物业工程部维修管理制度含水电

-.物业工程部维修管理制度(含水电)维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法 为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。共用工具使用管理：1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。2.当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。私用工具使用管理1.  发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。2.  个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。3.  个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。-可修编. -.维修电工岗位职责1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。2.努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。3.执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。9.做好值班室清洁工作，填好工作记录表。10.完成领导交办的其它工作。值班电工岗位职责1.  严格遵守公司各项规章制度。-可修编. -.2.  努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。3.  努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。4.  坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。5.  对来人来电报修应及时进行登记，并处理。6.  发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。7.  事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。8.  按规定时间做好机房与走道清洁工作。9.  完成上级交办的其它工作。配电房管理规定/配电房安全操作规程1.  配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。-可修编. -.2.  值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。3.  值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。4.  配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。5.  因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过、口头通知或广播向用户作出解释。6.  保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。7.  严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。8.  配电房内严禁堆放其它杂物。配电房安全操作规程1.  严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。-可修编. -.2.  操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。3.  操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。4.  下列项目列操作票A.  应拉合的开关和刀闸位置B.  检查接地线是否拆除C.  检查负荷分配D.  装拆接地线E.  安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险F.  一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给5.  操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。6.  运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。7.  重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。8.  遥测电容或电缆时前后应充分放电。9.  变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。10.  操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。11.  正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。-可修编.