万科地产项目交付评估的扣分点（1）.doc

万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 万科地产项目交付评估的扣分点（1） 　　万科地产项目交付评估的扣分点（1）提要：墙面瓷砖共154个测点1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）；2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤（每项12个测点）2米靠尺+塞尺　　万科地产项目交付评估的扣分点（1）　　有着30年住宅开发经验的万科，每一个环节都沉淀下了相当丰富的经验，对于项目交付前的评估，已经做到非常精细完善，值得同行借鉴。　　一、实测实量　　涂饰共310个测点　　1、墙面平整度≤3mm（135个点）；　　2、墙面垂直度≤3mm（75个测点）2米靠尺+塞尺；　　3、阴阳角方正度≤3mm（50个测点），　　阴阳角尺，切割阴阳角尺；　　检查区域：踢脚线；窗洞、门边阴角收口处；墙垛阴阳角；　　4、顶棚水平度≤10mm（50个测点）。　　墙面瓷砖共154个测点　　1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）；　　2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤（每项12个测点）2米靠尺+塞尺；　　3、墙面砖饰面阴阳角方正度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤（每项12个测点）部品安装处；　　4、墙面砖接缝高低差：瓷砖≤、石材≤、木质≤（每项12个测点）；　　5、墙面砖空鼓裂缝(10个测点）。　　地面瓷砖共70个测点　　1、地面砖饰面平整度：瓷砖≤2mm、石材≤1mm（每项12个测点）；　　2、地面砖饰面拼缝高低差：≤（瓷砖、石材每项12个测点）；　　3、地面砖饰面空鼓（每项10个测点）。　　木地板共28个测点　　1、表面平整度≤2mm（6个测点）；　　2、接缝宽度（实木复合、实木地板）≤（6个测点）；　　3、接缝高低差（实木复合、实木地板）（6个测点）；　　4、地板水平度≤10mm（10个测点）。　　二、观感评分细则　　【入户空间】　　入户空间之入户门　　1、表面不平整、破损、污染、划伤；　　2、门框安装不牢固；　　3、门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；　　4、门框收口不顺直、粗糙；　　5、门吸安装不牢固、功能不正常。　　检查方式：目测　　入户空间之对讲机　　1、对讲功能不正常；　　2、可视功能不正常；　　3、按键开锁功能不正常；　　4、表面破损、污染。　　检查方式：目测　　入户空间之安防　　1、布防、撤防测试失败；　　2、表面破损、污染；　　检查方式：目测、试验　　入户空间之户内配电箱　　1、开关功能不正常；　　2、对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；　　3、控制箱安装歪斜，不水平；　　4、表面破损、污染。　　检查方式：目测、试验　　【水电设备】　　水电设备之开关/面板、插座　　1、表面破损、污染、划伤；　　2、启闭不顺畅、对应控制终端有误；　　3、开关/面板安装歪斜；　　4、收口粗糙。　　检查方式：目测、试验　　水电设备之照明　　1、灯通电不正常；　　2、灯带光影有“断档”；　　3、电线接头不规范。　　检查方式：目测、试验　　【装饰工程】　　装饰工程之地板　　1、表面不平直、不洁净，有损伤、色差明显；　　2、铺设不牢固、行走时有异响、冒灰。　　检查方式：目测　　装饰工程之涂料　　1、阴阳角不顺直、大小头；　　2、涂料大面存在刷痕和波浪纹；　　3、有锈斑、砂眼、裂纹；　　4、有色差、污染、划伤、破损；　　5、收边收口粗糙。　　检查方式：目测　　装饰工程之墙、地砖　　1、表面不平整、不顺直；　　2、砖面有色差、破损、有空鼓；　　3、砖缝不饱满、不顺直、不均匀，色差大；　　4、墙与地砖缝隙过大、不均匀、不顺直。　　检查方式：目测　　装饰工程之窗台石/门槛石　　1、有色差、破损及断裂；　　2、窗边收口未压住窗台石露缝。　　检查方式：目测　　装饰工程之地面石材　　1、有色差、缝隙不均匀、破损及断裂；　　2、表面不光洁、用手触摸有高低差；　　3、光面石材未做镜面处理。　　检查方式：目测　　装饰工程之顶棚　　1、不顺平、波浪纹明显，线条不顺直；　　2、有色差、裂缝、污染、破损。　　检查方式：目测　　装饰工程之踢脚线　　1、表面污染、破损、色差明显；　　2、整体不平直；　　3、阴阳转角处不方正、对缝不严密；　　4、踢脚线与墙面、地面存在明显缝隙、不均匀、不顺直；　　5、打胶处理。　　检查方式：目测　 　【门窗】　　门窗之户内门　　1、表面破损、污染；　　2、门锁安装不到位，开启不正常、关闭后门扇有松动；　　3、门下缝隙过宽、不均匀；　　4、门吸安装不牢固、功能不正常。　　检查方式：目测、试验　　门窗之门套　　1、表面不光滑，不平整、色差；　　2、线条不顺直，接缝不严密；　　3、裂缝、翘曲和损坏；　　4、门　　　　万科地产项目交付评估的扣分点（1）提要：墙面瓷砖共154个测点1、墙面砖饰面平整度：瓷砖≤3mm、石材≤2mm、木质≤1mm（每项12个测点）；2、墙面砖饰面垂直度：瓷砖≤2mm、石材≤2mm、木质≤（每项12个测点）2米靠尺+塞尺套线与墙面存在明显缝隙、不均匀、不顺直、打胶处理；　　5、厨卫间门套线未落在门槛石或门套靴上。　　检查方式：目测、试验　　门窗之铝合金/塑钢门窗　　1、表面有污染、划伤；　　2、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；　　3、门窗四角有渗漏水迹；　　4、门窗外泄水孔堵塞；　　5、门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直。　　检查方式：目测、试验　　【厨房空间】　　橱柜/门板（收纳）　　1、门板不平整、破损、污染、有色差、表面不光滑、翘曲；　　2、柜门与柜体缝隙不对称不一致，拉手位置不对称、不水平；　　3、开启关闭有异响。　　检查方式：目测、试验　　台面（厨卫间）　　1、表面不平整、不光洁；　　2、破损、污染、目测有接缝；　　3、台面与墙面存在大小头；　　4、打胶不顺平、宽窄不一致。　　检查方式：目测　　五金　　1、松动、污染、破损；　　2、轨道和铰链不牢固、不顺滑。　　检查方式：目测　　水槽　　1、表面不光洁、污染、破损；　　2、排水开关操作不灵活，水槽四周密封不严密；　　3、溢水、排水不正常，有渗漏。　　检查方式：目测、试水　　厨电　　1、外观污染、有划伤、不完好；　　2、油烟机送电、燃气灶点火不正常。　　检查方式：目测、试验　　柜体　　1、破损、有污染；　　2、搁板安装不牢固，搁点不平整，活动隔板未设置调节功能。　　检查方式：目测　　五金　　1、轨道和铰链不牢固、不顺滑，柜门启闭不正常；　　2、抽屉、裤架推拉不顺畅。　　检查方式：目测　　紧急报警器　　1、与监控中心联动测试不正常；　　2、复位钥匙不正常。　　检查方式：目测、测试　　【卫生间】　　座便　　1、表面不光洁、污染、有破损、有使用痕迹；　　2、冲水不顺畅、堵塞；　　3、马桶与墙面不垂直，水箱与墙面不平行，水箱与墙面间隙大于两指宽度。　　检查方式：目测、测试　　台盆　　1、表面不光洁、有划痕、污染、破损；　　2、水喉左热右冷有误、切换不正常；　　3、溢水、排水不正常，有渗漏；　　4、周边打胶不完整、不顺平、宽窄不一。　　检查方式：目测、试水、测试　　淋浴房　　1、安装不牢固；　　2、墙体连接处打胶不严密、不平整、宽窄不一致；　　3、玻璃无3c标志；　　4、排水不正常。　　检查方式：目测、试水　　龙头/花洒　　1、表面有缺陷、污染；　　2、出水不正常、有渗漏。　　检查方式：目测、试水　　排气扇　　1、表面破损、污染；　　2、不能正常使用。　　检查方式：目测、测试　　地漏　　地漏排水不顺畅（地漏处倒水一桶，同时检查阳台地漏。　　检查方式：目测、试水　　【阳台】　　1、不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直；　　2、阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀；　　3、排水不顺畅（泼水试验）。　　检查方式：目测、试水　　【户内保洁】　　不干净、不整洁。　　检查方式：目测