毛坯房项目交付标准.doc

毛坯房项目交付标准V1.0编号：LJTH-GC-024-（V1.0）一、目的为了加强本集团开发项目的质量管理，确保竣工住宅使用功能，减少项目交付后的有效投诉率，特制定本标准。二、适用范围本集团开发的所有毛胚房交付的住宅项目。三、管理原则标准化，将毛坯房交房项目的交付形成标准，统一了交付条件和标准,提高公司毛坯房交付的品质,减少相关客诉。规范化，明确毛坯房交付前市政外线、景观道路、竣工验收及楼体内外各分项工程应满足的条件，保证不落项，全方位统筹考虑。四、工作职责（一）区域/项目公司的工程副总和工程部负责人为落实本制度的第一责任人。（二）集团工程管理中心负责监督和落实本制度的执行。五、制度的主要内容（一）毛坯房交付时应满足的条件1.完成所有施工合同及设计图纸中全部的施工内容，主要包括：（1）各单体室内外装饰装修工程、屋面工程；（2）室外总体工程（园林景观、公共配套、围墙大门、标志标识等）；（3）所有大小市政管道已接通；（4）施工资料已齐全，竣工图已做好；（5）完成分户验收后的整改工作并经竣工验收已通过；2.保洁工作应符合如下标准： （1）室内标准（含物业用房、设备用房）①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必须进行结晶处理。②墙面：无污渍、无粘贴物；③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢，轿厢有可靠的成品保护措施；④玻璃：无水泥垢、1米距离目测无污渍、玻璃划伤检查按照《普通平板玻璃》GB4871－1995中关于外观质量的要求进行检查；⑤指示牌：无污渍、无锈迹；⑥信报箱：无锈迹，无污渍，无水泥垢；⑦单元大门:无污渍、无粘贴物、目视无积尘；⑧防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物；⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等应带保护膜移交，保护膜上无灰尘、水泥块及涂料类交叉污染物；⑩管道：无污渍、无水泥块；⑪梯步：无污渍、无水泥块；⑫窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的表面损伤；⑬屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；⑭天沟：无积沙，排水畅通；⑮室内所有部位均无垃圾；（2）公区标准①地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢；②卫生间便池、面盆、墙面、拖布池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖布池内无积沙、排水畅通；③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘； ④墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；⑤水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅；⑥公共区域所有部位均无垃圾；（3）外墙①墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；②阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；③观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；④幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；⑤禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；⑥空调机位：无污渍、无垃圾；3.分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定。（二）毛坯房交付时土建,给排水电气,室外工程等交付前验收标准见附件。六、奖罚原则本标准的执行情况在项目交房前3个月对区域工程副总及工程经理按月度进行考核和奖罚，考核和奖罚参照《隆基泰和工程系统绩效考核管理规定》执行,归属于绩效考核质量模块。七、附件附件：1.毛坯房交付条件及交付前验收标准八、相关文件隆基泰和工程系统绩效考核管理规定九、解释权限和生效日期本标准由集团工程管理中心负责解释及培训。本标准自公布之日起生效。生效后凡与本办法相悖的制度、规定或方法，以本办法为准。