交房条件和交付标准

课件：交房条件/交付标准目的：1.通过培训堂握合同约定交房条件/交付标准的要求;2.了解相关交付类的名词解释；•x名词解释1.法定交房条件:指建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.交付标准:合同内约定的相关法律文书、证件、工程质量等要求的标准。3.建设工程竣工验收:指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已収得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。4.建设工程竣工验收备案:指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。5.《住宅质量保证书》：是指房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书而文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。6.《住宅使用说明书》：指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以住宅使用规定和禁止行为。备注：相关法律法规指：《建筑法沢《城市房地产幵发经营管理条例》、《建设工程质量管理 办法》等条款要求。二、合同约定的“交付标准/交房条件”1.《商品房买卖合同》第十二条：交房条件第十二条交房条件A该商品房项目工程竣工殓收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合殓收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。卩2.《商品房买卖合同》第十五条：房屋交付时的相关资料第十五条房屋交付时的有关资料“甲乙双方进行房屋验收交接时、甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料:“（-）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。"（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。心（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。3（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。3（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件・2（六）《房地产（住宅）质量保证书》。2（七）《房地产（住宅）使用说明书》。3（八）《临时管理规约》或《管理规约》。A（九）0心上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公童的复印件；（六八（七）项应载明水电等设施配蛊说明、有关设备安装预留位蚤说明、装修注意事项和建筑节能等有关內容，甲方应提供已加盖公童的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。2上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。A乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。3 3.《补充协议》第七点4：4、对合同第十五条的补充:房屋交付时，除（六）（七）两项资料甲方提供原件外，其余（一）至（五）项验收文件甲方在交付现场扌昱供给乙方查阅，乙方如有需要，可向甲方申请复印。"如甲方无法取得上述相关报告或资料，导致（一）至（五）顶哀徃资料不齐全，但甲方已办妥竣工验收备案手续的，不视为不符合交付标准，甲方不承担延期交房的违约责任。4三、交房问题研讨（重点、研讨）1.作为片区客服，负责项目集屮交付前一个月内应该做什么？（从不同角度）（从交付条件角度出发）（从交付标准角度出发） Nimble敏捷集團