精装交付评估报告

厦门中航城A区精装房项目交付评估报告（2015年四季度）目录一、评估概况............................................2二、评估结果............................................2三、评估各项数据........................................2四、观感质量风险总结....................................3五、观感质量存在的主要问题（附图）.......................5附件...................................................36厦门中航城A区精装项目交付评估计算表1 厦门中航城A区精装房项目交付评估报告（2015年四季度）一、评估概况（一）评估项目：厦门中航城A区（A3地块8#、9#楼）本次交付为A3地块8#、9#楼共2栋楼；总交付面积为49550㎡。（二）评估时间：2015年12月16日（三）评估组成员：胡巽、富永波、胡江甫二、评估结果精装房交付厦门中航城A区VKxx项目JDxx项目精装房实测合格率92.31%--精装房户内观感77.88%82.72%75.42%公共部位观感70.46%77.38%65.36%外立面观感78.50%79.67%62.50%园林观感80.00%82.09%73.88%园林符合度76.92%--项目评估综合成绩79.88%81.34%73.34%2 三、评估各项数据（一）实体实测抽样合格率与标杆企业对照项分检查内容样本合格子项合分项合目项万科金地中海数数格率格率涂净高1010100.00%饰开间/进深2020100.00%100.00%95.23%89.63%82.56%工程吊顶水平度5050100.00%墙面表面平1212100.00%整度墙面墙面垂直度1212100.00%饰89.66%阴阳角方正1212100.00%面接缝高低差121191.67%砖97.97%81.76%85.67%空鼓/裂缝10550.00%地表面平整度242291.67%厦面门地砖接缝高饰12975.00%82.61%中低差面航砖空鼓/裂缝10770.00%城A室门框的正侧区内1010100.00%100.00%98.33%82.22%96.34%面垂直度门表面平整度241979.17%接缝宽度（实木复木12758.33%合、实木地地板）板91.53%99.31%82.80%91.24%接缝高低差安（实木复装1212100.00%合、实木地板）地板水平度7070100.00%3 四、观感质量风险总结1、入户门表面存在划伤、磕碰、门框收口粗糙等现象。2、户内配电箱存在箱内未清理、个别线未分类绑扎成束、收口粗糙等现象。3、开关插座面板多处存在污染；局部收口粗糙现象。4、户内木地板存在污染、色差、木地板多处冒灰现象。5、涂料墙面存在磕碰、污染、收面粗糙；个别阴阳角不顺直现象。6、墙地面石材存在破损、勾缝不饱满、个别地砖高低差现象。7、现场吊顶目视不顺平、线条不顺直且与墙面收边粗糙现象。8、踢脚线表面普遍存在污染且局部与墙面间隙过大，有明显修补现象。9、门槛石存在收口粗糙；个别窗台石与墙面交接处收口粗糙。10、户内门局部存在污染、划伤现象；门套局部存在污染、划伤、与墙面收口缝隙过大、与墙面收口粗糙现象。11、铝合金门窗存在局部周边打胶不顺直、不连续、玻璃划伤、污染；个别收口粗糙现象。12、地漏存在周边收口毛糙现象。13、淋浴区存在个别淋浴屏门开关不顺畅现象。14、台盆水龙头冷热水管安装反向、排水管渗漏现象。15、阳台瓷砖存在断裂、踢脚线上口收口大小头、排水管底部收口粗糙现象。16、室内各部位保洁不到位，局部存在污染。17、墙面及天花涂料多处存在污染、磕碰现象。18、地砖存在局部污染、断裂、缺角、明显高低差、勾缝不到位现象，个别石材存在缺角现象。19、管井门及防火门局部存在划伤、修补明显、门框收口粗糙现象。20、公共部位电梯存在局部污染、电梯门变形、个别呼叫面板严重污染现象。21、公共部位楼梯间栏杆普遍存在收口粗糙现象、楼梯踏步踢脚线不顺直现象。22、公共部位管井存在吊洞质量差、个别桥架施工不到位、内部墙面毛糙现象。23、地下室桥架盖板未施工完成。24、外墙砖多处存在污染、色差、不平整现象。25、屋面局部存在污染、地面不平整现象。4 26、灌木局部存在枯黄、稀疏、露土等现象。27、草皮存在枯黄、露土、草坪存在个别未清理干净现象。28、园林灯具底部螺杆未做防锈处理现象。29、硬质铺装存在部分地面砖污染、破损、起翘现象。五、观感质量存在的主要问题（附图）（一）厦门中航城A区A3地块精装房内观感质量：1.入户空间及水电设备厦门中航城A区—入户门问题描述:入户门表面存在划伤、磕碰、门框收口粗糙等现象。5 厦门中航城A区—户内配电箱问题描述:户内配电箱存在箱内未清理、个别线未分类绑扎成束、收口粗糙等现象。6 厦门中航城A区—开关/插座问题描述:开关插座面板多处存在污染；局部收口粗糙现象。7 2.户内饰面厦门中航城A区—木地板问题描述:户内木地板存在污染、色差、木地板多处冒灰现象。8 9 厦门中航城A区—涂料问题描述:涂料墙面存在磕碰、污染、收面粗糙；个别阴阳角不顺直现象。10 厦门中航城A区—墙地砖/石材问题描述:墙地面石材存在破损、勾缝不饱满、个别地砖高低差现象。11 厦门中航城A区—顶棚/吊顶问题描述:现场吊顶目视不顺平、线条不顺直且与墙面收边粗糙现象。12 13 厦门中航城A区—踢脚线问题描述:踢脚线表面普遍存在污染且局部与墙面间隙过大，有明显修补现象。14 厦门中航城A区—窗台石/门槛石问题描述:门槛石存在收口粗糙；个别窗台石与墙面交接处收口粗糙。15 3.门窗、栏杆厦门中航城A区—户内门/门套问题描述:户内门局部存在污染、划伤现象；门套局部存在污染、划伤、与墙面收口缝隙过大、与墙面收口粗糙现象。16 厦门中航城A区—铝合金/塑钢门窗问题描述:铝合金门窗存在局部周边打胶不顺直、不连续、玻璃划伤、污染；个别收口粗糙现象。17 18 4.安装部品厦门中航城A区—卫生间/地漏问题描述:地漏存在周边收口毛糙现象。19 厦门中航城A区—卫生间/淋浴区问题描述:淋浴区存在个别淋浴屏门开关不顺畅现象。厦门中航城A区—卫生间/台盆问题描述:台盆水龙头冷热水管安装反向、排水管渗漏现象。20 5、阳台厦门中航城A区—阳台问题描述:阳台瓷砖存在断裂、踢脚线上口收口大小头、排水管底部收口粗糙现象。21 6.户内保洁厦门中航城A区—户内清洁问题描述:室内各部位保洁不到位，局部存在污染。22 （二）厦门中航城A区公共部位观感质量1.公区入口厦门中航城A区—涂料问题描述:墙面及天花涂料多处存在污染、磕碰现象。23 厦门中航城A区—瓷砖/石材问题描述:地砖存在局部污染、断裂、缺角、明显高低差、勾缝不到位现象，个别石材存在缺角现象。24 厦门中航城A区—单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门问题描述:管井门及防火门局部存在划伤、修补明显、门框收口粗糙现象。25 26 厦门中航城A区—电梯问题描述:公共部位电梯存在局部污染、电梯门变形、个别呼叫面板严重污染现象。27 厦门中航城A区—楼梯间问题描述:公共部位楼梯间栏杆普遍存在收口粗糙现象、楼梯踏步踢脚线不顺直现象。28 厦门中航城A区—设备间问题描述:公共部位管井存在吊洞质量差、个别桥架施工不到位、内部墙面毛糙现象。厦门中航城A区—地下室问题描述:地下室桥架盖板未施工完成。29 厦门中航城A区—地下室问题描述:地下室墙面存在不平整、修补现象。30 （三）厦门中航城A区外立面观感质量厦门中航城A区—外立面问题描述:外墙砖多处存在污染、色差、不平整现象。31 厦门中航城A区—屋面/露台问题描述:屋面局部存在污染、地面不平整现象。32 （四）厦门中航城A区园林观感质量厦门中航城A区—软景问题描述:灌木局部存在枯黄、稀疏、露土等现象。33 厦门中航城A区—草坪问题描述:草皮存在枯黄、露土、草坪存在个别未清理干净现象。34 厦门中航城A区—灯具问题描述:园林灯具底部螺杆未做防锈处理现象。厦门中航城A区—硬景问题描述:硬质铺装存在部分地面砖污染、破损、起翘现象。35 附件厦门中航城A区精装项目交付评估计算表中航国际地产业务总部战略及运营管理中心36