黑龙江房地产经纪人：动产物权指示交付模拟试题

黑龙江房地产经纪人:动产物权指示交付模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。 A：数据管理 B：流程控制 C：辅助决策 D:业务处理 E：客户资金代收代付风险2、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是. A：总结法 B:对比法 C:直接法 D：善意威胁法 E：工厂的生产设备3、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A:行为和事件 B：行为和关系 C：事件和关系 D：关系和责任 E：客户资金代收代付风险4、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A:线性内插法 B:试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查 E:工厂的生产设备6、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险7、 室内楼地面按照分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。 A:对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D:交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B:30 C：45 D:60 E：工厂的生产设备10、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E:客户资金代收代付风险11、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20% B：30％ C：25％ D:35％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于各类相对指标叙述正确的是。 A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重 B:比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示 C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数 D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。 A:成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A:根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C：根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险15、下列选项中,最主要的特征是发生权属变化。 A：房屋租赁 B:房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险16、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化,而应该是一个合适的价格和规模.其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模. A:大于或等于 B：小于或等于 C:等于 D:小于 E：工厂的生产设备17、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C:混合制 D:固定薪金制 E：客户资金代收代付风险18、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E:工厂的生产设备19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A:私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托20、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：管理风险 E：工厂的生产设备21、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B:15 C:20 D：30 E：权利型房地产投资信托22、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10％ B：20% C:30% D：40% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房屋产权状况说法不正确的是。 A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权 D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备24、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55~70％。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险25、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元,则偿还比率为。 A：41．00％ B:48．40% C：53．60% D：62．50% E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分)1、全国房地产信用档案系统建设按照的原则,由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A:统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D:信息共享 E：协同合作2、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。 A：口头 B：书面 C:公证 D：法律 E：客户资金代收代付风险3、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：土地使用权证书 B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D:供国土局联网的销售信息 E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息4、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：350．35 B：300．86 C：320．15 D：310．68 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B:人寿保险 C：保证保险 D:健康保险 E：意外伤害保险6、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括. A:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D:房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系7、工程建设监理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程控制. A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资8、在房地产经纪机构的经营模式中,直营连锁与特许经营连锁的主要区别有. A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E:连锁经营组织的投资方不同9、客户关系管理可以从层面理解. A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段10、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。 A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险11、目前我国房地产卖方代理包括。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：新建商品房销售代理 D：房屋出租代理 E：存量房出售代理12、房地产买卖业务的撮合主要包括. A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单 D：注意撮合中常见问题的处理 E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书13、人民法院确定的保留价,第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的. A：20％ B：50％ C：80％ D：90% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对于闲置土地的处置方式具体包括。 A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B:安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发，土地增值的,由政府收取增值地价 C:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的. A:保密 B：运用 C：传递 D:保存 E:客户资金代收代付风险16、风险管理的意义主要包括等. A:风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化17、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A:了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C:将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E:收集竞争项目销售与价格信息18、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B:交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间19、按照房地产用途，房地产市场可分为。 A：现房市场 B:居住房地产市场 C：房地产使用市场 D：非居住房地产市场 E：房地产投资市场20、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。 A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同 C:建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证21、双向人际交往的优点是. A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C:信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D:不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪行业管理的发展方向是。 A：提高行业间的协作能力 B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台 D:加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制23、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记簿为两份,权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致 D：登记采取强制登记制度 E：登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致24、房地产估价机构三级资质的条件包括。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上 C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上 D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E:合伙企业的出资额人民币50万元以上25、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B:建筑使用要求 C:地域因素 D:建筑功能 E：建筑周边环境