贵州2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试题.doc

贵州2016年下半年房地产经纪人：动产物权指示交付考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托2、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备4、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备5、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。 A：经济属性和自然属性 B：法律属性和经济属性 C：心理属性和经济属性 D：物理属性和法律属性 E：工厂的生产设备6、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅 E：权利型房地产投资信托7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险8、下列土地中，不属于闲置土地的是。 A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地 D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托9、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、从20世纪20年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。 A：初创 B：应用 C：逐步完善 D：形成和发展 E：工厂的生产设备11、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。 A：目标市场 B：营销计划 C：效率控制 D：顾客 E：工厂的生产设备12、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托13、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列 B：部分与总体以及部分与部分之间的关系 C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势 D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备15、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。 A：房地产估价知识 B：经济知识 C：法律知识 D：文化修养 E：客户资金代收代付风险16、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。 A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托18、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托19、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右 E：工厂的生产设备20、 房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险21、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。 A：等额本息还款 B：等额本金还款 C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备22、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险24、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险25、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发2、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。 A：为交易的顺利进行提供关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺利进行提供关于卖方或卖方信息的活动 C：为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动 D：为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动 E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动3、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。 A：三角形 B：直线条 C：柱式 D：尖塔 E：叠柱式4、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。 A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》 B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用 C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用5、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万～42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。 A：知识 B：客户 C：信息 D：市场 E：客户资金代收代付风险7、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。 A：设立 B：签订 C：限制 D：变更 E：终止8、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。 A：6．00％ B：6．17％ C：6．37％ D：6．56％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、行业学(协)会的主要职责是。 A：投诉处理 B：信息维护和更新 C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查 E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议10、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款 D：个人住房贷款 E：商业用房贷款11、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。 A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策12、关于行纪的表述，正确的是。 A：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为 B：从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重 C：在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系 D：大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权 E：经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。 A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作 C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范14、别墅可以分为，一般建造在城市郊区附近。 A：商务型 B：休闲型 C：住宅型 D：标准型 E：商住两用型15、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。 A：房地产价格受区位的影响很大 B：房地产价格实质上是房地产权益的价格 C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短16、生活污染源具有等特点。 A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布广 D：排放高度高 E：排放高度低17、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。 A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务 E：客户资金代收代付风险18、卖方垄断市场的特点有。 A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多 C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品19、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务20、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。 A：人口 B：收入 C：住户数 D：就业 E：消费水平21、房地产信托原则不包括。 A：公开、公平、公正进行 B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益 D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险23、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则24、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。 A：目标区域的房源情况 B：目标区域的客源情况 C：目标区域的竞争对手情况 D：目标区域的房价情况 E：目标区域的市政配套设施情况25、一般来讲．构成房地产经纪信息的基本要素主要有。 A：服务要素 B：语言要素 C：内容要素 D：载体要素 E：专业要素