樱海园一期工交付验收标准及管理制度.doc

泛海国际居住区·樱海园一期交付验收质量标准及责任追究制度第一章总则第一条为确保交付给业主的房屋符合甲方质量标准，杜绝不合格产品交付给客户，特制定本制度。第二条樱海园一期所有承建单位必须遵守本制度所规定的标准，并按本制度进行责任追究。第二章验收第三条樱海园一期房屋均须通过内部验收合格后交付。第四条由甲方组建验房组对拟交付的房屋进行工程质量检查验收，验房组独立判断工程质量是否符合甲方质量标准。第五条各项验收结果以验房组判定为准。第六条经验房组验收不合格的工程质量缺陷和瑕疵，即使客户在验房时未提出，也不判定为合格。第七条交付后未整改完成的缺陷点，仍将追究责任。第八条闭水专项验收必须在交付物业日期前40天全部完成。第九条闭水一次合格率必须达到80%。合格率以单个卫生间或阳台计。第十条所有其它专项验收（外墙及外门窗淋水、通球、管道打压、电气验收）必须在交付物业前20天全部完成。第十一条所有缺陷点，必须在交付前15天全部完成。同期交付超过200套时，应有50%的房屋在交付前30天前完成。第三章质量标准第十二条本制度中的工程质量标准根据国家规范及标准、地方标准、甲方质量要求、图纸设计、客户需求等制定。第十三条本制度中未包含的验收条目，按照相关的国家标准及行业标准、合同技术条件、甲方其它技术标准执行。第十四条本制度中的标准如果与国家或地方标准有不一致时，以较高的标准为准。 第十五条国家标准或地方标准中未列明的条目，以本制度为准。第四章缺陷级别第十六条工程质量的判定分为以下几个级别：合格、一般缺陷、严重缺陷。第十七条合格：完全符合质量标准要求，或在允许偏差范围内。第十八条一般缺陷：轻微不符合质量要求，对品质有一定影响，但未严重影响使用功能和观感。第十九条严重缺陷：超出了一般缺陷的标准，严重不符合质量要求，对使用功能或观感有严重影响。第二十条对于一般缺陷，在交付时如仍未整改完成，可进行责任追究后让步接收。第二十一条对于严重缺陷，交付前必须整改完成。第二十二条限期整改：虽出现不可接受缺陷点，但可通过材料部品更换解决，且对客户正常生活影响不大，报请甲方批准后，可予以接受，在交付后整改。第二十三条无法整改：缺陷点不可接受，但限于现场条件，已无法整改，报请甲方批准后，可转为让步接受。第五章责任追究第二十四条交付时未能整改完成的缺陷，按返修成本的两倍进行处罚。第二十五条附件中列明的处罚金额，仅为最低处罚额。如高于返修成本的两倍，按附件中规定执行。如低于返修成本的两倍，将追加罚款。第二十六条附件中未列明的处罚项，按第二十四条的原则进行处理。第二十七条交付后未整改完成的缺陷，甲方有权另外安排其它单位施工，相关整改费用由原责任单位承担。第二十八条集中交付期间客户验房提出的缺陷点，必须在15日内整改完成。如未完成，按本制度中的严重缺陷级别进行责任追究。第二十九条相关处罚不免除责任单位的维修责任，一旦客户报修，责任单位仍应按维修相关程序进行维修。维修完成后，可退还50%违约金。第三十条保修期内客户新报修的缺陷点，按维修相关规定执行。第三十一条交付验收遗留问题责任追究完成前，不予办理结算。第六章实施细则（详见附件） 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究ZA管道打压ZA0-2-1管道打压冷热水管连通，1.2MP压力下稳压1小时；压降小于0.05MP－－不予交付，按延期交付罚款ZA0-2-2管道堵塞冷热水管连接，通水检查；热水管与冷水管出水压力一样－－不予交付，按延期交付罚款ZB闭水验收ZB0-2-1管道堵洞闭水48小时（闭水期间不允许缺水）。闭水高度低于门槛石1cm。无渗漏－－不予交付，按延期交付罚款ZB0-2-2楼板ZB0-2-3门槛ZB0-2-4墙体根部ZB0-2-0其它ZC外墙及外窗淋水验收ZC0-2-1墙体外墙持续淋水6小时。被淋墙面要形成水幕。门窗冲水至少5分钟。水柱沿着窗户塞缝、型材拼缝、窗扇周围来回淋水。无渗漏－－不予交付，按延期交付罚款ZC0-2-2窗扇与框密封ZC0-2-3窗体型材拼缝ZC0-2-4窗框塞缝ZC0-2-5其他ZD室内电气专项验收ZD0-2-1导线绝缘电阻测试摇表测试电阻测试值大于0.5MΩ－－不予交付，按延期交付罚款ZD0-2-2灯打开开关灯亮，观察灯具安装牢固灯亮、安装牢固ZD0-2-3电信、网络、数字电视通信万用表测试线路通、断线路没有断路和短路ZD0-2-5配电箱标识标识与实际控制回路测试标识与实际控制正确ZD0-2-6开关测试安装牢固、观察开关标识与实际控制灯的状态一致安装牢固、开关标识与实际控制状态一致ZD0-2-7插座相位测试仪测量左零右火，安装牢固，接地良好ZD0-2-8漏电保护试验按钮测试跳闸试验测试自动跳闸ZD0-2-9对讲系统图像与通话功能观察室内对讲与控制中心、院门对讲、单元门对讲图像和测试对讲声音，测试安装牢固图像清晰、抖动，无杂波；通话功能正常，通话时声音清晰，无杂音干扰，无划伤ZD0-2-10居家防盗测试安装牢固安装牢固ZD0-2-11箱内接线观察接线整齐、正确，零线（蓝线）、相线（红、黄、黑线）和接地线（双色线）用线颜色一致，测试空气开关、接线端子牢固接线整齐、正确，零线、相线和接地线一致、整齐，空气开关牢固、接线端子压线牢固、ZE管道通球ZE0-2-1马桶把40mm乒乓球放进马桶，用水把球冲到污水井处球过为合格－－不予交付，接延期交付罚款 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究ZE0-2-2地漏通水排水顺畅－－不予交付，接延期交付罚款ZE0-2-3空调机位地漏通水排水顺畅－－不予交付，接延期交付罚款NA房间空间尺寸NA0净空净高NA0-1-1房间开间净宽偏差测量房间墙体之间净距。开间和进深各测量一组数据。与设计推算值偏差≤10mm不超过15mm每项质量违约金500元/房间必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NA0-1-2房间开间方正度偏差最大值与最小值偏差≤10mm不超过15mmNA0-1-3房间净高误差超标测量地坪与顶棚之间净空。每一房间测量至少4个角点和1个中心与设计推算值的偏差≤10mm不超过15mmNA0-1-4房间顶棚偏差最大值与最小值偏差≤15mm不超过20mmNA1地面标高NA1-1-1水泥地坪标高偏差依据水平线进行测量。每个房间四个角点检查最大值与最小值偏差≤15mm不超过20mm每项质量违约金500元/房间必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款2M靠尺检查，每个房间测4~6个点最大平整度≤4mm不超过6mm，且一个房间不多于2处。NA1-1-2卫生间阳台排水坡度人工泼水试验目测：能自然排水至地漏，无积水无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NA门（入户门及室内木门）NB0入户门NB0-1-1门框垂直度误差超标用2m工程检测尺检查门框的正、侧面垂直度≤3mm不大于5mm每樘门质量违约金100元。必须整改，否则扣除1000元/每樘NB0-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标塞尺检查接缝宽度偏差小于1mm，高低差≤1mm接缝宽度偏差小于2mm，高低差≤2mm每樘门质量违约金50元。必须整改，否则扣除100元/每樘NB0-2-4防盗、防火不符合要求观察永久性固定标记，复核产品防火级别证明资料门体标记和证明资料齐全－－必须整改，否则停付工程款NB0-2-5门框密封条存在瑕疵观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷－－交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元NB0-2-6门五金配件存在瑕疵观察合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕－－交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NB0-2-7门的开启功能存在缺陷观察；开启和关闭检查；手板检查开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头－－交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元NB0-3-8门体损伤观察无雀丝、划痕、毛刺、锤印，无划痕、锈蚀、碰伤、凹坑尚可通过喷漆修复，未达到需更换的程度每樘门质量违约金500元。每樘门质量违约金1500元。NB0-3-9门框及门扇表面观感质量问题观察表面平整、光洁、色泽一致，无污染；门套线与墙体表面密合尚可通过清洁、喷漆修复，未达到需更换的程度每樘门质量违约金200元。每樘门质量违约金1500元。NB0-4-10门成品保护不到位观察保护完好NB1户内门NB1-1-1门贴脸与墙体之间缝隙用2m工程检测尺检查≤2mm不大于4mm每条边质量违约金100元。必须整改，否则扣除1000元NB1-1-2门框上口标高不统一观察，水平仪复核多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm。不易察觉。每处违约金100元必须整改，否则违约金1000元。NB1-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标用钢尺检查接缝宽度偏差小于1mm，高低差≤1mm接缝宽度偏差小于2mm，高低差≤2mm每樘门质量违约金50元。必须整改，否则扣除100元/每樘NB1-1-4门扇与地面间留缝不符合要求塞尺检查10mm,允许正负2mm注：房间门留缝高度自木地板面起算，考虑了压条的厚度。偏差不超出正负5mm每樘门违约金50元。每樘门违约金200元。NB1-2-5门五金配件存在瑕疵观察合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元NB1-2-6门框密封条存在瑕疵观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元NB1-2-7门的开启功能存在缺陷观察；开启和关闭检查；手板检查开关灵活，关闭严密，无倒翘交付前未整改完成时，每处扣罚违约金100元NB1-3-8门体损伤观察无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘门质量违约金1500元。NB1-3-9门框及门扇表面观感质量问题观察表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合尚可通过清洁、喷漆修复，未达到需更换的程度每樘门质量违约金200元。每樘门质量违约金1500元。NB1-4-10门成品保护不到位观察保护完好（（参见成品保护管理制度）） 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NC外门窗（塑钢窗、铝合金窗、纱门窗）NC0塑钢/铝合金窗NC0-1-1门窗框垂直度吊线或1m垂直检测尺检查允许偏差正负3mm/1m不超过5mm/1m违约金100元违约金1000元NC0-1-2内外窗台大小头钢尺测量窗台两端。以窗台两端墙体厚度是否一致判定责任方内窗台允许偏差3mm外窗台允许偏差5mm内窗台不超过5mm外窗台不超过10mm门窗安装方责任违约金100元。土建方责任违约金200元。门窗安装方责任违约金500元。土建方责任违约金500元。NC0-1-3门窗框型材外露尺寸测量门窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm外露尺寸不少于20mm违约金200元违约金500元。NC0-1-4门窗框水平度测量门窗底框外露尺寸，计算两端高差。验证时用1m水平尺和塞尺检查小于3mm/1m不超过5mm/1m违约金100元违约金1000元NC0-1-5窗台门槛水平度小于3mm/1m不超过5mm/1m违约金100元违约金200元NC0-2-1门窗框与墙体间打胶质量观察缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm缺陷位置不在显眼处违约金200元/处违约金400元/处NC0-2-2门窗玻璃3C标志观察根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识无无每处1000元NC0-2-3门窗五金配件数量不够观察数量是否齐全无无每处200元。NC0-2-4门窗框密封条存在瑕疵观察密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷无无每处200元。NC0-2-5门窗五金配件存在缺陷观察、手扳检查活动灵活，安装牢固无无每处200元。NC0-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷开启和关闭检查开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确无无每处500元NC0-2-7门窗排水孔存在问题观察；通水试验位置正确、数量准确，通畅无无每樘窗200元。NC0-3-9门窗玻璃划痕观察规范允许范围内无无每块玻璃500元。NC-4-11门窗框污染观察清洁干净不显眼，易清除每处违约金100元每处200元。 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究ND栏杆ND-1-1栏杆垂直度误差超标用1m工程检测尺检查误差<3mm误差<5mm违约金100元违约金200元ND-1-2栏杆间距不符合规范要求用钢直尺检查≤11㎝无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款ND-1-3栏杆高度不符合规范要求用钢直尺检查六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款ND-2-4栏杆玻璃安全性不合格观察该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款ND-2-5栏杆安装不牢固观察，用手搬动，逐根检查焊点或螺栓安装牢固，无松动或虚焊，无松脱或断裂无无属严重缺陷，查出一处，违约金500元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款ND-3-5栏杆存在观感质量问题观察无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，栏杆底脚收口美观无影响功能性、强条标准要求的美观度缺陷违约金100元/处违约金200元/处ND-3-6栏杆玻璃划伤同NC0-3-9门窗玻璃划痕ND-4-7栏杆成品保护不到位观察保护完好（参见成品保护管理制度）经开荒清理，未造成严重观感损伤或功能性缺陷违约金100元/处违约金200元/处NE天花NE0涂料面天花NE0-1-1基面顺平观察顺平，无起坎、波浪轻微不平，不明显，不在顶灯周边违约金200元/处违约金500元/处NE0-2-5混凝土基面天花存在裂缝观察不允许出现裂缝无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NE0-3-6混凝土基面天花存在其他观感质量问题观察颜色均匀、光滑，无色差无明显色差，或色差面积小于1平方米/间。少量波纹。违约金100元/间违约金500元/间 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NE1　扣板天花NE1-1-1扣板天花平整度误差超标观察无明显偏差局部边角有偏差违约金50元/间违约金100元/间NE1-3-1扣板天花存在观感缺陷观察无污染、损伤等局部轻微违约金50元/间违约金100元/间NF墙面NF0　瓷砖／石材墙面NF0-1-1瓷砖/石材墙面垂直度误差超标用2m工程检测尺和塞尺检查垂直度允许偏差3mm5mm，未影响使用或其它部品安装效果每处500元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-1-2瓷砖/石材墙面平整度误差超标用2m工程检测尺和塞尺检查平整度允许偏差2mm3mm，未影响使用或其它部品安装效果每处500元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-1-3瓷砖/石材墙面缝格平直误差超标拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm不明显每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-1-4瓷砖/石材墙面阴阳角方正误差超标用直角检测尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm5mm，未影响使用或其它部品安装效果每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-1-5砖缝大小偏差观察，游标卡尺复核较大砖缝不超出较小砖缝20%较大砖缝不超出较小砖缝50%，或不在显眼部位。每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-2-6空鼓用小锤轻击检查牢固无空鼓非常用部位且不影响使用功能每块砖100元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-2-7瓷砖/石材倒角存在质量问题观察接缝平整、顺直、无裂纹、无掉角缺愣不显眼每块砖100元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF0-3-8瓷砖/石材墙面存在观感质量问题观察表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、无掉角缺愣；阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜；开关、插座面板不得骑砖缝开孔不显眼每块砖100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF1　涂饰墙面NF1-1-1涂饰墙面垂直度误差超标用2m工程检测尺检查立面垂直度允许偏差3mm5mm，未影响使用或其它部品安装效果每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF1-1-2涂饰墙面平整度误差超标用2m工程检测尺和塞尺检查平整度允许偏差3mm/2m5mm，未影响使用或其它部品安装效果每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF1-1-3涂饰墙面阴阳角方正误差超标用直角检测尺检查阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm5mm，未影响使用或其它部品安装效果每处100元。必须整改，违约金500元每处NF1-1-4阴阳角不顺直目测无不顺直现象轻微不顺直，且每个房间不多于2条每处50元每处100元NF1-2-4涂饰墙面存在空鼓观察，用小锤轻击不得出现空鼓无无必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NF1-2-5涂饰墙面存在裂缝观察不允许出现裂缝//必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NF1-3-6涂饰墙面存在观感质量问题观察、手摸涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染缺陷不显眼每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG地面NG0水泥地面NG0-2-1地面起砂无起砂现象NG0-2-2地面空鼓用小锤轻击检查空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。无无每处200元。NG0-2-3地面裂纹观察无裂纹局部细小裂纹每处10元每处100元NG0-3-1地面污染观察无砂浆、腻子块局部有轻微污染，不影响铺木地板每个房间违约金100元每个房间200元。NG0　木地板地面NG0-1-1木地板平整度误差超标用2m工程检测尺和塞尺检查地板平整度≤2.0mm，接缝高低≤0.5mm地板平整度≤3.0mm，接缝高低≤1.0mm每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-2-2木地板安装不牢固观察，脚踩检查无松动、无起拱现象非常用部位,或能预计的以后摆放家具位置每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-2-3扣条安装质量存在问题观察扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏不显眼处每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-3-4木地板存在观感质量问题观察地板色差均匀，过度自然；表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺不显眼处每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-1-6木踢脚线上口平直度误差超标观察，水平仪或水平管踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm不显眼处每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-1-7木踢脚线接缝误差超标观察，尺量检查踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于4mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.0－3cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG0-3-8木踢脚线存在色差观察色泽一致不显眼处每间房200元必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1　瓷砖／石材板地面 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NG1-1-3瓷砖/石材地面接缝高低差误差超标用钢直尺和塞尺检查允许偏差0.5mm非明显处允许偏差1.0mm每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-1-4瓷砖/石材地面板块间隙宽度误差超标用钢尺检查较大砖缝不超出较小砖缝20%较大砖缝不超出较小砖缝50%，或不在显眼部位。每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-2-5瓷砖/石材地面基层粘结不牢固用小锤轻击检查牢固无空鼓非常用部位且不影响使用功能每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-2-6瓷砖/石材地面坡度不符合设计要求观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏/每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-3-7瓷砖/石材地面存在观感质量问题观察表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣；使地漏位于地砖缝上,并在地漏周边呈米字形辐射切割地砖(排水槽内地漏不适用于该条文)不显眼处每间房200元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-4-8瓷砖成品保护不到位观察保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)不显眼处每间房200元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-1-9瓷砖/石材踢脚线上口平直度误差超标观察，水平仪或水平管踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于5mm每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-1-10瓷砖/石材踢脚线接缝误差超标观察，尺量检查踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.5－3cm踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于4mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.0－4cm每处100元。必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NG1-2-11瓷砖/石材踢脚线存在空鼓观察无空鼓//必须整改，否则不予接受，按延期交付罚款NH管道工程根据合同技术条件及规范进行查验NI电气工程NI-1-1开关、插座面板安装标高与高差误差超标水平管与尺量检查开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；并列时高差不超过1mm，每户内不超过10mm每处20元每处100元 编号问题原始代码检查项目检查方法合格标准一般缺陷标准一般缺陷责任追究严重缺陷责任追究NI-1-2开关、插座面板垂直度误差超标观察，吊线复核偏差0.5mm偏差1mm每处10元每处50元NI-3-6开关、插座面板存在观感质量问题观察表面清洁无划伤1米远处观察不明显每处10元每处20元NI-3-9配电箱柜存在观感质量问题观察表面清洁无划伤1米远处观察不明显每处20元每处50元NI-3-11对讲系统存在观感质量问题观察表面清洁无划伤1米远处观察不明显每处50元每处200元。附：验收子项质量问题原始代码说明与示例：说明：□-□-□问题自然序号问题分类代码部位/部品分类代码示例：WI-3-5问题自然序号为5代表观感质量类别（1代表尺寸精度类别、2代表安全与功能类别、3代表观感质量、4代表成品保护类别部位/部品，室外信报箱等设备设施 成品保护管理制度一、成品保护管理规定：成品保护是每家现场施工单位的责任，总包及各分包单位均有义务保护自己和其他单位的产品。1、可靠的必要防护：Ø生产安装单位必须对成品进行包裹、覆盖等可靠的必要防护。Ø各家单位均应按本体系文件第二部分的推荐做法和第三部分的检查要求采取保护措施。即使在本体系中没有明确要求的，生产安装单位仍应采取合适的成品保护措施。Ø生产安装单位在保护实施中存在不符合要求现象的，发现一处罚款50元。未按要求整改到位，将逐次加倍处罚。Ø如果生产安装单位未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由生产安装单位承担。Ø如果生产安装单位已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如生产安装单位有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由生产安装单位负全责。2、成品保护方案的审核：Ø各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。Ø施工单位编制完成成品保护专项方案后，提交监理工程师及甲方工程师审核，经同意后方可实施。Ø成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，监理甲方和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。3、样板及交底制度：Ø施工方完成成品保护措施后，应对参与施工作业的全部工人进行交底，需向监理方及甲方提供书面交底记录。Ø施工方必须根据经审核同意的成品保护措施制作样板，由监理工程师及甲方工程师验收后大面积实施。4、工序合理安排：各生产安装单位、后续施工方及总包方应依据总的进度计划，积极从工序的合理组织上促进成品保护。5、全面贯彻工完场清各分包单位、各施工班组必须做到工完场清。6、成品保护交验：生产安装单位完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、监理及甲方申请进行成品保护验收。7、总包全面管理：Ø总包对施工现场进行全面管理。Ø总包对现场整体安全负责，所有人员进出现场须由总包进行管理。Ø总包对现场整体环境和文明施工负责。Ø入户门安装后，总包负责现场钥匙管理，所有户内安装物品需向总包交接，所有人员进出房间须由总包进行管理。8、各负其责的原则：Ø生产安装单位对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。 Ø生产安装单位必须保证在验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。Ø生产安装单位负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。如现场成品保护措施被破坏而生产安装单位未及时修补恢复，发现一处对生产安装单位罚款50元。Ø后续施工方不得随意破坏防护措施，如属工程必须拆除或意外破坏，应及时恢复或通知生产安装单位恢复。违反此条款者，一律视为恶意行为，罚款500元。2、偷盗和破坏：严厉打击偷盗和破坏活动。施工人员进行偷盗或破坏活动的，对其所属单位处以十倍至五十倍于损失或可能损失的金额的罚款，且最少罚款不低于500元。一、成品保护做法示意图片：类别项目说明做法示意图片铝合金、塑钢门窗玻璃玻璃安装完毕后粘贴塑料薄膜保护并维持，直到工程移交验收前，撕掉后玻璃表面不得出现残留胶和薄膜。防止砂浆污染表面，清理时造成划伤。入户门门扇用塑料薄膜覆盖保护，薄膜覆盖全面，粘贴可靠，并用厚度不小于3mm硬纸板双面覆盖，周边粘贴牢固。保护油漆，防止撞伤。电气管线预埋及开关面板线盒及电箱安装后应用泡沫块或纸板充填，必须用胶带封口防止砂浆或杂物混入线盒及线管。可视对讲键盘、开关面板及红外对射用保护膜将其包裹起来，再用美纹纸缠紧，涂料刷完后再拆除防止涂料污染卫浴洁具马桶马桶应贴上禁止使用标志，用胶带纸缠牢，并用纸盒将马桶整个套住注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上堆放材料或把保护纸壳移作他用防止被使用及破坏 栏杆栏杆用泡沫薄膜缠裹，栏杆的主横挡和立杆要进行单根包裹。防止划伤、污染。瓷砖墙体阳角窗台阳角部位采用粘厚胶带或泡沬条进行保护防止撞伤大理石飘窗台板采用纸板遮盖防止划伤装修电梯轿厢使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果电梯招唤开关用加厚保护膜满贴，安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤 模拟验收质量检查表序号表格名称表格编号1（检1）模拟验收检查汇总表WHFH-GCYS-0012（检2）房间净空尺寸、水平度，顶棚工程质量检查表WHFH-GCYS-0023（检3）内墙抹灰、地坪工程质量检查表WHFH-GCYS-0034（检4）墙面涂料质量检查表WHFH-GCYS-0045（检5）屋面闭水试验检查表WHFH-GCYS-0056（检6）厨、卫及阳台闭水试验检查表WHFH-GCYS-0067（检7）地砖/地面石材质量检查表WHFH-GCYS-0078（检8）入户门及门锁安装质量检验表WHFH-GCYS-0089（检9）铝合金门窗安装检查表WHFH-GCYS-00910（检10）公用部位表箱框架、门扇质量检查表WHFH-GCYS-01011（检11）单元入口门庭质量检查表WHFH-GCYS-01112（检12）阳台栏杆质量检查表WHFH-GCYS-01213（检13）地板采暖质量检查表WHFH-GCYS-01314（检14）电气绝缘电阻检查表WHFH-GCYS-01415（检15）室内电气验收检查记录表WHFH-GCYS-01516（检16）室外配套检查表WHFH-GCYS-01617（检17）室内水电公用部位检查表WHFH-GCYS-01718（检18）排水支管通水记录WHFH-GCYS-01819（检19）排水立管通水通球记录WHFH-GCYS-01920（检20）给水管压力测试检查表WHFH-GCYS-02021（检21）煤气密闭试验记录WHFH-GCYS-02122（检22）屋面部分质量检查表WHFH-GCYS-02223（检23）吊顶罩面板质量检查表WHFH-GCYS-02324（检24）饰面砖/墙面石材质量检查表WHFH-GCYS-024 （检1）模拟验收检查汇总表1工程名称：房号：单元号：室号：模拟验收小组组长：项目经理：监理甲方总监：日期：表号：房间检查项目情况质量问题说明整改过程跟踪客厅□进户门框垂直度□进户门框对角线长度□进户门框与扇的接缝□进户门框与框的接缝□进户门扇与地面留缝宽度□进户门门锁、门铃□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□强、弱配电箱□网络、电视、电话接口□可视对讲、红外探头□空调洞位置、标高□开关、插座生活阳台□栏杆垂直度、平直度□栏杆焊接□栏杆油漆□地坪平整度□阳台墙面涂料□扶手及型材观感□地坪找坡□地漏□阳台铝合金门窗厨房□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪□踢脚线□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□冷热水管□烟道□地漏、去水□开关、插座、电灯□燃气接口、报警□厨房防水服务阳台□栏杆垂直度、平直度□栏杆焊接□栏杆油漆□地坪平整度□滴水线□扶手及型材观感□地坪找坡□地漏□洗衣机龙头、插座□热水器给水、插座□煤气表主卧室□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□网络、电视、电话接口□空调洞位置、标高□开关、插座次卧1□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪抹灰□踢脚线□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□网络、电视、电话接口□空调洞位置、标高□开关、插座次卧2□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪抹灰□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□网络、电视、电话接口□空调洞位置、标高□开关、插座电灯书房□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□顶棚抹灰□地坪□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□网络、电视、电话接口□空调洞位置、标高□空调冷凝管与排水管□开关、插座电灯主卫生间□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□地坪标高、坡度□顶棚抹灰□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□开关、插座、电灯□盛水试验□地漏□排气扇洞位置、标高□洗手、马桶、浴缸给水及排水次卫生间□房间净长□房间净宽□房间净高□内墙抹灰□地坪、标高、坡度□顶棚抹灰□门窗外观□门窗五金配件□门窗玻璃□门窗硅胶□门窗使用性□开关、插座、电灯□盛水试验□地漏□排气扇洞位置、标高□洗手、马桶、淋浴给水及排水室外部分□屋面及露台地坪质量、坡度□屋面及露台分隔缝与嵌缝□屋面及露台地漏与侧排□天沟□泛水□屋面及露台栏杆及避雷□屋面及露台盛水试验□外墙石材垂直度、平整度□外墙石材阴阳角□外墙石材观感□外墙分隔分隔□滴水线□外墙管线□雨篷排水坡度□雨篷玻璃□雨篷观感□空调百叶 （检1）模拟验收检查汇总表2工程名称：房号：单元号：模拟验收小组组长：项目经理：监理甲方总监：日期：表号：房间检查项目情况质量问题说明整改过程跟踪室内公共部分□内墙抹灰□顶棚抹灰□踢脚线□地砖/石材铺贴□窗外观□窗五金配件□窗玻璃□窗硅胶□窗使用性□吊顶□楼梯栏杆扶手观感□楼梯灯□弱电□水表□消防栓□电表间□表箱、门扇五金配件□表箱、门扇框垂直度及水平度□表箱、门扇的翘曲度□表箱、门扇框与扇、扇与扇的接缝□电梯室外公共部分□单元门框垂直度□单元门框对角线长度□单元门框与扇的接缝□单元门框与框的接缝□可视对讲□信奶箱□室外道路□室外休闲娱乐设施□绿化□水景□室外照明系统□室外停车场□自行车棚□大门□门卫室□游泳池公共设备□水泵房土建□水箱□电气控制柜□水泵及电动机安装□阀门□电气仪表□报警装置□消防设施□弱电系统（有线电视、电话、网络）机房□分质供水设备□游泳池设备安防系统□可视对讲系统□闭路电视监控系统□电子巡更系统□一卡通管理系统□周界防越系统□安防设备机房商铺会所管理用房 （检2）房间净空尺寸、水平度，顶棚工程质量检查表工程名称：房号：单元号：室号：检查人：日期：表号：序号检查项目房间房间净空尺寸（MM）整改后复查：房间净空尺寸（MM）长宽净高最高与最低点15MM含以上不合格长宽净高最高与最低点15MM含以上不合格1客厅2餐厅3厨房4主卧室5次卧16次卧28主卫生间9次卫生间10书房备注：1。每户一表，2。净空尺寸：层高，大房间测6点、小房间测4~5点，角点距墙边各为20CM左右。 （检3）内墙抹灰、地坪工程质量检查表工程名称：房号：单元号：室号：检查人：日期：表号：序号检查项目房间内墙面顶棚踢脚线地坪平整度垂直度阴阳角垂直度阴阳角方正开裂空鼓水平度开裂观感质量开裂空鼓上口线平直观感质量平整度开裂空鼓1客厅2餐厅3厨房4主卧室5南次卧6北次卧8主卫生间9次卫生间10书房 （检4）墙面涂料质量检查表工程名称：楼号：单元号：房号：表号：序号项目允许偏差检验方法检查结果1墙面垂直度3㎜用2m工程检测尺检查2墙面平整度3㎜用2m工程检测尺和塞尺检查3墙面阴阳角方正2㎜用直角检测尺检查4墙面空鼓、裂缝无空鼓、裂缝观察，用小锤轻击5观感质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染观察、手摸检查人：检查时间：年月日 （检5）屋面闭水试验检查表工程名称：表号：分项楼号单元号完成面分项楼号单元号完成面放水时间检查时间结果/检查人放水时间检查时间结果/检查人 （检6）厨、卫及阳台闭水试验检查表工程名称：房号：单元号：表号：室号分项完成面室号分项完成面时间记录结果/检查人时间记录结果/检查人放水检查放水检查主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台主卫主卫次卫次卫厨房厨房阳台阳台 （检7）地砖/地面石材质量检查表工程名称：楼号：单元号：表号：项次检验内容允许偏差检查方法检查结果检查人及日期1层2层3层4层5层6层7层8层9层10层11层1地砖/石材表面平整度2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2地砖/石材缝格平直3mm拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查3地砖/石材接缝高低差0.5mm尺量和楔形塞尺检查4地砖/石材空鼓-----用小锤轻击5踢脚线上口平直3mm拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查6楼梯挡水线和挂落线-----尺量和挂垂线 （检8）入户门及门锁安装质量检验表工程名称：楼号：单元号：检查人：日期：表号：项次项目允许偏差，留缝宽mm检验方法检查结果1框的正、侧面垂直度3用1m托线板检查2框对角线长度差3尺量检查3框与扇、扇与扇接触处高低差2用直尺和楔形塞尺检查4门窗扇对口和扇与框间留缝宽度1.5~2.5用楔形塞尺检查5框与扇上缝留缝宽度1.0~1.5用楔形塞尺检查6门扇与地面间留缝宽度（进户门）4~5用楔形塞尺检查7门锁的安装位置正确、牢固、表观整洁、涂膜无损伤、开启灵活。目测、使用试验8检查人签名及日期 （检9）铝合金门窗安装检查表表号：工程名称：栋号：房号：检查率100(100)100(100)100(50)100(20)100(20)100(20)100(20)编号1234567项目窗台高度（不低于900mm）外窗是否渗漏门窗开启，五金件品牌、安装是否紧固、是否差配件窗体标高、水平、进出、垂直通线门窗、玻璃是否完整玻璃胶顺直连贯平滑美观，无接头、皱褶；中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识部位客厅餐厅厨房公卫主卧室主卫卧室一卧室二检查人:说明：1.房号按销售总平面彩图编号2.门窗拼缝质量、铝材厚度、漆膜厚度与玻璃本身瑕疵及合片质量、防水材料的检查应在进场时抽查；对于型材框体及玻璃的成品保护工作应每天巡视并控制。未尽事宜标准按相关施工规范规定、设计要求.3.括号内检查率为甲方检查率 （检10）公用部位表箱框架、门扇质量检查表（消防箱、防火门）工程名称：楼号：单元号：检查人：日期：表号：项次检查内容允许偏差留缝宽度（mm）检查方法检查结果1层2层3层4层5层6层7层8层9层10层11层1框的正、侧面垂直度及水平度3靠尺、水平尺检查2扇平面翘曲度3直尺和塞尺检查3框与扇、扇与扇的平面高低差2用直尺和楔形塞尺检查4框与扇、扇与扇之间留缝宽度1.5~2.5楔形塞尺检查5锁、铰链等五金配件齐全，无缺损，锈蚀、开关灵活/目测使用试验6检查人签名及日期 （检11）单元入口门庭质量检查表工程名称：表号：项次检查内容允许偏差检查方法检查位置、时间、人检查位置、时间、人检查位置、时间、人楼号及单元号检查人及日期楼号及单元号检查人及日期楼号及单元号检查人及日期1油漆、无色差、透底、挂漆/目测2玻璃砖/石材无破损、无污染，密封膏饱满、整齐一条线，铺贴平整/目测3门庭雨蓬无渗漏/雨天观察淋水 （检12）阳台栏杆质量检查表表号工程名称：栋号：房号检查率50(10)50(10)50(10)50(10)100(50)100(50)编号123456项目栏杆垂直度栏杆高度栏杆油漆（是否存在色差、划痕）栏杆安装是否牢固栏杆玻璃（厚度、划痕及双层玻璃中空层是否封闭）密封胶是否密实美观楼层阳台一阳台二阳台三露台一露台二露台三检查人:施工单位：监理单位：甲方:说明：1.房号按销售总平面彩图编号2.括号内检查率为甲方检查率 （检13）地板采暖质量检查表表号工程名称：栋号：房号：检查率100(20)100(20)100(20)100(20)100(100)100（100）编号123456项目管道与分集水器的接口整齐、严密加热盘管的覆盖层保护厚度设备的型号、规格、成品保护设备位置固定，水平度，垂直度供回水管、热水管严闭试压及冲洗设备系统整体调试部位检查人:施工单位：监理单位：甲方:说明：1.房号按销售总平面彩图编号2.部位中，检查人员根据图纸自行划分验收区段，并应附图表示。检查标准按相关施工规范规定、设计要求.3.括号内检查率为甲方检查率 （检14）电气绝缘电阻检查表工程名称：表号：单元号绝缘电阻接地电阻检查人签名及日期ABBCCAAOBOCOANBNCNNO保护避雷12345678910111213141516 （检15）室内电气验收检查记录表表号工程名称：栋号：房号：检查率50(10)100(20)100(20)100(20)100(20)100(20)编号123456项目部位强电箱箱盒预埋定位正确，出墙距离符合要求机械开孔，螺接固定箱盒固定方式，牢固程度，封闭保护完整箱内排线整齐，接线正确、牢固，无杂物面板安装牢固贴墙紧密回路编号整齐成品保护弱电箱箱盒预埋定位正确，出墙距离符合要求机械开孔，螺接固定箱盒固定方式，牢固程度，封闭保护完整箱内排线整齐，接线正确、牢固，无杂物面板安装牢固贴墙紧密成品保护开关底盒线盒预埋定位正确，成排或并列线盒偏差、出墙距离符合要求线盒固定方式，牢固程度，封闭保护完整线盒内无杂物泥块进出线管内穿铁丝客厅餐厅厨房公卫主卧室主卫卧室一卧室二阳台露台可视对讲室内线路预埋定位正确，箱内排线整齐，接线正确、牢固，无杂物线路功能测试厕所等电位端子箱预埋定位正确功能测试临边红外对射线路预埋定位正确线路功能测试求助报警按钮线路预埋定位正确线路功能测试检查人:说明：1.房号按销售总平面彩图编号2.括号内检查率为甲方检查率 （检16）室外配套检查表工程名称：表号：名称部位施工质量检查人签名及日期 （检17）室内水电公用部位检查表工程名称：单元号：检查人：日期：表号：层面电表间弱电楼梯灯水表消防感观质量设备情况感观质量设备情况感观质量设备情况感观质量设备情况感观质量设备情况123456789101112屋面 （检18）排水支管通水记录工程名称：单元号：检查人：日期：表号：01室安装情况通水情况02室安装情况通水情况垂直度坡度支架清洁垂直度坡度支架清洁主卫座便器主卫座便器浴缸浴缸洗脸盆洗脸盆地漏地漏次卫座便器次卫座便器冲淋盆冲淋盆洗脸盆洗脸盆地漏地漏厨房洗衣机厨房洗衣机洗涤盆洗涤盆地漏地漏南阳台地漏南阳台地漏北阳台地漏北阳台地漏备注：通水情况一栏内必须以文字填写。 （检19）排水立管通水通球记录工程名称：表号：单元、部位通水记录检查人签名日期通球记录检查人签名日期室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫室厨房主卫次卫 （检20）给水管压力测试检查表工程名称：表号：室号堵头和软管安装质量压力测试情况检查人签名及日期室号堵头和软管安装质量压力测试情况检查人签名及日期备注：压力为工作压力的1.5倍，持续15分钟不下降为合格 （检21）煤气密闭试验记录工程名称：表号：楼单元号位置支架、抱箍、防腐漆安装质量密闭试验记录检查人签名及日期 （检22）屋面部分质量检查表工程名称：表号：项次检查内容质量标准检查位置、时间、人员检查位置、时间、人员检查位置、时间、人员楼号、单元检查时间、人员楼号、单元检查时间、人员楼号、单元检查时间、人员1细石砼完成面表面平整、无空鼓开裂2天沟排水坡度准确、排水口设置符合规范3APP卷材（天沟部分）观感质量好、无空鼓、破裂4卷材收头铝合金压条牢固、平直5油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求6屋面栏杆牢固、平直、表面无刮痕损伤 （检23）吊顶罩面板质量检查表工程名称：楼号：单元号：表号：序号项目允许偏差检验方法检查结果1表面平整2㎜用2m靠尺和楔形塞尺检查2接缝平整3㎜拉5m线检查，不足5m拉通线尺量检查3压条平直3㎜4接缝高低1㎜用直尺和楔形塞尺检查5压条间距2㎜尺量检查检查人：检查时间：年月日 （检24）饰面砖/石材墙面质量检查表工程名称：楼号：单元号：表号：序号项目允许偏差检查方法检查结果1表面平整2mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直3mm用2m托线板检查3阳角方正2mm用方尺和楔形塞尺检查4接搓平直2mm拉5m线检查，不足5m拉通线尺量检查5阴阳角方正2mm直角检查尺6接缝高低0.5mm用直尺和楔形塞尺检查7接缝宽度偏差0.3mm尺量检查检查人：检查时间：年月日