均应采取措施加以堵严。•因泵送混凝土浇筑速度快，柱子模板要进行二次校正，即在混凝土浇筑后再进行一次校正。2.4.10.2.对钢筋的要求浇筑混凝土时，要注意保护钢筋，一旦钢筋骨架发生位移或变形，应及时纠正。混凝土板的水平钢筋，应设置足够的钢筋撑脚或钢支架。钢筋骨架重要节点应采取加固措施。2.4.11.浇筑重点控制部位钢筋过密处、预留孔洞部位、较薄较高构件等部位必须浇筑到位，振捣充分，不漏振。针对底板混凝土的特点，要进行专项交底，墙体及柱子浇筑过程中随时采用敲击模板、配合人工捣固的方法，以免出现狗洞、蜂窝、麻面。2.4.12.成品保护及安全文明施工2.4.12.1．成品保护1）.楼板砼施工前，要搭设临时栈道以保证已绑扎好的楼板钢筋。2）.不得踩楼板、楼梯的弯起钢筋，不得碰动预埋件和插筋。3）.第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计不用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏步模板吊帮上蹬踩，应搭设跳板，保护模板的牢固和严密。4）.浇楼板混凝土时，要派钢筋工随时调整浇筑过程中可能出现偏位的钢筋，保证钢筋位移量最小。5）.根据同条件养护试块来确定拆模时间，拆模强度要求达到1.2MPa以上，保证混凝土表面不因强度不够而粘模，破坏混凝土表面观感质量。6）.已浇筑的砼要加以保护，柱角拆模后钉胶合板保护；楼板、楼梯踏步砼强度必须达到1.2MPa以后，方准在面上进行操作及安装结构用的支架和模板。楼梯踏步模板拆除后，其阳角边也钉上胶合板加以保护。2.4.12.2．安全及文明施工1）.混凝土浇筑完成后应做好输送设备的清洗及保养工作。2）.输送设备的操作应遵从有关安全操作规程进行。3）.振捣工在操作时必须手戴绝缘手套，穿好绝缘胶鞋且不得站立在泵管前。4）.使用振动棒前要检查部件和软管,接线是否正确,试运转后方可。振动棒应单设电源线和电源箱，箱内要有漏电保护器，电机外壳做好接零保护，工作时两人操作，一人持棒，一人看电机，随时挪动，不得拖拉。5）.加强现场临电管理，经常检查配电设备的安全可靠性，如有损坏，及时更换，除电工之外的任何工种不准私自接改电线，需用时应申请电工完成接线工作。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6）.各项施工任务，做到工完场清。2.5砌筑工程：2.5.1工程概况：外围护墙采用250厚加气混凝土砌块；内隔墙为200厚加气混凝土砌块。2.5.2施工准备1）、测量人员在结构楼板上和结构墙上放出轴线及水平标高线，砌筑施工人员根据图纸、依据轴线弹好墙体边线及门窗洞口位置，墙线必须经过质检部的验收。2）、材料、施工机具要准备就绪，砌块应提前2d以上适当浇水湿润。砌块表面有浮水时不得用来砌筑。3）、操作人员要经过技术、安全交底。4）、施工机具：搅拌机：1台、手推车、灰桶、瓦刀、皮数杆、线坠、白线、卷尺、小型切割机、插入式振动棒等。2.5.3、材料要求1）、加气混凝土砌块本工程所选用的砌筑材料必须是经过严格筛选出来的优质的产品，进场时要严格仔细的进行外观检测，符合规范规定才准入场，进场后，按规范规定送到检测部门进行批量检测，达到设计或规范要求的指标后方准使用2）、砂第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计采用中砂，应过筛，含泥量<5％。3）、水泥水泥出厂时间不得超过三个月，超过三个月的必须经过复试，并按试验结果使用，不同品种的水泥不得混用。以上所有材料必须在我公司合格分供方中采购。所有材料必须经我物资管理部验收确认，经复试合格后方可使用，并及时报送材质证明、出厂合格证等有关资料。4）、砌筑砂浆砌筑施工中所用的砌筑砂浆标号MU7.5，由现场搅拌机搅拌。水泥砂浆严格按工程协调部提供的配合比进行搅拌。现场要配备计量设施，计量要准确。砂浆试块应在搅拌机出料口随机取样、制作。一组试样应在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆制作一组试样。砂浆的抽样频率应符合下列规定：（1）每一楼层的每一分项工程取样不得少于一组；（2）每一楼层或250m3砌体中同强度等级和同品种的砂浆取样不得少于三组。砌筑砂浆的搅拌：应先将砂及水泥投入，干拌均匀后，再加入水搅拌均匀。砂浆应随伴随用，必须在拌成后3h和4h内使用完毕，过夜砂浆严禁使用。砂浆稠度控制在60～90mm。2.5.4、构造要求及细部作法1）、在每层门洞上皮、外墙洞口上皮、或墙高中部设置通长钢筋混凝土现浇带一道，现浇带厚120mm，内配2Φ第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计8通长筋，此现浇带遇洞口处加高至180mm附加1Φ12，箍筋均为Φ6@200，附加钢筋两端各伸出洞边250mm或锚入柱内。2）、在门洞、窗洞口两侧或墙长中部设置190×190构造柱，构造柱与上下结构进行可靠连接，当两个构造柱之间距离小于500时，将此墙按一个大构造柱处理，构造柱配筋4Φ10，φ6@200。3）、为保证砼柱、构造柱与砖墙的拉结，框架柱、构造柱与空心砖沿高度每500mm设2φ6通长拉结筋。拉结筋由柱边伸出1000mm。2.5.5、砌筑施工加气混凝土砌块1）.基层清理:将砌筑加气砼墙部位的楼地面,剔除高出撂底面的凝结灰浆,并清扫干净。2）砌筑：•组砌方法：采用主线格为主，镶砖为次，砌块应错缝搭接，搭接长度不得小于块高的1/3，也不应小于15CM。•砌体的砌筑水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不小于8mm，也不应大于12mm。砌筑进在楼板上弹出墙壁体位置线及门窗口位置，按线砌筑。•砌筑时，应先按预先绘制好的墙体砌块排列图，把各种规格的砌块和需要镶砖的规格尺寸进行排列，摆放，调整。把每片墙需要修改部分记录在立面排列图上，以供实砌使用。•第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计砌筑时，先在墙体底部砌两层空心粘土砖，然后按排列图进行砌筑，不够整块的可以锯裁成需要的规格，但不得小于砌块长的1/3。满铺满挤砌筑，上下十字错缝，转角处相互咬砌搭接。满铺砂浆层每边宜缩进砖墙边10-15CM，用摩擦式夹具吊砌快，依照立面排列，就位，待砌块就位平稳并松开夹具后，即用拖线调整其垂直度，用拖线的方法检查其水平度，竖向灰缝用砂浆填塞饱满，墙顶与楼板或梁底应加一层斜砌块。•砌块与墙柱的相接处，混凝土柱内必须预留拉接筋砌墙时将拉接筋剔出并理直铺平。•砌块与门窗口：门窗洞口两侧在与门窗固定的位置预埋混凝土块，洞口高度1.2M以下，每边放2块，高度在2-3M，每边放4块，预埋混凝土块的部位一般在洞口上下四皮砖处开始，中间均匀分布。2.5.6、安全文明施工1）、材料按计划进场，尽量作到随到随用，避免材料长时间的在现场积压。材料运到现场后要堆放整齐、规矩。2）、砌筑时作到工完场清，碎砖和垃圾要及时清运出去。3）、要注意安全用电，使用电箱到位，严禁电线乱拉乱接，值班电工必须跟班作业。地下室保持良好的照明。4）、临边洞口四周必须设1.2m高的护身栏杆。5）、墙身砌体高度超过地坪1.2m以上时，应搭设双排脚手架。操作面必须满铺脚手板，脚手板要绑扎，防止出现探头板。操作面必须设挡脚板和两道护身栏。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6）、脚手架上堆放料量不得超过规定荷载，堆砖高度不得超过3皮侧砖，同一块脚手板上的操作人员不应超过二人。7）、楼板上堆放机具、砌块等物品时不得超过使用荷载。如超过荷载时，必须经过验算，采取在楼板下加支撑等有效加固措施后，方可进行堆放施工。8）、不准站在墙顶上做划线、勾缝及清扫墙面或检查大角垂直等工作。9）、不准用不稳固的工具或物体在脚手板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下，在一层脚手架上随意再叠加一层。10）、用外用梯运输材料时，严禁超载。11）、在同一垂直面内上下交叉作业时，必须设置安全隔板。高空作业必须戴好安全带。12）、不准勉强在超过胸部以上的墙上进行砌筑，以免将墙体碰撞倒塌造成安全事故。2.6防水工程：2.6.1概述防水工程是保证工程使用功能非常重要的内容。防水工程的质量是该工程施工进行重点管理和控制的关键内容。本工程防水工程的主要内容为：基础底板、地下室外墙、大小屋面、室内卫生间、室外雨蓬等部位的防水施工。本工程基础底板、地下室外墙采用三道设防，第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计卫生间、盥洗室采用1.5厚聚氨酯涂料，屋面防水4㎜厚SBS防水卷材。防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将加以严格监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。•屋面防水工程（不上人屋面做法1.刷着色涂料保护层）1、铺20厚花岗岩条石，稀水泥浆擦缝，每3M×6M设分格缝，缝宽10，缝内填1：3石灰砂浆，结合层为1：3干硬性水泥砂浆25厚。2、4厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）3、20厚1:3水泥砂浆找平层4、1:6水泥焦渣找2﹪坡，最薄处30厚5、100厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层6、钢筋混凝土板•卫生间防水工程卫生间防水采用1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四周沿墙上翻150高。2.6.2防水工程的指导原则1）.防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计要求和施工规范的要求；2）.防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；3）.对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性；4）第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计.对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取最为安全稳妥的防水做法，并且必须符合国家有关规范的规定；5）.对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制，以确保防水施工质量；6）.屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角、机电管道等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。2.6.3施工准备1）.材料准备防水材料的质量、技术性能必须符合设计要求和施工验收规范的规定。所有防水材料要有材料准用证、出厂合格证、质量检测报告，防伪标志，材料进厂后要抽样检验，复试合格后方可使用。2）.人员准备施工操作人员必须持有上岗证。3）.技术准备施工前应按施工方案和技术规程对操作者进行技术交底并下达作业指导书。做好防水施工的技术资料和施工过程中的检验记录。2.6.4.SBS防水层卷材屋面防水工程施工操作工艺1）、局部增强处理对阴阳角、水落口、管子根部等形状复杂的局部，按设计要求预先进行增强处理。水落口处防水做法详见88J5-X1-17和22。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2）、涂刷胶粘剂先在基层上弹线，排出铺贴顺序，然后在基层上及卷材的底面，均匀涂布基层胶粘剂，要求薄厚均匀，不允许有露底和凝胶堆积现象，但卷材接头部位100mm不能涂布胶粘剂。3）、铺贴卷材待基层胶粘剂胶膜手感基本干燥，即可铺贴卷材。为减少阴阳角和大面接头，卷材应顺长方向配置，转角处尽量减少接缝。铺贴从流水坡度的下坡开始，从两边檐口向屋脊按弹出的标准线铺贴，顺流水接槎，最后用一条卷材封脊。铺时用厚纸筒重新卷起卷材，中心插一根φ30mm、长1。5m铁管，两人分别执铁管两端，将卷材一端固定在起始部位，然后按弹线铺展卷材，铺贴卷材不得皱拆，也不得用力拉伸卷材，每隔1m对准线粘贴一下，用滚刷用力滚压一遍以排出空气，最后再用压辊（大铁辊外包橡胶）滚压粘贴牢固。4）、卷材接头的粘贴卷材铺好压粘后，将搭接部位的结合面清除干净，并采用与卷材配套的接缝胶粘剂在搭接缝粘合面上涂刷，做到均匀、不露底、不堆积，并从一端开始，用手一边压合，一边驱除空气，地后再用手持铁辊顺序滚压一遍使粘结牢固。5）、收头处理第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计卷材末端收头处可重叠三层处，须用嵌缝膏密封，在密封膏尚未固化时，再用108胶水泥砂浆压缝封闭。立面卷材收头的端部应裁齐，砖墙泛水收头做法见88J5-X1-6-C，砼墙泛水收头做法见88J5-X1-3-A。6）、卷材的搭接长度长边和短边均为100mm，上下两层和相邻两幅卷材的接缝错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。2.6.5聚氨酯涂膜防水工程清理基层1）、先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物清扫干净，并用干净的湿布揩擦一次。2）、基层表面的突出物、砂浆疙瘩等应铲除清理掉。对凹凸不平处，应用高强度等级水泥砂浆修补，或顺平，对阴阳角、管道根部、地漏和水落口等部们应认真修平，做在圆滑面。涂刷底胶1）、涂刷底胶相当于传达室统的刷冷底子油工序，其作用是隔断基层潮气，防止涂膜起鼓、脱落，增强涂膜与基层的粘结，免涂膜层出现针眼、气孔等质量问题，必须认真操作。2）、配制底胶方法是：将聚氨酯甲料、乙料和二甲苯按1：1。5：2的重量比配合搅拌均匀，即可进行涂布施工，配制量需要确定，不宜过多，防止固化。3）、涂刷时，先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等部位均匀涂布一遍，大面积则改用长柄滚刷或橡皮刮涂，一般涂布量为0．15～0．20kg/m2第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计，涂布后常温在4h以后手感不粘时，即可进行下道工序作业。涂刷防水涂膜1）、涂膜材料的配制：随生产厂家材料出厂的成分不同而异，基本有两面种配料方法：按甲料：乙料=1：1．5（重量比）的比例用电动搅拌均匀，待用。2）、细部做附加层：突出屋面、地面的管根、地漏、水落口、檐口、阴阳角等细部，在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，即在底胶表面干后，将纤维布裁成与管根、地漏直径尺寸及形状相同并周围加宽20cm的布套在管上，同时涂刷涂膜防水材料，常温经4h左右，再刷第二道涂膜防水层；再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层作业。3）、第一遍涂膜施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，厚度为1．3～1．5mm，刮涂量为1．5kg/m2，要求厚度薄均匀一致，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。4）、第二遍涂膜施工：在第一遍涂膜固化24h后，涂刮第二遍涂膜，涂刮方向与第一遍垂直，涂刮量略少于第一遍，为1kg/m2，厚度为0．7～1．0mm，亦要求均匀涂刷，不得有鼓泡等现象。5）、质量保证措施a.第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计所有涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。b.找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。c.涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。d.表层如发现有不合格处，应按规范要求重新涂刷搭接，并经有关人员认证。e.涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一直，与管件、洁具、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。f.涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，任何人员不得通过，以免损坏防水层。2.7装修、装饰工程：2.7.1装修主要内容主要是室内墙面抹灰、贴瓷砖墙面、大理石墙面；顶棚抹灰、刷涂料、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、PVC条板吊顶；有防水要求房间防水保护层、室外楼梯面层为铺防滑地砖；地下室顶板为花岗岩条石地面、防滑地砖地面、部分为有垫层要求的房间。2.7.2装修重点工作1）、装修施工详图设计第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计根据施工图的设计深度情况，按业主和设计对室内装修和室外精装修的意图和要求，进行不同程度的装修详图设计，并与机电工程和智能化弱电系统工程设计图纸协调一致。详图设计经设计方审批认可后方可实施。2）、材料选型和采购必须严格按照设计方提供的设计参数标准、样板或样品进行选型和采购；倘若设计方没有提供详细的设计参数标准、又没有提供样板或样品，则由我公司提供材料样品、样板，由相关各方对材料进行综合评定并提交业主和设计方认可，认可后的样品、样板和资料进行封样，然后进行采购。3）、对重要材料加工制作进行现场监造诸如甲供塑钢窗等各类装饰材料，均应进行不同程度的加工监造，能有效保证工程质量。4）、施工现场质量管理和实施控制必须进行严格的过程控制和程序控制，采取科学合理的施工工艺，严格执行质量管理和控制的各种制度和措施，对精装修专业承包商进行有效的组织、管理、协调和控制。实施“过程精品”，实现质量目标。••建立健全监理工程师、总包质检人员、分包质检人员直至施工班组质量员组成的质量监控组织体系，并明确各自的职责。••第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计制定一整套从材料、工艺控制直到工程验收的质量监控制度。每项装饰项目开始之前，所用装饰材料和采用的装饰方案、施工工艺均要按规定报工程师审批，先做样板，经业主和监理工程师认可后，按样板的标准进行大面积施工。施工中每道工序均实行三检制。只有监理工程师认可后才能进行下道工序。2.7.3内墙工程2.7.3.1.抹灰工程1）.工艺流程表面清理→吊线→浇水湿润→灰饼→冲筋→不同结构墙体材料之间加钢板网片（缝两边各100）抹底灰→抹面层灰→养护2）.施工要点及质量要求：•先将房间地面弹出十字线，作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋，以保证墙面平直和垂直，然后进行大面积抹灰。•墙面抹灰时应提前将砖墙洒水湿润，使抹灰与砖墙粘结牢固。•在不同材料交接处，钉挂钢丝网20cm～30cm宽，以便粘接牢固，防止出现抹灰收缩裂缝。•阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。•抹灰厚度较大的应分层进行，每层厚度不应大于7mm，且应注意每层抹灰之间的时间间隔，前一层终凝后再施工下一层，抹灰层厚度不应大于20mm,若超过此值应采取加强措施。•施工时及养护时避免受强风吹，要有挡风措施，养护时间不少于7天。•第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计抹灰砂浆要在规定时间用完，严禁在砂浆内随便加水，随拌随用，隔夜砂浆要废掉。•根据墙体面层装修材料的不同，抹灰层的最后完成面情况应有有所不同，面层为涂料时，抹灰层一次压光，面层为面砖时，抹灰层最后一道采用木抹子搓平即可。•当墙面基层为混凝土时，由于我公司结构阶段的施工要求，基本上能达到清水混凝土的效果，面层为涂料时，墙面清理后刮粉刷石膏找补、刮腻子刷涂料即可，即避免了混凝土墙面抹灰易空鼓、开裂，又为住户节约了使用面积，保证了建筑安全使用性能；面层为面砖时，清理墙体后在混凝土表面进行水泥掺胶甩毛即可。•由于本工程为清水混凝土结构，现浇混凝土顶棚也可用粉刷石膏找补一遍、刮腻子刷涂料饰面即可。•质量要求：材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定，各抹灰层之间及抹灰与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、层面无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。抹灰偏差应符合施工验收规范。2.7.4内墙陶瓷饰面砖工程2.7.4.1.工艺流程：基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼、冲筋→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦缝2.7.4.2.操作要点第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1）基层处理墙体抹灰前，先用微膨胀砼将墙上施工洞口堵塞严密，并将体墙表面松动的砂浆、浮尘等清理干净。2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼在所有墙面阴阳角处，用22号绑丝控制相邻两面墙的垂直度，根据同一面墙的两条垂直线，全面检查该墙的平整度情况，力争将抹灰厚度控制在最小限度内，抹灰层平均厚度不超过15mm。根据墙面总体平整度，用1：3水泥砂浆进行贴灰饼，50mm见方，纵横间距不超过1m。3）抹底层砂浆先刷一道掺水量15%的TG胶水泥素浆，紧跟着分层分遍抹底层砂浆，底灰用配比为1：2.5水泥砂浆，厚度应不少于15mm，分两遍成活抹后用木抹子搓毛，隔天适量喷水养护，保证基层抹灰的强度，并且不空鼓、不开裂。4）墙面砖镶贴：•第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计正式施工前，先用计算机进行面砖镶贴设计，确定最佳排砖方案.提前设计好面砖大样图，包括整砖、半砖位置及缝宽。根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，保证面砖缝隙均匀，大墙面、通天墙剁要排整砖，在同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的半砖，半砖应排列在次要部位，如阴角或窗间墙处，同时注意一致和对称，套割吻合，美观大方。现场设专人负责切割、倒角等。为了保证面砖切割尺寸和表面釉层不被损坏，采用金刚砂轮切割机，并固定在切割台上，切割时面砖釉面与刀片正面接触，面砖放在可水平移动的滑槽架上，水平推动即可。并且面砖镶贴前应先做样板，通过监理和建设单位验收合格后方可进行大面积施工。•弹线分格和选砖：待基层达到强度标准后，按照图纸要求和排砖方案进行分段分格弹线，同时进行面层贴标准点工作，以控制面层尺寸及垂直、平整。进场面砖使用前必须按照要求选砖，对所有面砖按大小和适中三种尺寸规格及色差分类，尺寸、颜色一致的贴在一起，尺寸色差超出规定的面砖禁止使用。•浸砖：外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入清水中，浸泡2小时以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。•镶贴面砖：面砖镶贴前应自上而下进行，在每一分段内的面砖自下而上进行镶贴，在最下面一层面砖下皮的位置稳好靠尺，托住第一皮面砖，在面砖上口拉水平线，作为镶贴标准。•用1：1水泥细砂浆掺加水重的20%的TG胶，在砖背面抹5mm即可，贴上后用灰铲轻轻敲打使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并随时用小杠通过标准点调整平整和垂直度。•面砖的勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝后，用1：1的水泥细砂浆勾缝，勾缝用黑水泥，先勾水平缝，再勾竖缝，并按要求凹进面砖外表面2—3mm，面砖缝勾好后，用纱布蘸稀盐酸将面砖表面擦洗干净。面砖勾缝采用专用工具，保证缝深浅一致。5）第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计质量要求：外墙面砖必须镶贴牢固，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝，表面平整、洁净、颜色一致，无空鼓、污染，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，流水坡度正确，滴水线顺直、套割适宜。6）成品保护：在进行其它作业时，注意保护墙面，不要磕碰和污染饰面。2.7.5楼地面工程本工程的楼地面工程主要为地砖地面。2.7.5.1、地砖楼面工程1）.施工准备:材料地面砖：进场后检查颜色、规格、形状、粘贴的质量等是否符合设计要求和有关规范的规定。水泥：32.5级普通硅酸盐水泥。砂：中砂。2）．作业条件：墙面抹灰及墙裙作完。弹好＋50cm水平线。穿地面管作完，保护好门框。地面防水层做完并完成蓄水试验。地砖使用前一天用水侵泡。3）.操作工艺•第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计清理基层、找规距：将基层清理干净，表面灰浆皮要铲掉、扫净。•刷水泥素浆结合层：在清理好的地面上均匀洒水，然后用扫帚均匀洒水泥素浆（水灰比为0.5）。此层与下道工序铺砂浆找平层必须紧密配合。•做20厚1：4干硬性水泥砂浆找平层：a.冲筋：先做灰饼，以墙面50线为准下反至底灰上皮标高，然后在房间四周冲筋，房间中间每隔一米冲筋一道。有泛水房是，冲筋应朝地漏方向呈放射状冲筋，并找好坡度，冲筋使用1：4干硬性水泥砂浆，厚度2㎝。b.装档：冲筋后，用1:4水泥砂浆铺设，将砂浆摊平、拍实，小杠刮平，使其所铺设的砂浆与冲筋找平，再用大杠检查其平整度，并检查标高及泛水的正确，用木抹子搓平，24h后浇水养护。4)．找规矩、弹线：在房间纵横两个方向排好尺寸，缝宽不宜大于1㎜，当尺寸不足整块砖的倍数时，可裁割半块砖用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝隙，根据确定后的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线，约每隔四块砖弹一根控制线，并严格控制方正。5)．铺砖：从门口开始，纵向先铺几行砖，找好规矩，以此为筋压线，从里向外退着铺砖，每块砖要跟线。铺砖的程序是：a.浇水泥浆于结合层上。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计b.砖的背面粘结砂浆。其配合比不小于1：2.5，厚度不小于10㎜。c.将抹好灰的砖码砌到浇好水泥浆的底灰上。d.用木锤轻轻砸实找平。e.养护：铺完地砖24h后，应铺锯末常温养护，4-5d后方准上人。6）.成品保护•镶铺地砖后，如果其他工序插入较多，应上铺覆盖物对面层加以保护。•切割或剔凿地砖时应用木板垫好，禁止在已铺地面上切割。•推车运料时应注意保护门框及已完地面，小车腿应用胶布或布包裹。•操作时不要碰动管线，不要把灰浆或板块掉落在已安完的地漏管口内。•做油漆、浆活时不得污染地面。7）.应注意的质量问题•地面标高超高：现浇楼板施工时应严格掌握板面标高，防水层厚度也要严格控制，镶铺地砖时要按水平线镶铺。•缝格不匀：操作前应检选地砖，在同一房间使用长宽相同的地砖。•面层空鼓：找平层做完之后应跟着做面层，防止污染、影响与面层的粘结。地砖铺前刮的水泥浆应防止风干，薄厚要均匀。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时注意保护，穿楼板的管洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止造成渗漏。•面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净。•地漏处地砖修补不规矩：作找平层时应找好地漏坡度，当大面积铺完后，再铺地漏周围的砖；根据地漏直径预先计算好粒数，试铺合适后再正式粘铺。2.7.5.2.水泥砂浆地面1）.施工工艺及要求a.先将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂质清扫掉并清洗干净，明显凹陷处应用水泥砂浆或细石混凝土垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净，在地面施工前一天洒水湿润基层，施工时表面不得有积水。b.贴灰饼：根据+50cm标高水平线，在地面四周做灰饼，纵横间距约1.5m左右，铺20mm厚1：2.5水泥砂浆，用木刮杠按灰饼标高刮平，用木抹子拍实搓平，然后用铁抹子压实抹光。有坡度的地面，应坡向地漏一边。c.灰饼做好待收水不致塌陷时，刷含界面剂的水泥浆结合层一道，随即铺砂浆。若待灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随找平，同时把利用过的灰饼敲掉，饼用砂浆填平。d.第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杠按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。抹时用力均匀，并后退操作。待砂浆收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平压实至气浆为止。如果局部砂浆过干，可用挑帚稍洒水；若局部砂浆过稀，可均匀撒一层1：1干水泥砂（砂需过3mm筛孔）来吸水，顺手用木抹子用力搓平，使相互混合。待砂浆收水后，再用铁抹子抹压至出浆为止。e.二次压光：在砂浆初凝后，上人踩有脚印但不下陷时进行第二遍压光，用钢抹子边抹边压，把死坑、砂眼填实压平，使表面平整。不漏压，平面出光。f.水泥砂浆终凝前，上人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，进行第三遍压光。压光时用力要大，将抹子纹抹平、压实、压光。g.养护：地面压光交活后24小时，铺麻袋片洒水养护，养护不少于15天，养护期间不允许压重物和碰撞，有条件的可蓄水养护。h.抹踢脚板：先清理基层，洒水润湿，然后按标高线量出踢脚板标高（抹墙面灰时已预留出来），拉通线确定底灰厚度，贴灰饼,第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计抹1：3水泥砂浆，刮板刮平，搓毛，浇水养护。在底层砂浆硬化后抹面层砂浆，拉线贴粘靠尺板，抹1：2水泥砂浆，用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口，用角抹子溜直压光。踢脚板与墙面一样平，也可出墙面5-8mm。2）、水泥砂浆地面施工中应注意的质量问题：a.地面起砂：使用过期水泥或标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不适时而造成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。b.空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工序的间隔时间过长造成，施工应保证用料符合要求，基层清理认真，铺灰、压实、压光应掌握好时间，保证面层应有的厚度。c.面层不平或漏压：水泥砂浆铺设后压边角刮杠不到头，搓平不到边，容易漏压或不平。施工时应认真操作。2.8机电安装工程2.8.1工程概况机电安装工程有：给排水工程、电气工程、电话系统、通风系统。2.8.2编制依据本工程招标文件及答疑文件；现行的国家规范、施工工艺标准及地方安全生产、环保及消防等有关规定；2.8.3工程机电系统说明2.8.3.1、电气系统：第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1）、本建筑物属一类建筑，故按Ⅰ级负荷要求供电。2）、照明系统：照明电源从变电所采用铜芯交联聚氯乙烯绝缘电缆敷设，沿桥架引至低压配电室，再引至照明电箱。从照明电箱引至照明灯具的导线采用铜芯塑料绝缘线穿焊接钢管，均埋墙、楼板、屋面保温层暗设，或在吊顶内敷设。2.8.4、给排水系统1）、给水系统为高低区给水系统，由室外给水管网直接供给。2）、消防系统：室外消火栓水量15L/S，室内10L/S，屋顶水箱内存6M3消防储水。消防管采用焊接钢管焊接。消防箱采用柜式，单栓选用99S202－14甲型，屋顶试验用消火栓箱采用99S202－10型。地下室～八层消火栓采用减压型单阀单出口室内消火栓。3）、明装给水管：干管采用衬塑铜管，暗装在垫层内的给水管和热水管均采用PP－R管，热熔连接PP－R管及铜塑管连接处采用相应配件连接。4）、排水管：立管采用静音螺旋UPVC管，支管采用普通UPVC管。2.8.5.施工方案2.8.5.1.电气工程1）、施工顺序:第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计由于工程中给排水、电气、弱电、暖气等专业交叉施工，原则上先配合土建预埋，后设备安装和预埋配线同步进行，预埋工作紧跟土建施工进度。2）、施工工艺整个施工过程分三个阶段，主体配合、安装及调试阶段。主体配合阶段:a.预埋管及预留孔洞:暗配钢管敷设工艺流程:暗管敷设预制加工测定盒箱位置稳住盒、箱管路连接暗管敷设方式变形缝处理地线焊接配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋或予留孔洞。桥架的通过处，电箱的位置处，都应与土建配合预留好，注意加强检查，绝不能有遗漏。配管阶段采用小流水作业：在未正式配管前，先根据图纸预制出定尺钢管，其中一些根据图纸相应煨好来回弯，并与接线盒用锁母牢固，一旦土建条件具备，立即进行配合工作。b.防雷与接地：•第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计利用建筑物地梁或柱内的两根主筋，用电焊进行连接行成接地引下线，施焊长度大于圆钢直径的6倍，双面施焊，焊缝饱满，除药皮焊渣。室外所有金属管道均与基础避雷网可靠连接。屋面所有金属器材，均与避雷网进行连接，形成防雷接地系统。•等电位系统：等电位干线采用铜带在电气井明敷；楼内所有金属构件、竖向金属管道、及进出楼内的金属管线，均需就近与接地系统电气导通，以达到整体等电位联接，接地线采用PE线时，在半圆管箍上安装接地螺栓、PE线，压接其上。每三层外钢窗、栏杆等金属构件均与本层钢筋网片连接。3)安装阶段:a.配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好予埋或予留孔洞。桥架的通过处，电箱的位置处，都应与土建配合预留好，注意加强检查，绝不能有遗漏。钢管暗敷设必须进行隐蔽检查验收，隐蔽工程必须经监理工程师复查确认合格后，方可进行下道工序；分项工程完毕后，我方要向监理公司、建设单位各填报一份存档。b.电缆敷设：电缆敷设前进行绝缘摇测或耐压试验。电缆敷设完毕、应请建设单位及质量监督部门作隐蔽工程验收，合格后，铺砂盖板将电缆盖好。c.管内穿线(缆)工程安装工艺流程：导线与带线的绑扎放线及断线扫管穿带线选择导线第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计带护口穿线导线接头接头包扎导线检查绝缘摇表、测试穿线前首先穿带线检查管路是否畅通，管路的走向及盒、箱的位置是否符合设计及施工图的要求。穿线前应清扫管路。剪断导线时，进入灯头盒内导线的预留长度为15cm，进入配电箱内的导线预留长度为配电箱箱体周长的1/2。穿线完毕后，用摇表测线路。2.8.5.2、给排水卫生工程2.8.5.2.1、生活冷水系统管道安装1)管道安装操作工艺流程：安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道防腐和保温管道冲洗材质及连接方式：明装给水管采用衬塑铜管，暗装在垫层内的给水管和热水管均采用PP－R管，热熔连接PP－R管及钢塑管连接处采用相应配件连接。阀门的型号规格应符合设计要求，给水系统阀门阀体规矩表面光滑、无裂纹、开关灵活，并闭严密、填料密封、完好无渗漏、阀门无损坏、有出厂合格证，进场后按规范进行阀门单体试验。2）、热熔连接方法：a切断管材：切断管材时，必须使用管器垂直切断，如果没有切管器应在断管后将切头清除干净插入支撑套管。b加热管材和配管件，当管熔接器加热到260℃第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计管材和管件同时推进熔接器内并加热到5秒以内。3）、干管安装给水安装：切割管材必须垂直平整；采用砂纸或刀具去除废边或毛边，用干净抹布擦净,依据施工图安装管道，找到最佳装配位置，并做好标记；调整至最佳位置。给水横管，宜有0.002~0.005的坡度坡向泄水装置。4）、管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：位置正确，埋设平整牢固，与管道接触紧密，固定牢靠；固定在建筑结构上的管道支、吊架，不得影响结构的安全。a.立管安装：每层从上至下统一吊线安装卡件，将预制好的立管按编号分层排开，顺序安装，校核留甩口的高度、方向是否正确。立管截门安装朝向应便于操作和修理。立管管卡安装，层高小于或等于5米，每层须安装一个，层高大于5米，每层不得少于2个。b.支管安装将预制好的支管从立管甩口处依次逐段进行安装，根据管道长度适当加好临时固定卡，核定不同卫生器具的预留口高度、位置是否正确，找平找正后再支管卡件，去掉临时固定卡，上好临时丝堵。5）、管道试压：第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计管道必须在安装48小时后，方可水压试验，埋地管道在试压前，管顶以上回填土厚度不应少于0.5M，以防试压时管道系统产生推移。铺设、暗装、保温的冷水管道在隐蔽前做好单项水压试验。铺设、暗装、保温的冷水管道在隐蔽前做好单项水压试验。系统安装完后进行综合水压试验，试压按工作压力的1.5倍进行。水压试验时管道内放净空气，充满水后进行加压，当压力升到规定要求时停止加压，进行检查，如各接口和阀门均无渗漏，持续时间为10分钟，观察其压力下降在允许范围内，通知有关人员验收，办理交持手续，然后把水泄净。2.8.5.2.2、排水管道安装1）管道管材：污水管采用柔性接口机制排水铸铁管及相应配件。2）污水埋地干管安装：a.管道铺设安装:按预留口位置测量尺寸进行预制。对管道安装进行自检，确认无误后即可从预留管口处灌水做闭水试验，水满后观察水平不下降，各接口及管道无渗漏，经有关人员进行检查，并填写隐蔽工程验收记录，办理隐蔽工程验收手续。b.托、吊架管道安装：托架、吊卡按设计坡度栽好，将预制好的管道托、吊固定牢固，并将立管预留口位置及首层卫生洁具的排水预留管口准确定位。c.立管安装：第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计将已预制好的立管运到安装部位。首先清理已安装的管道接口；将螺母拧下取出密封圈，清理杂物。立管插入端应先划好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上螺母及密封圈。合适后即拧紧螺母，然后找正找直，并测量顶板距三通口中心是否符合要求。d.水支管安装清除各粘接部位的污物。将支管水平初步吊起，涂抹粘接剂，用力推入预留管口。根据管长度调整坡度，合适后固定卡架，封闭各预留管口和堵洞。2.8.5.3、消防工程消火栓系统采用焊接钢管，焊口一定要符合规范要求。消火栓箱体的规格类型应符合设计要求箱体表面平整光洁，金属箱体无锈蚀、划伤，箱门开启灵活、箱体方整，箱内配件齐全。栓阀外形规矩，无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完整有出厂合格证。1)、工艺流程：a.安装准备主管安装立管安装消火栓及支管安装高位水箱水泵接合器安装管道冲洗系统试压管道试压消火栓配件喷洒头安装系统通水试调。b.消火栓立管安装：立管暗装再竖井时，在竖井予埋铁件安装卡件固定，立管底部支吊架要牢固，防止立管下坠，立管安装时每层楼板要予留孔洞立管可随结构穿入，以减少立管上的接口。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计c.消火栓及支管安装：消火栓要以栓阀为坐标，标高定位甩口稳定后再稳固消火栓箱，箱件找正稳固后再把栓阀安装好栓阀、侧装在箱内时，应在箱门开启一侧，箱门开启应灵活。消防水泵接合器安装：安装位置要有明显的标志，阀门位置便于操作，接合器附近不得有障碍物。d.消防管道试压：消防管道试压可分层分段进行，上水时最重点要有排气装置，高低点各装一块压力表，上满水后检查有无渗漏现象试压合格后及时办理验收手续。消火栓系统通水调试要达到消防部门测试规定条件。2.8.6冬季施工特别措施管道施工中若低于规范要求的焊接温度时，要采取预热措施，地下管线施工尽量避免在冬季施工。管道的强度试验若在冬季进行可改用气压试验，但要征得设计或甲方的同意，并有相应的安全措施。施工用临时水管要求埋入冻土层下，防水处要进行保温防冻。电缆的敷设要在规范所规定的最低温度以上进行，必要时要进行预热。防风作业应采取可靠措施，确保工程质量和人身安全。2.9.脚手架工程本工程脚手架系统采用钢管脚手架、扣件连接。外挂密目网防护；脚手板采用5cm厚白松板、宽20cm白松板。2.9.1.地下室部分：采用双排脚手架；2.9.2.裙楼部分（1-5层）：采用双排脚手架；底部绑扎小眼网；2.9.3.Ⅰ区、Ⅲ区主楼标准层采用悬挑式双排脚手架；脚手架悬挑高度十五米；下部用20#工字钢作支撑；具体将采用专项方案，进行严格计算；制定专项方案。每栋楼配置两套脚手架系统，以备上翻周转。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第五章、质量保证措施1.工程质量目标根据我公司综合实力，我们确定本工程质量目标为：合格。针对上述质量目标，我们委派具有同类工程施工经验的高素质的项目管理和质量管理人员组成工程项目管理班子，项目经理部在总部的服务和控制下，充分发挥企业的整体优势和专业化施工保障，按照企业成熟的项目管理模式，严格按照CB/T19002-IS09002模式标准建立的质量保证体系来运作，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，全面推行了科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行对业主的承诺，实现上述质量目标.2.质量控制和保证的指导原则2.1首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理和质量管理人员，强化“项目管理，以人为本”。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.2严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、“业主满意”的质量意识，使该工程成为我公司具有代表性的优质工程。2.3制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，严格奖罚制度。2.4建立严格而实用的质量管理和控制办法、实施细则，在工程项目上坚决贯彻执行。2.5严格样板制、三检制、工序交接制度和质量检查和审批等制度。2.6大力加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计、综合配套图的设计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。2.7严把材料(包括原材料、成品和半成品)、设备的出厂质量和进场质量关。2.8确保检验、试验和验收与工程进度同步，工程资料与工程进度同步，竣工资料与工程竣工同步，用户手册与工程竣工同步。3.建立有效的质量管理保证体系3.1机构设立第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计建立由项目经理领导，由总工程师策划、组织实施，项目副经理和安装经理中间控制，专业责任工程师检查监督的管理系统，形成项目经理部、各专业承包商/专业化公司和施工作业班组的质量管理网络。项目质量管理组织机构见下附图—项目质量管理责任保证体系图。项目质量管理责任保证体系公司总工程师公司质量保证部项目经理国际质量标准ISO9002总工程师现场经理/安装经理专业责任工程师施工管理合约管理质量管理技术管理作业班组第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3.2质量职责•项目经理：是项目质量的第一责任人。负责组织工程质量策划，指导和监督项目质量工作的实施。•项目总工程师：参与工程质量策划，制定阶段质量实施目标，并组织和指导责任部门的质量工作的实施，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结。•工程管理部、机电管理部1).对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标。2）实施工程过程质量监控。严格执行公司《质量手册》和项目质量计划，按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量优良。3）本部门质量记录的收集整理，做到准确、及时、完整、交卷。4）工程成品保护管理。做到职责到人，保护措施到位。尤其对混凝土构件的边和角更要采取特殊措施。5）组织分部工程质量评定。•技术部1）对图纸、施工方案、工艺标准的确定并及时下发，以指导工程的施工生产。2）编制专项计划，包括质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量控制进行指导与控制。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3）对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度的同步。•物资管理部1）严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量。2）组织对工程物资的验证，确保使用合格产品。3）采购资料及验证记录的收集、整理。•质量监督部1）监督检查质量计划的落实情况。2）组织检查各工序的施工质量，参加或组织重要部位的预检和隐蔽工程检查。3）组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定。4）针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知”，并监督检查其落实。5）负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。3.3组织保证措施第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各负其职。根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理的需要，建立由公司总部服务和控制，由项目经理领导、总工程师组织实施的质量保证体系，项目副经理和安装经理进行中间控制，区域和专业责任工程师进行现场检查和监督，形成横向从结构、装修、防水到机电等各个分包项目，纵向从项目经理到施工班组的质量管理网络，从而形成项目经理部管理层、分包管理层到作业班组的三个层次的现场质量管理职能体系，从而从组织上保证质量目标的实现。4.实施“过程精品”工程我们的质量管理工作指导思想是：全面对接市场，实施“过程精品”战略，这已在我公司已完工和在施工工程中获得极大成功。4.1.“过程精品”指导原则4.1.1．坚持各负其责项目进行分工后，各负其责，决不许越俎代庖。在施工方案措施面前及任务安排和责任落实上，任何接受人(执行人)都必须无条件严格的执行。4.1.2．加强内部管理在工程质量上要加强结构工程、装修工程和机电工程的管理，在工程施工中严格执行样板制。4.1.3．强调创“过程精品”只有通过“过程精品”才能保证整个工程成为精品，任何人必须以此作为自己的行为准则，严格控制每一工序、每一程序、每一过程和每一环节。4.1.4．严格执行“会诊制度”和“奖罚制度”第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计在工程实施过程中，要做到“凡事有章可寻、凡事有人负责、凡事有人监督、凡事有据可查”，对每一重要分部分项工程都编制了管理流程，严格执行“会诊制度”与“奖惩制度”相结合的方式彻底解决施工中出现的问题，以“过程精品”保证精品工程。4.2.质量控制最为重要和薄弱的环节4.2.1．加大对设计的协调和和施工详图设计的力度，有效控制图纸二次深化设计深度和质量。只有图纸的深度和设计的质量达到完善的程度，才能为施工提供切实可靠的依据，并可大大减少设计修改和不必要的返工。因此我们必须重视图纸会审、积极主动地与设计进行协调和沟通与配合，以避免各专业的衔接不到位或矛盾的问题。特别是确保在土建工程与机电工程、土建工程和精装修工程之间的有效合理衔接，为施工操作人员提供充分详细的施工依据，确保工程质量和进度。4.2.2．材料设备的选型及质量标准和档次的确定1）首先按照业主、设计和规范的要求确定其质量标准、档次。2）其次是严格样品报批制度，通过业主和业主代表、监理公司、设计单位的实际评价确定最优的选择意见。3）严格按照设计参数标准、样板进行选型和采购。4）对材料设备采购、加工、运输进行过程跟踪控制。5）对进入现场的材料、设备质量进行最终控制，达不到质量标准的一律不能用在工程上。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计4.2.3．对设备材料采购过程和环节质量控制根据IS09002质量标准和物质采购程序，对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制，主要采取的措施如下：1）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店采购，所采购的材料或设备必须出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。2）物资采购部委托分供方供货，事先已对分供方进行了认可和评价，建立了合格的分供方档案，材料的供应在合格的分供方中选择。3）严格验证。采购物资(包括分供方采购的物资)，根据国家、地方政府主管部门规定、标准、规范或合同规定要求及按经批准的质量计划要求，进行验证并做好标记。当对其质量有怀疑时，就加倍抽样或全数检验。5.质量管理程序5.1．质量保证程序实施中优化总结方案保证经审批方可实施方案第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计人员人员素质保证培训考核持证上岗执行岗位责任制产品质量保证技术资料保证材料原材质量保证原材、半成品检验操作按工艺标准要求操作过程保证熟悉图纸机具机具保证周检维修保养检测合格后方可使用5.2．过程质量执行程序质监理工程师复检责任工程师初检工序操作方案进入下一道工序监理检查认可审批技术交底不合格不合格不合格不合格6.工程试验在工程施工中，工程试验工作尤为重要，我公司历来非常重视此项工作，因为它是对工程质量的进行检验和验证的关键性环节和手段。针对该工程，将针对本工程制定出具体详细的试验方案，报业主、监理公司审批后实施。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计详见第八章施工技术措施7.质量控制和保证的具体措施质量控制和保证措施在各专项施工方案中以有具体描述，以下对相关的质量管理和控制措施进行简单阐述.7.1钢筋工程质量措施钢筋工程是结构工程质量的关键，我们要求进场材料的合格分必须由供方提供，并经过具有相应资质的试验室试验合格后方可使用.在施工过程中我们对钢筋的绑扎、定位、清理等工序采用规范化、工具化、系统化控制，近几年我公司又探索出了多种定位措施和方法，基本杜绝了钢筋施工的各项隐患，以确保施工质量。7.2模板工程质量措施模板体系的选择在很大程度上决定着最终观感质量。我公司对模板工程进行了大量的研究和试验，对模板体系的选择、拼装、加工等方面都已趋于完善、系统，能够较好的控制了模板的胀模、漏浆、变形、错台等质量通病。7.3混凝土工程质量措施为保证工程质量，在施工中采用流程化管理，严格控制砼各项指标，浇筑后成品保护措施严密，每个过程都存有完整记录，责任划分细致，配合模板体系后，保证了砼工程内实外美的效果。7.4.外墙工程质量控制措施第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计质量控制的重点应放在以下几个方面:7.4.1．材料的质量标准和档次必须符合业主、设计要求和国家规范对质量的要求，满足设计风格和使用功能的要求。7.4.2．现场施工的质量管理和质量控制，严格实行样板制、三检制、工序交接检制度。7.4.3．采取切实有效的成品保护措施。7.5.防水工程施工保证措施7.5.1．参与施工管理人员及施工操作人员均持证上岗，并具有多年的施工操作经验。7.5.2．必须对防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求;对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试.满足要求后方可进行施工.对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。7.5.3．防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水和淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被人为的破坏，造成渗漏。7.5.4．防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制。7.5.5．对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保防水的安全可靠性。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计7.5.6．屋面防水重点要处理好。屋面接缝处、阴阳角、机电管道和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。第六章、安全施工措施1.安全生产目标安全生产的总原则是“安全第一，预防为主”；我公司将采取切实可行的措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理和有效的控制，杜绝死亡事故、火灾事故的发生，轻伤频率控制在4‰以内。2.安全保证体系2.1成立以项目经理为首，由项目副经理、安全总监、区域责任工程师、专业监理工程师、各专业分公司等各方面的管理人员组成安全保证体系。项目经理：全面负责施工现场的安全措施、安全生产等，保证施工现场的安全。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计项目副经理：直接对安全生产负责，督促、安排各项安全工作，并随时检查。技术负责人：制定项目安全技术措施和分项安全方案，督促安全措施落实，解决施工过程中不安全的技术问题。安全总监：督促施工全过程的安全生产，纠正违章，负责部门排除施工不安全因素，安排项目内安全活动及安全教育的开展，监督劳防用品的发放和使用。安全组织保证体系项目经理公司安监总部项目总工程师现场经理安全总监现场安全员各专业作业队伍配属队伍2.2项目经理部主要负责人与各施工单位负责人签订安全生产责任状,使安全生产工作责任到人,层层负责。3.安全管理制度3.1安全生产教育制度安全是生产得以正常进行的前提，安全教育是安全管理的重要环节。安全教育的目的是提高全员的安全意识、安全管理水平和防止事故，实现安全生产。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3.2安全活动制度现场各施工班组每周至少必须组织进行一次班前安全活动。结合本班组一周生产情况，向全班成员通报本周发生的未遂事故及存在的安隐患，以避免类似事件的再次发生；学习本工种安全技术操作规程，讨论如何掌握本工种正确施工程序和操作技能；如何正确使用个人防护用品，做好个人防护用品的检查；如何正确使用本工种的施工机具，及时识别存在的隐患；讨论如何作好共同作业中的配合，保证作业中的安全。3.3安全管理规定及奖罚条例安全生产管理严把入场教育关，建立作业人员“三级安全教育”档案。进场作业人员必须经过入场教育，熟悉施工现场，熟悉本工程施工特点，熟悉本工种的安全操作规程和项目有关安全管理规定。使其提高安全技能，增强安全意识，减少人的不安全因素。现场管理人员应明确各自的安全职责，即管生产必须管安全，对本工种的安全生产负直接责任，安全员对现场安全生产负监督责任。每次单项作业前，各工长应根据工作环境及工序的施工特点，对班组进行有第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计对性的安全技术交底，并督促班组落实。工长的书面安全技术交底应在作业开始前交质安组一份，便于质安组安排组员作出有重点的监督检查，避免工作的盲目性。班组长应将安全技术交底完整及时地传达给工人，并根据工人的技术和身体状况安排作业。安全管理人员、工长和班组长在施工过程中应经常进行检查，对危险性较大施工部位做重点检查，发现问题必须暂停施工，并及时处理，或报项目领导安排其他有关管理人员安排整改，严禁冒险作业。管理人员违章指挥，执行者有权拒绝，强令工人冒险作业的，一经发现，将从重处理。坚持班组安全活动制。班组进行班前安全活动主要是对前段时间本班组安全产情况的总结及下阶段要注意问题的提醒，活动要力求结合实际，讲求实效。活动要有书面记录，便于查阅。3.4安全管理工作1.项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工；2.专业监理工程师要检查分配属队伍、专业施工队，认真做好分部分项工程安全技术书面交底工作，被交底人要签字认可；3.在施工过程中对薄弱部位、环节要予以重点控制，如井架等从设备进场检验、安装及日常操作要严加控制与监督。凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用；4.防护设备的变动必须经项目经理部安全总监理批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全总监理保管；第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5.对安全生产设施进行必要的、合理的投入。重要劳动防护用品必须购买定点厂家的认定产品。6.分析安全难点，确定安全管理难点在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控措施。在结构施工阶段，安全难点集中在：a)施工防坠落,立体交叉施工防物体打击；b)基坑周边的防护，预留孔洞口，竖井处防坠落；c)脚手架工程安全措施等；d)各种电动工具施工用电的安全等；e)现场消防等工作；f)井架安全措施等。4.安全防护管理4.1临边、洞口防护布置对临边及洞口的高处作业，必须设置防护措施，包括：基坑周边、未安装栏杆或栏板的料台与挑平台周边，雨蓬与挑檐边，设置防护栏杆；分层施工的楼梯口和梯段边，安装临时护栏；顶层楼梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆；地面通道上部设安全防护棚；施工用提升架垂直运输接料平台两侧设防护栏杆，平台口设活动防护栏杆；第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计楼板、外墙洞口设置盖板、防护栏杆、安全网；现场通道附近的洞口与坑槽等处，除设置防护设施与安全标志外，夜间应设红灯示警。4.2各类施工脚手架严格按照脚手架安全技术防护标准和支搭规范搭设，脚手架立网统一采用绿色密目网防护，密目网应绷拉平直，封闭严密。钢管脚手架不得使用严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管。脚手架不得钢木混搭。4.3钢管脚手架的杆件连接必须使用合格的玛钢扣件，不得使用铅丝或其它材料绑扎。4.4脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接点垂直距离不得超过4米，水平距离不得超过6米。拉接所用的材料强度不得低于双股8#铅丝的强度。高大脚手架不得使用柔性材料进行拉接。在拉接点处设可靠支顶。4.5脚手架的操作面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20厘米，不得有空隙和探头板、飞跳板。施工层脚手板下一步架处兜设水平安全网。操作面外侧应设两道护身栏杆和一道挡脚板或设一道护身栏杆，立挂安全网，下口封严，防护高度应为1.5米。4.6脚手架必须保证整体结构不变形，纵向必须设置十字盖，十字盖宽度不得超过7根立杆，与水平面夹角应为45-60度。4.7外用电梯首层进料口处应搭设长度不小于3-6米第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计的防护棚，其它三个侧面必须采取封闭措施，各层卸料平台出入口处均应设有安全门，通道两侧必须设有安全防护栏杆。吊笼定位装置必须安全可靠，任何人不准乘坐吊笼上下。4.8建筑物的出入口处应搭设长3-6米，宽于出入通道两侧各1米的防护棚，棚顶应满铺不小于5厘米厚的脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。5.安全用电5.1.安全用电技术措施为保证正确可靠的接地与接零必须按本设计要求设置接地与接零，杜绝疏漏。所有接地、接零处必须保证可靠的电气连接。保护线PE必须采用绿/黄双色线，严格与相线、工作零线相区别，杜绝混用。5.2.安全用电组织措施5.2.1.建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，建立相应的技术档案。5.2.2.建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，载明交底日期。5.2.3第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计.建立安全检测制度。从临时用电工程竣工开始，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值,电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等，以监视临时用电工程是否安全可靠,并做好检测记录。5.2.4.建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患并建立维修工作记录，记载维修时间、地点、设备、内容、技术措施，处理结果、维修人员、验收人员等。5.2.5.建立安全检查制度，工程、安全管理部门要根据JGJ46-99《施工现场临时用电安全技术规范》定期对现场用电安全情况进行检查评估。5.2.6.建立安全用电责任制度，对临时用电工程各部位的操作监护维修分片分块分机落实到人并辅以必要的奖罚。5.2.7.建立安全教育和培训制度，专业电工经过考核合格者持证上岗，严禁无证上岗。5.3.电气防火技术措施5.3.1.合理配置、整定、更换各种保护电器，对电路和设备的过载、短路故障进行可靠地保护。5.3.2.在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆物和强腐蚀介质不使用火源。5.3.3.在电气装置相对集中的场所如变电所、配电室等配置绝缘灭火器材，并禁止烟火。5.3.4.加强电气设备相间和相—地间绝缘，防止闪烁。5.3.5.合理配置防雷装置。5.4.电气防火组织措施5.4.1.建立易燃、易爆物和强腐蚀介质管理制度。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5.4.2.建立电气防火责任制，加强重点场所烟火管制，并设置禁止烟火标志。5.4.3.建立电气防火教育制度，经常进行电气防火知识教育和宣传提高各类用电人员电气防火自觉性。5.4.4.建立电气防火检查制度，发现问题，及时处理。5.4.5.强化电气防火领导体制，建立电气防火队伍。5.5.临时用电系统的使用、管理与维护5.5.1.坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。5.5.2.施工现场的配电设施要坚持，一个月一检查，一个季度复查一次。5.5.3.应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。5.5.4.配电箱要做到“六有”，在现场施工，当停止作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。5.5.5.检查和操作人员必需按规定穿、戴绝缘鞋、绝缘手套；必需使用电工专用绝缘工具。5.5.6.平时应经常查看配电箱的进出线有没有承受外力，有没有被水泥砂浆浸污、被金属锐器划破绝缘，配电箱内电器的螺丝有没有松动，动力设备有没有缺相运行的声音等。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6.现场消防管理6.1.消防措施：布置消防设备，配足灭火器材。除按规定配置消火拴系统外，还应配备轻便灭火器材，定期检修，保持灵敏有效。公共部分所需消防设施由总包负责配备。分包商自备施工作业面所用消防器材，非火警情况严禁动用公共消防措施。6.2.现场消防规章制度6.2.1.严格遵守有关消防安全方面的法令、法规、配备专职消防保卫人员，制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。6.2.2.坚持现场用火审批制度，电气焊工作要有灭火器材，操作岗位上禁止吸烟，对易燃、易爆物品使用要按规定执行，指定专人设库房分类管理。建设工程内不准积存易燃、可燃材料。6.2.3.使用电气设备和化学危险品，必须符合技术规范和操作规程，严格防火措施，确保施工安全，禁止违章作业。6.2.4.新工人进场要和安全教育一起进行防火教育，重点工作设消防保卫人员，施工现场值勤人员昼夜值班，搞好“四防”工作。6.2.5.现场要有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，每季度培训一次义务消防队。定期组织防火工作检查建立防火工作档案。6.2.6.使用电器设备和易燃易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6.2.7.因施工需要搭设临时建筑，应符合防火要求，不得使用易燃材料。6.2.8.施工材料的存放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料支搭。易燃易爆物品，应专库储存，分类单独存放，保持通风，用电符合防火规定。不准在工程内、库房内调配油漆、稀料。6.2.9.结构内不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃材料，因施工需要进入结构内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。6.2.10.氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距不小于5米，两瓶同明火作业距离不小于10米。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”、乙炔发生器作业。6.2.11.在施工程要坚持防火安全交底制度。特别在进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时，要有具体防火要求。6.2.12.施工现场的有害材料不准在现场随意焚烧，要集中起来及时处理。7.施工脚手架安全管理7.1施工中对使用的材料必须进行严格筛选，必须满足施工方案规定要求，锈蚀变形严重的材料严禁使用;7.2架子搭设作业时，操作人员必须按规定戴安全帽，系安全带，穿软底鞋，所有材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，上下传递物体不得抛掷;第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计7.3架子搭设过程中，如需使用，必须由施工负责人组织有关人员进行检查，符合要求后方可上人，架子需做局部拆改时，须经施工负责人同意架子工操作；7.4脚手板必须在钢管上铺平、铺稳，并且绑牢，安全网必须与钢管绑牢。；7.5脚手架搭完后，应进行质量检查验收，验收合格后才能使用，未经检查、验收前除架子工外，严禁其他人攀登；7.6大雨、大风之后，施工负责人必须及时组织有关人员对架子进行检查。第七章、施工进度计划1.施工进度计划1.1工期目标：本工程计划拟定于2007年6月16日开工（具体开工日期为领取施工许可证之日），2009年5月30日竣工，要求工期710天。根据我公司技术和资源优势，合理安排工期，确保工程按期交工。1.2施工进度计划编制原则:为了优质、快速地完成施工任务,保证施工进度目标的顺利实现,确保正常工期,第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计优质、高效地交付使用，依据：（1）建设单位要求；（2）合理的配置资源；（3）采用先进施工技术、加大机械化施工程度和实施标准化管理；（4）有效利用公司的整体优势，完善进度计划管理体系；（5）从建设单位利益出发，结合公司的技术、资源等状况确定。1.3工程进度计划的编制：详见后附本工程施工进度计划注解：1、2007年8月30日出±0.000；2、2008年3月31日主体完；3、2009年5月30日装修及安装工程完；4、2009年5月1日--5月15日清理及竣工验收工作。第八章、工期保证措施1.建立完善的组织保证体系为保证本工程如期完成，公司总部将负责此项目的策划实施，项目经理部组织实施，施工队伍具体执行的组织体系。公司将从技术、经济、组织、物资方面保证本工程的顺利进行，同时还要采取合适的奖惩措施，采取激励机制，保证工程如期顺利进行。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.建立完善的计划保证体系建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。为保证工程工期目标的顺利实现，本工程将建立严密的计划体系，计划体系概括来说为“一线两保”，既一条主线——计划主线，两保——配套保证计划、配套保证措施。2.1.计划主线计划主线分为总控计划、季度计划、月计划、周计划，并根据需要在工期紧张的施工阶段编制日计划和专项计划。2.1.1.总控计划总控计划是根据施工合同，以整体工程项目为编制对象，综合各种情况而进行总体部署的施工计划，总控计划明确施工总工期、确定各区段各分部工程（基础工程、结构施工、机电安装、装修装饰等）的开始时间和结束时间，确定各分部工程的阶段控制目标，确定关键路线，对总体工程的资源进行配置。总控计划必须报送监理或业主审批后实施，并接受监理和业主的监督检查。2.1.2.年度计划和季度计划第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计年度及季度计划根据已批准实施的总控计划并结合计划期内的实际情况进行编制，主要对各施工项目在不同季节条件下做出时间上的安排，同时确定计划期内应完成的施工内容、工程数量、施工产值及工程质量和文明安全施工应达到的指标，对计划期间内的资源进行相应配套，年度计划、季度计划要求编制细化到分项工程。年度和季度计划须报送监理或业主审批后实施，并接受监理和业主的监督检查。2.1.3.月计划和周计划月计划和周计划根据已批准实施的年度计划和季度计划进行编制，是年度计划、季度计划乃至总控计划的具体表现，并将施工指标层层分解，落到实处。月计划和周计划要求编制到工序。月计划和周计划由各分包单位编制其承包范围内的计划，并报送总承包单位进行批准并进行协调汇总，报送监理或业主接受监理和业主的监督检查，作为计划期间的指令性文件。2.1.4.日计划在施工工期异常紧张且作业面交叉异常频繁的情况下，实行日计划的方式，由各分包单位编制并报送总承包单位进行批准并进行汇总，作为每天的指令性文件。2.1.5.专项计划为保证关键线路上某一阶段目标的实施而采取的计划方式，由总承包进行编制并采取日计划的形式，各分包必须无条件执行并配置相关资源。2.2.配套保证计划为保证主线计划的实现，必须编制配套保证计划，配套保证计划包括：第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•物资采购计划：包括物资的送审、审批、进场时间等。•分包商管理计划：包括分包商的招标、定标、进场时间等。•机械设备次序进场计划；•劳动力安排计划；•专项施工方案的编制计划；•服务计划：培训和用户手册的编制计划。2.3.计划管理2.3.1.计划编制依据工程招投标文件施工图与相应规范、标准、规定、文件等施工组织总设计设计计划、业主供应的材料、设备进场计划现场条件施工目标与企业、项目资源配置其他对计划有影响的情况2.3.2.计划编制责任制为保证计划编制和实施的顺利进行，进行了计划责任制的制定。总控计划：项目生产技术副经理组织编制，集团公司项目管理部批准实施后报送业主、监理审批。年计划、季计划：现场主工长组织编制，项目经理批准实施后报送业主、监理审批第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计月计划、周计划：工程部主管组织编制，项目经理批准后实施。日计划：专业主管编制，现场主工长批准后实施。专项计划：专项负责人编制，项目经理、现场主工长批准后实施。计划编制原则：层层落实、层层保证。周计划要保证月计划，月计划要保证季计划，季计划保年计划，年计划保总控计划。2.3.3.计划检查、考核、调整施工计划的检查，主要是将计划期内实际完成情况与计划指标进行比较，找出差异。计划检查的主要内容有：计划期实际完成及累计完成的工程量、工作量占计划指标的百分率；计划期实际参施人员、机械设备数量级生产效率；计划期发生的对施工进度有重要影响的特殊事项及原因。3.人、财、物的保障3.1我公司委派具有同类工程总承包经验和能力的项目经理和从事项目总承包管理的各类专业人员组成项目经理部，以最大程度地满足工程的需要。3.2我们除具备强大的总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3.3我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。4.技术工艺的保障4.1.编制有针对性的施工组织设计、施工方案和技术交底本工程将按照计划编制方案，制定详细的、有针对性和可操作性的施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程施工有条不紊的按期保质地完成。施工方案覆盖面要全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，做到具体、形象，调动操作层学习施工方案的积极性。4.2.采用流水施工项目根据工程工期要求和阶段目标要求，根据总控计划安排，采用流水施工方式进行组织施工。流水施工方式是一种科学的施工组织方法，其思路是使用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现节拍的均衡流水，在实际施工中，我公司将根据各阶段施工内容、工程量以及季节的不同，采用增加资源投入，加强协调管理等措施满足流水节拍均衡的需要。4.3广泛采用新技术、新材料、新工艺先进的施工工艺、材料和技术是进度计划成功的保证。我公司将针对工程特点和难点采用先进的施工技术和材料，提高施工速度，缩短施工工期，从而保证各里程碑工期目标和总工期目标。4.3.1第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计、加强材料供应，制订主要设备、材料提前进场的计划，避免由于设备、材料的采购、规格、质量、运输等因素影响工期。4.3.2、由于多个专业和班组同时插入施工，为避免施工工序矛盾和作业面矛盾，应采用小区域、小工序、多流水的措施进行组织施工。4.3.3、严格计划的统计，及时发现和纠正计划的偏差。4.3.4、施工中严格控制施工质量，力争一次成优，避免由于返工和修改影响到后面工序，从而影响工期。5.经济保障措施合同是控制队伍的有力手段，我公司在多年的施工中形成了自身完善的合约体系，通过合同来控制分包、分供商的行为。在队伍进场前我方即签定合同，明确双方的责权利，将各项工程目标分解到各施工环节，通过经济奖惩措施有力地督促和控制工程的进行。6总包管理的保障6.1发挥综合协调管理的优势，对各专业承包商进行有效的组织、管理、协调和控制。我们将以合约为控制手段，以总控计划为依据，发挥综合协调管理的优势，调动各分包商的积极性，使各独立承包商密切合作和相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理有效衔接。6.2建立例会制度，保证各项计划的落实第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计计划管理是项目管理最为重要的手段，我们将建立如下的会议制度。每日下午17:00召开经理部部门经理以上人员会议，协调内部管理事务；每周一上午9:00召开有建设、监理共同参加的生产例会，总结计划完成情况，听取各方意见，寻求持续改进。制定四级控制计划，通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。6.3根据不同阶段加强现场平面管理我公司将根据结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，平面图涉及现场道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等辅助计划相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。6.4加强对施工详图设计的协调工作这是保证工程质量和进度的关键，我公司历来非常重视此项工作，并具有图纸深化设计、施工详图设计和综合图的设计能力，在本工程中将配置专门的设计人员负责此项工作。6.5加强业主、监理、设计方的合作与协调，积极主动地为业主服务，每周定期和业主、监理分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使施工各方信息交流渠道通畅，问题解决及时。我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第九章、劳动力安排1、劳动力安排根据工程各区域建筑面积和工程量、结构特点、施工区和流水段的划分、所需工种、进度安排等投入充足的劳动力和各工种配置，详见下表——施工劳动力投入计划表（在实施过程中，还必须根据实际情况和工期需要及时进行劳动力调整，使劳动力配置始终处于最佳状态）。劳动力需用量计划序号分项工程名称人数备注1前期准备302007年6月2基底处理及垫层402007年7月3基础工程902007年8月3结构工程3502007年8-12月4砌筑工程1202007年-08年5屋面防水、面层602008年6内外装修2502008年7水电配合、安装、调试752009年8竣工验收202009年第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计劳动力的具体进场计划将根据施工图和工程合同要求的工期，并由我公司生产经理和劳资部门统筹安排。现场劳动力将根据施工特点及工种或分项工程按施工进度计划时间组织进场。第十章、机械设备配备建筑施工机械设备的合理配备、优化组合的意义在于通过严密地组织管理，使得操作人员科学的应用装备，从而达到用适量的机械，及时、保质保量的完成施工任务，同时节约资源，提高经济效益的目的。本工程我公司将投入充足的机械设备和先进仪器，以确保工程工期和质量目标的顺利实现。1.主要施工机械设备的技术条件本工程在选用施工机械设备时要选用技术先进、结构合理、质量优良、安全可靠，并经国家质量监督部门认定的产品。严禁购置国家限制使用和淘汰的产品。选型时要考虑：1.1生产效率高；机械设备的生产效率是以单位时间完成的产量来表示，也可以用功率、速度这些技术参数来确定，在与施工项目的生产任务相适应的前提下，尽量选用生产效率高的产品。1.2可靠程度，这主要是对工程质量的保证，不至于因设备的质量，而经常不能正常运行，甚至不能连续作业一定的时期，保证不了工程进度与质量的需要。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计13易维修性，选择结构简单，零部件组合标准合理，易检修，易拆卸，备件互换性好，市面容易采购的设备。1.4耗能程度，尽可能选用能源消耗低的设备，减少施工现场对水、电、气、油的用量，降低施工成本。1.5安全环保性能，设备的安全性要强，各种安全防护装置要齐全、灵敏可靠，同时还要防止和清除设备在使用过程中的“三废”污染。2.施工机械设备选用的原则：2.1机械化与半机械化相结合：根据我国建筑行业的特点，在相当长的一段时间内都是贯彻机械化、半机械化；动力机具与改良机具相结合的方针。2.2减轻劳动强度：对体力劳动繁重，不用机械就难以完成或难以保证质量及安全生产的工种，比如砼搅拌、浇灌、重物吊装等等都应该优先使用良好的机械设备。2.3发挥现有机械设备能力，立足现有设备，根据任务量变化，不断调整装备结构，提高设备效能。2.4充分利用社会机械设备租赁资源，同时也要将企业自身闲置的机械设备向社会开放，打破大而全、小而全的封闭自锁的观念，为企业赢得更高的经济效益。3.本工程主要施工机械的配备本工程大型机械的进场由我公司生产经理及机械施工分公司生产部门安排调入，小型机械设备由项目经理部购置或租赁。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计主要施工机械配置一览表序号设备名称型号机械状况数量1混凝土输送泵HBT80良好22强制式砼搅拌机JS350良好43施工电梯2T良好24钢筋切断机GQ-40良好45钢筋弯曲机GW-50良好46圆盘踞MT500良好47砂轮切割机JG-400良好58空压机WQ/7-1良好39砂浆搅拌机UJZ-200良好510平板震动器S11良好411电动打夯机HCD70良好412电焊机BX-400良好1313混凝土振捣棒ф50/ф30良好4014木工刨板机MB1043台315电锯MJ104台216照明灯具个若干17其它小型工具若干第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计4.本工程主要施工试验设备的配备主要施工试验设备配备一览表名称规格检定结果数量钢卷尺5m合格15试模（一组）15031503150mm合格10砂浆试模（一组）70.7370.7370.7mm合格4玻璃温度计（-20-100）℃合格30台秤TGT-100合格2塌落度桶10032003300mm合格3标养箱SWmSZ合格2m2级砝码200g-10g（7个）合格1架盘天平HC.TP11B.5合格1工程检测尺J2C-2合格2钢卷尺50m合格1水准仪DSE3合格3塔尺0-5m合格3激光经纬仪DJ2-1合格2第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计第十一章、文明施工措施1.文明施工管理目标我公司将严格按照国家和阳泉市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，确保本工程达到江苏江中集团公司的“CI形象示范工程”和“阳泉市级文明工地”标准。2.创建文明工地的意义和目的2.1创建文明工地活动是响应山西省建筑业施工现场安全达标、建筑市场专项治理的呼声，同时也是开展城市环境整治、创建文明城市的重要组成部分。2.2创建文明工地对于施工企业树立良好企业形象，提高企业效率，保证施工安全，保证工程质量，培养一支高素质的队伍等具有不可估量的作用。2.3创建文明工地是企业展示实力的一个窗口，是自我提高和进步的进行曲，对增强企业在社会上的知名度、竞争力，提高企业的规范化管理。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2.4抓住公司已通过ISO9002质量体系认证和开展CI形象工程的契机，认真执行各项标准和要求，通过文明工地的创建，使公司管理进一步规范化、标准化。2.5美隆国际商业广场工程若中标，我公司将此工程作为我公司2007年度的一个重点工程，作为我公司2007年度企业形象窗口，所以我公司将投入资金、人力并结合我公司在山西其它项目所做的省、市级文明工地经验，将此工程建设成为阳泉市市级文明工地。3.创建文明工地基本内容1、施工管理现场规范化（1）、现场围护；（4）、材料堆放；（2）、施工场地；（5）、标识、标牌；（3）、施工组织；（6）、建筑垃圾、消防设施；2、施工安全达标创优（1）、安全生产责任制；（4）、施工用电；（2）、安全“三宝”、“四口防护”；（5）、标识、标牌；（3）、脚手架；（6）、机械设备；3、工程质量优良（1）、工程质量责任制；（4）、原材料质量；（2）、资料整编；（5）、自检、交接检；（3）、计量器具；（6）、主要分部分项质量；4、办公、生活设施整洁卫生第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计（1）、办公室；（4）、厕所；（2）、职工宿舍；（5）、浴室、更衣间；（3）、食堂；（6）、生活垃圾处理；5、工地具有良好的文明氛围（1）、职工文明教育；（4）、社区关系；（2）、班组建设；（5）、综合治理；（3）、宣传娱乐；（6）、讲文明、讲卫生；4.现场文明施工管理1.文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境，同时，该工程邻近住宅区，文明施工尤为重要。我公司结合以往工程的施工经验，并遵照建设部有关规定，把该工程建成文明整洁的工程。2.在施工过程中，自觉地形成环保意识要创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染，本次参与施工的设备噪音均控制在国家允许的范围内。3.施工现场实行江苏天宇建设有限公司的CI形象设计。4.1组织措施1.项目经理部组织创建市级文明工地领导小组，由8人组成，项目现场副经理任组长，设副组长2人，组员5人。2.文明工地领导小组经常与现场政府监督员、建设单位、市第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计“创建文明工地领导小组”保持密切联系，及时了解新信息、新意见、适当的时候请上级领导来现场检查指导，以提高我们创建文明工地的水平。3.根据省建设厅关于«山西省市级文明工地检查验收评分办法»中5大项30条要求，结合本工程的实际情况，制定创建文明工地管理网络图。4.2实施责任1.项目副经理是施工管理的第一责任者，项目工程管理部制订出文明施工计划；2.责任工程师直接负责责任区域的文明施工；3.设专职文明施工管理人员，专门负责现场文明施工。4.3文明施工保证措施1.现场排污管理（1）现场内污水经过沉淀处理后将排入污水井。（2）雨水：混凝土路面做2%排水坡，沿路边设雨水井，将流入雨水井的水排入市政管道。（3）生产用水：现场的施工用水须经过沉淀池沉淀后再流入市政污水管道。（4）加强现场清理工作，保证现场和周围环境整洁文明。2.现场施工清理第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计设立专门的垃圾通道；派专人进行现场洒水，防止灰尘飞扬，保护周边空气清洁；每楼层的施工垃圾集中堆放，结构施工期间每天将垃圾运至首层后外运。施工现场垃圾按指定的地点集中收集，并及时运出现场，时刻保持现场的文明；3.施工现场办公生活设施整洁卫生（1）．办公室1）办公区域的布置原则为：功能明确、布置合理、整洁卫生。办公室吊平顶墙面粉光刷白，地面作细石砼、水泥砂浆光面，桌椅同一配备、编号。2）根据各管理人员的岗位职责，把各类岗位责任制、规章制度，施工总平面图、进度表、网络图、晴雨表、地图等分别张桂于相应办公室中，张挂力求合理利、协调、美观。3）所有办公室统一编号、挂牌，走廊、所有办公室内均设置盆景美化。4）办公室卫生工作实行卫生责任制，由项目部设专人搞卫生。卫生要求：墙面、桌椅等无灰尘，地面不起灰，无垃圾，窗玻璃明亮武污，办公用品放置整齐。（2）职工宿舍1）宿舍区域设置的原则是：卫生、合理、美观、舒适。职工宿舍区为双层活动板房。2）统一使用双层钢架子床，单人单铺，取消通铺和双刃合睡现象。床铺进行编号。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3）建立卫生值日制度、做到宿舍清洁、卫生、美观舒适，被褥叠放整齐，窗明地净。每月对宿舍进行卫生评比，选出文明卫生宿舍，发流动红旗，适当以资鼓励，并予以公布；对差的宿舍进行重罚，实行文明意识教育与强制管理。4）每个宿舍选出寝室长，职工名单、管理制度贴于墙上，宿舍成员轮流搞卫生，由班组长统一管理，项目部生活工长负责监督与评比工作。5）公共走廊、水槽等公共区域由项目部设专人负责。（3）食堂1）项目部根据就餐人员人数，建立职工食堂。食堂内墙面粉光刷白，锅台面、侧面1.5M高墙裙均贴150×150白瓷片，安装排风扇，冰柜等设施，做到生熟食品分开加工与储存。2）食堂内有防蝇、虫、鼠等设施，并定期展开灭蝇鼠等卫生活动，地面、台面、应时刻保持整洁状态，不得有垃圾、污泥、积水现象。3）后勤生活部制定《食堂卫生管理制度》，炊事员有卫生健康证，按规定定期体检，对餐饮器具、食堂区域定期消毒。4）为了满足职工的茶水供应，食堂专门设置了足够的职工生活饮水及用水的锅炉。5）项目部设立卫生医疗室，配备常用药品，以便应激病人及时抢救。（4）厕所与浴室第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1）厕所a.现场厕所所达到的卫生要求，采用水冲式厕所。厕所地面帖地板砖，1.0M高以下（包括墙面、隔板等）均贴150×150白瓷片，1.0M高以上的墙面粉白。b.厕所派专人冲洗，保持整洁状态为卫生要求。c.定期对厕所进行消毒，喷除臭剂，以保持厕所内无异味。2）浴室a.工地内设男女浴室，1.8M高瓷片墙裙，地面为地转，卫生工作由专人负责。b.冬季由锅炉供应热水洗澡，夏季供应自来水，解决了职工的洗浴问题。（5）生活垃圾处理1）职工生活垃圾均倒置附近市政垃圾箱内，公共卫生由专人管理。2）实行卫生包干制度，办公区域由专人负责，职工宿舍由每个寝室做到“三包”，及时清理生活垃圾。由寝室制定卫生值日制度。5．施工现场企业形象5.1计划内容第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计本计划分三部分：项目普遍计划，属项目全过程执行内容；项目阶段计划，属应根据项目现场进度情况，适时调整的执行内容；部分图例，有助于业主对我公司有一直观的了解，并提供就本工程的有关主要的特定的形象创意。5.2现场周围砌筑围墙进行封闭。大门及围墙上按公司管理手册书写公司标志和标语。结构主体施工层统一用绿色密目网全封闭围挡，其中在施层用隔音幕布围挡。保证现场临建的标准、统一：现场办公室采用砖砌结构，内部按公司统一标准进行粉刷整修；外立面按企业管理手册进行粉刷；宿舍也按统一相应规定装修、配置。保证员工着装的统一：公司员工按公司统一配发的工作服、安全帽，整齐着装；各分包按本队伍要求统一着装。项目现场全体人员，由项目统一配发胸牌，按标准佩带。保证现场人员生活、工作行为的文明。保证现场各办公室、会议室门牌、各类指示性、警示性标牌的统一。现场正对大门，并排放置放大的业主要求与公司质量方针标牌。6.施工现场防污染措施6.1职业健康、环境保护方针营造绿色建筑，追求环境的不断改善！6.2环保管理流程项目记录1、环境因素调查环境因素调查表第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计2、建立环境因素台帐环境因素台帐3、确定重大环境因素重大环境因素清单4、编制环保方案、作业指导书方案、专项作业指导书5、项目排污申报相关登记表、申报表、协议6、交底，与分包签定协议书交底记录，环保协议书7、执行方案，过程监测过程监测、检查记录6.3.本工程的重大环境因素经过我公司调查，认为本工程的重大环境因素为下列所示：6.3.1．噪声的排放6.3.2．粉尘的排放第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6.3.4．有毒、有害废弃物的排放6.3.5．火灾、爆炸的发生6.3.6．施工现场夜间光污染6.3.7．生产、生活污水的排放6.3.8．生产水、电的消耗6.3.9．办公用纸的消耗6.3.10．灭火器用物质的排放6.4.环保达标管理方案6.4.1.噪音排放达标•对处于敏感部位或有特殊要求的现场采用降噪安全围帘•木工棚根据现场情况全封闭•噪音测量因施工工期或技术方面的要求噪音超标时，必须遵循当地政府的规定，采取补救降噪措施。6.4.2.现场目测无尘•现场水泥库和搅拌棚进行封闭。•现场施工用场地采用混凝土硬化地面。其他暴露部位利用场地种草绿化。•现场设专人洒水降尘。6.4.3.运输无遗撒•运送砂石料的车辆出场前应清扫车厢。•自卸车、垃圾运输车一律配备苫布覆盖渣土•出口设防土、泥草帘，钢筋箅子。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计6.4.4.生产及生活污水达标排放•现场洗车池处应设立沉淀池。•现场食堂应设置隔油池。6.4.5.施工现场夜间无光污染,夜间施工照明灯罩使用率100%统一施工现场照明灯具的规格，并按规格配备定向式可拆除灯罩，使夜间照明只照射施工区而不致影响周围环境，选择节能灯具。6.4.6.使用环保确认无害的灭火器灭火器一律采用环保确认无害的灭火器，杜绝哈龙物质排放。6.4.7.尽量减少油品、化学品的泄露现象，化学品(油漆涂料等)和特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用。•编制化学品及有毒有害物品的使用及管理作业指导书并在操作前对工人进行培训。•施工现场易燃、易爆、油品及化学品应储存在专用仓库、专用场地或专用储存室（柜）内。6.4.8.最大限度防止施工现场火灾、爆炸的发生•进行消防培训，增强消防意识。•木工棚、油库、化学品库配备一定数量的环保灭火器。6.4.9.固体废弃物实现分类管理，提高回收利用量•实现固体废弃物分类管理，根据需要增设固体废弃物放置场地与设施。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•与运输方签定垃圾清运协议，并将垃圾消纳厂的资质证明备案。•列出项目可回收利用的废弃物，提高回收利用量。•废弃物要及时收集并处理。6.4.10.项目经理部最大限度地节约水电能源节水节电目标指标，其节水节电以工程预算用水（电）量作为基数，水按本工程预算用水量下调10%，电按本工程预算用电量下调5%，并按施工阶段进行分解。•制定节水、节电作业指导书。•项目要指派专人负责监督水电节约措施的实施，生活区和施工区各配电表和水表，每月统计水电的消耗，画出水电消耗的曲线图。第十二章、新工艺、新技术的应用第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计推广新科技成果，创建示范工程，是技术保证的根本所在，是确保工程质量，确保工期，有效降低成本的技术手段，为了实现“创一流工期、一流质量、一流效益”的奋斗目标，本工程拟采用如下新科技成果，并且由项目总工程师组织实施。1小流水施工工法的应用小流水段施工法是目前国际上通行的一种施工方法，它是以最少适当的投入，合理优化的劳动组合，连续均衡施工大幅度缩短工期的先进的施工法。2、竹胶板模板的应用顶板、柱模采用竹胶板取代传统小钢模施工，能够保证工程质量实现清水砼质量要求。3、新型砼脱模剂的应用使用新型砼脱模剂对模板进行保护，避免钢筋污染，保证脱模方便，实现砼表面清洁。4、泵送砼的应用及高效减水泵送剂、早强剂的应用本工程中配备了砼输送泵。基础、地上混凝土施工可泵送直达作业面，特别是在大面积浇注砼中，大大降低了劳动强度，提高劳动生产率。本工程的砼将掺入高效减水泵送剂、早强剂，提高砼的和易性和早期强度。5、计算机管理在本工程中的应用5.1本工程项目管理采用计算机管理，我公司通过近几年的努力，计算机管理已处于国内建筑行业领先地位。近年来，我公司在日常管理工作中十分重视计算机网络的应用，计算机管理已成为企业文化的一部分。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5.2本项目将加大计算机管理投入力度，经理部内部联网，实现内部数据共享；并建立外部共享数据库，与业主和监理及时进行信息传递。通过计算机网络系统在个专业间的相互协调控制，来保证工程优质、高速的完成，并将其作为我公司进行承包管理强有力的手段。5.3本工程将运用CAD软件对建筑物各具体施工部位进行虚拟放样，用Project对工程进度进行有效的动态控制，Word2000运用于资料及其它办公。广联达软件进行预决算报表。另为我公司将投入摄像机、数码相机对工程的每个重要施工环节进行摄影和照相，直接输入电脑与业主、监理单位电脑联网，供业主和监理单位进行监控。第十三章、雨季施工措施第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计1、冬雨期施工部位根据本工程的工程特点和进度计划，在工程施工期间将遇到一个雨季，预计的施工部位如下：主体结构、装修、防水工程、机电管安装。1.2.雨季施工措施雨季施工前认真组织有关人员分析雨季施生产计划，根据雨季施项目编制雨季期施工措施，所需材料要在雨季施前准备好。成立防汛领导小组，制定防汛计划和紧急预案措施，其应包括现场和与施工有关的周边居民区。夜间均设专职的值班人员，保证昼夜有人值班并做好值班记录，同时要设置天气预报员，负责收听和发布天气情况。应做好施工人员的雨季施培训工作，组织相关人员进行一次全面检查，施工现场的准备工作，包括临时设施、临电、机械设备防护等项工作。检查施工现场及生产生活基地的排水设施，疏通各种排水渠道，清理雨水排水口，保证雨天排水通畅。现场道路两旁设排水沟，保证不滑、不陷、不积水。清理现场障碍物，保持现场道路畅通。道路两旁一定范围内不要堆放物品，且高度不宜超过1.5m，保证视野开阔，道路畅通。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计检查塔吊和外用电梯基础是否牢固，脚手架立杆底脚必须设置垫木或混凝土垫块，并加设扫地杆，同时保证排水良好，避免积水浸泡。所有马道、斜梯均应钉防滑条。施工现场、生产基地的工棚、仓库、食堂、搅拌站、临时住房等暂设工程各分管单位应在雨季前进行全面检查和整修，保证基础、道路不塌陷，房间不漏雨，场区不积水。在雨季到来前，作好各高耸塔吊和高脚手架防雷防雷装置，在雨季前要对避雷装置作一次全面检查，确保防雷安全。1.2.1.原材料的储存和堆放•水泥全部存入仓库，没有仓库的应搭设专门的棚子，保证不漏、不潮，下面应架空通风，四周设排水沟，避免积水。现场可充分利用结构首层堆放材料。•砂、石料一定要有足够的储备，以保证工程的顺利进行。场地四周要有排水出路，防止淤泥渗入。•空心砖应在底部用木方垫起，上部用防雨材料覆盖。•模板堆放场地应碾压密实，防止因地面下沉造成倒塌事故。雨季所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、草袋、塑料布、苫布等由材料部门提前准备，及时组织进行。水泵等设备应提前检修。•雨季前对现场配电箱、闸箱、电缆临时支架等仔细检查，需加固的及时加固，缺盖、罩、门的及时补齐，确保用电安全。•脚手架做好避雷工作，也可利用建筑物自身的避雷设施，接地电阻一定要符合要求。•大风天气，要做好大型高耸物件的防风加固措施。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•管沟口等加以封闭或设防水槛。•加强天气预报工作，防止暴雨突然袭击，合理安排每日的工作。•现场临时排水管道均要提前疏通，并定期清理。。•晴天派专人进行开窗通风换气，以防室内潮气过大。1.2.2.砼施工•混凝土施工应尽量避免在雨天进行。大雨和暴雨天不得浇筑混凝土，新浇混凝土应覆盖，以防雨水冲刷。防水混凝土严禁雨天施工。•雨季施工，在浇筑板、墙混凝土时，可根据实际情况调整坍落度。•雨季期间应随时测定砂、石含水率，及时调整混凝土配合比，严格控制水灰比。雨天浇筑混凝土应减小塌落度，必要时可将混凝土标号提高半级或一级。•浇筑板、墙、柱混凝土时，可适当减小坍落度。梁板同时浇筑时应沿次梁方向浇筑，此时如遇雨而停止施工，可将施工缝留在次梁和板上，从而保证主梁的整体性。1.2.3、钢筋工程•现场钢筋堆放应垫高，以防钢筋泡水锈蚀。有条件的应将钢筋堆放在钢筋骨架上。•雨后钢筋视情况进行防锈处理，不得把锈蚀的钢筋用于结构上。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•为保护后浇带处的钢筋，在后浇带两边各砌一道120mm宽、200mm高的砖墙，上用预制板封口，预制板上做防水层及砂浆保护层。1.2.4、模板工程•雨天使用的木模板拆下后应放平，以免变形。钢模板拆下后及时清理，刷脱模剂，大雨过后应重新刷一遍。•模板拼装后尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。若模板拼装后不能及时浇筑混凝土，又被雨水淋过，则浇筑混凝土前应重新检查、加固模板和支撑。•大块模板落地时，地面应坚实，并支撑牢固。1.2.5、脚手架工程•雨季前对所有脚手架进行全面检查，脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固。•外架基础应随时观察，如有下陷或变形，应立即处理。1.2.6、装修施工•雨季装修施工应精心组织，合理安排雨季装修施工工序。按照晴、雨、内、外相结合的原则安排施工，晴天多做外装修，雨天做内装修。外装修作业前要收听天气预报，确认无雨后方可进行施工，雨天不得进行外装修作业。雨天室内工作时，应避免操作人员将泥水带入室内造成污染。一旦污染楼地面应及时清理。•室内木作、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗采取封闭，防止作业面被雨水淋湿浸泡。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•外墙施工遇雨时，应进行覆盖，继续施工时，应对已施工部位进行检查，以确认是否受损、是否需返工。•内装修应先安好门窗或采取遮挡措施。结构封顶前的电梯井、楼梯口、通风口及所有洞口在雨天用塑料布及多层板封堵。水落管一定要安装到底，并安装好弯头，以免雨水污染外墙装饰。•对易受污染的高级外装修，要制定专门的成品保护措施。•每天下班前关好门窗，以防雨水损坏室内装修，防止门窗玻璃被风吹坏。•各种惧雨防潮装修材料应按物质保管规定，入库和覆盖防潮布存放，防止变质失效。如门窗、白灰、石膏板等易受潮的材料应放于室内，垫高并覆盖塑料布。1.2.7、机电安装•设备预留孔洞做好防雨措施。如施工现场地下部分设备已安装完毕，要采取措施防止设备受潮、被水浸泡。•现场中外露的管道或设备，应用塑料布或其它防雨材料盖好。•室外架空线路施工立杆时，基坑挖出的土应甩离坑边0.5米以外，并不要把标桩埋上，同时坑四周用土围堆，防止雨水流入。•直埋电缆敷设完后，应立即铺沙，盖砖及回填夯实，防止下雨时，雨水流入沟槽内。•室外电缆中间头、终端头制作应选择晴朗无风的天气，油浸纸绝缘电缆制作前须摇测电缆绝缘及校验潮气，如发现电缆有潮气浸入时，应逐段切除，直至没有潮气为止。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计•敷设于潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理。第十四章、用户服务手册的实施纲要1、用户服务目标“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”是我公司用户服务宗旨。1.1、工程施工阶段服务目标在工程施工及管理的全过程中，完成对业主的合同承诺是最基本的前提,同时要积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务，协助业主完成与工程相关的具体工作，以达到工程预定的工程质量目标。1.2、工程竣工后服务目标保证建筑安装工程的安全和使用功能要求，对建筑物进行全面的维护，和功能性服务，实施无业主投诉工程。2、用户服务标准以业主的完全满意为最终的服务标准，创建“施工过程预控、维修期全面保证、长期延伸服务”的交付后服务工作新体制。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计3、服务守则：服务热情周到信息交流畅通反应快速准确质量保证完善4、组织保证体系为保证用户服务目标的实现，达到用户服务标准，我公司将围绕本工程成立专门的用户服务领导小组，负责对施工过程中施工环节和施工部位的控制工作，对工程竣工后保修期内的售后服务的组织工作和保修期结束后为业主提供各种延伸服务工作的领导、监督和检查。公司总工程师项目经理部用户服务部部门经理方案资料员资料管理员服务管理员分承包单位第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5、用户服务保证实施细则5.1、施工过程重点预控5.1.1.严把材料质量关，杜绝使用不合格产品针对本工程，我们将从与我公司建立有长期、良好合作关系，并经评审后进入我司合格分供方档案的生产厂家采购材料和物资，同时，在正式进场前，将每种材料和特资的样品上报业主和监理，经审批同意后再组织进场，对严重影响工程质量的重要材料，如防水材料，水泥，重要装修材料，水暖材料（管道阀门，电气的电缆、母线、漏电保护开关等）更要严格把关，进场材料有按有关规范规定进行材料性能的检验，合格后方可用于本工程。5.1.2.提高对施工机械、器具的检测标准为确保施工产品的合格率，对施工过程中使用的机械、工具器具，在使用前必须进行严格检测，做到标准精度、符合现行使用要求，尤其是对安装工程所使用的器具，确保每一个接头，接点都严密、牢固、可靠。5.1.3.严格控制防水施工质量在防水施工队伍的选择上，我们将用一支信誉好，质量意识高的队伍，在防水施工质量的控制上，严格按照国家规范标准进行检验，并加大过程检查力度，尤其在防水施工的细部处理上，做到高标准，严要求，在卫生间，屋面防水的施工中，控制好细部节点及密封胶的施工质量，确保地下室、厕浴间、屋面防水施工一次验收合格率达100%，避免返工。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5.1.4.加强装修质量控制装修工程的质量对整个工程的质量水平起着重要的作用，因此，在装修工程质量上，我们将制定高标准的分部分项工程施工方案对装修工程进行预控，在施工过程中对各分工序质量进行严格的检查和控制。5.1.5.加强水电安装质量控制在施工过程中，预留每一个暖卫的洞口、管道的标高、位置，全部合理、合格，不影响下道工序的施工，不损伤结构。电气的每一个开关、插座、设备的接线正确、牢固、安全，保证其可使用性。通风安装牢固，接头严密，通风管道的保温做到不漏口、不漏边，平整美观，确保管道试压、试漏、电气绝缘值达到并符合本工程设计及国家规范要求。对最易出现返修、返换的给排水和暖卫的阀门上，宁可一次性投入较大，也一定选用质量最好的厂家生产的名牌产品，并对阀门逐一进行研磨检查，保证安装质量。严格控制地漏标高，以防倒坡，并防止地漏及卫生洁具排水管都塞，造成冒水现象，严重影响使用功能。5.1.6.加强施工技术资料的管理施工过程中设专职资料员对工程的所有验收资料进行汇编整理，资料做到及时、准确、完整、有效，能够如实的反映施工的质量情况。工程竣工后，我们将向业主上交一套完整的工程技术资料，以供业主工程竣工后核查之用。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计5.2、保修期内的回访、保修工作5.2.1.向用户提供有关该工程的《用户手册》，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图并附上施工照片，并针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。5.2.2.向业主提供《用户保修卡》，使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解，并予以监督、检查。5.2.3.工程保修期开始前，由项目经理部有关人员对该工程相关产品的性能、使用方法及使用要求对用户使用、操作人员进行系统培训，以使用户使用、操作人员具备一定的专业技能。如电梯、空调、消防等以及各种设备等。5.2.4.定期对季节性使用功能检查：•如在雨季对屋面有防水要求的工程部位进行全部检查，发现的问题及时进行处理5.2.5.保修期间，设专职保修人员在现场进行保驾，对使用中发现问题及时处理。5.2.6.用户服务部每月对工程进行一次回访，同用户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解除用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。5.3、保修期后的回访保修第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨，在保修期满后，我们将一如既往为用户进行全面的服务，定期进行回访，对业主提出的问题及时处理，为了让业主放心，我们将指定专人对该工程负责用户服务工作，并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询，做好业主的参谋。6、用户服务手册纲要6.1、概述用户手册即是产品说明书，对用户的操作和维修进行指导，只不过服务的对象是业主的物业管理人员。用户手册在一定程度上反映了业主的利益，尤其是保修期后能体现业主权益的（除延伸保修合同外），就是这些用户手册。建筑产品又不同于一般的商品的批量生产，往往为一次性产品，所以产品说明书均需每次单独制作，这就需要进行大量的工作投入。用户手册我们将站在业主（使用者）的角度出发，对业主关心的内容进行编制和描述。用户手册应分系统分册进行编制，一般说来，主要有结构、装修、机电、总图等几部分组成，由于结构关系到建筑物安全和稳固，装修关系到建筑物的美观和效果，而这些都是必须保证的，且操作与维修的频率也不太高，因此可以一册进行包含。第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计机电部分关系到建筑物的使用功能，而且操作与维修的频率极高，而且往往需要专职物业管理人员进行管理，所以要求用户手册必须全面和实用，需分系统进行编制。6.2、用户服务手册目录本工程计划编制如下用户手册：1）建筑与结构用户手册2）电气工程用户手册3）给排水工程用户手册4）采暖系统用户手册5）消防系统用户手册6.3、具体内容下面对每一部分进行具体说明：1）.建筑与结构用户手册建筑结构、装修总说明总平面图、立面图整个建筑物的描述分区、分层功能描述2）.结构说明结构说明柱分部图、承重墙分图第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计便于用户以后增加墙壁安装重物时进行位置选择；同时应说明出线口垂直方向有线管，不能进行固定等等。质量管理体系组织图第152页 江苏江中集团美隆国际商业广场工程施工组织设计安全管理体系组织图读书人是世间幸福人，因为他除了拥有现实的世界之外，还拥有另一个更为浩瀚也更为丰富的世界。9JWKffwvG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^G89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z8vG#tYM*Jg&6a*CZ7H$dq8KqqfHVZFedswSyXTy#&QA9wkxFyeQ^!djs#XuyUP2kNXpRWXmA&UE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmUE9aQ@Gn8xp$R#͑Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNu##KN&MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZ#Qc@UE%&qYp@Eh5pDx2zVkum&gTXRm6X4NGpP$vSTT#&ksv*3t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