开发商的商品房交付标准和精装修房交付标准.ppt

1十、交楼标准建议装修标准公共部分装修标准室内装修标准 2公共部分装修:公共部分装修电梯大堂部分电梯标准层梯间 3建议以装修套餐的形式让客户选择,套餐的单位价格分300元/平方米和500元/平方米两种.室内装修标准: （三）、装修：1、装修标准说明（内部装修＋大堂装修）根据市场论述得出，目前万科产品的装修标准界定为1500元/㎡、2000元/㎡、2500元/㎡三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以“2500元/㎡”装修费用作为每套户型的装修标准。（以下分为厅、房、功能间、构件、大堂五部分说明）。创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 （1）、厅客厅：地面铺设高级大理石或木地板，配木质踢脚线。餐厅：地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 （2）、房厨房：，地面采用玻化砖。天花采用防水纸面石膏板，吊顶配照明，意大利Snaidero整体橱柜或同级品，配送Franke龙头或同级品及不锈钢洗涤盆。卧房：地面铺设木地板、配木质踢脚线、另主卧室设衣柜书房：地面铺设地毯、配木质书厨创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 （3）、功能间卫生间：主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用Grohe品牌或同级品。其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。阳台：铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 窗：采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗门：入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻璃门除外）地：大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯墙、顶：墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。（4）、构件创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 （5）、大堂装修说明尝试将酒店大堂的要求还原到公寓类产品上来，我们的结论是：面积在30~50平方左右入口悬关处必须设置挑空必须具备独立、相对私密的会客空间石材铺贴、结合部分木质装饰和软包配备全套的家具和软装饰光、细节部分的处理体现服务酒店式大堂庭院景观在两个单元入口处的核心井向外延伸，同时架设出一个共享的蓝色区域作为大堂。创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 大户型：入户大堂的设计需走沉稳路线；并强调空间的私密感。服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 2、全方面智能化中产阶段对于智能化设备最关心的重点：首先是安全，其次是舒适，最后是有效和方便方便：自动电话拨入拨出功能家庭电器自动化控制智能灯控系统安全：门禁IC卡控制网络远程控制电子防范功能自动报警装置视频门锁功能舒适：同层排水双层中空LOW-E玻璃全新风置换系统中央净水系统外墙外保温系统创造价值发现价值创造价值实现价值提升价值服务整体规划原则户型装修立面 精装修房交房标准一、公用部分和公共系统1、主体结构：主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用框架结构，住宅标准层层高3.2米。2、外墙面：外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料。3、首层大堂：入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花吊顶配以豪华灯饰。4、首层电梯厅：地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理石。5、标准层电梯厅：地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶漆。 6、电梯：中外合资知名品牌。7、水、电、气：接市政管网，每户装有独立的自来水表电表、燃气表，水、电两表出户计量，各户电线均入墙安装。8、通讯及有线电视：每户一条宽带线入户，书房、主卧、客厅设置数据点接口;两部外线电话线入户，在客厅和所有卧室及主卫设电话接口；客厅及所有卧室设置有线电视接收插座。9、安保及智能化系统：闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周界防范系统、背景音乐系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃气泄漏报警系统。10、信箱：按单元集中设置每户专用信箱。 二、户内部分1、入户门：特制高级木质子母门，配以高级门锁和五金件、防盗眼。2、室内门：特制高级木质门，配高级门锁和五金件。3、窗户：高级粉沫喷涂断桥隔热铝合金窗框、中空浅镀膜玻璃（阳台、储物间/工人房、厨房、卫生间除外）。4、室内电器开关及插座：西班牙西蒙品牌，客厅及所有卧室均装有电源插座、电灯开关及预留灯位。5、容积式燃气热水炉：知名品牌。6、户式中央空调：合资知名品牌。 7、各功能区装修内容：客厅、餐厅：墙面：高级墙布及局部艺术造型（A型）,高级墙布(B型)。地面：高级微晶粉地砖，踏步为进口大理石（A型）；高级实木复合地板，踏步为进口大理石。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆并局部吊顶，配以石膏角线。主卧室：墙面：高级墙布。地面：高级地毯。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。外飘窗台：进口大理石台面。衣帽间：特制木质高级衣柜。 次卧室、书房：墙面：高级墙布。地面：高级地毯。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。外飘窗台：进口大理石台面。厨房：阳台门：高级塑钢门。墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。橱柜：德国进口阿尔诺品牌配以进口花岗石台面。　　灶具及抽油烟机：意大利进口华伦帝品牌抽油烟机，华伦帝品牌平台灶。洗涤槽及龙头：美国摩恩品牌。 主卫生间：墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。　淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。次卫生间：墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。　淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 观景阳台：高级玻璃栏杆,西班牙地面砖。生活阳台：高级地面砖,升降式晾衣杆。储物间/工人房：墙、地面：国产地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：国产品牌。门窗：高级塑钢门带窗。注：1、买受人所购精装修房屋装饰设备标准仅限上述内容，出卖人所展示样板间内的可移动家具、电器、灯饰、窗帘及其他饰品不属于交付范围。2、装饰、装修以合同附件一的建筑平面为准。 装修用材 约克户式中央空调装修材料及设备约克户式中央空调产地：中国制造商：美国约克公司 产品优势：1.采用末端控制主机启停方式，即：第一台盘管开启时联动主机自动启动，当最后一台盘管关闭时联动主机自动关闭。2.主机内配备二台压缩机，能根据负荷情况自动调节压缩机启停，达到节能目的。3.主机的主控板的人性化设计，一般主机主控面板都与主机很近，以便减少故障和便于控制，而棕榈泉所用的是主控板放在客厅里，方便业主操控并能知道室内温度，而且面板的外观也非常大方。 科勒洁具产地：中国制造商：科勒公司 1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，底面依然不变形。产品吸水率低于0.2%以下，美国国家标准为0.5%以下，中国国家标准为1.0%以下。产品完全玻化，杜绝后期龟裂，热稳定性和防渗透性强。 座便器：排水通畅、水压稳定——排水弯道内壁100%涂上釉层，是唯一一个在市场上率先做到的品牌。可以最大限度防止堵塞现象，冲水流畅。其水箱配件供货商为国际知名厂家。水压性能稳定，在高压和低压状态下均无漏水现象。同时，使用寿命长，进水阀和冲水阀的使用标准超过15万次。　　采用先进测试方法——为杜绝漏水和漏气现象，座便器和连体在检测台上100%通过排水弯道、脚部和底部漏气测试，可以判断出看不到，摸不着的内裂产品。高标准——所有产品达到或超过美国国家标准，严格要求高于国标。座便器和连体冲水功能稳定性强，方便冲水，噪音低是科勒产品最大强项之一。节约用水——所有座便器和连体用水量真正控制在低于6升以下，其中有一部份产品用水量低于4.5升以下。 美国摩恩龙头产地：美国、中国制造商：摩恩公司，隶属FortuneBrandsInc(原为AmericanBrands)集团 产品优势：重庆棕榈泉国际花园为体现主人的尊崇，在主卫生间所采用的摩恩赛瑞系列是一款摩恩全新设计的水龙头。赛瑞系列采用摩恩专利芯轴。此芯轴受到专利保护，由摩恩公司在美国生产制造(花洒除外)，在低水压的环境下也能正常工作。轴套用特殊非金属材料制成，对水温敏感度极小，耐老化、耐磨损。操作简便，手感极佳。在淋浴间还采用摩恩的最新阀体系统——M-PACT装置及摩恩的恒温阀技术。能够防止因为其他人开关水龙头引起冷热水压变化而导致的水温巨变，使温差恒定在1C。 进口大理石(金碧辉煌)产地：埃及尼罗河畔供应商：上海际昌石材有限公司 产品特点：经过几十万年甚至更长时间的河流冲积和多种地壳运动生成，其主要组成成分为碳酸钙，主要色调：深黄、黄色、浅黄、米白等四种主要色调，表面有米粒或花纹，因为其华丽的色彩，柔和的质感，她是自古开采时间最长的品种之一，是古埃及和阿拉伯国家王宫和特富有家庭的奢侈装饰品，因为其装潢的效果显示了王宫的富丽堂皇，同时其金色又是一种代表华贵的颜色，所以这个材料被荣冠为金碧辉煌！产品优势：在港口进材，最大程度的保证了材质的优良；在上海统一加工，保证工艺的完全和精益求精，由专业的人员组织新料、加工、护理，保证石材的最佳效果和使用期限。“他山之石，可以攻玉”一条龙服务让您毫无后顾之忧！ 实木复合地板 实木复合地板品质特征彻底解决实木板易变形、开裂等缺陷自然环保：多层实木复合地板面料学地采用纯天然名贵硬木材，地板色泽丰富、花纹自然，基材采用日本JAS标准，油漆均为进口环保超耐磨漆，达到欧洲E1级环保标准。拼接简单、天衣无缝、维护保养更加方便：多层实木复合地板采用进口流水线数控裁切而成，精密企口误差仅为0.05mm，使地板拼装操作简单，事半功倍色泽自然高贵大方、满足不同消费者的个性需求：多层实木复合地板经最新工艺工而成，地板尺寸满足不同消费者的个性需求；大自然赋予的独特树种花纹，令您的家居满堂生辉、陶然自我。树种名贵、树龄久长：多层实木复合地板均取材于西非、北美、东南亚等世界各地进口珍稀优质硬木材，部分树种树龄达到60——200年，花纹独特、高贵大方，尽显名贵材质的自然之美和名贵木地板的荣耀。经久耐用、大大延长地板的使用寿命：日常清理与强化地板一样，只需湿布(墩布)轻轻一擦(拖），即可光洁如新；使用寿命可达20年以上。高品质、耐高温、有效解决地热采暧的烦恼：基材采用纵横交叉的结构，最大限度的减少了木材的变形系数。实验证明家居多层实木复合地板能持久抗高温达60。C以上；在低温-30。C以下，地板仍保持完好。通过对木材的材质、密度等项目的严格控制确保地板的透气性和散热性。地板背面的散热槽可加快热量循环，是理想的地热地板。 门锁及五金件品牌：中文——英国安恒；英文——ROCK制造商：北京安恒利达科技发展有限公司 产品优势：1.户门锁：①户门面板把手：进口不锈钢板材，绝不掉色。　　②户门锁体：英国安恒(ROCK)全钢质锁体，在中国经过30万次检测，为三级防盗锁，经过英国ISO9000标准检测。　　③户门锁芯：英国安恒工程锁芯、纯铜镀镍，弹子排列，五万分之一互开率，更为业主提供了安全保障。2.合页：为日本纯进口304纲制造，两轴承合页，每个头承均由13个不锈纲弹子组成，保证更加承重、静音。3.内门锁：选用的是精铸不锈钢把锁，把手款式为欧洲流行款式，款式大方，简捷，表面处理细致，表面拉丝纲，保证终身不掉色。4.卫浴小五金：(毛巾拉环、浴巾架、厕纸架等)材质为纯铜镀铬，该产品为欧美主流设计师设计，主要出口德国和美国。 电气开关产地：中国制造商：西蒙电气(西班牙·巴塞罗那) 产品优势：外形采用波音飞机三维软件设计，通体采用美国通用电气防弹胶。弹力持久的锡磷青铜及银合金触点，特殊的无滑触片不磨损。铜件内部连线“一线通”，特殊灭弧装置，双孔压板接线、防滑、防脱落，其电源插座均带安全保护门，螺钉内嵌不脱落，采用增强尼龙保护门，整体模注，具有开关按扭不下陷等特点。 灶具及抽油烟机产地：意大利制造商：VALENTI(华伦帝)是意大利“FrancescaFerrare”(法拉利)家族旗下著名的家用电器品牌，所有产品均由意大利名师设计 产品优势：1.嵌入式燃气灶：灶身采用不锈钢材质，炉心采用航空材料永不变形，直角炉面，配有三个燃烧器，其中两个三环火，熄火保护装置。2.抽油烟机：采用全不锈钢外壳，加强马达，排风量1000立方米/小时，三块金属滤网，清洗方便，超静音设计，排风口径为125——150mm，另配有负压式排风管井。3.跃层另赠送嵌入式消毒柜：双抽设计，不锈钢+玻璃镜面门；人性化界面，操作更方便，数字显示，触摸按键；紫外线、臭氧双重杀菌彻底干净；独创专利外轨设计，避免导轨生锈，杜绝润滑油受热分解产生双重污染；电磁门锁，安全可靠。 A.O.史密斯中央热水器产地：中国·南京公司简介：美国A.O.Smith公司是一个有130年的灿烂历史和辉煌业绩的著名跨国公司。被誉为世界最值得信赖的热水器制造商。 产品优势：1.率先运用世界领先技术，开创中央热水器人性化新时代。2.首创微电脑全自动电脉冲点火，自动运行，高效安全。3.独有动力强排风系统，方便高效，安全可靠。4.不受外界限制，确保自由享受恒温热水。5.超厚保温层，高效又节能。6.十六重安全系统。